지역 사회 계획 및 개발의 백본을 형성하고 토지 사용 법. 재산 소유자, 부동산 투자자, 주택 구매자, 개발자, 이러한 규정을 이해하는 것은 옵션이 아닙니다. zoning과 Missteps는 프로젝트, 방아쇠 벌금을 훔칠 수 있으며 구조의 제거를 강제합니다. 거주자, 지역 주민, 지역 주민, 교통 패턴에서 재산 가치에 이르기까지 모든 것을 영향력을 형성.

이 종합 가이드는 조깅 및 토지 사용 법의 기본을 탐구하고, 그들이 연습에서 일하는 방법을 설명하고, 커뮤니티에서 그들을 항해하기위한 조치를 제공합니다.

Zoning 및 Land Use Laws는 무엇입니까?

이 법은 시정촌을 지정한 지역 또는 지역으로 나눕니다. 각 영역은 건설할 수 있는 규칙의 특정 집합과 토지가 어떻게 사용될 수 있는지를 지정합니다. 토지 사용 법은 하위 관행 통제, 환경 보호 및 역사적인 보존 규칙과 같은 다른 규정을 무시하는 더 넓은 용어입니다. 이러한 법은 커뮤니티의 물리적 및 경제적 발전을 안내하는 법적 프레임 워크를 만듭니다.

zoning 및 토지 사용 법의 주요 목표는 다음과 같습니다 :

  • 공공공 건강 및 안전: 학교와 병원에서 산업 공장을 유지와 같은 과도한 용도 분리.
  • 순서적 성장: 인프라를 변형시키는 해적 개발 방지.
  • Property 값 보호: 이웃 용도가 부정적인 영향을 가정 값에 영향을 미치지 않는다는 것을 주장한다.
  • 환경의 자가용: 습지, 홍수원지, 기타 민감한 영역을 보호한다.

이 법은 미국 초기 20 세기에 다시 시작, 대법원은 랜드 마크의 헌법을 확인 Euclid v의 위반. Ambler Realty Co. ]] (1926). 그 이후로, zoning은 국가 전역의 지방 정부에 대한 표준 도구가되었습니다.

Zoning 지구의 유형

모든 시정촌은 자신의 조롱 범주를 정의하지만, 가장 비슷한 구조를 따르십시오. 이러한 일반적인 지구를 이해하는 것은 모든 재산을 평가하는 첫 번째 단계입니다.

주거 지역

주거 지역은 주거를 위해 지정됩니다. 그들은 수시로 조밀도와 건물 유형을 통제하기 위하여 subdivided 입니다:

  • 단독 주택(R-1): 개별 주택을 분리한다. 이 영역은 종종 최소 크기 요구 사항과 제한 건물 높이가 있다.
  • 다가족 주거 (R-2, R-3): 복층, 마을집, 아파트 건물을 허용한다. 밀도 제한은 에이커 당 단위로 표현된다.
  • Mixed-use 주거: 상업 또는 소매 공간과 주택을 결합하여 도시 채우 개발과 공통.

상업적인 지역

상업 지역은 기업과 소매를 수용합니다. 하위 범주에는 다음과 같습니다 :

  • Neighborhood Commercial: 코너 매장과 커피 숍과 같은 소규모 소매점.
  • 일반 상업: 대형 소매, 레스토랑, 사무실.
  • 중앙 비즈니스 지구 (CBD): 고층 도시 핵심과 높은 발 교통.

산업 영역

산업 영역 제조, 창고 및 물류에 대 한 예약 됩니다. 그들은 일반적으로 주거 지역에서 멀리에 있는 소음, 교통, 오염을 최소화 합니다. 가벼운 산업 영역은 조립 및 연구 시설, 무거운 산업 영역 대형 처리 및 제조를 허용 하는 동안.

농업 지역

농업 지역은 농촌과 농촌 특성을 보호합니다. 그들은 작물 재배, 가축 및 관련 활동을 허용합니다. 일부 농업 영역은 제한된 주거 개발을 허용하지만, 많은 크기는 보통 10 에이커 이상입니다.

특수 목적 지구

많은 지역 사회는 또한 독특한 요구에 대한 특별한 목적 지구를 만듭니다:

  • 효소 지구: 엄격한 디자인 지침을 가진 건축 유산 보존.
  • Floodplain Zone: 지역 금지에 대한 개발 금지에 대한 홍수.
  • 플랜드 유닛 개발(PUDs): 협상 승인과 대규모 혼합 사용 프로젝트를 위한 유연한 조깅을 허용한다.

어떻게 Zoning 법 Affect 재산 개발

Zoning 규정은 단순히 "이 땅은 집을위한 것입니다." 그들은 당신이 구축하고 어떻게 당신의 재산을 사용할 수 있는지 직접적으로 영향을 미치는 상세한 기준을 부과합니다.

건물 크기, 고도 및 Setbacks

각 zoning 지역은 차원 필요조건을 포함합니다:

  • Setbacks: 최소 거리는 속성 라인, 거리 또는 기타 구조에서이어야 합니다. 정면, 측 및 후면 설정은 지구에 따라 다릅니다.
  • 높이 제한: 최대 건물 높이, 종종 피트 또는 이야기로 표현.
  • 플로어 지역 비율 (FAR): 총 건물 바닥 면적의 비율은 크기로 넓습니다. 10,000평방 피트에 2.0의 FAR가 넓어, 여러 이야기에서 배포되는 바닥 공간의 20,000평방 피트까지 구축할 수 있습니다.
  • Lot 적용 범위: 건물이나 임의 표면으로 커버 할 수있는 많은 비율.

주차 및 교통 요구 사항

상업 및 다 가족 개발은 일반적으로 주차 공간의 최소 수를 제공해야합니다. 일부 도시는 또한 교통 사용을 격려하는 최대 주차 한계가 있습니다. 교통 영향 연구는 더 큰 개발을 요구할 수 있으며 개발자는 도로 개선이나 교통 신호에 대해 지불 할 수 있습니다.

사용 허가 및 조건 사용 허가

모든 용도는 모든 영역에서 허용되지 않습니다. 대부분의 zoning 코드는 사용의 세 가지 범주를 만듭니다.

  • ]맞은: 속성이 모든 치수 및 기타 요구 사항을 충족하는 경우 자동으로 허용되는 사용.
  • Conditional uses (특별 예외): zoning board에서 공청 및 승인을 필요로 하는 용도. 예는 상업 구역의 주거 구역 또는 데이케어에 교회가 포함되어 있습니다.
  • Prohibited 용도: 어떤 상황에서 허용되지 않는 사용.

채식과 조닝 변화

속성이 특정 조깅 요구 사항을 충족하지 않으면, 당신은 다양 한 적용할 수 있습니다. variance 보조금 규칙에서 탈선을 부여-예를 들어, 설정된 후 필요한 속성 라인에 가까운 건물. variance를 얻으려면, 일반적으로 제한이 당신의 재산에 독특하게 undue hardship을 만들 수 있다는 것을 증명해야합니다.

현재 zoning이 허용되지 않는 방법으로 토지를 사용하려면 ]를 옹호하는 개정] 또는 ]를 옹호]를 위해 청원할 수 있습니다. 이것은 계획위원회에서 승인이 필요한 법률 과정이며, 계획위원회에서 권장한 후 종종 계획위원회에서 승인이 필요합니다.

종합 계획의 역할

Zoning 법률은 진공에 존재하지 않습니다. 그들은 comprehensive plan] (일반 계획 또는 마스터 계획이라고도 함)에 의해 안내됩니다. 이 장거리 문서는 토지 사용, 운송, 주택 및 경제 개발 등 미래 성장을위한 커뮤니티의 비전을 설명합니다. Zoning ordinances는 종합 계획으로 일관성 있어야합니다. 주요 개발 고려하면 포괄적 인 계획을 검토하면 장기적인 목표를 달성 할 수 있는지 알려줍니다.

특정 부동산에 대한 연구 조닝 방법

토지 구매 또는 프로젝트를 시작하기 전에, 철저한 연구는 중요합니다. 여기에 단계별 접근법은 다음과 같습니다.

단계 1: Zoning 지구를 식별

지역 계획 부서에 문의하거나 시립 웹 사이트를 방문하십시오. 대부분의 도시는 주소를 입력하고 지구 지정을 볼 수있는 온라인 zoning지도를 제공합니다. "R-1A"또는 "C-2"와 같은 정확한 zoning 코드를 작성하십시오.

단계 2: 조닝 조례 읽기

지역과의 대응하는 시정 코드의 부분을 찾습니다. ordinance는 지정합니다:

  • 허가 및 조건부 사용.
  • 차원 필요조건 (setbacks, 고도, FAR).
  • 주차 및 조경 표준.
  • Signage 규칙.

3 단계 : 오버레이 지구를 확인

오버레이 지구는 기본 조율의 상단에 추가 규칙을 추가합니다. 일반적인 오버레이는 다음과 같습니다 :

  • 효율 보전 오버레이: 외부 변경에 대한 설계 검토가 필요합니다.
  • Floodplain 오버레이: 의 고각 인증서 및 홍수 방지.
  • 환경 오버레이: 스트림, 가파른 슬로프, 또는 야생 생물 서식지 보호.

4 단계 : 직원에게 이야기

Zoning 코드는 dense와 주위일 수 있습니다. 계획 부서 직원은 질문에 응답 할 수 있으며 절차, 깃발 잠재력은 일찍 발생합니다. 이러한 공식과의 긍정적 인 관계를 구축하면 시간의 스마트 투자입니다.

일반적인 Zoning 문제 및 Them를 해결하는 방법

심지어 diligent 재산 소유자는 문제가됩니다. 여기에 가장 빈번한 도전 중 일부는 다음과 같습니다.

Nonconforming 용도

A nonconforming use는 현재 zoning에서 더 이상 허용되지 않은 경우 법적인 사용이다. 예를 들어, 주거용 사용을 위해 재조정 된 지구의 작은 식료품점. 대부분의 ordinances는 계속 사용 할 수 있지만, 그들은 재해 후 확장, 재조정, 또는 재조정 작업 금지 할 수 있습니다.

조닝 Violations

zoning 코드를 위반하는 방법에 대한 권한을 사용하거나 재산을 사용하여 벌금, 정지 작업 주문 및 법적 조치를 취할 수 있습니다. 위반 통지를 받으면 무시하지 마십시오. variance에 적용 할 필요가 있거나 사용 수정 또는 결정에 영향을 미칠 수 있습니다.

이웃 분쟁

Zoning 문제는 종종 이웃 사이에 발생. 일반적인 불만은 다음과 같습니다 :

  • 설정된 요구 사항을 위반 하는 울타리 또는 구조.
  • 주택 기반 자동 수리 공장과 같은 주거 지역에 비즈니스 활동.
  • 주변 사업에서 소음, 주차, 냄새 문제.

많은 경우, 첫 번째 단계는 이웃에 대해 이야기합니다. 실패하면 지역 zoning 강제국과 불만을 제기합니다.

토지 사용 법 Zoning

zoning은 토지 사용 법의 가장 눈에 띄는 측면이지만 다른 규정도 주요 역할을합니다.

Subdivision 규정

Subdivision 법률은 토지가 제비로 나뉩니다. 그들은 거리, 유틸리티, 배수장치 및 기타 인프라를 제공하기 위해 개발자가 필요합니다. 새로운 개발에서 제비를 판매하기 전에 하위 정책 플릿은 지역 정부에 의해 승인해야합니다.

환경 규정

연방, 국가 및 지역 환경 법은 개발 제한 할 수 있습니다. 주요 지역은 다음과 같습니다 :

  • Wetlands: 깨끗한 물법에 따라 엔지니어의 미국 육군 Corps에 의해 규제.
  • 종종종종종종종종: 개발은 보호된 종의 서식지에서 제한될 수 있습니다.
  • Stormwater 관리: 많은 관할권은 폭풍우 런치의 현장 유지 또는 치료가 필요합니다.

역사 보존

지정된 역사적인 지구에 속성 또는 역사적인 장소의 국립 등록에 나열된 추가 제한. 외부 변경, 인구 통계, 새로운 건설 역사적인 보존위원회에 의해 검토되어야한다.

승인 과정: 기대하는 것

토지 개발 또는 사용 변경은 거의 간단한 문제입니다. 대부분의 프로젝트는 여러 승인을 요구합니다.

  1. Pre-application Meeting: 피드백을 위한 직원을 계획하는 제안을 제시합니다.
  2. 사이트 플랜 리뷰: 건물 레이아웃, 주차, 조경 및 배수를 보여주는 상세한 계획 제출.
  3. 공공공 청중: 조건부 용도, 차이가 있거나, 공청 청중이 필요합니다. 이웃과 기타 이해 관계자는 제안이나 관련해서는 안됩니다.
  4. 플랜딩 커미션 권고: 플랜 커미션은 케이스를 검토하고 선출 된 몸에 대한 권고를합니다.
  5. 도시의회 또는 카운티의위원회 결정: 의 최종 투표는 재조명 또는 주요 개발은 일반적으로 선출된 지배체에 의해 이루어집니다.
  6. 건축 허가: zoning 승인이 있는 후, 프로젝트 구축을 위한 허가를 신청할 수 있습니다.

전체 과정은 복잡성 및 대중적 관심 수준에 따라 몇 주 동안 어디에서나 걸릴 수 있습니다.

왜 주택 구매자를위한 Zoning Matters

집을 살면, 조깅은 당신이 기대할 수없는 방법으로 영향을줍니다.

  • Property 값: 안정된 주택, 잘 계획된 이웃들은 그들의 가치를 더 잘 잡아줄 것입니다.
  • Future 개발: 인접한 속성에 허용되는 것을 확인. 백신 많은 다음 문은 가스 역 또는 고층 아파트 건물이 될 수 있습니다.
  • Home Business: 홈에서 사업을 운영할 계획이라면, zoning이 허용하고 어떤 제한이 적용된다는 것을 확인해보세요.
  • 추가 및 개조: 기존 구조가 현재 설정된 뒤 또는 높이 제한을 충족하지 않는 경우 홈을 확장할 수 있습니다.

지역 Zoning Decisions에 참여하는 방법

Zoning은 개발자와 공식에 대한 것은 아닙니다. 주민들은 커뮤니티가 성장하는 방법에 대한 목소리를 가지고 있습니다. 여기에 참여하는 방법은 다음과 같습니다.

  • Attend Planning Commission and city Council meetings. 이 회의는 공개이며 종종 공개 댓글에 대한 기회를 포함합니다.
  • 동쪽 협회에 등록. 이 그룹은 종종 제안 된 개발에 대한 검토 및 의견.
  • 보드나 커미션에 대한 안내. 많은 커뮤니티는 기획 커미션, 호소의 zoning board, 또는 역사적인 보전 커미션을 열었습니다.
  • 종합 계획 업데이트 중 연설. 이 업데이트는 5~10년마다 진행되며 향후 변경 사항에 대한 방향을 설정한다.

더 많은 학습 자료

Zoning 법은 다른 한 관할권에서 널리 다릅니다. 다음 리소스는 지역의 규칙을 이해할 수 있습니다.

  • Local Planning 부서: 지도, 조례 및 응용 프로그램 양식에 가장 적합한 소스.
  • Municipal code:] 대부분의 로컬 코드는 ]Municode 또는 ]Municode Library와 같은 서비스를 통해 온라인으로 사용할 수 있습니다.
  • State land use statutes: state law 는 로컬 조깅을 위한 법적 프레임워크를 수립한다. 예를 들어, Oregon의 토지 이용 시스템은 독특하고 높은 중앙 집중화된다.
  • Professional 컨설턴트: 토지 사용 변호사, 플래너, 그리고 조깅 컨설턴트는 복잡한 프로젝트에 대한 전문가 지도를 제공 할 수 있습니다.
  • 교육 출판물: 미국 기획협회는 최고의 관행에 관한 책과 기사를 출판합니다. planning.org]에서 자신의 자료를 참조하십시오.

최종 사고

줌과 토지 사용 법은 국기 장애가 아닙니다. 그들은 미래의 모양을 만들기 위해 도구 공동체가 있습니다. 이러한 규칙을 이해하면 재산에 대한 정보를 알리는 결정을 내릴 수 있으며 비용으로 실수를 피하고 이웃의 발달에 의미있게 참여합니다.

비즈니스를 시작하거나 단순히 부동산을 구입하는 것이 아니라, 주택을 구축하고, zoning 코드를 배우는 시간을 가지십시오. 직원을 계획하는 이야기. 종합 계획을 읽으십시오. 공공 청문을 참석하십시오. 당신이 얻는 지식은 부동산 내의 모든 부동산에 가져 가장 귀중한 자산 중 하나가 될 것입니다.