სამოქალაქო გამოძიებების ჩატარებისთვის მიწის ტანსაცმელი დავების შესახებ.

იურიდიული ფონდი: ორდერები სამოქალაქო მიწის მფლობელ-ტენანტის გამოძიებებში

სამოქალაქო გამოძიებები მიწისმცენარეების დავებზე ხშირად მოითხოვს კერძო საცხოვრებელ სივრცეებზე წვდომას, დოკუმენტების ჩამორთმევას ან საკუთრების პირობების შემოწმებას. მკაფიო სამართლებრივი ჩარჩოს გარეშე, ეს საგამოძიებო ქმედებები რისკავს კონსტიტუციური დაცვის დარღვევას გაუმართლებელი ძიებისა და დაკავების წინააღმდეგ. ორდერის მოთხოვნა წარმოადგენს კრიტიკულ დაცვას, რომელიც უზრუნველყოფს, რომ სამართალდამცავი ორგანოები, იურიდიული ორგანოების მიერ იურიდიული უფლებამოსილების მქონე პირები, იურიდიული უფლებამოსილების მქონე პირები, იურიდიული გამგზავნებული პირები, იურიდიული პირები, იურიდიული პირები, იურიდიული პირები, რომლებიც მთავრობის უფლებამოსილების ქვეშ მყოფი პირები, საჭირონი, არ იყენებენ, არ უნდა იყვნენ, სათანადო სასამართლო ბრძანებლები, არ უნდა იყვნენ, სათანადო ზედამხედველობა მოახდინონ სასამართლოს მოთხოვნების შესწავლა, არ უნდა იყვნენ, არ უნდა იყვნენ სათანადო ზედამხედველობაზე, არ უნდა იყვნენ სათანადო ზედამხედველობაზე, სათანადო ზედამხედველობაზე.

გაიგეთ სამართლებრივი ჩარჩო ორდერებისთვის.

მეოთხე ცვლილება შეერთებული შტატების კონსტიტუციაში ადგენს ძირითად მოთხოვნას, რომ ძებნები და დაკავებები იყოს გონივრული და ზოგადად მხარდაჭერილი ორდერის მიერ, რომელიც გაცემულია სავარაუდო მიზეზით. მიუხედავად იმისა, რომ შესწორება აშკარად ვრცელდება სისხლის სამართლის პროცესებზე, მისი პრინციპები ვრცელდება სამოქალაქო გამოძიებებზე, როდესაც მთავრობის მოქმედება ხდება მიწიერი საექსპერტო კონტექსტში, სადაც მუნიციპალური კოდექსის ოფიცრები, საცხოვრებელი ან თუნდაც პოლიციის ოფიცრები, რომლებიც პასუხობენ პოტენციური სამოქალაქო კანონების საჩივრებზე, ან თუნდაც პოლიციის ათი აღსრულების საჩივრებს, რომლებიც პასუხობენ მთავრობის მიერ გონივრული ნებართვის წინააღმდეგ.

რა წარმოადგენს სამოქალაქო გამოძიების ორდერს?

ბრძანება არის სამართლებრივი დოკუმენტი, რომელიც გამოსცემს ნეიტრალური მოსამართლე ან მაგისტრატი, რომელიც აძლევს უფლებას გამომძიებელს შევიდეს კერძო საკუთრებაში, მოძებნოს მტკიცებულებები ან გამოიყენოს ნივთები, რომლებიც ეხება საეჭვო დარღვევას. სამოქალაქო მიწის მფლობელთა დავები, ბრძანებები ყველაზე ხშირად გამოიყენება ქირაობის ერთეულების შესამოწმებლად ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების კოდის დარღვევებისთვის, რათა შეგროვდეს კონკრეტული სამართლებრივი პირობები, რომლებიც აღწერენ დაუმტკიცებულ სარჩე ან ნარკოტიკების წარმოების ან ქონების საქონდეს.

როდის არის საჭირო ორდერები ლანდლანდორ-ტენენტის გამოძიებებში?

ზოგადი წესია, რომ საჭიროა ორდერი, სანამ იჯდება მეპატრონის კერძო საცხოვრებელში FLT:0 თანხმობის გარეშე. თუმცა, რამდენიმე კონკრეტული სცენარი იწვევს ამ მოთხოვნას:

FLT:0 არაკონსესუალური ინსპექციების შესვლა: FLT:1 მიწისმშენებელი შეიძლება დაგეგმოს ინსპექცია გონივრული შეტყობინებით (რაც ჩვეულებრივ 24-48 საათი უმეტეს სახელმწიფო სტატუტებში), მაგრამ თუ მიწის მფლობელი ვერ შევა იძულებით. სამოქალაქო გამომძიებელმა, რომელიც მოქმედებს საცხოვრებელი ორგანოს ან ქალაქის სააგენტოსთვის, უნდა მიიღოს ადმინისტრაციული ორდერი შესვლის იძულებისთვის.
FLT:0 იჯარის დარღვევების მტკიცებულების ძიება: FLT:1, როდესაც გამომძიებელი ეჭვობს უკანონო საქმიანობას, როგორიცაა არაუფლებამოსილი ოკუპანტები, ნარკოდამოკიდებულება ან ქონების დაზიანება ჩვეულებრივი ტარისა და ცრემლის მიღმა, საჭიროა ორდერი, თუ მფლობელს არ დაეთანხმება. ეს იცავს მფლობელს თვითნებური ძიებისგან თვითნებური ძიებისგან.
ბევრი ქალაქი პერიოდულად ატარებს უსაფრთხოების საფრთხეების ქირაობის თვისებების შემოწმებას (ხანძრის გამოსასვლელები, ელექტრო საკითხები, მოდული). თუ წვდომა უარყოფილია, საჭიროა ადმინისტრაციული შემოწმების ორდერი, რომელიც მხარს უჭერს, რომ ინსპექცია არის ნეიტრალური აღსრულების პროგრამის ნაწილი.
FLT:0 ქონების ჩამორთმევა: FLT:1 თუ გამომძიებელს სჭირდება მტკიცებულებების ფლობა (მაგ., არასტანდარტული მოწყობილობები, კოდის დარღვევის დამადასტურებელი დოკუმენტები), ორდერი უნდა მკაფიოდ ნებადართოს ჩამორთმევას.
FLT:0 გამოძიებები საერთო საერთო სფეროებში: FLT:1 საერთო სფეროებში, როგორიცაა საყვარლოები, ბაზები ან საცავები, ზოგადად არ აქვთ იგივე მოლოდინი კონფიდენციალურობის. თუმცა, თუ ტერიტორია მხოლოდ ერთი მფლობელის მიერ არის ჩაკეტილი ან გამოყენებული, შეიძლება მაინც საჭირო იყოს ორდერი.

მთავარი ნიუანსი: საჯარო, კერძო გამომძიებლები.

კერძო გამომძიებლებს, რომლებიც მიწის მფლობელის მიერ არიან დაქირავებული, არ სჭირდებათ ორდერი, რადგან ისინი არ არიან სახელმწიფო აქტორები. თუმცა, თუ კერძო გამომძიებელი მოქმედებს სამართალდამცავი ორგანოების მიმართულებით ან მთავრობის გამოძიების დახმარების მიზნით, მათი ქმედებები შეიძლება ჩაითვალოს სახელმწიფო მოქმედებად, რაც იწვევს ორდერის მოთხოვნებს. ამ მიზეზით, მიწის მფლობელებმა და მათი აგენტებმა უნდა აიცილონ სამართლებრივი აქტები ისე, რომ არ ჩაერთონ ორდერის პროცესი.

სამოქალაქო გამოძიების ორდერის მიღების მოთხოვნები.

სამოქალაქო მიწათმფლობელის გამოძიების ორდერის მიღება ხდება სტრუქტურირებული პროცესის მსგავსად, რომელიც მსგავსია სისხლის სამართლის ორდერებთან, მაგრამ გარკვეული განსხვავებებია მტკიცებულების სტანდარტში. სამი ძირითადი მოთხოვნა არის FLT:1, FLT:2 FFLT:3, და FF4სასამართლო მიმოხილვა15.

1. სამოქალაქო კონტექსტში სავარაუდო მიზეზი.

სამოქალაქო გამოძიების სავარაუდო მიზეზს არ სჭირდება მტკიცებულება გონივრული ეჭვის გარეშე. ამის ნაცვლად, საჭიროა გონივრული რწმენა, ფაქტებზე და გარემოებებზე დაყრდნობით, რომ დარღვევა ხდება ან მტკიცებულება არსებობს ადგილზე ძიებისთვის. მაგალითად, მუდმივი მოდულის შესახებ ტენიანი საჩივარი, რომელიც დაკავშირებულია მიწის მფლობელის რემედიაციის უარყოფასთან, შეიძლება მისცეს საცხოვრებელი ინსპექტორი, ვიდრე უბრალოდ მტკიცებულება, მაგრამ სტანდარტი უფრო დაბალი იყოს.

მიწისმცენარეების დავებში საერთო შესაძლო მიზეზთა წყაროები მოიცავს:

ტენანტის საჩივრები შეტანილი იყო საცხოვრებელი ორგანოსთან.
საკუთრების გარედან (მაგ., სტრუქტურული ზიანი ქუჩიდან)
სანდო მოწმეების (მეზობლობები, ყოფილი მკვიდრები) ინფორმაცია.
წინასწარი ინსპექციის ანგარიშები აჩვენებს განმეორებით დარღვევებს.
საჯარო ჩანაწერები კოდის დარღვევების მშენებლობის შესახებ.

2. აფიავიტი: ორდერის მოთხოვნის ფონდი.

გამომძიებელმა უნდა მოამზადოს დეტალური აფიავიტა, დაფიცული წერილობითი განცხადება რომელიც წარმოადგენს ფაქტობრივ საფუძველს სავარაუდო მიზეზისთვის.

საკუთრებისა და მისი მდებარეობის აღწერა ( მისამართი, ერთეული ნომერი, წვდომის წერტილები)
კონკრეტული დარღვევები ან მტკიცებულებები, რომლებიც ეძებენ (მაგ., არალეგალური ელექტრო ნისვის მტკიცებულება ან არუფლებული სუბსტიტუციის დაკავშირებული დოკუმენტები)
ფაქტები, რომლებიც ადგენენ სავარაუდო მიზეზს, წარმოდგენილია ლოგიკურად და ქრონოლოგიურად.
გამომძიებლის იდენტობა და მათი მოქმედების ავტორიტეტი.
განცხადება, რომ მფლობელმა არ მიიღო თანხმობა ან სხვა სამართლებრივი გამონაკლისები არ ვრცელდება.
ვადა, რომლის განმავლობაშიც ორდერი შესრულდება (ტიპიურად 10-14 დღის განმავლობაში)

ცრუ განცხადებები შეიძლება გამოიწვიოს მტკიცებულებების ჩახშობა და სამოქალაქო პასუხისმგებლობა გამომძიებლისთვის.

3. სასამართლო მიმოხილვა და გამოცემა.

ნეიტრალური მოსამართლე განიხილავს განაცხადს და აფივიდტს. მოსამართლე შეიძლება დასვას კითხვები, მოითხოვოს დამატებითი ინფორმაცია, ან უარყოს ორდერი, თუ შესაძლებელია მიზეზი იყოს არასაკმარისი. თუ მოსამართლე კმაყოფილია, ისინი გასცემენ ბრძანებას, რომელიც უნდა განაცხადოს:

ზუსტი მისამართი და საძიებელი სფერო.
საკითხები ან პირობები, რომლებიც შეიძლება მოიძებნოს.
გამოცემის თარიღი და დრო.
შესრულების დასაშვები ხანგრძლივობა (ტიპიურად შეზღუდული ფანჯარა, მაგ., 7 დღე)

ზოგიერთ იურისდიქციაში, საცხოვრებელი ინსპექციების ადმინისტრაციული ორდერები შეიძლება გაიცეს გონივრული ეჭვის სტანდარტზე დაყრდნობით, ვიდრე სავარაუდო მიზეზით, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც ინსპექციები სისტემატური აღსრულების პროგრამის ნაწილია. თუმცა, ტენდენცია არის უფრო ძლიერი მიზეზის ჩვენება, რათა დავიცვათ მკვიდრი კონფიდენციალურობა.

გამონაკლისები ორდერის მოთხოვნაზე.

მიუხედავად იმისა, რომ ორდერები დეფოლტის წესია, რამდენიმე დადგენილი გამონაკლისი საშუალებას აძლევს გამომძიებლებს შევიდნენ თაყვანისცემის განყოფილებაში ორდერის გარეშე. ამ გამონაკლისების გაგება კრიტიკულია, რადგან მათი არასათანადოდ დაცვა შეიძლება გამოიწვიოს მტკიცებულებების გამორიცხვა და გამომძიებლის სამართლებრივი პრეტენზიების გამჟღავნება.

თანხმობა.

თუ მკვიდრი ნებაყოფლობით თანხმობას მისცემს შესვლას, არ არის საჭირო ნებართვა. თანხმობა უნდა იყოს FLT:0 ინტელიგენტური, და ნებაყოფლობითი FLT:1. გამომძიებელს არ შეუძლია თანხმობა მისცეს მფლობელის ერთეულში შესვლაზე (გარდა საერთო ტერიტორიებისა), რადგან მიწის მეპატრონეს არ აქვს საერთო პირადი ინტერესი გაქირავებულ სივრცეში ერთხელაა.

გამორჩეული გარემოებები.

საგანგებო სიტუაციები, რომლებიც საფრთხეს უქმნიან სიცოცხლეს, ჯანმრთელობას ან უსაფრთხოებას, შეიძლება გაამართლოს უმართავი შესვლა. მაგალითები მოიცავს:

ხანძარი, გაზის გაჟონვა, ან წყალდიდობა.
ცნობები მოახლოებული ძალადობის შესახებ.
ოდორები მიუთითებენ დაშლაზე ან საშიშ მასალებზე.
სამედიცინო სტრესში მკვიდრის დაკვირვებები.

გამომძიებლებმა ვერ შექმნიან საგანგებო სიტუაციას, რათა არ მიიღონ ორდერი.

მარტივი ვიე დოქტრინა.

თუ გამომძიებელი კანონიერად იმყოფება იმ მდგომარეობაში, სადაც ისინი ხედავენ დარღვევის მტკიცებულებას (მაგალითად, საჯარო გვერდითი ზოლიდან ან საერთო სივრცეში), მათ შეუძლიათ იმოქმედონ ამ დაკვირვებაზე უვარგისად. თუმცა, ეს არ აძლევს უფლებას ქონების შესვლას უკეთესი ხედვის მისაღებად.

ადმინისტრაციული ინსპექციის პროგრამები.

ზოგიერთი მუნიციპალიტეტი სისტემატურად ახორციელებს შემოწმების პროგრამებს ქირაობის საცხოვრებლისთვის. ამ პროგრამების ფარგლებში, ინსპექციები ტარდება განრიგზე ან ნეიტრალურ კრიტერიუმებზე (მაგალითად, ყველა შენობა გარკვეულ ასაკზე). უმაღლესმა სასამართლომ დაადგინა, რომ ასეთი პროგრამები შეიძლება ჩატარდეს უსაფუძვლო ინსპექციები, თუ საკუთრების მფლობელი ან ტანკერძი მიიღებს გონივრულ შეტყობინებას და პროგრამა ნებადართულია სტატუტით: თუმცა, თუ შესვლა უარყოფილია (CA 1LT)

გამოძიების ჩატარების პროცედურები ორდერის მიხედვით.

როგორც კი ორდერი გაიცემა, გამომძიებელმა უნდა დაიცვას მკაცრი პროცედურული მითითებები, რათა უზრუნველყოს, რომ ძიება დარჩეს კანონიერი. ამის არ გაკეთება შეიძლება გააუქმოს ორდერი და ნებისმიერი მტკიცებულება შეგროვდეს.

დრო და შესრულება.

როგორც წესი, ბრძანებები მხოლოდ დღის სინათლეზე მოქმედებს, თუ მოსამართლე არ აძლევს უფლებას ღამის ძიებისთვის კარგი საქმისთვის. გამომძიებელმა უნდა შეასრულოს ორდერი რაც შეიძლება მალე, და ნებისმიერ შემთხვევაში მითითებული დროის ფარგლებში (ხშირად 10 დღე). შესვლის დროს, გამომძიებელმა უნდა წარმოადგინოს ორდერი და მისცეს მიმღებს უფლება, რომ მიიღოს ნებისმიერი შესაძლებლობა, რომელიც შეიძლება შეიცავდეს შესაბამის პირს და მიიღოს რაიმე სახის ინვესტიცია.

ძებნის სფერო.

თუ ორდერი უფლებას აძლევს ცოცხალი ადგილის შემოწმებას მოდური ნიშნებისთვის, გამომძიებელმა ვერ გახსნა უჯრები საწოლში დამატებითი გამართლების გარეშე. თუ სხვა დარღვევის მტკიცებულება აღმოჩნდება მარტივი ხედვით, შეიძლება დოკუმენტირებული იყოს, მაგრამ ახალი ორდერის გარეშე ძიების გაფართოება სარისკოა. გამომძიებლებმა უნდა დაასახელონ ყველა ნაბიჯი:

ძიების დროს დაკავებულთა უფლებების პატივისცემა.

გამომძიებლებმა უნდა მიიღონ მფლობელებზე პატივისცემა და თავიდან აიცილონ ქონების არასაჭირო დაზიანება. თუ უნდა შეწყდეს შესვლა (მაგალითად, როდესაც მფლობელი არ იმყოფება), გამომძიებელმა უნდა უზრუნველყოს შემდგომი პირობები.

საუკეთესო პრაქტიკა გამომძიებლებისთვის ლანდლანდორ-ტენტენის საქმეებში.

საუკეთესო პრაქტიკის დაცვა არა მხოლოდ იცავს გამოძიების მთლიანობას, არამედ მინიმუმამდე ამცირებს სამართლებრივ ზემოქმედებას. შემდეგი სახელმძღვანელო პრინციპები აუცილებელია:

ყოველთვის იღებს ორდერს, როდესაც ეჭვია. FLT:1 თუ რაიმე გაურკვევლობა არსებობს გამონაკლისის გამოყენების შესახებ, ითხოვს ორდერს. სასამართლოები უფრო მეტად იცავენ სასამართლო ავტორიზაციის ქვეშ ჩატარებულ ძიებას, ვიდრე ის, რომელიც ეყრდნობოდა საეჭვო გამონაკლისს.
FLT:0 შეასრულეთ საფუძვლიანი დოკუმენტაცია. FLT:1 ჩანაწერის სახით, რომელიც მოიცავს სავარაუდო მიზეზს, ორდერის მიღების ნაბიჯებს, შესრულების პროცესს და ნებისმიერ კომუნიკაციას ტენერთან, ეს დოკუმენტაცია ფასდაუდებელია, თუ ძებნა გამოწვევას წარმოადგენს.
FLT:0 კოორდინირება იურიდიულ მრჩეველთან. FLT:1 ბევრი საცხოვრებელი ორგანო და კოდექსიის დეპარტამენტი ჰყავს შიდა იურიდიული მრჩევლები, რომლებიც შეუძლიათ განიხილონ ორდერის განაცხადები წარდგენამდე. გამოიყენეთ ისინი.
FLT:0 პატივს სცემს მცენარის კონფიდენციალურობას. FLT:1 ნუ მიიწვევთ დამატებით მხარეებს (მაგ., რეპორტიორებს, ცნობისმოყვარე მეზობლებს) ძიების დასაკვირვებლად.
FLT:0 მფლობელს აწვდის მკაფიო ინფორმაციას. FLT:1 ხსნის ძიების მიზანს, მის უკან მდგომი ორგანოს და მათ უფლებებს.
FLT:0euse სხეულის კამერები ან აუდიოჩანაწერები (სადაც ლეგალურია).FLT:1 ორდერის შესრულების ჩანაწერი უზრუნველყოფს ობიექტურ ჩანაწერს და შეუძლია შეაჩეროს არასწორი ქცევა ან მცდარი ბრალდებები.
FLT:0 ანგარიში დროულად და ზუსტად ადგენს. FLT:1 დაგვიანებული ან არასრული ანგარიშები შეიძლება შეასუსტოს აღსრულების ქმედებების საკითხი ან გამოიწვიოს სამართლებრივი პროცესებისთვის გამოტოვებული ვადები.

კონსტიტუციური და სამართლებრივი მოსაზრებები.

მეოთხე შესწორება და სახელმწიფო ანალოგები.

სახელმწიფო კონსტიტუციები შეიცავს ძებნისა და დაკავების დებულებებს, რომლებიც მეოთხე შესწორებაზე სარკედ ან გაფართოვებულად ჟღერს. ზოგიერთ სახელმწიფოს, როგორიცაა კალიფორნია და ნიუ-იორკში, აქვთ უფრო ძლიერი კონფიდენციალურობის დაცვა. მაგალითად, კალიფორნიის "გონივრული პირადი ცხოვრების მოლოდინი" ტესტი შეიძლება მოითხოვოს ადმინისტრაციული ინსპექციებისთვის, მაშინაც კი, როდესაც ფედერალური კანონი საშუალებას აძლევს უმართლდო შესვლის უფლებას ინსპექციის და გამოძიების სახელმწიფო შემთხვევაში. გამომძიებლებმა უნდა იცოდნენ თავიანთი ფედერალური პრეცედენტი.

მიწის მფლობელ-ტენანტის სტატუტები.

ბევრი სახელმწიფო განსაზღვრავს მიწის მფლობელებისა და გამომძიებლების შესვლის უფლებას. ჩვეულებრივ, ამ სტატუტებს წერილობითი შეტყობინება (24-48 საათი) სჭირდება არასასწრაფო ინსპექციების შესვლამდე. თუმცა, ეს სტატუტები არ აჭარბებენ ორდერის მოთხოვნას, თუ მკვიდრი უარი იქნება. გამომძიებლებმა უნდა გაიარონ ადგილობრივი მიწის-მომსახურების კონკრეტული დებულება:

პოტენციური შედეგები ორდერის მოთხოვნების დარღვევის შესაძლო შედეგების.

თუ გამომძიებელი განახორციელებს ძიებას ორდერის გარეშე ან გადააჭარბებს ორდერის ფარგლებს, შემდგომი სამოქალაქო ან ადმინისტრაციული პროცესის დროს შეიძლება მოიხსნას მტკიცებულებები. ტენენტებმა ასევე შეიძლება წარადგინონ სამოქალაქო უფლებების სასამართლოები 42. აშშ.C. 1983-ის ფარგლებში ინდივიდუალური გამომძიებლებისა და მათი დასაქმების სააგენტოების წინააღმდეგ, რომლებიც ცდილობენ ზიანის მიყენებას არაკონსტიტუციური ძიებისთვის. უკიდურეს შემთხვევებში, გამომძიებლებს შეუძლიათ სისხლის სამართლის ბრალდებების ან ოფიციალური ორდერის დაცვა, საუკეთესო გზა არის.

დასკვნა.

სამოქალაქო გამოძიებებში მიწისმონაცვლეთა დავების ორდერული მოთხოვნები არა მხოლოდ ბიუროკრატიული დაბრკოლებებია; ისინი ფუნდამენტური დაცვის მექანიზმებია კონსტიტუციაში დაფუძნებული. როდესაც საჭიროა ორდერი, როგორ მიიღონ და რა გამონაკლისები მოქმედებს, გამომძიებლებმა შეუძლიათ ეფექტურად შეასრულონ თავიანთი სამუშაო, ხოლო ადვოკატების კონფიდენციალურობის და სამართლებრივი უფლებების პატივისცემის პირობებში, რაც შეიძლება გამოიწვიოს სამართლებრივი სამართლებრივი დასაბუთების მქონე სამართლებრივი სამართლებრივი მოთხოვნები, რაც შეიძლება გამოიწვიოს სამართლებრივი პასუხისმგებლობის მქონე სამართლებრივი მოთხოვნების შესრულება, რაც შეიძლება გამოიწვიოს, დასაბუთების მქონე, და სასამართლო დამტკიცების შემთხვევაში, საფუძვლიანი გამოძიების დროს, დეტალური გამოძიების დროს.

მიწისმცენარეების სამართალსა და ძებნასა და ჩამორთმევას შორის ურთიერთქმედების შემდგომი წაკითხვისთვის, იხილეთ FLT:1 და FLT:2 სამართლიანი საცხოვრებელი და თანასწორი შესაძლებლობების რესურსები FULT:3-ის სახელმძღვანელოს სამართლებრივი სტანდარტების დამატებითი კონტექსტი, რომელიც მართავს ქონიერ ქირანობას.