Table of Contents
ადგილობრივი რეგულაციები და მათი შორსმავალი გავლენა თქვენს მეზობლობაზე.
ადგილობრივი რეგულაციები ყოველდღიური გამოცდილების ფორმას აძლევს ყველა მცხოვრებს, იმ ტიპის სახლებიდან, რომლებიც შეიძლება აშენდნენ ახლოს მდებარე ბიზნესებთან, რომლებიც წარმოადგენენ საზოგადოების დაგეგმვის ხერხემალს და პირდაპირ გავლენას ახდენენ საკუთრების ღირებულებებზე, უსაფრთხოებაზე და ცხოვრების საერთო ხარისხზე. იქნება ეს პერსპექტიული სახლის მფლობელი, მიმდინარე მაცხოვრებელი თუ საზოგადოებრივი ლიდერი, რომელიც აცნობიერებს, როგორ შეიძლება ადგილობრივი საკუთრებას, რომელიც ცდილობს მათი შეზღუდული შესაძლებლობების მქონე პირების გამოყენებას, საჭიროებდეს ინფორმირებული გადაწყვეტილებების გამოყენებას და მხარს უჭერას, არ უჭერს მათ საჭიროებებს, არ უჭერს.
იონინგის კანონები და სამეზობლო ხასიათი.
ზონირების კანონები ყველაზე გავლენიანი ადგილობრივი რეგულაციებია, რომლებიც განსაზღვრავენ, როგორ შეიძლება გამოყენებულ იქნას მიწა მუნიციპალიტეტში. ეს ორდინაციები ცალკე რეზიდენტებს, კომერციულ და სამრეწველო ტერიტორიებს აკავშირებენ თითოეული რაიონის განზრახულ ხასიათზე.
საცხოვრებელი ზონინგი და საცხოვრებელი სიმჭიდროვე.
საცხოვრებელი ზონა ზღუდავს ტერიტორიებს საცხოვრებელზე და განსაზღვრავს განვითარების სიმჭიდროვეს. წესები განსაზღვრავს მინიმალურ დიდ ზომებს, მშენებლობის სიმაღლეებს, და სახლების ტიპებს, როგორიცაა საოჯახო სახლები, დუბლიკატები ან დაყოფის კომპლექსები. ეს რეგულაციები პირდაპირ გავლენას ახდენს სამეზობლოს ხასიათზე, განსაზღვრავს, რამდენად ხშირად ადგილობრივი საცხოვრებელი ზონები არ უნდა იყოს შემთხვევითი ან მჭიდროდ დასახლებული, მაგრამ სიმჭიდროვის შეზღუდვები ხშირად უნდა გაზარდოს საცხოვრებელი სახლები.
კომერციული ზონინგი და ადგილობრივი ეკონომიკები.
კომერციული ზონირების არეალები ბიზნესებისთვის, საცალო მაღაზიებიდან და რესტორნებიდან ოფისის სივრცეებამდე და სასტუმროებამდე, ასევე, რეგულაციები ეხმარება ეკონომიკურ საქმიანობას და საცხოვრებელ კომფორტს შორის ბალანსის მიღწევაში, რაც უზრუნველყოფს, რომ კომერციული განვითარებები არ შეჭრილ იქნას მშვიდ მეზობლებზე სათანადო ბუფერების გარეშე. კარგად დაგეგმილი კომერციული ზონები შეიძლება გაზარდოს ადგილობრივი დაბინძურება, გაზარდოს საგადასახადო შემოსავალი და უზრუნველყოს მოსახერხებელი მოძრაობის ხმაური, გაზარდოს საქონლისა და მომსახურების ხელმისაწვდომობა, თუმცა, ცუდად მართული კომერციული ლერაჟირების ზონები, გამოიწვიოს კომერციული ზოლის ზონები.
ინდუსტრიული ზონინგი და გარემოს დაცვა.
ინდუსტრიული ზონირება გამოყოფს მძიმე წარმოებისა და გადამუშავების ობიექტებს საცხოვრებელი რაიონებისგან, რათა შეამსუბუქოს ხმაური, ჰაერის დაბინძურება და საშიში მასალები. ეს რეგულაციები ხშირად მოითხოვს ბუფერულ ზონებს, მწვანე სივრცეებს ან კონკრეტულ უკუსვლას ახლო საზოგადოების დასაცავად. სამრეწველო ზონირება ასევე ახდენს გავლენას რეგიონის სამუშაოებზე და შეუძლია მოიზიდოს ინფრასტრუქტურული ინვესტიციები, როგორიცაა გაუმჯობესებული გზები და კომუნალური ჩვევები, რომლებიც მონაწილეობენ ახალი პროგრამების მონიტორინგში.
სამშენებლო კოდექსები და უსაფრთხოების სტანდარტები.
სამშენებლო კოდექსები ადგენს მინიმალურ სტანდარტებს მშენებლობისთვის, განახლებისთვის და სტრუქტურების შენარჩუნებისთვის. ეს რეგულაციები იცავს ოკუპანტებს, უზრუნველყოფენ, რომ შენობები უსაფრთხოა, ხელმისაწვდომი და ენერგოეფექტური. სამშენებლო კოდექსების შესაბამისობა სავალდებულოა უმეტეს სამშენებლო პროექტებისთვის, და დარღვევები შეიძლება გამოიწვიოს ჯარიმები, სამუშაო შეკვეთები ან თუნდაც სამართლებრივი პასუხისმგებლობა ავარიის შემთხვევაში. უსაფრთხოების გარდა ამისა, სამშენებლო კოდექსები ასევე გავლენას ახდენენ დაზღვევის პრემიებზე, ქონების გადაყიდვის ღირებულებებსა და გრძელვადიან მოვლის ხარჯებზე.
ხანძარსაწინააღმდეგო რეგულაციები.
სახანძრო უსაფრთხოების კოდექსები მოითხოვს მწეველების დეტექტორებს, ხანძრის განგაშებს, სპერმის სისტემებს და აშკარად მონიშნულ საგანგებო გამსვლელებს საცხოვრებელ და კომერციულ შენობებში. ადგილობრივი სახანძრო მარშალები ჩვეულებრივ ატარებენ ინსპექციებს ამ სტანდარტების დასაცავად, განსაკუთრებით მრავალსართულ საცხოვრებელ და საჯარო დაწესებულებებში. რეგულარული ინსპექციები და ხანძართა უსაფრთხოების აღჭურვილობის შენარჩუნება აუცილებელია შესაბამისობისთვის და სიცოცხლის დაცვისთვის. უძრავი ქონების მფლობელებმა უნდა შეინარჩუნონ ინსპექციები და სწრაფად უნდა შეასრულონ ინსპექციები და მოახდინონ ნებისმიერი დარღვევა, რათა თავიდან აიცილონ ნებისმიერი დარღვევა და შეამცირონ რისკები და შეამცირონ რისკები.
ხელმისაწვდომობის სტანდარტები.
ხელმისაწვდომობის რეგულაციები უზრუნველყოფს, რომ შენობები გამოყენებადია შეზღუდული შესაძლებლობების მქონე პირების მიერ. ეს სტანდარტები მოიცავს მოთხოვნებს ეტლის რამპებისთვის, ფართო კარების, ხელმისაწვდომი საბანაო ოთახებისთვის და ვიზუალური სახანძროებისთვის. FLT:0 ამერიკელები შეზღუდული შესაძლებლობების აქტით FAL:1 ადგენს ფედერალურ მოთხოვნებს, რომლებიც რომლებიც -ის ზღვარს სცდება. ხელმისაწვდომობის სტანდარტებს, რომლებიც არა მხოლოდ იურიდიულ ვალდებულებებს აკმაყოფილებს და ყველა ინკლუზიური მცხოვრებისთვის.
ენერგოეფექტურობის მოთხოვნები.
თანამედროვე სამშენებლო კოდექსები სულ უფრო მეტად აქცენტირდება ენერგოეფექტურობაზე, რათა შემცირდეს სასარგებლო ხარჯები და გარემოზე ზემოქმედება. მოთხოვნები შეიძლება მოიცავდეს გაუმჯობესებულ იზოლაციას, მაღალი შესრულების ფანჯრებს, ენერგოეფექტური HAC სისტემებს და განახლებადი ენერგიის წყაროების გამოყენებას, როგორიცაა მზის პანელები. ზოგიერთი ადგილობრივი მთავრობა სთავაზობს სტიმულებს ან სწრაფ ნებართვას პროექტებისთვის, რომლებიც აღემატება მინიმალურ ენერგეტიკულ სტანდარტებს. ამ მოთხოვნების შესახებ ინფორმირებულობა შეიძლება დაეხმაროს სახლის მფლობელებს და დეველოს, რათა გრძელვადიან პერსპექტივაში დაზოგონ ფული უფრო ფართო მიზნების მიღწევაში.
საზოგადოების განვითარება და ინფრასტრუქტურა.
ადგილობრივი რეგულაციები პირდაპირ გავლენას ახდენს საზოგადოების განვითარებაზე, სადაც და როგორ ხდება ახალი მშენებლობა. კარგად შედგენილი წესები შეიძლება წაახალისოს დაბალანსებული ზრდა, ხოლო ზედმეტად შეზღუდული ან მოძველებული ორდინაციები შეიძლება ჩაახშოს ინვესტიციები და გამოიწვიოს ურბანული გაფართოება. ინფრასტრუქტურის დაგეგმვა, მათ შორის გზები, კომუნალური სერვისები და საჯარო სივრცეები, უნდა შეესაბამებოდეს ზონისა და განვითარების რეგულაციებს ფუნქციური და მიმზიდველი სამეზობლოების შესაქმნელად.
მწვანე სივრცეები და რეკრეაციული ზონები.
ბევრი მუნიციპალიტეტი მოითხოვს დეველოპერებისგან მიწის გამოყოფას პარკებისთვის, სათამაშო ადგილებისთვის და მწვანე სივრცეებისთვის ახალი დაყოფის ნაწილად. ეს რეგულაციები ხელს უწყობს ფიზიკურ აქტივობას, სოციალურ ურთიერთქმედებას და გარემოს სარგებელს, როგორიცაა შტორმის წყლის მართვა და ჰაერის გაწმენდა. კარგად დაცული მწვანე სივრცეებზე წვდომა მუდმივად დაკავშირებულია უფრო მაღალი საკუთრების ღირებულებებთან და გაუმჯობესებული ფსიქიკური ჯანმრთელობის შედეგებთან. მცხოვრებმა რეზიდენტებმა უნდა დაიცვან სათანადო პარკი დაფინანსება და შეინარჩუნონ თავიანთი ადგილობრივი ბიუჯეტის განხილვებში ამ ღირებული საზოგადოების აქტივების შესანარჩუნებლად.
ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი პოლიტიკა.
ადგილობრივი რეგულაციები შეიძლება ხელს უწყობდეს ან ხელს უშლიდეს ხელმისაწვდომ საცხოვრებელს. ინკლუზიური ზონირების პოლიტიკა მოითხოვს დეველოპერებს, რომ ახალი პროექტებში შეიტანონ ბაზარზე დაბალი ხარისხის ერთეულების პროცენტი, ხოლო სიმჭიდროვის ბონუსები საშუალებას იძლევა დამატებითი ერთეულების ჩართვას ხელმისაწვდომობის ვალდებულებების სანაცვლოდ. პირიქით, შეზღუდული ზონა, რომელიც ზღუდავს მრავალო-საო-სასახლის დეფიციტს და ზრდის ხარჯებს.
ტრანზიტზე ორიენტირებული განვითარება.
ტრანსი-მიმართული განვითარების (TOD) რეგულაციები ხელს უწყობს მაღალი სიმჭიდროვის, შერეული გამოყენების განვითარებას საზოგადოებრივი ტრანსპორტის ჰაბებთან ახლოს. ეს წესები მიზნად ისახავს ავტომობილების დამოკიდებულების შემცირებას, მოძრაობის გადატვირთულობის შემცირებას და ჰაერის ხარისხის გაუმჯობესებას, რაც უფრო ადვილად ხდის მცხოვრებლებს სიარულის, ველოსიპედის გამოყენებას ან ყოველდღიური საჭიროებებისთვის ტრანზიტისთვის ტრანზიტისთვის. TOD რეგულაციები ხშირად მოიცავს შემცირებულ სადგომის ინფრასტრუქტურული განვითარების ხარჯებს, ზრდის ლიმიტირებული შესაძლებლობებს, და გამარტივებულ ნებართვას, და ახალი პროექტებისთვის, ხოლო ახალი სატრანსპორტო ზონების ფარგლებში, რომლებიც ითვალისწინებენ, და ახალი საზოგადოებრივი ორგანიზაციების დაგეგმვისას.
გარემოს რეგულაციები და მდგრადობა.
გარემოს დაცვის რეგულაციები იცავს ადგილობრივ ეკოსისტემებს და საზოგადოებრივ ჯანმრთელობას დაბინძურების კონტროლით, ნარჩენების მართვით და ბუნებრივი რესურსების შენარჩუნებით. ეს წესები გავლენას ახდენს მიწის გამოყენებაზე, წყლის ხარისხზე, ჰაერის ხარისხზე და ბიომრავალფეროვნებაზე სამეზობლოებში. გარემოს რეგულაციების დაცვა არა მხოლოდ იურიდიული მოთხოვნაა, არამედ ასევე საკვანძო ფაქტორია საკუთრების ღირებულებებისა და ცხოვრების ხარისხის შენარჩუნებაში გრძელვადიან პერსპექტივაში.
წყლის ხარისხის დაცვა.
ადგილობრივი რეგულაციები ხშირად მართავს შტორმის წყლის გადინებას, სკეპტიკურ სისტემებს და ინდუსტრიული ობიექტებიდან გამოთავისუფლებებს, რათა დაიცვან ახლომდებარე მდინარეები, ტბები და მიწისქვეშა წყლები. მოთხოვნები შეიძლება მოიცავდეს გამუდმებულ ტორინგს, წვიმის ბაღებს და ბუფერულ ზონებს წყლის გასწვრივ. FLT:
ჰაერის ხარისხის სტანდარტები.
ჰაერის ხარისხის რეგულაციები ზღუდავენ ინდუსტრიული წყაროებიდან, სატრანსპორტო საშუალებებიდან და სამშენებლო აქტივობებიდან გამოყოფილ გამონაბოლქვებს. ადგილობრივ მთავრობებს შეუძლიათ განახორციელონ ანტი-საქმიანი ორდინაციები, მოითხოვონ მტვრის კონტროლის ზომები სამშენებლო ადგილებზე, ან შეზღუდონ ხის დამწვარი მოწყობილობები გარკვეულ პერიოდებში. ეს წესები განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ურბანულ ზონებში, სადაც ჰაერის დაბინძურებამ შეიძლება გაამწვავოს სასუნთქავი პირობები, როგორიცაა ასთის: ადგილობრივი ჰაერის ხარისხის ანგარიშები და სუფთა ტრანსპორტირების ინიციატივების მხარდაჭერა პრაქტიკული გზებია, რაც ხელს უწყობს რეზიდენტების შენარჩუნებას.
მიწის გამოყენება და კონსერვაცია.
გარემოს დაცვის მგრძნობიარე ზონებში განვითარების შეზღუდვები იცავს ჭაობებს, წყალმცენარეებს, მკვეთრ ფერდობებს და გადაშენების საფრთხის ქვეშ მყოფ სახეობებს. ეს რეგულაციები შეიძლება შეზღუდოს მშენებლობის სიმჭიდროვე, მოითხოვოს გარემოზე ზემოქმედების შეფასებები ან მანდატის შემცირება. მიუხედავად იმისა, რომ ასეთი წესები შეიძლება განიხილებოდეს როგორც შეზღუდვები განვითარებაზე, ისინი ასევე ინარჩუნებენ ბუნებრივ ბუფერულ და ეროზიის წინააღმდეგ, ინარჩუნებენ სამეცნიერო შეხედულებებს და მხარს უჭერენ გარე დასვენების შესაძლებლობებს, და უნდა აკმაყოფილებულ მოთხოვნებს, რომლებიც ითვალისწინებენ ადგილობრივი დეპარტამენტების წინასწარ დაგეგმვის განყოფილებების გათვალისწინებით.
საზოგადოების ჩართულობა და ადგილობრივი მმართველობა.
ადგილობრივი მმართველობის ეფექტურობა დამოკიდებულია აქტიურ საზოგადოებრივ ჩართულობაზე. რეზიდენტები, რომლებიც მონაწილეობენ რეგულატორულ პროცესში, შეუძლიათ დაეხმარონ პოლიტიკის ფორმირებას, რომელიც ასახავს მათ საჭიროებებსა და ღირებულებებს. პირიქით, იმ თემებმა, სადაც მოსახლეობა რჩება გარიყული, შეიძლება აღმოაჩინონ, რომ რეგულაციები, რომლებიც ხელს უწყობენ დეველოპერებს ან სპეციალურ ინტერესებს ცხოვრების ხარისხის ხარჯზე, აძლიერებს სამეზობლოებს და უზრუნველყოფს რეგულაციების განვითარებას, რათა შეესაბამონ ცვალებად გარემოებებს.
საჯარო შეხვედრები და მოსმენები.
საჯარო შეხვედრები უზრუნველყოფს ოფიციალურ შესაძლებლობებს მაცხოვრებლებისთვის, რათა გამოხატონ მოსაზრებები შემოთავაზებულ რეგულაციებზე, ზონირების ცვლილებებზე და განვითარების პროექტებზე. ეს შეგროვებები ჩვეულებრივ გამოცხადებულია ადგილობრივი მთავრობის ვებსაიტების, გაზეთების და საზოგადოებრივი ბიულეტენების საბჭოების მეშვეობით. საჯარო მოსმენის დადასტურება შეიძლება გავლენა მოახდინოს გადაწყვეტილების მიმღებებზე, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც მრავალი მაცხოვრებელი გამოხატავს თანმიმდევრულ შეშფოთებას ან მხარდაჭერას.
კვლევები და საზოგადოებრივი ფეოდური ინსტრუმენტები.
ბევრი ადგილობრივი მთავრობა იყენებს გამოკითხვებს, ონლაინ პორტალს და ქალაქის ღონისძიებას, რათა ფართო საზოგადოებრივი წვლილი შეგროვდეს რეგულატორულ საკითხებზე. ეს ინსტრუმენტები საშუალებას აძლევს იმ მოსახლეობას, რომლებიც ვერ დაესწრებიან საღამოს შეხვედრებს, მონაწილეობა მიიღონ გადაწყვეტილების მიღების პროცესში. კვლევები შეიძლება მოიცავდეს ისეთ თემებს, როგორიცაა სასურველი პარკის სააგენტოები, მოძრაობის დამამშვიდებელი ზომები ან ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი პროგრამების პრიორიტეტები. ამ გამოკითხვების გონივრულად რეაგირება და მეზობლების წახალისება, რათა მათ შეძლონ ზუსტად ასახონ მონაცემთა შეგროვება, რაც შეიძლება დაეხმაროს მონაცემების ასახვას, რაც შეიძლება ზუსტად ასახავს საზოგადოების მიერ შეგროვებულ ინფორმაციას.
საკონსულტაციო საბჭოები და კომისია.
საკონსულტაციო საბჭოები და კომისიები პირდაპირ როლს ასრულებენ ადგილობრივი რეგულაციების ფორმირებაში. წევრებს შეუძლიათ ემსახურონ დაგეგმვის კომისიებს, სადგომების საბჭოებს, გარემოს დაცვის საკონსულტაციო კომიტეტებს ან ისტორიულ შენახვის საბჭოებს. ეს ნებაყოფლობითი პოზიციები მოითხოვს დროს და ვალდებულებას, მაგრამ მნიშვნელოვან გავლენას ახდენენ ადგილობრივ პოლიტიკაზე. დანიშვნები ხშირად საჯაროდ ცხადდება. დაკომპლექტებული მოსახლეობა, რომელიც დაინტერესებულია, რეგულარულად აა და აა, აა მიმდინარე წევრობასთან ერთად, აშენებს.
ადგილობრივი რეგულაციების ეკონომიკური გავლენა.
ადგილობრივი რეგულაციები მნიშვნელოვან ეკონომიკურ შედეგებს ატარებს საკუთრების მფლობელებისთვის, ბიზნესებისთვის და ფართო საზოგადოებისთვის. კარგად დაპროექტებული რეგულაციები შეიძლება გააუმჯობესოს საკუთრების ღირებულებები, მოიზიდოს ინვესტიციები და შექმნას სამუშაო ადგილები. ცუდად გააზრებული ან ზედმეტად დამამძიმებელი წესები შეიძლება შეაფერხოს განვითარება, გაზარდოს ხარჯები და შეამციროს ეკონომიკური შესაძლებლობები. ამ ეკონომიკური ეფექტების გაგება ეხმარება მცხოვრებლებს, რომ შეაფასონ რეგულატორული ცვლილებები, მკაფიო პერსპექტივით ვაჭრობის საკითხებზე.
საკუთრების ღირებულებები და ბაზრის დინამიკა.
ზონირების და მშენებლობის რეგულაციები პირდაპირ გავლენას ახდენს საკუთრების ღირებულებებზე, კონტროლით იმაზე, რაც შეიძლება აშენდეს და სად. შეზღუდვები, რომლებიც ინარჩუნებენ სამეზობლოს ხასიათს, ზღუდავენ შეუთავსებელ გამოყენებას და საჭიროებენ ხარისხის მშენებლობას, რათა მხარი დაუჭირონ სტაბილურ ან მზარდ საკუთრების ღირებულებებს. პირიქით, მომავალი ზონის ცვლილებების ან მშენებლობის კოდექსების ლაქსური აღსრულების გაურკვევლობა შეიძლება დააჩინოს ღირებულებები და შეაკავოს მყიდველები. უძრავი ქონების მფლობელებმა უნდა აკონტროლონ რეგულატორული ცვლილებები და მონაწილეობა მიიღონ დისკუსიებში, რაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს მათ ინვესტიციებზე.
ბიზნესის ზრდა და სამუშაო ადგილების შექმნა.
ადგილობრივი რეგულაციები გავლენას ახდენენ ბიზნესის ფორმირებასა და გაფართოებაზე, უფლებების, ნიშნების წესების და ოპერატიული შეზღუდვების განსაზღვრით. გამარტივებული, პროგნოზირებადი რეგულაციები შეიძლება მოიზიდოს მეწარმეები და წაახალისოს არსებული ბიზნესების ზრდა. გადაჭარბებული დაგვიანებები, მაღალი გადასახადები ან კონფლიქტური მოთხოვნები შეიძლება უბიძგოს ბიზნესებს სხვაგან, შეამციროს ადგილობრივი დასაქმება და საგადასახადო შემოსავალი. სავაჭრო და ეკონომიკური განვითარების ოფისები ხშირად მხარს უჭერენ რეგულატორულ რეფორმებს, რომლებიც აბალანსებენ საზოგადოების ინტერესებს ბიზნეს საჭიროებებთან.
საგადასახადო შემოსავლები და საჯარო სერვისები.
კომერციული და ინდუსტრიული განვითარების კომბინაცია საზოგადოებაში პირდაპირ გავლენას ახდენს ადგილობრივ საგადასახადო შემოსავალზე. კომერციული და სამრეწველო თვისებები ხშირად ქმნიან უფრო მეტ საგადასახადო შემოსავალს ერთ მანქანაზე, ვიდრე საცხოვრებელი ტერიტორიები, ხოლო ნაკლები საჯარო სერვისები, როგორიცაა სკოლები, რეგულაციები, რომლებიც ხელს უწყობენ მუნიციპალიტეტებს სტაბილური საგადასახადო ბაზების შენარჩუნებას და აუცილებელი სერვისების დაფინანსებას, მათ შორის პოლიციის, ხანძრის დაცვის, გზების და პარკების.
დასკვნა: რეგულაციების ადაპტაცია მომავლისთვის
როგორც მეზობლები აწყდებიან მზარდ გამოწვევებს, როგორიცაა მოსახლეობის ზრდა, კლიმატის ცვლილება და ეკონომიკური პირობების შეცვლა, ადგილობრივი რეგულაციები უნდა მოერგოს ეფექტურად. მკაცრი წესები, რომლებიც უგულებელყოფენ რეალობის შეცვლას, შეიძლება არ შექმნან დისფუნქცია, ხოლო ზედმეტად მოქნილი სტანდარტები ვერ იცავს საზოგადოების ღირებულებებს. ყველაზე წარმატებული საზოგადოებები იღებენ თანამშრომლობის მიდგომას, რომელიც აერთიანებს მშვიდობიან ადგილებს, ბიზნეს მფლობელებს, დეველოპერატორებს და სამთავრობო წარმომადგენლებს, რომლებიც მონაწილეობენ საერთო სიკეთისთვის.