Индияда турак жай насыяларын төлөп берүү үчүн салык чегерүүлөрүн кантип колдонсо болот

• Эгерде сиз насыяны кайра сатуу үчүн төлөп жатсаңыз, анда ал дагы деле болсо жарактуу.
• Эгерде сиз мүлктү сатып алган финансылык жылдын аягынан кийинки беш жылдын ичинде сатсаңыз, анда бул чегерүүнү талап кыла албайсыз.
• "80C бөлүмүндөгү чегерүү жалпы чеги 1,5 млн. саатка чейин, бул ошондой эле PPF, ELSS, өмүрдү камсыздандыруу премиялары ж.б. сыяктуу башка инвестицияларды камтыйт. ""Ошондуктан, сиздин жалпы квалификациялуу инвестицияларыңыз жана төлөмдөрүңүз бул чектен ашпоону камсыз кылыңыз."

Негизги төлөмдү эсепке алуу үчүн, сиз төлөмдү финансылык жыл ичинде жасашыңыз керек.

24-бөлүм (b) пайыздык төлөмдөрдү эсептен чыгаруу

"Эгерде мүлк [FLT: 6] [FLT: 7] (ижарага алынган болсо, анда бардык пайыздык сумма жогорку чеги жок, бирок ал башка турак жай эрежелерине баш ийген ""карыздар"" боюнча кирешеден компенсацияланат."

• "24-бөлүмдүн ""б"" пунктуна ылайык, чегерүү 80C бөлүмүнүн чегинен бөлүнөт."
• Өзүн-өзү ээлеп алган мүлк үчүн максималдуу чегерүү финансылык жылга 2 млн. доллар. доллардан ашык пайыздарды өткөрүп берүүгө болбойт, ошондуктан карыз алууну пландаштырыңыз.
• Эгерде насыя курулуп жаткан мүлккө берилсе, курулуш алдындагы мезгилдеги пайыздар ээлик кылган жылдан баштап (кечтен кийин камтылган) беш бирдей төлөмдө талап кылынышы мүмкүн.

Маанилүү: Сиз ээлеп албаган мүлк үчүн турак жай насыясынын пайыздары (мисалы, ижарага алынган экинчи үй) толугу менен эсептен чыгарылат, бирок ижара кирешеси да "Үй мүлкүнөн түшкөн киреше" деген бөлүмдө салык салынат.

80EE бөлүмү: Биринчи жолу үй сатып алуучулар үчүн кошумча чегерүү

"2016-жылы киргизилген ""FLT:0"" бөлүмү биринчи жолу үй сатып алуучулар үчүн турак жай насыясынын пайыздарын кошумча чегерүүнү камсыз кылат. чегерүү финансылык жылга 50 000 чейин, 24-бөлүмдүн (b) чегиндеги 2 миллион сааттык чектен жогору."

• Кредит 2016-жылдын 1-апрелинен 2017-жылдын 31-мартына чейин санкцияланышы керек (атайын насыялар үчүн айрым узартуулар колдонулушу мүмкүн; учурдагы эрежелерди текшериңиз).
• Мүлктүн баасы 50 млн. доллардан ашпашы керек жана насыянын суммасы 35 млн. доллардан ашпашы керек.
• Сатып алуучу насыяга уруксат берилген күнү башка турак жай мүлкүнө ээлик кылбашы керек.

Бул чегерүү насыя толугу менен төлөнгөнгө чейин гана жеткиликтүү жана пайыздык компонентке гана тиешелүү. чектөө датасы конкреттүү болгондуктан, 2017-жылдан кийин алынган көптөгөн насыялар талаптарга жооп бербейт.

"80-бөлүм: ""Жеткиликтүү турак жай үчүн кошумча чегерүү"""

"Кененирээк маалымат алуу үчүн, ""FLT"" бөлүмүнүн 80-бөлүмүндө, ""FLT"" бөлүмүнүн 80-бөлүмүндө, ""FLT"" бөлүмүнүн 80-бөлүмүндө, ""FLT"" бөлүмүнүн 80-бөлүмүндө, ""FLT"" бөлүмүнүн 80-бөлүмүндө, ""FLT"" бөлүмүнүн 80-бөлүмүндө, ""FLT"" бөлүмүнүн 80-бөлүмүндө, ""FLT"" бөлүмүнүн 80-бөлүмүндө, ""FLT"" бөлүмүнүн 80-бөлүмүндө, ""FLT"" бөлүмүнүн 80-бөлүмүндө, ""FLT"" бөлүмүнүн 80-бөлүмүндө, ""FLT"" бөлүмүнүн 80-бөлүмүндө, ""FLT"" бөлүмүнүн 80-бөлүмүндө, ""FLT"" бөлүмүнүн 80-бөлүмүндө, ""FLT"" бөлүмүнүн 80-бөлүмүндө."

• Мүлктүн маркалык төлөмүнүн баасы 45 млн.
• Сатып алуучу насыяга уруксат берилген күнү башка турак жайга ээлик кылбашы керек.
• Кредит банктан, турак жай каржылоо компаниясынан же ушул сыяктуу мекемеден алынышы керек.

Бул чегерүү санкциялык жылдан баштап берилет жана үч жыл катары менен талап кылынышы мүмкүн (эгер насыя улантылса).Бул 24 (b) бөлүмүндөгү 2 млн. жана 80 (e) бөлүмүндөгү 50 000 (эгер тиешелүү болсо, анда сиз 80EE жана 80EEA бир эле насыя үчүн талап кыла албайсыз).

Биргелешкен турак жай насыялары аркылуу пайданы максималдуу пайдалануу

Эгер сиз үй насыясын жубайыңыз же үй-бүлөңүздүн башка мүчөсү менен бирге алсаңыз, анда ар бир карыз алуучу өз алдынча чегерүүлөрдү талап кыла алат, алардын кайтарып берүү үлүшүнө жараша.

• Негизги чегерүү: Ар бир карыз алуучу 80C бөлүмүнө ылайык (алардын жалпы 80C чегинде) 1,5 миллион долларга чейин талап кыла алат.
• Кызыкчылык чегерүү: Ар бир карыз алуучу 24 (b) бөлүмүнүн негизинде өз алдынча ээлик кылган мүлк үчүн 2 миллион долларга чейин талап кыла алат.
• Биринчи үй Бонус: Эгерде эки карыз алуучу тең биринчи жолу үй сатып алуучулар болсо, анда ар бири 80EE 80 EEA бөлүмүнө ылайык кошумча чегерүүгө укуктуу болушу мүмкүн, жеке талаптарга ылайык.

Ар бир карыз алуучу мүлктүн ээси болушу керек жана насыянын бөлүгүнүн өз үлүшүн төлөшү керек.

Курулуш алдындагы пайыздар үчүн талаптарды эсептен чыгаруу

"Компаниянын ""Компаниянын"" жана ""Компаниянын"" ортосундагы келишимдин негизинде, анын ичинде ""Компаниянын"" жана ""Компаниянын"" ортосундагы келишимдин негизинде, анын ичинде ""Компаниянын"" жана ""Компаниянын"" ортосундагы келишимдин негизинде, анын ичинде ""Компаниянын"" жана ""Компаниянын"" ортосундагы келишимдин негизинде, анын ичинде ""Компаниянын"" жана ""Компаниянын"" ортосундагы келишимдин негизинде."

Мисалы, эгерде насыялык санкция 2020-жылдын апрелинде болсо жана ээлик 2024-жылдын март айында алынса, курулуш алдындагы мезгилде (2020-2024) төлөнгөн жалпы пайыздар эсептелинет. бул сумма жыл сайын 2024-25ден 2028-29га чейин, ээлик кылгандан кийин төлөнгөн жылдык пайыздардан тышкары, 5 пайызга бөлүнөт.

Маанилүү: Курулуш алдындагы пайыздардын (жылдык пайыздарды кошкондо) жалпы чегерүүсү каалаган жылы өзүн-өзү ээлеп алган мүлк үчүн 2 миллион чектен ашпашы керек.

Өз алдынча иштеген мүлк менен ижарага алынган мүлк Ар кандай эрежелер

Салыктык мамиле мүлктүн өзүн-өзү ээлеп алганына же ижарага берилгенине жараша айырмаланат.

Өз алдынча иштеген мүлк

• Ижарага алуунун номиналдык кирешеси эсепке алынбайт.
• Пайыздык чегерүү жылына 2 млн. саатка чейин чектелет (курулуш алдындагы төлөмдөр менен бирге).
• 80C бөлүмүнө ылайык негизги чегерүү жеткиликтүү (1,5 млн. саатка чейин).

Ижарага берилген мүлк

• "Үй мүлкүнөн түшкөн киреше" боюнча алынган чыныгы ижара акысы жылдык таза нарктын 30% стандарттык чегерүүсүн эсептен чыгаргандан кийин салык салынат.
• Кредиттин толук пайыздары эсептен чыгарылат (эки миллион сааттык чектөө жок). Бул турак жай мүлкүнөн жоготууларды жаратышы мүмкүн, аларды башка кирешелерге (акы, ишкердик киреше) чектөө чейин (алдын ала чектөө жок; азыр чектөө жылына 2 миллион сааттык чектөө менен чектелет, бирок сиңип кетпеген жоготууларды алып барууга болот).
• 80C бөлүмүнө ылайык негизги чегерүү дагы деле бар (1,5 млн. саатка чейин).

Алып салынган мүлк деп эсептелет

Эгер сиз экинчи турак жайга ээлик кылбасаңыз же ижарага берилбесе (мисалы, бош, экинчи үй катары колдонулат), салык мыйзамдары аны ижарага берилген деп эсептейт ]. Сиз ижарага алынган кирешелерди (ошол эле мүлктөрдүн күтүлгөн ижара акысына негизделген) жарыялашыңыз керек, андан кийин толук пайыздык чегерүүнү талап кылышыңыз керек.

Үй насыяларын эсептен чыгарууну талап кылуу боюнча кадам-кадам колдонмо

Ката кетирбөө үчүн төмөнкү кадамдарды жасаңыз:

1. Кредиттик отчетторду алыңыз: Банктан же турак жай каржылоо компаниясынан финансылык жыл ичинде төлөнгөн негизги сумманы жана пайыздарды көрсөткөн билдирүүнү сураңыз.
2. Квалификациялуу суммаларды эсептөө: Негизги сумма үчүн, сиз 80C бөлүмүндөгү 1,5 млн. чегинен (башка инвестицияларды кошкондо) ашпаганыңызды текшериңиз.
3. Форманы даярдагыла же инвестициялык далил: Эгер сиз эмгек акы алган болсоңуз, анда жумуш берүүчүңүзгө үй насыясынын чегерүүлөрүн так TDS үчүн жарыялаңыз.
4. Файл ITR: Файл ITR-1 (Sahaj) колдонуңуз, эгерде сизде айлык акы же үй мүлкүнүн кирешеси гана болсо жана чет элдик активдер жок болсо. эгерде сизде капиталдык пайда же бир нече мүлк болсо, анда ITR-2 же ITR-3 колдонуңуз.
5. Кошумча документтерди түзүңүз (эгер талап кылынса): Интернеттеги документтерди тапшыруу учурунда, адатта, документтерди кошуунун кажети жок, бирок аларды текшерүү үчүн сактаңыз. Текшерүү учурунда, насыя күбөлүгүн, банктык отчетторду жана ээлик кылуу же менчик документтерин көрсөтүңүз.

Салыктык жеңилдиктерди азайтуучу көп кездешкен каталар

• Негизги жана пайыздык төлөмдөрдү бириктирүү: 80C бөлүмүнө ылайык пайыздык талаптар туура эмес; пайыздар 24-бөлүмдүн (b) бөлүмүнө кирет.
• Курулуш алдындагы пайыздарды четке кагуу: Көптөгөн салык төлөөчүлөр курулуш учурунда төлөнгөн пайыздар үчүн беш жылдык төлөмдөрдү талап кылбай калышат.
• """Эгерде сиз 5 жыл ичинде сатсаңыз, анда 80C бөлүмүндө талап кылынган негизги чегерүү сатуу жылындагы киреше катары кайтарылат."
• Биргелешкен насыялык жөлөкпулду талап кылбоо: Эгерде сиз биргелешкен карыз алуучу болсоңуз, бирок биргелешкен ээси болбосоңуз, анда сиз талапка жооп бере албайсыз.
• Жалпысынан алганда, 80EE/80EEA: Биринчи жолу сатып алуучулар көбүнчө бул кошумча чегерүүлөр жөнүндө билишпейт.
• """Ижарага алынган кирешелерди декларациялоодон баш тартуу: эгерде сиз мүлктү ижарага алсаңыз, ижарага алынган кирешелерди көрсөтүшүңүз керек; антпесе, сиз айып пулга дуушар болушуңуз мүмкүн."

Акыркы окуялар жана бюджеттин өзгөрүшү

Салык мыйзамдары жыл сайын өнүгүп турат. Акыркы жаңыртуулар (Бюджет 2023, 2024) боюнча, төмөнкүлөр маанилүү:

• Жаңы салык режиминин негизги бошотуу чеги жогорулатылды, бирок жаңы режим көпчүлүк чегерүүлөргө жол бербейт, анын ичинде 80C бөлүмү, 24 (b) бөлүмү жана 80EE-80EEA бөлүмү. эгерде сиз жаңы режимди тандасаңыз, анда сиз турак жай насыясын чегерүүнү талап кыла албайсыз.
• Өкмөт 2022-жылдын 31-мартына чейин бекитилген насыяларга 80-бөлүмдү талап кылуу мөөнөтүн узартты.
• "2017-жылдын бюджетинде ""үй мүлкүнөн башка кирешеге карата жоготуу үчүн чектөө чеги"" жылына 2 миллион долларга чейин чектелген, ал эми ""жабык жоготуулар"" 8 жылга чейин өткөрүлүп, келечектеги жылдары турак жай мүлкүнөн түшкөн кирешеге гана эсептелиши мүмкүн."

Эң учурдагы эрежелер үчүн, ар дайым расмий киреше салыгы бөлүмүнүн веб-сайтына кайрылыңыз же квалификациялуу салык адисине кайрылыңыз.

Үй насыясынан салык үнөмдөөнү оптималдаштыруунун практикалык стратегиялары

Бөлүмдөрдү билүүдөн тышкары, чөнтөгүңөрдө көбүрөөк акча сактоо үчүн төмөнкү стратегияларды колдонуңуз:

• Кредиттин структурасын пландаштырыңыз: Мүмкүн болсо, салык төлөнүүчү кирешеси бар жубайы менен биргеликте насыя алыңыз. Бул ар бир карыз алуучуга өзүнчө чегерүүлөрдү талап кылууга мүмкүндүк берет.
• """Кереметтүү"" деп аталган бул долбоордун алкагында, курулуш иштеринин аягына чейин, курулуш иштеринин аягына чейин, курулуш иштеринин аягына чейин, курулуш иштеринин аягына чейин, курулуш иштеринин аягына чейин, курулуш иштеринин аягына чейин, курулуш иштеринин аягына чейин, курулуш иштеринин аягына чейин, курулуш иштеринин аягына чейин, курулуш иштеринин аягына чейин, курулуш иштеринин аягына чейин, курулуш иштеринин аягына чейин, курулуш иштеринин аягына чейин, курулуш иштеринин аягына чейин."
• Башка 80C инвестициялары менен шайкеш келиңиз: Эгер сизде ашыкча болсо, анда алгач 80C бөлүмүн негизги кайтарым менен максималдуу түрдө жокко чыгарыңыз, андан кийин ELSS, PPF ж.б. инвестициялаңыз, бирок жалпы сумма 1,5 миллион сааттан ашпашын камсыз кылыңыз.
• """Жакшы турак жай үчүн кошумча чегерүүнү колдонуңуз: 45 миллион доллардан төмөн үй сатып алганда, ушул эле нерсени ITRде белгилөө менен 80 EEA бөлүмүнө арыз бериңиз."
• кылдат жазууларды сактаңыз: Кредиттик санкция катын, ээлик күбөлүгүн, жылдык пайыздык күбөлүктөрдү жана төлөмдү далилдеген папканы сактаңыз.

Көп берилүүчү суроолор

Мен ижарага алынган үйдө жашап, үй насыясы курулуп жаткан болсо, мен үй насыясын чегерүүнү талап кыла аламбы?

"Эгерде сиз ""курулуш"" деп аталган мүлктү сатып алуу үчүн, анын ичинде курулуш учурунда, анын ичинде курулуш учурунда, анын ичинде курулуш учурунда, анын ичинде курулуш учурунда, анын ичинде курулуш учурунда, анын ичинде курулуш учурунда, анын ичинде курулуш учурунда, анын ичинде курулуш учурунда, анын ичинде курулуш учурунда, анын ичинде курулуш учурунда, анын ичинде курулуш учурунда, анын ичинде курулуш учурунда, анын ичинде курулуш учурунда, анын ичинде курулуш учурунда, анын ичинде курулуш учурунда, анын ичинде курулуш учурунда, анын ичинде курулуш учурунда, анын ичинде курулуш учурунда, анын ичинде курулуш учурунда, анын ичинде курулуш учурунда, анын ичинде курулуш учурунда, анын ичинде курулуш учурунда, анын ичинде курулуш учурунда, анын ичинде курулуш учурунда, анын ичинде курулуш учурунда, анын ичинде курулуш учурунда, анын ичинде курулуш учурунда, анын ичинде курулуш учурунда, анын ичинде курулуш учурунда, анын ичинде курулуш учурунда, анын ичинде курулуш учурунда, анын ичинде курулуш учурунда, анын ичинде курулуш учурунда, анын ичинде курулуш учурунда, анын ичинде курулуш учурунда, анын ичинде курулуш учурунда."

TDS үй насыясынын пайыздары боюнча эсептен чыгарылабы?

"ТДС банк тарабынан ""үй насыясынын пайыздары"" боюнча эсептен чыгарылбайт, бирок эгерде сиз резидент эмес болсоңуз же банк банктык эмес финансылык компания болсо, анда ТДС эрежелери айырмаланышы мүмкүн."

Мен 80C бөлүмүн да, 24 (b) бөлүмүн да бир эле насыя үчүн талап кыла аламбы?

"Анын айтымында, ""баштапкы төлөм 80C бөлүмүнө (жалпы чектөөгө ылайык) жана пайыздар 24 (b) бөлүмүнө ылайык жүргүзүлөт."

Эгер үй насыясы мен менен жубайымдын атынан алынса, бирок жубайым эч кандай кирешесиз үй ээси болсо эмне болот?

Эгерде жубайлар салык төлөнүүчү кирешеге ээ болбосо, анда алар салык төлөөгө милдеттүү болбогондуктан, салыкты чегерүүнү талап кыла алышпайт.

Акыркы ойлор

"Кредиттик салыкты азайтуу - бул киреше салыгын мыйзамдуу түрдө азайтуунун эң натыйжалуу жолдорунун бири. 80C бөлүмүнүн, 24 (b), 80EE бөлүмүнүн жана 80EEA бөлүмүнүн өз ара аракеттенүүсүн түшүнүү жана насыяны туура структуралоо (бирдиктүү насыя, кылдат убакыт) менен, сиз насыянын мөөнөтү боюнча бир нече рупияларды үнөмдөй аласыз. салык режиминин өзгөрүшү менен дайыма жаңыртылып туруңуз, айрыкча эски жана жаңы режимдердин ортосундагы тандоо жана кылдат документтерди сактаңыз. жеке кеңеш алуу үчүн, сизге беш жыл ичинде насыянын жетишсиздиги, мүлк сатуу же бир нече мүлк сатуу сыяктуу татаал сценарийлерди чечүүгө жардам бере турган чартердик бухгалтер же салык кеңешчисине кайрылыңыз."""

"Кененирээк маалымат алуу үчүн, ""FLT"" (FLT) жана ""BankBazaar"" (FLT) салыктарынын жеңилдиктери жөнүндө кененирээк көрсөтмөлөрдү караңыз."