現地法がテナントとしてあなたの権利に影響を及ぼす方法

ローカル法がテナントの権利を定義する理由

家を借りることは、ほとんどの重要な金融約束の1つです。しかし、多くのテナントは、その権利が国全体に均一であると仮定しています。実際には、テナントとしてのあなたの権利は、州、郡、市の特定の法律に大きく依存しています。連邦法は、公正住宅法の差別禁止などのベースラインを提供しますが、ローカル条例は重要な詳細を満たしています。彼らは、土地主がいかに迅速に、彼らがどのようにして、彼らがどのようにして、彼らがどのようにして、それを修復しなければならないかを保証預金のために充電することができるかを、すべてのものを支配します。

地方の規制を無視すると、脆弱な状態に陥ることができます。不公平なと思われるリース条項は、実際にあなたの管轄区域で違法である可能性があります。逆に、土地主’sの需要は、あなたが住んでいるが、違法ちょうど数マイル離れた場所完全に合法であるかもしれません。あなたのレンタル経験を形づける地元の法律がちょうど良いアドバイスではないことを理解してください。それはあなたの家、あなたの資金、およびあなたの心の平和のための重要な保護です。

テナント法の層:連邦、州、および地方

テナント法は3つのレベルで動作します。連邦法は、非交渉可能な基準を設定しました。フェアハウジング法は、レース、カラー、国起源、宗教、性別、家族的地位、障害者に基づいて差別を禁止します。 ]]U.S.ジャスティス部]]は、この法律を強化します。州法は、多くの場合、連邦法よりもテナントにより多くの権利を与える別の層を追加します。例えば、多くの州は、土地をリース料を遅滞留期間、賃金を規定するために必要とします。

地方の法律 - 市議会、郡のボード、または投票者の投票法によって渡された条例は、テナントにより強い保護を与えることができます。これらは、最も直接日常生活に影響を与える法律です。家賃制限、ちょうど原因の逸脱規則、必須移転の援助、および検査の要件。それらは広く異なります。シアトルのテナントは、ヒューストンのテナントよりも異なる権利を楽しむことができます。同じ首都圏内であっても、オークランドのような都市は、近隣の郊外を行わないテナント保護を持っているかもしれません。

地方の法則が最も多く重要である理由

州と連邦の法律は最低限の基準を設定しているため、地方の法律は、実際の執行力テナントが持っていることを決定することが多いです。州法は、土地主が30日以内に保証金を返さなければならないと述べるかもしれませんが、市政令は14日間にそれを減らすことができ、商品化された控除を必要とする可能性があります。地方の住宅部門は、苦情を処理する検査官や仲介者も提供します。強力なローカル規則なしで、テナントは高価な裁判所の戦いを超えて少しの議論を持つかもしれません。

地方テナント法の共通種類

地元の条例は、通常、テナントと家主の間で最も一般的な痛みのポイントに対処します。あなたが遭遇する可能性が高い主要なカテゴリは次のとおりです。

レンタルコントロールとレンタル安定化

おそらく最もよく知られている地元のテナント保護は、レンタル制御です。これは、土地主が毎年家賃を増加させることができるどのくらいの制限を制限するか、または場合によっては、増加が完全に防止されます。ニューヨーク、サンフランシスコ、ロサンゼルス、ワシントンDCなどの都市は、家賃制御のいくつかの形態を持っています。しかし、ルールは異なります。ニューヨーク市の賃貸安定法は、6つ以上のユニットを持つ前に建物に適用されます。サンフランシスコの賃貸条例は、カリフォルニア州に定める州都を建てる前に、ほとんどの建物をカバーしています。

賃貸管理区域に住んでいる場合、リースは、ユニットがこれらの規則に従うことを明らかにしなければなりません。土地主は、ローカル賃貸ボードに登録し、違法な増加のために罰則を直すことができます。テナントは苦情を申し立てることができ、多くの場合、過充電のための払い戻しを得ることができます。

セキュリティーの預金規則

地方の法律は頻繁に保証金を収容します。一部の州では、2ヶ月の家賃に預金を制限します。のような都市は、マニー・リーガル]がさらに進んでいます。例えば、サンフランシスコでは、非家具のアパートの預金は1ヶ月の家賃を上回ることはできません。ボストンでは、制限は1ヶ月の家賃であり、大主は預金に興味を払う必要があります。ローカルの法律は、退去後に預金が返されるべきであるかを指示します。(または30日間)。

行動手順と正当性要件

多くの都市は、「ちょうど原因」の逸脱を実践しています。これは、土地主が、家賃の支払い、リース違反、または所有者の移動などの正当な理由なしにテナントを緩和することができないことを意味します。ちょうど原因保護なしで、月間テナントの土地主は、適切な通知で何らかの理由(または理由なし)を緩和することができます。シアトル、ポートランド、バークレーなどの都市は、単に原因を要求します。これらの法律は、多くの場合、少なくとも60日分の支払いを制限する必要もありません。彼らは、所有者が、90日を援助する必要はありません。

習慣性規格および修理

あらゆる管轄区域は、家主が安全および衛生的な住宅を維持するために義務付けている「生存性の保証」があります。ローカルコードは、その手段を正確に指定します: 配管、暖房、電気、適切なゴミ処理、害虫対策、および構造的整合性。一部の都市は、年間検査(例えば、レンタル登録プログラム)を必要とします。土地主が必要な修理を行う場合は、テナントは賃貸借金、修理および引き落とし、またはリースを異なる権利を有する場合があります。ただし、特定の場所は、特定の場所を事前に相談してください。

主のリタルエーション保護

土地主が、その権利を行使するためのテナントに対して反省するのは違法です。コード違反を報告し、テナントユニオンに加わったり、貧しい条件を訴えたりします。地方の法律は、多くの場合、連邦または州の基準を超えて再帰保護を拡大します。例えば、テナントファイルが苦情を受けた後、60〜180日以内に除辞が起こる場合、一部の都市は再帰化を予報します。土地主は、彼らが正当な理由で、非有利な理由を持っていたことを証明しなければなりません。

公正な住宅および反差別延長

連邦公正住宅法は、国家レベルで保護されたクラスをカバーしています。しかし、地方の法律は、所得(セクション8バウチャーを含む)、性的指向、性別的アイデンティティ、移民状態、年齢、または職業などの保護されたカテゴリを頻繁に追加します。一部の都市では、家主が家賃補助金を受け入れるか、子供を持つ家族に対する差別を禁止するために必要としています。例えば、シアトルとサンフランシスコは、住宅バウチャーを使用するので、テナントを容認するために違法にする「所得のソース」保護を持っています。

現地テナント法の調査

現地のテナント法を見つけると、法学の度は必要ありません。これらの手順から始めましょう。

政府機関のウェブサイトにアクセスする

法的援助機関を相談する

非営利の法律相談所では、無料または低コストのアドバイスを提供しています。法律援助協会(ニューヨーク市)、ノーザンカリフォルニアの法律サービス、または民事訴訟の弁護士会などのグループでは、ホットラインとウォークインクリニックが頻繁に運営されています。彼らはあなたのローカルの権利を説明し、あなたが要求の手紙を書草案することができます。

テナントユニオン会議やワークショップに参加

多くの都市はテナント組合や協会を持っています。これらの草の根グループは、ワークショップを実行し、新しい条例の更新を公開し、より強力な保護のために提唱します。会議に参加して、同じ問題に直面している他の人とあなたを接続することができます。

あなたのリースを注意深く読む

リースは、例えば、特定のローカル法を参照する可能性があります。例えば、「このユニットは、賃貸安定化条例の対象です」または「都市コード第123条1項のセキュリティデポジット」。あなたのリースが条例番号を言及している場合は、オンラインでそれを調べます。リースは、ローカル法を上回ることはできません。条項がローカル条例に違反した場合、その条項は執行不能です。

あなたの権利が侵害されているかどうかをするか

主があなたの権利を侵害していると判断した場合、方法的に行動します。

[すべてのドキュメント。]]]あなたのリース、リースレシート、メール、テキストメッセージ、および問題の写真をコピーを保ちます。会話の日付と時刻に注意。
[] 書面による苦情を送信します。[ 読み取りレシートで認証メールまたはメールを使用します。問題は明確に述べ、あなたが信じている特定の法律を参照します。
地方の住宅部門に連絡してください。[]] 多くの都市は、あなたのユニットを検査し、土地主に注文を発行することができるコード執行役員を持っています。
テナントホットラインを呼び出します。[ 法務支援組織は、あなたの街に固有のアドバイスを与えることができる無料のホットラインを持っています。
コンサイダー・メディション]] コミュニティ紛争解決センターを通じてテナントと土地主の間で無料の仲介サービスを提供しています。
[]家賃や修理、デダクトを保ち、現地の法律で許可されている場合のみ。)、この手順を最初に確認せずに行うことはありません。間違いは、必然的に対処することができます。
週刊法定表現。] 問題がエスカレーターになれば、テナント法を専門とする弁護士が助けることができる。多数の仕事は、コンティンジェンシー手数料または無料の初期相談を提供する。

特別状況:COVID-19、自然災害、および賃貸マンション

地方の法律は緊急時に急速に変化することができます。 COVID-19の流行中、数十の都市や州の数十人が一時的な除菌剤を制定し、法を凍結する賃貸借、労働損失による支払いができないテナントに対する保護を保証することができます。これらの法律の一部は、変更された形態で有効のままです。例えば、ニューヨークのCOVID-19緊急レンタルアシスタンスプログラム(CERAP)とテナントセーフハーバーは、ロサンゼルスの未払いの申請を防止する可能性があります。

同様に、野生火災やハリケーンなどの自然災害が起きた後、地方政府は、一時的な賃貸借禁止を発行し、通知期間を延長することが多い。あなたの街の住宅部門からのアラートを申し込むことによって更新滞在。

リース契約とローカル法: 何を監視する

よく書かれたリースであっても、地方の法律を遵守しなければなりません。これらの一般的なトラップを探してください。

[]の権利条項のワイバー:[ 土地主は、あなたがローカルの法律によって付与された権利を離れることはできません。リースが「テナントは、保留リースのすべての権利を放棄することに同意した場合」と述べた場合、あなたの街は、その条項が無効である修理のために借りることができます。
不法な遅延料金:[]] 一部の都市は、遅延料金(例えば、家賃の$ 50または5%未満)を収容します。フラット$ 100の遅延料金を請求するリースは、違法である可能性があります。
] 早期終了ペナルティ:[ 家庭内暴力、軍事的展開、または危険な条件によるリースを破棄した場合、多くのローカルの法律はペナルティなしで終了させます。
[]通知要件:[]]土地主は、通常24〜48時間ユニットに入る前に合理的な通知をしなければなりませんが、一部の都市は、書面による通知を必要とします。

資源すべてのテナントが知っておくべき

いくつかの信頼できるソースは、あなたの権利を理解し、強化するのに役立ちます。

[]HUDテナントの権利ページ - 連邦保護の概要と地域HUDのオフィスへのリンク。
ノロのテナント法律事務所[ – 国家固有の情報で更新された、セキュリティ上の預金、逸脱、および習慣に関する平文の英語版の記事。
ローカルバー協会 – 多くの場合、テナントの問題のための弁護士紹介サービスを提供しています。
委任状一般のオフィス[ – 土地主テナントの手帳を出版し、消費者保護法を実施します。
[テナントユニオン/テナントズ[ – カリフォルニアの州都会の権威ある組織は、モデルの手紙と法律上の更新を提供します。
コミュニティ法務サービス[]] – 非営利団体(多大な都市)で、低所得テナントの自由な法的支援を提供

コンテンツ

地方の法律はテナントの権利の岩盤です。彼らは、賃貸料がどれだけ速く、保証金が返されるべきか、家主が何を修理するか、そしてどのように行動が進むべきかを決定します。連邦および州の法律が安全網を提供しながら、それはあなたの賃貸経験の上に最も直接的な電力を保持するあなたの都市または郡政府です。あなたの住所に適用される条例を調べる時間は、深刻な財務と感情的な苦痛からあなたを救うことができる小さな投資です。あなたの文書を恐れることはありません。