Það sem þú ættir að vita um staðgengla og húsrekendur

Að koma á endurvinnsluverkefni á heimili er spennandi tækifæri til að sníða líf sitt að þörfum og smekk. Hins vegar, áður en þú sveiflar sleðammer eða reglu, er mikilvægt skref sem getur gert eða brotið verkefnið þitt: skilningur á byggingarlögum. Þessar reglur eru til að tryggja að hvert byggingarkerfi sé öruggt, skilvirkt og byggt á síðasta. Ef þú hunsar það getur það leitt til dýrra seinkuna, öryggis, lagalegra vandamála og minnkaðs eignamagns. Þessi leiðarvísir mun leiða þig í gegnum allt sem þú þarft að vita um byggingarlyklar, hvernig hægt er að rata yfir þau og hvers vegna þau eru nauðsynleg til að nota velheppuð handverk.

Hvaða reglur eru gerðar?

Uppbyggingakóðanna er yfirgripsmikill mælikvarði á reglur sem settar eru af staðværum, ríkjum og stundum yfirvöldum sem stjórna því hvernig byggingar verða að hanna, byggja og viðhalda. Þessar kóðar eru uppfærðir af og til til til að endurspegla framfarir í efnum, verkfræði og öryggisreglum.

Svæði sem byggja má

  • Structural Edge:] tryggir grunnur, veggi, þök og burðarefni þola öfl eins og vindur, snjór og skjálftavirkni.
  • Fire Safe:[FLT:] Regounds information, reykskynjarar, úðarakerfi, elgres glugga og útgönguleiðir.
  • endurnýjanleg kerfi: [1] Umslög, úthólf, rafrásabrot, grunntæki og hlaðgeta til að koma í veg fyrir lost og eld.
  • [3] Plubingg Systems:[3.T] Governs pípa, losun, loftflæði, rennsli, rennsliskerfi fyrir vatnshita og til að tryggja hreint vatn og úrgangsstjórnun.
  • . Eykniefifance: [1] Dictates insulation gildi, afköst glugga, litun og lýsingarvirkni til að draga úr orkuneyslu og notagildi.
  • Meðaluppsetning á veðurfari: felur í sér hita, loftræstingu og loftkælingu (HVAC), vinnslu og loftop.

Hver neyðir til að byggja upp reglurnar?

@ info

Hvers vegna eru byggingarreglur mikilvægar?

Byggðir kóðar eru ekki skriffinnskulegar rauðar kasmílur sem eru líflegar grunnakerfi, til að vernda heilbrigði, öryggi og velferð byggingafólks og fjölþjóðfélags.

Öryggi Fyrsta

Aðalatriðin eru um að koma í veg fyrir slys. Rétt byggingarverkfræði dregur úr hættunni á hruni, rafboð koma í veg fyrir eld og rafmagnsrof, pípulögnir koma í veg fyrir mengun drykkjarvatns. Samkvæmt National Fireprove Association , eru heimili sem eru byggð á rafboðum nútímans marktækt lægri tíðni raftækjaelda. Forgangskóðunarlög eru fjárfesting í fjölskyldu þinni.

Tryggingarkröfur

Sameignartryggingar krefjast þess að endurbætur fari eftir staðbundnum táknum. Ef þú skráir kröfu um skemmdir vegna ósamþykktrar eða ókóðaðri vinnu getur tryggingafélagið neitað umfjöllun. Í sumum tilfellum getur það ekki gert stefnu þína algerlega óhæfa. Auk þess getur verið hætta á ábyrgð vegna slysa á eign þinni ef aðstæður eru ekki öruggar.

Eiginleiki og endurskilgreining

Þegar það kemur að því að selja heimilið þitt, ótilgreind vinnu getur það hrætt kaupendur eða minnkað tilboð. Realeign appraisers og heimamenn munu finna misræmi milli leyfilegra endurvinnslu og óheimilaðra viðbætur. Kóði- complanant uppfærslar á hinn bóginn geta aukið appraITT og gert heimilið meira markaðshæft. Margir lánardrottnar krefjast einnig vottunar eða svipaðs skjalfests áður en þeir leggja á sig húsnæði.

Lagaleg eftirköst

Munaðarmenn hafa vald til að gefa út sektir, stöðva vinnuskipun og þurfa jafnvel að fjarlægja vinnu án sameignarvinnu. Í verstu tilfellum geta lagalegir aðgerðir leitt til þess að fólk leggist upp gegn eign þinni.

Sameiginlegir staðalkóðar sem þú gætir talið upp

Þótt margir húseigendur séu ólíkir staðgenglum eru svipaðar reglur og þar sem þessi sameiginlegu skilyrði eru fyrir hendi býr það þig undir samræður við verktaka og byggingarmenn.

Lög og landnotkun

Lögin til að ákvarða hvernig hægt er að nota eignir sem eru í raun og veru, viðskiptalegar, iðnaðarlegar eða blandaðar. Þau ákvarða einnig hve þéttleika, lotuumferð og byggingarstað. Ef þú ætlar að bæta við afskekktum bílskúr, sambýlisdeild (AU) eða stækka gönguspor heimasins, þá munu dýralög hafa áhrif á það sem er leyft.

Kröfur til að stilla aftur

Á meðan verið er að setja inn eru lágmarksfjarlægð milli byggingar- og eignarlínu, götum eða öðrum þáttum. Framhlið og afturbaks, tryggja fullnægjandi spað fyrir ljós, loft, næði og neyðaraðgang. Það er algengt brot að bæta við þilli eða verönd of nálægt eignarlínu.

Hæðartakmörk

Mörg svæði takmarka hæð til að halda sjónlínu, sólarljósi eða í hverfinu. Ef þú ert að bæta við annarri sögu eða heimavist, athugaðu hámarkshæð sem heimiluð er. Þetta er sérstaklega mikilvægt til að staðfesta áður en þú býr til nýja byggingu.

Afsláttarferli

Næstum allar mikilvægar endurbætur krefjast leyfi. Samfellt leyfi eru: [[FLT: 0] [[FLT:] [1] [[FLT:] breytingar á uppbyggingu [3] breytingar á uppbyggingu (aukin eða bæta við veggjum) [3] [3] keðjuverk eða pípulög] [[3LT:4] [[3] [3] uppbótarkerfi eða viðbót [FLT:] [3] [3] [3LT: 7] Nýir gluggar, eða himinljós, eða himinljós [3] [3] [3T: 9] Skiptiefni og uppbótarmeðferð umfram einfalda endurröðun [3] [3LT]: [3] [3] [3] eða '3] nýtt verk, eða '3] prentvirkni:[3]

Kröfur

Í neðansjávar stöðu (grunnur) eru oft gerðar úthverfar gluggar sem uppfylla lágmarksstærð og opnun til að komast undan í neyðartilvikum. Þetta er algengur punktur fyrir óviðkomandi í köflunum í að klára kjallara.

Umhverfis- og orkureglur

Auknar kóðar gera ráð fyrir orkunotkun. Þetta getur falið í sér lágmarksafköst R-gildi, hávirkniglugga, lokun loftleka og viðeigandi loftræstingu. Sum lögsögukerfi þarfnast einnig tiltækra ráðstafana eða efni sem eru ekki í lagi með súrefni.

Hvernig er hægt að finna staðalreglur?

Það getur verið ógnvekjandi að finna upp völundarhúsið í stað þess að leita að lykilorðum, en það eru til öruggar leiðir til að finna þær upplýsingar sem þú þarft. Byrjaðu snemma í skipulagingunni til að koma ekki á óvart.

Heimsóknir á heimasvæði stjórnarinnar

Flest sveitarfélög setja upp byggingarnúmer sín, leyfiþjónustur og gjöld á netinu. Leitaðu að hlutum sem nefnast ◆ Búð og öryggi, ◯ Planing deildinni, ◯ eða ◆ DREPPM . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ríkis- . ríki- . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Hafðu samband við deild héraðsins.

Starfsfólkið er til staðar til að hjálpa til við að svara spurningum um ákveðnar reglur, leyfiheimildir og rannsóknaráætlanir.

Ráðfærðu þig við fagfólk í notkunarskilríki

Uppbyggingar, verkfræðingar og verktakar vinna með staðværum táknum daglega. Ef fagmaður kemur snemma í veg fyrir tíma og peninga getur það sparað þér tíma og peninga með því að tryggja að hönnunin sé samhæfð frá upphafi. Þeir munu einnig sjá um leyfi til að fara í skoðun og samræma hana.

Gá að gáttum á netinu

Margar borgir bjóða nú upp á gáttir á netinu þar sem þú getur rannsakað fasteignaskrár, séð áður útgefna leyfi og athuga stöðu leyfisins. Þetta getur sýnt hvaða starf var áður leyft á heimilinu og hjálpað þér að skilja mynstur.

Endurskoðað ástand eða þjóðartákn

Ef þú vilt kynna þér undirliggjandi staðla, fletta upp á alþjóðlegum kóða (IRC) eða stöðu þínum sem samþykktur var. ICC Digital kóðabókasafn veitir aðgang að mörgum táknmerkjum. Hinsvegar skaltu alltaf staðfesta staðbundin samlög þar sem þau kunna að vera strangari.

Halda sig uppfærða við breytingar

Að meðaltali eru uppi reglur á þriggja ára fresti. Undirritaðu upplýsingar frá byggingardeildinni þinni eða fylgdu þeim eftir á samskiptamiðlum. Þar sem núverandi útgáfa kóðans er gagnrýnin er nauðsynlegt að fylgja þeirri útgáfu sem er í gildi þegar leyfið er gefið út.

Málverk og rannsóknarrannsóknir: Hnetur og Bolar

Ef þú tileinkar þér rétt leyfi og próf er það raunhæft að fylgja kóðanum og það hjálpar þér að fara eftir þeim tíma sem við erum að gera og gera væntingar.

Tegundir af brotum sem þú gætir þurft

  • Kuntiling Permit: Til byggingarvinnu, viðbætur og miklar breytingar.
  • Endurbætur eða endurvirkni.
  • Plubing Permit: Vatnsforðrarlínur, losun, afrennsliskerfi og tengi við ræsi.
  • Mechanical Permit: [3] HVAC kerfi uppsett, samvinna og vatnshitarar.
  • ] Dimmolition Permit: Til að fjarlægja að hluta eða að öllu leyti byggingarnar.

Sumar lögsöguheimildir leyfa einum ◯ yfir-landsmanni að vinna fyrir minniháttar störf, svo sem að skipta út fyrir hitagjafa með sömu lýsingum. Alltaf að spyrja hvort þú sért ekki viss.

Forritaferlið

Venjulega leggur þú fram ítarlegar áætlanir (frá því sem hægt er að reikna út) sem sýna núverandi skilyrði og fyrirhugaða vinnu. Með í huga eru útreikningar, efnislýsingar og orkuheldnir ef þörf krefur. Laun eru greidd samkvæmt áætlaðu verkefni. Endurskoðunartíminn getur verið frá nokkrum dögum til nokkurra vikna, háð flóknum og vinnuálagi.

Skoðunarstig

Flest verkefnin þurfa margar rannsóknir á á áföngum. Algengar greiningarpunktar eru:

    [[3]] [[FLT:]]] [Flekt:] undirbúningur eða hökknun] fyrir að hella steypu [[FLT:]]] [3] við skoðun á raf-, pípulög og vélvirkni (fyrir lokun á veggjum) [FLT:] [3] Að skoða eftir að veggi er komið en áður en innstaða er hafin [FLT: 6] [FLT] [3] [FLT: 7] Ígræðsla] er gerð fyrir aðgerð og getur ekki haldið áfram með að rannsaka og fram með því að auka kostnað. [3] [3]

    Afleiðingar þess að sleppa brotum

    Að vinna án leyfi getur leitt til: [

      [[FLT:] [1]
    • Stöðva verkreglur sem stöðva verkefni þitt um mið-stól.[FLT:] [3] FLT:] Fines sem getur tvöfaldað eða þrefaldað upphaflegu leyfigjaldin. [1]
    • Forsníðing eða breyting á vinnu án samhæfingar.
    • Distriptive Seli heimbun, og lánararar munu krefjast þess að það sé gert. [3] [3] [3] [3] Óöruggt ástand sem getur valdið eignaskemmdum] [3] [3] [3]

      Afleiðingar þess að hunsa byggingarreglur

      Það er freistandi að hugsa sem svo að ◆it að aðeins smá uppsetning eða ◆nobody muni athuga, en veruleikinn er greinilegur, auk hinnar augljósu hættu sem fylgir lögum og öryggis, hefur víðtæk áhrif á heimili þitt og fjármál að engu að síður.

      Lagaleg og fjárhagsleg refsing

      Munaður getur komið á fót daglegum sektum þar til vinnu er komið á. Ef þú selur húsið án þess að missa vinnuna, getur þú þurft að taka fram mál fyrir kaupendur. Fjárfestingar heimila ekki að fara fram á að þú vinnir óleyfilega vinnu, og þú getur borgað út úr vasa fyrir skemmdir eins og sprungnar pípur frá slæmri pípulögn eða eldur úr gallaðri raflögn.

      Falinn öryggishætta

      Óvirkjuð rafvirkni er helsta orsök þess að eldar eru gerðir úr stað. Ófullnægjandi stuðningur við byggingar getur leitt til þess að dýpka verði gólf eða hrynja. Óhagganlegar jarðgöngur geta leitt fólk í eldsvoða í gildru. Áhættan er ekki þess virði að það sé þægilegt: brot á kóðanum getur verið banvænt.

      Minnkuð heimgildi

      Meistaraverð og fasteignaframleiðendur eru þjálfaðir til að koma auga á óleynd viðbót. Búinn kjallara sem er án leyfis telur kannski ekki upp í átt að ferningsmyndunum. Mögulegir kaupendur þurfa annaðhvort að minnka verð eða ganga í burtu. Heimur ykkar gæti orðið ómerktur.

      Erfiðleikar við endurvinnslu

      Lenders krefjast mats og biðja oft um leyfi til að fá meiri háttar endurbætur. Ef ekki er unnið án þess að hægt sé að finna það þegar um endurvistun er að ræða, getur verið að láninu verði neitað. Þú gætir þurft að leggja vinnuna fram á eigin kostnað áður en þú tryggir fjármögnun.

      Ráð handa húseigendum sem skipuleggja bætur

      Ef þú hefur náð góðum árangri við að byggja upp leyninúmer meðan þú heldur þig á fjárhagsáætlun og áætlun krefst þess að þú skipuleggir og rétt teymið.

      Ráðfærðu þig við lækninn

      Vinna með lögboðna, ótryggða og skuldfasta verktaka sem hafa reynslu af vinnu á þínu svæði, biðja um meðmæli og staðfesta leyfi til að koma í gegnum byggingardeildina á hverjum stað.

      Færð allt skriflega

      Samningurinn þinn ætti að tilgreina hverjir bera ábyrgð á því hver fær leyfi, laun og að gera rannsóknir. Margar deilur koma upp þegar húseigandinn tekur á móti leyfinu en verktakinn lætur það vera óstaðfest. Skilgreindu skyldur sínar fyrirfram.

      Þekktu sóillgerð þína

      Ef þú þarft að leggja grunn eða fótatak í stað grunna eða fóta skaltu búast við að eftirlitsmaðurinn þurfi að fara í jarðvegspróf eða jarðtækniskýrslu. Tilteknar tegundir jarðvegs (útvíkjandi leir, fylla) þarf sérstaka verkfræði.

      Áform um samsvörun

      Skoðun leiðir stundum í ljós atriði sem þarf að taka fyrir áður en fram kemur. Til dæmis gæti eftirlitsmaður fundið ófullnægjandi stuðning við geisla sem krefst endurröðunar. Settu 10-15% af fjárhagsáætlun þinni til að fá óvænta kóðatengda lausn.

      _Skjöl

      Haltu afritum af leyfi, samþykktum áformum, könnunum og bréfaskriftum við byggingardeildina. Pappírsslóðin er ómetanleg þegar hann selur húsið eða ef spurningar vakna mörgum árum síðar.

      Forgangsraðað öryggi á sviði læknismeðferðar

      Það er freistandi að einbeita sér að því að klára og hanna, en byggingar- og tæknikerfi skipta meira máli. Gakktu úr skugga um að beinin í endurmyndun þinni séu traust áður en þú eyðir peningum í lúxus flísar eða sérsaumuða skápa.

      Skilið ◆ Afríðandi takmörk

      Ef þú átt gamalt heimili, gætir þú haft tilbúna þætti sem ekki uppfylla núverandi kóða, til dæmis gamla keyrslu dráttartæki. En þegar þú hefur nýtt endurbætur sem snerta þessi kerfi, verður þú líklega að gera þær upp í nútímalegu samræmi. Þú skalt vinna með verktaka þínum að því að ákveða hvað býr til uppfærslu.

      Ráðfærðu þig við Orkuráðgjafa

      Mörg lögsöguleg lögfræðileg umhverfisfræðileg eða ódýr orkurannsókn. Þessar rannsóknir geta bent á svæði þar sem endurnýting þín getur bætt skilvirkni umfram lágmarksgildi. Uppræting, lokun og innsetning hágæða glugga getur minnkað aðgang að tólareikningum og krafist þess að fá brottfall.

      Nota Permit-Runer eða Experiter

      Ef þú ert að sjá um verkefnið sjálfur skaltu íhuga að ráða ráðningar á leyfi sem er mjög hentugt. Þeir vita að kerfið er leyft inni í landinu og geta hraðað samþykki sínu. Þeir eru sérstaklega hjálplegir við flókin verkefni í annasömum lögsögum.

      Niðurstaða

      Byggingarnúmerin eru ekki hindrun, enda þarf að ganga í gegnum allar rannsóknir til að tryggja öryggi, varanlega og verðmæta endurbætur á heimilum. Með því að taka sér tíma til að skilja hvaða kóðar gilda um verkefnið, hvort rétt sé að tryggja að hægt sé að gera það, og að fara yfir allar nauðsynlegar rannsóknir, þú verndar fjárfestinguna og fjölskyldu þína. Hvort sem þú ert að bæta við sólherbergi, ljúka kjallara eða gera upp eldhús, þá ætti að vera forgangsatriði með byggingarkóðlum frá degi eitt. Vinna með starfsfólki, upplýsa um staðbundnar reglur og skerðir aldrei úr beygjum á öryggi. Heimili þitt mun þakka þér fyrir það árum til að koma.