Table of Contents
Жергиликтүү курулуш эрежелери эмне үчүн сиз ойлогондон да маанилүү?
Жергиликтүү курулуш эрежелери - бул коопсуз, туруктуу жана жашоо үчүн ыңгайлуу үйлөрдүн белгисиз баатырлары. Алар курулуш, оңдоп-түзөө жана техникалык тейлөө боюнча минималдуу стандарттарды белгилешет, пайдубалдын тереңдигинен баштап электр розеткаларынын аралыгына чейин. Үй ээлери үчүн ар кандай долбоорду пландаштыруу - палубаны кошуу, жер төлөнү бүтүрүү же бүтүндөй үйдү куруу - бул коддорду түшүнүү жөн гана бюрократиялык тоскоолдук эмес; бул сиздин инвестицияңызды, үй-бүлөңүздүн коопсуздугун жана укуктук абалыңызды коргогон маанилүү кадам.
"Эгерде сиз ""жашоо"" деген сөздү уксаңыз, анда сиз ""жашоо"" деген сөздү уккансыз, анткени сиз ""жашоо"" деген сөздү уккансыз, анткени сиз ""жашоо"" деген сөздү уккансыз, анткени сиз ""жашоо"" деген сөздү уккансыз, анткени сиз ""жашоо"" деген сөздү уккансыз, анткени сиз ""жашоо"" деген сөздү уккансыз."
Жергиликтүү курулуш кодексинин мааниси
Курулуш кодекси - бул муниципалитеттер (шаарлар, округдар, шаарлар) тарабынан кабыл алынган эрежелердин топтому, бардык курулуштардын коопсуздук, ден соолук жана жалпы жыргалчылык боюнча минималдуу стандарттарга жооп беришин камсыз кылуу үчүн.Бул коддор, адатта, Эл аралык турак жай кодекси (IRC) же Эл аралык курулуш кодекси (IBC) сыяктуу үлгү коддорго негизделген, бирок жергиликтүү юрисдикциялар аларды аймактык коркунучтарды (мисалы, жер титирөөлөр, урагандар, оор кар жүктөр) чечүү үчүн өзгөртөт.
Жашоону жана мүлктү коргоо
"Компаниянын негизги максаты - жүргүнчүлөрдү жана коомчулукту коргоо. алар структуралык жүктү көтөрүү жөндөмдүүлүгүн, өрткө туруштук берүүчү материалдарды, чыгуу жолдорун, электр жерге орнотууну, сантехниканы желдетүүнү жана башка көптөгөн нерселерди талап кылышат. мисалы, коддор белгилүү бир жерлерде түтүн детекторлорун, белгилүү бир бийиктикте тепкичтерди жана эшиктердин жанында катуу айнекти талап кылат. бул майда-чүйдө көрүнүшү мүмкүн, бирок алар өмүрдү сактап калышат. "" - Улуттук өрт коргоо ассоциациясы (NFPA)"
Мүлктүн наркын сактоо
Коомчулук ырааттуу курулуш эрежелерин аткарганда, ал бирдей шарттарды түзөт. кодго жооп берген үйлөр коопсуз, энергияны үнөмдүү жана сатыкка чыга турган. Уруксатсыз жумуш же кодду бузган мүлктү сатуу кыйынга турушу мүмкүн. сатып алуучулардын насыя берүүчүлөрү каржылоодон баш тартышы мүмкүн, ал эми баалоочулар баалуулукту төмөндөтүшү мүмкүн. Тескерисинче, уруксаттардын жана текшерүүлөрдүн жакшы документтештирилген тарыхы кошумча баалуулукту жана тынчтыкты кошуп берет.
Юридикалык жана камсыздандыруу кесепеттери
Көпчүлүк үй ээлери камсыздандыруу полистери турак жайды тиешелүү курулуш эрежелерине ылайык курууну жана тейлөөнү талап кылат. эгерде өрт же бороон-чапкын сиздин үйүңүзгө зыян келтирсе жана сиз жумуш уруксат кагаздары жана текшерүүлөр менен жасалганын далилдей албасаңыз, камсыздандыруучу сиздин талапыңызды четке кагышы же төлөмдү азайтышы мүмкүн. экстремалдык учурларда, муниципалитеттер жумуштан бошотуу буйруктарын чыгара алышат, айып пул салышат же ал тургай сизден талаптарга жооп бербеген структураларды бузууну талап кылышат.
Жергиликтүү курулуш кодексинин негизги компоненттери
Коддор жайгашкан жерине жараша өзгөрүп турса да, алар, адатта, негизги компоненттердин жалпы топтомун бөлүшөт.
Уруксаттар жана бекитүүлөр
Курулуш уруксаты - бул жергиликтүү курулуш департаментинин расмий макулдугу, долбоордун пландары кодго жооп берет.
Зондоштуруу жөнүндө буйруктар
Зондоштуруу мыйзамдары жерди пайдаланууну көзөмөлдөйт: эмне курулушу мүмкүн, кайда жана канчалык чоң. Алар тоскоолдуктарды (мүлк линияларынан алыстыкты), бийиктик чектөөлөрүн, жер тилкелерин жабууну жана пайдаланууну (турак жай, коммерциялык, аралаш) жөнгө салат. Эгер сиздин курулуш пландарыңыз структуралык кодекске жооп берсе да, эгерде алар зоналык бөлүштүрүүнү бузса, мисалы, көчөгө өтө жакын гараж куруу, сизге уруксат берилбейт. Зондоштуруу ошондой эле кошумча турак жайларды (ADU), үй ишканаларын жана унаа токтотуучу жайларды камтыйт.
Структуралык талаптар
Бул коддор сиздин үйүңүздүн скелетинин күчүн аныктайт: пайдубал дубалдары, полдун шлангдары, чатырдын шлангдары жана кесүү дубалдары. Алар минималдуу жыгач класстарын, тырмактардын аралыгын жана шамалга, карга жана сейсмикалык күчтөргө туруштук берүү үчүн туташуу деталдарын аныктайт. мисалы, торнадого дуушар болгон аймактарда коддор бетон коопсуз бөлмөлөрдү талап кылышы мүмкүн.
Электр жана сантехника коддору
Бул, адатта, Улуттук Электр Кодексине (NEC) жана Бирдиктүү Планубинг Кодексине (UPC) негизделген, көбүнчө жергиликтүү өзгөртүүлөр менен. талаптар зым өлчөгүчтү, чыгуу аралыгын, суунун жанында GFCI коргоону, түтүк материалдарын, желдетүүнү жана канализацияны камтыйт.
Энергияны натыйжалуу пайдалануу стандарттары
Энергияны сактоо боюнча эл аралык кодекс (IECC) - бул электр энергиясын сактоо боюнча эл аралык кодекс, ал эми электр энергиясын сактоо боюнча эл аралык кодекс, ал эми электр энергиясын сактоо боюнча эл аралык кодекс, ал эми электр энергиясын сактоо боюнча эл аралык кодекс, ал эми электр энергиясын сактоо боюнча эл аралык кодекс, ал эми электр энергиясын сактоо боюнча эл аралык кодекс.
Өрт коопсуздугу жана чектөө
Коддор түтүн сигнализациясын жана көмүр кычкыл газын аныктоочу аппараттарды, гараждар менен жашоо бөлмөлөрүнүн ортосундагы өрткө туруштук берүүчү эшиктерди жана мештердин же мештердин жанындагы дубалдардагы өрткө туруштук берүүчү материалдарды талап кылат. ар бир уктоочу бөлмөдө минималдуу өлчөмгө жана бийиктикке жооп берген авариялык качуу терезеси (эгресс) болушу керек.
Жеткиликтүү (колдонулган жерде)
Америкалыктар майыптар жөнүндө мыйзам (ADA) негизинен коомдук имараттарга тиешелүү болсо да, кээ бир жергиликтүү коддорго үйлөр үчүн жеткиликтүүлүк жоболору кирет, айрыкча, эгерде сиз ADU же көп үй-бүлөлүк долбоорду куруп жатсаңыз.
Суу ташкыны менен күрөшүү
Эгерде сиздин мүлкүңүз белгилүү бир суу ташкыны зонасында болсо, анда FEMA жана жергиликтүү суу ташкыны боюнча менеджердин кошумча эрежелери колдонулат. Сиз суу ташкынынын негизги бийиктигинен эң төмөнкү полду көтөрүшүңүз керек болушу мүмкүн, суу ташкынына туруштук бере турган материалдарды колдонушуңуз керек жана жер төлөлөрдө айрым электр компоненттеринен качышыңыз керек.
Жергиликтүү курулуш кодексин кантип изилдөө керек
Сиздин долбооруңузга тиешелүү коддорду изилдөө кыйынга турушу мүмкүн, бирок заманбап шаймандар сизге керектүү маалыматты алуу үчүн ушул кадамдарды жасаңыз.
Жергиликтүү бийликтин веб-сайтынан баштаңыз
Көпчүлүк муниципалитеттер курулуш коддорун, уруксат берүү өтүнмөлөрүн, төлөм графиктерин жана текшерүү көрсөтмөлөрүн онлайн режиминде жарыялашат.
Курулуш бөлүмүнө жекече баруу
"Эч нерсе план текшерүүчүсү же уруксат берүүчү техникалык кызматкер менен бетме-бет сүйлөшүүнү жеңе албайт. долбооруңуздун болжолдуу эскизин алып келип, сураңыз: ""Мен кандай уруксат кагаздарына муктажмын? менин жайгашкан жериме (тарыхый район, суу ташкыны, дөңсөө) кандайдыр бир атайын талаптар барбы? кандай текшерүүлөр талап кылынат? "" [FLT: 1] Курулуш кызматкерлери сизге долбооруңузга лицензияланган архитектор же инженер керекпи же жокпу айта алышат."
Лицензияланган адистерге кайрылуу
Архитекторлор, курулуш инженерлери жана жалпы подрядчылар күн сайын коддор менен иштешет. пландаштыруу процессинин башында бирөөнү ижарага алуу кымбат баалуу кайра долбоорлоодон сактайт.Өзүңүздү жасоону пландаштырсаңыз да, пландарыңызды кодду карап чыгуу үчүн адиске акча төлөп көрүңүз.
Моделдик код ресурстарын колдонуу
IC онлайн код китепканасы моделдик коддордун толук текстин акысыз сунуштайт. Жергиликтүү кодуңузга өзгөртүүлөр киргизилиши мүмкүн болсо да, базалык модель коду сизге бекем түшүнүк берет.
Үй ээлеринин ассоциациясын текшериңиз
Эгер сиз HOA менен жашаган коомчулукта жашасаңыз, алар сырткы өзгөртүүлөргө кошумча чектөөлөрдү киргизиши мүмкүн: капталдагы түстөр, чатыр материалдары, тосмонун бийиктиги ж.б. Бул курулуш коддору эмес, жеке келишимдер.
Курулуш эрежелери жөнүндө кеңири таралган жаңылыш түшүнүктөр
Коддор жөнүндө туура эмес түшүнүктөр көптөгөн кымбат каталарга алып келет. Бул жерде эң туруктуу мифтер жана реалдуулуктар бар.
Миф 1: Коддорду куруу чакан долбоорлор үчүн ыктыярдуу.
Чындыгында: Коддорду факультативдүү кылган өлчөм чеги жок. Суу жылыткычты алмаштыруу, терезе кошуу же кичинекей сарай куруу жергиликтүү эрежелерге жараша уруксат талап кылынышы мүмкүн. "Кичинекей долбоор" өзгөчө учур сейрек кездешет жана адатта косметикалык өзгөрүүлөр менен чектелет (сүрөт, пол).
Миф 2: "Коддор бардык жерде бирдей".
Чындыгында: Моделдик коддор ырааттуулукту камсыз кылса да, жергиликтүү өзгөртүүлөр кеңири болушу мүмкүн. Бир шаар сейсмикалык бекемдөөлөрдү талап кылышы мүмкүн, ал эми экинчиси урагандык кайыштарга багытталган. Коңшу шаарларда да ар кандай изоляция талаптары болушу мүмкүн.
Миф 3: "Коддор оңдоп-түзөөгө эмес, жаңы курулуштарга гана тиешелүү".
Чындыгында: Ремонттор жана кошумчалар өзгөртүлүп жаткан бөлүктөр үчүн учурдагы коддорго ылайык келиши керек. Кээде, анча-мынча өзгөртүүлөр учурдагы системаларды жаңыртууга алып келиши мүмкүн. мисалы, ванна бөлмөсүн кошуу үчүн бүтүндөй үйдүн сантехникасын кодго жеткирүү талап кылынышы мүмкүн.
"4 миф: ""Эгерде мен подрядчы жалдасам, алар бардык уруксат кагаздарын иштетишет."""
"""Эгерде сиздин подрядчыңыз уруксат кагазын тартпаса же кодду бузса, анда сиз айып пул же күрөөгө коюлат. ар дайым подрядчыңыз уруксат кагазынын номерин онлайн же курулуш бөлүмүндө текшерүү менен туура уруксат кагаздарын алганын текшериңиз."
Миф 5: "Ата-бабалардын укуктары менин баш ийбешимди билдирет".
Факт: Учурдагы шайкеш келбеген курулуштар (мисалы, коддор талап кылынган рельстерден мурун курулган төмөнкү палубалар) өзгөрүүсүз калса гана "чоң аталуу" болушу мүмкүн.
"Ал эми миф 6: ""Мен айып пул төлөп, уруксат кагазын өткөрүп жиберем."
"""Коддорду четке кагуу үчүн айып пулдар эмес, көптөгөн муниципалитеттер уруксатсыз жумуш үчүн күн сайын айып пул салышат жана алар сиздин долбооруңузду чексиз токтото алышат. андан да маанилүүсү, уруксатсыз жумуш сатып алуучуга же камсыздандыруу компаниясына жумуштун туура аткарылганын далилдөөгө мүмкүн эмес."
Жергиликтүү курулуш кодекстерине ылайык келүүсүн камсыз кылуу боюнча кадамдар
Эрежелерди сактоо - бул жөн гана жазалардан качуу эмес, бул коопсуз, туруктуу үй куруу. Мыйзамдын туура тарабында калуу үчүн бул кадам-кадам колдонмону колдонуңуз.
1-кадам: Долбоордун чөйрөсүн аныктоо
Сиз эмне курууну каалайсыз, кайда жана кандай материалдарды колдонууну пландап жатасыз, өлчөмдөрдү, бөлмөлөрдүн санын жана ар кандай өзгөчөлүктөрдү (көз айнектер, газ каминдери, күн батареялары) камтыңыз.
2-кадам: Изилдөө талаптары
Материалдарды сатып алуудан же тешик казуудан мурун жергиликтүү курулуш бөлүмүнүн веб-сайтына же кеңсесине кайрылыңыз. уруксат кагаздары, төлөмдөр, текшерүүлөр жана ар кандай адистештирилген талаптар (структурдык эсептөөлөр, инженердик пландар, топурак сыноолору) жөнүндө сураңыз.
3-кадам: Керектүү учурда квалификациялуу адистерди жалдоо
Көпчүлүк структуралык өзгөрүүлөр үчүн, электр же сантехника иштери үчүн, сизге лицензияланган адистер керек болот. Сиз дизайнер-курулушчу болсоңуз да, көптөгөн юрисдикциялар катталган архитектор же инженер тарабынан штампталган инженердик пландарды талап кылышат.
4-кадам: Толук уруксат берүү өтүнмөлөрүн берүү
"Кереметтүү сүрөттөр, жер пландары (катуу тоскоолдуктарды, мүлк линияларын, коммуналдык кызматтарды көрсөтүү) жана инженердик отчетторду даярдаңыз. уруксат берүү өтүнүчүн окулуучу түрдө толтуруңуз жана төлөмдү төлөңүз. кээ бир муниципалитеттер онлайн тапшырууларга уруксат беришет. уруксаттын көчүрмөсүн жана бекитилген пландарды курулуш учурунда ар дайым жерде сактаңыз."""
5-кадам: Туура убакта текшерүү
Көпчүлүк уруксат кагаздары бир катар текшерүүлөрдү талап кылат: пайдубал, каркас, орой киргизүү (жабылуудан мурун плумбинг, электрдик, механикалык), изоляция жана акыркы. Текшерүүдөн өтмөйүнчө кийинки кадамга барбаңыз. Мисалы, пайдубал казуусу текшерилгенге чейин бетон куюп бербеңиз.
6-кадам: Метикулярдык жазууларды сактаңыз
Бардык уруксат кагаздарын, текшерүү отчетторун, кат алышууларды жана материалдарды жана жумушчу күчтөрдү алуу үчүн квитанцияларды сактаңыз. Бул документтер сиздин үйүңүздү сатканда же камсыздандыруу талаптарын бергенде шайкештикти далилдейт. Курулуштун ар бир баскычынын сүрөттөрү да пайдалуу.
7-кадам: Кодду жаңыртуу жөнүндө маалымат алуу
Коддор бир нече жылда бир жаңыртылат (адатта, модельдик коддор үчүн ар бир 3 жылда бир). эгерде сиздин долбооруңуз узак мөөнөткө созулса, анда код өзгөргөн-өзгөрбөгөнүн текшериңиз. Жаңы талаптар сиздин долбооруңузга таасир этиши мүмкүн. мисалы, жаңыртылган энергия коддору жогорку R-бааларды талап кылышы мүмкүн.
Кодекске ылайык келүүдө уруксаттардын жана текшерүүлөрдүн ролу
Уруксаттар жана текшерүүлөр курулуш кодексинин аткаруу механизми болуп саналат. Алар жумуш бекитилген пландарга жана стандарттарга ылайык жүргүзүлүшүн камсыз кылышат.
Уруксат кандай гана маанилүү?
Уруксат кагазы - бул жөн гана кагаз эмес, бул сиздин долбооруңуздун кодго жооп бере турган муниципалитет менен түзүлгөн келишим. Уруксат акысы планды карап чыгуу жана текшерүү чыгымдарын камтыйт. уруксат кагазы жок болсо, расмий көзөмөл жок жана жумуштун коопсуз экендигине эч кандай кепилдик жок.
Текшерүүлөрдүн түрлөрү
Типтик текшерүүлөргө төмөнкүлөр кирет:
- Фундаментацияны текшерүү: Бетон куюп бергенге чейин
жердин тереңдигин, топурактын тыгыздалышын, арматураны текшерет. - Фрейминг инспекциясы: Структуралык байланыштарды, жүктөө жолдорун, өрттү бөгөттөөнү текшерет.
- Терең текшерүү: Дубалдар жабылганга чейин электр, сантехника жана механикалык системаларды текшерет.
- Изоляцияны текшерүү: орнотулган конфигурациялар кодго жооп берет жана тийиштүү түрдө бекитилет.
- Акыркы текшерүү: Жалпы долбоордун жүрүшү бардык системалардын иштешин жана имараттын коопсуз экендигин текшерет.
Инспекциядан баш тартсаңар эмне болот?
Көпчүлүк долбоорлордо жок дегенде бир текшерүү ийгиликсиз болот. Инспектор эмнелерди оңдоп-түзөө керектигин кененирээк баяндаган оңдоо билдирүүсүн чыгарат. Сизде оңдоолорду жүргүзүү жана кайра текшерүүнү өтүнүү үчүн белгиленген мөөнөт (көбүнчө 30-60 күн) бар. Кошумча төлөмдөр колдонулушу мүмкүн. Инспекцияны өткөрүп жиберүүдөн жана кийинчерээк көйгөйдү табуудан көрө, текшерүүнү ийгиликсиз кылуу алда канча жакшы.
Үй ээси өз алдынча текшерүү жүргүзө алабы?
Бирок, сиз расмий сапарга чейин ачык-айкын маселелерди аныктоо үчүн өз алдын ала текшерүүңүздү жасай аласыз (жана жасашыңыз керек).
Жыйынтык
Жергиликтүү курулуш эрежелери тоскоолдук эмес, алар сиздин үйүңүздүн коопсуз, натыйжалуу жана узакка созулгандыгын камсыз кылган коргоо чаралары. долбооруңузга тиешелүү коддорду түшүнүүгө убакыт бөлүү, талаптарды эртерээк изилдөө, квалификациялуу адистерди жалдоо жана уруксат берүү жана текшерүү процессинен кийин, сиз инвестицияңызды жана үй-бүлөңүздү коргойсуз.