Table of Contents

Жапониянын турак жай кризисинин өнүгүшү

Токионун 23 атайын району сыяктуу тыгыз жайгашкан шаардык райондор жердин баасын көтөрүп, арзан ижарага алуунун өнөкөт жетишсиздигин көрсөтөт. экинчи жагынан, Шиман жана Вакаяма сыяктуу кеңири жайылган айылдык префектуралар жүз миңдеген Акия (бош үйлөр) менен капталган, алар кайра пайдалануу же талкалоо мүмкүн болгондон ылдамыраак начарлайт.

"Жапон саясий партиялары саясий идеяларды мыйзамга айлантуунун негизги каражаттары болуп саналат. алардын платформалары, коалициялык сүйлөшүүлөрү жана мыйзам чыгаруу жазуулары турак жайдын жеткиликтүүлүгүн, баасын жана сапатын түздөн-түз калыптандырат. бирок бабблден кийинки доордун көпчүлүк бөлүгүндө турак жай мамлекеттик саясаттын артыкчылыгы эмес, жеке рыноктун маселеси катары каралган. бул маанай өзгөрө баштады, үй-жайсыздыктын өсүшү, [FLT: 0] бош үй көйгөйү [FLT: 1] жана үй-бүлөнү баштоого мүмкүнчүлүгү жок жаш муундардын көбөйүп жаткан кооптуулугу. Япониянын саясий партиялары кантип жооп беришкенин түшүнүү. """

Турак жай кризисинин негизги аспектилери

Шаардык калктын көптүгү жана ижара акысынын өсүшү

Токионун калкынын саны өсүп жатат, бирок улуттук жалпы саны азайып баратат. борбор калаадагы 23 бөлүм 2015-2020-жылдар аралыгында эле болжол менен 130 000 таза мигрантты кошту.Бул туруктуу миграция ижара бирдиктери үчүн катуу атаандаштыкты жаратат. Токионун борбордук бөлүгүндөгү студиялык батирлер ай сайын 100 000 йен же андан көп ижара акысын алышат, ал эми шаардагы орточо ижара акысы жана киреше катышы көптөгөн жалгыз кирешелүү адамдар үчүн 30% дан ашты.

Айыл жергесиндеги калктын азайышы жана Акия кризиси

"Жапон айылында ""жаш муундар шаарларга көчүп баратканда, бүтүндөй кыштактар салык базасын жоготушат, мектептер жабылып, турак жайлар бузулуп калат"" деген көйгөй бар, 2023-жылга чейин Жапонияда 9 миллионго жакын бош үйлөр болгон, бул бардык турак жайлардын 14% га жакыны. көптөгөн адамдар согуштан кийинки шаар четиндеги турак жайларда, бир кезде ядролук үй-бүлөлөр жашаган, бирок азыр калктын картайышы менен бош отурушат. жергиликтүү бийликтер коопсуз эмес структураларды талкалоо үчүн каражат жок, ал эми жеке менчик ээлери көбүнчө бош мүлккө салык төлөй алышпайт."

Карылык жана натыйжалуу эмес турак жай фонду

"Жапондордун турак жай фонду кыска мөөнөттүү деп эсептелет. орточо жапон үйү болжол менен 30-40 жылдан кийин талкаланат, ал эми Европада же Америка Кошмо Штаттарында 70-100 жыл. бул ""капкак жана курулуш"" цикли амортизацияга негизделген салык кодекси жана жаңы курулуштардан пайда көргөн курулуш тармагы менен колдоого алынат. натыйжада, айрыкча айыл жерлеринде, оңдоп-түзөөгө кымбат эски үйлөрдүн чоң запасы пайда болот. саясий партиялар талкуулашкан, бирок дагы деле болсо экологиялык пайдага карабастан, өтө эле көп оңдоп-түзөөгө түрткү берүү үчүн комплекстүү реформаларды кабыл алышкан жок."

Үй-жайсыздык жана турак жайдын начардыгы

"Жапондордун үй-жайсыздарынын саны 2000-жылдардын башынан бери азайып баратат, бул жарым-жартылай көчөдөгү уктоого каршы катуу күчөтүү жана убактылуу баш калкалоочу жайлардын кеңейишинин натыйжасында. бирок жашыруун үй-жайсыздар - интернет кафелеринде, манга өбүшүү же достордун дивандарында уктап жаткан адамдар - кеңири таралган. 2022 улуттук сурамжылоо болжол менен 1,2 миллион жапон үй-бүлөлөрү ""жашаган жакырчылыкта"" жашашат, башкача айтканда, алар кирешелеринин жарымынан көбүн ижарага жумшашат же өтө начар шарттарда жашашат."

Саясий партиялардын турак жай боюнча позициялары

Либерал-демократиялык партия (LDP) - рыноктук, инкременталдык

"Абеномикалык саясат: ""Абеномикалык саясат"" - бул ипотекалык насыяларды арзандатуу жана курулуш бумуна өбөлгө түзгөн, шаарлардагы үй-бүлөлөргө пайда алып келген, бирок жергиликтүү оппозиция бул аракеттерди азайтса да, Токиодогу кээ бир райондордо жогорку тыгыздыктагы өнүгүүгө мүмкүндүк берүү үчүн зоналык эрежелерди жөнгө салууну колдогон."

Жапониянын Конституциялык Демократиялык партиясы (CDP) - интервенциячыл жана социалдык партия

"Компаниянын негизги оппозициясы турак жайды социалдык укук катары ачык-айкын белгилейт. анын платформасы ижарага берүү контролдоосун талап кылат, мамлекеттик турак жайларды сатууну токтотуу, биринчи жолу үй сатып алуучуларга субсидияларды кеңейтүү жана бош үйлөрдү оңдоо боюнча улуттук программаны талап кылат. CDP ошондой эле Япониянын конституциясында "" турак жайга укук"" деген пунктту колдойт, бирок мындай өзгөрүү супер көпчүлүктү талап кылат. партиянын жакынкы келечекте бул сунуштарды кабыл алуу мүмкүнчүлүгү аз болсо да, анын аргументтери Овертон терезесин өзгөрттү: LDP азыр жок дегенде жестке мажбур."

Жапониянын Коммунисттик партиясы (JCP) жана башка чакан партиялар

"Компаниянын ""Жалпыга турак жай"" саясаты, анын ичинде ири масштабдагы коомдук турак жай куруу, ижара акысын катуу чектөө жана бош жерлерди улутташтыруу, айрым жергиликтүү бийликтерде, мисалы, Токиодогу айрым райондордо, муниципалдык ижара фондуларын кеңейтүүгө жетишкен.Элдик демократиялык партия (DPFP) жана Рейва Шинсенгуми максаттуу акча которууларга жана турак жай ваучерлерине көңүл бурушат, ал эми консервативдүү Жапониянын инновациялык партиясы (JIP) жеке өнүктүрүүчүлөр үчүн жөнгө салууну жана салыктык стимулдарды колдобойт."

Мыйзам чыгаруу иш-аракеттери жана кийинки өкмөттөрдүн бюджеттик бөлүштүрүүлөрү

Турак жай коопсуздугу тармагы жөнүндө мыйзам (2018)

"Абенин экинчи кабинетинин алкагында кабыл алынган бул мыйзам бардык префектураларды жана белгиленген шаарларды "" турак жай коопсуздугун камсыз кылуу тармагынын планын "" түзүүгө милдеттендирген. ал мамлекеттик ижарага алынган турак жайлардын жаңы категориясын түзгөн, ижара акысы рыноктук чендердин 60% га жакын өлчөмүндө белгиленген. бирок, ишке ашыруу бирдей эмес: көптөгөн муниципалитеттер жаңы бирдиктерди сатып алуу же куруу үчүн финансылык мүмкүнчүлүктөргө ээ эмес, ал эми аларды көбүнчө жеткиликтүү эмес аймактарда жайгашкан. 2022-жылдагы карап чыгуудан көрүнүп тургандай, мыйзамга ылайык, болжол менен 40 000 үй-бүлө гана жайгаштырылган."

Акияны жандандыруу мыйзамы (2018)

Бул мыйзам жергиликтүү бийликтерге кароосуз калган бош үйлөргө жогорку мүлк салыктарын чогултууга жана аларды мажбурлап бузуу үчүн "өзгөчө коркунучтуу" деп белгилөөгө укук берди.Акианы коомдук ижарага турак жай катары колдонууга уруксат берди. Мыйзам маалымдуулукту жогорулатса да, анын таасири жөнөкөй болду: муниципалитеттер улгайган ээлерине катуу айып пул салуудан тартынган жана бузуу үчүн укуктук процесс жай бойдон калууда.

Шаардык кайра жаралуунун атайын чаралары (2021)

Токионун борбордук бөлүгүндө кайра курууну стимулдаштыруу максатында, бул мыйзам жер аянтынын катышын жеңилдетти жана ири масштабдагы долбоорлорго уруксат берүү убактысын кыскартты. белгиленген максат темир жол станцияларынын жанында турак жай менен камсыздоону көбөйтүү болгон, бирок сынчылар бул негизинен жогорку деңгээлдеги кондоминиум иштеп чыгуучуларга пайда алып келет деп ырасташат.

Шаардык пландаштыруу жана инфраструктура: ыкмалардын үлгүсү

Зондоштуруу жана жерди пайдалануу

Япониянын улуттук зоналык системасы жерди 12 категорияга бөлөт, эксклюзивдүү турак жайдан өнөр жайга чейин. LDP аралаш пайдаланууну өнүктүрүүгө мүмкүндүк берүү үчүн акырындык менен жеңилдетүүнү колдогон, ал эми CDP жана JCP азыркы конуштарды коргоо үчүн катуураак көзөмөлдү жактырышат. Көмүр бетинде, эң маанилүү чечимдер муниципалдык деңгээлде кабыл алынат, бул фрагменттелген жана көбүнчө карама-каршы жер пайдалануу режимине алып келет. Мисалы, Токионун кээ бир райондорунда бийик батир мунараларын жайгаштыруу үчүн агрессивдүү зоналанган коммерциялык коридорлор бар.

Транзиттик багыттагы өнүктүрүү (TOD)

"Жапон өкмөтү ""Компакт шаар"" демилгесин муниципалитеттерди транзиттик борборлордун айланасында калкты топтоого үндөйт, бирок милдеттүү максаттар жок."

Структуралык кыйынчылыктар жана саясий чектөөлөр

Фискалдык чектөөлөр жана демографиялык тоскоолдуктар

Жапониянын улуттук карызы ички дүң продукциясынын 250% ашкандыктан, мамлекеттик турак жайга жаңы чыгымдарды жасоого мүмкүнчүлүк бар.ЛДПнын башкаруу стратегиясы чоң түздөн-түз чыгымдардан качуу болгон, анын ордуна салыктык стимулдарды жана жөнгө салуучу өзгөртүүлөрдү колдонуу.Оппозициялык партиялардын амбициялуу пландары, мисалы, 500 000 мамлекеттик ижара бирдиктерин куруу, карыз алууну же салыкты көбөйтүүнү талап кылат, экөө тең саясий жактан уулуу.

NIMBYism жана жергиликтүү оппозиция

"Жаңы мамлекеттик турак жай долбоорлору, үй-жайсыздар үчүн баш калкалоочу жайлар жана ал тургай аз кирешелүү үй-бүлөлөр үчүн жеке ижара комплекстери Жапония боюнча жергиликтүү катуу каршылыкка дуушар болушат. ""Хиното"" деген термин мындай жайлар кылмыштуулукту өзүнө тартып же мүлктүн баалуулугун төмөндөтөт деген социалдык түшүнүктү чагылдырат. саясий партиялар жергиликтүү ветону жокко чыгарууга даяр эмес, анткени алар шайлоодо муниципалдык колдоодон таянышат."

Кыска мөөнөттүү шайлоо циклдары узак мөөнөттүү пландаштыруу менен

"Ошондой эле, ""жапон саясий партиялары төрт жылдык шайлоо циклдарында иштешет, бирок 1955-жылдан бери бийликте турган ЛДП үзгүлтүксүздүк артыкчылыгына ээ, бирок ал турак жайды негизги маселе катары сейрек артыкчылык берген.Оппозициялык партиялар шайлоо өнөктүгүндө кеңири реформаларды убада кыла алышат, бирок кызматтан кеткенден кийин аларды ишке ашыруу мүмкүнчүлүгүн жоготушат."

Тараптар аралык кызматташтык жана инновация мүмкүнчүлүктөрү

Улуттук турак жай стратегиясын ишке ашыруу

"2023-жылы парламенттин мүчөлөрү, анын ичинде ""ЛДП,"" ""Комеито"" жана ""ЛДП"" партиялары, ""Жергиликтүү турак жай"" долбоорун иштеп чыгууну талап кылган отчетту жарыялашкан, анда ""Жергиликтүү турак жай"" долбоору боюнча партиялар аралык келишим түзүлүп, ""Жергиликтүү турак жай"" долбоору боюнча келишимдер түзүлүп, ""Жергиликтүү турак жай"" долбоору боюнча келишимдер түзүлүп, ""Жергиликтүү турак жай"" долбоору ишке ашкан."

Жеке-мамлекеттик өнөктөштүк жана инновация

"Канагава префектурасынын өкмөтү ""акылдуу шаар"" долбоорлорун колдоп, сенсорлорду, жалпы мобилдүүлүктү жана маалыматка негизделген пландаштырууну колдойт, бирок сынчылар бул демилгелер жакшы байланышкан иштеп чыгуучуларга артыкчылык берет деп тынчсызданышат. CDP акиянын коомдук турак жайга айланышын каржылай турган мамлекеттик ""реконструкциялык банкты"" сунуштады. ийгиликтүү мисалдар бар: Канагава префектурасынын өкмөтү бош үйлөрдү жаш үй-бүлөлөр үчүн арзан ижарага берүү үчүн социалдык ишкана менен өнөктөштүгү үлгү катары келтирилген."

Чет элдик сабактарды ылайыкташтыруу

"Компаниянын ""Компаниялык турак жай"" долбоорун иштеп чыгуу үчүн, ал эми ""Компаниялык турак жай"" долбоорун иштеп чыгуу үчүн, ал эми ""Компаниялык турак жай"" долбоорун иштеп чыгуу үчүн, ал эми ""Компаниялык турак жай"" долбоорун иштеп чыгуу үчүн, ал эми ""Компаниялык турак жай"" долбоорун иштеп чыгуу үчүн, ал эми ""Компаниялык турак жай"" долбоорун иштеп чыгуу үчүн, ал эми ""Компаниялык турак жай"" долбоорун иштеп чыгуу үчүн."

Жыйынтык: Кризистен катализге

"Жапондордун турак жай кризиси табигый сөзсүз эмес, бул саясий тандоонун натыйжасы, алардын көпчүлүгү саясий партиялар тарабынан жасалган же таасирленген.ЛДПнын рыноктук-либералдык ыкмасы керектүү масштабда арзан турак жай өндүрө алган жок, ал эми оппозициянын интервенциялык сунуштары негизинен ишке ашпай калды. бирок кризистин оордугу кызматташуу үчүн жаңы мүмкүнчүлүктөрдү жаратууда. турак жай фондунун карылыгы, акия суу ташкыны жана жаш ижарачылардын саясий үнү бардык партияларды турак жайды 2020-жылдардын негизги маселеси катары кароого мажбурлайт. """

"Бул маселени чечүү үчүн бир нече партиялык платформалардан элементтер талап кылынат: ""Жергиликтүү өнүктүрүү программасынын дерегуляциялоо жана экономикалык өсүш жөндөмдүүлүгү, социалдык тең укуктуулукка көңүл буруу, Комеитонун коомдук пландаштырууга басым жасоосу жана чакан партиялар тарабынан колдоого алынган инновациялык жергиликтүү эксперименттер."""

"Компаниянын ""Компаниянын турак жай саясаты"" (Компаниянын турак жай саясаты) жана ""Компаниянын турак жай саясаты"" (Компаниянын турак жай саясаты) боюнча иш-чаралары (Компаниянын турак жай саясаты) (Компаниянын турак жай саясаты) (Компаниянын турак жай саясаты) (Компаниянын турак жай саясаты) (Компаниянын турак жай саясаты) (Компаниянын турак жай саясаты) (Компаниянын турак жай саясаты) (Компаниянын турак жай саясаты) (Компаниянын турак жай саясаты) (Компаниянын турак жай саясаты) (Компаниянын турак жай саясаты) (Компаниянын турак жай саясаты) (Компаниянын турак жай саясаты) (Компаниянын турак жай саясаты) (Компаниянын турак жай саясаты) (Компаниянын турак жай саясаты) (Компаниянын турак жай саясаты) (Компаниянын турак жай саясаты) (Компаниянын турак жай саясаты) (Компаниянын турак жай саясаты) (Компаниянын турак жай саясаты) (Компаниянын турак жай) (Компаниянын турак жай) (Компаниянын турак жай) (Компаниянын турак жай) (Компаниянын турак жай) (Компаниянын турак жай) (Компаниянын турак жай) (Компаниянын турак жай) (Компаниянын турак жай) (Компаниянын турак жай) (Компаниянын турак жай) (Компаниянын) (Компаниянын) (Компаниянын) (Компаниянын) (Компаниянын) (Компаниянын) (Компаниянын) (Компаниянын) (Компаниянын) (Компаниянын) (Компаниянын) (Компаниянын) (Компаниянын) (Компаниянын) (