Perché le leggi locali definiscono i diritti dei tuoi inquilini

Tuttavia molti inquilini assumono i loro diritti sono uniformi in tutto il paese. In realtà, i vostri diritti come inquilino dipendono fortemente dalle leggi specifiche del vostro stato, della contea e della città. Mentre la legge federale fornisce una linea di base - come il divieto di Fair Housing Act sulla discriminazione - ordinanze locali riempiono i dettagli critici. governano tutto da quanto un padrone di casa può addebitare rapidamente per un deposito di sicurezza per come si deve pagare.

Ignorare le normative locali può lasciarvi vulnerabili. Una clausola di locazione che sembra ingiusta potrebbe effettivamente essere illegale nella vostra giurisdizione. Al contrario, un padrone di casa & n. 8217; la domanda potrebbe essere completamente legale dove vivete ma illegale a pochi chilometri di distanza. Capire come le leggi locali modellano la vostra esperienza di noleggio non è solo un buon consiglio - è la protezione essenziale per la vostra casa, le vostre finanze, e la vostra pace della mente.

Gli strati di diritto inquilino: federale, statale e locale

La legge dell'inquilino opera a tre livelli. Le leggi federali stabiliscono standard non negoziabili. La legge sulla casa equa vieta la discriminazione basata su razza, colore, origine nazionale, religione, sesso, stato familiare e disabilità. Il Dipartimento di giustizia degli Stati Uniti[] applica questa legge. Le leggi dello stato poi aggiungono un altro strato, spesso danno ai proprietari più diritti di legge federale richiede.

Le leggi locali, le ordinanze approvate dai consigli comunali, dai consigli di contea o dalle votazioni elettorali, possono dare agli inquilini anche più forti protezioni. Queste sono le leggi che più direttamente influenzano la vita quotidiana: limiti di controllo degli affitti, regole di evizione, assistenza obbligatoria per la delocalizzazione e requisiti di ispezione.

Perché le leggi locali più grandi

Poiché le leggi statali e federali stabiliscono solo gli standard minimi, le leggi locali spesso determinano gli inquilini di potere di esecuzione reali hanno. Una legge statale potrebbe dire che un padrone di casa deve restituire un deposito di sicurezza entro 30 giorni, ma un'ordinanza di città potrebbe ridurre che a 14 giorni e richiedere deduzioni di oggetti.

Tipi comuni di leggi locali inquilini

Le ordinanze locali si rivolgono in genere ai punti di dolore più comuni tra gli inquilini e i proprietari.

Controllo delle lotte e Stabilizzazione delle locazioni

Forse la protezione locale più nota inquilino è il controllo degli affitti. Questo limita quanto un padrone di casa può aumentare l'affitto ogni anno - o in alcuni casi, impedisce aumenti del tutto. Città come New York, San Francisco, Los Angeles, e Washington, D.C., hanno una certa forma di controllo degli affitti 1978. Ma le regole differiscono.

Se vivete in un'area controllata dal noleggio, il vostro contratto di locazione deve chiaramente indicare che l'unità è soggetta a queste regole. I proprietari devono registrarsi con il consiglio di affitto locale e possono affrontare sanzioni per aumenti illeciti.

Regolamento sui depositi di sicurezza

Alcune condizioni limitano i depositi a due mesi di affitto; città come molte giurisdizioni andare oltre. Ad esempio, a San Francisco, il deposito per un appartamento non ammobiliato non può superare l'affitto di un mese. A Boston, il limite è un mese di affitto, e il proprietario deve pagare l'interesse sulla ricevuta.

Procedure di Evizione e Just-Cause Requisiti

Molte città hanno evocato ordinanze di evizione “solo causa”: questo significa che un proprietario non può evadere un inquilino senza una ragione giuridicamente riconosciuta, come il mancato pagamento di affitto, la violazione di contratto o il proprietario che si trasferisce. Senza la protezione di un solo motivo, un proprietario di un mese per mese di tempo di tempo libero può evadere per qualsiasi motivo (o nessun motivo) con un corretto preavviso.

Standard e riparazioni di abitabilità

Ogni giurisdizione ha una “guerra di abitudine” che obbliga i proprietari a mantenere l'alloggio sicuro e sanitario. I codici locali specificano esattamente che cosa significa: lavorare idraulico, riscaldamento, elettricità, smaltimento adeguato rifiuti, controllo dei parassiti e integrità strutturale. Alcune città richiedono ispezioni annuali (ad esempio, programmi di registrazione di noleggio). Se un proprietario non riesce a fare riparazioni necessarie, gli inquilini possono avere il diritto di sospendere l'affitto, riparazione e detrazione.

Protezione contro le rappresaglia

È illegale per un padrone di casa di ritrattare contro un inquilino per esercitare i propri diritti, il che significa che la violazione del codice, l'unione inquilino o la denuncia di condizioni povere. Le leggi locali spesso espandere le protezioni di rappresaglia oltre gli standard federali o statali. Per esempio, alcune città presumono la ritorsione se un'evizione avviene entro 60- 180 giorni dopo un inquilino fa una denuncia.

Estensioni di alloggiamento e anti-discriminazione

La legge federale Fair Housing Act copre classi protette a livello nazionale, ma le leggi locali spesso aggiungono categorie più protette, come la fonte di reddito (compresi i buoni della Sezione 8), l'orientamento sessuale, l'identità di genere, lo stato di immigrazione, l'età, o l'occupazione. Alcune città richiedono anche i proprietari di accettare sussidi di affitto o vietare la discriminazione contro le famiglie con bambini.

Come Ricercare le Vostre Leggi di Inquilino Locale

Trovare le leggi locali inquilino non richiede una laurea in legge. Inizia con questi passaggi.

Visita siti web del governo ufficiale

Cercare “Rent Board,” “Assistenza dei clienti”, o “Housing Department”. Molte città pubblicano guide in lingua semplice, lettere di esempio e domande frequenti. Per esempio, il San Francisco Tenants Union] fornisce risorse complete. Per informazioni federali, il .

Consultare le organizzazioni di aiuto legale

I gruppi come la Società Legale di Aiuto (New York City), i Servizi Legali della California del Nord, o il Comitato per i Diritti Civili degli Avvocati spesso corrono linee di calore e cliniche per il walk-in, spiegando i diritti locali e aiutandovi a redigere lettere di richiesta.

Partecipa a riunioni o workshop dell'Unione dei Soci

Molte città hanno sindacati o associazioni inquilini, questi gruppi di base organizzano workshop, pubblicano aggiornamenti su nuove ordinanze e sostengono protezioni più forti. Partecipare a un incontro può connettersi con altri che hanno affrontato le stesse questioni.

Leggi il tuo contratto con attenzione

Il contratto di locazione potrebbe riferirsi a specifiche leggi locali, ad esempio “Questa unità è soggetta all’Ordinanza di Stabilizzazione di Noleggio” o “Cauzione di Credito detenuta per Codice Città Capitolo 123”. Se il contratto di locazione menziona un numero di ordinanza, cercalo online. Il contratto di locazione non può sovrapporsi alla legge locale; se una clausola viola un’ordinanza locale, tale clausola non è applicabile.

Cosa fare se i tuoi diritti sono violati

Se credi che un padrone di casa abbia violato i tuoi diritti, agisca in modo metodologico.

  1. Documenta tutto.[] Conservare copie del vostro contratto di locazione, affitto ricevute, email, messaggi di testo e foto di qualsiasi problema.
  2. Inviare un reclamo scritto.] Usare la posta certificata o e-mail con una ricevuta di lettura. Dichiara chiaramente il problema e riferisci la legge specifica che si crede sia violato.
  3. Contatta il tuo dipartimento di alloggi locale. Molte città hanno agenti di polizia di codice che possono controllare la tua unità e emettere ordini al proprietario.
  4. Call a inquilino hotline.[] Le organizzazioni di aiuti legali hanno spesso delle linee di calore gratuite che possono dare consigli specifici alla vostra città.
  5. Mediazione dei clienti.[ Alcune città offrono servizi di mediazione gratuita tra gli inquilini e i proprietari attraverso i centri di risoluzione delle controversie della comunità.
  6. Senza affitto o riparazione e detrazione, solo se le vostre leggi locali lo permettono. Non farlo mai senza prima confermare la procedura. Un errore potrebbe portare a evizione.
  7. Cerca rappresentanza legale. Se il problema escala, un avvocato specializzato in diritto inquilino può aiutare. Molti lavori su una tassa di contingenza o offrono consultazioni iniziali gratuite.

Situazioni speciali: COVID-19, Disastri naturali e Moratorium di affitto

Durante la pandemia di COVID-19, decine di città e stati hanno emanato moratorie di evizione temporanea, leggi di congelamento di affitto, e protezioni per gli inquilini che non potevano pagare a causa della perdita di lavoro. Alcune di queste leggi rimangono in vigore, anche se in forma modificata.

Allo stesso modo, dopo disastri naturali come incendi o uragani, i governi locali spesso emettono bandi di gouging di affitto temporanei e prolungano i periodi di preavviso.

Accordi di locazione e diritto locale: cosa guardare per

Anche un contratto di locazione ben scritto deve rispettare le leggi locali.

  • L'utente non può far firmare un diritto concesso dalla legge locale. Se un contratto di locazione dice "Il contabile accetta di rinunciare a tutti i diritti di affitto", ma la tua città permette di affittare la ritenuta per le riparazioni, quella clausola è vuota.
  • Commissioni latevoli:[ Alcune città coprono le tariffe tardive (ad esempio, non più di $50 o 5% di affitto).
  • Creazione di risoluzione immediata:[] Se si rompe un contratto di locazione a causa della violenza domestica, dell'implementazione militare o delle condizioni non sicure, molte leggi locali consentono di terminare senza penalità.
  • Entry requisiti di notifica:[] I proprietari devono dare un ragionevole preavviso prima di entrare nella vostra unità—di solito 24 a 48 ore, ma alcune città richiedono un avviso scritto.

Risorse Ogni inquilino dovrebbe conoscere

Diversi fonti affidabili possono aiutarti a comprendere e far rispettare i tuoi diritti.

  • HUD Inquilini Diritti Pagina[[] – Panoramica delle protezioni federali e dei collegamenti agli uffici HUD locali.
  • Il Centro di Legge Inquilino di Nolo[[] – Articoli Plain-English sui depositi di sicurezza, le espulsioni e l'abitabilità, aggiornati con informazioni specifiche dello stato.
  • Associazione locale di bar[[[] – Molti offrono servizi di referral di avvocati per questioni inquilini, spesso con una consulenza iniziale a basso costo.
  • Ufficio del Procuratore Generale[[] – Pubblica manuali proprietari e applica le leggi sulla protezione dei consumatori.
  • Tenant Union / Inquilini Insieme[[ – L'organizzazione per i diritti degli inquilini a livello statale della California fornisce lettere modello e aggiornamenti sulla legislazione.
  • Servizi legali comunitari[] – Non profit con uffici in molte città principali, offrendo assistenza legale gratuita per gli inquilini a basso reddito.

Conclusioni

Le leggi locali sono la base dei diritti degli inquilini. Essi determinano quanto può salire l'affitto, quanto rapidamente deve essere restituito un deposito di sicurezza, che riparazioni un padrone di casa deve fare, e come le espulsioni possono procedere. Mentre le leggi federali e statali forniscono una rete di sicurezza, è il vostro governo di città o di contea che detiene il potere più diretto sulla vostra esperienza di noleggio.