Að skilja hlutverk svæðisbundinna laga í ummyndun þinni

Eitt af því sem er mjög mikilvægt er að hafa í huga áður en við hefjum gerðarverkefni er að skilja staðal grunnverkfæri. Þessar reglur tryggja öryggi, hlýðni og fastheldni við samfélagsstaðla. Ef þú hunsar þau getur það leitt til dýrra mistaka og lagalegra vandamála. Hvort sem þú ert að gera eldhús, ljúka kjallara eða bæta við herbergi, vitandi hvað lögsögulögráð þitt getur sparað þér tíma, peninga og vonbrigði.

Byggingarnúmer eru ekki eins stórfelld. Þau eru samþykkt á viðkomandi stað eða í fylki, sem þýðir að kröfurnar í einni borg eru kannski gerólíkar þeim sem eru í nágrannabæ. Þessi breytileiki gerir það nauðsynlegt að rannsaka þau sérstöku kóða sem gilda fyrir eigur þínar áður en þú byrjar. Margir húseigendur gera ráð fyrir að vegna þess að verktaki stjórnar verkefninu þurfi þeir ekki að hafa áhyggjur af kóða. En þar sem eigandi á heimilinu ber það á endanum ábyrgð á því að öll störf uppfylli staðalstaðla.

Hver eru staðan sem byggir?

Byggingarkóðarnir eru settar af reglum sem stjórna byggingu, breytingu og viðhaldi bygginga innan ákveðins lögmanns, og þeir eru hannaðir til að vernda almannaheilbrigði, öryggi og velferð með því að tryggja að byggingum sé óhætt og vanalaust. Þessar kóðar hylja venjulega uppbyggingu, eldöryggi, rafkerfi, pípulagnir, tæknikerfi, orkunýtingu og aðgengi.

Flest staðarnúmer eru byggð á líkanlegum kóða sem stofnanir hafa þróað. Landslög geta tekið upp þessa fyrirmyndakóða í heild eða að hluta, og þeir bæta oft við samdrætti til að takast á við málefni sem tengjast jarðskjálfta, flóðum eða snjó. [[FLT: 0,] Alþjóðleg lög veita þér aðgang að upplýsingum til að skilja hvaða gerð kóðanna getur fylgt.

Einnig er þess virði að nefna að byggingarkóðarnir eru ekki truflanir. Þeir eru uppfærðir í reglubundinni hringrás, yfirleitt á þriggja ára fresti. Ef heimili þitt var byggt fyrir mörgum áratugum, þá voru þeir í reynd líklega ekki eins strengir og nú er. Þegar þú gerir uppteknar ráðstafanir, gætir þú þurft að koma á vissum þáttum heimilisins upp að nútímastöðlum, jafnvel þótt þú sért aðeins að gera smávægilegar breytingar. Þetta er þekkt sem "tyggjandi" ráðstöfun og getur haft veruleg áhrif á umfang og kostnað verkefnisins.

Hvers vegna eru byggingarreglur mikilvægar?

Öryggi og ráðvendni

Megintilgangurinn með uppbyggingu er að vernda fólk, hanna og reisa byggingar, standa gegn veðurfarsatburðum og tryggja öruggt umhverfi. Reglurnar skilgreina lágmarksstaðla fyrir allt frá þykkum þunga múra til þess að leggja niður veggi þaks. Þessar kröfur hjálpa til við að koma í veg fyrir hrun, eld og aðrar hættur sem geta skaðað þá sem eru að byrja að svara.

Lagaleg eftirsókn og brot

Flest bæjarfélög krefjast þess að fá endurbætur þar sem um er að ræða byggingarbreytingar, rafverk, pípulagnir eða tækjakerfi. Ef þú vinnur án leyfis getur það leitt til þess að hætt verði að vinna fyrir verkum, sektum og jafnvel fyrirmæli um að rífa niður verk sem lokið er. Í sumum tilfellum getur óleyfið starf einnig valdið vandræðum þegar þú reynir að selja heimilið, þar sem kaupandi eða lánardrottnar þeirra geta krafist sönnunar fyrir því að allar breytingar hafi verið gerðar á lögum.

Umslög trygginga

Samræming getur haft áhrif á tryggingatryggingar og staðhæfingar. Ef heimili þitt skemmir vegna eldsvoða eða annars atviks og sá sem veldur því að skaðanum er af völdum óleyfilegs eða dulgreiningarvinnu getur það kannski neitað því. Ef þú ert særður vegna lagabrots á eign þinni, þá er ekki víst að þú hafir aðgang að ábyrgðarvottorði. Tryggingafélög leggja oft fram kóða sem þeir fylgja samkvæmt skriflegum ákvörðunum og sumir bjóðast til að greiða fyrir kostnaðinn við að koma heim með kóða eftir að þú missir.

Eiginleiki og markaðsvgun

Eftirfarandi kóðar geta aukið gildi og markaðsvæðingu. Heimili sem verið hefur endurunnið með viðeigandi leyfi og athugunum eru meira aðlaðandi í augum kaupenda vegna þess að þau koma með skýran feril til meðferðar. Áhafnir taka einnig tillit til þess að setja reglur þegar þau eru valin að meta eignir. Hins vegar má líta á heimili með sögu um óleyfilega vinnu sem hættumerki sem leiðir til minni kynningar eða erfiðleika við að halda í veg fyrir fjármögnun.

Hvernig er hægt að finna staðalreglur?

Að finna staðværu byggingarlyklana er mikilvægt fyrir öll frumunarverkefni. Sem betur fer eru flestar þessar upplýsingar tiltækar á netinu eða með einfaldri símhringingu. Hér eru áhrifaríkustu aðferðirnar til að finna kóðana sem gilda um eignir þínar:

  • [1] ] Vísit Graeðstöðvar [3] Flestar borgir og teljanir gefa út byggingarnúmer sín á opinberum vefsetrum sínum. Leita að hluta merktri "Building deildinni," "Persmits" eða "Codes og Ordinances." Mörg lögsögukerfi eru einnig leitarhæfur gagnagrunnur fyrir kódakröfur, leyfi forrit og greiðsluáætlanir.
  • Contact the Building Department: [1] Ef þú finnur ekki það sem þú þarft á netinu, hringir eða heimsækir byggingardeildina. Starfsfólk getur útskýrt hvaða kóðar gilda um verkefnið þitt, hvað það er nauðsynlegt, og hvaða greiningarskref þú þarft að fylgja. Þeir geta einnig bent þér á staðbundnar bætur sem gætu verið frábrugðnar táknunum.
  • Með atvinnumönnum: [1] Arkitektarmenn, verktakar og byggingarmenn hafa oft þekkingu á staðgenglum og geta hjálpað þér að sigla um leyfið. Margir sérfræðingar halda nánu sambandi við byggingarskrifstofuna og geta séð fyrir hugsanleg vandamál áður en þeir koma upp. Að koma á fót löggiltum verktaka sem hefur reynslu á þínu svæði getur bjargað þér frá kostnaðarsömum mistökum.
  • Skoða staðbundin mótmæli: Auk grunnkóðans sjálfs getur svæðið haft setningarákvæði, sögulegar reglur eða tengsl heimamanna (HOA) sáttmála sem hafa áhrif á það sem hægt er að byggja. Til dæmis getur ristill takmarkað hæð girðingar eða bakslag viðbótar, en HOMA getur takmarkað liti eða efni. Athugaðu hvort þær eigi við um eigur þínar.

Um breiðari yfirlit yfir byggingarnúmer í Bandaríkjunum, býður U.S. Deild orkumála-kv. Stofnunar- orkukóðaáætlunar fram upplýsingar um orkukóða sem samþykktir eru fyrir ríkið. Þótt það komi ekki í staðinn fyrir staðbundnar rannsóknir getur það hjálpað þér að skilja almennar leiðbeiningar kóða í þínu svæði.

Sameiginlegar kröfur sem þú ættir að búast við

Þótt byggingarkóðarnir séu mismunandi eftir staðsetningu eru sumar algengar kröfur í nálega öllum lögum og reglu.

Til upprifjunar

Flestar endurbætur sem fela í sér byggingarbreytingar, raflagnir, pípulagnir eða vélarkerfi krefjast leyfigjafar. Umsóknin felur í sér lýsingu á starfinu, skipulagi vefsetursins og stundum nákvæmar teikningar. Stór verkefni geta krafist formlegrar endurskoðunar af byggingarmanni eða verkfræðingi í þriðja hluta. Hálaun eru mismikil eftir umfangi verkefnisins og gildi starfsins.

Ófullkomleiki í verki og inngangir

Reglur stjórna aðferðum við byggingar og byggingar til að tryggja að byggingarnar geti stutt eigin þyngd, þyngd íbúa og vöruflutninga og innviði eins og vind, snjó og skjálfta. Ef endurmyndunin þín getur valdið því að hægt sé að fjarlægja eða breyta þunga múra þarf líklega byggingarverkfræðingur til að hanna nýja vinnuslóð. Jafnvel óskipulagðar breytingar, svo sem að bæta við nýjum glugga eða stækka dyr, getur þurft að draga úr við gerð gluggans umhverfisveggjar.

Rafmagn, plumbing og vélræn kerfi

Sérstakar reglur stjórna rafkerfum, pípulagnaumgerðum og HVAC. Þessar kóðar eru að mestu leyti fyrir rafrásir, útblástursrásir, farandvernd, pípuefni, útvíkkun og útrýmingarúthreinsun. Til dæmis þurfa rafkóðar til að grípa fram í gegnum hringrásir í gegnum súrum hring (AFCI) á flestum deildarskrifstofum á lifandi svæði, en það getur þurft að breyta eldri rafrásum til að uppfylla núverandi staðla. Plumbing kóðar til að ákvarða stærðarstig gildru, stærðir loftpípa og til að koma í veg fyrir flæði. Vélrænar kóðar stjórna bræðsluofni og vatnshitar, leiðslur, leiðslu og loftflæði.

Orkunýting og einangrun

Flest lögsögusvæði hafa samþykkt orkukóða sem krefjast lágmarksmagns af einangrun, loftinnsiglingu og afköstum glugga. Þegar þú opnar glugga eða skiptir út meðan á endurmyndun stendur getur verið að þú þurfir að setja þessi mót upp í núverandi orkukóða. Þetta getur þýtt að bæta við innsetningu, setja upp tvöfalda glugga eða þrígangglugga og loka bilum til að draga úr loftleka. Sum svæði þarfnast einnig lokunar og prófa, eða uppsetningu orkuríkrar lýsingu og tækja.

Aðgengi

Margir kóðar eru meðal annars kröfur um aðgengi fyrir fólk með fötlun. Þótt aðgengi að búsetu sé almennt ekki eins strangt og það sem er í viðskiptabyggingum, getur þú þurft að íhuga breidd, hæð og baðherbergisúthreinsun, einkum ef um er að ræða fjölbýlishús eða ef þú ert að gera einingu aðgengilega fyrir mann með fötlun. The Fair Hooful Act og staðal Information lagasetning getur einnig komið upp kröfum um ákveðnar tegundir af endurvinnslu.

Eldöryggi og árekstur

Eldöryggi er ein af meginhönnuðum grunnkóða. Kröfur eru reykár, kolmónoxíðskynjarar, eldaðar mót (svo sem veggir og dyr milli bílskúra og lifandi bila) og leiðangrar. Ásamt jarðherbergjum, sérstaklega, verða að vera með neyðarútrýmingar og neyðarhjálp, yfirleitt glugga sem uppfylla lágmarksstærð og síld. Ef þú ert að loka kjallara eða bæta við svefnherbergi, þarftu að tryggja að gluggar í kringlum séu rétt stilltir upp.

Afleiðingar þess að hunsa byggingarreglur

Það getur haft alvarlegar afleiðingar að hunsa byggingarlykla á svæðinu sem eru langtum hærri en sekt.

  • Fines og Stöðu- vinnuröð:] Ef þú fylgir ekki getur það leitt til hágæða frá viðkomandi yfirvöldum. Ef þú ert gripinn til vinnu án leyfis getur byggingardeildin gefið út bráðabirgðaskipun sem stöðvar alla starfsemi þar til þú færð leyfi og leiðrétt öll brot. Á hverjum degi sem verk eru enn í broti getur það bætt við refsingu.
  • [1] ]Legal Action og Liens: [1] Ekki-comliance getur leitt til málaferlum eða lagalegra deilna. Ef endurbæturnar valda starfsmanni, gesti eða nágranna, er hægt að halda í mestum mæli. Staðvær yfirvöld geta lagt fram lygi á eign þinni eða jafnvel reynt að brjóta niður dómstóla til að rífa niður óháða byggingar.
  • Óöruggar lifandi aðstæður: [1] Að hunsa kóða geta skapað hættulegar aðstæður. Ófullnægjandi rafvirkni getur valdið eldsvoðum; ófullnægjandi stuðningur við byggingarefni getur valdið hruni; óviðeigandi pípulögn getur valdið varaafköstum eða mengun drykkjarvatns. Þessi hætta setur fjölskyldu þína og samfélag þitt í hættu.
  • Increated Costs og tafir: Endurkvæmni eða lagfæring án comprianit vinnu getur verið dýr og tímafrek. Ef þú neyðist til að rífa út lokaða veggi til að afhjúpa leiðslu sem var ekki skoðað, þá borgarðu bæði fyrir að fjarlægja hana og koma henni aftur í rétt horf, auk kostnaðar við að koma henni í gang. Þetta kostar oft miklu meira en gjald og tíma sem tengist því að fá leyfi til að fara í höfn.

Skref til að tryggja að hægt sé að fylgja staðbundnum reglum

Til að tryggja að endurbæturnar samræmist staðbundnum byggingarnúmerum, fylgið kerfisbundinni nálgun frá upphafi til enda.

  • Endurskoðaðu vandlega: Áður en þú hannar endurbæturnar, skaltu leggja þig fram um að byggja upp kóða sem tengjast verkefninu þínu. Skilja hvaða kóðar gilda, hvað leyfi eru nauðsynleg og hvaða greiningarstig eru nauðsynleg. Skrifaðu niður helstu kröfurnar og deildu þeim með hönnun þinni og byggingarteymi.
  • Obtain Necessary Permits: Virkjaðu og trygga öll skilyrði áður en þú byrjar að vinna. Ekki gera ráð fyrir að lítið verkefni þurfi ekki leyfi; mörg lögboð krefjast leyfis fyrir vinnu sem gæti virst smávægileg, eins og að skipta út vatnshitara, bæta við þilfari eða endurgerð. Að skipuleggja áætlanir þínar fyrir endurskoðun gefur einnig byggingardeildinni tækifæri til að fá efni sem gæti valdið því að byggingarframkvæmdum sé lokið.
  • ]] Hugsið um ráðningar lögboðnir verktakar og verktakar sem eru kunnugir staðbundnum kóða. verktaka sem er ábyrgur fyrir flestum störfum og er venjulega tengdur og tryggður, sem veitir þér aukalag verndar. Arkitekar og verkfræðingar geta hjálpað þér að hanna verkefni sem uppfyllir kröfur frá upphafi, draga úr þörfinni á góðri útgáfu síðar.
  • Sortule Examinations at Key Milestons:[3] Flakka með athugun á ýmsum stigum endurröðunarinnar til að tryggja að fylgni sé lokið. Dæmigerð skoðunarpunktar eru grunnur eða fótaskoðun, grófar skoðanir (fyrir veggjum eru lokaðir fyrir raflagnir, pípulagnir og vélræn störf) og endanleg skoðun. Ekki hylja vinnu fyrr en eftirlitsmaðurinn hefur undirritað hana. Halda skal skrá yfir skoðunartíma og niðurstöður verða verðmætar ef þú selur heimilið.
  • Document the arch: [1] Halda skrá með afritum af leyfi umsóknum, samþykktum áætlunum, skoðunarskýrslum og skírteini af líni. Þessi pappírsslóð sannar að þú hafir fengið aðgang að upplýsingum um stöðuna og getur átt þátt í henni í heimasölu eða tryggingahaldi.

Að vinna með samtaka og arkitektum eftir að kóðar eru ónothæfir

Ein áhrifaríkasta leiðin til að halda sig í efstu lögum er að vinna með atvinnumönnum sem sérhæfa sig í byggingarframkvæmdum á þínu svæði. Þegar viðtöl við verktaka er að fá leyfi og skoðun ætti að spyrja hvernig þeir sjái um leyfi og skoðun. Virtur verktaki ætti að vera fús til að gera það sem nauðsynlegt er til að samræmast þínum þörfum. Þeir ættu einnig að geta útskýrt hvernig vinnan uppfyllir kröfur og hvernig rannsóknaráætlunin muni líta út.

Í hönnunarfasanum geta þeir greint hugsanlegar dulkóðunarkröfur eins og glugga, lágmarks lofthæð og byggingarhleðslur. Þær geta búið teikningar sem eru nógu skýrar til að byggja þær til að endurskoða þær, og dregið úr líkum á töfum á að hægt sé að draga þær. Jafnvel þótt ekki sé að ráða arkitekt fyrir smáverkefni, getur það hjálpað þér að forðast kostnaðarsöm mistök.

Fyrir möppu löggiltra atvinnumanna í þínu svæði, veitir almennir samningar í Ameríku auðlindir og tengingar við hæfa byggingarmenn. Á sama hátt Bandaríska byggingarstofnunin býður upp á leitartól til að finna skráða arkitekta sem hafa reynslu af að starfa í sveitum.

Sérstakir þættir sem varða eldri heimili og heimamenn

Að draga upp eldri heimili eru mjög krefjandi þegar kemur að því að byggja upp kóða. Mörg eldri heimili voru byggð áður en nútímakóðarnir voru uppi, og byggingaraðferðir þeirra og efni uppfylla ekki núverandi staðla. Í slíkum tilvikum vinna byggingarstöðvar oft með húseigendum að því að finna hagnýtar lausnir sem bæta öryggi án þess að krefjast fullkominnar enduruppbyggingar. Til dæmis getur verið að þú megir halda þeim í opnum leiðslum sem þegar eru til staðar, jafnvel þótt þær séu ekki í góðu ástandi og trufli, en öll ný raflögun verði að uppfylla núverandi kóða. Á sama hátt getur þú leyft þér að halda núverandi pípulögn svo lengi sem þær starfa rétt, jafnvel þótt þær uppfylli ekki nútíma kröfur.

Ef eign þín er staðsett í sögufrægu umdæmi eða er skráð á Þjóðarskjali Historic Places, þá gilda fleiri reglur. Hansrvær ákvæði um varðveislu oft til að setja yfirburðarbreytingar á borð við varðkerfi til að tryggja að þær séu í samræmi við eðli umdæmisins. Þessar borðar geta gert undantekningar til að gera kröfur um byggingarkóða ef strang meðferðarheldni myndi skemma sögulega samsetninguna. Hinsvegar, þá er ekki hægt að koma í veg fyrir að öryggiskröfur eins og eldvörp, útvörunarkerfi og byggingarstöðu. Að vinna með ráðgjafa eða arkitekt sem hefur reynslu í sögulegum endurvinnslum geti hjálpað þér að rata í þessar bætur.

Að skilja grænar byggingarreglur og orkureglur

Á undanförnum árum hafa mörg lögsöguleg samþykkt grænar byggingarkóðar eða orkukóða sem fara fram úr grunnþörfum. Þessar kóðar geta krafist meiri innskots, betri glugga, loftþéttingar og orkuríkra tækja. Sum svæði krefjast einnig að ný byggingar- eða meiriháttar endurvinnslukerfi séu meðal annars endurnýjanlegar orkukerfi eins og sólarþræðir eða innviði sem þegar er að verki. Þó að þessar kröfur geti aukið útgangskostnaðinn, þá draga þær einnig úr langtíma rafmagnskostnaði og geta gert þig hæfa til að nota skattgreiðslur eða endurvinnslu. [\: 0]

Lokahugmyndir um byggingarlög og endurbætur

Skilningur og samræming við staðværar byggingarreglur er mikilvægur þáttur í framkvæmd verkefnis. Með því að taka sér tíma til að rannsaka og fara eftir þessum reglum getur þú tryggt að örugg, lögleg og árangursrík uppsetning verði gerð. Alltaf er ráð að leita ráða hjá atvinnumönnum og yfirvöldum til að finna út hvaða flóknu byggingarlög eru í gildi. Það sem þú leggur á þig til að fara eftir í skipulagningu og byggingarframkvæmdunum mun borga sig í mynd öruggari heimilis, færri höfuðverkja og betrum betri leið til að selja eignir þínar. Það er til verndar fjölskyldu þinni og samfélagsins. Það er ekki bara lagaleg skylda að leggja þau á sig í langtíma fjárfestingu á heimili þínu.