როგორ გამოვიყენოთ საგადასახადო დაგეგმვა ქონების რენოვაციისთვის ინდოეთში ეფექტურად.

რატომ უნდა იყოს საგადასახადო დაგეგმვის საკითხები ინდოეთში ქონების განახლებისთვის.

ინდოეთში ქონების განახლება არ არის მხოლოდ კოსმეტიკური ან სტრუქტურული განახლება, არამედ მნიშვნელოვანი საგადასახადო შედეგების მქონე ფინანსური გადაწყვეტილება. იქნება ეს სახლის მფლობელი, რომელიც აუმჯობესებს თქვენს პირველადი ცხოვრების დონეს თუ ინვესტორს, სტრატეგიული საგადასახადო დაგეგმვა შეუძლია შეამციროს თქვენი საერთო ხარჯები, გაზარდოს ნაღდი ფულის ნაკადი და უზრუნველყოს შემოსავლის გადასახადის აქტის დაცვა, 1961 წლის გარეშე, შეგიძლიათ არ დაუშვათ სავალდებულო შემცირების ზომები, რაც ხელს შეუწყობს საგადასახადო შეღავათების შემცირებას და შემთხვევით შემცირებას, საგადასახადო შეღავათების მაქსიმალურ შემცირებას, რაც მოიცავს საკვანძო მოთხოვნებს.

კაპიტალის გაუმჯობესება და მოვლა კრიტიკული მნიშვნელობისაა, რადგან კაპიტალის გაუმჯობესება დროთა განმავლობაში ამცირებს და გადასახადების შემცირებას მოითხოვს, ხოლო შეკეთებები, რომლებიც წარმოიქმნება წელიწადში, ძირითადად, გამოქვითულია ქირა ქონებისთვის. ინდოეთის საგადასახადო კოდექსი უზრუნველყოფს რამდენიმე კონკრეტულ დებულებას ისეთი სექციების მიხედვით, როგორიცაა 80 C, 24(b) და 80 EA, ასევე თქვენი საგადასახადო აქტის წესების გაუფასობის პირობებში.

გაიგეთ უძრავი ქონების განახლებისთვის ხელმისაწვდომი საგადასახადო შეღავათების შესახებ.

ინდოეთის მთავრობა სთავაზობს საგადასახადო სტიმულებს ქონების განახლებისთვის, რათა წაახალისოს საცხოვრებელი განვითარება, ენერგოეფექტურობა და ეკონომიკური ზრდა. ეს სარგებელი ხელმისაწვდომია როგორც თვითდასაქმებულ, ასევე ქირაობის თვისებებისთვის, თუმცა ბუნება და მოცულობა განსხვავებულია.

დაქვითვა ძირითადი ანაზღაურებისა და შტამპის მოვალეობისთვის 80C მუხლის მიხედვით.

მუხლი 80C საშუალებას იძლევა, რომ ფინანსური წლისთვის ხარჯები, როგორიცაა ძირითადი თანხის გადახდა, მარკის გადასახადი და რეგისტრაციის გადასახადები, იყოს პირდაპირ დაფარული 80C-ის ქვეშ, ნებისმიერი სესხი, რომელიც მიღებულია მნიშვნელოვანი განახლებისთვის (რომელიც კაპიტალის გაუმჯობესებას ითვალისწინებს) შეიძლება ჩაითვალოს, ხოლო მთავარი გადახდის გადახდის გადახდის გარეშე მიღებული შეთანხმება ხშირად აუცილებელ მიზანს წარმოადგენს.

გამოქვითვა 24(ბ) მუხლის მიხედვით სახლის სესხის პროცენტისთვის განახლებისთვის.

სესხის პროცენტის გადახდა უძრავი ქონების განახლების ან აღდგენისთვის შეიძლება ჩაითვალოს 24(b) სექციის გამოქვითვით. თვითშეძენილი ქონებისთვის მაქსიმალური შემცირება 2 ლაქაა წელიწადში. ქირაობისთვის არ არსებობს ზედა ზღვარი; მთლიანი საპროცენტო რაოდენობა შეიძლება შემცირდეს მიწიერი შემოსავლის დაგეგმვის მნიშვნელოვანი ნაწილის სახით, თუმცა რენოვაცია უნდა იყოს მნიშვნელოვანი ხასიათის, სანამ ეს სესხი არ იქნება მიღებული.

დაქვითვა 80EA სექციაში ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი რენოვაციებისთვის.

2019-20 წლებში შემოღებული მოქმედი 31-ე სანქციური აქტი უზრუნველყოფს დამატებით შემცირებას 1.5 ფუნტზე, რომელიც აღებულია საცხოვრებელი ქონების პროცენტზე, რომლის მარკის გადასახადის ღირებულება არ აღემატება 45 ლაქას. მიუხედავად იმისა, რომ ჩვეულებრივ ახალი შეძენებთან დაკავშირებული თანხა უნდა იყოს, თუ არსებული საექსპლუატაციო სესხების განახლებისთვის არსებული საკვალიფიკაციო ვადის 20-დან, მაგრამ ეს დებულება ვადა ვადა ვადამდე დარჩება.

დევალვაცია ქირაობის ქონების განახლების ხარჯებზე.

კაპიტალის გაუმჯობესებისთვის განკუთვნილი თვისებების შემთხვევაში, კაპიტალის გაუმჯობესების ხარჯები შეიძლება ჩაითვალოს დევალვაციად შემოსავლის გადასახადის აქტის მიხედვით. საცხოვრებელი შენობების დევალვაციის მაჩვენებელი, როგორც წესი, წელიწადში 10%-ია დაწერილ ღირებულებაზე დაყრდნობით. კომერციული შენობების შემთხვევაში, მაჩვენებელი შეიძლება განსხვავდებოდეს.

მაგალითად, სახურავის შეცვლა, ახალი ოთახის დამატება ან მზის ენერგიის სისტემის დაყენება იქნებოდა კაპიტალი; გაჟონილი ფაუსის შეკეთება ან ერთი ოთახის დახატვა იქნებოდა იმავე წელს შემოსავლის ხარჯი, რომელიც გამოქვითული იქნებოდა.

ძირითადი საგადასახადო დაგეგმვის სტრატეგიები რენოვაციის პროექტებისთვის.

ეფექტური საგადასახადო დაგეგმვა მოითხოვს პროაქტიულ მიდგომას. ქვემოთ არის მოქმედების სტრატეგიები, რომლებიც სახლის მფლობელებსა და ინვესტორებს შეუძლიათ მიიღონ თავიანთი საგადასახადო პოზიციის ოპტიმიზაციისთვის.

შეინარჩუნეთ მეკულიური დოკუმენტაცია.

ყველა ხარჯი, რომელიც დაკავშირებულია განახლებასთან, უნდა იყოს დოკუმენტირებული: კონტრაქტორების, მასალების, საბანკო ანგარიშების და სესხების დოკუმენტების ინვოისები, კაპიტალის გაუმჯობესებისა და შეკეთების ცალკეული ანგარიშები. სათანადო დოკუმენტაცია თქვენი ძირითადი დაცვაა საგადასახადო აუდიტის შემთხვევაში. FLT:0 ჩანაწერების გარეშე, თუნდაც დასაშვები გამოქვითა.

განსხვავება შეკეთებებსა და კაპიტალის გაუმჯობესებას შორის.

რემონტებს შორის განსხვავება (ერთი წლის განმავლობაში ქირაობის თვისებებისთვის გამოქვითვა) და კაპიტალის გაუმჯობესება (დროულად გაუფასურებული) მნიშვნელოვანია. F:0:0T1 ქონებას აღადგენს თავის თავდაპირველ მდგომარეობაში, მნიშვნელოვნად არ ზრდის თავის ღირებულებას ან სასარგებლო ცხოვრებას. წარმოსადგენელი საკურსო საკურსო დამატებების ადი ადი

დროის განახლება საგადასახადო შეღავათების მაქსიმიზაციისთვის.

საგადასახადო კანონები და შემცირების ლიმიტები ექვემდებარება ცვლილებას თითოეული კავშირის ბიუჯეტით. თუ გეგმავთ დიდ განახლებას, განიხილავთ ხარჯების განაწილებას ორ ფინანსურ წელიწადში, რათა შენარჩუნდეს შემცირების ლიმიტები. მაგალითად, 24(ბ) სექციის მიხედვით, თვითშეკავებული ქონების საპროცენტო შემცირება შეზღუდულია 2 ლაქზე წელიწადში, თუ თქვენი გამოქვითი ხარჯები ერთ წელიწადში უფრო მაღალია, შეგიძლიათ წინასწარ შეამციროთ ეს სესხის ძირითადი შემცირება, შეგიძლიათ წინასწარ შეამციროთ.

დამატებითი გაქვითვებისთვის ენერგოეფექტური Udadase.

მიუხედავად იმისა, რომ ინდოეთი არ არის ისეთივე ფართო, როგორც ზოგიერთ ქვეყანაში, ინდოეთი სთავაზობს არაპირდაპირ სტიმულებს ენერგოეფექტური რენოვაციებისთვის. მზის პანელების, ენერგოეფექტური ფანჯრების ან წვიმის წყლის მოპოვების სისტემის ინსტალაცია შეიძლება კვალიფიცირდეს გაუფასურებისთვის ან, ზოგიერთ სახელმწიფოში, საკუთრების გადასახადის წესების მიხედვით გამონაკლისები. უფრო პირდაპირ, ასეთი ინსტალაციების ღირებულება შეიძლება იყოს ჩართული კაპიტალის გაუმჯობესებაში, რაც შეიძლება იყოს ადგილობრივი მუნიციპალიტეტის მუნიციპალიტეტის მუნიციპალიტეტის კვალიფიკაციებში სპეციალური მოგების მიღებისათვის (მა).

განაახლეთ ქონების ლიზინგამდე.

თუ გეგმავთ ქონების გაქირავებას, ყველა ძირითადი განახლების დასრულებას, სანამ იჯარის გადასვლა მოხდება. ეს უზრუნველყოფს, რომ განახლების ხარჯები განიხილოს როგორც წინასწარი კაპიტალის გაუმჯობესება, და დევალვაცია შეიძლება მოითხოვოს ქირის შემოსავლის პირველი წლიდან. თუ რემონტი იკავებთ ქონებას, შეიძლება ჩაითვალოს დაუყოვნებლივ ხარჯებად, მაგრამ წინასწარი იჯარის განახლება ასევე საშუალებას გაძლევთ, რომ უფრო მაღალი ქირის შექმნათ.

იურიდიული და შესაბამისობის მოსაზრებები.

საგადასახადო სარგებელი პასუხისმგებლობებს მოიცავს. რემონციებმა უნდა დაიცვან ადგილობრივი სამშენებლო კოდექსები და დამტკიცებები, ან თქვენ რისკავთ დაქვითვების დაკარგვას და ჯარიმების მიღებას.

მიიღეთ საჭირო ნებართვები.

რეალური სახელმწიფო (რეგულაცია და განვითარება) აქტისა (RERA) და მუნიციპალური კანონების მიხედვით, სტრუქტურული ცვლილებები ხშირად მოითხოვს წინასწარ დამტკიცებას. თუ თქვენ ჩაატარებთ დაუმტკიცებელ მშენებლობას, საგადასახადო დეპარტამენტმა შეიძლება ხარჯები არ დაიყვანოს, რადგან აქტივი თვითონ ხდება უკანონო. რათა უზრუნველყოს საჭირო სამშენებლო ნებართვები და დასრულების სერტიფიკატები. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, როდესაც მოითხოვს კაპიტალის შესაბამისობის შემცირებას თვითშემოქმედებულ საკუთრებაზე, რადგან შემოსავლის გადასახადის დეპარტამენტს შეიძლება მოითხოვოს.

GST განახლების სერვისებზე.

რენოვაციის სერვისები იზიდავენ საქონლის და მომსახურების გადასახადის (GST) 5%-ზე საცხოვრებელ ქონებაზე (თუ საკუთრების ზომა 60 სთზე ნაკლებია. მეტრებზე და ღირებულებაზე არის 45 მუხტი, დაბალი განაკვეთი). კომერციული თვისებებისთვის, როდესაც თქვენ ხართ კონტრაქტორის მფლობელი, გადახდილი საკრედიტო საკრედიტო კრედიტი, რომელიც ზრდის გადასახადის შეღავათს მხოლოდ მაშინ შეიძლება ჩაითვალოს როგორც ხელახალი გადასახადი; თუმცა, თუ თქვენ ხართ ხელახალი გადახდის ღირებულება, თუ GST და რეტენცია, მაშინ, თუ თქვენ ხართ რეგისტრირებული ხართ.

კაპიტალის მოგების შედეგები გაყიდვისას იზრდება.

კაპიტალის მოგების გადასახადის განახლება შეიძლება გავლენა მოახდინოს, როდესაც გაყიდავთ უძრავი ქონების გადასახადს. კაპიტალის გაუმჯობესების ღირებულება ემატება შეძენის ხარჯებს, რაც განსაკუთრებით სასარგებლოა, თუ თქვენ მნიშვნელოვან გაუმჯობესებებს გააკეთებთ დროთა განმავლობაში და მოგვიანებით ამ სარგებელს მოითხოვთ, უნდა შეინარჩუნოთ განახლების ხარჯების დეტალური ჩანაწერები ჰოლდინგის პერიოდში.

საერთო ხაფანგები თავიდან ასაცილებლად.

• FLT:0 პირადი და ქირაული საკუთრების ხარჯების შერევა: FLT:1 თუ გაქვს ქონება, რომელიც ნაწილობრივ გამოიყენება როგორც თქვენი საცხოვრებელი და ნაწილობრივ ქირავდება, გამოყავით რენოვაციის ხარჯები პროპორციულად. მხოლოდ ქირა-ნაწილიანი კაპიტალის გაუმჯობესება საჭიროებს დევალვაციას.
• FLT:0 ძველი გაუმჯობესებების ინდექსაციის უგულებელყოფა: FLT:1 გაყიდვისას, გაუმჯობესების ხარჯები შეიძლება ინდექსირებული იყოს წლის შემდეგ, რადგან ბევრი გადასახადის გადამხდელი ამას ვერ მიაღწია, რაც კაპიტალის მოგების გადასახადის ზრდას იწვევს.
• FLT:0 ქირაობის თვისებების გაუფასურება: FLT:1, თუნდაც არ მოითხოვოთ დევალვაცია, საგადასახადო დეპარტამენტმა შეიძლება ქონება ისე მოეპყროს, თითქოს დევალვაცია დაშვებული იყოს, შეამციროს თქვენი ხარჯების საფუძველი.
• FLT:0 გადასახადის პროფესიონალთან კონსულტაციის გარეშე: FLT:1 სექციების 80C, 24(b) ურთიერთქმედება და გაუფასურება რთულია. შეცდომა შეიძლება გამოიწვიოს ჯარიმები ან დაკარგული სარგებელი. განიხილეთ ინდოეთის ჩარტერული ბუღალტერული ბუღალტერის (CA) დაქირავება-დან FFFLT:3 ან კვალიფიციური საგადასახადო მრჩეველი.

პრაქტიკული მაგალითი: რენტენტალის დამატების განახლება.

ნუ იტყვით, რომ ნოიდაში 2BHK-ის განყოფილებას 50 ლაქი ხუთი წლის წინ შეიძინეთ. თქვენ იღებთ განახლების სესხს 10 ლაქა სამზარეულოს განახლებისთვის, მოდულარული ხრახნების დასამონტაჟებლად და მზის პანელების დასამატებლად.

• სესხის ძირითადი გადახდის კომპონენტი (ე.წ. 20,000 პირველ წელს) გამოქვითილია სექცია 80C-ის ქვეშ, თუ სესხი კონკრეტულად განახლებისთვის არის.
• 80,000-ის ინტერესი სრულად გამოქვითულია 24(b) სექციის მიხედვით, როგორც ქირაობის შემოსავლის პროცენტი - ზედა ზღვარი არ არის.
• 10 ლაქის (მათ შორის ინსტალაციის) კაპიტალური ღირებულება დასაძრახია 10%-ზე. WD-ის საფუძველზე, რაც პირველ წელს 1 ლაქის შემცირებას, რაც ამცირებს დასაბეგრი ქირაობის შემოსავალს.
• მზის პანელები შეიძლება კვალიფიცირდნენ განახლებადი ენერგიის დებულებების დამატებითი დაჩქარებული დევალვაციისთვის (თუ საჭიროა), მაგრამ მინიმუმ, ისინი ამატებენ საზიზღარ ბაზას.

პირველი წლის განმავლობაში სრული შემცირება: 80,000 (პროცენტი) 1,000 (დეპრაცია) ძირითადი გადახდის შემცირება (საერთო 80C ლიმიტის გათვალისწინებით). ეს მნიშვნელოვნად ამცირებს თქვენს წმინდა გადასახადს ქირის შემოსავალზე, რაც შესაძლოა პირველ რამდენიმე წელიწადში ნულზე მიიყვანოს, ხოლო გრძელვადიანი აქტივების ღირებულების აშენებით.

საბოლოო მოსაზრებები საგადასახადო შეღავათების ოპტიმიზაციის შესახებ.

ინდოეთში უძრავი ქონების განახლების საგადასახადო დაგეგმვა არ არის ერთჯერადი საქმიანობა; ის საჭიროებს განხილვას დაგეგმვის ეტაპზე, მშენებლობის დროს და დაბრუნებისას. დარჩეთ ინფორმირებული წლიური ბიუჯეტის ცვლილებების შესახებ, რომლებიც გავლენას ახდენენ საცხოვრებელ სესხებზე, დევალვაციის მაჩვენებლებზე და მწვანე სტიმულებზე. გამოიყენეთ ავტორიტეტული წყაროები, როგორიცაა FLTSTFTT1-ის ვებსაიტი:11 111 1 -ის 11 111 11FFLETFLET-ის განახლება F2-ის განახლება FFFT-ის FTFF-ის -ზე: 1-ის განახლება F-ზე, და FTFTFTF2FTFTFTFTFTFTF -ის FTFTFT -ის განახლება

ხარჯების 'შესაძლო კლასიფიკაციის', დეტალური ჩანაწერების შენახვის, სესხებთან დაკავშირებული დაკლების სწორი გამოყენების და სამართლებრივი მოთხოვნების შესრულების მეშვეობით, თქვენ შეგიძლიათ მნიშვნელოვნად გააძლიეროთ თქვენი განახლების პროექტის ფინანსური შედეგი. მიუხედავად იმისა, ხართ თუ არა თქვენ მფლობელი, რომელიც ზრდის თქვენი ქონების კომფორტსა და ღირებულებას, ან ინვესტორი, რომელიც მაქსიმალურად ზრდის ქირიან საგადასახადო დაგეგმვას, უზრუნველყოფს, რომ მეტი ფული ინარჩუნებთ კანონში ყოფნისას.