Hrifningin: Hvers vegna skiptir hún máli?

Reglurnar eru þær sem stjórna því hvernig hægt er að breyta heimilinu. Þær eru til þess að vernda almenningsöryggi, vernda samfélagspersónan og tryggja að byggingar séu umhverfisábyrgar. Þessar reglur geta leitt til þess að stöðva verkreglur, sektir sem bæta þúsundum dollara við fjárhagsáætlun þína og jafnvel lagalegar deilur sem þvinga þig til að hætta við vinnu. Hvort sem þú ert að bæta við þilfari, ljúka kjallara eða byggja aðra sögu, þá er það fyrsta mikilvæga skrefið í hverju tilviki sem þú hefur náð í árangri.

Uppbyggingakóði: Öryggisafstaðan

Byggingarnúmer eru ákveðin lágmarksstaðlar sem stjórna því hvernig byggingarnar verða að hanna, byggja og viðhalda. Þær eru uppfærðar reglulega til að endurspegla framfarir í efnum, verkfræði og öryggisvísindum. Flest sveitarfélög setja upp Alþjóðlegan byggingarkóða eða [[FLT: 2] alþjóðlegan afturendakóða [IST:3] með staðbundnum lagfæringum. Þau ná yfir nánast alla þætti byggingar.

Rækileg ráðvendni

Endurbyggingin þín má til dæmis ekki draga úr uppbyggingu byggingarinnar. Þetta felur í sér að hlaða upp veggi, grunnveggi, grunna, jókers og þakstól. Til dæmis að fjarlægja þunga vegg án þess að setja upp réttan haus og styðja við póst getur valdið því að gólf ruggi eða falli. Kóði skilgreinir lágmarksstærð og spýtingu geisla á grundvelli spannar og afgang. Þú þarft líklega að búa til verkfræðing til að undirrita á áætlanir um stórar breytingar.

Rafmagnstæki og plmbing

Upprætingarrafhlöður, bæta útlögum eða endurvirkni pípa verður að mæta rafboðum [National rafboðsnúmer] og staðbundnum pípulögnum. Það þýðir að viðeigandi vír, rafrásabrot, grunnur og pípur. Til viðbótar við kjallara baðherbergi getur þurft að setja upp skolppdæla og loftlagna samkvæmt kóða. Ef þú fylgir ekki þessum stöðlum getur það leitt til eldhættu, vara, og ekki athuganir.

Eldöryggi og orkuskortur

Nútímabyggingarkóðarnir leggja einnig áherslu á öryggi og orku.

  • Reykjarkynjarar og kolmónoxíð-útkallanir sem eru virkjaðar með rafhlöðum.
  • Eldskipađir fundir á milli hķpa í fjölfjölskyldum.
  • Lágmarksloftlagsstig fyrir vegi, háaloft og grunna (R-gildi eru breytileg eftir loftslagi).
  • Orku- vel búnir gluggar með sérstökum U-stefum og Sólarhitaáburði.
  • Loftinnsigli og loftræstireglur til að minnka raka og auka loftgæði innandyra.

Það er nauðsynlegt að kanna viðbætur á viðkomandi svæði til að kanna hvort loftslagið sé í lagi og að mörg svæði þurfi að prófa loftvarnarpróf til að staðfesta loftleka.

Hvernig geturðu rannsakað staðhætti þína

Byrjaðu á því að heimsækja vefsíðu borgarinnar eða sýslubyggingar. Leitaðu að ]] síðu. Þú getur oft keypt afrit af viðkomandi samþykkta kóða á netinu. Einnig geta margir lögsögumenn gefið aðgang að kóðasafninu. Verktakar og arkitektar eru kunnugir þessum kröfum og geta verið verðmæt auðlindir. Til að fá áreiðanlegar reglur skaltu leita Alþjóðaráðs (ICLT: 5. [ILT]

Lög: Að gæta að því hvort eignir þínar séu mögulegar

Lög um landbúnað stjórna landnotkun ◆ það sem hægt er að byggja, hvar og í hvaða tilgangi.

Endurreisn og Lot

Setningafjöldi ákvarðar lágmarksfjarlægðina frá húsinu til eignanna. Ef þú skipuleggur herbergi til viðbótar verður það að vera innan þeirra marka sem krafist er að framan, hliðar og bakbakslag sé í. Lot Spunabil takmarkar hlutfall hluta hluta hluta sem hægt er að hylja með byggingum (þar á meðal húsinu, bílskúrnum og skúrum). Ef þessi mörk eru tekin út getur slíkt leitt til afneitunar leyfisins. Könnunartæki getur hjálpað þér að ákvarða nákvæmar afturraklínur.

Hæðartakmörk og fagurfræði

Umhverfissvæði eru með [[FLT:] -] -- skilmörkum sem stjórna efni, þakishlíðum og gluggastílum til að viðhalda samþættu útliti. Í sögulegum héruðum geta þessar hömlur verið mjög strangar, sem krefjast samþykkis frá verndarnefnd.

Landnotkun og aðgangur að uppbyggingu

Zoning stjórnar einnig því sem þú getur gert við eignir þínar. Til dæmis getur fyrirtæki byggt á heimahúsi þurft sérstakt leyfi. Aðgangseiningar (AdU) ◆ stundum kallaðar ömmu flatar ◆ eru leyfðar á mörgum svæðum en með sérstökum stærðargráðum, bílastæði og starfseignarreglum. Ef þú vilt bæta við skúr eða afskiptalaus bílskúr, athugaðu hvort það er leyft sem fylgihlutur.

Að finna til ólíkra þátta

Ef verkefnið þitt uppfyllir ekki strangt bréf zoling kóðans getur þú sótt um arvamentance . Þetta er formleg beiðni um að víkja frá reglum vegna óvenjulegra erfiðleika, svo sem óvenjulegs hluta. Ferlið felur venjulega í sér opinbera áheyrn fyrir skrúðgöngur áfrýjunarborði. Þú verður að sýna fram á að mótvægi mun ekki skaða hverfiđ og að erfiðleikarnir eru ekki sjálfum sér felldir. Approvul er ekki tryggt og getur tekið vikur eða mánuði, svo er framundan.

Málar: Hið opinbera græna ljós

Málsvarar eru opinber samþykkir þess að verkefnið þitt uppfylli reglur um öryggi og verndi þig og þá sem kaupa í framtíðinni með því að tryggja að þú hafir vinnu í huga.

Tegundir af permits

Algengar leyfi eru:

  • Kuntiling leyfi ◯ fyrir byggingarbreytingar, viðbót, ný smiðjugerð.
  • endurnýjanlega leyfi [FLT:]] ◯ fyrir raflag, plötur, uppfærslur, nýjar rafrásir.
  • Plubingg leyfi ◯ fyrir nýjar lagfæringar, pípur keyra, vatnshitarar.
  • ] Mechanical leyfi [[FLT:]] ◯ fyrir HVAC kerfi, samvinna, gaslínur.
  • ] Demolition leyfi ◯ til að fjarlægja innri veggi eða heilu byggingarnar.
  • ] Ercroachment leyfi ◯ ef vinna fer inn í hægri-veg (á gatagangi, götu).

Það er ekki víst að það þurfi leyfi til að mála, ganga á gólf eða setja í annan skáp en það er skynsamlegt að ganga úr skugga um það.

Forritaferlið

Dæmigerð skref eru:

  1. Leggja fram ítarlegar áætlanir (verkþætti, aukningu, upplýsingar um vefsetur) til byggingardeildarinnar.
  2. Borga umsóknargjald, oft byggt á útskrift verkefnisins.
  3. Bíddu eftir endurmati ◆ Þetta getur tekið marga daga eða vikur.
  4. Þegar þú hefur samþykkt það færð þú leyfiskortið sem verður að koma fyrir á vinnustaðnum.
  5. Áætlunarrannsóknir á lykiláföngum (uppgötvun, brotadrif, rafmagns-/plambing, endanlegt).
  6. Eftir lokaprófun færðu skírteini af vefnaði eða lokið.

Sumir lögsögumenn leyfa að vera á móti forritum og leggja fram stafræna áætlun, sem getur gert út um ferlið. Sjá leiðbeiningar, sjá [[[[FLT: 2] "HUD leiðsögumaður að heimfærslu leyfi .

Skoðun og eftirsókn

Lokaðu ekki veggjunum eða hellaðu steypu fyrir viðkomandi skoðun. Dæmigerð röð: gönguferð, grunnrannsókn, skoðun, skönnun (eftir slíðrun en fyrir skoðun), grófa skoðun (raflag, pípulagnir, vélrænar), ósamvirknisskoðun og endanleg athugun. Eftirlitsmaður mun athuga meðferðarheldni og kann að athuga próf (t.d. vatnsþrýsting, GFCI útþenslur).

Afleiðingar þess að sleppa brotum

Það að vinna án leyfis hefur í för með sér alvarlega áhættu:

  • Stöðvun á vinnuskipun sem stöðva byggingarframkvæmdir strax.
  • Gjaf sem getur tvöfaldađ eđa ūrefaldađ kostnađ leyfisins.
  • Þvingað til að fjarlægja óleyfilega vinnu ◆ þú gætir þurft að rífa niður veggi.
  • Oft þarf að sýna fram á erfiðleika við sölu heimilisfélaga ◆ Óleymdar viðbætur og geta dregið úr fasteignaverði.
  • Tryggingakröfur geta verið bannaðar ef óleynd vinna veldur skaða.

Samtök húseigenda: aukaleg lög stjórnarinnar

Ef eign þín er hluti af sáttmálafélagi hefur HOMA sínar eigin reglur sem geta verið strangari en zoling á staðnum.

Breytingar og hönnun

HÓS sem almennt stjórnar:

  • Málaratól
  • Ūakiđ efni og litir.
  • Félagstíl, hæð og staðsetningu.
  • Landslag sem leggur til atlögu (tegundir jurta, trjáa, harðsnörd).
  • Gluggauppbót (verður að passa við hverfisstíll).
  • Að bæta við þilförum, purgs eða pergolas.

Flestar HOMA Ass biðja þig að leggja fram Architectural Review Committee (ARC) umsókn með ítarlegum teikningum og sýnishornum. Approval getur tekið 30Δ90 daga. Þú skalt ekki byrja að vinna áður en þú færð skriflega samþykki.

□ Hvernig getum við sýnt að við séum þakklát fyrir að Jehóva skuli vera "í okkur öllum."

Ef þú einangrar reglur um búskap getur það leitt til þess að þú hafir háar tekjur daglega, ljúgi á landareign þinni og jafnvel lagalegar aðgerðir. HOMA getur reynt á þig að breyta því að þeir telji að girðingin sé ekki einhæf.

Að vinna með maka sínum

Byrjaðu á því að fara yfir CC&Rs (Covenants, skilyrða og takmörk) og hvaða hannaðar viðmiðunarreglur sem er. Fáðu HOMA-stjórn til að skilja ferlið. Byggðu saman samvinnu við ◆ ef þú þarft breytileika, þá er það líklegra til að koma þér í heimsókn ef þú hefur fylgt reglum áður. Íhugaðu að ráða verktaka sem hefur reynslu af því að starfa með HOMA og á þínu svæði.

Sérstakt álit

Söguleg umdæmi og stjórnarráð

Ef heimili þitt er í sögufrægu umdæmi, verður endurnýjunin að fylgja þeim stöðlum sem þú hefur sett inn. Þú getur ekki einfaldlega skipt um glugga eða sótt um með nútíma efnum; þú gætir þurft að nota sögulega nákvæma lýsingu, myndatöku og málningu. Breytingar sem breyta eðli hússins ◆ eins og að bæta við heimavistaraðili eða vínylsprautu ⇩ verður kannski hafnað beint.[FLT:] Þetta getur falið í sér að kynna áætlanir þínar fyrir [[FLT: 0,] Hilton Preseration Conformation Concation [3] og hugsanlega fengið [FLT: 2] viðeigandi færni [FLT: 3. Þetta getur falið í sér opinbera endurskoðun og skýrslugerð.

Umhverfis- og votlendisreglur

Eiginleikar nálægt fljótum, vötnum, votlendissvæðum eða flóðum eru undir viðbótarlögum. Clane Water Act [1] og svæðisbundið veðursvæði getur krafist þess að þú fáir leyfi frá stjórn vélvirkja [[FLT:] eða svæðislega varnarnefnd. Ef þú skipuleggur einhverjar breytingar á jörðinni yfir ákveðnu svæði (oft 1 akre eða meira), getur þú þurft að fá leyfi Flatraustomwater Prevention Plan (SGL: 3) eða svæðisbundið varnarkerfi [FLT: 5. Dæmi: 5. Flattrýrð og hve mikið er hægt að hækka í skírteinunum og hve miklu magni það getur valdið þessum breytingum.

Aðgengi

Ef þú ert að búa til leigueiningu getur þú ræst [[FLT: 0] DDA [1]] [[FLT:]] eða Fairing Act [3. FLT]] kröfurnar. Jafnvel fyrir einhleyp heimili, þurfa margir kóðar að minnsta kosti einn núll-skref, stærri dyr og aukalið fyrir handtak á baðstofum. Athugaðu með viðkomandi byggingardeild. Athugaðu hvaða skilyrði eru fyrir hendi sem er umfram alríkiskröfur.

Að dreifa ferlinu: Vísbendingum um farsæld

Byrjaðu snemma á rannsóknum

Byrjaðu að rannsaka reglur að minnsta kosti þremur mánuðum fyrir upphaf áætlunar þinnar. Hringdu í byggingardeildina og spyrðu um dæmigerðar tímalínur og nýlegar kóðabreytingar. Mörg bæjarfélög hafa fyrir fram ákveðnar samkomur þar sem þú getur rætt verkefnið óformlega við yfirskriftarmann.

Name

Almennur verktaki sem leyfir að staðaldri að fara eftir völundarhúsinu mun fara mun skilvirkara en DIY húseigandinn. Þeir vita hvaða eftirlitsmenn á að hringja, hvaða smáatriði eigi að fela í sér varðandi áætlanir og hvernig á að leiðrétta þær. Alltaf staðfesta að verktak þinn beri ábyrgð á tryggingaþjónustu og greiðslu starfsfólks. Fyrir sérhæfða vinnu (skipulag, rafmagn), ráða löggiltan verktaka.

Fjárlög fyrir Permits og Fees

Ráðstafanir eru misjafnar ◆ aragrúi frá nokkrum hundruð dollurum til nokkurra tonna til viðbótar við rafmagn. Fjárlög eru einnig notuð til að leggja fram endurmatsgjald, gjöld (fyrir ný lagfæringar), og rannsóknargjöld. Settu til hliðar viðbótar 5-10% af heildarfjárútgjöldum þínum fyrir óvæntan stjórnunarkostnað, eins og krafist var í jarðprófum eða verkfræðiumferðum.

Eigðu samskipti við yfirvöld

Haldið línum opnum með svæðislegum byggingareftirlitsmanni. Þeir geta svarað spurningum um túlkun kóða og geta gefið ráðleggingar um meðferðarheldni. Látið allt leyfa pappíra, skoðunarskýrslur og samþykktar áætlanir á svæðinu. Ef þið þurfið að gera breytingar við byggingu, skuluð þið senda inn endurskoðaðar áætlanir um samþykki ◯ og ekki bara halda áfram.

Algengar tálgryfjur og hvernig á að forðast þær

Eitt algeng mistök er að ætla að vegna þess að nágranni gerði eitthvað, getur þú gert það sama. reglugerðir breytast og lögregla eru breytilegar. Alltaf að staðfesta núverandi kröfur þínar. Annar algengur pitfall er ekki að athuga að hafa neðanjarðarútbúnað áður en grafa er. Kalla 81] (í U.S.) að minnsta kosti tveimur dögum áður en uppgröft er grafið til að hafa uppsetningarlínur merktar með jarðlögum sem lög og geta komið í veg fyrir hættuleg gaslínu. Og treyst ekki eingöngu á almennar ráðleggingar á netinu; staðbundin lög geta ráðið yfir landslög.

Kostnaðurinn að vera ekki kommúnskur

Fjárhagsleg áhrif reglugerða geta verið alvarleg. Íhugið húseiganda í San Diego sem byggði óleyfilega 500 fermetra viðbótar. Eftir að nágranni kvörtuðu þurfti borgin að kosta full afvopnun ◯ yfir 50.000 dollara. Bættu við löglegum gjaldum og sektum og varningi yfir 100.000 dollara. Í stað þess að fá leyfi hefði það kostað minna en 5000 dollara í gjaldum og verkfræði. Áhættan er jafnvel meiri: óviðeigandi vafin rafkerfi valda þúsundum elda árlega. Samræming er fjárfesting í öryggi þínu og eign.

Niðurstaða

Reglur eru ekki bara dómsreglur. Þau eru vernd fyrir þig, fjölskylduna þína og fjárfestingu. Með skilningi á byggingarlögum, griðalögum, leyfa kröfur og reglum um sóknarkennd eru þær að þú setur þig í jafnara, öruggari endurbætur. Byrjaðu á rannsóknum snemma, ráða fagmenn og skerð aldrei horn á leyfi. Réttur undirbúningur spara tíma, peninga og vonbrigði og tryggir að heimfærsluverkefni þitt sé árangursríkara frá upphafi tilvísana. Til að fá opinbera meðmæli, farðu í [FLT: 0] Alic Code Coalog Coail og svæðisbundnar upplýsingar um byggingarveffræði. Fyrir leiðbeiningar um Hihood- aðferð og endurskoðun: [FLT]