귀하의 권리에 대한 이해: 지역 규정 그 Affect Homeowners

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지방법은 다음으로 한 시정촌에서 극적으로 다를 수 있습니다. 시골 영역에서 허용되는 것은 도시 하위 구역에서 엄격히 금지 될 수 있습니다. 이 문서는 모든 주택 소유자가 이해해야 할 지역 규정의 핵심 영역에 포괄적 인 가이드를 제공합니다, 재산 세금 및 지역 코드 HOA 공약 및 환경 제한. 결국, 당신은 주택 소유자의 법적 풍경을 항해하기위한 명확한 도로지도가있을 것입니다.

재산세: 평가, 면제, 및 항소

재산세는 재수입 및 종종 주택 소유자의 실질적 비용입니다. 그들은 지역 정부, 자금 학교, 도로, 비상 서비스 및 공공 편의 시설에 대한 주요 수익원입니다. 귀하의 재산이 평가되는 방법을 이해하고 어떤 구호가 유효 할 수 있는지 여부는 모기지의 삶에 상당한 돈을 절약 할 수 있습니다.

재산 가치는 결정하는 방법

대부분의 지역 세금 평가자는 3 가지 방법 중 하나 또는 그 조합을 사용하여 부동산의 가치를 결정합니다. 판매 비교 접근법 (이익성 소득에 따라 주택을 최근 판매하는 데 사용), 비용 접근 (이제 가정의 수익 감소를 재 구축하는 데 비용이 소요되는 것을 계산), 소득 접근 (대부분 소득에 따라 임대 속성에 사용). 평가 된 값은 일반적으로 평가 비율로 알려진 시장 가치의 비율입니다. 예를 들어, 주택의 비율이 $ 300,000이며, 비용의 가치는 $ 200,000이며, 비용의 $ 200,000의 비용이 지불됩니다.

매년 평가 통지를 검토하는 것이 중요합니다. 평방 피트 니스, 침실의 수 또는 많은 크기가 팽창 된 세금 청구로 이어질 수 있습니다. 많은 관할권은 공식적인 호소없이 실제 오류를 지적 할 수있는 비공식적인 검토 과정을 제공합니다.

이용 약관

다양한 면제는 세금이 부과되는 재산 가치를 줄일 수 있습니다. 가장 일반적인 포함 :

Homestead Exemption: 속성을 기본 거주자로 수용할 수 있는 주택 소유자에게 제공. 이 면제는 관할권에 따라 고정 금액 또는 비율로 평가된 값을 감소시킵니다.
세니어 시민 면제: 많은 국가와 카운티는 특정 연령 이상 주택 소유자에 대한 추가 구호를 제공합니다, 일반적으로 65 세 이상. 이들은 세금 동결의 형태로 걸릴 수 있습니다, 국방 프로그램, 또는 평가 된 값에서 추가 감응.
수의자 및 장애인 대상:]수의자 및 군인의 군인은 상당한 재산세의 세금 감면을 받을 수 있습니다. 특정 장애를 가진 사람은 자격이 될 수 있습니다.
Renewable Energy Exemptions: 일부 관할 구역은 지정된 기간에 대한 재산 세금에서 추가 된 가치를 면제함으로써 태양 전지판 설치 또는 기타 녹색 향상을 인센티브.

이 면제를 신청할 책임은; 그들은 자동적으로 부여되지 않습니다. 신청 마감일 및 필수 문서에 대한 귀하의 지역 평가자 사무실로 검사하십시오.

재산세의 공정

당신은 당신의 재산을 초과하는 것을 믿는 경우에, 당신은 호소에 권리가 있습니다. 과정은 일반적으로 제한된 창 (평가 통지가 우편으로 보내진 후에 30 60 일의 밑에 서면 시험에 제출하는 것을 포함합니다). 당신은 최근 comparable 판매와 같은 증거를, 독립적인 appraisal, 또는 불완전한 평가의 문서에 존재할 필요가 있을 것입니다. 많은 가정주인은 재산세 컨설턴트 또는 복잡한 호소를 위한 변호사를 고용하는 것을 도울지도 모릅니다. 지역 검토가 당신의 재산을 거부하는 경우에, 당신은 당신의 재산을 가지고 갈 수 있는 법원을 가지고 갈지도 모릅니다.

Zoning Regulations: 귀하의 재산에 무엇을 할 수 없습니다

조닝 규정은 주택 소유자에 영향을 미치는 가장 강력한 로컬 컨트롤 중 하나입니다. 그들은 시정촌을 지구로 분할하고 각 지역에 허용 된 유형의 사용을 지정하고, 건물 차원, 설정, 많은 적용 및 밀도에 대한 규칙과 함께.

Zoning 분류의 유형

대부분의 지역 사회는 계층 시스템을 사용합니다:

Residential Zones: R-1 (대량에 단 하나 가족 가정), R-2 (소량에 단 하나 가족), R-3 (두 배 또는 타운 홈), R-4 (다 가족 아파트) 같은 범주로 분할. 각 범주에는 자체 밀도 제한, 최소 많은 크기 및 건물 높이 제한이 있습니다.
Commercial Zones: 소매업, 사무실, 레스토랑을 위해 설계. 라이브 작업 단위는 일부 상업 구역에서 허용 될 수 있습니다.
산업분야: 제조, 창고, 중공업 용도에 대한 전체적인 요구 사항, 주거지역에서 버퍼링 요구 사항.
농업과 개방공간 영역:농업, 랜싱, 또는 보수에 대한 의도, 주거 개발의 엄격한 한계.

당신의 결정 또는 재산 요약은 당신의 조율 분류를 나타냅니다. 조닝 맵은 일반적으로 당신의 도시 또는 군 계획 부서를 통해 온라인으로 사용할 수 있습니다.

일반 제한 표준

주거 지역 내에서도, 여러 규정은 부동산 권리에 영향을 미칠 수 있습니다.

Setbacks: 최소 거리는 속성 라인, 거리 및 기타 구조에서 다시 설정해야 합니다. 갑판, 헛간, 차고 추가 설정으로 혼란을 끄는 것은 zoning 위반의 일반적인 원인입니다.
높이 제한: 최대 건물 높이, 보통 지붕의 가장 높은 지점으로 측정. 이 두 번째 층 추가 또는 옥상 데크에 대한 계획에 영향을 미칠 수 있습니다.
Lot Coverage: 의 비율은 불완전한 표면 (건물, 차도, 안뜰)에 의해 덮을 수 있는 많은의 비율입니다. 높은 적용은 폭풍우 runoff 문제점에 지도하고 수시로 제한될 수 있습니다.
사용 제한: Home-based business, 단기 임대, 특정 동물을 유지하고 모든 범주를 구성 승인.

채식, 특수 용도 및 Nonconforming 용도

원하는 사용은 현재 조명에 따라하지 않는 경우, 옵션이 없다면 반드시 그렇지 않습니다.

Variances: A variance는 부동산의 독특한 하드리스 조건 때문에 특정 조깅 요구 (과 같은)에서 탈선하는 권한입니다. 확률적으로 모양이 많거나 가파른 토피와 같은. 당신은 강하게 생각하지 않은 것은 자기 생성되지 않았고 다양한 이웃 재산에 부정적인 영향을 미치지 않습니다. 채식은 일반적으로 대중 청취 후 조롱의 보드에 의해 부여됩니다.

특별 사용 허가: 일부 용도(예: 주거 구역의 데이케어 센터)는 특별 사용 허가를 받아 허용됩니다. 이 사용은 이웃과 특정 조건(traffic, 주차장, 소음)과 호환되는 것을 거부해야 합니다.

Nonconforming Uses: 귀하의 재산이 zoning changes에 의해 금지되는 방식으로 법적으로 사용되었는지 (새로운 단일 가족 지역에 있는 전 확고한 쌍신회로), 그것은 비응형 사용으로 보호될지도 모릅니다. 그러나, 그런 용도는 보통 제한되고 특정한 기간 동안 중단되거나 구조가 크게 손상된 경우에 손실될지도 모릅니다.

비컨설팅을 통해 부동산을 구매하기 전에 부동산 변호사를 상담하여 위험을 이해합니다.

Homeowners Association (HOAs) : 코스벤트, 조건 및 제한

주택이 계획된 커뮤니티에 있다면, 콘도미니엄 복합물이나 주택가 협회에 의해 지배된 개발은 협회의 지배 문서에 따라 다릅니다. 이 문서는 CC&R(Covenants, Conditions, Restrictions)라고 합니다. 토지와 달리는 계약 의무는 지역별로 더 제한될 수 있습니다.

어떤 규칙을 전적으로 커버

HOAs는 커뮤니티 내에서 주택의 외관과 사용을 조절하는 광범위한 권한을 가지고 있습니다. 일반적인 규칙은 다음과 같습니다.

외부 수정: 승인은 페인트 색상, 루핑 재료, 펜싱, 조경 및 추가에 대한 변경에 자주 요구됩니다. 일부 HOAs는 또한 프런트 문 또는 휴가 장식의 색상을 조절합니다.
Maintenance Standards:] 잔디 깎는, 잡초 제거, 눈 삽, 외장 수리에 대한 요구 사항. 유지 보수 실패는 벌금과, 결국, 귀하의 재산에 백합.
사용 제한:주차장에 제한(상업 차량, RV, 또는 보트 없음), 애완 동물 (숫자, 품종, 또는 크기), 집 임대, 사업.
Architectural Review: 대부분의 HOAs는 어떤 외부 개선든지의 앞에 형식적인 신청을 요구하고, 신청하거나 deny에게 주를 걸릴지도 모르다 검토 위원회와 더불어 요구합니다.

요금, 평가 및 특별 Levies

HOA 분쟁의 주택 소유자의 권리

HOA의 삶은 당신이 회반없이 의미하지 않습니다. 주택 소유자는 중요한 권리가, 국가 법령에 의해 보호되는 많은 :

레코드에 대한 액세스 : 당신은 협회의 금융 기록, 회의 분, 및 문서를 지칭 할 권리가 있습니다.
공지 사항 및 제목: 당신은 모든 부과된 위반과 벌금이 부과 될 수 전에 응답 할 수있는 합리적인 기회의 통지를해야합니다.
Fair Enforcement: HOAs는 선택적으로 규칙을 시행할 수 없습니다. 다른 하나는 동일한 벌금이 있지만 특정 높이의 울타리를 유지 할 수 있다면, 협회는 신분 집행에 사용할 수 있습니다.
Mediation and 중재: 많은 국가 법률은 소송 전에 대체 분쟁 해결을 필요로한다. 중재는 법원보다 빠르고 덜 비싼 수 있습니다.
Voting Rights: 당신은 보드 선거에 참여할 수 있습니다, CC&R에 투표, 그리고 보드 회의 참석.

귀하의 HOA와 분쟁에 있다면, 모든 문서를 작성, 지역 사회 협회 법 전문 변호사에서 조언을 추구, 일부 협회는 그들의 통치 문서에 필수 중재 조항이 있다는 것을 알고.

건물 코드 및 허가: 안전 및 법적

건축 코드는 구조가 안전하다는 것을 보증하기 위하여 존재합니다, 에너지 효과, 접근가능. 그들은 기초 깊이에서 전기 배선에 건축의 모든 양상을 지배합니다. 부호가 수시로 국화 장애물로 보이지만, 재산 가치와 점유 안전을 보호합니다.

허가가 필요할 때

대부분의 건물 부서는 구조상 변화, 전기 작업, 배관, HVAC 수정, 새로운 루핑, 갑판 건설 및 특정 높이에 울타리 설치에 대한 허용을 요구합니다. 그러나, 많은 사소한 수리 (패inting, 교체, 새 조명기구 설치) 일반적으로 허용하지 않습니다. 특정 임계 값은 시정촌에 따라 달라집니다, 그래서 프로젝트 시작 전에 로컬 건물 부서로 확인. 필요한 허용 위험 벌금, 정지 작업 주문, 난이도 (주말 또는 검색)를 제외하고 작업을 수행 할 수있는 주택 소유자.

검사공정

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비 준수의 단점

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환경 규정: 토지 사용, 물, 및 폐기물

지역, 국가 및 연방 수준에 환경 규정은 특히 습지, 홍수, 또는 민감한 서식지의 속성에 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 규칙의 지식은 법적 구토를 피하기 위해 중요합니다.

습지 및 수로

Endangered Species와 Habitat 보호

일부 속성은 연방 또는 국가 목록 종의 중요한 서식지 내에서 있습니다. 이러한 영역에서는 나무 제거, 건설 또는 토지 정리와 같은 활동은 야생 동물 기관과 상담을 요구할 수 있습니다. 이 도시는 거의 없지만, 농촌 또는 개발되지 않은 속성에 대한 중요한 관심사입니다. 제한은 일부 경우에 altogether를 구축하는 데 충분히 심각 할 수 있습니다.

폭풍 물 관리 및 배수

지도 페인트와 Asbestos

1978년 이전에 세워진 경우 연방법은 판매 중 알려진 납기성 페인트 위험에 대한 공개를 요구합니다. 사전 - 1978 가정에서 페인트 표면을 방해하는 개조, 수리 및 그림 작업은 납기 안전 작업 관행을 사용하여 인증 된 계약자에 의해 수행되어야합니다. 이전 가정에서 발견 된 석면 함유 물질은 라이센스 배당 전문가에 의해 처리되어야합니다. 이러한 규정을 무시하면 상당한 벌금과 건강 위험을 줄일 수 있습니다.

단기 임대 규정

에어비앤비와 Vrbo와 같은 플랫폼의 상승은 단기 임대 (STR)에 대한 특정 규정을 정정하기 위해 많은 시정을 초래했습니다. 집을 임대하거나 30 일 미만의 기간 동안 분리 된 단위를 임대 할 계획이라면 실질적으로 제한을 직면 할 수 있습니다.

STRs의 일반적인 로컬 요구 사항이 포함 :

비즈니스 라이센스: 많은 도시는 단기 임대를 운영하기 위해 특별한 허가 또는 라이센스를 요구하고, 종종 연간 갱신 수수료.
Occupancy Limits:] 숙박 인원수에 모자가 허용되며, 일반적으로 침실 수에 묶어 화재 코드 제한을 기반으로 합니다.
미니움 숙박 요건: 일부 지방 주민은 최소 숙박 2 또는 3 박의 숙박을 신중한 파티 중심 예약.
Owner-Occupancy Rules: 속성이 소유자의 기본 거주자이며, 소유자는 대여 중입니다.
세금 수집: 호텔과 유사한 현지 점령 세금을 수집하고 송금 할 수 있습니다.
]수업허가서:고급지역에서, 도시는 대기목록을 만드는 STR 라이센스의 총 수를 제한할 수 있습니다.

위반 STR 규정은 하루 수천 달러의 벌금을 납작 할 수 있으며 반복 offenders는 운영하기 위해 올바른 재발을 직면 할 수 있습니다. 단기 임대 플랫폼에 부동산을 나열하기 전에 로컬 법에 대한 확인에 필수적입니다.

울타리, 경계, 및 간섭 법

울타리, 나무, 소음, 냄새가 나면 이웃과의 분쟁은 주택 소유자에게 가장 일반적인 분쟁 중 하나입니다. 지역 또는 단체는 이러한 문제를 해결하기위한 프레임 워크를 제공합니다.

담 고도와 배치

대부분의 조깅 코드는 최대 울타리 높이 (전 야드 및 측면과 뒤 야드에 대한 6 피트)를 지정합니다. 울타리는 일반적으로 작은 거리로 재산 선에서 설정해야하며 이웃의 동의와 경계에 허용 될 수 있습니다. 울타리를 건설하기 전에, 지역 코드를 검토하고 나중에 분쟁을 피하기 위해 제안 된 위치와 스타일에 대해 이웃을 이야기하십시오. 울타리가 재산 선을 스트라들면 일반적으로 유지 보수를 공유합니다.

나무와 채식 분쟁

소음 및 간결

지역 소음 또는 소음은 특정 시간 동안 허용 가능한 사운드 레벨에 제한을 설정, 일반적으로 10 p.m.와 7 a.m 사이 과도한 소음을 금지. 간섭 법은 또한 냄새, 연기, 진동 및 다른 장애를 커버하고, 다른 사람의 재산의 다른 사람의 사용과 불평하게 방해. 이웃의 활동이 비만을 일으키는 경우, 비만 대화 시작. 실패하면, 로컬 코드 또는 비만 주장을 가진 불만을 제기 할 수 있습니다.

분쟁 해결: 당신의 권리를 보호

이 법에 따라, 분쟁은 여전히 이웃, HOAs, 지방 정부 기관 또는 계약자와 함께 일할 수 있습니다. 이러한 분쟁을 효과적으로 탐색하는 방법을 알고, 상당한 시간, 돈, 스트레스를 절약 할 수 있습니다.

재산 분쟁 해결 단계

Document Everything: 모든 통신의 서면 기록을 유지하고, 사진이나 영상을 발행하고, 관련 허가, 편지 및 검사 보고서 사본을 보유합니다. 문서는 모든 분쟁에 가장 귀중한 자산입니다.
Open Communication: 많은 분쟁은 잘못으로 뿌리를 내고 있습니다. 다른 당사자들과의 평온한 대화는 공식적인 진행 없이 문제를 해결할 수 있습니다.
Mediation: 만약 직접 통신이 실패하면, 중재는 양쪽 모두 상호 동의 가능한 솔루션에 도달 할 수 있는 중립 제3자 제공. 중재는 소송보다 덜 자문 및 덜 비싼. 많은 HOAs 및 지역 법정은 소송 전에 중재가 요구 될 수 있습니다.
중재: 중재에서, 중립 제 3 자 증거를 듣고 바인딩 결정 렌더링. 일부 계약 (많은 HOA 계약 포함) 필수 중재 조항. 중재는 일반적으로 법원보다 빠른이지만 호소에 대한 제한된 땅을 제공합니다.
Code Enforcement and Administrative Hearings:] zoning, building codes, nuisance ordinances를 포함한 분쟁에 대해서는 로컬 코드 강제 사무실과 불만을 제기할 수 있습니다. 공식 검사는 인용 또는 승인 후 당사자에 대한 주문에 이어질 수 있습니다.
소송: 마지막 리조트로, 당신은 지역 법원에 소송을 제기 할 수 있습니다. 재산 분쟁은 trespass, nuisance, 계약 위반, 또는 법 위반을 포함 할 수 있습니다. 소송은 비싸기 때문에 다른 방법이 배출되었을 때만 사용해야합니다. 부동산 법 전문 변호사는 서류를 제출하기 전에 중요합니다.

부동산 변호사와 일

모든 분쟁은 변호사가 필요하지만 특정 상황에서는 전문 법률 자문을 담당합니다. 재산이 위협 할 때, 분쟁이 상당한 재정적 금액을 포함 할 때, 정부 기관이 당신을 위해 행동을 취하거나 법적 문제가 복잡 할 때. 좋은 부동산 변호사는 귀하의 권리를 이해하고, 귀하의 경우의 힘을 평가하고, 협상 또는 법원에서 당신을 대표 할 수 있습니다.