あなたの近隣のゾーニング法の重要性

蔵王なしでは、住宅街は、隣接する重工工場や、学校の隣に有毒廃棄物のサイトが建てられるかもしれません。 Zoningは、不動産所有者、企業、住民が自信を持って計画できるように、予測可能なフレームワークを提供します。

造形コミュニティキャラクターの造形方法

動物園の最も目に見えない効果の1つは、近所の物理的特性です。 エリアでは、シングルファミリーの家だけのためにゾーンされた、あなたは、戸棚、ヤード、およびドライブウェイを備えたツリーラインの通りを見つけることができます。 対照的に、混合された使用ゾーンは、狭い歩道と少数の駐車場を備えた地上階の店の上にアパートの建物を特色にするかもしれません。 この特性は、誤っていません - それは、セットバック要件、床面積、制限を介して設計されている。

ゾーニングは、社会的な動体にも影響します。広いセットバック要件は、近隣の交流を削減することができます。一方、ウォークアビリティを促す混合使用ゾーンは、より多くのコミュニティのエンゲージメントを促進する傾向があります。多くの住民にとって、これらの無形質は、有形ルールと同じくらい重要です。

ゾーニング法のメリット

ゾーニング法は、コミュニティに多くの利点を提供し、それらがうまく機能するため、多くの人が正確に気づかれていない。 これらは次のとおりです。

• コミュニティプランニング:] Zoningは、長期計画と開発戦略を容易にします。 包括的な計画は、都市の成長のためのビジョンを概説し、拡大コードは、異なる種類の開発が起こる可能性がある正確に予測することによって、そのビジョンを実行します。
• 環境保護:]] Zoningは、洪水、急な坂道、および敏感な生息地の開発を制限することにより、自然資源を保護することができます。 また、嵐水管理、木質保存、および緑の建物の慣行を必要とすることができます。
• 公衆安全:]]]は、化学プラントや燃料貯蔵施設などの有害操作の場所を制御することによって、ゾーニングは住宅地での事故の危険性を低下させます。 建物が緊急車両のためにアクセス可能であることを確認するために結ばれた火コード。
• :生活の質:]]] Zoningは、騒音、交通、匂い、美学を調整することで、生存可能な近所を作成および維持するのに役立ちます。 例えば、住宅街は、大声の音楽や深夜活動を生成する企業を禁止するかもしれません。
• [経済性:]]クリアゾーニングルールは、開発者や企業が投資する必要がある特定のものを与えます。 投資家は、近所のキャラクターと土地の使用が予期せぬ未来のために一貫していると知っているときに構築または拡張する可能性が高いです。

ゾーニング規制の種類

ゾーニング規則は広く変化する可能性がありますが、一般的にはいくつかのカテゴリに分類されます。 これらのカテゴリを理解することで、ローカルのゾーニングコードを読み、あなたの財産や近所に影響を与える方法を見ることができます。

ゾーニングの使用

これは最もよく知られたタイプです。 ズームを使用して、ゾーン内でどのような活動が起こるかを決定します。 例えば、住宅ゾーンは、一世帯の家を許可するかもしれませんが、食料品店ではありません。 一部のゾーンでは、他の人が厳密に制限されている間、使用の範囲(例えば、混合使用)を許可します。 多くの都市には、特定の使用をケースごとに許可する「条件使用許可」があり、公共の聴覚や追加の条件に応じて。

バルクゾーニング

バルクゾーニングは、高さ、床面積、ロットカバレッジ、およびセットバック(建物とプロパティラインの間の距離)を含む建物のサイズと形状を調整します。 これらの規則は、建物がそれらの多くを圧倒したり、日光や空気をブロックしたりして隣接する構造に到達することを防ぐことができます。 例えば、典型的なR-1ゾーンは、最大建物の高さ35フィートと20フィートの最小フロントセタバックを可能にするかもしれません。

密度のゾーニング

密度のゾーニングは、エーカーあたりの住宅ユニットや人々の数を制御します。住宅ゾーンでは、これは多くの場合、エーカー(du / AC)あたりの最大住居単位として表現されます。低密度のゾーンは、単一の家と大きなロットを意味し、高密度ゾーンは40 du / ACを可能にしながら、わずか2のdu / ACを許容することができます。密度のズームは手頃な価格に対する直接的な影響を持っています:低密度の制限のあるエリアは、多くの場合、供給のために、より高い価格を持っている。

分割規制

サブディビジョン規則は、土地の分裂を小包に管理します。 彼らは、公園や学校のサイトのためのロットサイズ、ストリートレイアウト、ユーティリティ接続、および公共のデディケーションを指示します。 これらの規則は、ゾーニングに関連しているが、密接に関連して分離されています。 あなたが構築できるものを制御する一方で、サブディビジョンは、開発のための土地を分割することができます。

フォームベースのゾーニング

新たなアプローチは、土地利用ではなく、建物や公共空間の物理的形態に焦点を当てた[フォームベースのゾーニング[です。 「このゾーンは住宅専用です」と言い換える代わりに、フォームベースのコードは、建物の高さ、ファサードデザイン、およびストリートの正面を調整し、目的のフォームに合う限りの使用のミックスを可能にします。 このアプローチは、新しい都市開発とダウンタウンの活性化プロジェクトで人気があります。

チャレンジと論争

利点にもかかわらず、法律をゾーニングすることは欠陥なしでいません。 最近の10年間、批評家はいくつかの重要な課題を指摘しています。

規制および住宅の適性

おそらく、最も熱くした議論のセンターは、制限的なゾーニングが住宅の有価証券化の危機に貢献しているかどうかにつながります。 単一の家庭専用の土地の大規模な岩石をゾーンする都市は、効果的に住宅の供給を制限し、価格を運転します。 例えば、サンフランシスコは、国で最も制限的なゾーニングのいくつかを持っている、一貫して最も高価な住宅市場の一つとしてランクされています。 多くのエコノミストと都市プランナーは、リース密度制限を主張し、ADUF1を割り当て、住宅の住宅の需要を増加させることができる[F]を削減することができます。 [F]

株式問題

ゾーニングは、地方自治体や経済産業省のツールとして、長くて困った歴史を持っています。 20世紀初頭に、一部の都市では、白の地域から黒の家族を飼うために明示的な雑種法を使用していました。しかし、これらのものは1917年に最高裁判所によって打たれていました()。Warley)。しかし、これらの非日常的なゾーニングは、そのような家庭的な規模や家族的レベルの変更に影響を与え、これらの家族が、これらの家族的レベルの変更を制限することができます。

変化への抵抗

ローカルオポジショニング(NMBYism(私の裏庭ではない)と呼ばれる多くの場合、それは非常に困難に更新するゾーニング規則を作ることができます。 静かな低密度の地区で家を買った住民は、それが悪い必要であっても、任意の新しい開発を反対するかもしれません。 この抵抗は、アパートの建物、手頃な価格の住宅プロジェクト、グループホーム、またはバックヤードコテージコテージをブロックすることができます。 コミュニティ入力は価値がありますが、チェックされていないニムは、古いまたはキネツイニングパターンでロックすることができます。

法務・行政の複雑性

ゾーニングコードは、著名で複雑で、数百ページ長いページになることができます。 分散リクエスト、条件付き使用許可、または包括的な計画修正をナビゲートすると、弁護士や土地利用コンサルタントの採用が必要となる場合があります。 この複雑さは、通常の住民にアクセスできないプロセスを作ることができます。 適切に設計された開発者や組織的な利益グループに関する決定を残します。

ゾーニング法があなたに影響する方法

ゾーニングミーティングに参加しなくても、これらの法律は、あなたの日常生活に有形な方法で影響を及ぼします。

プロパティ値

近隣の土地のゾーニングは、直接あなたの財産の価値に影響を与える. 次のドアの新しいアパートの建物は、ローカルサービスに対する需要の増加と家の価値を高める可能性があり、またはそれは望ましくないと下げ値として見られる可能性があります. 同様に, 埋め立てや工場が不動産の価値を損なうことができるゾーニングの変更. これは、住宅所有者は、多くの場合、自分の領域でゾーニングの変更について強い意見を持っている理由です.

近隣キャラクター

ゾーニングは、近所の外観と感じを維持するための主要なツールです。大きなフロントヤードと均一なセックバックラインを必要とするゾーンは、ゼロロットラインのタウンハウスを可能にするものよりも異なる文字を作成します。あなたの近所のゾーニングコードが自動車指向の開発を優先している場合は、店や公共の輸送に歩くのが難しいことがあります。逆に、フォームベースのコードは、散歩できる活気のあるストリートスケープを作成することができます。

ローカルビジネスとサービス

ゾニングは、あなたの家の近くにどんな種類のビジネスを操作できるかを予測します。 多くの郊外エリアでは、商業エリアは、食料品店やコーヒーショップに到達するために車を必要とする主要な動脈に沿って分離されています。 対照的に、混合使用の動物園は、徒歩圏内の小さなお店やレストランを可能にします。 これは、利便性だけでなく、社会的相互作用や地域の経済活動にも影響を与えます。

あなたの財産を変更する権利

ゾーニング制限は、あなたがあなた自身の家でできることを制限することができます。デッキを構築したい、セカンドストーリーを追加したり、ガレージをアパートに両替したいですか?あなたは、高さ制限、設定バック要件、使用が許可されているかどうかのために、あなたのローカルのゾーニングコードをチェックする必要があります。多くの都市は現在、ADUsを可能にするためにゾーニングルールをリラックスしていますが、特異は広く異なります。あなたのゾーニング分類を知ることは、ホームの改善を計画するときにあなたの時間と不満を保存することができます。

造形プロセスに関与する

居住者は、ゾーニングの決定を形づける上で積極的な役割を果たします。 以下は、具体的な手順を講じます。

• []ローカルプランニング会議を添付します。[ほとんどの都市は、計画委員会や控訴ボードの定期的な公共会議を保持しています。これらは一般に公開され、多くの場合、公共コメントの期間が含まれています。
• []コミュニティボードと評議会に通じる。[]] 多くの地区は、都市評議会に行く前に、ゾーニング提案を検討する諮問委員会を持っています。 あなたの声は、それらの早期の勧告に影響を与えることができます。
• 公開コメント期間中にフィードバックを配信します。[ ゾーニング変更または分散が提案されると、通常、市は書面によるコメントを受け入れ、公的な聴覚を保持します。 思慮深い、事実に基づくコメントを提出すると、影響を受けることができます。
• [] 地域協会の参加またはフォーム。[ 組織されたグループには、より多くの影響力があり、専門家や法的相談員が興味を訴えることができます。
• ローカルのゾーニングコードを読み込むようにしましょう。[]ほとんどのコードはオンラインで利用できます。あなたのプロパティのゾーニングの指定を見て、関連するルールを読みます。言語を理解することは、議論で活用します。
• []包括的な計画のためのPush。[は、ケースごとに戦闘する代わりに、包括的ゾーニング改革を含む都市全体総合計画を提唱する。この長期的アプローチは、住宅の有価性と株式などの系統的な問題に対処することができます。

現代の改革と造形の未来

手頃な価格、排除、環境問題の課題に対する反応では、多くのコミュニティは、ゾーニング改革を実験しています。注目すべき傾向は次のとおりです。

• アクセサリー住居ユニット(ADUs):[]])をポートランド、オレゴン、および多くのカリフォルニア市町村のような都市は、住宅所有者が自分の財産に小さな二次ユニットを構築できるように、ADUsのリラックス制限を持っています。 これは、近所の文字を変更することなく住宅供給を増加させます。
• []単身ゾーニング:[]を限定して、オレゴンは、25,000を超える人口を持つ都市で、効果的に法を禁止する最初の状態になりました。 同様の対策は、カリフォルニア、ワシントン、ミネアポリスで採用されています。 これらの改良は、以前は、孤立した単世帯の家を分離する限られた地区の複式アパート、三重症、および四重症を可能にします。
• [Form-BasedとTransect-Basedコード:[]]は、これらの新しいアプローチは、より有機、混合所得の近所を可能にする、ではなく、物理的なフォームと都市のコンテキストに焦点を当てています。 スマート成長の動きは、スプロールと車依存を減らすための方法として、これらのコードを提唱します。
• 包括的ゾーニング:[] 一部の都市では、多くの場合、密度のボーナスや手数料削減のための交換で、新しい市場レート開発で手頃な価格のユニットの割合を、開発者が必要とする。 このポリシーは、経済的に多様な地域を作成することを目指しています。
• 気候に配慮したゾーニング:] 最近のゾーニングコードの更新には、グリーンルーフ、透過性舗装、電気自動車充電ステーション、および再生可能エネルギーシステムのための要件が含まれています。 ゾーニングは、温室効果ガス排出量を削減するために、輸送指向開発(TOD)を促進することができます。

これらの改革は論争なくありませんが、従来のゾーニングがよいよりも害を及ぼすという成長著しい認識を表しています。 ゾーニングの将来は、より大きな柔軟性、硬い使用分離ではなく、すべての住民に声を与えるより多くの包括的なプロセスに重点を置くでしょう。

コンテンツ

ゾーニング法は、コミュニティの誰もが影響する都市計画の根本的な側面です。私たちは、私たちが生きた、私たちが構築できるもの、私たちがどのようにして、そして私たちが住宅のために支払うかを形作ります。ゾーニングは、肯定的な貢献と有害な排除の両歴史を持っていますが、これらの法律を理解し、人々が近所の未来を決定する民主的なプロセスに参加できるようにします。あなたが財産価値、より手頃な価格のオプションを求めるレンタル業者であるか、または、またはそれらを活性化するために、あなたがより多くのコミュニティに慣れているか、あなたがそれらを理解して、あなたがより多くのコミュニティに慣れているか、あなたが理解して、あなたがより多くのコミュニティを活性化するために、あなたが理解することができるか、あなたが理解して、あなたの健康を理解することができます。