Eignarskattar eru ein af mikilvægustu endurteknu fjárhagsskyldunum fyrir eignaeigendur, en margir hafa ekki nákvæman skilning á því hvernig þeir starfa, hvernig þeir eru reiknaðir út, og jafnframt hversu mikil áhrif þeir hafa á sig. Hvort sem þú ert heimavistaraðila í fyrsta sinn, árstíðarfjárfestir eða leigusali sem tekur við skattkostnaði, að taka þátt í skattakostnaði, er nauðsynlegt að hafa í huga að vel er komið að inna af hendi fjárhagslega skipulagningu. Þessi alhliða leiðarvísindi brýtur niður allar helstu skattlagningarreglur, frá matsaðferðum til að greiða útborgunar, undanþágusemi og afleiðingar þess að ná þessu marki. Með því að ná tökum á þessari þekkingu er nauðsynlegt að hafa betri stjórn á skattaútgjöldum, gera upplýst og taka ákveðnar ákvarðanir af skatteftirliti.

Hvað er eignatakrata?

Eignarskattar eru í hávegum hafðir af ríkisumdhagslegum ríkisumdrættum, borgum, skólum og sérstökum skattsvæðum sem eru í eigu aragrúa og í sumum tilfellum einkaeignum. Fjárveitingar eru helstur tekjulindar til að veita nauðsynlegar almannaþjónustur svo sem K-12 menntun, lögreglu og eldvernd, vega og brúar, þjóðgarða, bókhald og stjórnsýslu. Ólíkt tekjum eða söluskattum eru skattar sem byggja á verðmæti viðkomandi hluta, sem gera þá að tiltölulega traustum tekjum til staðbundinna fyrirtækja.

Hugmyndin er tímasett fornri siðmenningu, en nútímaleg auðlindaskattar í Bandaríkjunum voru að mestu leyti í laginu á 19. og fyrri hluta 20. aldar eins og ríkin leituðu eftir traustum fjármögnunum. Núna hefur hvert ríki sitt hlutverk fyrir skattlagningu, með afbrigðum á matstíðni, skattatíðni og undanþágu.

Skilningur á eignarskattum krefst þess að þeir séu ekki fastákveðin skylda sem þeir veita með breytingum á eignargildi, skatthlutfalli og viðhaldi. Þessi vökvagjöf þýðir að forvirkni, svo sem tímanlegar áfrũjur og undanþáguaðgerðir, getur gefið af sér nægilegt sparnaðarfé með tímanum.

Hvernig á að reikna@ info

Enda þótt útreikningar séu mismunandi eftir starfsumræðu, er grunnformúlan í samræmi: Property Tax = (Assseed Works Assessment Ratio × Mill Tíðni) . Hver þáttur gegnir sérstöku hlutverki.

Gildi og markaðsmat

matgildi er opinber ákveðin tala sem táknar hvað eignin er virði í skatti. Í raun er hún nátengt merkigildi ]]].]verðið sem fús kaupandi myndi greiða fúsan kaupanda í handlegg sem tekur við af hand- lengdarviðskiptum. Ásendur nota þrjár aðalviðræður til að ákvarða markaðsgildi:

  • Sales samanburðanál: Algengasta aðferðin fyrir íbúðareignir, samanburður á eigninni við nýlega seld hús á svæðinu, aðlögun fyrir mun á stærð, ástandi og staðsetningu.
  • Const Application: áætlar kostnaðinn við að endurbyggja byggingarna á núverandi verðlagi, mínus afköstum, auk landverðs. Oft notað fyrir einstaka eða nýja eiginleika.
  • Innkomandi Apple: [1] Notað fyrir tekjuframleiðanda, svo sem íbúðar - eða viðskiptabyggingar, byggt á nettekjum, eignirnar búa til og auðlindir.

Matið á einni eða fleiri af þessum aðferðum og fjölfaldar markaðsvirðið með mati til að ná því gildi sem lagt er mat á. Mörg ríki krefjast samhæft hlutfalls (t.d. 100% markaðsgildis), en önnur nota hlutfall hlutfalls (t.d. 60% eða 80%).

Milljarðarhlutfall og tíðni skatta

mill hlutfall [[3]] [3]] (eða mylluhlutfall] er skattur sem birtist í myllum, þar sem myllur eru jafnvirði 1 krónur á 1000 af verðgildi. Til dæmis þýðir myllutíðni 20 myllur með gildi sem nemur 200.000 dollara myndi skulda 200.000 dollara í skattfrjálsum skatti. Mill hlutfall er sett af hverjum skattlagningu sem hver er (fjöldi, borgar-, skólaborð, o.s.frv.) og heildartíðni allra viðeigandi magna. Tax-tíðni getur breyst árlega vegna kjörlauna, atkvæði-samþykkta og breytingar á almennum eignum gildum í lögsögu.

Sérstök mat og önnur viðbætur

Auk almenns fasteignaskatts eru margir eiginleikar sérstaks mats á hverjum fyrsta fæti og er greitt í bætur á hverjum stað á nokkurra ára tímabili, svo sem götuumun, gangstéttaviðgerðum, ræsilínum eða götulýsingu. Þeir eru yfirleitt látnir fara í bætur eða á framfletti og eru oft greiddir í bætur á nokkrum árum. Sérstök mat fer ekki eftir eignagildi og er aðskilið frá ad powerem skatti.

@ info: whatsthis

Með því að skilja mismunandi flokka fasteignaskatta er hægt að koma auga á alla möguleika og gera áætlun í samræmi við það.

Rauneignarskattur

Þetta er þekktasta tegundin, metin á land og varanlegar byggingar sem festar eru við það, íbúðarhús, viðskiptarými og þar sem nóg er af þeim. Rauneignarskattar eru meginatriði þessarar greinar og stærsti hluti af flestum fasteignaskuldum.

Persónulegt einkaeignartask

Nokkrar ríki leggja áherslu á að skattar séu ekki alltaf viðbúnir landi, svo sem bílar, reksturartæki, húsgögn og vélar. Viðskipti verða fyrir mestum áhrifum en sum ríkin skattleggja einnig einkabíla og báta. Eigur sjálfra sín er metin aðskilin frá raunverulegri eign og oft afskræmd eftir aldri eða ástandi. Athugaðu kröfur ríkis og ástands, þar sem undanþágu kann að gilda fyrir minni háttar hluti eða ákveðna flokka.

Eiginleiki

Einnig þekkt sem , eru þetta einstíma skattar sem eru lagðir eða ]]]]] flutningur á milli landanna skatta , þetta eru eins árs gjöld sem sett eru upp þegar eignarréttur á eignarskipti breytir höndum. Tíðni er breytileg eftir ríki og stundum af staðværi. Flutningarskattar eru venjulega greiddir af seljanda, þó að staðalsiðir eða samningar geti fært byrðina að kaupanda. Þeir eru ekki árlegar skattar en eru ekki með marktækum lokakostnaði og ætti að leggja fram í fasteignareikningum.

Sérstök mat

Umsækjandi er aðgreindur flokkur matsins um ákveðin grunnverkefni sem eru fjármögnuð á hverjum pakka í stað þess að byggja á verðmæti. Þau birtast oft sem aðgreindur hlutur á sköttum þínum og geta verið umtalsverð á svæðum sem taka þátt í helstu opinberum störfum.

Að skilja réttinn

Dæmigerður reikningur á eignarskatti astir við nokkrum þáttum. Ef þú veist hvernig þú lest hverja línu gefur það þér kraft til að sannreyna nákvæmni og hugsanlegan blettagalla.

  • ]Parcel númer eða reikningsnúmer: Einstakur kennistrengur fyrir eignir þínar í sýsluskattakerfinu.
  • Nafn og vistfang: Skráður eigandi við mat.
  • Property Lýsing: [1] Laga lýsing eða staðsetningarfang pakkans.
  • Gildi og bati: Stundum birtist sérstaklega; summa jafngildir heildarmarkaðsgildi.
  • Gildi: Eftir að hafa borið á mathlutfallið að markaðsvirði.
  • Dæmi um auðkenni Listi yfir undanþágu sem draga úr skattgildi, svo sem heimasvæði eða eldri borgara.
  • Taxable Gildi: Gildi mínus undanþágu, talan sem notuð er við reikning á sköttum.
  • Tax tíðni (eða tíðni): [3] Heildar myllutíðni fyrir öll skattnefnd (fjöldi, borg, skóli, sérsvæði).
  • Tax Magn per Authority: [3] Sumir reikningar brjóta út skattinn sem hverjum og einum er skuldað áður en heildarupphæðin er sýnd.
  • sérstök mat: [[FLT:] Öll ákærur fyrir staðbundna betrumbætur.
  • Heilt Tax Due: [1] Summa allra skatta og mats, oft eftir öll kredit eða fyrirframgreiðsla.
  • ] Dagsetning og greiðsluáætlun: Upplýsingar um þegar afborganir eru afgreiddar og greiðslur fyrir greiðslu.

Ef þú tekur eftir að eitthvað misræmi er gert eins og röng eignalýsing, síendurtekið undanþágu eða rangt reiknað gildi, skaltu hafa samband við skrifstofu matsstjórans strax í stað. Villur eru algengari en margir gera ráð fyrir og hægt er að leiðrétta þær með viðeigandi skjölum.

Fyrirmyndir og rán

Eignarskattaeftirlit og frádráttarskattar draga úr skattvirði eigna sem lækka beint magn sem þú skuldar.

Algengar fyrirmyndir

  • Heimito Exemption: [1] Fáanlegt fyrir aðal dvalareigendur, venjulega undanþegna fast magn eða hundraðshlutfall af því sem metið er. Mörg ríki ljúka undanþágu á ákveðnum dollara (t.d. 25.000 eða 50.000).
  • ] Senior Exemption: [FLT:] Fyrir húseigendur yfir ákveðnum aldri (algengt 65+), oft bundið við tekjumörk. Afgreiðsla getur verið umtalsverð, stundum að eyða stórum hluta skattbyrðinnar.
  • Disabled Veteran Expermuntion:] Gefast í flestum ríkjum fyrir reynda og með þjónustu-tenglda. Umsagnirnar tengjast oft mati fötlunarinnar.
  • DisabledPersonal Project: ] Fyrir einstaklinga með varanlega fötlun sem uppfylla skilyrði eins og tekju- eða eignatakmörk.
  • Landið sem er notað við búskap eða skógarhögg má meta með notkunargildi þess frekar en markaðsvirði, sem dregur verulega úr sköttum á sveitaeiginleika.
  • ]] [Litlandi eignaforréttur:] Sum bæjarfélög bjóða upp á skattaknús fyrir eigendur af tilnefndum sögulegum eiginleikum sem halda þeim samkvæmt reglum um varðveislu.

Að sækja um undanþágu krefst þess venjulega að þú gangir í gegnum eyðublað með matsskrifstofunni og að þú getir látið í té skjöl (fæðingarskírteini, fötlunarmat, staðfestingu á tekjum o.s.frv.).Dauðallínur fyrir forritið geta verið strangar, þannig að dagatalsminningar til að forðast að vantar á árlegum glugga.

Auk þess að leyfa lögverndun getur þú verið hæfur til að taka afslátt á eignarskatti sem þú hefur greitt. Innri Revenue þjónusta gerir þér kleift að draga upp um 10.000 dollara [5.000 ef gift er í eigin persónu) ríkis og svæðisskatta (þar með talið eignarskatta) á alríkisskatti þínum ef þú gerir lítið úr afgreiðslum. Þessi afþjöppun getur bætt upp kostnaðinn fyrir húseigendur á há- og skattsvæðum.

Launaðu það sem þú hefur í tekjur

Að skipuleggja launagreiðslu er jafnmikilvægt og að skilja frumvarpið sjálft.

Sameiginleg launagreiðsla

  • Doctter Information to the Tax Collar: [1] Borga á netinu með kredit/debit spjaldi (oft með þægindagjaldi), með e-athuga, eða með því að senda ávísun eða peningaröð. Sum lögsögur samþykkja einnig afborganir af hálfu sýsluskrifstofunnar.
  • [1] EScrow Legs Thoing by by the Mortgage Lender: [1] Flestir húseigendur með húsnæðislán hafa escrow reikning þar sem lánardrottnar safnar hluta af áætlaðum ársskatti með hverjum mánaðarlaunareikningi. Fjáreigendur borga svo skattheimtumanninn fyrir þína hönd. Escrow tryggir skattgjaldið á tíma og dreifir kostnaðinum yfir árið, en þú ættir samt að staðfesta að jafnvægið sé nákvæmt.
  • uppsetningaráform [Folment Information Regis] [3] Sumar ríki og teljanir gera þér kleift að greiða fasteignaskatta í tveimur eða fjórum afborgunum á árinu, oft með lágum eða engum vöxt ef greitt er eftir skiladögum. Þetta getur auðveldað fjárhagsáætlun þeirra sem ekki hafa escrow reikninga.
  • ]] [Frjóska:] Þú getur fyrirfram greitt áætlað magn til næstu ára, skattar, stundum með afslátt ef lögsögu þín býður afslátt snemma á launum. Athugaðu með skattheimtumanninum þínum.

Laun dauðsföll og Grace lota

Vegna aldurs eru mismunandi eftir ríki og sýslu. Margir hafa fyrst tilskilin ár í desember eða janúar, með annað uppsetningartilboð í apríl eða maí. Fáein ríki eiga árreikninga að baki að fullu. Flest lögsöguleg bjóða upp á náðartíma 30660 dögum áður en greiðslur hefjast. Pennafjöldi byrjar oft á 1572% á mánuði og getur samtengt, þannig að það er jafnvel dýrt að fresta.

Ef þú ert að selja eignir, eignir skatta eru venjulega færðar til að loka, sem þýðir seljandinn borgar hluta ársins sem þeir áttu eignina, og kaupandinn endurgreiðir seljanda á leigu. Gakktu úr skugga um að fasteignasali þinn og titilfyrirtæki beiti réttum rétti starfsrétti til að forðast deilur eftir að það er sett á markað.

Afleiðingar þess að greiða ekki eignaskatt

Ef þú ert með tímalínu lögreglunnar í löggæslu getur það haft alvarlegar afleiðingar sem geta leitt til eignamissis.

Refsingar og áhugi

Strax eftir að til þess kemur að skiladagur (eða lok hvers tíma sem er) byrjar ólaunað jafnvægið að safna greiðslum og vöxtum. Áhugi á afbrotaskatta er oft hærri en venjuleg lán neytenda, stundum 1057118% á ári. Hægt er að leggja fram viðbótarlán fyrir afvinnslu afgreiðslu.

Tab LienCity name (optional, probably does not need a translation)

Eftir skilgreind tímabil (algengt 60 neinn áratugur) leggur skatturinn fram naxnan á landareigninni. Þessi lygi tengist titlinum og hefur forgang yfir flest önnur lendur, þar á meðal húsnæðislán. Skattskýin eru titillinn, sem gerir honum erfitt að selja eða endurgera eignina. Einnig kemur hún fram í lánsskýrslunni þinni og getur hugsanlega lækkað kreppt.

Skattsalur / Fore upphleðsla

Ef skattar eru ekki gjaldnir í lengri tíma, ódæmigerðalega eitt til þrjú ár, háð ríkislögum, getur viðkomandi stjórnvöld selt skattinn til einkafjárfestingar í skatti sala [[3] skatta fjárfesting eða beint fyrirsjár á eigninni skattsala [[FLT:] skattland]. Í skattlandinu borgar fjárfesturinn lögbrot og ávinnur vexti; eigandi hefur innréttan tíma til að endurgreiða [oft einn til þriggja ára) til að greiða fjárfestann auk þess að selja eignir. Í skattarríkinu selur ríkið, og eigandinn sjálfur eftir að hafa alla fyrri greiðslutíma. Eigandinn getur misst af lánslánsfénu og fé fyrir alla eignaskuldaféð.

Ef þú átt í basli með að greiða skaltu hafa samband við skattheimtumanninn eins fljótt og mögulegt er. Margir lögsögumenn bjóða [[3]] laun eða [[3. FLT:] harðræði [3. Ljóðunarlög] sem geta komið í veg fyrir að skattl upp á eða selt. Óhagstæðar húsnæðisráðgjafar geta einnig komið í veg fyrir samninga.

Að höfða til sjálfsmats á sjálfsvörn

Ef þú telur að gildi eignar þinnar sem var metin sé of hátt, ...eru of mikið í ósanngjarnum skatti nasci þá hefur þú rétt til að áfrýja. Áfryjunin er áhrifaríkust ef hún er byggð á staðreyndum eða marktækum misræmi samanborið við sambærilega eiginleika.

Sameiginlegar ástæður til að áfrýja

  • Ónákvæmleg eignagögn: Mistaka í ferningsmynd, fjöldi svefnherbergis, lotustærð eða ástand getur blotið gildi. Obta inn á eignarkort þitt frá matsstjóranum og staðfest smáatriðin.
  • Ósamkvæmt mat: þitt gildi er miklu hærra en svipað gildi á sama svæði (samsvörun). Veita fram vísbendingar um nýlega sölu sambærilegra heimila með lægri mati.
  • Derpin í markaðsmatsgildi: Ef fasteignaverði í hverfinu þínu hefur lækkað frá síðasta mati, getur þú haldið því fram að matið muni ekki endurspegla núverandi markaðsskilmál.
  • undantekningar sleppa: Ef þú hefur rétt á undanþágu sem var ekki beitt, getur áfryjunin líka leiðrétt það.

Skref sem þarf að vekja áhuga

  1. Endurskoða matið Athugaðu: Skoða vandlega tilkynninguna um villur í eignalýsingu, gildi og undanþágu.
  2. gt á móti sönnunargögnum: Byggt sambærileg sölu (innan síðustu 6Δ12 mánaða), mat, myndir af göllum og hvers konar faglegt mat á gildi.
  3. ]. Contact the Assesorsor skrifstofa: Margar villur er hægt að leysa óformlega. Hringdu eða farðu til að ræða um áhyggjur þínar áður en þú skrifar formlegar áfrũjunar.
  4. Skráðu a Formal áfryjun: [1] Senda viðeigandi eyðublað (oft kallað ◯property skattnefnd, area of jafnaing eða óháður áfrýjunarnefnd.
  5. ) Útbúðu fyrir heyrn: [3] Þú getur þurft að leggja fram sönnunargögn þín við yfirheyrslu. Íhugaðu að ráða ráðgjafa, fasteignalögfræði eða löggiltan aurasala með reynslu í áfrũjun á hverjum stað.
  6. bíða eftir ákvörðun: [1] Stjórnin mun gefa út ákvörðun, sem getur dregið úr mati. Ef henni er neitað, í mörgum ríkjum getur þú stigmagnast í skattdómstólinn eða yfirboðara.

Mundu að það hefur ekki áhrif á það að þú har áfrýjað mat að greiða frumfjárreikninginn á meðan áfrýjuninni stendur. Launum það sem þarf (eða a.m.k. óprófaða hlutann) til að forðast refsingu; ef áfrýjun þín tekst munt þú fá endurgreitt of mikið af skattam.

Herkænskumenn til að stjórna eignarrétti þínum

Auk þess að leggja mat á mat og krefjast undanþágu geta eignaeigendur beitt ýmsum forvarnareglum til að halda sköttum viðráðanlegum.

Að taka meiri framförum

Umfangsmiklar endurbætur, niðurlag herbergi, loka kjallara eða byggja þilfar, auka mat á því gildi og því skatta. Til að draga úr skjótum áhrifum skaltu íhuga að bæta þig á mörgum árum eða ljúka þeim eftir matið næsta skattár. Sumar lögsögur bjóða upp á tímabundið skattbirgð fyrir nýjar byggingarframkvæmdir eða verulega endurhæfingu; athugaðu staðbundnar ákvæði.

Notaðu skipulagsáætlanir og fjárfestingar

Ef þú hefur lagt mikla innborgun, skráir þig inn í innsetningaráætlun eða útborgun getur það komið í veg fyrir stóra kump-sumborg. Þessi tæki breiddu kostnaðinn út árið og tryggjaðu að þú fáir greitt tímanlega án þess að þurfa að muna eftir þeim.

Fylgstu árlega með mati þínu

Á hverju ári skaltu ganga úr skugga um að eign þín, sem metin var, hafi ekki hækkað í ósamræmi í þróun markaðarins. Undirritaðu viðvörunarmerki frá sýslumati þínu og farðu yfir skattrúðuna á netinu til að bera saman eignir þínar við nágranna.

Ráðfærðu þig við starfsmann um munnstykki

Við flóknar aðstæður, svo sem að eiga leiguíbúðir, margar pakkar eða eiginleika í ríkislínur sem skattgreiðendur (CPA eða fasteignaráðgjafi) getur þú fundið tækifæri til að spara sem gætu farið fram hjá, svo sem skattlagningu á nýjum fyrirtækjum eða á svæðum fyrirtækja.

Hlutverk eignaskatta í ríkisstjórn

Eignarskattar eru ekki bara byrði; þeir eru hornsteinn lýðræðis. Um það bil 30% af almennum tekjum [[FLT:] í Bandaríkjunum kemur frá eignarskattum, samkvæmt U.S. Census stofnuninni [3. Fjársjóðir]. Þessir fjármunir styðja beint þjónustur sem eiga og leigueigendur treysta á hverjum degi.

  • [Fúsi:] Um helmingur allra eigna skatttekna í mörgum skólum í skólahverfum, fjármögnun kennaralauna, búsetu, samgöngu og fræðsluáætlunar.
  • [Leyðhúsöryggi] Lögreglan, slökkvistöðvar og bráðaþjónusta fá umtalsverðan hluta af skattfé á hverjum stað.
  • Infra skipulagning og samgöngur: Road, brýr, umferðarmerki og almenningssamgöngukerfi eru haldin með fjárframlögum.
  • Helth and Human Services: [1] Almennar heilbrigðisstofnanir, geðheilsaþjónustur og forrit fyrir eldri og fátíðar fjölskyldur eru studd.
  • Endurmyndun og menning: Parks, bókasöfnum, miðstöðvum samfélagsins og safnum treysta oft á skattfærslur á eignum.

Ef við skiljum þessi tengsl getur það hjálpað eignendum að taka þátt í fjárhagsáætlun á hverjum stað, svo sem að sækja safnaðarsamkomur eða atkvæði um skattheimtu, til að tryggja að skattféð sé vandlega notað.

Niðurstaða

Eignarskattar eru flókið en viðráðanlegt brot á eigninni. Með því að skilja hvernig þeir eru reiknaðir út, hvaða undanþágu er krafist af þér og hvernig eigi að véfengja ósanngjarnt mat, getur þú tekið stjórn á fjárhagsábyrgð þinni og hugsanlega spara hundruð eða þúsundir dollara á ári. Vertu upplýstur um breytingar á skattlögum, endurskoða mat þitt árlega og hikaðu ekki við að leita ráða hjá öðrum þegar þörf er á. Með þessari þekkingu geturðu notað almenningsskatta, forðast kostnaðarbætur og tryggja að skattgreiðslur þínar eigi sem stuðlar að því að því að auka lífsgæði þín. Til frekari upplýsinga um afgreiðslur og fjártökur, skaltu leita í [5] opinberra upplýsinga um þjónustur [530]