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なぜローカルビルコードがあなたの考えよりももっと重要
ローカルビルコードは、安全で耐久性のある、そして住む家の不当な英雄です。彼らは、建設、改装、メンテナンスのための最小基準を確立し、電気出口の間隔に基礎の深さからすべてをカバーしています。住宅所有者は、デッキを追加したり、地下室を仕上げたり、家全体を建てたりするかどうか、あなたの投資、あなたの家族、あなたの安全、そしてあなたの法律上の安全を守る重要なステップです。
ローカルコードのイグノアンスは、コストの間違いにつながることができます。 作業が始まり、許可された許可は、罰金、必要な涙ダウン、またはあなたの財産上のライアンであっても得る。 ワース、検査に失敗する構造、または悪化、崩壊、怪我を引き起こし、あなたの保険を無効化することができます。 ]]によると、国際コード協議会(ICC)、モデルコードは、あなたがすべてのことを保証するために、あなたの地域のすべての点を回復するために、あなたの行動規範を回復するために、あなたの責任を負うことができます。
地方の建築コードの重要性
建物コードは、任意の赤テープではありません。これらは、すべての建設が安全、健康、および一般的な福祉のための最小基準を満たしていることを確認するために、自治体(都市、郡、町)によって採用される規制のセットです。これらのコードは、国際住宅コード(IRC)や国際建築コード(IBC)のようなモデルコードに基づいていますが、地方の管轄区域は、地域ハザード(例えば、地震、ハリケーン、重雪荷重)に対処するためにそれらを変更することが多いです。
生命と財産の保護
建物コードの主な目的は、占領者と公共を保護することです。彼らは構造的な負荷軸受け容量、火災抵抗材料、エグレッシブルート、電気接地、配管換気などを決定します。例えば、コードは特定の場所の煙探知機、特定の高さで階段を敷く、ドア近くのガラスを緩和します。これらの詳細は、些細なように見えるかもしれませんが、それらは命を救う。国家防火協会(NFPA)は、家庭の火災率が55%低下する報告を報告します。
プロパティ値を維持
コミュニティが一貫したビルドコードを強制する場合、それはレベルプレイフィールドを作成します。コードを満たすホームはより安全で、よりエネルギー効率が高く、より市場性が高いです。許可されていない作業やコード違反を持つプロパティは、販売が困難である可能性があります。バイヤーの貸し手は、資金調達を拒否することができ、鑑定者は価値をノックダウンすることができます。逆に、許可と検査の知識のある歴史は、価値と平和を追加します。
法的および保険のインプリケーション
ほとんどの住宅所有者保険ポリシーは、該当する建物コードに従って住居が建てられ、維持されることを必要とします。火災や嵐があなたの家を傷つけるならば、そしてあなたは、仕事が許可と検査で行われていたことを証明することはできません、保険者はあなたの主張を否定したり、支払いを減らすことができます。極端な場合には、自治体は、ストップワークの注文を発行することができ、罰金を課すか、または非準拠構造を涙する必要さえあります。ローカルコードの下にはオプションではありません - それは法的および財政的です。
ローカルビルコードの主要コンポーネント
コードは場所によって変わりますが、一般的にはコアコンポーネントの共通セットを共有します。これらを自分でファミリライズすると、適切な質問をし、驚きを避けることができます。
許可と承認
ほぼすべての構造 - 新しい建物、追加、主要な改装、さらにはいくつかの修理 - 一つ以上の許可が必要です。 建物の許可は、あなたのプロジェクト計画がコードを満たすあなたのローカルビルディング部門からの公式承認です。 許可は、キーステージ(設立、フラミング、ラフイン、最終)で検査をトリガーします。 例:単純なフェンスを追加することは許可を必要としないかもしれませんが、デッキは、ほぼ確実に12インチ以上グレードが機能します。 始める前に、必ず最寄りのオフィスで確認してください。
ゾーニング・オーディナンス
ゾーニング法規制土地利用: 建設できるもの、場所、およびどのように大きなもの。それらは、セットバック(プロパティラインからの距離)、高さ制限、ロットカバレッジ、および使用(住宅、商業的、混合)を調節します。あなたの建物計画がゾーニングに違反した場合であっても、あなたは許可を拒否されるかもしれません。ゾーニングは、アクセサリー住居ユニット(ADU)、家庭、および駐車要件をカバーしています。
構造要件
これらのコードは、あなたの家の骨格の強さを指示します。:基礎壁、床のjoists、屋根のトラス、およびせん断壁。それらは、風、雪、地震の力に抵抗するために最小の木材グレード、爪の間隔、および接続の詳細を指定します。例えば、トルンド傾向がある地域では、コードは強化されたコンクリートの安全な部屋を必要とするかもしれません。地震地帯では、特別な支柱およびアンカーボルトは必須です。あなたの建築家またはエンジニアはこれらの計画に組み込まれます。
電気および配管コード
これらは、通常、ローカルの修正と、国立電気コード(NEC)と均一配管コード(UPC)に基づいています。 要件は、ワイヤゲージ、出口の間隔、水、パイプ材料、換気、および下水道接続の近くGFCI保護をカバーしています。 一般的な間違い:部屋に数少ない出口をインストールし、コードと利便性の両方に違反します。 電気工事は通常、ライセンスされた電気技師によって実行されなければなりませんが、多くの場合、彼らは検査を通過した場合、自作を行うことができます。
エネルギー効率の標準
ほとんどの管轄区域は、国際エネルギー保存コード(IECC)のようなエネルギー コードを採用しています。これらの義務の絶縁材R値、窓U要因、空気のシーリング、ダクトシール、および有効なHVAC装置。コンプライアンスは送風機のドア テストかダクト漏出テストを要求するかもしれません。上方コストはより高い場合もありますが、長期保存は実用的な手形および高められた慰めで相当です。ある州はまたコードの最低を超過するためのrebatesを提供します。
火災安全とエグレス
基準は、煙の警報と二酸化炭素の探知器、ガレージとリビングスペース間の火災評価ドア、およびストーブや炉の近くの壁に防火材料を収容します。すべての眠る部屋には、最小サイズと高さの要件を満たす緊急の脱出窓(回帰)が必要です。 Hardwiredは、相互接続された煙のアラームは、多くの場合、新しい構造で必要です。住宅所有者は、地下室に寝室を追加する場合、エグレスウィンドウは非交渉可能です。
アクセシビリティ(該当する場合)
障害者法(ADA)を持つアメリカ人は、主に公共建物に適用されますが、特にADUまたは複数の家族プロジェクトを建設している場合は、家庭のアクセシビリティ規定がいくつかあります。これらは、より広い戸口、レバーハンドル、および地上レベルのエントリを含む場合があります。必要がない場合でも、ユニバーサルデザインを組み込むことは、将来のあなたの家を防ぐことができます。
フラッドプレーン・マネジメント
お客様が指定された洪水地帯にある場合、FEMA および地方のフラッドプレーンマネージャーからの追加規制が適用されます。 地下洪水の上昇、耐水性材料を使用し、地下室に特定の電気部品を避けて、最下階を上昇させる必要があります。 []]]]FEMA のフラッドマップサービスセンター] をチェックして、洪水リスクを確認できます。 非コンプライアンスは、高価な洪水保険料や災害援助につながることができます。
地方の建築コードを研究する方法
プロジェクトの応募するコードを研究することは、圧倒的に感じているかもしれませんが、現代のツールはこれまで以上に簡単になります。 必要な情報を得るために、これらの手順に従ってください。
地方政府のウェブサイトから始めましょう
ほとんどの自治体は、オンラインでの建築コード、許可申請、手数料スケジュール、および検査ガイドラインを公開しています。 「建設部門」、計画およびゾーニング、または「許可」ページを探します。 多くの人は、許可申請やスケジュールの検査をすることができますオンラインポータルを提供します。 ウェブサイトが混乱しているなら、電話または訪問オフィス - スタッフは通常、適切な文書にあなたを指すのがうれしいです。
人民の建築部を訪問
計画の審査官や許可技術者と対面の会話を打ち破るものはありません。あなたのプロジェクトのラフなスケッチを持って、尋ねてください。 ] 「私が必要とする許可は何? 私の場所(歴史的地区、洪水地帯、丘の端)のための特別な要件はありますか? どのような検査が必要ですか? あなたのプロジェクトがライセンスされた建築家やエンジニアを必要とするかどうかを建築当局はあなたを伝えることができます。
ライセンスされたプロフェッショナルをコンサルティング
建築家、構造エンジニア、一般請負業者は毎日コードで働いています。計画プロセスで1つを最初に雇うと、コストリデザインからあなたを救うことができます。 DIYに計画する場合でも、計画のコードレビューのために専門家に支払いを検討してください。 多くの建物部門は、構造、電気、または配管工事のためのスタンピングド図面を必要としています。
モデル コードのリソースを使用する
[ICCのオンラインコードライブラリは、モデルコード(IRC、IBC、IECC)のテキストを無償で提供しています。 ローカルコードが変更される可能性がある間、ベースモデルコードは、確かな理解を提供します。 また、あなたの状態のウェブサイトをチェックしてください。 重要な状態は、特定の領域に局部的なものを配置した状態を採用しています。
宿主協会へのご確認
HOAでコミュニティに住んでいる場合、外部の修正に関する追加の制限を課す可能性があります。 siding色、屋根素材、フェンスの高さなど。 これらはコードの構築ではなく、民間のコベントではありません。 HOA承認は、自治体の許可に加えて、多くの場合必要です。 HOA承認を取得するのに失敗すると、罰金や強制的な除去が生じる可能性があります。
建物コードに関する共通の誤解
コードの誤解は、多くの高価な間違いにつながる. ここでは、最も永続的な神話です。 – 現実.
第1話「小さなプロジェクトにコードをビルドする」
Fact:]] 任意のコードを作るサイズのしきい値はありません。 給湯器を交換しても、窓を追加したり、小さな小屋を建てたり、ローカルルールに応じて許可を必要とする場合があります。 「小さなプロジェクト」例外はまれで、通常は化粧品の変更(塗装、フローリング)に限定されます。 常に確認します。
第2話:「どこでもコードが同じ」
Fact:]]モデルコードは一貫性を提供しながら、ローカルの修正は広範囲にすることができます。 1つの都市は地震の支柱を必要とするかもしれませんが、別のものはハリケーンストラップに焦点を当てています。 隣接する町でさえ、異なる断熱要件を持つことができます。 異なる町で友人の家のために働いたことは、あなたのために働くことを仮定しないでください。
第3章 「コードは新築のみに適用され、リフォームではなく」
[Fact:]]] 改装と追加は、変更される部分の現在のコードに従う必要があります。 時々、マイナーな変更は、既存のシステムにアップグレードをトリガーできます。例えば、バスルームを追加すると、ハウス全体の配管をコードに引き上げる必要があります。 建物部門から明示的な確認を得る場合を除き、常にコードが適用される。
第4章 「契約者を雇うと、すべての許可を処理します。」
事実:]] 法的責任は、所有者に落ちます。 あなたの請負業者が許可を引っ張るか、またはコードを違反しなかった場合は、罰金やライアンに直面している人です。 署名された検査証明書を支払ったまで、あなたの請負業者が許可番号をオンラインでまたは建物部門で確認することによって、正しい許可を引っ張ったことを常に確認してください。
第5話:「祖父の権利は、私が従わなければならないわけではありません」
Fact:]] 既存の非構成構造(例えば、コードが必要レールの前に構築された低デッキ)は、変更されていないままにのみ「グランドファザード」されることがあります。 再更新を開始したら、デッキボードを交換するか、屋根を追加してください。 構造全体が現在のコードにまで持ち込まれる必要があります。 祖父の権利を主張する前に、あなたの部門の建物をチェックしてください。
第6話:「ただ罰金を払って許可をスキップできる」
Fact:]]ファインズは「コードを無視するフィード」ではありません。 多くの自治体は、許可されていない作業のために毎日罰金を課し、彼らはあなたのプロジェクトを無期限に停止することができます。 より重要なことに、許可されていない作業は、それが正しく作業されたバイヤーや保険会社に証明することは不可能になります。 それはリスクに値する価値はありません。
ローカルビルコードの遵守を徹底するステップ
コンプライアンスは、単なる違約を回避するものではありません。それは、安全で耐久性のある家を建てることです。このステップバイステップガイドに従って、法律の右側に滞在してください。
ステップ1:プロジェクトスコープを定義する
明確な説明を書く: ビルドしたいもの、どこに、そしてあなたが使うべき材料。寸法、部屋の数、および特別な機能(skylights、ガス暖炉、ソーラーパネル)を含める。これは、建物部門や専門家に話したときにあなたの参考になります。
ステップ2:早期のリサーチ要件
資料や穴を掘る前に、ローカルビル部門のウェブサイトやオフィスを訪問してください。許可、手数料、検査、および専門的な要件(構造計算、設計計画、土壌試験)について尋ねてください。また、ゾーニングとHOA規則を確認してください。設計者を雇う前に、計画段階でこれを行います。
ステップ3:必要なら公認の専門家を雇って下さい
ほとんどの構造的変更、電気的、または配管工事のために、あなたはライセンスされた専門家が必要になります。あなたがデザイナービルダーである場合でも、多くの管轄区域は、登録された建築家またはエンジニアによって押印された設計計画を必要とします。 確かな評判と現在のライセンスを持つ契約者を雇うことが重要です。 あなたの状態のライセンスボードでライセンスを検証してください。
ステップ4:完全な許可申請書を提出する
スケールド図面、サイトプラン(セットバック、プロパティライン、ユーティリティの緩和)、およびエンジニアリングレポートを用意します。許可申請を合法的に記入し、手数料を支払います。一部の自治体では、オンライン投稿を許可します。許可書のコピーと、建設中は常に承認された計画をオンサイトに保ちます。
ステップ5: 適切なタイムズでのスケジュール検査
ほとんどの許可は、基礎、フラミング、ラフイン(カバー前に、plumbing/electrical/機械)、断熱、最終検査の一連の検査を必要とします。 検査を通過するまで、次のステップに進みません。 たとえば、基礎発掘が検査されるまでコンクリートを注ぐしないでください。 投稿された許可証またはオンラインポータルを使用して、必要に応じてスケジュールします。
ステップ6: 素晴らしいレコードをキープ
資料や労働許可書の承認、検査報告、対応、受領を全て保存します。これらの書類は、家を売るか、保険請求を提出する際に順守を証明します。各段階の写真も便利です。一部の自家所有者は、プロパティに滞在する「ホームファイル」を作成します。
ステップ7: コードの更新について知らさ滞在
コードは、数年ごとに更新されます(モデルコードの3年ごとに典型的に更新されます)。プロジェクトが長期にわたる場合は、コードが変更されたかどうかを確認してください。新しい要件は、プロジェクトに影響する可能性があります。例えば、更新されたエネルギーコードは、より高いR値を必要とする場合があります。あなたの建物部門のニュースレターを購読するか、定期的にウェブサイトをチェックしてください。
コードのコンプライアンスにおける許可と検査の役割
許可と検査は、コードの構築の執行メカニズムです。彼らは、作業が承認された計画と基準に従って行われることを保証します。ここでは、すべての所有者が知っておくべきものです。
パーミットカバーとは
許可は単なる紙ではありません。プロジェクトがコードを満たしている自治体との契約です。許可料は計画レビューと検査の費用をカバーしています。許可なしに、公式の監督なし、そして作業が安全であることを保証していません。あなたの請負業者を信頼しても、許可を得ます。
検査の種類
典型的な点検は下記のものを含んでいます:
- ] の境界検査:] コンクリートを注ぐ前に、足の深さ、土壌の圧縮、補強を検査します。
- ] 燃える点検:[]] 構造接続、負荷道、火の妨げを点検して下さい。
- 徹底した検査:[]] 壁が閉じられる前に電気、配管、機械システムをチェックします。
- 絶縁検査:]] インストールされた絶縁がコードを満たし、適切にシールされていることを確認します。
- 最終検査:] 全体プロジェクトウォークスルー - あらゆるシステムワークを検証し、建物は占有のために安全である。
検査に失敗した場合、どのようなハッスが悪くなるか?
慌てないでください。ほとんどのプロジェクトは、少なくとも1つの失敗した検査を持っています。検査官は、修正しなければならないものを明確にする修正通知を発行します。修正を行い、再検査を要求するために、セット期間(多くの場合30〜60日)があります。追加の手数料が適用される場合があります。検査をスキップし、後で問題を発見するよりも失敗する方がはるかに優れています。
自家所有者は自分の検査を行うことができますか?
いいえ。建物部門(または承認したサードパーティの機関)から認定された検査官のみが検査を通過することができます。ただし、公式の訪問前に、独自の検査を行うことができる(そして、すべき)は明らかな問題をキャッチすることができます。多くの請負業者は、都市の検査をスケジュールする前に、作業をチェックするために、民間の検査官を雇います。
コンテンツ
ローカルビルコードは障害ではありません。それは、あなたの家が安全、効率的、そして最後に構築されていることを確実に保護する保護策です。あなたのプロジェクトに適用され、要件を早期に調べ、資格のある専門家を雇い、許可と検査プロセスをフォローすることで、あなたの投資とあなたの家族を保護します。 先行する努力は、あなたが得る安心と長期値と比較して小さいです。 疑問に思うとき:疑問に思うとき、質問してください。 あなたの地元の建物部門、ライセンスされた建築家、または信頼できる契約が必要です。 または、あなたの建物は、あなたのスマートに必要とされていることを保証します。