Uk Cities의 저렴한 주택 이니셔티브 지원의 시장 역할

왜 주택의 시장 당국 Matters Affordability

영국 전역에 도시 해커는 저렴한 주택 위기를 해결하는 피벗 인물로 출현했습니다. 국가 정부의 광범위한 정책 레버와 달리, 주택 문제가 가장 급성적으로 느꼈고 맞춤 솔루션이 설계 될 수있는 곳 인 지역 수준에서 거주자가 운영합니다. 독특한 위치는 토지 사용, 직접 공공 투자 및 개발자 및 주택 협회와 협상 할 수 있습니다. 영국은 저렴한 주택의 부족에 직면하기 위해 계속적으로 이해하는 것이 어려워 할 수 있습니다. 도너와 같은 도시 계획은 도시 계획 및 도시 계획을위한 필수 수단입니다.

도전을 확장: 영국 도시에 거주하는 현재 상태

영국 주택은 영국 주택의 주택을 임대하는 데 도움이되는 반면, 영국 주택은 주택을 임대하는 데 도움이되는 반면, 영국 주택은 주택을 임대하는 데 도움이 될 수 있습니다. 영국 주택은 주택을 임대하는 데 도움이되는 주택을 임대하는 데 도움이되는 주택을 임대하는 데 도움이 될 것입니다. 주택은 주택을 임대하는 데 도움이되는 주택을 임대하는 데 도움이 될 수 있습니다. 주택은 주택을 임대하는 데 도움이 될 수 있습니다. 주택은 주택을 임대하는 데 도움이 될 수 있습니다. 주택은 주택을 임대하는 데 도움이 될 수 있습니다.

주택 스트레스와 지역 리더십의 역할

지역 주민들의 주택 시장 수요 현지화 응답. 구매 또는 계획 개혁과 같은 국가 정책은 중요하지만, 그들은 종종 각 도시의 특정 조건을 해결하지 못합니다. 시장은 더 틈새를 행동 할 수 있습니다 : 그들은 지역 개발 기업, 전략 계획, 그리고 Westminster 법법에 대한 대기없이 혁신적인 모델을 조종 할 수 있습니다. 이 민첩성은 특히 토지 가격, 인구 통계 및 기존 주택 재고가 크게 변화하는 도시에 귀중한 것입니다.

Key Policy 시장 진출

영국 도시의 시장 - 직접 선출 된 메트로 마요르 (더 큰 맨체스터 시장 또는 리버풀 시티 지역 시장과 같은) 또는 더 부드러운 힘을 가진 의식 마요르 - 저렴한 주택 공급을 밀어 도구의 범위를 배치 할 수 있습니다. 가장 효과적인 마요르는 이러한 레버의 여러 결합을 동시에 결합합니다.

전략 공간 계획 및 토지 회의

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토지 조립 - 개발을위한 토지의 인수 및 통합 소포의 과정 - 또 다른 강력한 도구입니다. 시장은 토지 은행에 보유 할 때 특히, 특히, 배치 또는 사용 토지를 가져올 수 있는 compulsory 구매 주문 (CPOs)을 사용할 수 있습니다. Sheffield City Region의 주택을 잠금 해제하는 CPO 전원을 사용하여 CPO를 사용합니다. 정부의 수평 및 재생 법 2023은 또한 강화 될 수 있습니다. 더 많은 토지를 구입하는 데 필요한 전력을 공급하는 데 필요한 전력을 공급하는 데 사용할 수 있습니다.

포함 Zoning 및 개발자 Contributions

Devolution 및 확장 전력

영국은 영국에서 가장 큰 도시 중 하나 인 영국에서 가장 큰 도시 중 하나입니다. 영국은 영국에서 가장 큰 도시 중 하나 인 영국에서 가장 큰 도시 중 하나 인 영국 중 하나 인 영국에서 가장 큰 도시 중 하나 인 영국 중 하나 인 영국 중 하나 인 영국에서 가장 큰 도시 중 하나 인 영국 중 하나 인 영국 중 하나 인 영국에서 가장 큰 도시 중 하나 인 영국 중 하나 인 영국은 영국에서 가장 큰 도시 중 하나 인 영국 중 하나 인 영국 중 하나 인 영국 중 하나 인 영국에서 가장 큰 도시 중 하나 인 영국 중 하나 인 영국 중 하나 인 영국 중 하나 인 영국에서 가장 큰 도시 중 하나 인 영국 중 하나입니다.

자금 지원 주택: 시장 예산 할당 및 파트너십 모델

효과적인 사법 행위는 돈을 필요로한다. 사법자가 돈을 인쇄 할 수 있지만, 기존 예산을 직접 할 수 있으며 민간 투자를 유치하고 국가 보조금을 활용합니다. 다음은 그들이 사용하는 주요 금융 메커니즘입니다.

주택 수익 계정 및 위원회 - 주택

HRA는 기존의 주택을 소유하고 있는 주택을 소유하고 있는 주택을 소유하고 있는 주택을 소유하고 있습니다. 주택을 임대하는 주택은 주택을 임대하는 데 필요한 모든 것을 포함합니다. 주택을 임대하는 주택은 주택을 임대하는 데 필요한 주택을 임대할 수 있습니다. 주택을 임대하는 주택은 주택을 임대하는 주택을 임대하는 데 필요한 주택을 임대할 수 있습니다. 주택을 임대하는 주택을 임대하는 것은 주택을 임대하는 데 필요한 주택을 임대할 수 있습니다. 주택을 임대하는 주택을 임대하는 주택을 임대하는 것은 주택을 임대하는 데 필요한 주택을 임대할 수 있습니다.

주택 Accelerator 프로그램 및 보조 일치

많은 수사자들은 주택 협회 및 커뮤니티 주도 개발자에게 소규모 규모의 갭 펀딩 또는 저비용 대출을 제공하는 로컬 주택 가속기 프로그램을 시작했습니다. 예를 들어, 런던의 "Building Council Homes for Londoners"프로그램은 새로운 협의회 주택을 시작하기 위해 4 년 이상 £ 4.8 억을 할당했습니다. Tyne 복합기구의 시장은 저렴한 주택을 위해 de-risk 사이트로 £ 10 백만 가속기 기금을 사용했습니다. 이 프로그램은 종종 예산이나 스트레칭 커뮤니티의 예산이나 예산에 영향을 줄 수 있습니다.

공공 민간 파트너십 (PPP) 및 합작 투자

전략적인 파트너십은 사기에 중요한 것입니다. 시장은 공공 부문 (지역 회의, 결합 당국) 및 민간 개발자 또는 기관 투자자 사이에 브로커 거래를 할 수 있습니다. Greater Manchester의 "GM One" 합작 투자는 결합 된 권위, 더 큰 결합 맨체스터 권위 및 5 개의 주택 협회가 1,200 혼합 - 기숙사 주택을 제공 할 수 있습니다. 시장은 또한 높은 토지 비용 또는 낮은 판매 값으로 인해 비할 수없는 계획 만들기 위해 viability gap funding을 사용합니다. 이 보조 영역은 리버풀 지역 사회에 의해 사용되는 지역 사회에 대한 접근 방식을 가져 왔습니다.

커뮤니티 참여: NIMBYism과 Building Consensus

기존 주민의 기회 - 일반적으로 NIMBYism이라고 불리는 - 특히 저렴한 및 사회 주택에 대한 새로운 주거에 중요한 장벽을 유지. 시장은 대중적인 대화를 선도하고 저렴한 주택의 커뮤니티 혜택을 민주화함으로써이를 기소 할 수 있습니다.

투명기획 및 조기 상담

도시 센터에 의해 연구는 초기에 의미있는 참여가 나중에의 목표를 감소시킵니다. 시장은 개발자가 계획 응용 프로그램을 제출하기 전에 공개 전시회를 개최 할 수 있으며 지역 주민이 저렴한 주택 혼합, 단위 크기 및 10ures에 대한 명확한 정보를 보장 할 수 있습니다. 런던의 "Good Growth by Design"프로그램 시장은 커뮤니티 참여를위한 표준을 포함합니다. 맨체스터에서, 마요르의 사무실은 주민들이 도시를 형성하는 도시 계획의 기회를 갖는 "Great Mancunian Housing Debate"을 의미합니다.

커뮤니티 랜드 신뢰 (CLTs)는 NIMBYism에 반대합니다.

CLT는 지역 사회의 발전에 기여하는 데 필요한 모든 것을 제공합니다. CLT는 지역 사회의 발전에 기여하고 있습니다. CLT는 지역 사회 자체가 직접 참여하기 때문에 지역 사회의 신뢰를 강화하는 데 도움이 될 것입니다. 리버풀 시티 지역은 토스 테스 및 앤필드의 CLT 프로젝트를 뒷받침했습니다. 브리스틀의 도너는 도시 전역의 CLT를 설정하기 위해 토지 및 보조금을 제공했으며, 개방 시장 밖에서 영구적으로 저렴한 주택을 제공했습니다.

시장 메시징 및 미디어 리더십

시장은 저렴한 주택을 둘러싼 narrative를 이동하기 위해 공공 플랫폼을 사용할 수 있습니다. 지역 캐릭터에 위협으로 개발하는 것보다, 그들은 사회 및 경제 혜택을 강조 할 수 있습니다 : 안정적인 tenancies, 주택, 혼합 지역 사회 및 건설 동안 지역 작업 생성을 감소. 강한 mayoral 리더십은 종종 계획 공증을 계획하는 "them 및 us"언어를 카운터하는 데 도움이 될 수 있습니다. 예를 들어, West Midlands의 시장은 새로운 주택을 구축하기 위해 광고 캠페인을 실행하고, 녹색을 반복적으로 고려하고, 런던에서 사회적으로 성장하는 지역 사회의 영향을 미칠 수 있습니다.

사례 연구 : 시장의 차이를 만드는

몇몇 영국 후보자는 강한 지방 지도력은 measurable 결과를 일으켰습니다.

더 큰 맨체스터: 앤디 버튼의 주택 첫 번째 전략

2017년 선거 이후 Andy Burnham은 주택의 대기권을 보유하고 있으며, 주택의 중심 기둥을 마련했습니다. 모든 전략의 그의 집은 5년 이상 3만 달러의 저렴한 주택을 대상으로 한 £ 300 백만 주택 투자 기금을 후원했습니다. 이 수도원은 또한 지역 주택의 무인비 방지 보조금, 건강 및 사회 관리 지원과 주택을 결합하는 트레일 빙 접근 방식을 강요했습니다. 이 전략은 도시 거주의 거친 감소와 함께 10 %를 줄이고, 2 년 동안 5,000 년 동안 주택을 공급했습니다.

런던: Sadiq Khan의 런던 계획 및 자금 관세

런던의 직접 선출 된 가뭄으로, Sadiq Khan은 런던 계획의 전체 중량을 사용했습니다. 저렴한 주택 배달은 시장의 다운턴 동안 조기염을받습니다. 그의 관리는 런던 키 노동자를위한 계획을 구입하고 10,000 개 이상의 의회 주택을 시작 한 "Building Council Homes for Londoners"프로그램을 설립했습니다. 이 수도원은 런던 주택 전략을 활용하여 사회적 임대 모델을 포함하는 저렴한 주택의 새로운 정의를 도입했습니다. 상승 건설 비용의 어려움에도 불구하고 주택의 주택에 대한 문제는 주거용 주택의 접근 방식을 유지 할 수 있습니다.

리버풀 시티 지역: 스티브 라마 브라운필드-First Approach

스티브 라마는 저렴한 주택에 사용하기 위해 갈색 랜드를 다시 가져 오는 데 중점을두고 있습니다. "Liverpool City Region Brownfield Regeneration Strategy"는 오염 된 토지의 100 헥타르 이상 잠금 해제되었으며, 저렴한 2,000 개 이상의 새로운 주택을 지원하는 데있어. CPO 전력을 사용하고 주택 보조금을 파괴함으로써, 수자 사무실은 수년간 축적 된 사이트에서 개발 속도를 냈습니다. 이 접근법은 환경의 변화에 영향을 미치는 영향을 줄이기 위해 환경의 영향을 줄이기 위해 환경의 영향을 줄 수 있습니다.

도전과 제한 : 어떤 시장은 혼자 할 수 없습니다

수사관은 적당한 주거 위기를 단 하나 씩 해결할 수 없습니다. 몇몇 구조상 constraints는 그들의 충격을 제한합니다.

중앙정부 기금에 따라

시장의 주택 예산은 Affordable Homes Program 및 Housing Infrastructure Fund와 같은 국가 보조금에 압도적으로 의존합니다. 중앙 정부가 보조금 비율을 줄이고 또는 변화하는 자격 규칙을 변경할 때, mayoral 프로그램은 넣을 수 있습니다. 2023-2024의 Affordable Homes Program의 최근 동결은 자금 조달 격차에 직면 한 몇 가지 결합 된 당국을 떠났습니다.

시장은 민간 임대 부문에 약간의 권한을 가지고 있으며, 영국 도시 주택의 성장 점유율을 차지합니다. 임대는 크게 조절되며 품질 표준의 집행은 제한된 용량으로 지역 회의에 떨어졌습니다. 마찬가지로 소셜 주택 규정은 국가 사회 주택의 규제에 의해 처리되며, 의미는 직접 고려 주택 협회를 계정으로 보유 할 수 없습니다.

계획의 가능성과 개발자 장애물

개발자는 저렴한 주택 기부를 줄이기 위해 비효율적인 평가를 사용할 수 있으며 정부의 현재 Guidance는 10 단위 미만 사이트의 저렴한 주택을 필요로하는 지역 당국을 금지합니다. 시장은 더 강한 지역 정책을 통해 밀어 줄 수 있지만, 종종 토지 소유자로부터 법적 도전을 직면 할 수 있습니다. 그 중 런던 권위는 런던 플랜의 저렴한 주택 임계층을 통해 여러 번 법정으로 데려 왔습니다.

Ahead를 찾고: 시장 주택 리더십의 미래

지속적인 공시 거래와 정부의 "단계,"수당은 더 많은 도구를 얻을 가능성이있다. 수평화 백서 (2022)은 결합 된 당국을 사용하여 비즈니스 비율의 100 %를 유지하고 강력한 compulsory 구매 전력과 함께 수의 개발 회사를 소개 할 수 있습니다. 일부 논평은 주택 금융 공사가 이미 몇 가지 결합 된 당국과 같은 방법으로 주택을 직접 빌릴 수있는 수자에 불려했다.

또 다른 신흥 추세는 net-zero retrofit 프로그램이있는 주택의 통합입니다. 브리스톨과 맨체스터 같은 도시 시장은 녹색 금융을 사용하여 사회적 주택과 새로운 건물에 에너지 효율성을 향상시키기 위해 기후 목표에 적합한 주택을 연결하고 있습니다. 이것은 지속 가능성 링크 프로젝트에 관심이있는 영국 인프라 은행 및 민간 투자자로부터 추가 자금 조달 스트림을 잠금 해제 할 수 있습니다.

결론: 성장하는 방과 중앙 역할

영국 도시에 있는 이 문서는 영국 도시에 있는 유권자입니다. 영국 도시에 있는 유권자는 적당한 주거를 옹호하는 중요한 위치를 붙들고 있습니다. 전략적인 계획, 자원 할당, 지역 사회 참여 및 공동체 참여를 통해, 그들은 배달된 적당한 가정의 양 그리고 질에 무례한 다름을 만들 수 있습니다. 그들은 omnipotent가 아닙니다 — 그리고 얼굴 진짜 재정 및 법적 제약 - 그들의 국부적으로 필요에 근접하고 다수 이해 관계자의 맞은편에 협조하는 능력은 그들의 능력에 그들의 존재를 가능하게 합니다. 정부는 심층적인 탈선을 탐구하기 때문에, 지금까지는 정치와 경쟁적인 활동과 더불어, 경쟁적인 경쟁적인 경쟁을 가진 이기일지도 모릅니다.

더 읽기를 위해 레벨링 백서 (GOV.UK), ]도시 분석에 대한 센터 주택 정책, ]]국가 주택 연방의 저렴한 주택 통계.]