Inngangur að tannréttingarferlinu á Indlandi

Rennur tekjur frá eignum indíánaborganna mynda marktækan tekjustraum fyrir leigusala, fjárfesta og eftirlaunahafa. Income Tax Act, 1961, veitir þessa tekju undir höfuðstöðvarnar ◆Incom frá eignum hússins, sem hefur sitt eigið útreikningaferli aðgreint frá viðskiptum eða launtekjum. Að skilja þessar reglur tryggir ekki aðeins lagalega meðferðarheldni heldur gerir eigandi kleift að halda fram réttmætum afskiptum, draga úr skattlagningu og forðast refsingu gegn ófrávíkjanlegri eða röngri skýrslugerð.

Sérhver eign, hvort sem það er hægt að leigja íbúðarhúsnæði í Mumbai, verslun í Delhi eða einbýlishús í Bengaluru, verður að vera meðvitaður um hvernig leigutekjur eru skattskyldar, hvaða frádráttar eru í boði og hvaða greiðslur eru nýlega sóttar. Þessi grein veitir ítarlegan, skref fyrir skref leiðbeiningar um skattlagning leigutekna í indverskum borgum, felur í sér sjálfsteknar, láta afskiptalausar og taldar hafa áhrif, ásamt hagnýtum dæmum og meðferðarkröfum.

Yfirlit yfir innviði sem kemur í biðminni

Samkvæmt skattlögum á Indlandi er árlegt gildi eignarhagarins talinn vera hærri, óháð því hvort leigu var veitt, sem er háð ákveðnum breytingum. Árlegt gildi byggist á leigunni sem var góð fjárleigu eða raunverulegri leigu, hvort sem er hærri, nema hvað varðar stöðu. Skattir sem eigandinn hefur fengið samkvæmt laununum eru dregnir til að ná á netinu á ársvirði (NAV). Stöðubundin afritun 30% af NAV er síðan leyft að fara yfir viðgerðir, viðhald og önnur kostnaðarviðföng. Að lokum, á lánsfé [FLT: 0]Ed gaum: á lánuðum ársreikningum höfuðborgar, viðgerð eða endurbætur eru einnig í 24. hluta fjármuna).

Í boði frá húsnæði er bætt við tekjur og skattgreiðslu á viðeigandi heljutíðni fyrir íbúa. Fyrir þá sem ekki eru í einkaeign er tíðnin breytileg eftir stöðu þeirra og öllum viðeigandi tekjum sem eiga við um skattaeftirlitið (DTA). Það er mikilvægt að taka eftir að leigutekjur frá eign sem notuð er í viðskiptum eða starfsgrein (til dæmis verksmiðja eða skrifstofurými sem leigt er til fyrirtækis sem er í eigu skattgreiðanda) eru enn skattsettar undir eign, ekki tekjur af viðskiptarekstri.

Eiginleiki sjálfsvarnar: Skattmeðferð og fráhvarfseinkenni

Ef eignin er sjálfskorin ◯ sem þýðir að eigandinn eða fjölskylda hans býr í henni allt árið ◆ árlegt gildi er tekið sem ] ]=. Engar leigutekjur eru taldar með, og því er ekki bætt við neinum jákvæðum tekjum undir þennan höfuð. Hins vegar þýðir það ekki að eigandinn fái engan skattávinning. hluti 24 -b) leyfir afþjöppun á lánum á heimilinu sem tekin eru fyrir kaup eða byggingar á sjálfbæti, sem er háð sérstökum eignum:

  • Fyrir sjálfsalað eign er hámarksfjárdráttur á heimilisláni Δ.200.000 per adinum ef lánið var tekið eftir 1. apríl 1999 og byggingar- eða greiðslunni var lokið innan fimm ára frá því að fjármálaárið var tekið.
  • Ef eignin er í smíðum eða er ekki tilbúin til starfa, má leggja fram vexti á undirbúningstímabilinu í fimm jafna innborgun frá því að fullgjörið ár er liðið.
  • Fyrir þá hæfileika sem aflaðir eru fyrir 1999 eru frádráttarmörkin Δ30.000 á ári.

Ekki er hægt að draga 30% úr nýtískulegum eignum vegna þess að engin árleg verðmæti eru í gildi. Netið sem fæst úr eignum hússins í slíkum tilfellum er oft tap (vegna þess að dregið hefur úr vöxtum), sem hægt er að setja af á móti öðrum tekjum (að hluta, fyrirtæki, fjármagn) upp í Δ2.000 á ári samkvæmt núverandi reglum. Hægt er að leggja fram tap sem eftir er í allt að átta matsár.

Heimasvæði Loan aðalvinnusvæði (Sorection 80C)

Aðalendurgreiðsla heimilisláns fyrir eigið húsnæði er kjörin til að draga úr brottrekstri undir 80. hlutaC, allt að heildarmörkum Δ1.50.000. Þetta er aðskilið frá því sem skiptir máli og dregur úr heildartekjum sem hægt er að greiða.

Eiginleiki: Gildisbreyting á tannvegi

Þegar eign er leidd út verður eigandinn að reikna út tekjur undir ◆Innkoma úr eignum hússins, sem fylgja eftirfarandi skrefum:

Skref 1: Ákvarðar grisársmat (GAV)

Óviðeigandi árlegar niðurstöður eru hærri en:

  • Í samræmi við það var leigan tekin eða endurgreidd á árinu.
  • Sanngjörn leigu (leigutekjur af svipaðri eign myndu ná til sama staðar.)
  • Val á heilbrigðisþjónustu (ef tiltækt).

Ef eignin er laus hluta ársins og leigunni er lægri vegna stöðunnar er leigan tekin sem GAV, svo framarlega sem staðan er ekki vegna þess að eigandinn velur hana. Lög um stjórn á nýrnastarfsemi geta einnig sótt um í vissum ríkjum og takmarkað hámarksleiguna.

Skref 2: Aftengja Municipal Taxi

Skattar frá GAV til að komast á netavænismat (Net e. v. er mikilvægt að skatturinn fái í raun greitt, einungis ófrávíkjanlegur skaða er ekki frá skatturinn greiddur. Ef leigjandinn borgar skatta beint getur eigandinn ekki fullyrt að skatturinn sé tekinn af honum.

Skref 3: Leyfa staðlaða refsingu

Frá NAV, íbúð 30% staðlað frádráttarafl er leyfilegt í kafla 24(a). Þessi afþjöppun nær yfir allar viðgerðir, viðhald, tryggingar og önnur kostnaðarkostnaðarkostnaðarkostnaðarmörk fyrir þessa afþjöppun.

Skref 4: Að draga úr áhuga á höfuðborginni Borrowed

Áhugasamt um kaup, byggingar, viðgerð eða endurbætur á eigninni er frátekið í kafla 24 -b). Ólíkt því að sjálfskapaður eign sé tekin er engin efri mörk [[FLT:] fyrir afþjöppun á sjálfræktum eignum. Öllum vöxtum (þ.m.t. áhuganum sem er skipt út fyrir fimm ár) er hægt að draga frá sem hugsanlega veldur neikvæðum tekjum undir höfuð.

Skref 5: Heildarniðurstöður úr öllum áttum

Magnið (eftir 1.-4) er bætt við heildartekjur einstaklingsins. Ef það er neikvætt (algengt þegar það er meira en vextir) má setja það af gegn öðrum tekjum án nokkurra marka fyrir eignaleysið. Ófrásogað tap má halda áfram í átta ár.

Reikna út frá dæmi fyrir "Frjálka- Eiginleik"

Segjum sem svo að íbúðaríbúð í Pune sé leidd út neinn neinn 30.000. skattur greiddur ◆112.000 á ári. Útgjöldin á heimilinu eru greidd árið: ◆3,50.000 (þ.m.t. skipting fyrir stofn).

  • Raunveruleg leigan var tekin: Δ 30.000 x 12 = Δ3.60.000
  • Áætluð sanngjörn leigan og bæjarútgjöld eru ekki hærri.
  • -12.000 → NAV = ◆3.48.000
  • Óstaðlað frádráttur 30% af NAV: -◊1.04.400 → Fráhvarf eftir staðlað fráhvarf = Δ2.43.600
  • Minni áhugi á heimilislánum: -◊3.50.000 → Missi úr húsnæðiseign = -◊1.06.400

Hægt er að setja þennan missi af stað gegn launum eða öðrum tekjum og minnka heildarskatta.

Deilt til að vera látinn verða úr eignum

Ef einstaklingur á fleiri en eina eign, er aðeins hægt að meðhöndla eina eign sem sjálfsala (sá sem eigandinn velur). Allir aðrir eiginleikar eru flokkaðir sem ◆ þeir sem eru taldir vera látnir vera lausir við úthluta ◯ jafnvel þótt þeir séu enn í óleyfi. Fyrir slíka eiginleika er Gossaleignargildið tekið sem hærri en sú sem er valin af eigandanum (ef einhver) eða sanngjörn leigu, óháð því hvort í raun er ígildi. Þetta kemur í veg fyrir að eigandar hafi marga lausa eiginleika án skatta. Afþakkarnir eru eins og þeir sem leyfa til að sleppa úthluta eiginleikum.

Sérstakar reglur gilda ef eignin er í vörslu eigandans en er notuð í viðskiptum eða atvinnugrein, að eign sé meðhöndluð sem viðskiptagripur, ekki undir húsi.

TDDS frádráttur á Rent

Samkvæmt grein 194-I í Inntaks Tax-lögunum, verður hver sá maður (einstaklingur eða ÚF að greiða skatta) sem borgar leigu sem fer yfir Δ2.40.000 á hvern dag að draga úr TDS-prófi á eftirfarandi hraða:

  • Nýrnakerfi og vélar: 2%
  • Landanám, byggingarframkvæmdir eða húsgögn: 10
  • Nýrn einhverra annarra möguleika: 10

Ef leigjandinn er einstaklingur eða UPF ekki verður að taka TDS af umferð ef árleg leigan er hærri en Δ2.40.000.

Landeigendur ættu að tryggja að TDS birtist í mynd 26AS til að eigna skattinn sem þeim var rænt, en leigjendur gætu samt sem áður látið leigusalann verða skattskyldan, þótt þeir sem standa í embætti séu greiðslur.

Eiginleikar samhæfðs

Þegar tveir eða fleiri bera inn leiguleiguna verður hver eigandi að tilkynna sinn hlut af leigutekjum og afþjöppun. Ársverðinu er skipt út eftir eignum. Einnig er sagt að áhugi á sameiginlegum lánum sé gerður hlutfallslega. Landeigendur geta ekki farið með sömu eignina og sjálfir með það; hver getur aðeins meðhöndlað eina eign (hlutdeild þeirra) sem sjálfseignarvinnu ef þeir eiga sameiginlega eiginleika.

Skráhald og Fylgni

Að halda nákvæmum gögnum er mikilvægt til að taka rétt af leiguleigum og styðja frádrátt ef í Income Tax - deildinni er tekið fram að nauðsynlegt er að skrá:

  • Hvorki kvittun né leigusamningar undirritađir af báđum ađilum.
  • Sönnun um skatta sem greiddar voru af sveitarfélögum (launafólk eða laun á netinu).
  • (Postulasagan 15: 28, 29) Það er athyglisvert að vita að Jehóva hefur gefið þeim þessa yfirlýsingu.
  • Bankayfirlit endurspegla leigureikninga sem móttakendur fengu.
  • TDS skírteini (Form 16C) frá leigjendum.

Eigendur verða að skrá tekjuskatt sinn (ITR) með viðeigandi eyðublaði Δα (Sahaj) hjá einstaklingum sem hafa aðeins eina eign hússins og enga aðra tekju, eða ITR-2 fyrir þá sem hafa fleiri en eina eign eða fjárstyrk. Skilið verður að vera á tilsettum degi (venjulega 31. júlí hjá einstaklingum sem ekki þurfa að fara í endurskoðun) til að forðast síðbúin gjöld og áhuga í kafla 234A.

Nýlegar hugmyndir og mikilvæg atriði

  • Budget 2023 lækkaði hámarksafþjöppun fyrir vöxt á eigin eignum frá Δ2, 200.000 til Δ1,50.000? Nei, þá var breytingin ekki gerð. Takmörkin eru Δ2.200 fyrir lán sem tekin voru eftir 1. apríl 1999. Hins vegar var skýring á því að áhugi á lánum fyrir viðgerðir eða endurbætur væri einnig hæfur til afdráttar.
  • Union Budget 2024 kom á fót nýrri skattastjórn fyrir einstaklinga en fasteignareglurnar eru óbreyttar.
  • Fyrir eiginleika sem taldir eru hlutabréfa- og járnbrautardeild (t.d. fasteignaverktaka) má taka inn leigutekjur sem viðskiptatekjur ef eignin er leidd út á meðan hún er í biðstöðu.
  • Á Indlandi er hægt að greiða skatt af tekjum utan Indlands en það getur verið léttir fyrir íbúana að vinna að því.

Hagnýt ráð handa landhöfðingjum

  • ] Declare raunveruleg leigan móttekin: [1] Undir því að senda inn leigu til að vista skatt getur orðið vart ef bæjarverðgildi eða sanngjarnt leigan er hærri. Hinsvegar skal staðan og tap á leigu vera staðfest.
  • Klám áhuga á heimilisláni rétt: [3] Jafnvel þótt eignin sé sjálfskorin, getur þú fullyrt að hún hafi verið tekin af í Δ2.200. Fyrir að sleppa, fullyrða fulla vexti og skapa tap til að vega upp á móti öðrum tekjum.
  • ] Landskírteini Ef tenant úrdráttur TDS, tryggir þú að þú færð Form 16C og telur tekjur af TDS í heimkomu þinni, og gerir svo til kredit fyrir TDS.
  • Skráin skilar aftur á tíma: Misheppnað skrá eða síðkomin skjal leiðir til refsingar allt að Δ5.000 (ef ávísað er eftir skiladegi en fyrir 31. desember) eða Δ10.000 (ef skráð eftir 31. desember).

Niðurstaða

Hagnaður á leigutekjum frá eignum í indverskum borgum stjórnast af vel skilgreindum reglum sem eru teknar úr skattfrjálsum yfirmönnum hússins. Með því að skilja muninn á sjálfræktum, afgreiðum og álitnir greiðslur, halda því fram að 30% staðalafritun og hámarki vaxtatap, geta eignir þeirra dregið marktækt úr skattbyrði. Rétt gjöld og hlýðni við TDS-ráðstafanir tryggja góð samskipti við skattyfirvöld.

Með tilliti til margbrotins mála, sem fela í sér mörg lán, sameiginlegar eignir eða blönduðar notkunir er ráðlegt að leita ráða hjá löghæfum endurskoðanda eða skattgjafa. Til að fá áreiðanlegar upplýsingar um eignir hússins . Frekari upplýsingar um TDS-framkvæmdir er að finna á og CPC gátt [[3]. Uppfært með árslegum breytingum á fjármálum mun hjálpa til við að greiða fyrir leigu.