Rétti ykkar sem málaliði í borg ykkar

Rétti ykkar sem málaliði í borg ykkar

Margir leigjarar vita ekki af þeim lögum sem standa milli þeirra og rangláts húseiganda eða hættulegs lífsskilyrða. Með því að skilja réttindi þín sem leigjanda er ekki bara að þekkja lögin heldur að búa sig undir þau verkfæri sem þarf til að krefjast öruggs, einka- og mismununarlauss heimilis. Þessi alhliða leiðarvísi gengur um hvern einasta aðalrétt, skýrir hvernig þeir fara eftir þeim í raun og veru og sýnir þér nákvæmlega hvað þú gerir þegar þessi réttindi eru véfengd.

Yfirlit yfir réttindi til að styðja við bakið á öðrum

Réttarreglurnar eru í banni í bandalaginu, fylki og landslögum sem eru mjög breytilegar eftir því hvar þú býrð. Hinsvegar er grunnur verndarstaða til staðar á nálega öllum lögsögum í Bandaríkjunum. Þar með talið er réttur til vanalegra búsvæða, réttur til einkalífs, laus við húsnæðismismunun, viðeigandi meðhöndlun öryggis innborga og viðeigandi ferli fyrir útrýmingu. Staðbundin ákvæði geta bætt við frekari vernd, svo sem leigustjórnun, af því að kröfur um útfærslu eða fjárleigu. Til að skilja rétt þinn til fulls ættir þú að leita til borgar þinnar eða sýsluvinnu, eins og þitt ríki sem og það er ætlað að greiða fyrir leigu. [5]

Réttur til lífsgeimsins

Hin tilgáta um að vera vanafastur er lagaleg kenning sem krefst þess að leigueigendur haldi leigueiningum í ástandi sem hæfir mönnum. Það þýðir að eignin verður að hafa áhrif á pípulagnir, hita, rafmagn og vera lausir við heilsufarsvanda svo sem myglu, blýmálningu, skordýraeyði eða byggingargalla. Rétturinn til að hætta reykingum er ekki valfrjáls; ekki er hægt að afstýra henni í leigusamningi. Ef leigusalinn leyfir ekki að veita nauðsynlegar þjónustu er rétt að fresta leigu (eftir ströngum aðferðum), viðgerð og afskiptum eða hætta við leigu.

Hvað "aumkunarvert" þýðir eiginlega

Staðbundnar byggingarkóðlar skilgreina hvaða staðalreglur eru skilgreindar.

• Öruggt og drykkjarhæft vatn með heitu og köldu rennandi vatni á öllum tímum.
• Vinna hreinlætisaðstaða þar með talið salerni, vaska og baðker eða sturtu í góðu viðgerði.
• ]. Aðalofnun getur] haldið lágmarki (oft 68°F eða 20°C) í kalda mánuði.
• Proper vatnshelt og veðurvernd svo að þakið, veggir, gluggar og hurðir halda út regn og snjó.
• Rafkerfi með engri afhjúpuðu rafleiðni, ofhleðsluðum rafrásum eða því að vantar útganga.
• Lausn frá meindýrum [1], svo sem nagdýrum, kakkalakkum og rúmpöddum sem skapa heilsufarshættu.
• örugg byggingarefni þ.m.t. stigann, handrar, gólf og loft án hættu á hruni.

Ef eitthvað af þessu vantar eða er alvarlega skert þarftu að hafa í huga að fyrsta skrefið er að tilkynna leigusala þínum skriflega (email eða staðfestur póstur) og gefa þeim hæfilegan tíma til að leysa vandamálið. Margar borgir þurfa að fá leigusala til að svara innan 244.48 klukkustunda fyrir neyðartilvik eins og enginn hiti á veturna eða meiriháttar vatnsleka. Ef landeigandinn lætur ekki til skarar skríða getur þú haft samband við lögreglu - eða húsnæðiseftirlitsmann. Sumar borgir hafa sérstök rannsóknarforrit sem munu birta setningar og viðgerðir.

Algeng vandamál og viðbrögð

Mynt er eitt algengasta ónægtarskýrslu. Ef þú sérð sýnilegan mygluvöxt eða lykt af hljóðsnertingu, skjal með myndum og dagsetningum. Segðu húseiganda þínum frá skrif- og beiðninni um endurnotkun. Í alvarlegum tilvikum getur þú þurft að hafa samband við sjúkradeildina. Annað algengt vandamál er að kynda ekki á meðan veturna. Í mörgum ríkjum verður landeigendur að gefa hita frá október. Ef ofninn bilar og er ekki tilbúinn til viðgerðar er hægt að hafa samband við viðkomandi húsnæðisstofnanir. [FLT: 0] Aldrei reyna að gera við stór kerfi sem þú hefur sjálfur fengið leyfi . Þú þarft að gera hlé á á ábyrgð þinni eða valda meiðslum. Í staðinn skaltu nota "upplausnina" í kringum hálfa ríkjum Bandaríkjanna. [FLT: 0,3]

Réttur til að þjóna Jehóva í einrúmi

Sölumenn hafa lagalega viðurkennda eftirvæntingu um næði inni á leiguheimilinu. Það þýðir að leigusali getur ekki komið inn í íbúðina þína án viðeigandi fyrirvara, nema ef um er að ræða raunverulegar aðstæður (t.d. sprungna, eld eða gasleka). Flest ríki krefjast leigusala til að veita að minnsta kosti 24 til 48 klst. - rituð fyrirvara áður en hann kemur inn fyrir ófyrirsjáanlegar ástæður eins og reglubundnar skoðanir, viðgerðir eða sýna eininguna framsýnum leigumönnum. Sumar borgir, eins og Seattle og San Francisco, hafa jafnvel strangar reglur sem krefjast skýrs fyrirvara og leyfa aðgang að færslum.

Hvað telst vera raunveruleg neyðartíðni?

Neyðartilvik er bráð ógnun við líf, heilsu eða eignir. Brotin vatnspípa streymir að íbúðinni. Ef nýr leigjandi gerir það ekki. Landords misnota stundum "neyðar" ráðstafanir til að slá inn án þess að taka eftir. Ef þú grunar að húsráðandi þinn sé að gera þetta, haltu þá skrá yfir færslur og sendu skrifleg mótmæli. Ef mynsturð heldur áfram, þá gætir þú haft tilefni til að lögleiða þig fyrir að brot á friðhelgi einkalífs eða uppbyggilegt útrými.

Að vinna að því að ná markmiðum sínum

Fyrst skaltu athuga leigusamningana þína með ákvæði sem reyna að sleppa tilkynningum. Þessi ákvæði eru oft ekki haldbær ef þau stangast á við ríkislög. Ef húsráðandinn þinn tekur eftir því aftur og aftur getur þú:

• Sendið skriflegt bréf um lög og beiðni um hlýðni.
• Settu upp öryggismyndavél eða myndavél í dyrabjöllu (athugið staðvær lög um upptöku).
• Skiptu aðeins um lása ef þú leyfir þér að útvega leigusalanum lykil strax eftir að lykli er náð, svo að án leyfis gæti verið tilefni til að bera hann út í sumum lögsögum.
• Settu fram kvörtun hjá svæðisbundna húsnæðisyfirvöldum eða leitaðu réttarúrskurðar til að banna frekari ólöglegar færslur.

] Munið: réttar einkalífsins leyfa þér ekki að hafna öllum færslum. [1] Þú getur ekki borið á leigusala frá því að halda nauðsynlegum viðhaldi eða öryggisskoðunum með viðeigandi tilkynningu. En þú getur stjórnað órökréttum eða áreitt færslum.

Réttur til góðra verka

Lögin Fair Hoading Act eru lög um mismunun í húsnæði sem byggist á kynþætti, kynþætti, kynþætti, þjóðerni, trúarbrögðum, kynlífi (þar með talið kynhneigð og kynhneigð), fjölskyldurækni og fötlun. Mörg ríki og borgir leggja auk þess fram vernd fyrir tekjum (svo sem í kafla 8 ábyrgð), aldri, hjónabandsstöðu, kynhneigð og hernaðarlegri stöðu getur þurft að búa yfir mörgum myndum: neita að leigja, beita mismunandi skilmálum eða skilyrðum, áreita tenjum eða eiga erfitt með að búa sig undir vinnu.

Dæmi um grófa mismunun

• Landeigandinn neitar ađ leigja fjölskyldu međ börnum og segir: "Ūessi bygging er ađeins fyrir fullorðna."
• Eignarstjķri ásakar hærri öryggisskatta til leigu um vissa keppni.
• Húseigandi leyfir ekki að einstaklingurinn sé fatlaður eða taki þátt í þjónustudýrs (ekki gæludýr).
• Húseigandi neitar að taka við leigulánum þegar hann þiggur aðrar tekjur.
• Landeigandi ásækir leigusala vegna trúarlegs klæðnaðar eða athafna.

Hvað þarf að gera ef þú verður fyrir mismunun?

Skjalaskrá allt: halda afritum af auglýsingum, tölvupósti, talpósti, minnismiðum um samræður og öllum merkjum um mismunandi meðferð. Berðu fram kvörtun með HUD innan árs frá mismununaraðgerðum. Þú getur einnig sett inn einkarétt á þig eða í húsnæðisstofnun. HUD mun rannsaka og kann að leita að samspili eða ef upplausn bregst, gefa upp ákæru um mismunun sem getur komið á. Fyrir áríðandi aðstæður, getur þú einnig lagt fram einkalöggjöf. [[FLT: 0,] HUD inngangsgátagáta á netinu [3] er einfaldast að hefja meðferð. Fyrir áríðandi aðstæður, samband við opinbera miðstöð, miðstöð, stöðla og ráðgjöf.

Réttur til öryggisverkefna

Öryggisútgjöld eru ætluð til að hylja ógreidda leigu eða skemmdir umfram venjulega notkun og rif. Flest ríki takmarka magn sem leigusali getur tekið fyrir (oft einu til tveimur mánuðum) og krefjast þess að innborgunin sé lögð fyrir aðskilin áburðarreikningi. Þegar þú flytur út verður leigusalinn að skila innborguninni, frá mínus leyfisumferðum, á ákveðnu tímabili sem er 14 til 30 dagar. Þau verða að leggja fram hlutaðan lista yfir niðurhalar með kvittunum eða mat.

"Normaleg ráđ og tár" ūũđir

Venjulegar myndir eru meðal annars litbrigði, lítil teppi með smáum naglagötum frá hengimyndum og skítugum hrokkum. Landords geta ekki tekið frá fyrir þá. Tálmlegi skemmdir eru meðal annars göt í veggjum, skemmdir gluggar, litaðir eða brunnir teppi og vantar festingar. Ef húsráðandinn reynir að ákæra þig fyrir að snúa aftur á hverju ári, er það líklega ólöglegt nema tiltekin skilmálasamningar eigi við.

Hvernig vernda á Depoit

• Taktu myndir og myndbönd af öllum deildinni áður en þú flytur inn til að sýna skemmdir sem eru til staðar. Segðu húseigandanum frá þeim og geymdu afrit.
• Skoðaðu gönguferð með leigusalanum áður en þú flytur út og færð undirritaðan yfirlýsingu um ástandið.
• Hreinsaðu vandlega og gerðu minniháttar viðgerðir (fyllu litlu götin, snertu málningu ef mögulegt er).
• Gefðu skriflega út heimilisfang.
• Ef leigusali neitar að skila innborguninni eða afgreiða ósanngjarnt skal senda eftirspurnarbréf til ríkislöggjafar þinna.

Fyrir nákvæmar tímasetningar og mörk á viðkomandi hátt, leitaðu ráða hjá þeim sem þú hefur rétt á. Noulo öryggisupplýsingaleiðsögunni gefur gott yfirlit yfir stefnu í landinu.

Réttur til að uppfylla skilyrðistöku

Ekki er hægt að bera út leigusali án lagalegrar ástæðu og dómsúrskurðar. Landherrar geta ekki læst þig úti. Landeigendur geta ekki lokað þér úti, lokað af þér afrennsli eða tekið eigur þínar úr hendi til að þvinga þig út. Það er kallað "sjálfshjálp útlegð" og er ólöglegt í hverju ríki. Réttur útrýming krefst þess að húseigandinn gefi þér skriflega tilkynningu (venjulega 3 til 30 daga, háð ástæðu), skrá yfir mál sem kallast equationtionmentation (einnig kallað lögræðisfangi), þjónustumaður), þjónustu við þig með ákæru og kvörðun og vinni í réttarsal ef þú keppir við hann. Þú hefur rétt til að koma fram og veita vörn.

Algengar varnaraðgerðir

• Samskipti: Ef húsráðandi þinn er að bera þig út vegna þess að þú kvartar undan óánægju eða gengur í tenant-félag, sem getur verið ólögleg hefnd.
• Discriptation: Ection byggt á kynþætti, fötlun eða öðrum vernduðum eiginleikum er ólöglegt.
• Ánægt að viðhalda ávanaleika: [3] Ef leigusalinn hefur ekki gert viðgerðir sem einingin hefur ekki búið við, getur verið að þú hafir vörn til að bera út á grundvelli leigu sem ekki er greidd.
• Improper tilkynningu: [1] Leigusalinn verður að fylgja nákvæmlega þeim kröfum sem gerðar eru í þínu ríki og á leigu. Minni háttar villu getur seinkað eða vísað málinu frá.

Hvað á að gera ef þú færð að vita af reynslunni?

Ekki hunsa það. Ef þú færð skriflega tilkynningu um að yfirgefa, lestu hana vandlega og taktu eftir hvenær á að skila henni. Leitaðu strax lögfræðiaðstoðar þegar í stað eru margar borgir með ókeypis varnarkerfi eða lögfræðiverkefni. Ef þú hefur gilda vörn skaltu senda svar við réttinum og birtast á öllum yfirheyrslum. Ef þú tapar, getur þú samt sem áður samið um "launasamning og haldið áfram" eða aukatíma til að flytja. Forðastu hin algengu mistök að fara út fyrir dómsdag; þú gætir samt þurft að borga leigu ef þú ert ekki í leigu.

Hvernig geturðu verndað rétt þinn

Hagstæðar leióeigendur fara betur í deilum og eru hér hagnýtt ráð til að byggja öryggisnet umhverfis tenakleikann:

_Skjöl

Skráðu skrá yfir öll samskipti við húseigandinn þinn: dagsetningar, tíma og samantektir. Vista póst og texta. Taktu myndir af öllum málum um leið og þau koma upp. Ef þú segir frá leka í síma, fylgdu þá í skriflegu og geymdu afrit. Þessi pappírsslóð er ómetanleg þegar þú þarft að sanna að þú sjáir eða sýna mynstur vanrækslu.

Þekktu lög þín

Lögin í borgum eins og New York, Los Angeles og Washington, D.C., veita oft sterkari vernd en fylkis - eða alríkislög. Til dæmis þarf leigusala til að hafa ákveðna og leyfilega ástæðu til að bera út. Sumar borgir heimila að landeigendur gefi flutningsaðstoð ef þeir gera upp einingar. Bókamerkja vefsíðu borgarsvæðisins ykkar, og áskrifendur að vita um að þeir geti það.

Taktu þátt í eða stofnaðu féhirði

Samvinna getur verið skilvirkari en einstaklingar. Ef þú býrð í stórri byggingu, talar við nágranna um sameiginleg mál. Margar borgir hafa leyndlafélög sem bjóða upp á ókeypis ráðgjöf, lögfræðitilvísanir og advocacy. Samtök eins og Tíu dollararnir Union [3. FLT:1] veita úrræði til skipulagningar og samninga við leigusala.

Ráðfærðu þig við lögfræðing snemma

Hægt er að leysa mörg málamiðlunarmál með vel skrifuðu bréfi frá lögfræðingi. Ef þú ert hæfur til láglauna, lagalegra aðstoðar, notaðu það. Jafnvel stutts samráðs getur skýrt réttindi þín og gefið þér sjálfstraust til að fást við leigusalann þinn. Í sumum ríkjum er þess krafist að leigueigendur gjaldi tíu ára löggjafa ef leigjandinn vinnur mál, þannig að þú hafir ekkert að tapa.

Hvað skal gera ef réttindi þín eru lítils metin?

Ef þig grunar að leigusali þinn hafi brotið einn eða fleiri af rétti þínum, fylgdu þá vandlega vaxandi ferli:

1. Kommúnaréttur greinilega í skrifi [1] ◯ Lýsa deilunni, nefna tiltekið réttinn sem verið er að brjóta (t.d., ◯Under State lagaboð, verður þú að gefa 24 klst. tilkynningu áður en þú skráir inn eininguna mína, og biðja um tímalínu til leiðréttingar.
2. .. Gögn ] Taktu myndir, spara bréfaskrift og safna vitnisburði ef aðrir hafa svipaðar kvartanir.
3. Gera kvörtun með svæðislegu húsnæðisyfirvöldum [1] ◆ Margar borgir hafa innviðisleg kvörtunarskilmerki eða á netinu. Kóðunareftirlit getur stjórnað sektum og greiðslum.
4. Contact a tenant réttindasamtök Þeir geta ráðlagt þér um hvort mál þitt sé hæft fyrir lagalega aðgerð og geti veitt miðil eða umsagnir.
5. Kveðja lögmann Fyrir alvarleg brot eins og ólögleg útrýming, mismunun eða óbyggileg skilyrði, getur lögmaður lagt fram kæru fyrir skaða, viðbótarmeðferð og lögfræðilaun.
6. Álíta að hlé sé á leigu eða gera ekki við- og- afturnun Þetta eru öflug læknisráð en krefjast strangrar meðferðar við stöðu þinni sem er í samræmi við það sem þú hefur gert til að forðast að vera ákærður fyrir að borga ekki.

Mundu að hefnd leigusalans, svo sem að leigja leigu, draga úr þjónustu eða senda upp falsaða útflutning sem er oftast ólöglegur. Ef húsráðandinn svarar eftir að þú hefur framið rétt þinn skaltu hafa það í huga og upplýsa lögfræðinginn um það.

Niðurstaða

Sinnuréttur er ekki óhlutstæð lögfræðihugtök; hann er vinnusamur verndari sem getur veitt þér húsrými, öryggi og farið rétt með hann. Frá því að þú undirrita leigu til þess dags sem þú flytur út hefur þú vald til að krefjast vanalegrar heimilisþjónustu, einkalífs, frelsis frá mismunun og af réttum ástæðum. Það er verið að upplýsa þig um, skipuleggja og vera fús til að taka til aðgerða þegar þörf krefur. Byrjaðu á því að skoða vefsetur þitt, bóka húsnæðisumsjónarleyfi þitt, og vita hver það er þegar eitthvað fer úrskeiðis. Réttur þinn til viðeigandi heimilis er þess virði að verja.