호주 재무 장관의 역할에 대한 주소 주택 Affordability Crisis

호주의 재무부의 주택 위기에 대한 역할 이해

호주 주택의 경제적 위기는 국가를 향한 가장 지속적이고 만족스러운 경제적인 문제 중 하나입니다. 주택 소유권 비율은 젊은 세대들 사이에서 감소했으며, 임대 스트레스는 광범위하며, 낮은 소득 가구는 안전한 저렴한 숙박을 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다. 여러 요인이 인구 성장, zoningstrict, 건설 비용 및 투자자 수요를 포함한 여러 요인이 발생하면서 연방 정부의 주요 경제 기관인 Australian Treasury는 현재 금융 도구와 관련하여 상당한 영향을 미칠 수 있는 정책 레버리지에 대한 영향을 갖게 됩니다. 이 전략은 현재 재무적 및 재무적 요구 사항을 검토하고 있습니다.

Treasury의 핵심 위임 및 주택 연계

호주 재무부는 금융기관의 금융기관의 금융기관과 금융기관의 금융기관의 금융기관과 금융기관의 금융기관을 포함한 경제정책에 대한 자문을 담당하고 있습니다. 주택은 이 위임장의 모든 부분과 함께 분배합니다. 개인 거주자는 가구 부의 가장 큰 구성품을 대표하며 모기지 부채는 주요 금융적 안정성 우려와 주택 관련 세금 지출( 부정적인 기어링 및 자본 이득 세금 할인)을 대표합니다. 매년 수십억 달러의 예산을 차지하고 있습니다. 재무부는 부동산의 자산을 관리하고, 부동산의 자산을 관리하고, 부동산의 자산을 관리하고, 부동산의 자산을 관리하고, 부동산을 관리합니다.

Fiscal 정책 및 세금 설정

Treasury는 직접 주택 시장에 영향을 미치는 연방 세금 규정의 설계 및 수익의 영향을 관리합니다. 가장 탈바꿈은 다음과 같습니다.

Negative gearing:는 다른 소득에서 임대 손실을 공제 할 수 있습니다. 재무는 정기적으로 이 공제의 영향을 모델링하거나 제거 할 수 있으며, 임대 공급 및 주택 가격에 대한 효과에 대한 수익이 증가합니다.
Capital Gains tax (CGT) 할인: 12개월 이상 보유 자산의 50% 절감. Treasury 할인을 변경하는 방법을 평가하는 것은 감당성 측정을 위한 사양의 수요와 자유화 공간의 감소를 수 있습니다.
첫 번째 홈 슈퍼저저(FHSS) 방식:는 대개세 비율에서 과잉 내에서 저장하는 최초의 집 구매자를 허용한다. 재무 관리는 기여, 인출 및 연간 모자를 지배하는 규칙을 관리한다.
Home Guarantee Scheme: National Housing Finance and Investment Corporation (NHFIC)과 파트너십을 맺은 재무 관리가 낮은 예금으로 구매할 수 있는 정부의 보증.

Treasury는 이러한 측정의 분석을 제공합니다. 단면적으로 세세 정책-정치 결정은 정부와 함께 남아 있지 않습니다. 그럼에도 불구하고 Treasury의 비용과 모델링은 크게 변형과 모든 개혁의 eventual 디자인에 형성합니다.

주택 프로그램 예산 할당

각 연방 예산은 주거 감당성에 지시된 실질적 인 결과가 포함되어 있으며, 많은 사람들이 Treasury에 의해 설계 및 관리됩니다. 이들은 다음과 같습니다.

Housing Australia Future Fund (HAFF), 5년 이상 30,000명의 사회 및 저렴한 임대 주택을 건설하기 위해 수익을 창출하는 10억 달러 투자 기금을 모금합니다. 재무는 자금의 자본 구조와 단점 일정을 관리합니다.
]국립 주택 및 주택무용 계약 (NHHA), 금융 지속가능성 원칙을 준수하기 위해 사회 서비스 부서와의 협조를 부여하는 항소.
]Rental Assistance 프로그램을 통해, 매년 Treasury에 의해 증가를 임대하는 것으로 추정됩니다.
NHFIC의 ]Affordable Housing Bond Aggregator를 위한 자금 조달은 커뮤니티 주택 제공업체의 자본 비용을 낮출 수 있습니다.

예산 봉투를 제어함으로써, 재무는 규모, 타이밍 및 주택 투자의 상태에 영향을 미칩니다. 지출 검토위원회 제출을 준비하는 역할은 캐비닛에 도달하기 전에 비용 효율적인 비용과 저당 가능한 결과를 입증해야합니다.

Supply‐Side 레버: 인프라 및 토지 출시

주택 공급은 토지 가용성, 계획 규정 및 인프라 용량에 크게 의존합니다. 재무는 직접 국가 및 지역 정부와 함께 지역 정부와 지역 정부의 전력을 유지하거나 구축 승인을 제어하지 않습니다. 그러나 연방 인구 통계 장비를 통해 공급에 영향을 미칠 수 있습니다.

인프라 투자 및 주택 밀도

연방 정부 (예 : 인프라 호주 및 국가 파트너십 계약)에 의해 자금 조달 및 유틸리티 인프라 프로젝트는 Treasury에 의해 비용 및 평가됩니다. 프로젝트가 우선 순위를 받고 있으며, Greenfield 또는 Infill 영역에서 개발이 해제 될 수 있음을 고려하는 밀도 요구 사항이 우선 순위를받습니다. Treasury는 인프라 부서와 협력하여 복도 운송을 위해 주택 공급을 모델링하는 경제적인 수익을 창출 할 수 있으며, 연방 정부는 지속 가능한 보조금으로 인해 중단 될 수 있다고 권장 할 수 있습니다.

환경 및 토지 사용 평가

연방 환경 승인 Environment Protection and Biodiversity Conservation Act 1999]은 지연 또는 halt 대형 주거 개발이 될 수 있습니다. Treasury는 주택 공급 목표에 대한 환경 목표 무게를 측정하는 규제 영향 분석에 참여하여 적절한 평가 통로를 간소화합니다. 프로젝트 공급에 대한 주택 수요의 모델링은 현재 승인 시간의 물질 제약이 있는지 여부를 알려줍니다.

수요의 변화: 금융 지원 및 Macroprudential Linkages

세금 보조를 넘어, Treasury는 주택 수요에 영향을 미치는 직접 금융 지원 프로그램을 감독합니다.

First Home 구매자 보조금 및 보증

홈 보증 계획 (첫 번째 홈 보증 포함, 지역 첫 홈 보증, 가족 홈 보증) 급속하게 확장, 와 함께 50,000 가능한 장소 2024‐25. Treasury 관리자는 볼륨 캡, 자격 기준, 그리고 제한을 빌려. 이러한 계획은 마진 구매자가 시장에 진입하는 동안, 비평가는 그들이 주로 수요를 밀어 가격-정밀의 자신의 분석 인정을 받고있다.

예약 은행 및 APRA와의 상호 작용

재무는 투자를 위해 투자를 위해 투자를 위해 투자를 위해 투자를 위해 투자를 위해 투자를 할 수 있습니다. 투자자는 투자를 위해 투자를 위해 투자를 투자를 할 수 있습니다. 투자자는 투자를 위해 투자를 투자를 위해 투자를 투자를 할 수 있습니다. 투자자는 투자를 위해 투자를 위해 투자를 투자를 할 수 있습니다. 투자자는 자산을 투자하는 데 필요한 자산을 투자 할 수 있습니다. 투자자는 자산을 투자를 위해 투자를 투자를 위해 투자를 할 수 있습니다. 투자자는 자산을 투자 할 수있는 자산을 투자를 위해 투자를 투자 할 수 있습니다.

연합과 국가 정부의 교차

주택 감당성은 Commonwealth 혼자서 해결 될 수 없습니다. 미국 통제 토지 사용, 공공 주택 감금, 세금 (스탬프 의무) 및 연산 보호. Treasury는 NHHA와 새로운 양자택 주택 계약 2024 년에 발표 된 주택 담보 전송에 연방 정부 협상을 이끌. 그 역할은 다음과 같습니다 :

주 주거 납품을 위한 성과 미터 디자인, tranches를 자금을 묶는.
스탬프 의무 개혁의 국가 제안을 평가 (예 : 넓은 기반 토지 세금으로 전환) 및 국가의 인구 영향 평가.
주택 및 주택 부 장관위원회의 의령을 조정하여 연방 예산주기를 국가 개혁 시간표를 정렬합니다.

브로커 계약의 Treasury의 능력은 부서 내 주택 호주 단위의 생성으로 개선되어 교차 중독 문제에 대한 전용 정책 허브 역할을합니다.

최근 주요 이니셔티브 : HAFF, NHHA Reform 및 국립 주택 협정

Albanese 정부의 가장 중요한 연방 주택 이니셔티브는 핵심에 대한 재무가 있습니다.

호주 미래 기금 (HAFF)

HAFF는 9월 2023일, HAFF는 사회적 주택 건설을 위해 수익을 창출하기 위해 공공 투자 10 억 달러를 투입했습니다. 재무는 기금의 자본 구조를 설계하지 (5% 연간 수익 창출)뿐만 아니라 긴 런 지속 가능성의 의회 예산 사무소를 납득하는 회계 비용을 ran. 기금은 5 년 이상 30,000 주택을 제공 할 것을 목표로하고 있으며, 가정의 무결성 응답을위한 10,000 개가 있습니다. 구현은 NHF (Australian)와 함께 콘서트의 재무에 의해 과잉됩니다.

주택 및 주택가용 계약 (NHHA) 교체

2024년, 정부는 증가된 자금 조달 ($ 2 십억 5 년 이상) 및 계획 개혁을 밀어주는 데 필요한 더 강한 조건을 가진 새로운 NHHA에 투입했습니다. Treasury는 인구 공유, 임대 스트레스 지표 및 과거의 불평을 기반으로하는 새로운 자금 조달식 설계 및 역사적인 주택 투자를 설계했습니다. 또한 토지 방출 및 승인 시간에 공개적으로 보고서를 위해 필요한 요구 사항을 도입했으며, 투명성은 국제 모범 사례에서 재무 모델링을 측정합니다.

국립 주택 Accord

2022년 시작된 Accord는 연방, 주, 지방 정부와 함께 부동산 부문 및 지역 사회 주택 제공 업체와 함께, 2029년까지 1.2 백만개의 새로운 주택을 건설하는 것을 목표로 하고 있습니다. Treasury는 Accord의 대상을 밑으로 만드는 인구 성장과 가구의 매크로 ‐ 경제 예측을 제공하고, 분기별 진행 보고서를 조정합니다.

Treasury의 Approach의 도전과 정신

분석 깊이와 관리 범위에도 불구하고 Treasury는 주택의 생존 가능성에 제한을 직면.

정책 파편 및 단축 테르담 호라이즌

주택 정책은 여러 부서에서 나뉩니다. 지역 사회 서비스, 인프라, 기후 변화는 일관성있는 신호에 대한 선두. 예를 들어, 재무는 투자자를위한 수요 측면 세금 틈을 추구하면서, 사회 서비스 펀드 임대 지원 부서는 동일한 투자자에 직접 교류를 주장합니다. 재무는 공급, 세금 및 복지 시스템을 정렬하는 포괄적 인 개혁 패키지를 밀어하지 않는 비판되었습니다.

Confront Entrenched Tax Settings에 대한 포도당

이 두 가지 주요 당사자는 부정적인 기어와 CGT 할인에 중요한 역할을 피했으며 수십 년 동안의 재무 권고를 반복하거나 단계로 반복했습니다. 2019 연방 선거는 이러한 변경의 정치 비용을 설명했으며, 재무는 현재 명시적 정부 지침에서 모델 수익 중립 대안을 모델링하지 않습니다. Critics는이 자체 검열을 주장합니다. 부서의 독립.

공급 Constraints에 직접 통제의 Lack

국가 및 지역 정부는 조율, 계획 승인 및 저렴한 주택 위임에 레버를 보유합니다. 재무는 재형을 집중할 수 있지만 계산할 수 없습니다. NHHA의 조건은 실제로 수행되지 않고 보고서 요건을 충족하지 못하는 여러 주가 약해졌습니다. 재무의 레버리지는 실제 변화가 아닌 국가 예산을 혼란시킬 수있는 blunt 도구로 부여하는 제한됩니다.

수요 측 Subsidies May Inflate 가격

호주 주택과 도시 연구소 (AHURI)와 같은 재무 및 학술 기관의 경제 모델링은 지속적으로 공급을 추가하지 않고 첫 번째 집 구매자가 구매 용량을 늘리고, 가격 자본화에 대한 보장을 보여줍니다. 재무는 내부의 간결에 대해 인정했지만 정치 인기로 인해 이러한 계획을 관리하기 위해 계속되었습니다. 더 효과적인 장기 접근 방식은 공유 ‐ 비용 모델과 같은 새로운 공급에 직접적으로 지원을 묶을 것입니다.

미래 방향: Treasury가 다르게 할 수 있는 것

앞서보고 Treasury는 여러 개 개혁을 통해 영향을 미칠 수 있습니다.

유효한 주택 전략:] 각 예산에 단 하나, 단차적 부담 전략을 제시하고, 공급, 임대 부담 및 주택 소유권 비율을 위한 명확한 대상을 가진다.
세금 개혁 로드맵:] 모델과 부정적인 기어링과 CGT 할인에서 무대 전환을 게시하고, 기존 투자자를 파괴하는 것을 방지하기 위해 잠금에서 규정을 결합.
조건 인프라 펀딩: 도시 수송 또는 유틸리티에 대한 연방 자금 조달을 요구하여 교통 허브 근처에 중간 밀도 주택을 허용하는 국가 조율 변화에 대한 지속적인 변화가 될 수 있습니다.
금융 안정성과 통합:] 신용 상승과 집 가격 간의 상호 작용을 모니터링하기 위해 Treasury-RBA‐APRA “housing 감당성 및 안정성 위원회”를 결합하여 사전 구속적인 매크로를 활용할 수 있습니다.

이 단계는 현재 위임의 경계를 밀어하면서 경제 분석 및 예산 설계의 Treasury의 강점을 활용할 것입니다. 이러한 통합없이 조각 측정은 구조적 위기에 대한 증가를 지속적으로 증가시킬 것입니다.