როგორ მოქმედებს ადგილობრივი კანონები თქვენს უფლებებზე როგორც ტენანტი.

რატომ განსაზღვრავს ადგილობრივი კანონები თქვენს ტენანტი უფლებებს.

სახლის ქირაობა ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ფინანსური ვალდებულებაა, რომელიც ყველაზე მეტად ადამიანების მიერ მიიღება. თუმცა, ბევრი მკვიდრი მიიჩნევს, რომ მათი უფლებები ერთგვაროვანია ქვეყნის, ოლქისა და ქალაქის კონკრეტულ კანონებზე ძლიერ დამოკიდებულია. მიუხედავად იმისა, რომ ფედერალური კანონი უზრუნველყოფს ბაზისის აკრძალვას, როგორც სამართლიანი საცხოვრებელი აქტის დეპოზიტი, რომელიც ადგილობრივ დერეფნებს სწრაფად უნდა შეავსოს, მათ შეუძლიათ ყველაფერი, მათ უნდა ამუშავონ კრიტიკული დეტალებიდან.

ადგილობრივი რეგულაციების უგულებელყოფა შეიძლება დაგტოვოთ დაუცველად. იჯარის პუნქტი, რომელიც უსამართლოდ ჩანს, შეიძლება მართლაც არალეგალური იყოს თქვენს იურისდიქციაში. პირიქით, მიწათმფლობელი 8217; მოთხოვნა შეიძლება იყოს სრულიად კანონიერი, სადაც ცხოვრობთ, მაგრამ მხოლოდ რამდენიმე მილის მოშორებით. იმის გაგება, თუ როგორ ქმნის ადგილობრივი კანონები თქვენს ქირავებულ გამოცდილებას, არ არის მხოლოდ კარგი რჩევა

ფედერალური, სახელმწიფო და ადგილობრივი სამართლის ფენები.

ფედერალური კანონები სამ დონეზე მოქმედებენ. სამართლიანი საცხოვრებელი აქტი კრძალავს დისკრიმინაციას რასაზე, ფერზე, ეროვნულ წარმოშობაზე, რელიგიაზე, სქესზე, საოჯახო სტატუსზე და შეზღუდულობაზე დაყრდნობით. FLT:F-ის დეპარტამენტი ამ კანონს ახორციელებს. შემდეგ სახელმწიფო კანონები ამ კანონს ქმნიან სხვა ფენას, ხშირად უფრო მეტ უფლებებს აძლევს შვილებს, ვიდრე ფედერალური კანონები, მაგალითად, რომლებიც მოითხოვენ დიდ სამართლებრივ შეღავათებს, რაც მოითხოვს მიწის მიწის ხარჯებს. მაგალითად, ბევრი ქვეყანა. მაგალითად, მოითხოვს მიწის მეპატრონეს.

ადგილობრივი კანონდარღვევები, რომლებიც ქალაქის საბჭოებმა, საგრაფო საბჭოებმა ან ამომრჩეველთა საარჩევნო ზომებმა მიიღეს, შეიძლება კიდევ უფრო ძლიერი დაცვა მისცეს მფლობელებს. ეს არის კანონები, რომლებიც ყველაზე პირდაპირ გავლენას ახდენენ ყოველდღიურ ცხოვრებაზე: ქირის კონტროლის ლიმიტები, სამართლიანი გამოსყიდვის წესები, სავალდებულო გადაადგილების დახმარება და ინსპექციის მოთხოვნები.

რატომ ადგილობრივი კანონები ყველაზე მნიშვნელოვანია.

რადგან სახელმწიფო და ფედერალური კანონები მხოლოდ მინიმალურ სტანდარტებს ადგენენ, ადგილობრივი კანონები ხშირად განსაზღვრავენ, რომ სახელმწიფო კანონმა შეიძლება თქვას, რომ მიწისმშენებელმა 30 დღის განმავლობაში უნდა დააბრუნოს უსაფრთხოების დეპოზიტი, მაგრამ ქალაქის ორდინაციამ შეიძლება ეს შეამციროს 14 დღემდე და მოითხოვოს წერტილოვანი დაქვითვები. ადგილობრივი საცხოვრებელი დეპარტამენტები ასევე უზრუნველყოფენ ინსპექტორებს და შუამავლებს, რომლებიც ახორციელებენ საჩივრებს. ძლიერი ადგილობრივი წესების გარეშე, შესაძლოა ჰქონდეს მცირე გამოყენება ძვირადღირებული სასამართლო ბრძოლების მიღმა.

ადგილობრივი ტენანტის კანონების საერთო ტიპები.

ადგილობრივი შეკვეთები ჩვეულებრივ ეხება ყველაზე გავრცელებულ მტკივნეულ საკითხებს მკვიდრებსა და მიწის მეპატრონეებს შორის. აქ არის ძირითადი კატეგორიები, რომელთა წინაშეც თქვენ ალბათ შეხვდებით.

ქირის კონტროლი და ქირის სტაბილიზაცია.

შესაძლოა, ყველაზე ცნობილი ადგილობრივი ცენტრის დაცვის მექანიზმი იყოს ქირის კონტროლი. ეს ზღუდავს, რამდენი შეუძლია მიწათმფლობელს ყოველწლიურად გაზარდოს ქირაობა ან ზოგ შემთხვევაში თავიდან აიცილოს ზრდა. ქალაქები, როგორიცაა ნიუ-იორკი, სან-ფრანცისკო, ლოს ანჯელეს, აშენებულს, აქვთ გარკვეული ფორმის ქირის კონტროლი, რომელიც აშენებულია 1978ი ან ოქტომბრის 14-ის სახელმწიფო C-ის ან Candectancardedarded-ის Cancentstens-ის Ced-ის Ced-ის მიხედვით, A-ის Cancertecent A-ის Cantentsepere-ის მიხედვით, A-ის მიხედვით, A-ის, A-ის მიხედვით, A-ის წლიური A-ის Can-ის, A-ის Cancent-ის, A-ის Can-ის Can-ის Cancent-ის მიხედვით, A-ის A-ის Cancerten-ის Cancertentertensten-ის, A-ზე, A-ის Ced-ზე მეტი A-ზე მეტი A-ზე, A-ზე, A-ზე, A-ზე, A-

თუ თქვენ ცხოვრობთ ქირა-კონტროლირებულ ზონაში, თქვენი იჯარა უნდა მკაფიოდ თქვას, რომ ერთეული ექვემდებარება ამ წესებს. მიწის მფლობელებმა უნდა დარეგისტრირდნენ ადგილობრივი ქირის დაფაზე და შეუძლიათ სანქციების წინაშე დადგომა უკანონო ზრდისთვის. ათენმა შეიძლება საჩივრები წარადგინოს და ხშირად მიიღონ ანაზღაურება გადასახდებზე.

უსაფრთხოების დეპოზიტების რეგულაციები.

ადგილობრივი კანონები ხშირად ზღუდავენ დეპოზიტებს ორი თვის ქირის შემდეგ; ქალაქები, როგორიცაა FLT:000 იურისდიქციები, უფრო შორს მიდიან. მაგალითად, სან-ფრანცისკოში, დაუბრუნებელი დაქირავების დეპოზიტი ვერ გადააჭარბებს ერთი თვის ქირას. ბოსტონში, რომელიც 14 თვის ქირის გადარიცხვას შეადგენს, ხოლო მიწის მიწები სწრაფად უნდა გადაიხადოს უნდა იყოს დეპოზიტის 30 თვის განმავლობაში.

გამოსახლების პროცედურები და სამართლიანი საქმის მოთხოვნები.

ბევრმა ქალაქმა მიიღო მხოლოდ გამომწვევი გამოსყიდვის ორდინაციები. ეს ნიშნავს, რომ მიწათმფლობელს არ შეუძლია გაძევდეს კანონიერად აღიარებული მიზეზის გარეშე, როგორიცაა ქირის გადაუხდელობა, იჯარის დარღვევა ან მფლობელის გადაადგილება. სამართლიანი დაცვის გარეშე, ერთთვიანი გადახდისას მებაჟის გარეშე, რომელიც შეიძლება 90-თვიანი გადახდისას იყოს, შეიძლება მოითხოვოს მინიმალური ვადა, როგორც მიწური გადანაცვლების პერიოდის შემთხვევაში, ასევე, შეიძლება მოითხოვოს ნებისმიერი მიზეზი (ან შემთხვევაში)

საცხოვრებელი სტანდარტები და რემონტები.

ყოველი იურისდიქცია აქვს 'დაწერილი ჩვევების გარანტია', რომელიც ავალდებულებს მიწის მფლობელებს შეინარჩუნონ უსაფრთხო და სანიტარული საცხოვრებელი. ადგილობრივი კოდები ზუსტად განსაზღვრავს, რას ნიშნავს ეს: სამუშაო სანტექნიკა, გათბობა, სათანადო ნარჩენების მართვა და სტრუქტურული მთლიანობა.

მიწის დამთავრების დაცვის მექანიზმები.

ეს არის უკანონო, რომ მიწისმშენებელი პირი უპასუხოს მფლობელს, რომელიც ახორციელებს კოდების დარღვევას, უერთდება ტენიან კავშირს ან ჩივის ცუდ პირობებზე. ადგილობრივი კანონები ხშირად აფართოებს საპასუხო დაცვის მექანიზმებს ფედერალური ან სახელმწიფო სტანდარტების მიღმა. მაგალითად, ზოგიერთი ქალაქი ივარაუდებს, თუ ექსპედიცია ხდება 60-დან 180 დღემდე, მას შემდეგ, რაც საჩივარი მოხდა.

სამართლიანი საცხოვრებელი და დისკრიმინაციის საწინააღმდეგო გაფართოებები.

ფედერალური სამართლიანი საცხოვრებლის აქტი მოიცავს დაცულ კლასებს ეროვნულ დონეზე. მაგრამ ადგილობრივი კანონები ხშირად ამატებენ უფრო დაცულ კატეგორიებს, როგორიცაა შემოსავლის წყარო (მათ შორის მუხლი 8 ვაუჩერები), სექსუალური ორიენტაცია, გენდერული იდენტობა, ასაკი ან პროფესია. ზოგიერთი ქალაქი ასევე მოითხოვს მიწის მეპატრონეებს მიიღონ ქირის სუბსიდიები ან აკრძალონ დისკრიმინაცია ბავშვებთან მიმართებაში, მაგალითად, სიეტსა და სან-ფრანცისკოს აქვთ 'შემოს წყარო', რაც მათ უკანონოდ აქცევს მხოლოდ ათის, რადგან ისინი იყენებენ.

როგორ უნდა გამოვიკვლიოთ თქვენი ადგილობრივი ტენანტი კანონები.

თქვენი ადგილობრივი ტენანტის კანონების პოვნა არ მოითხოვს კანონის ხარისხს.

ეწვიეთ ოფიციალურ სამთავრობო ვებ-გვერდებს.

თქვენი ქალაქის ან ოლქის მთავრობის ვებსაიტს ჩვეულებრივ აქვს საცხოვრებელი ან ტენზიის უფლებების გვერდი. ეძებთ 'ცენტენტურ საბჭოს,' ან 'სახლის დეპარტამენტს.' ბევრი ქალაქი აქვეყნებს მარტივი ენის გზამკვლევებს, ნიმუშის წერილებს და ხშირად სვამენ კითხვებს. მაგალითად, 'FLT-ის:0 SFNc-ისტენტურისტანტურისტანტურისტანტური უფლებები' უზრუნველყოფს ყოვლისმომცველ ინფორმაციას: F

კონსულტაცია გაუწიეთ იურიდიულ დახმარების ორგანიზაციებს.

ჯგუფები, როგორიცაა იურიდიული დახმარების საზოგადოება (ახალი ork City), ჩრდილოეთ კალიფორნიის იურიდიული სერვისები, ან ადვოკატების სამოქალაქო უფლებების კომიტეტი ხშირად ცხელი ხაზებითა და ფეხით მოსიარულეთ კლინიკებით მუშაობენ. მათ შეუძლიათ ახსნან თქვენი ადგილობრივი უფლებები და დაგეხმარონ მოთხოვნის წერილების შედგენაში.

დაესწრეთ ათენიან კავშირის შეხვედრებს ან სემინარებს.

ბევრი ქალაქი აქვს ტენიანი კავშირები ან ასოციაციები. ეს ძირითადი ჯგუფები მართავენ სემინარებს, აქვეყნებენ განახლებებს ახალ მოწყობილობებზე და მხარს უჭერენ უფრო ძლიერ დაცვას. შეხვედრაზე დასწრება შეიძლება დაგიკავშირდეს სხვებთან, რომლებმაც იგივე საკითხები განიცადეს.

წაიკითხეთ თქვენი ლიზა ფრთხილად.

თქვენი იჯარის მიხედვით, მაგალითად, 'ეს ერთეული ექვემდებარება ქირის სტაბილიზაციის ორდინანს' ან 'უსაფრთხოების დეპოზიტს, რომელიც ტარდება ქალაქის კოდექსის თავში 123.' თუ თქვენი იჯარი ახსენებს ორდინაციის ნომერს, შეხედავთ მას ონლაინ დონეზე; თუ დებულება არ არღვევს ადგილობრივ წესრიგს, ეს პუნქტი არ არის აღსრულებადი.

რა უნდა გაკეთდეს, თუ თქვენი უფლებები ირღვევა.

თუ ფიქრობთ, რომ მებაღემ დაარღვია თქვენი უფლებები, იმოქმედა მეთოდურად.

1. FLT:0 დოკუმენტი ყველაფერს. FLT:1 თქვენი იჯარის ასლები, ქირა შემოსავლები, ელფოსტები, ტექსტური შეტყობინებები და ნებისმიერი პრობლემის ფოტოები.
2. FLT:0 გააგზავნეთ წერილობითი საჩივარი. FLT:1 გამოიყენეთ სერტიფიცირებული ფოსტა ან ელფოსტა, სადაც მიღებული იქნება გადამწერება.
3. FLT:0 დაუკავშირდით თქვენს ადგილობრივ საცხოვრებელ დეპარტამენტს. FLT:1 ბევრ ქალაქში არიან კოდ-განხორციელებელი ოფიცრები, რომლებიც შეუძლიათ შეამოწმონ თქვენი ერთეული და გასცენ ბრძანებები მიწათმფლობელს.
4. FLT:0 ეწოდა მცენარის ცხელი ხაზი. FLT:1 სამართლებრივი დახმარების ორგანიზაციებს ხშირად აქვთ უფასო ცხელი ხაზები, რომლებიც შეიძლება თქვენს ქალაქს კონკრეტული რჩევები მისცეს.
5. FLT:0 განიხილავს მედიაციას. FLT:1 ზოგიერთი ქალაქი სთავაზობს უფასო მედიაციის სერვისებს მფლობელებსა და მიწისმფლობელებს შორის საზოგადოებრივი დავების გადაწყვეტის ცენტრების მეშვეობით.
6. თუ თქვენი ადგილობრივი კანონები ამის საშუალებას იძლევა, FLT:1 ამას არასდროს გააკეთებს პროცედურის დადასტურების გარეშე. შეცდომა შეიძლება გამოიწვიოს გამოსახლება.
7. თუ საკითხი გაიზრდება, FLT:0-ს შეუძლია დაეხმაროს ადვოკატს, რომელიც სპეციალიზდება ტენიან კანონში.

სპეციალური სიტუაციები: COID-19, ბუნებრივი კატასტროფები და ქირა მორატორიუმი.

ადგილობრივი კანონები შეიძლება სწრაფად შეიცვალოს საგანგებო სიტუაციების დროს. COID-19 პანდემიის დროს, ათეულობით ქალაქმა და სახელმწიფომ მიიღეს დროებითი გამოსყიდვის მორატორიუმი, ქირის გაყინვის კანონები და დაცვა მკვიდრებისთვის, რომლებიც ვერ გადაიხდიან სამუშაო ადგილების დაკარგვის გამო. ზოგიერთი ამ კანონი ძალაში რჩება, მაგალითად, თუ ნიუ-იორკის CODD-დან 98-ის საგანგებო დახმარების საგანგებო დახმარების პროგრამა (CARAP) და ათენდი) და ათენდიქტათა საგანგებო დახმარების პროგრამამდე შეიძლება თავიდან იქნას აცილებული.

ანალოგიურად, ბუნებრივი კატასტროფების, როგორიცაა ველური ხანძრები ან ქარიშხლები, შემდეგ, ადგილობრივი მთავრობები ხშირად გასცემენ დროებით ქირის დაქირავების დამატენიანებელ აკრძალვებს და აფართოებენ შეტყობინების პერიოდებს.

გთხოვთ, შეთანხმებები და ადგილობრივი სამართალი: რა უნდა ვთქვათ უოტინგზე.

კარგად დაწერილი იჯარა უნდა შეესაბამებოდეს ადგილობრივ კანონებს.

• FLT:0 უფლებების გაუქმება: FLT:1 მიწიერი ვერ გაიყვანს ხელს ადგილობრივი კანონით მინიჭებულ უფლებას. თუ იჯარა ამბობს დაითანხმება ყველა უფლების გაუქმებაზე ქირის შეჩერებისთვის, მაგრამ თქვენი ქალაქი საშუალებას აძლევს დაკავების შეჩერებას შეკეთებაზე, ეს პუნქტი უქმნია.
• ზოგიერთი ქალაქი გვიან საფასურს იღებს (მაგ., არაუმეტეს 50 ან 5% ქირის). იჯარა, რომელიც 1-ის დაგვიანებულ გადასახადს აწესებს, შეიძლება არალეგალური იყოს.
• FLT:0 ადრეული შეწყვეტის სანქციები: FLT:1 თუ თქვენ დაარღვევთ იჯარის იჯარის, სამხედრო განლაგების ან არაუსაფრთხო პირობების გამო, ბევრი ადგილობრივი კანონი გაძლევს საშუალებას დაგტოვოთ სასჯელის გარეშე.
• FLT:0 შესვლის შეტყობინების მოთხოვნები: FLT:1 ლანდორს უნდა მისცეს გონივრული შეტყობინება, სანამ თქვენს ერთეულში შევლენ 24-48 საათამდე, მაგრამ ზოგიერთ ქალაქში წერილობითი შეტყობინებაა საჭირო.

რესურსები, რომლებიც ყველა ტენანტი უნდა იცოდეს.

რამდენიმე სანდო წყარო შეიძლება დაგეხმაროთ თქვენი უფლებების გაგებასა და აღსრულებაში.

• FLT:0HUD-ის ქირაობის უფლებების გვერდი:FLT - ფედერალური დაცვის მიმოხილვა და ადგილობრივი HHUD ოფისებთან კავშირები.
• FLT:0nolos-ის ათენოვანი სამართლის ცენტრი:FLT:1 – უსაფრთხოების დეპოზიტების, გამოსახვების და ჩვევების შესახებ მარტივი-ინგლისური მუხლები, განახლებული სახელმწიფო სპეციფიკური ინფორმაციით.
• FLT:0 ადგილობრივი ადვოკატთა ასოციაცია:FLT - ბევრი იურისტის მიერ ტენტენტენტურ საკითხებზე მიმართვის მომსახურებას სთავაზობს, ხშირად დაბალი ღირებულების საწყისი კონსულტაციებით.
• FLT:0 სახელმწიფო გენერალური პროკურორის ოფისი FLT:1 – აქვეყნებს მიწათმფლობელების სახელმძღვანელოებს და ახორციელებს მომხმარებელთა დაცვის კანონებს.
• FLT:0-ზე მეტი / ტენტენტენტენტები ერთად FLT:1 – კალიფორნიის სახელმწიფო უფლებების ორგანიზაცია უზრუნველყოფს მოდელურ წერილებს და განახლებებს კანონმდებლობაზე.
• FLT:0 საზოგადოებრივი იურიდიული სერვისები FFLT:1 – არამომგებიანი ოფისებით ბევრ დიდ ქალაქში, რომლებიც სთავაზობენ უფასო იურიდიულ დახმარებას დაბალი შემოსავლის მქონე მფლობელებს.

დასკვნა.

ადგილობრივი კანონები არის ათეულთა უფლებების საფუძველი. ისინი განსაზღვრავენ, რამდენი ქირა შეიძლება გაიზარდოს, რამდენად სწრაფად უნდა დაბრუნდეს უსაფრთხოების დეპოზიტი, რა შეკეთება უნდა გააკეთოს მებაღემ და როგორ შეიძლება გაძევებმა გაგრძელდეს. მიუხედავად იმისა, რომ ფედერალური და სახელმწიფო კანონები უზრუნველყოფენ უსაფრთხოების ქსელს, თქვენი ქალაქის ან ოლქის მთავრობაა, რომელიც ყველაზე მეტად შიშობს, რომ არ დატოვოს ყველაფერი, რაც შეიძლება იყოს საშიში ფინანსური რესურსებისგან, არის, არის ის, რაც შეიძლება დაზოგოს, არის ძალიან დიდი შანსი, რადგან თქვენი ფინანსური რესურსები, არის, რადგან ისინი შეიძლება გადაარჩი, არის თქვენი მისამართით, რადგან ისინი შეიძლება გადაარჩენ.