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あなたの都市でテナントとしてのあなたの権利
家を借りることは、ほとんどの重要な金融約束の1つです。しかし、多くのテナントは、彼らと不公平な土地主人や安全な生活条件の間で立っている法的保護の危険性を負っています。テナントとしてのあなたの権利を理解することは、法律を知ることだけでなく、安全、私的、差別のない家を要求するツールで自分自身を装備することです。この包括的なガイドは、すべての主要なテナントの権利を通り抜け、それらが実際にどのように適用するかを説明し、そしてあなたがどんな権利を取っているかを正確に説明しています。
テナントの権利の概略
テナントの権利は、あなたが住んでいる場所に応じて広く異なる連邦、州、および地方の法律で敷設されています。しかし、米国内のほぼすべての管轄区域に保護のコアセットが存在します。これらは、居住可能な居住空間、プライバシーの権利、住宅の差別、セキュリティ上のデポジットの適切な処理、および必然的な措置の前にデュースプロセスへの権利を含みます。あなたの居住上の保護は、家賃管理、単に条項の行動要件、または政府の規制の要件、または政府の規制の要件を満たす必要があります。[F]は、あなたの居住地保護を要求する場所から、または政府の適切な保護します。
目に見えるリビングスペースへの権利
習慣性の黙示の保証は、家主が人間の占有のために適している条件の適合のレンタル単位を維持するために必要とする法的教義です。これは、プロパティが配管、熱、電気を機能させ、金型、鉛のペンキ、害虫の侵入、または構造上の欠陥などの健康上の危険から解放されるべきであることを意味します。あなたの家主がリース契約で免除されることができない。あなたの家主が本質サービスを提供しなかったら、あなたは正しい、または修理をしなければならないかもしれません(または)。
「ハビタブル」とは、実際に意味する
ローカルビルコードは特定の基準を定義します。一般的に、実用的なユニットは以下が必要です。
- ] 常に熱く冷水で、安全・飲料水供給[]。
- 作業衛生設備] 良好な修理でトイレ、シンク、浴槽またはシャワーを含む。
- 冷間期間に最低気温(68°Fまたは20°C)を維持できる加熱を加熱する。
- [] 防水・耐候性をすることで、屋根、壁、窓、ドアが雨や雪を保ちます。
- ] 露出配線、過負荷回路、または欠落しない電気システム。
- げん、コックロア、および健康リスクを作成するベッドバグなど、害虫[から自由。
- []安全構造要素]階段、レール、床、および天井は、崩壊リスクを含まない。
これらの条件のいずれかが欠落または重大な欠損している場合, あなたは、習慣性の問題を抱えています. 最初のステップは、書き込みであなたの家主に通知することです (電子メールまたは認定メール) 問題を修正するために合理的な時間を与える. 多くの都市は、冬や主要な水漏れのない緊急事態のために24〜48時間以内に対応するために家主を必要とします. 土地主が動作しない場合, あなたは、あなたのローカルコードの執行または住宅検査官に連絡することができます. 一部の都市は、就労や修理を発行するレンタル検査プログラムをしています.
共通の禁止事項およびThemを処理する方法
金型は、最も頻繁に生息する不満の1つです。 目に見える金型の成長や、マジルな臭いを嗅ぐ場合は、写真や日付でそれを文書化します。 書面や修復で家主に知らせてください。 重症例では、健康部門を関与する必要があります。 もう一つの一般的な問題は、冬の間に熱の欠如です。 多くの状態では、土地主は10月から5月に熱を届けなければなりません。 炉が壊れ、速やかに修理されていない場合は、地元の住宅代理店に連絡することができます。 [[FLT]: 0 [あなたの傷害を保証] または、または、または、主要な修理をすることができます。
プライバシーの権利
テナントは、賃貸住宅の中でプライバシーの法的認識を持っています。これは、土地主が本物の緊急(例えば、バーストパイプ、火災、またはガス漏れ)の場合を除いて、適切な通知なしにあなたのアパートに入ることができないことを意味します。ほとんどの州は、土地主が正規検査、修理、または見込みのあるテナントにユニットを示すために入る前に、少なくとも24〜48時間書面による通知を提供する必要があります。いくつかの都市、シアトルやサンフランシスコのような、入国許可された規則や、書面による通知が許可されていることがあります。
有効な緊急事態としてカウントする?
緊急事態は、生命、健康、または財産に対する即時の脅威です。 アパートの隔離を埋める水管。 新しいテナントをユニットに表示することはしません。 土地主は、通知なしに入るために「緊急」の条項を悪用する場合があります。 あなたがあなたの家主がこれを行っていると疑うならば、エントリのログを保持し、書面による異議を送信します。 パターンが続くと、プライバシーや建設的な行動の侵入のための訴訟のための地面を持つかもしれません。
プライバシーの権利を強制する方法
まず、リースを確認してください。リースには、通知要件を放棄しようとする条項が含まれます。 これらの条項は、州の法律に抵触する場合にしばしば施行できません。 あなたの家主が通知なしで繰り返し入力した場合、あなたはすることができます:
- 法令の定める要求事項を記入し、遵守を要求する。
- 保安用カメラやドアベルカメラ(録音のローカル法)を設置します。
- リース許可が許せば、家主にすぐに鍵を配ってもらうだけにロックを変更します。許可なく、一部の管轄区域の逸脱が行われることもあります。
- 地方の住宅権威に苦情を申し立てるか、またはさらなる違法なエントリを禁止する裁判所の命令を求める。
[]:プライバシーの権利は、すべてのエントリを拒否することはできません。[[]]]あなたは、適切な通知で必要なメンテナンスや安全検査を実施することから家主を禁止することはできません。しかし、あなたは、不当または嫌がらせエントリを制御することができます。
フェアハウジングの権利
フェアハウジング法は、レース、色、国起源、宗教、性別(性別のアイデンティティと性的指向を含む)、家族的状態、障害者の不利に基づいて住宅の差別を禁止する連邦法です。多くの州や都市は、所得(セクション8バウチャーなど)、年齢、海事状態、性的指向、および軍事的状態の源の保護を追加します。差別は、さまざまな形態を取ることができます:レンタル、異なる条件を適用、ハラスメントテナント、または宿泊施設の危険性を防止するために、または適切な宿泊施設を失敗する。
違法な差別事例
- 主が子供と家族に借りることを拒否し、「この建物は大人だけのためです」と述べています。
- プロパティマネージャーは、一定のレースのテナントに高いセキュリティデポジットを請求します。
- 土地主は、障がいのある人のためにサービス動物(ペットではない)を許可することを拒否します。
- 主人公は、他の所得形態を受け入れるときにレンタルバウチャーを受け入れることを拒む。
- 主人公は、宗教的なドレスや慣行のためにテナントを嫌う。
住宅の差別に直面した場合の対処
文書すべて:広告、電子メール、ボイスメール、会話のメモ、およびさまざまな治療の証拠のコピーを保管してください。 差別行為の1年以内にHUDに苦情を申し立てます。 また、あなたの状態または地方公正な住宅代理店に提出することもできます。 法律上の判断または連邦裁判所に行くことができます。 多くの場合、あなたはまた、民間訴訟を提出することができます。 オンラインでの相談をしてください[F] - または、解決が失敗した場合、行政法の裁判官または連邦裁判所に行くことができます。 多くの場合、あなたはまた、非公開訴訟を提出することができます。 [FORT] - 無料のアドバイスを[F] - または、緊急に通知します。 [FORT] - [F] - [FORT] - または、または、直接、直接、または、または、または、または、直接、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、直接、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、
セキュリティの入金の権利
敷金は、通常の摩耗や涙を超えて、未払いの家賃や損害を補償する目的で設計されています。ほとんどの州は、家主が支払う金額(多くの場合、家賃の2〜2ヶ月)を制限し、別の利息を支払った口座で保管する入金が必要です。あなたが退去すると、土地主は、特定の期間内に、預金、マイナスの合法的な控除を戻さなければなりません。通常14〜30日間。彼らは、領収書または見積もりで控除の項目リストを提供しなければなりません。
「ノーマルウェアとティール」とは
通常の摩耗と涙には、羽毛のある塗料、マイナーカーペットの摩耗、吊り下げ画像から小さな爪の穴、および汚れた溝が含まれています。 土地主はこれらのために差し引くことはできません。 引き落とす損傷は、壁、壊れた窓、汚れたまたは焼きたカーペット、および欠落した備品の穴を含みます。 あなたの家主が特定のリース条件が適用される場合を除き、毎年再塗装のためにあなたに充電しようとすると、それは違法です。
あなたの預金を保護する方法
- 移動前のユニット全体の写真や動画を撮って、既存のダメージを提示してください。 土地主と共有してコピーを保管してください。
- 出退去前に土地で歩道を走査し、条件の署名文を得る。
- 徹底的に清掃し、軽微な修理を自分で作ろう(小穴を埋め、許可されている場合は塗料に触れる)。
- 書面にて転送アドレスを送付する。
- 主が預金を返したり、不当な控除をしたりすることを拒否した場合、州の預金法を引用する要求の手紙を送信します。 多くの州では、あなたは、大主が悪い信仰で行動した場合、あなたは二重または三倍の金額を訴えることができます。
詳細な州固有のタイムラインと制限については、最寄りのテナントの権利組織に相談してください。 []のノーロ保証金ガイド]は、国のトレンドの良好な概要を提供します。
行動予測におけるプロセスのデュースの権利
テナントは、法的理由と裁判所の命令なしに、悪用することはできません。 土地主は、あなたがあなたをロックし、ユーティリティをシャットダウンしたり、あなたの持ち物を強制するために削除することはできません。 それは「セルフヘルプの信念」と呼ばれ、すべての状態に違法です。 適切な信念は、あなたが書面による通知(通常3〜30日)を与える、必然的な訴訟(また、違法な拘留行為と呼ばれる)を提出し、あなたが主張し、あなたが主張する権利を主張し、あなたが主張するかどうかを主張します。
共通の偏差防衛
- [] 再帰:]] 不安全条件を訴え、テナントユニオンに加わったため、あなたの家主があなたを悪用している場合、違法な再帰することができます。
- 差別:]] レース、障害、または他の保護特性に基づく行動は違法です。
- 習慣性を維持することに失敗:[ 修理を行わなかった場合、賃貸料の支払いに基づいて、障害を解消する防衛を持っている可能性があります。
- Improper通知:[]] 土地主は、あなたの状態とリースの正確な通知要件に従う必要があります。 マイナーなエラーは、ケースを遅らせたり、却下したりすることができます。
行動通知を取得する場合はどうすればよいですか
無視しないでください。 許可する書面による通知を受信したら、慎重に読んで期限をメモしてください。 すぐに法律上のヘルプを参照してください。多くの都市は、無料の信念の防衛クリニックや法律上の援助プログラムを持っています。 有効な防衛を持っている場合は、裁判所に答えを提出し、すべての聴覚で表示します。 あなたが失うと、あなたはまだ「支払いと滞在」契約または移動する追加の時間を交渉することができます。 裁判所の日付の前に移動の一般的な間違いを避けてください。 あなたはまだあなたがあなたが迷わずに、あなたが予約をキャンセルしない限り、あなたはまだ、あなたの家賃を返済するために責任を負うかもしれません。
あなたの権利を保護する方法
積極的なテナントは、紛争で優れています。あなたのテナントの周りの安全網を構築する実用的な手順は次のとおりです。
ドキュメントすべて
土地の日付、時間、および要約とすべての通信のログを保管してください。電子メールやテキストを保存します。発生した直後に、問題の写真を撮ります。電話による漏れを報告する場合は、書面でフォローしてコピーを続けます。この紙のトレイルは、通知を証明したり、無視パターンを表示する必要がある場合に有利です。
ローカルの法律を知る
都市および郡の法律は、州または連邦のコードよりも強力な保護を提供します。例えば、ニューヨーク、ロサンゼルス、ワシントンD.C.などの都市の賃貸管理条例、年間家賃の増加を制限します。ジャスト・カセの行動法は、特定の許容可能な理由を持つために土地主を必要とします。一部の都市は、土地主がユニットを再建する場合、移転支援を提供するという宣言を義務付けています。あなたの都市の部門の住宅のウェブサイトをブックマークし、テナントアラートを購読します。
テナント組織の参加またはフォーム
集合力は、個々の行動よりも効果的であることができます。大建物に住んでいる場合は、一般的な問題について近隣に相談してください。多くの都市には、無料のカウンセリング、法的な紹介、および支持を提供するテナント組合があります。 ]のような組織は、テナントユニオン]]は、土地主と組織し、交渉するためのリソースを提供します。
弁護士を早期に相談する
多くのテナントの問題は、弁護士からよく書かれた要求の手紙で解決することができます。 あなたは低所得の法的援助のために資格を与えられたら、それを使用してください。 短い相談でさえ、あなたの権利を明らかにし、あなたの家主に対処することに自信を与えることができます。 いくつかの状態では、テナントが訴訟を勝ち取る場合は、テナントの弁護士料を支払うために家主が要求されるので、あなたは失うべきことは何もありません。
あなたの権利が侵害されているかどうかをすべきこと
あなたはあなたの家主があなたの権利の1つ以上を侵害していると疑った場合は、慎重にエスカレーションプロセスに従ってください。
- [] 明確に文句で - 問題を説明し、特定の権利が侵害される(例えば、「州法の下で、あなたは私のユニットに入る前に、24時間通知を提供する必要があります」)、および修正のためのタイムラインを引用します。
- ガーザーの証拠 – 他の人が同様の苦情を持っている場合は、写真を取り、対応を保存し、証人文を収集します。
- ローカルハウジング権限[と苦情を提出する - 多くの都市はテナントの苦情やオンラインフォームを持っています。 コードの執行は、検査を実施し、罰金を発行することができます。
- [テナント権限組織[]に連絡してください。あなたの問題が法的行動のために修飾され、メディアオンまたは表現を提供するかどうかをあなたに助言することができます。
- 弁護士を相談してください。違法な行為、差別化、または不利な条件のような重大な違反のために、弁護士は、損害、負債救済、および弁護士費用の訴訟を提出することができます。
- [] 契約の借り付けや修理と引き分け[ - これらは強力な救済ですが、あなたの状態の手順に厳格な遵守を必要とする非払いの非難を回避します。
賃貸借、サービス借入金、または偽造の免除などの土地主が、ほとんどの州で違法であることを覚えておいてください。あなたの土地主があなたの権利を主張した後、あなたの土地主が報復し、あなたの弁護士に通知する場合。
コンテンツ
テナントの権利は、法律上の概念を抽象化していません。彼らは、あなたが家を飼うことができる作業可能な保護です。, 安全, そして、かなり扱われます. あなたは、あなたが外出する日にリースに署名瞬間から, あなたは、習慣的な家を要求する力を持っています, プライバシー, 差別から自由, そして、プロセス. キーは、情報であります, 組織されています, そして、必要なときに行動を取ることを喜んで. 間違った今日は、あなたのリースを検討することにより開始します, あなたのローカル住宅当局のウェブサイトをブックマーク, そして、右の防衛に値する価値があるとき、誰に誰が誰に電話するかを知る.