인도의 토지 인수에 대한 법률 프로세스 이해

법적 프레임 워크 Governing Land Acquisition in India

인도의 토지 인수는 주로 ]에 의해 관리되고 토지 인수, 재활 및 재활 행위에 대한 투명성, 2013 (LARR Act). 이 법은 1894의 세기에 토지 인수법, 더 투명한, 평등 및 인적 접근을 도입. LARR 법은 토지 소유자가 영향을받는 것을 보장하는 것을 목표로하고, 적절하게 영향을받는 공정을 시작, 적정 프로세스를 시작.

법률의 중요한 조항

LARR 법은 토지 소유자 및 프로젝트 - 가족의 권리를 보호하기 위해 설계된 몇 가지 중요한 규정을 포함합니다.

사회적 영향 평가 (SIA): 어떤 알림이 발급되기 전에 제안된 토지 인수의 사회적, 경제 및 환경적 영향을 평가하는 필수 연구.
조건: 개인 프로젝트의 경우, 최소 80%의 영향을 받는 토지 소유자가 필요합니다; 공공 민간 파트너십 프로젝트의 경우, 70%의 동의는 필수입니다.
Compensation: Landowners는 4배 시골 지역에 있는 시장 가치와 도시 지역에 있는 시장 가치 두번 보상을 받을 수 있습니다.
재활 및 재활 (R&R):] 가족은 종합적인 R&R 패키지를 포함 주택, 고용, 인프라 편의 시설.
디제트 랜드 어큐먼트 책임자: 각 지역은 인수 프로세스를 관리하고 법적 요구 사항에 대한 준수를 보장하는 담당 임원을 지정했습니다.
사용되지 않은 토지의 반환: 토지가 5 년간 사용하지 않는 경우, 원래 소유자 또는 국가 정부로 반환해야합니다.

토지 취득 과정의 단계

LARR 법에 따라 토지 인수 과정은 여러 가지 명백한 단계, 각 투명성, 공정성 및 법적 준수를 보장하도록 설계되었습니다. 이러한 단계를 이해하는 것은 토지 거래에 관련된 토지 소유자, 개발자 및 법적 실무자에 필수적입니다.

1. ID 및 예비 알림

이 과정은 정부 기관 또는 공인 개인 기관이 공공 목적에 필요한 토지를 식별 할 때 시작합니다. 정부는 LARR 법 제 11 부에 대한 예비 통지를 발급합니다. 이 통지는 토지의 세부 사항, 취득 목적 및 대상 날짜를 포함합니다. 그것은 공식 글라스, 지역 신문 및 판차 사무실에서 출판되어 광범위한 인식을 보장합니다. 랜다운커는 수집가 전에 파일 개체에 대한 통지에서 60 일이 있습니다.

2. 사회 영향 평가 및 일관성

SIA는 정부가 LARR 법에 의해 승인 된 사회 영향 평가 (SIA)를 실시합니다. SIA는 영향을받는 가족, 지역 간결, 지역 사회 구조 및 환경 조건의 삶에 대한 인수의 영향을 평가합니다. 연구는 정부가 임명 한 독립적 인 기관에 의해 수행됩니다. SIA 보고서는 공개되고 공개적으로 청중은 피드백을 수집합니다. SIA에 기반한 정부는 프로젝트가 비난하고 있는지 여부를 결정합니다. 민간 단체는 민간 단체가 참여하기 전에 민간 단체가 필요한 경우 (일반적으로 민간 단체) 70 %를 지불해야합니다.

3. 최종 선언 및 보상 결정

SIA를 완료 한 후, 물체를 주소, 필요한 승인을 얻기, 정부는 법 제 19 항의 법의 최종 선언을 문제. 이 선언은 공식적으로 동의에 인수를 설정합니다. 수집가는 사전 통지의 날짜로 시장 가치를 기준으로 보상 금액을 결정합니다. 추가 규정은 다음과 같습니다.

시장 가치 평가: 가까운 유사한 땅의 가장 높은 판매 가격에 근거하여, 판매 deeds의 최고 50%, 또는 국가 우표 의무 권위에 의해 결정된 가치는, 어느것이 더 높다.
Solatium: 100% 총 보상의 소지자 보상 획득.
추가 혜택: 상일까지 사전 통지의 날짜로부터 12%.
R& R 제목: 각 영향을받는 가족은 집, 고용 기회, 그리고 한 번의 재정 보조금을받습니다.

4. 수상 및 보유

보상이 결정되면 수집가는 보상과 R & amp; R 패키지를 세부 섹션 23에서 상을 수여합니다. 랜다운 사용자는 상을 수락하거나 법원에서 콘테스트를 수락 할 수있는 기회를 제공합니다. 상이 만든 후 정부는 토지의 소유를 차지합니다. 그러나 전체 보상이 모든 영향을받는 토지로 지불 될 때까지 소유 할 수 없습니다.

계산 세부 사항

LARR 법의 준수는 이전 법보다 크게 관대합니다. 계산은 다단계 공식을 따릅니다.

Market Value: 원 률에 의해 결정, 등록 판매 거부, 또는 전문의가치 보고서, 어느것이 가장 높은 가치를 제공.
Multiplier: 농촌 토지는 4배 시장 가치를 얻고 있습니다. 도시 토지는 2배를 얻습니다.
소라늄: 시장 가치의 100% 플러스 승수.
Interest: 12% 상일의 사전 통지일로부터 수많은.
추가 보상: 변위 기간 동안 시장 가치에 대한 num 당 12%.

예를 들어, 농촌 토지의 규모가 Rs. 10 lakhs의 시장 가치를 가지고 있다면 보상은 Rs. 40 lakhs (다발리 후)와 Rs. 40 lakhs solatium, 총 Rs. 80 lakhs,이자 R & amp; R 혜택.

토지 취득 과정의 도전

인도의 토지 인수는 강력한 법적 프레임 워크에도 불구하고 프로젝트 지연 및 분쟁 발생에 대한 중요한 과제를 직면하게됩니다.

일반 도전

공정의 지연: SIA를 수행하는 길잡이 프로세스, 동의를 취득하고, 물체를 해결하는 것은 종종 몇 년이 걸리고, 중요한 인프라 프로젝트를 지연.
토지명령에 대한 분쟁: 삼촌 토지 기록, 여러 소유권 주장, 그리고 폐 소송은 우측 소유자를 결정하는 합병증을 만듭니다.
인제적 보상: 공식에도 불구하고, 시장 가치 평가는 종종 분쟁과 소송을 주도하고 있습니다. 랜다운커는 종종 보상이 부동산의 진정한 미래 가치를 반영하지 않습니다.
재활문제: 많은 영향을 받은 가족 보고서는 고용 기회의 부족, 재분배 후 사회 붕괴.
SIAs: 일부 프로젝트는 우회 또는 조작 사회 영향 평가, 법의 의도를 종료하는 만료.
Political Interference: Land 취득은 종종 정치적인 문제, protests, 파업, 그리고 더 지연 프로젝트의 법적 전투에 이끌 것입니다.

사례 연구

Noida 확장 토지 인수 논쟁은 수천 명의 농가들이 인수 과정을 경감하고 적절한 동의를 갖는 비결을 결정하는 탁월한 예입니다. 2018년 대법원은 153헥타르의 토지 인수를 협의하여 LARR 법의 동의 및 청원 규정을 준수합니다. 이 경우 법의 절차에 대한 엄격한 절차에 대한 엄격한 중요성을 준수합니다.

또 다른 중요한 사례는 Posco steel project Odisha에서 토지 인수 및 변위 문제로 지역 사회에서 소송 및 검증을 직면했습니다. 이 프로젝트는 결국 대규모 토지 인수에 소시아 정치 복잡성을 강조하는 통관 및 토지를 확보하기 위해 실패한 후 취소되었습니다.

Reforms 및 디지털 이니셔티브

이 문제를 해결하려면 인도 정부는 토지 인수 프로세스를 간소화하고 투명성을 강화하고 분쟁을 줄임으로써 여러 개 개혁을 도입했습니다.

토지 기록의 디지털화

디지털 인도 랜드 레코드 현대화 프로그램 (DILRMP)]는 국가 전역의 토지 레코드를 디지털화하고, 쉽게 접근하고 소유권의 주변성을 감소시키기 위해 목표를 달성하는 것을 목표로합니다. Karnataka, Maharashtra와 Gujarat는 온라인 토지 레코드 시스템을 성공적으로 구현하여, 어디에서나 자신의 기록을보고 확인 할 수 있습니다. 이것은 사기 소송을 줄이고 토지 인수를 가속화합니다.

승인 과정의 단순화

정부는 토지 인수 승인 등 인프라 프로젝트에 대한 단일 창 정리 메커니즘을 도입했습니다. ]국 단일 창 시스템 (NSWS) 프로젝트 개발자는 관리 지연을 줄이기 위해 여러 승인 온라인, 응용 프로그램을 가능하게합니다. 또한, PM GatiShakti National Master Plan는 프로젝트의 초기 프로젝트에서 인수 문제를 식별하고 해결하기 위해 인프라 프로젝트 계획과 토지 인수 계획을 통합합니다.

향상된 Grievance Redressal 메커니즘

LARR 법은 ]Land Acquisition, Rehabilitation and Resettlement Authority]의 설립을 위해 지역 수준에서 금지 분쟁을 해결합니다. 몇몇 국가는 이러한 당국을 설정하여 분쟁 해결을 폭발시켰습니다. 정부는 또한 대상을 추적하고 보상 지불을 추적하는 온라인 포털을 출시했으며, 더 큰 투명성을 보장합니다.

토지 풀 및 토지 읽기 모델

Gujarat 및 Maharastra와 같은 일부 국가는 토지 풀 및 토지 판독 모델로 실험했으며, Landowners는 개발을위한 토지의 일부를 기여하고 반환에 대한 개발 도형을받습니다. 이 접근법은 경쟁 인수에 대한 필요성을 줄이고 Landowners는 개발에서 일부 가치를 유지합니다. Delhi Development Authority (DDA)의 Land Pooling Policy]는 도시 개발 파트너와 함께하는 것을 목표로하는 것은 불가능한 예입니다.

Landowners 및 법적 구제의 권리

인수에 의해 영향을받은 Landowners는 공정한 치료와 보상을 보장하기 위해 몇 가지 권리와 법적 구제가 있습니다.

법의 법에 따라 권리

]읽을 수 있는 급: Landowners는 60일 이내에 취득할 수 있습니다.
공정 보상에 대한 싸움: 소라듐과 관심을 포함한 규정에 따라 보상을 받는 적격.
주택 및 고용에 대한 상승:모든 영향을받는 가족은 R&R 패키지의 일부로 집과 고용 기회에 대한 것입니다.
상에 도전하기 위해 노력: 랜다운커는 토지 인수, 재활 및 재활 권한을 위한 권한을 부여하거나 높은 법원의 보상 금액 또는 취득을 도전하기 전에 청원을 제출할 수 있습니다.
사용되지 않은 토지의 반환에 대한 상승: 인수 토지가 5 년 이내에 명시된 목적에 사용되지 않은 경우, 토지 소유자는 수익을 추구 할 수 있습니다.

Landowners에 대한 법적 구제

Landowner가 인수를 믿으면 불법적 인 보상은 불평하고 공정이 따르지 않았으며 다음 단계를 수행 할 수 있습니다.

파일의 물체:]수집기 전에 수집을 제출합니다.
Seek information: SIA, 동의 수준 및 보상 계산에 대한 세부 정보를 얻기 위해 정보 (RTI) 법에 대한 권리를 사용하십시오.
공무원] 토지 인수, 재활 및 재난국의 전방 신청
더 높은 법원에 적용: 불멸되면, 고 법원 또는 대법원에 부소하십시오.
공익 소송(PIL): 대규모 위반을 포함한 경우, 시민은 고등 법원 또는 대법원에서 PIL을 제출할 수 있습니다.

법률 실무자 및 개발자의 역할

법률 실무자 및 개발자는 토지 인수 프로세스에서 중요한 역할을 수행하고 법적 요구 사항을 준수하고 고객의 이익을 보호하는 것을 보장합니다.

법률 실무자

토지 인수를 전문으로 하는 변호사는 최신 개정 및 법원의 판결으로 업데이트해야 합니다. 그들은 자신의 권리를 거두어, 공안을 돕고, 당국 전에 고객을 대표하며 소송을 처리합니다. 초점의 주요 영역은 SIA 보고서, 계산 공정 보상 및 여러 사로에서 동의를 협상합니다.

개발자를 위한

개발자들은 LARR Act의 규정, 특히 동의 요건 및 R& R 의무를 준수해야 합니다. 지역 사회와 협력하여 적절한 SIA를 수행하고 투명한 통신을 유지하면서 분쟁을 방지할 수 있습니다. 개발자는 종종 법적 팀과 협력하여 복잡한 프로세스를 탐색하고 정리를 확보하고 소송없이 토지를 확보합니다.

Maharashtra State Land Records Portal는 토지 소유권을 검증하고 소유권을 확인하는 귀중한 리소스를 제공합니다. 이는 개발자가 diligence에 중요한 요소입니다.

미래 지향과 권고

인도의 토지 인수 풍경은 진화하고 있습니다. 공정을 더 효율적이고 공정하게 만들기 위해 몇 가지 조치가 권장됩니다.

Strengthen SIA 구현: SIA의 독립 감독은 철저한 비난을 보장하기 위해.
Adopt Technology: GIS 매핑, 토지 기록용 블록체인, 온라인 포털을 사용하여 수집 진행 상황을 추적하고 손상을 줄 수 있습니다.
Enhance Consent Mechanisms: 디지털 서명 및 공개 청문을 포함한 동의를 확인하는 투명한 방법.
R& R Monitoring: 재활 패키지를 효과적으로 구현하기 위해 독립적 인 모니터링위원회를 수립합니다.
Promote Land Pooling: 분쟁을 줄이기 위해 가능한 한 번의 화산재를 풀기 모델.
Increase Public Awareness: 이행 워크샵 및 LARR 법에 따라 자신의 권리를 교육하는 정보 자료를 배포합니다.

모범 사례에 대한 자세한 내용을 보려면 NITI Aayog 토지 인수 개혁에 대한 보고서를 출판했으며 ]India Code는 LARR Act 및 그 개정의 전체 텍스트를 제공합니다.