Table of Contents

Австралиянын казынасынын турак жайдын жеткиликтүүлүгү кризисиндеги ролун түшүнүү

Австралиялык турак жайдын жеткиликтүүлүгү кризиси - бул өлкөнүн эң туруктуу жана талаштуу экономикалык көйгөйлөрүнүн бири.Үй ээлигинин көрсөткүчтөрү жаш муундар арасында төмөндөдү, ижарага берүү стресси кеңири жайылган жана аз кирешелүү үй-бүлөлөр коопсуз, арзан турак жай табуу үчүн күрөшүшөт. Калктын өсүшү, зоналык чектөөлөр, курулуш чыгымдары жана инвесторлордун суроо-талаптары сыяктуу бир нече факторлор салым кошсо да, федералдык өкмөттүн негизги экономикалык агенттиги, Австралиянын Казынасы, жеткиликтүү натыйжаларды калыптандыра турган саясий рычагдарга олуттуу таасир этет.

Казыначылыктын негизги мандаты жана турак жай байланыштары

Австралиянын Казына министрлиги өкмөткө экономикалык саясат боюнча кеңеш берүү үчүн жооптуу, анын ичинде фискалдык стратегия, салык реформасы, финансылык системаны жөнгө салуу жана мамлекеттик финансылардын узак мөөнөттүү туруктуулугу. турак жай бул мандаттын ар бир бөлүгү менен кесилишет. жеке турак жайлар үй-бүлөлөрдүн байлыгынын эң чоң компонентин түзөт, ипотекалык карыз финансылык туруктуулуктун негизги көйгөйү болуп саналат жана турак жайга байланыштуу салык чыгымдары (мисалы, терс багыттоо жана капиталдык пайдадан салык арзандатуу) жыл сайын бюджеттик миллиарддаган чыгымдарды талап кылат.

Фискалдык саясат жана салык шарттары

Казына министрлиги турак жай рынокторуна таасир эткен федералдык салык жоболорунун долбоорлоо жана киреше кесепеттерин түздөн-түз башкарат.

  • """Компаниянын кирешеси"" (FLT) - бул ижарага алуу жана ижарага алуу боюнча чыгымдарды эсепке алуу үчүн колдонулган, ижарага алуу жана ижарага алуу боюнча чыгымдарды эсепке алуу үчүн колдонулган, ижарага алуу жана ижарага алуу боюнча чыгымдарды эсепке алуу үчүн колдонулган, ижарага алуу жана ижарага алуу боюнча чыгымдарды эсепке алуу үчүн колдонулган."
  • Капиталдык пайдадан салык (CGT) арзандатуусу: 12 айдын ичинде сакталган активдер үчүн 50% төмөндөтүү. Казына арзандатууну өзгөртүү спекулятивдик суроо-талапты кантип азайта аларын жана жеткиликтүүлүк чаралары үчүн фискалдык мейкиндикти кантип бошото аларын баалайт.
  • Биринчи үй супер Савер (FHSS) схемасы биринчи үй сатып алуучуларга пенсиялык салык ставкасы боюнча пенсиялык салык ставкасы боюнча пенсиялык салык ставкасы боюнча пенсиялык салык ставкасы боюнча пенсиялык салык ставкасы боюнча пенсиялык салык ставкасы боюнча пенсиялык салык ставкасы боюнча пенсиялык салык ставкасы боюнча пенсиялык салык ставкасы боюнча пенсиялык салык ставкасы боюнча пенсиялык салык ставкасы боюнча пенсиялык салык ставкасы боюнча пенсиялык салык ставкасы боюнча пенсиялык салык ставкасы боюнча пенсиялык салык ставкасы боюнча пенсиялык салык ставкасы боюнча пенсиялык салык ставкасы боюнча пенсиялык салык ставкасы боюнча пенсиялык салык ставкасы боюнча пенсиялык салык ставкасы боюнча пенсиялык салык ставкасы боюнча пенсиялык салык ставкасы боюнча пенсиялык салык ставкасы боюнча пенсиялык салык ставкасы боюнча пенсиялык салык ставкасы боюнча пенсиялык салык ставкасы боюнча пенсиялык салык ставкасы боюнча пенсиялык салык ставкасы боюнча пенсиялык салык ставкасы боюнча пенсиялык салык ставкасы боюнча салык ставкасы боюнча салык ставкасы боюнча салык ставкасы боюнча салык ставкасы боюнча салык ставкасы боюнча салык ставкасы боюнча салык ставкасы боюнча салык ставкасы боюнча салык ставкасы боюнча салык ставкасы боюнча салык ставкасы боюнча салык ставкасы боюнча салык ставкасы боюнча салык ставкасы боюнча салык ставкасы боюнча салык ставкасы боюнча салык ставкасы боюнча салык ставкасы боюнча салык ставкасы боюнча салык ставкасы боюнча салык ставкасы боюнча салык
  • """Үй-жайга кепилдик берүү схемасы"" - бул мамлекеттик кепилдик, ал сатып алуучуларга Улуттук турак жай каржылоо жана инвестиция корпорациясы (NHFIC) менен өнөктөштүктө Казына тарабынан башкарылуучу, аз депозит менен сатып алууга мүмкүндүк берет."

Казына бул чараларды талдап чыкса да, бир тараптуу түрдө салык саясатын белгилебейт - саясий чечимдер өкмөттө калат.Ошого карабастан, Казына министрлигинин чыгымдары жана моделдештирүүсү талкууну жана ар кандай реформалардын акыры дизайнын катуу калыптандырат.

Турак жай программаларына бюджеттик бөлүштүрүү

Ар бир федералдык бюджет турак жайдын жеткиликтүүлүгүнө багытталган олуттуу чыгымдарды камтыйт, алардын көпчүлүгү Казына тарабынан иштелип чыккан жана башкарылат.

  • "Австралиянын келечеги үчүн ""Housing Australia Future Fund"" (HAFF) - бул 10 миллиард долларлык инвестициялык фонд, ал беш жыл аралыгында 30 миң социалдык жана арзан ижарага алынган үйдү куруу үчүн киреше алып келет."
  • """Улуттук турак жай жана үй-жайсыздар жөнүндө"" (NHHA) Улуттук келишимдин алкагында мамлекеттерге жана аймактарга берилген гранттар, аларды Казына министрлиги менен координациялап, бюджеттик туруктуулук принциптерине шайкештикти камсыз кылат."
  • программасы аркылуу түздөн-түз субсидиялар, Казына тарабынан жыл сайын ижара акысын көбөйтүүгө индекстелген.
  • NHFIC (FLT:0) арзан турак жай облигацияларын агрегатору үчүн каржылоо, бул коомдук турак жай провайдерлери үчүн капиталдын баасын төмөндөтөт.

Бюджеттик пакеттерди көзөмөлдөө менен, Казына турак жай инвестицияларынын масштабына, убактысына жана шарттуулугуна таасир этет. анын чыгымдарды карап чыгуу комитетинин сунуштарын даярдоодогу ролу ар бир жаңы сунуштун өкмөткө жетүүдөн мурун чыгымдардын натыйжалуулугун жана өлчөнүүчү натыйжаларды көрсөтүшүн камсыз кылат.

Сунуш тараптагы рычагдар: Инфраструктура жана жерди бошотуу

Турак жай менен камсыздоо жердин жеткиликтүүлүгүнө, пландаштыруу эрежелерине жана инфраструктуранын кубаттуулугуна көз каранды.Казына түздөн-түз зоналык же курулуш уруксаттарын көзөмөлдөбөйт - бул ыйгарым укуктар мамлекеттик жана жергиликтүү өкмөттөргө таандык.

Инфраструктурага инвестиция жана турак жайдын тыгыздыгы

Федералдык өкмөт тарабынан каржыланган ири транспорттук жана коммуналдык инфраструктуралык долбоорлор (мисалы, Австралия инфраструктурасы жана Улуттук өнөктөштүк келишимдери аркылуу) Казына тарабынан бааланат жана бааланат. кайсы долбоорлорго артыкчылык берилет жана каржылоого кандай тыгыздык талаптары коюлат деген чечимдер жаңы талаадагы өнүгүүнү ача алат же башка жол менен токтоп кала турган аймактарды толтурат. Казына инфраструктура департаменти менен биргеликте турак жай менен камсыздоону транспорттук коридорлорго байланыштыруунун экономикалык кирешелерин моделдештирүү үчүн иштейт жана федералдык гранттарды штаттардын чектөө зоналарын жеңилдетүүсүнө көз каранды кылууну сунуштай алат.

Экологиялык жана жер пайдаланууну баалоо

"1999-жылы кабыл алынган ""Жер чөйрөсүн коргоо жана биологиялык ар түрдүүлүктү сактоо жөнүндө"" мыйзамга ылайык, федералдык экологиялык уруксаттар ири турак жай долбоорлорун кечиктире же токтото алат.Казына министрлиги айлана-чөйрөнү коргоо максаттарын турак жай менен камсыздоо максаттарына каршы салмакташтыруу үчүн жөнгө салуучу таасирди талдоого катышат, зарыл болгон учурда баалоо жолдорун жөнөкөйлөтөт."

Суроо-талап тараптагы кийлигишүү: Финансылык жардам жана макропрогруденциалдык байланыштар

Салык жеңилдиктеринен тышкары, Казына турак жайга болгон суроо-талапка таасир этүүчү түздөн-түз финансылык жардам программаларын көзөмөлдөйт.

Биринчи үй сатып алуучуга гранттар жана кепилдиктер

"Үй кепилдиги схемасы (биринчи үй кепилдиги, аймактык биринчи үй кепилдиги жана үй-бүлөлүк үй кепилдиги) тездик менен кеңейип, 2024-25-жылдары 50 000 орун бар.Казына көлөмү боюнча чектөөлөрдү, талаптарга жооп берүү критерийлерин жана карыз алуу чектөөлөрүн башкарат. бул схемалар маргиналдык сатып алуучуларга рынокко кирүүгө жардам берсе да, сынчылар негизинен суроо-талапты жогорулатат жана бааларды жогорулатат деп ырасташат. - Казынанын өз анализи тааныган чыңалуу."""

Резервдик банк жана АПРА менен өз ара аракеттенүү

"Аталган уюм ""Австралиянын резервдик банкы"" (RBA) жана ""Австралиянын сактык жөнгө салуу органы"" (APRA) менен биргеликте ""Австралиянын сактык жөнгө салуу органы"" (APRA) менен биргеликте ""Австралиянын сактык жөнгө салуу органы"" (APRA) менен биргеликте ""Австралиянын сактык жөнгө салуу органы"" (APRA) менен биргеликте ""Австралиянын сактык жөнгө салуу органы"" (APRA) менен биргеликте ""Австралиянын сактык жөнгө салуу органы"" (APRA) менен биргеликте ""Австралиянын сактык жөнгө салуу органы"" (APRA) менен биргеликте ""Австралиянын сактык жөнгө салуу органы"" (APRA) менен биргеликте ""Австралиянын сактык жөнгө салуу органы"" (APRA) менен биргеликте ""Австралиянын сактык жөнгө салуу органы"" (APRA) менен биргеликте."

Федералдык жана мамлекеттик өкмөттөрдүн ортосундагы координация

"Жеке мамлекеттер жерди пайдаланууну, коомдук турак жайдын ээлигин, өткөрүү салыктарын (тамптык салык) жана ижарачыларды коргоону көзөмөлдөйт.Казына министрлиги турак жай фискалдык которуулары боюнча федералдык-мамлекеттик сүйлөшүүлөрдү жетектейт, анын ичинде NHHA жана 2024-жылы жарыяланган жаңы эки тараптуу турак жай келишимдери."""

  • Мамлекеттик турак жай жеткирүү үчүн аткаруу көрсөткүчтөрүн иштеп чыгуу, каржылоо транштарына байланышкан.
  • Мамлекеттик штамптык салыкты реформалоо боюнча сунуштарды баалоо (мисалы, кеңири негизделген жер салыгына өтүү) жана мамлекеттерге фискалдык таасирин баалоо.
  • Турак жай жана үй-жайсыздар боюнча министрлер кеңешинин күн тартибин координациялоо, федералдык бюджеттик циклдерди мамлекеттик реформалардын графигине шайкеш келтирүү.

Казына министрлигинин келишимдерди түзүү жөндөмдүүлүгү департаменттин ичинде турак жай Австралия бөлүмүн түзүү менен жакшырды, ал юрисдикциялар аралык маселелер үчүн атайын саясат борбору катары иштейт.

Акыркы ири демилгелер: HAFF, NHHA реформасы жана Улуттук турак жай келишими

Албан өкмөтүнүн тушунда эң маанилүү федералдык турак жай демилгелери Казына министрлигине таандык.

Австралиядагы турак жай келечеги фонду (HAFF)

"2023-жылдын сентябрь айында кабыл алынган ""HAFF"" социалдык турак жай куруу үчүн киреше табуу үчүн 10 миллиард долларлык мамлекеттик инвестицияларды милдеттендирет.Казына фондунун капиталдык структурасын гана долбоорлогон эмес (жылдык 5% киреше) ошондой эле парламенттик бюджеттик кеңсени узак мөөнөттүү туруктуулугуна ынандырган фискалдык чыгымдарды жүргүзгөн. фонд беш жыл аралыгында 30 миң үй-бүлөнү камсыз кылууну көздөйт, дагы 10 миң үй-жайсыздыкка жооп берүү үчүн."

Улуттук турак жай жана үй-жайсыздар келишими (NHHA)

2024-жылы өкмөт жаңы NHHAга каржылоону көбөйтүү (беш жылдын ичинде 2 миллиард доллар) жана штаттарды пландаштыруу реформаларын күчөтүүгө мажбурлаган күчтүү шарттар менен милдеттенме алган.Казына министрлиги мурунку теңсиздиктерди оңдоо үчүн калктын үлүшүнө, ижарага алуунун стресс көрсөткүчтөрүнө жана тарыхый турак жай инвестицияларына негизделген жаңы каржылоо формуласын иштеп чыккан.

Улуттук турак жай келишими

2022-жылы ишке киргизилген жана 2024-жылы жаңыртылган келишим федералдык, мамлекеттик жана жергиликтүү бийликтердин, мүлк секторунун жана коомдук турак жай провайдерлеринин ортосундагы өнөктөштүк болуп саналат, анын максаты 2029-жылга чейин 1,2 миллион жаңы жакшы жайгашкан үйлөрдү куруу.

Казыначылыктын ыкмасынын кыйынчылыктары жана сын-пикирлери

Анализдик тереңдигине жана административдик таасирине карабастан, Казына турак жайдын жеткиликтүүлүгүн чечүүдө чектөөлөргө туш болот.

Саясаттын бөлүнүп-жарылышы жана кыска мөөнөттүү горизонттор

"Жергиликтүү тургундар үчүн турак жай саясаты бир нече бөлүмдөргө бөлүнөт: казына, социалдык кызматтар, инфраструктура, климаттын өзгөрүшү, бул бири-бирине дал келбеген сигналдарга алып келет. мисалы, Казына инвесторлор үчүн суроо-талап тараптагы салык жеңилдиктерин жүргүзүп жатканда, Социалдык кызматтар департаменти бир эле инвесторлорго кыйыр түрдө агып жаткан ижарага жардам берүүнү каржылайт. "" - деп сынга алынган."

Конфронттук катууланган салык чендерине карата каршылык көрсөтүү

Эки негизги партия тең терс чендерди жана CGT арзандатуусун реформалоодон качышты, бирок аларды чектөө же этап-этабы менен жокко чыгаруу боюнча ондогон жылдар бою Казына министрлигинин кайталанма сунуштарын кабыл алышты. 2019-жылдагы федералдык шайлоо мындай өзгөрүүлөрдүн саясий чыгымдарын көрсөттү жана Казына азыр кирешеге бейтарап альтернативаларды моделдештирүү үчүн ачык өкмөттүк көрсөтмөлөр менен иштейт.

Жеткирүү чектөөлөрүн түздөн-түз көзөмөлдөө жок

Мамлекеттик жана жергиликтүү бийликтер зоналык бөлүштүрүү, пландаштыруу уруксаттары жана арзан турак жай мандаттары боюнча рычагдарды кармап турушат.Казына реформаны стимулдаштыра алат, бирок аны мажбурлай албайт. NHHAнын шарттары иш жүзүндө алсыз болгон, бир нече штаттар отчет берүү талаптарын айып пулсуз аткара алышкан жок.Казынанын рычагы мамлекеттик бюджеттерди бузуунун ордуна ачык курал катары чектелет.

Суроо-талап тараптагы субсидиялар бааларды жогорулатышы мүмкүн

Австралиялык турак жай жана шаардык изилдөө институту (AHURI) сыяктуу академиялык уюмдар жана казына тарабынан жүргүзүлгөн экономикалык моделдештирүү биринчи үй сатып алуучуларга берилген гранттар жана кепилдиктер сунушту кошпостон сатып алуу жөндөмүн жогорулатарын, бул баа капитализациясына алып келерин көрсөтөт.

Келечектеги багыттар: Казына министрлиги эмнелерди башкача жасай алат

Келечекте Казына министрлиги бир нече реформалар аркылуу өзүнүн таасирин күчөтүшү мүмкүн:

  • Интеграцияланган турак жай стратегиясы: Ар бир бюджетте бирдиктүү, ведомстволор аралык жеткиликтүүлүк стратегиясын сунуштаңыз, анда камсыздоо, ижара акысы жана турак жайга ээлик кылуу көрсөткүчтөрү боюнча ачык максаттар бар.
  • """Салык реформасынын жол картасы: терс ченден жана CGT арзандатуусунан этап-этабы менен өтүүнү моделдештирүү жана жарыялоо, азыркы инвесторлорду бузуудан качуу үчүн кулпулоо жоболору менен айкалыштырылган."
  • Шарттуу инфраструктураны каржылоо: Шаардык транспорт же коммуналдык кызматтар үчүн федералдык каржылоону транспорттук борборлордун жанындагы орто тыгыздыктагы турак жайларды камсыз кылган мамлекеттик зоналык өзгөрүүлөргө көз каранды кылууну талап кылуу.
  • """Кредиттик жеңилдетүү менен турак жай бааларынын ортосундагы өз ара аракеттенүүнү көзөмөлдөө жана алдын алуучу макропруденциалдык иш-аракеттерди сунуш кылуу үчүн Казына-РБА-АПРА биргелешкен "" турак жай жеткиликтүүлүгү жана туруктуулугу боюнча комитетти"" расмий түрдө түзүү."

Бул кадамдар Казыначылыктын экономикалык анализ жана бюджеттик долбоорлоодогу күчтүү жактарын пайдаланып, анын учурдагы мандатынын чегин кеңейтет. мындай интеграциясыз, бөлүк-бөлүк чаралар структуралык кризиске каршы акырындык менен пайда алып келет.

Жыйынтык

"Австралиялык казына ""Жергиликтүү турак жай"" фондунун (ЖАБ) келечектеги фонду, Улуттук турак жай келишими жана Үй кепилдиги схемасы сыяктуу каражаттар аркылуу, Казына ""Жергиликтүү турак жай"" программасынын алкагында, ""Жергиликтүү турак жай"" программасынын алкагында, ""Жергиликтүү турак жай"" программасынын алкагында, ""Жергиликтүү турак жай"" программасынын алкагында, ""Жергиликтүү турак жай"" программасынын алкагында, ""Жергиликтүү турак жай"" программасынын алкагында, ""Жергиликтүү турак жай"" программасынын алкагында, ""Жергиликтүү турак жай"" программасынын алкагында, ""Жергиликтүү турак жай"" программасынын алкагында."

"Кененирээк маалымат алуу үчүн, ""Кененирээк маалымат алуу үчүн, ""Кененирээк маалымат алуу үчүн, ""Кененирээк маалымат алуу үчүн, ""Кененирээк маалымат алуу үчүн, ""Кененирээк маалымат алуу үчүн, ""Кененирээк маалымат алуу үчүн, ""Кененирээк маалымат алуу үчүн, ""Кененирээк маалымат алуу үчүн, ""Кененирээк маалымат алуу үчүн, ""Кененирээк маалымат алуу үчүн, ""Кененирээк маалымат алуу үчүн, ""Кененирээк маалымат алуу үчүн, ""Кененирээк маалымат алуу үчүн."