Zoning Laws 이해: 커뮤니티 계획의 지역 정부의 역할

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Zoning 법은 무엇입니까?

뉴욕시의 초기 twentieth 세기에 떠난 현대 개념은 1916 년에 처음으로 종합적인 조율 해결책을 채택하여 높이와 부피의 skyscrapers를 제어하고 공장과 10 개와 같은 별도의 호환이되는 용도에 적용됩니다. 미국 대법원은 1926 사건 의 조율의 헌법을 위함으로 위함이 있습니다. Euclid v. Ambler Realty Co.의 균형 잡힌 운동은 거의 모든 것이 아니라, 안전에 대한 안전에 대한 문제의 해결을 해결하기 때문에, 그것은 거의 모든 것이 안전에 대한 문제의 일부가 될 것입니다.

지역 정부는 특정 지리적, 인구 통계 및 경제 상황에 대한 조정 규정을 정당화합니다. 예를 들어, 빠르게 성장하는 교외는 주요 복도에 상업 개발을 지시하면서 단일 가족 이웃을 보존하기 위해 조깅을 사용할 수 있으며, 현존하는 도시 핵심은 transit-지향적 개발 및 혼합 사용 프로젝트를 격려하기 위해 조깅을 고용 할 수 있습니다. zoning의 유연성과 로컬 컨트롤은 강력하지만 콘텐츠가 풍부하고 커뮤니티 계획의 악기입니다.

Zoning 법의 목적과 중요성

Zoning은 단순히 토지 사용을 분리하는 데 훨씬 더 멀리 이동하는 여러 상호 관련 기능을 제공합니다. 이러한 목적을 이해하는 것은 현지 정부가 자신의 조율 코드를 제작하고 개조하기 위해 실질적인 리소스를 설명하는 데 도움이.

주문형 개발 및 토지 사용 호환성

zoning의 주요 목표는 서로 가까이에 위치한 비 호환성 토지 용도를 방지하는 것입니다. 학교 나 조용한 주거 지역에 옆에 무거운 산업 공장을 접목하는 것은 소음, 오염, 교통 혼잡 및 안전 위험과 같은 뉘앙스를 만들 수 있습니다. Zoning은 유사한 용도와 함께 그룹화하여 예측 가능한 패턴을 생성하여 중공업, 인공 도로, 지정된 지역에있는 열린 공간과 같은 상업 지구에서 비정부 지역을 사용합니다. 이 공간 주문은 분쟁과 공공 도로, 인프라 및 도로와 같은 공공 도로와 같은 도로를 촉진하고, 도로의 공존과 같은 도로를 촉진합니다.

재산 가치와 이웃 특성의 보호

보건, 안전, 복지

이 회사는 공공 안전 및 안전에 대한 책임을 지지 않습니다. 이 회사는 공공 안전 및 안전에 대한 책임을 지지 않습니다. 이 회사는 공공 안전 및 안전에 대한 책임을 지지 않습니다. 이 회사는 공공 안전 및 안전에 대한 안전과 관련된 모든 안전에 대한 책임을 지지 않습니다. 이 회사는 공공 안전 및 안전에 대한 안전과 안전에 대한 안전과 안전의 안전에 대한 책임이 있습니다. 이 회사는 공공 안전 및 안전에 대한 안전과 안전의 안전에 대한 안전과 안전에 대한 안전과 안전의 안전에 대한 안전과 안전의 안전에 대한 안전과 안전의 안전에 대한 책임이 있습니다. 이 회사는 또한, 공공 안전과 안전에 대한 안전과 안전에 대한 안전과 안전의 안전에 대한 책임을 지지 않습니다.

경제 개발 및 Fiscal Sustainability

지역 정부는 기업을 유치하기 위해 전략적으로 조율하고, 일자리를 창출하고, 세금 기초를 확장합니다. 상업, 사무실 및 산업 영역, 개발이 격려되는 투자자에게 시정 신호 설계에 의하여. 소음, 배출 및 교통 발생에 한계와 같은 성과 기준은 이웃 용도에 더 palatable을 만들 수 있습니다. 동시에, 조율은 조경을 요구하는 지구 벽에 있는 상업적인 복도를 보호할 수 있습니다, signage 통제, 보행자 통제, 지속 가능성 및 환경 친화적인을 가진 지속 가능성은, 지속 가능성은, 지속 가능성은, 경제적인 성장과 더불어 지속 가능성의 질을 달성하는 것을 도울 수 있습니다.

환경 보호 및 지속 가능성

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Zoning 분류의 유형

각 시정촌은 자신의 조롱 범주를 만듭니다. 대부분의 일반적인 유형의 손이 떨어졌습니다. 이러한 분류를 이해하는 것은지도를 해석하고 개발 프로세스를 항해하는 열쇠입니다.

주거 조닝

주거 지구는 조롱의 가장 일반적인 유형입니다. 그들은 에이커 또는 최소 많은 크기 당 주거 단위로 압축을 조절하고 허용된 구조의 유형에 따라 주택의 밀도를 조절합니다. 단일 가족 주거 (R-1) 지역은 일반적으로 개인 제비에 단독 주택을 허용하지만 다 가족 지역 (R-3, R-4)은 쌍신회로, 타운 하우스 및 아파트 건물을 허용합니다. 일부 주거 구역에는 주거용 단위 (ADU) 또는 주거용 주택에 대한 규정이 포함되어 있습니다. 주거용 주택은 주거용 주택에 적합한 주거용 주택을 권장하거나 주거용 주택을 권장할 수도 있습니다.

상업 Zoning

상업 지역은 소매점, 사무실, 대중음식점, 호텔 및 서비스 기업을 수용합니다. 그들은 지역 쇼핑 센터 및 중앙 사업 지구에 이웃 상업적인 지구 (서빙 지역 주민)에서 배열합니다. 상업적인 zoning는 수시로 층 지역 비율 (FAR), 건물 고도, signage, 주차 및 주거 지역에서 완충기를 통제합니다. 많은 부호는 소음, 섬광 및 교통 충격을 극소화하기 위하여 성과 기준을 포함합니다.

산업 Zoning

산업 지구는 제조, 창고, 배급 및 연구 및 개발 시설에 예약됩니다. 이 지역은 주거 지역 및 철도, 고속도로, 또는 항구의 가까이에 전형적으로 있습니다. 산업 zoning는 더 가벼운 산업 (예를들면, 집합 식물, 실험실) 및 무거운 산업 (예를들면, 화학 식물, 정유 공장)로, 그 후에를 위한 더 엄격한 성과 기준과 더불어 더 서브 분할될지도 모릅니다. 산업 검토 및 허가는 종종 산업 용도를 위해 요구됩니다.

농업 Zoning

농업은 농업을 보호하는 것은 주거 상업 개발에서 농가를 보호합니다. 그것은 일반적으로 농업, 랜싱 및 관련 활동을 허용하고 비 농가를 사용하지 않을 수 있습니다. 최소 많은 크기는 종종 대형 (예 : 20 에이커 이상) 농가 운영의 가능성을 보존하기 위해입니다. 일부 농업 영역은 지정 된 성장 영역에서 건설업자에게 배포 할 수있는 개발 잠재력을 제공하는 개발 권한 (TDR) 프로그램을 전송합니다.

혼합 용도 및 특수 목적 Zoning

Zoning Process: 현지 정부가 토지 사용을 형성하는 방법

이 과정은 정부의 계획 부서, 계획위원회, 법률 기관의 핵심 기능입니다.

재단의 종합 계획

Zoning은 진공에서 발생하지 않습니다. 일반적으로 comprehensive plan] (일반 계획 또는 마스터 계획이라고도 함)는 성장, 개발, 보존 및 인프라의 장기적인 비전을 분명히합니다. 이 계획은 토지 사용, 운송, 주택, 경제 개발 및 환경 보호를위한 목표 및 정책을 수립합니다. Zoning ordinances는 법적으로 법적으로 금지 될 종합 계획과 함께 지속되어야합니다. 이 계획은 종종 정부의 지역 사회의 발전을 통해 지역 사회의 발전을 촉진하기 전에 계획의 전체적인 계획이 필요합니다.

조닝 조례를 초래하고 부활

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채식, 조건부 사용 및 특수 허가

시행 및 준수

의약은 의약을 갖는 것이 아닙니다. 의약은 의약을 갖는 것이 아닙니다. 의약은 의약을 갖는 것이 아닙니다. 의약은 의약을 갖는 것이 아닙니다. 의약은 의약을 갖는 것이 아닙니다. 의약은 의약을 갖는 것이 아닙니다. 의약은 의약을 갖는 것이 아닙니다. 의약은 의약을 갖는 것이 아닙니다. 의약은 의약을 갖는 것이 아닙니다.

Zoning의 도전과 정신

브랜딩은 다양한 용도로 사용되어 왔으며, 브랜딩은 논쟁없이는 안됩니다. 전통적인 조깅은 사회적, 경제 및 환경 문제의 범위에 기여했습니다. 지역 정부는 이러한 도전과 함께 그 코드를 업데이트해야합니다.

예외적인 Zoning 및 주거 Affordability

zoning의 가장 지속적인 비판 중 하나는 인종과 경제 분리에 대한 역할입니다. ]Exclusionary zoning] 관행은 최소 크기와 같은 하나의 에이커 또는 더 많은, 다 가족 주택에 금지, 그리고 제한 밀도 제한 - 효과적인 가격 낮은 가격의 가구 및 특정 이웃에서 색상의 사람들. 이러한 규칙은 종종 "대국적 인 지역"과 관련하여, DUC (대국적 인)에 대한 권리가 있습니다.

NIMBYism 및 커뮤니티 저항

NIMBYANS는 다양한 종류의 시설을 갖춘 수많은 시설을 갖추고 있습니다. 이 시설은 수많은 시설을 갖추고 있으며, 수많은 시설을 갖추고 있습니다. 여러분의 여러분의 여러분의 여러분의 여러분의 여러분의 여러분의 여러분의 여러분의 여러분의 여러분의 여러분의 여러분의 여러분의 여러분의 여러분의 여러분의 여러분의 여러분의 여러분의 여러분의 여러분의 여러분의 여러분의 여러분의 를 진심으로 기다리고 있습니다. 여러분의 여러분의 여러분의 여러분의 여러분의 여러분의 여러분의 여러분의 여러분의 여러분의 여러분의 여러분의 여러분의 여러분의 여러분의 를 진심으로 환영합니다.

복잡성 및 접근성

환경 및 Equity 무역 떨어져

줌은 환경 결과를 무인화 할 수 있습니다. 예를 들어, 교외 지역에서 큰 슬롯은 농장을 소비하는 저밀도의 해적에 이어, 차량 배출을 증가시키고, 야생 동물 서식지의 조각을 증가시킵니다. 역동적으로, 상승을 통해 도시 핵심에 집중하는 시도는 gentrification 및 변위에 대한 주민으로부터 반대를 생성 할 수 있습니다. 환경 지속 가능성, 주택 가능성, 지역 사회 특성 사이의 균형은 정부의 지역 사회에 대한 지속적 도전에 남아 있습니다.

Zoning의 사례 연구

다른 도시가 어떻게 접근했는지 검사하는 것은이 규제 도구의 힘과 pitfalls를 모두 밝혀줍니다.

뉴욕시: 현대 조닝의 탄생지

뉴욕시의 1916년 zoning 해상도는 도시 계획의 랜드마크였으며, 도시의 상징적인 스카이라인을 형성한 높이와 세팅 규칙을 수립했습니다. 수십 년 동안 도시의 조율은 극적으로 진화했습니다. 1961년 종합 개정은 바닥 면적 비율 (FAR)을 도입했으며 백사장과 공공 공간을 집중했습니다. 최근에 도시는 뉴욕시의 주거용 주택 정책을 통해 “존재 가능성”을 추구했습니다. 이 지역은 뉴욕시의 새로운 개발 영역과 같은 새로운 개발 영역으로 인해 더 많은 것을 요구할 수 있습니다.

Portland, Oregon : 프로그레시브 조닝을위한 실험실

포틀랜드는 혁신적인 조깅 접근법에 널리 알려져 있습니다. 1979 년에 설립 된 도시 성장 경계 (UGB), 지정된 지역 및 주변 농림 및 숲에 대한 변화에 따라 개발 제한으로 커브 스플롤. 미국 내에서 포틀랜드는 단지 사용보다 건물 모양과 배치를 조절하는 트랜스티브 중심 개발, 혼합 사용 조율 및 양식 기반 코드가 촉진되었습니다. 도시의 포함 조율 정책은 주거용 가구 및 주거용 가구에 대한 수요가 20 % 이상 증가 할 수 있도록하는 데 필요한 새로운 도전을 필요로합니다. 이 프로그램은 주거용 가구 및 주거용 가구에 대한 수요가 20 % 이상 증가하는 데 필요한 비용의 비용으로 인해 비용의 20 %를 달성 할 수 있습니다.

로스 앤젤레스: 주택 위기에 처한

로스 앤젤레스는 미국에 가장 심한 주거 감당성 위기 중 하나가 거주지의 75 %에 대한 역사적 금지 된 다 가족 주택에 의해 구동됩니다. 응답에서 도시는 합리적인 주택 요구 사항에 대한 권리를 존중하는 2019 "Measure JJ"를 포함하여 1.5 백만 개의 새로운 주택을 구성하는 중요한 조율적 인 개혁을 가지고 있으며, 2021 "Housing Element" 업데이트는 2029 년의 자연적 인 영역과 지역 사회의 다양한 측면을 강조하고 있습니다. 이러한 지역 사회의 다양한 영역은 지역 사회의 다양한 요구를 충족하는 데 필요한 다양한 영역의 범위를 옹호하고 있습니다.

휴스턴: 조닝의 애정과 그 책임

휴스턴은 종합적인 조율 코드 없이 미국 도시에만 유명합니다. 대신, 토지 사용은 분리 제한, 하위 규정 및 도시 또는 주차, 건물 설정, 역사적인 보존에 대한 조합을 통해 규제됩니다. 이 유연성은 개발과 주거 비용을 상대적으로 저렴하게 유지하면서, 그것은 또한 무관한 사용과 충돌을 해내는 것으로 주도, 그리고 일관성있는 도시 디자인의 부족. 휴스턴의 경우 모두는 도시와 도시를 위한 접근 및 도시를 제공합니다.

Zoning의 미래 : Emerging Trends 및 Reforms

국가 전역의 지방 정부는 기후 변화, 주택 감당성 및 인구학적 변화와 같은 문제를 압박하기 위해 응답에 전통적인 조율을 재화하고 있습니다. 여러 주요 추세는 지역 사회 계획에서 조율하는 역할을 재조합합니다.

Form-Based 코드

기존의 사용 기반 조깅과 달리 ]형 기반 코드]는 건물의 물리적 형태에 초점을 맞추고, 높이, 양산, 설정 및 façade 디자인 - 그들 내에서 특정 활동보다 더. 이 코드는 건물과 공공 영역 사이의 관계를 에황하여 산책, 인간 확장 이웃을 만들 것을 목표로. 형태 기반 코드는 점점 더 많은 지역, 교통 및 개발에 사용됩니다.

고급 및 고급 주택

주택 부족을 해결하기 위해 많은 도시는 이중, 트리플, 타운 하우스 및 작은 아파트 건물과 같은 "중간" 주택을 허용하는 지역입니다. 일반적으로, 캘리포니아, 워싱턴은 Minneapolis, Charlotte 및 Portland와 같은 도시가 단일 가족 주택에 제한된 지역으로 전액적으로 금지되어 있습니다. 이 개혁은 전통적인 조깅을 인식하고 주택을 공급하는 데 기여하고 있습니다.

기후 의식 조닝

줌은 기후 목표를 충족하기 위해 적응된다. 예로는 새로운 개발, 도시 열 섬 지역의 녹색 지붕 및 멋진 지붕을 위임하고, 높은-리스크 지역에 개발하는 홍수plain 오버레이 지구를 수립하는 데 필요한 전기 자동차 충전 인프라가 있습니다. 일부 지역 사회는 건물 개조 및 적응 조치를 취하는 "거의 조율"을 채택했습니다. 기후 의식은 작업과 교통, 교통, 짧은 거리의 주거에 의해 배출을 줄일 수 있습니다.

Equity 및 인종 정의 감사

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디지털 Zoning 및 데이터 드라이브 계획

기술이 더 접근 할 수 있도록합니다. 많은 도시는 이제 대화 형 zoning지도, 온라인 허가 포털 및 일반 언어 요약을 제공합니다. Geographic Information System (GIS)는 트래픽, 인프라 및 환경 자원에 대한 제안 된 zoning 변경의 영향을 분석 할 수 있습니다. 디지털 도구는 가상 회의 및 크라우드 펀딩 피드백을 통해 공공 참여를 촉진합니다.