의약은 미국 전역의 이웃의 특성과 가치를 형성하는 보이지 않는 프레임 워크입니다. 이 지역 정부 규정은 단일 가정 주택, 아파트 단지, 소매점, 또는 공장에 내장 될 수있는 것을 의미합니다. zoning은 건조 관리 도구와 같은 것, 재산 가치에 영향을, 지역 사회 공약, 심지어 사회 평등은 확산됩니다. 주택 소유자, 유망한 구매자 및 부동산 투자자, 이해 zoning은 지역 사회의 영향을 얻고있다. zoning은 지역 사회의 공약에 대한 결정을 내릴 수있는 중요한 결정이다.

Zoning 법은 무엇입니까?

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이 규칙은 모든 종류의 건물에 대한 모든 종류의 건물을 배치하는 데 사용됩니다. 이 규칙은 건물에 대한 모든 종류의 건물을 배치 할 수 있습니다. 이 규칙은 건물에 대한 모든 건물을 배치 할 수 있으며, 건물에 대한 모든 건물을 배치 할 수 있습니다. 이 규칙은 건물에 대한 모든 건물을 배치 할 수 있습니다. 이 규칙은 건물에 대한 모든 건물을 배치 할 수 있습니다. 이 규칙은 건물에 대한 모든 건물을 배치 할 수 있습니다.

Zoning 법의 목적

zoning 법의 기본 목적은 지난 세기에 진화했지만 몇 가지 핵심 목표는 상수 남아있다 :

  • Land use organization[ – Zoning은 서로에 위치한 것과 같은 용도를 방지합니다. 무거운 산업 공장은 학교 옆에 작동하지 않아야하며, 나이트 클럽은 조용한 주거 거리에 인접한 것을 갖지 않습니다. 분리 용도에 의해, 조깅은 충돌을 줄이고 삶의 질을 보호합니다.
  • Property value protection – Well-enforced zoning은 인접한 토지가 부동산 가치를 감압하지 않도록 보장한다. 예를 들어, 매립 또는 정크 야드는 인근 주택 가치를 크게 낮출 수 있다. 조닝 제한은 이웃의 캐릭터와 바람직성을 유지한다.
  • 공공공 건강 및 안전 – 화재 안전, 위생 및 구조적 무결성과 같은 조닝 규정 주소 건물 표준. 그들은 또한 충분한 빛, 공기 및 개방 공간을 보장한다. 오버레이 영역은 홍수로 인한 관리 또는 야생 화재 위험에 처할 수 있습니다.
  • 지속적인 개발 – 현대 zoning 점점 도시 sprawl, 준비 녹색 공간, infill 개발, 그리고 encouraging transit-centric 디자인과 같은 환경 목표를 통합. 일부 도시 사용 전기 자동차 충전 스테이션 또는 녹색 지붕을 필요로.

이 목적은 지역 사회의 물리적 형태를 공동으로 인도하고 미래의 성장을 위해 지역 정부 계획을 돕습니다. 생각적으로 일할 때, 조율은 활기찬, 기능 및 탄력있는 이웃을 만들 수 있습니다. 가난한 경우, 그것은 entrench 불평성, stifle 주거 공급 및 힌더 경제 기회를 할 수 있습니다.

어떻게 Zoning 법 Affect 재산 가치

Zoning 법률은 부동산 가치에 직접적이고 종종 상당한 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 역동적 인 이해는 주택 소유자와 투자자가 소포의 잠재적 인 감사 또는 공감을 측정합니다. 여러 가지 주요 메커니즘은 놀이에 있습니다.

공급 제약 및 Scarcity

많은 가정 주택을 재배하는 것은 매우 중요한 요소입니다. 이 새로운 주택은 주택의 주택을 재배 할 수 있습니다. 주택의 주택은 주택의 주택을 재배 할 수 있으며, 주택의 주택을 재배 할 수 있습니다. 주택의 주택은 주택의 주택을 재배 할 수 있습니다. 주택의 주택은 주택의 주택을 재배 할 수 있습니다. 주택의 주택은 주택의 주택을 재배 할 수 있습니다. 주택의 주택은 주택의 주택을 재배 할 수 있습니다.

허가된 사용 및 최고 및 최고 사용

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호환성 사용 및 편의 시설

공원, 학교, 교통 정지 및 상업 센터 근처에있는 속성은 종종 더 높은 가격을 명령하지만, 조깅이 해당 용도가 호환되는 경우에만. 교통 및 소음을 유치하는 쇼핑 센터는 설정 또는 조경 요구 사항에 의해 버퍼링하지 않는 한 인근 주택에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 오픈 공간을 보존하고 녹색 버퍼가 프리미엄 공세를 유지할 수 있도록 Zoning.

안정성과 예측성

구매자와 대출 가치 예측 가능성. zoning이 안정적이고 잘 강화 될 때, 재산 소유자는 이웃 캐릭터가 갑자기 변화하지 않을 것이라는 확신을 가지고. 이 안정성은 위험을 줄이고 더 높은 재산 가치를 지원합니다. 대조적으로, zoning이 자주 도전하거나, 어디 자리 조율은 더 변동성을 볼 수 있습니다.

예외적 효력

Zoning은 속성 값이 간접적으로 형성하는 예외적 인 효과를 가질 수 있습니다. 큰 슬롯 조깅, 악세서리 주거 단위에 금지, 그리고 제한적 인 높이 제한은 종종 낮은 소득 가구를 가격. 이 단기적으로 기존 주택 소유자의 재산 가치를 보호 할 수 있지만, 궁극적으로 더 넓은 부동산 시장에 영향을 미치는 지역 경제 불능과 집중 빈곤으로 이어질 수 있습니다.

케이스 예: Minneapolis 2040

2018 년, Minneapolis는 단일 가족 전용 조율을 제거하기 위해 최초의 주요 미국 도시가되었으며 모든 주거 지역에 이중 및 트리플 플렉스를 허용했습니다. Urban Institute의 연구는 정책이 개발 잠재력을 증가하면서도 일부 이웃의 변위에 대한 우려가 있습니다. 장기적으로, 업 밍은 주거 공급을 증가하여 온건한 가격 성장에 기대됩니다. 이 예는 zoning 개혁이 복잡하고 다년 간의 영향을 미칠 수 있다는 것을 설명합니다.

Zoning 규정의 종류

Zoning ordinance는 monolithic가 아닙니다. 그들은 일반적으로 토지 사용 및 건물 형태의 다른 측면을 해결하는 규칙의 여러 범주를 포함합니다.

Zoning 사용

이 기본 유형은 각 지역에 허용되는 특정 활동 지정입니다. 사용은 종종 권리, 조건 (특별한 허용 또는 청원을 요구), 또는 금지로 분류됩니다. 일반적인 사용 범주는 다음과 같습니다.

  • Residential - R-1 (단일 가족 분리), R-2 (두 가족/두 플렉시블), R-3 (다 가족)로 더 하위 분할, 밀도 제한으로 각각.
  • Commercial - 소매, 사무실, 레스토랑, 호텔, 엔터테인먼트, 주차 및 간판 요구 사항이 각각 포함되어 있습니다.
  • 산업 – 경량산업(웨어하우스, 조립) 및 중공업(제조, 가공)은 버퍼 영역으로 구분합니다.
  • Agricultural – 농가를 보존하고 비농약 개발을 제한한다.
  • Mixed-use – 같은 건물이나 지구 내에서 주거, 상업 및 때로는 사무실을 허용하고, 산책로를 촉진.

대량 및 치수 조닝

이 규정은 건물의 물리적 형태를 제어합니다. 주요 표준은 다음과 같습니다.

  • 미니움 많은 크기 – 밀도에 영향을 미치는 영역에서 많은 제비가 생성될 수 있는지 결정합니다.
  • Setbacks – 정면, 측, 후방 속성 라인에서 건물 발자국에 필요한 거리.
  • Floor 지역 비율 (FAR) – 건물 질량을 제한하는, 전체 바닥 면적의 비율.
  • 최대 높이 - 전망과 햇빛을 제한할 수 있으며, 특히 시내 지역에 중요한 역할을 합니다.
  • Lot 적용 – 건물과 고속도로와 같은 불완전한 표면에 의해 커버 될 수있는 많은 비율.

오버레이 Zoning

오버레이 영역은 특정 지역 사회 목표를 해결하기 위해 기본 조율의 상단에 추가 요구 사항을 추가합니다. 일반적인 오버레이는 역사적인 지구 (건축 문자 보존), 홍수plain 영역 (건축의 고도를 요구), 역 근처 transit-지향 개발 (환경 밀도) 및 디자인 검토 지구 (정규적, 재료, 또는 조경)을 포함합니다.

성능 Zoning

정확한 용도를 지정하는 것보다, 소음, 교통, 배출, 또는 빛과 같은 충격을 위한 성능 zoning 세트 표준. 제안 된 개발이 성능 임계값을 충족 할 수 있다면, 사용 범주가 다릅니다. 이 유연성은 일부 산업 영역 및 계획 된 커뮤니티에서 사용됩니다.

Form-Based 코드

전통적인 사용 기반 조깅에 대한 대안, 양식 기반 코드는 건물과 거리 풍경의 물리적 형태를 우선적으로합니다. 그들은 건물 배치, 높이, façade 디자인 및 공공 공간에 중점을 둡니다. 마이애미, 내슈빌, 덴버 같은 도시는 더 예측 가능한 보행자 친화적 인 결과를 만들기 위해 양식 기반 코드를 채택했습니다.

이웃에 대한 조닝의 영향

Zoning는 이웃의 매우 직물을 형성합니다. 그것의 효력은 지역 사회 특성, 인프라 및 사회적인 역학에 영향을 미치는 개인 소포를 넘어서 확장합니다.

커뮤니티 코헤이션과 캐릭터

주거 및 상업 용도 분리로 전통적인 조깅은 조용한 주거용 옷을 만들뿐만 아니라 차 의존 스풀에 납을 수 있습니다. 다른 한편으로 혼합 된 조깅은 짧은 거리에 거주자가 살고있는 산책 가능한 이웃을 촉진합니다. 이웃의 캐릭터 - 휘더 잎 교외, 흉내 복도 또는 역사적인 지구 - 그것의 조율적 인 디자인에 의해 크게 결정됩니다.

인프라 계획

지역 정부는 도로, 물 및 하수구 선, 학교, 공원 및 비상 서비스를 위한 수요를 예측하기 위하여 조율합니다. 예를 들면, 지역은 공공 교통 및 유틸리티 수용량에 있는 고밀도 주거 발달 방아쇠 투자를 허용하는 지역을. 인프라 계획과 일치해서, 지역 사회는 능률적으로 성장할 때. 그것이 아닙니다 때, 지역은 지나치게 한 학교, 교통 혼잡, 또는 순회 하수구 하수구를 직면할지도 모릅니다.

환경 품질

Zoning는 홍수plains, Wetlands, 가파른 사면 및 야생 생물 서식지에 있는 개발을 제한해서 자연 자원을 보호할 수 있습니다. 또한 도시 열 섬 효과 - 큰 주차 궤적 및 어두운 지붕 함정 열을 형성하고, 나무 닫집 요구 사항 및 녹색 공간 설정 - 그것의 미시게이트를 mitigate. 몇몇 도시는 지금 태양 전지판 또는 에너지 효율적인 건물 오리엔테이션을 요구하는 기후 의식을 사용합니다.

사회의 가치와 접근

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범죄 및 안전

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Zoning Laws 주변의 도전과 논쟁

이 연구는 수많은 연구와 개발, 연구 및 개발, 연구 및 개발, 연구 및 개발, 연구 및 개발, 연구 및 개발 및 개발 분야에서 선도적 인 연구 및 개발 및 개발 분야에서 선도적 인 역할을 수행하고 있습니다.

예외 조닝

이 문제는 아마도 가장 중요한 문제입니다. 주택 유형과 밀도를 효과적으로 제한하는 것은 낮고 온건한 가구를 제외합니다. 단일 가족 전용 조율은 국가 주택 부족 및 경제적 분리의 주요 드라이버입니다. 오레곤, 캘리포니아와 워싱턴과 같은 미국은 이전에 단일 가족 영역에 이중 및 트리플 플렉스를 법적으로 법으로 통과했지만 지역 저항은 강하다.

NIMBYism (내 백야드에 없습니다)

기존 주민들은 종종 새로운 개발, 특히 저렴한 주택, 다 가족 프로젝트, 또는 그룹 주택, 재산 가치를 해칠 것, 트래픽 증가, 또는 지역 문자 변경. NIMBY 야당은 지연 또는 프로젝트 죽일 수 있으며 상태 quo 및 제한 공급을 강화. 조닝 차이와 특수 사용 허가는 이러한 분쟁에 대한 전투가됩니다.

과정 및 Inflexibility

Zoning 코드는 유기 성장과 혁신적인 주거 형태를 끊는 매우 진보적인, 일 수 있습니다. 예를 들면, 주차 최소한 (단위 당 특정 수를 요구하십시오) 증가 건축비 및 신중한 transit 동쪽으로 향하게 한 발달. 작은 소포에 최소한도 많은 크기 thwart infill 발달. 시장에 정확한 옹호자는 조밀도를 결정하고 기본 건강 및 안전 지침서 안에, 사용을, 결정합니다.

Zoning 및 정치 Corruption를 Spot

소포가 특정 개발자에게 혜택을 받을 때 현명한 일이 발생합니다. 종종 정치 압력 또는 캠페인 기여에 대한 응답. 이 밑에서 조율의 예측 가능성과 호환되는 사용으로 이어질 수 있습니다. 대부분의 법원은 스루 미네이트 스폿 조율을 훔치고 명확한 공공 목적을 제공하기 위해 그것을 요구합니다.

환경 정의

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귀하의 지역에 대한 Zoning 법률을 연구하는 방법

주택을 구입하고, 개조 계획, 또는 사업을 시작, 재산에 적용하는 조율 규칙을 알고. 여기에 시작 하는 방법:

  • 지역 정부 웹 사이트 - 대부분의 도시와 카운티는 온라인 zoning ordinance 및 Interactive zoning지도를 게시합니다. 계획, 커뮤니티 개발 또는 zoning 부서를 찾으십시오.
  • 기획부 - 빠른 이메일 또는 전화는 허용된 용도, 설정 요구 사항, 또는 종료 변경에 대한 질문에 응답 할 수 있습니다. 계획 직원은 일반적으로 도움이된다.
  • ] zoning map] - 주소 사용, zoning 지구를 결정합니다 (예를들면 R-1, C-2). 그런 다음 특정 규칙에 대한 ordinance의 해당 부분을 읽으십시오.
  • Attend public meetings – 계획위원회 및 조정 회의의 보드는 공공에 열려 있으며, 창을 어떻게 zoning 결정을 내릴 수 있습니다. 또한 제안 된 변경 사항에 대한 목소리가 될 수 있습니다.
  • Consult 전문가 – 부동산 에이전트, 토지 사용 변호사, 토지 조사자는 종종 깊은 지역 지식을 가지고 있습니다. 제목 회사는 부동산 보고서에 대한 정보를 zoning 포함 할 수 있습니다.
  • 세번째자 리소스 – ]미국 기획협회세미나 및 모범 사례를 제공합니다. ]유택부 및 도시개발]세미나 및 주택의 연구도 게재합니다.

이 단계를 통해 재산에 허용되는 것을 명확하게 그림을 주고 variance 또는 rezoning로 가능한 것이 무엇인지.

당신의 공동체에서 Zoning 변화에 영향을 미치는 방법

만약 당신이 변경해야 하는 경우-더 많은 주택을 허용, 역사적인 문자를 보호, 또는 불행한 개발을 차단-참가에 참여하는 경로.

학습 방법

각 시정촌은 조율 또는 지도를 구사하는 과정을 가지고 있습니다. 일반적으로, 제안은 청원 계획위원회의 앞에, 그 후에 마지막 투표를 위한 시정 또는 군 널에 갑니다. 공개 통지는 요구되고, 지역 사회 입력은 소용됩니다. 타임 라인과 중요한 결정 제작자는 첫번째 단계입니다.

연합 (EU)

개인 목소리는 조직 될 때 증폭됩니다. 이웃, 지역 사회 그룹, 지역 기업 및 모험 단체는 조율 변화에 대한 지원 또는 반대 할 수 있습니다. 사회 미디어, 이웃 협회 및 지역 회의는 모두 찾기 좋은 곳입니다.

Data 및 Evidence 사용

효과적인 모험은 사실에 의존합니다. 다른 유사한 조율 변화의 영향을 연구합니다. 주택의 필요, 교통 연구 또는 경제적 이점에 대한 높은 조명 데이터. ]Brookings Institution 또는 ]Urban Institute]]는 신뢰할 수있는 증거를 제공 할 수 있다고 생각한다.

쇠고기 및 말

공청 청문은 커뮤니티 입력을위한 주요 포럼입니다. 공청에 초점을 맞춘 간결 문 준비. 개인의 공격을 피하십시오. 참석할 수없는 경우, 미리 작성된 의견을 제출하십시오.

법적 행동을 고려

여러분의 재산에 대한 권리는 여러분의 재산에 대한 권리가 있습니다. 여러분의 재산에 대한 권리는 여러분의 재산에 대한 권리가 있습니다. 여러분의 재산에 대한 권리는 여러분의 재산에 대한 권리, 권리, 또는 책임이 있는 재산을 포함해 있습니다. 고객님의 거주자에 대한 책임은 여러분의 재산에 대한 책임입니다.

Zoning의 미래 : 동향 및 개혁

Zoning은 정적이 아닙니다. 국가를 건너, 지방은 지역 사회를 더 저렴한, 평등하고 탄력적으로 만들기 위해 목표로하는 개혁을 실험합니다.

고급 및 고급 주택

많은 도시는 독점 싱글 가족 조깅에서 이동하여 "중형" 주택 유형은 쌍신회로, 트리플, 타운 하우스 및 작은 아파트 건물과 같은. 이 형태는 기존 이웃에 적합하고 급진적 인 변화없이 주택 선택을 증가. 캘리포니아와 오레곤과 같은 국가는 일부 지역에서 위임 된 지역 제한을 면제했다.

트랜지션스(Transitioned Development) 지역

자동차 의존도를 줄이고 공공 교통 사용을 격려하기 위해 더 많은 관할권은 고밀도, 감소된 주차 필요조건 및 혼합 사용 관용을 가진 교통 역의 가까이를 창조하고 있습니다. TOD zoning는 지구 목표를 지원하는 동안 역의 재산 가치를 밀어줄 수 있습니다.

Form-Based 코드

언급했듯이, 예측 가능한 물리적 결과를 우선적으로 구성하는 코드는 커뮤니티 비전에 맞는 프로젝트를 설계하기 위해 쉽게 개발할 수 있습니다. 그들은 불확실성과 속도를 감소시킵니다.

기후 의식 조닝

기후 변화 가속, 조깅 탄력을 촉진하는 데 사용 됩니다. 예는 높은-플로우-리스크 지역에 새로운 건설을 금지, 재생 에너지 설치를 유도하는 녹색 인프라를 필요로 합니다. 일부 도시는 "냉각 영역"을 채택 했다 mandate 반사 지붕과 그늘 나무.

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미국 내 800개 이상의 관할 구역이 이제는 시장 평가 프로젝트에 적합한 단위를 포함하도록 개발자 또는 인센티브를 요구하는 독립 조율 정책을 가지고 있습니다. 빌더 중 논쟁을 하면서이 정책은 혼합 인센티브 이웃을 만들 수 있습니다.

Streamlined 허가 및 By-Right 개발

주택 부족을 해결하려면 일부 지역 주민들은 특정 주택 유형 "비-right"(특별 허용 없음)을 만들기로 재량 검토를 감소합니다. 이 속도는 건설을 가속화하고 비용을 절감하지만 지역 주민 입력을 줄일 수 있습니다.

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