საკუთრების გადასახადები: რას ნიშნავს ისინი თქვენი საშინაო ბიუჯეტისთვის.

საკუთრების გადასახადების გაგება აუცილებელია როგორც სახლის მფლობელებისთვის, ასევე პოტენციური მყიდველებისთვის. საკუთრების გადასახადები შეიძლება მნიშვნელოვნად იმოქმედოს თქვენს საშინაო ბიუჯეტზე, რაც გავლენას ახდენს არა მხოლოდ თქვენს ყოველთვიურ ხარჯებზე, არამედ თქვენს საერთო ფინანსურ დაგეგმვაზეც. ეს ადგილობრივი გადასახადები ერთ-ერთი ყველაზე დიდი მიმდინარე ხარჯია სახლის საკუთრების, ხშირად იპოთეკური დაზღვევისა და კომუნალური ხარჯების კონკურენციისთვის. მათი ანგარიშის გარეშე შეიძლება გამოიწვიოს გადახდის შოკები, იძულებითი გაყიდვები ან თუნდაც საგადასახადო ხაზები.

რა არის საკუთრების გადასახადები?

უძრავი ქონების გადასახადები სავალდებულო გადასახადებია, რომლებიც ადგილობრივი მთავრობების მიერ დაწესებულია, ქალაქები, სკოლის რაიონები და სპეციალური საგადასახადო ორგანოები რეალურ ქონებას მათი იურისდიქციის ფარგლებში. უძრავი ქონების გადასახადებით ფინანსდება აუცილებელი საჯარო სერვისები, რომლებიც პირდაპირ სარგებელს მოუტანს საზოგადოებას. მათ შორის შედის:

FLT:0 საჯარო განათლება: FLT:1 ქონების გადასახადის შემოსავლის უდიდესი წილი უმეტეს სფეროებში მიდის ადგილობრივი საჯარო სკოლების დაფინანსებაზე (K-12).
FLT:0 ინფრასტრუქტურა: FLT:1 გზები, ხიდები, ქუჩის განათება, გვერდითი გზები და საზოგადოებრივი ტრანსპორტის სისტემები.
FLT:0 საზოგადოებრივი უსაფრთხოება: FLT:1 პოლიციის დეპარტამენტები, სახანძრო სადგურები, გადაუდებელი სამედიცინო სერვისები და კატასტროფების რეაგირება.
FLT:0 საზოგადოების სააგენტოები: FLT:1 პარკები, ბიბლიოთეკები, რეკრეაციული ცენტრები და სანიტარული სერვისები.
FLT:0 ადგილობრივი მთავრობის ადმინისტრაცია: FLT:1 პერსონალის ხელფასები, ჩანაწერების შენახვა და ზოგადი ოპერაციები.

FLT:0 ქონების გადასახადები არ არის ერთგვაროვანი. FLT:1 განაკვეთები და შეფასების პრაქტიკები ფართოდ განსხვავდება სახელმწიფოს, ოლქის და თუნდაც იმავე ქალაქში. ზოგიერთ სახელმწიფოს აქვს ლიმიტები, თუ რამდენი შეფასებული ღირებულება შეიძლება გაიზარდოს ყოველწლიურად, მაშინ როცა სხვები საშუალებას აძლევენ სრულ საბაზრო ღირებულების გადაფასებას ყოველწლიურად. თქვენი სფეროს წესების გაგება არის ზუსტი ბიუჯეტირების პირველი ნაბიჯი.

როგორ გამოითვლება უძრავი ქონების გადასახადები.

ქონების გადასახადების გამოთვლა მოიცავს რამდენიმე ძირითად კომპონენტს, რომლებიც ერთად მუშაობენ თქვენი საბოლოო კანონპროექტის განსაზღვრაზე. თითოეული ნაბიჯის ცოდნა ეხმარება შეცდომების გამოვლენასა და პოტენციური დანაზოგების იდენტიფიცირებაში.

შეფასებული ღირებულება.

შეფასებული ღირებულება არის დოლარის ღირებულება, რომელიც მიენიჭა თქვენს ქონებას ადგილობრივი საგადასახადო შეფასების ოფისის მიერ. ეს მაჩვენებელი თითქმის ყოველთვის არის ქონების ბაზრის ღირებულების მცირე ნაწილი. ბაზრის ღირებულებასა და შეფასებულ ღირებულებას შორის თანაფარდობა ეწოდება FLT:0 შეფასების კოეფიციენტი FLT:1, თუ თქვენი სახლი ღირს 400,000 და შეფასების სხვადასხვა ტიპისაა, თქვენი შეფასებული კომერციული ტიპის საკუთრი, ყველა განსხვავებული ტიპის საკუთრი სახელმწიფო სამართალი (30,000.

შეფასებები განსაზღვრავენ ღირებულებას სამი მეთოდიდან ერთ-ერთის გამოყენებით:

FLT:0 გაყიდვების შედარების მიდგომა: FLT:1 თქვენი ქონების შედარებასთან, რომელიც ახლახანს გაყიდა მსგავსი სახლები ამ ტერიტორიაზე.
FLT:0 ღირებულების მიდგომა: FLT:1, რომელიც აფასებს ხარჯებს თქვენი სახლის მინუს გაუფასურების აღსადგენად, პლუს მიწის ღირებულება.
FLT:0 შემოსავლის მიდგომა: FLT:1, რომელიც ძირითადად გამოიყენება ქირაობის ან კომერციული თვისებებისთვის, იმ შემოსავლის საფუძველზე, რომელიც ქონებამ შეიძლება წარმოქმნას.

საცხოვრებელი თვისებების უმეტესობა ფასდება გაყიდვების შედარების მიდგომით. შეფასებები პერიოდულად, ორ წელიწადში ან მხოლოდ მაშინ ტარდება, როდესაც ქონება იყიდება ადგილობრივი კანონმდებლობის მიხედვით.

საგადასახადო განაკვეთი (მილ ლევი)

გადასახადის განაკვეთი არის გადასახადის გადასახადის გადასახადის გადასახადის გადასახადის გადასახადის დასაკმაყოფილებლად გამოყენებული პროცენტული განაკვეთი. ბევრ იურისდიქციაში გამოხატულია საგადასახადო განაკვეთები FLT:00mils:1 მილიონი ტოლია 1,000 თითოეული შეფასებული ღირებულების გადასახადის. მაგალითად, 20 მილიონი გადასახადის განაკვეთი ნიშნავს, რომ გადაიხდით 20,000-ზე, თუ შეფასებული ღირებულება იქნება 3200, თუ თქვენი შეფასებული ღირებულება იქნება.

გადასახადის განაკვეთი არის განაკვეთების ჯამი, რომელიც დაწესებულია ყველა გადაფარული საგადასახადო ორგანოების მიერ, როგორიცაა საგრაფო, სკოლის რაიონი, წყლის რაიონი, ბიბლიოთეკის რაიონი და ა.შ. თითოეული სუბიექტი ადგენს საკუთარ რძის გადასახადს მისი ბიუჯეტის საჭიროებების მიხედვით.

გამონაკლისები და გამოქვითვები.

გამონაკლისები ამცირებს თქვენი ქონების დასაბეგრ ღირებულებას, ამცირებს თქვენს საგადასახადო ტვირთს. საერთო გამონაკლისები მოიცავს:

FLT:0Homestad-ის გამონაკლისი: FLT:1 ხელმისაწვდომი მფლობელის მიერ დაკავებული პირველადი მაცხოვრებლებისთვის, ხშირად ფიქსირებული დოლარის თანხით ან პროცენტული შემცირებით.
FLT:0 უფროსი მოქალაქე გამონაკლისი: FLT:1 გარკვეული ასაკის მქონე პირებისთვის (ტიპიური 65), ზოგჯერ შემოსავლის ლიმიტებით.
FLT:0-ის ან შეზღუდული შესაძლებლობების გათავისუფლებისთვის: FLT:1 სამხედრო ვეტერანებისთვის, შეზღუდული შესაძლებლობების მქონე ვეტერანებისთვის ან შეზღუდული შესაძლებლობების მქონე პირებისთვის.
FLT:0 სასოფლო-სამეურნეო ან ისტორიული დასახელების გამონაკლისები: FLT:1 მიწისთვის, რომელიც გამოიყენება როგორც სასოფლო-სამეურნეო მიწა ან ისტორიული თვისებებისთვის.

გამონაკლისები განსხვავდება სახელმწიფოსა და ადგილობრივი მდებარეობიდან. ზოგი ავტომატურია; სხვები მოითხოვენ წლიურ განაცხადს. გამონაკლისის ვადის დაკარგვა ნიშნავს უფრო მეტი გადასახადის გადახდას, ვიდრე საჭიროა.

ქონების გადასახადის კანონპროექტის ფორმულა.

FLT:0 ქონების გადასახადი (შეფასებული ღირებულება – გამონაკლისები) საგადასახადო განაკვეთი FFLT:1

თუ გაქვთ მრავალი გადაფარებული საგადასახადო განაკვეთები, კომპიუტერს აყენებთ მთლიან გადასახადს თითოეული საგადასახადო ორგანოს პროდუქტების დამატებით ან უბრალოდ იყენებთ კომბინირებულ წისქვილის გადასახადს.

საკუთრების გადასახადების გავლენა თქვენს საშინაო ბიუჯეტზე.

უძრავი ქონების გადასახადებმა შეიძლება მნიშვნელოვანი გავლენა მოახდინოს თქვენს ყოველთვიურ საშინაო ბიუჯეტზე. აქ ისინი გავლენას ახდენენ თქვენს ფინანსებზე:

ყოველთვიური იპოთეკური გადახდები (ესრო)

იპოთეკური სესხების უმეტესობა მოითხოვს, რომ სახლის მფლობელებმა გადაიხადონ უძრავი ქონების გადასახადები FLT:0 F-ის ანგარიში F1. თქვენ აკეთებთ ყოველთვიურ გადახდებს, რომლებიც ასევე მოიცავს ნაწილს უძრავი ქონების გადასახადებისა და სახლის მფლობელების დაზღვევისთვის. სესხის მიმღები შემდეგ იხდის გადასახადის გადასახადს 12 თვის განმავლობაში, მაგრამ ეს ასევე ნიშნავს, რომ თქვენი ყოველთვიური გადახდა შეიძლება შეიცვალოს, თუ გადასახადები გაიზრდება. ასობით დოლარის მოთხოვნა შეიძლება გაიზარდოს.

ნაღდი ფულის ნაკადი და ხელმისაწვდომობა.

უძრავი ქონების გადასახადები მიმდინარე, არამოლაპარაკებადი ხარჯია. მიუხედავად იმისა, რომ თქვენი იპოთეკა გადაიხდება, უძრავი ქონების გადასახადები გრძელდება. როდესაც სახლის შესყიდვისთვის ბიუჯეტირებას იღებთ, უნდა გაითვალისწინოთ წლიური თანხა. მაგალითად, 4,000 წლიური საგადასახადო გადასახადი უმატებს 33333-ს თქვენს თვიური საცხოვრებელი ხარჯებისთვის. მაღალ საგადასახადო სფეროებში (მაგ. მაგალითად, ახალი ჯერსის ნაწილები, ილიერი, ილინოიროისი, ელინოი, ილინოი ან ტევადობის ნაწილი, ში, ილინოი ან ტექსი, წლიური შემოსავალი, ან ტეხადი, წლიური გადასახადი, წლიური, წლიური, წლიური, წლიური გადასახადი (ა, ან ტექსი, წლიური, წლიური, წლიური, წლიური გადასახადი), წლიური, წლიური გადასახადი, წლიური, წლიური გადასახადი, შეიძლება გადააჭარბოს), შეიძლება გადააჭარბოს), წლიური გადასახადი, შეიძლება გადააჭარბოსდობის, შეიძლება გადააჭარბოს.

საშინაო ღირებულების გათვალისწინება.

უფრო მაღალი საკუთრების გადასახადები შეიძლება შეამციროს თქვენი სახლის გადაყიდვის ღირებულება. ინფორმირებული მყიდველები ადარებენ საკუთრების მთლიან ხარჯს, მათ შორის გადასახადებს. შედარებით დაბალი შესყიდვის ფასით, მაგრამ მაღალი გადასახადები შეიძლება იყოს ნაკლებად მიმზიდველი, ვიდრე ოდნავ უფრო მაღალი ფასიანი სახლი, დროთა განმავლობაში, თუ საგადასახადო განაკვეთები უფრო სწრაფად გაიზრდება, ვიდრე სახლის შეფასება, შეუძლია ამ სფეროში საკუთრების მოთხოვნის ჩახშობა.

საგადასახადო ზრდა და გადახდის შოკი.

უძრავი ქონების გადასახადები არ არის სტატიკური. წლიური გადაფასებები, ამომრჩეველთა დამტკიცებული ობლიგაციების ზომები ან ადგილობრივი ბიუჯეტების ცვლილებები შეიძლება გამოიწვიოს მნიშვნელოვანი ცვლილებები. სახლის ზედა ზღვარის ან შეფასების ლიმიტის გარეშე, მზარდმა ბაზარმა შეიძლება გამოიწვიოს ბევრად მაღალი შეფასებული ღირებულება და ბევრად მაღალი საგადასახადო ბილეთი, თუკი თქვენ არ შეგიმჩნევიათ თქვენი ქონების ცვლილება. ეს შეიძლება გამოიწვიოს საოჯახო ბიუჯეტები, განსაკუთრებით ფიქსირებული შემოსავლების პენსიაზე გასვლისას.

საკუთრების გადასახადების მართვის სტრატეგიები.

ქონების გადასახადების მართვა ეფექტურად შეიძლება დაეხმაროს მათ მიერ შექმნილი ფინანსური ზეწოლის შემსუბუქებას. აქ არის მოქმედების სტრატეგიები, რათა თქვენი საგადასახადო ტვირთი კონტროლირდეს.

დარჩით ინფორმირებული და მონიტორები ადგილობრივი პოლიტიკის.

ბევრი საგადასახადო ზრდა მოითხოვს ამომრჩეველთა დამტკიცებას ან საჯარო მოსმენებს. დასწრების ან კომენტარების წარდგენისას თქვენ ხმა მოგცემს, როგორ იხარჯება საგადასახადო დოლარები. ასევე, ხელი მოეწერეთ თქვენი ქვეყნის ოფისის შეტყობინებებს მომავალი გადაფასების ან გამონაკლისების წესების ცვლილებების შესახებ.

გადახედეთ თქვენი შეფასების სიზუსტეს.

ქონების ჩანაწერებში შეცდომები ჩვეულებრივი რუღის კვადრატული ფარაჟია, არასწორი რაოდენობა საძინებლებისა, ან მოძველებული საკუთრების აღწერები.

თუ საჭიროა, წარადგინეთ აპელაცია.

თუ ფიქრობთ, რომ თქვენი შეფასებული ღირებულება ძალიან მაღალია შედარებით ბოლო შედარებით გაყიდვებთან, შეგიძლიათ წარმოადგინოთ ფორმალური აპელაცია. პროცესი იცვლება იურისდიქციით, მაგრამ ზოგადად მოიცავს ვადას (ხშირად 30-60 დღის შემდეგ შეფასების შეტყობინებების დაწერილობის შემდეგ).

გამოიკვლიეთ ხელმისაწვდომი გამონაკლისები.

კვლევა ყველა საკუთრების გადასახადის გამონაკლისზე, რისთვისაც თქვენ ან თქვენი ქონება კვალიფიცირდება. საერთოში შედის:

შინამეურნეობის გამონაკლისები (ძირითადი საცხოვრებელი)
უფროსი ან შეზღუდული შესაძლებლობების მქონე პირები გამონაკლისებს აკეთებენ.
ვეტერანი გამონაკლისები.
რელიგიური ან მაჯდატური გამონაკლისები (არამომგებიანი საკუთრებისთვის)
ენერგოეფექტური გაუმჯობესების გამონაკლისები (ზოგიერთი სახელმწიფო მზის პანელებისთვის ან მწვანე განახლებებისთვის საგადასახადო შეღავათებს სთავაზობს)

ზოგიერთი გამონაკლისი მოითხოვს ყოველწლიურ განახლებას; განახლების გარეშე შესაძლებელია სრული დაბეგვრის აღდგენა.

გამოიყენეთ საგადასახადო სტრატეგია.

პირველადი და მეორადი რეზიდენტების ქონების გადასახადები გამოქვითულია თქვენი ფედერალური შემოსავლის გადასახადებზე, მოქმედი კანონმდებლობის მიხედვით 100,000-ის ლიმიტისა და ადგილობრივი გადასახადების (SALT) მიხედვით. ეს ლიმიტი ვრცელდება საკუთრების გადასახადებისა და სახელმწიფო შემოსავლის გადასახადების კომბინაციაზე. თუმცა, შემცირება შეიძლება შეამციროს თქვენი საგადასახადო შემოსავალი.

განიხილეთ გადახდის გეგმები.

ზოგიერთი ქვეყანა სთავაზობს საკუთრების გადასახადის გეგმებს, განსაკუთრებით უფროსი მოქალაქეებისთვის ან დაბალი შემოსავლის მქონე პირებისთვის. ნაცვლად იმისა, რომ გადაიხადოთ მთელი წლიური თანხა, შეგიძლიათ გადაიხადოთ კვარტალური ან ნახევარწლიური. ეს შეიძლება შეამსუბუქოს ნაღდი ფულის ნაკადი, მაგრამ შეიძლება გამოიწვიოს მცირე პროცენტის ან მომსახურების საფასური.

საერთო მითები ქონების გადასახადებზე.

ქონების გადასახადებთან დაკავშირებული რამდენიმე მცდარი წარმოდგენა არსებობს. აქ არის საერთო მითები და ფაქტები, რომლებიც მათ სწორად უნდა დააყენონ.

FLT:1 ქონების გადასახადები მხოლოდ სკოლებს აფინანსებს. FLT:2 FFT:3 ფაქტი: FLT:4 მიუხედავად იმისა, რომ მნიშვნელოვანი ნაწილი განათლებაზე მიდის, საკუთრების გადასახადები ასევე მხარს უჭერს გზებს, პოლიციას, სახანძრო მომსახურებებს, ბიბლიოთეკებს, პარკებს და სხვა საჯარო სამუშაოებს. განაწილება საზოგადოების მიხედვით განსხვავდება.
FLT:0Mety 2: FLT:1 საკუთრების გადასახადები ყოველთვის ბაზრის ღირებულებაზეა დაფუძნებული. 2F3:3 ფაქტი: FLT:4 ისინი დაფუძნებულია FLT:5შეფასებული ღირებულებაზე FLTFLT6, რომელიც შეიძლება იყოს ბაზრის ღირებულების პროცენტი ან გაყინული მიმდინარე ღირებულებით, რაც მნიშვნელოვნად განსხვავდება ბაზრის ღირებულებით.
FLT:0Myt 3: FLT:1 შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ საკუთრების გადასახადები, თუ არ ფლობთ თქვენს სახლს. 2F3 ფაქტი: FLT
FLT:0Myt 4: FLT:1 იპოთეკის გადახდა გამორიცხავს უძრავი ქონების გადასახადებს. FLT:2 FF3 ფაქტი: FLT: FLT:4 ქონების გადასახადები ვალშია იპოთეკური სტატუსის მიუხედავად. ისინი არის მთავრობის ვალდებულება, არა სესხის პირობა.
FLT:0Myt 5: FLT:1 თქვენი შეფასების მიმზიდველობა ძალიან რთულია და იშვიათად მუშაობს. 2FL:3 ფაქტი: FLT: FLT: 4 ბევრი წარმატებული აპელაცია ეფუძნება მკაფიო ფაქტობრივ შეცდომებს ან ბოლო შედარებით გაყიდვებს. პროცესი ხშირად მარტივია და შეგიძლიათ დაიმსახუროთ პროფესიონალი, თუ საჭირო საფასურისთვის.

ქონების საგადასახადო შეღავათები და ფედერალური საგადასახადო გავლენა.

ფედერალური საგადასახადო პოლიტიკა შეიძლება გავლენა მოახდინოს უძრავი ქონების გადასახადების წმინდა ღირებულებაზე. 2017 წლის საგადასახადო შემცირებებისა და სამუშაო ადგილების აქტის მიხედვით, სახელმწიფო და ადგილობრივი გადასახადების (SATLT) შემცირება, რომელიც მოიცავს საკუთრების გადასახადებს, რომლებიც შეზღუდულია 10,000-ზე თითო საგადასახადო შემოსავალზე (და თუ დაქორწინებული ფაილი). ეს ლიმიტი ხშირად არ შეიძლება შეეხოს სახელმწიფო შემოსავლის გადასახადების ახალ საგადასახადო გადასახადებს (ან გადასახადებს (ან გადასახადებს), ან გაყიდვების გადასახადის ახალ გადასახადებს) და უძრავი ქონების გადასახადის შემცირებას (ან გადასახადებს) და უძრავი ქონების გადასახადებს) და დასაქმების ახალ გადასახადებს, რომლებიც სრულად არ აღემატება, როგორიცაა Cal თანხას, როგორიცაა Calgelorororororedororornoresoresnnnn, nnn,, k,,,, kkk,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

მიუხედავად შეზღუდვისა, გამოქვითვები შესაძლოა მაინც სარგებელი მოუტანოს იმ ადგილობრივ მფლობელებს, რომლებსაც ასევე აქვთ იპოთეკური საპროცენტო შემცირება. კონსულტაცია გაუწიეთ საგადასახადო პროფესიონალს, რათა განსაზღვროს თქვენი ოპტიმალური ფაილების სტრატეგია. ზუსტი დეტალებისთვის, მითითებულია FLT:0 IRS თემა No. 503 – გამოქვით გადასახადები

როგორ ახდენს გავლენას სახლის გაუმჯობესება საკუთრების გადასახადებზე.

რენოვაციები და დამატებები ხშირად იწვევს თქვენი ქონების ღირებულების გადაფასებას. ყველა გაუმჯობესება თანაბრად არ განიხილება. რუტინის მოვლა (დახატვა, სახურავის შეკეთება, ლანდშაფტი) ზოგადად არ ზრდის შეფასებულ ღირებულებას. თუმცა, ძირითადი გაუმჯობესებები, რომლებიც ზრდიან კვადრატული ფოთლების ან ამატებს სააგენტოებს, როგორიცაა ახალი საძინებელი, დასრულებული ბაზა, საცურაო ან მზის პანელის სისტემა, სავარაუდოდ გაზრდის შეფასების გადასახადს და შესაბამისად.

ზოგიერთი სახელმწიფო სთავაზობს დროებით საგადასახადო შემცირებას გარკვეული გაუმჯობესებებისთვის (მაგ., ენერგოეფექტურობის გაუმჯობესება ან ისტორიული შენარჩუნება). სანამ დიდ პროექტს დავიწყებთ, თქვენი ადგილობრივი შეფასების საშუალებით შესაძლო საგადასახადო გავლენების შესახებ შემოწმება. წინასწარი აზრის მიღება შეიძლება დაგეხმაროთ გადაწყვეტილების მიღებაში, ღირს თუ არა გრძელვადიანი საგადასახადო ზრდა ინვესტიციისთვის.

დასკვნა.

საკუთრების გადასახადები კრიტიკული ასპექტია, რომელიც შეიძლება მნიშვნელოვნად იმოქმედოს თქვენს ფინანსურ დაგეგმვაზე. მათი გამოთვლისას, ბიუჯეტზე მათი გავლენის გაგებით, და მათი მართვის სტრატეგიებით, სახლის მფლობელებს შეუძლიათ მიიღონ ინფორმირებული გადაწყვეტილებები მათი ფინანსური სტაბილურობის უზრუნველსაყოფად. პროაქტიული დარჩენა საკუთრების გადასახადების შეფასების შეფასებებზე, გამონაკლისების დაშვებაზე, აპელაციის შეცდომებზე და ადგილობრივი პოლიტიკის ცვლილებების თვალყურის - არა მხოლოდ ბიუჯეტის დახმარებას ახდენს, არამედ მაქსიმალურად ზრდის თქვენს ინვესტიციას დროთა განმავლობაში.

თქვენი ადგილობრივი საგრაფო ან რესურსების, როგორიცაა FLT:0 ქვეყნის საგანძურებისა და ფინანსთა ოფიცრების ეროვნული ასოციაცია FLT ზოგადი ხელმძღვანელობისთვის. სახელმწიფო გამონაკლისების დეტალებისთვის, FLT:2-ის შემოსავლის დეპარტამენტის ვებსაიტი და თქვენი SALTDD