Table of Contents
Жергиликтүү курулуш кодекси жана үйдү оңдоо жөнүндө эмнелерди билишиңиз керек
Үйүңүздү оңдоп-түзөө долбооруна кирүү сиздин жашоо чөйрөңүздү муктаждыктарыңызга жана табитиңизге ылайыкташтыруу үчүн кызыктуу мүмкүнчүлүк болуп саналат. бирок, балка же материалдарды заказ кылганга чейин, долбоорду ишке ашыра турган же бузуп коё турган маанилүү кадам бар: жергиликтүү курулуш коддорун түшүнүү.Бул эрежелер ар бир имараттын коопсуз, натыйжалуу жана узакка созулгандыгын камсыз кылуу үчүн бар. аларды четке кагуу кымбат кечиктирүүлөргө, коопсуздук тобокелдиктерине, укуктук көйгөйлөргө жана мүлктүн наркынын төмөндөшүнө алып келиши мүмкүн.
Курулуш эрежелери деген эмне?
Курулуш кодекси - бул жергиликтүү, мамлекеттик жана кээде улуттук бийликтер тарабынан түзүлгөн эрежелердин кеңири топтому, алар имараттарды кантип долбоорлоону, курууну жана тейлөөнү аныктайт.Бул коддор материалдар, инженерия жана коопсуздук стандарттарынын өнүгүшүн чагылдыруу үчүн мезгил-мезгили менен жаңыртылат.
Курулуш кодекстери менен камтылган негизги аймактар
- Структуралык бүтүндүк: Фундаменттерди, дубалдарды, чатырларды жана жүктү көтөрүүчү элементтерди шамал, кар жана сейсмикалык активдүүлүк сыяктуу күчтөргө туруштук бере аларын камсыз кылат.
- Өрт коопсуздугу: Өрткө чыдамдуу материалдарды, түтүн детекторлорун, чачыратуучу системаларды, чыгуу терезелерин жана чыгуу жолдорун жөнгө салат.
- Электр системалары: Электр зымдарын, розеткаларды, өчүргүчтөрдү, жер үстүндөгү жана жүктөө кубаттуулугун соккуларды жана өрттөрдү алдын алуу үчүн камтыйт.
- Суу түтүктөрүнүн системалары: Таза сууну жана таштандыларды башкарууну камсыз кылуу үчүн түтүк материалдарын, дренажды, желдетүүнү, суу жылыткычты орнотууну жана артка агымдын алдын алууну башкарат.
- Энергияны натыйжалуу пайдалануу: Энергияны керектөө жана коммуналдык чыгымдарды азайтуу үчүн изоляциянын маанилерин, терезенин иштешин, HVAC өлчөмүн жана жарык берүү натыйжалуулугун аныктайт.
- Механикалык системалар: Жылуулук, желдетүү жана кондиционер (HVAC) орнотуу, каналдар жана желдетүү талаптарын камтыйт.
Курулуш эрежелерин ким аткарат?
Жергиликтүү курулуш бөлүмдөрү, адатта, коддорду аткаруу үчүн жооптуу. Бул бөлүмдөр уруксат берүү өтүнмөлөрүн карап чыгышат, уруксат беришет жана курулуштун ар кандай баскычтарында текшерүүлөрдү жүргүзүшөт. Департаменттин инспекторлору кийинки баскыч башталганга чейин жумуш код талаптарына жооп берерин текшеришет. Эл аралык Кодекс Кеңеши (ICC) көптөгөн юрисдикциялар жергиликтүү өзгөртүүлөр менен кабыл алган Эл аралык Турак жай кодекси (IRC) жана Эл аралык Курулуш кодекси (IBC) сыяктуу үлгү коддорду жарыялайт.
Курулуш эрежелери эмне үчүн маанилүү?
Курулуш эрежелери бюрократиялык бюрократия эмес, алар өмүрдү сактап калуучу алкактар. Алар имараттын тургундарынын жана коомчулуктун ден соолугун, коопсуздугун жана жыргалчылыгын коргоо үчүн бар.
Биринчи коопсуздук
"Компаниянын ""Электрдик кодекстер"" (Электрдик кодекстер) жана ""Электрдик кодекстер"" (Электрдик кодекстер) сыяктуу эрежелери бар, алар электр тогунун бузулушуна жол бербейт, ошондой эле электр тогунун бузулушуна жол бербейт, ошондой эле электр тогунун бузулушуна жол бербейт, ошондой эле электр тогунун бузулушуна жол бербейт."
Камсыздандыруу талаптары
Үй ээсинин камсыздандыруу полистери, адатта, оңдоп-түзөө жергиликтүү коддорго ылайык болушу керек. эгерде сиз уруксатсыз же кодго ылайык келбеген жумуштан келип чыккан зыян үчүн доо арыз менен кайрылсаңыз, камсыздандыруу компаниясы камсыздандырууну четке кагышы мүмкүн. кээ бир учурларда уруксат алуу полисиңизди толугу менен жокко чыгарат.
Мүлктүн баасы жана кайра сатуу
Үйүңүздү сатуу убактысы келгенде, ачыкка чыгарылбаган уруксатсыз жумуш сатып алуучуларды коркутушу же сунуштарды азайтышы мүмкүн. кыймылсыз мүлктү баалоочулар жана үй инспекторлору уруксат берилген оңдоп-түзөө жана уруксатсыз кошумчалардын ортосундагы айырмачылыктарды аныкташат. кодго ылайык жаңыртуулар, экинчи жагынан, бааланган баалуулукту жогорулатат жана сиздин үйүңүздү сатыкка чыгарат.
Мыйзамдуу шайкештик
Муниципалитеттер айып пул салууга, жумушту токтотууга буйрук берүүгө, ал тургай мыйзамга ылайык келбеген жумуштарды алып салууну талап кылууга укуктуу. экстремалдык учурларда, соттук териштирүү сиздин мүлкүңүзгө каршы күрөөгө алып келиши мүмкүн. мыйзамга ылайык калуу бул баш оорулардан сактайт жана сиздин долбооруңузду жылмакай кыймылдатат.
Жергиликтүү курулуш кодекстери
Коддор жайгашкан жерине жараша айырмаланса да, көптөгөн үй ээлери окшош эрежелерге туш болушат.Бул жалпы талаптарды билүү сизди подрядчылар жана курулуш кызматкерлери менен талкуулоого даярдайт.
Зондоштуруу мыйзамдары жана жерди пайдалануу
Зондоштуруу эрежелери мүлктү турак жай, коммерциялык, өнөр жай же аралаш пайдалануу менен кантип пайдаланууну жөнгө салат. алар ошондой эле тыгыздыкты, лотторду жабууну жана имараттын жайгашуусун жөнгө салат. эгерде сиз гаражды, кошумча турак жайды (ADU) кошууну пландаштырсаңыз же үйүңүздүн изин кеңейтүүнү пландаштырсаңыз, зоналык мыйзамдар уруксат берилген нерсеге таасир этет.
Кайра кайтарып алуу талаптары
Алдыңкы, капталдагы жана арткы тоскоолдуктар жарык, аба, купуялык жана авариялык кирүү үчүн жетиштүү аралыкты камсыз кылат.
Бийиктиктин чектөөлөрү
Көптөгөн аймактарда имараттын бийиктиги чектелет, ошондуктан көздүн көрүнүшү, күн нуру же коңшулук мүнөзү сакталат. эгерде сиз экинчи окуяны же чатырдын жатаканасын кошуп жатсаңыз, уруксат берилген максималдуу бийиктикти текшериңиз.
Уруксат берүү процесстери
"Анын айтымында, ""Электрдик жана сантехника тармагындагы жаңы технологиялар жана жаңы технологиялар жана жаңы технологиялар жана жаңы технологиялар жана жаңы технологиялар жана жаңы технологиялар жана жаңы технологиялар жана жаңы технологиялар жана жаңы технологиялар жана жаңы технологиялар жана жаңы технологиялар жана жаңы технологиялар жана жаңы технологиялар жана жаңы технологиялар жана жаңы технологиялар жана жаңы технологиялар жана жаңы технологиялар жана жаңы технологиялар жана жаңы технологиялар жана жаңы технологиялар жана жаңы технологиялар жана жаңы технологиялар жана жаңы технологиялар жана жаңы технологиялар жана жаңы технологиялар жана жаңы технологиялар жана жаңы технологиялар жана жаңы технологиялар жана жаңы технологиялар жана жаңы технологиялар."""
Эгресс талаптары
Базадан төмөн бөлмөлөрдө (базалык бөлмөлөрдө) өзгөчө кырдаалдарда качуу үчүн минималдуу өлчөмгө жана ачылыш өлчөмдөрүнө жооп берген чыгуу терезелери талап кылынат.
Экологиялык жана энергетикалык кодекстер
Коддор энергияны үнөмдөө чараларын талап кылат.Бул минималдуу изоляция R-бааларын, жогорку натыйжалуу терезелерди, аба агып кетүүсүн бекитүүнү жана туура желдетүүнү камтышы мүмкүн.
Жергиликтүү курулуш коддорун кантип табуу керек
Жергиликтүү коддордун лабиринтинде жүрүү коркунучтуу сезилиши мүмкүн, бирок сизге керектүү маалыматты табуунун ишенимдүү жолдору бар.
Жергиликтүү бийликтин веб-сайттарына кирүү
Көпчүлүк муниципалитеттер курулуш коддорун, уруксат берүү өтүнмөлөрүн жана төлөм графиктерин онлайн режиминде жарыялашат.
Жергиликтүү курулуш департаментине кайрылыңыз
Курулуш бөлүмүнө кайрылуудан же баруудан тартынбаңыз. Кызматкерлер жардам берүү үчүн бар - алар конкреттүү код талаптары, уруксат түрлөрү жана текшерүү графиктери жөнүндө суроолорго жооп бере алышат. Долбоордун пландарын же эскиздериңизди так көрсөтмөлөр үчүн алып келиңиз.
Лицензияланган адистер менен кеңешүү
Архитекторлор, курулуш инженерлери жана жалпы подрядчылар күн сайын жергиликтүү коддор менен иштешет. кесипкөй адамды эртерээк жалдоо сиздин дизайныңыз башынан эле шайкеш келишин камсыз кылуу менен убакытты жана акчаны үнөмдөйт.
Интернеттеги уруксат порталын текшериңиз
Көптөгөн шаарлар азыр онлайн порталдарды сунуш кылышат, анда сиз мүлк жазууларын изилдеп, мурунку уруксат кагаздарын көрө аласыз жана учурдагы уруксат кагаздарынын абалын текшере аласыз.
Мамлекеттик же улуттук үлгү коддорун карап чыгуу
Эгер сиз негизги стандарттар менен таанышкыңыз келсе, анда Эл аралык турак жай кодексин (IRC) же сиздин штатыңыздын кабыл алынган кодун издеңиз. IC санариптик коддор китепканасы көптөгөн үлгү коддорго кирүүнү камсыз кылат.
Өзгөрүүлөр жөнүндө жаңылыктарды сактаңыз
Кодекстер орточо эсеп менен үч жылда бир жаңыртылат. Жергиликтүү курулуш бөлүмүнөн эскертүүлөрдү алуу үчүн катталыңыз же аларды социалдык тармактарда ээрчиңиз. Кодекстин учурдагы басылышы өтө маанилүү - оңдоп-түзөө уруксат берилген учурда күчүндө болгон версияга ылайык келиши керек.
Уруксаттар жана текшерүүлөр: Жаңгак жана больттор
Туура уруксат кагаздарын алуу жана текшерүүлөрдү жүргүзүү - бул коддун сакталышын далилдөөнүн практикалык жолдору.
Сизге керектүү уруксаттардын түрлөрү
- Курулуш уруксаты: Структуралык иштер, кошумчалар жана негизги өзгөртүүлөр үчүн.
- Электрдик уруксат: Ар кандай жаңы схемалар, панелдерди жаңыртуу же кайра зымдоо.
- Суу түтүктөрүнө уруксат: Суу менен камсыздоо линиялары, дренаж, жабдуу жабдуулары жана канализация туташуулары.
- Механикалык уруксат: HVAC системасын орнотуу, каналдар жана суу жылыткычтар.
- Демонстрацияга уруксат: Курулуштарды жарым-жартылай же толугу менен алып салуу үчүн.
Кээ бир юрисдикциялар кичинекей жумуштар үчүн бир "овер-те-костер" уруксатын беришет, мисалы, суу жылыткычты бирдей мүнөздөмөлөр менен алмаштыруу.
Арыз берүү процесси
Адатта, сиз учурдагы шарттарды жана сунушталган ишти көрсөткөн майда-чүйдөсүнө чейин пландарды (масштабга тартылган) тапшырасыз. структуралык эсептөөлөрдү, материалдык мүнөздөмөлөрдү жана энергияны сактоо формаларын камтыңыз. Долбоордун болжолдуу наркына жараша акы төлөнөт.
Текшерүү баскычтары
Көпчүлүк долбоорлор негизги этаптарда бир нече текшерүүлөрдү талап кылат. Жалпы текшерүү пункттары төмөнкүлөрдү камтыйт:
- Электр, сантехника жана механикалык жумуштар үчүн төмөнкү текшерүүлөр (дубалдар жабылганга чейин)
- Дубалдар орнотулгандан кийин, бирок изоляциядан мурун текшерүү
-
Кечиктирүүгө уруксат берүүчү документтердин кесепеттери
"Эгерде сиз ""FLT"" же ""FLT"" деп атасаңыз, анда сиз ""FLT"" же ""FLT"" деп атасаңыз, анда сиз ""FLT"" деп атасаңыз, анда сиз ""FLT"" деп атасаңыз, анда сиз ""FLT"" деп атасаңыз, анда сиз ""FLT"" деп атасаңыз, анда сиз ""FLT"" деп атасаңыз, анда сиз ""FLT"" деп атасаңыз, анда сиз ""FLT"" деп атасаңыз, анда сиз ""FLT"" деп атасаңыз болот."
Курулуш эрежелерин четке кагуунун кесепеттери
"Бул жөн гана кичинекей оңдоп-түзөө" же "эч ким текшере албайт" деп ойлогондо азгырык бар, бирок реалдуулук коркунучтуу.
Юридикалык жана финансылык жазалар
Эгер сиз үйдү уруксатсыз жумушту ачыкка чыгарбай сатсаңыз, анда сатып алуучулардан сотко кайрылышыңыз мүмкүн.Үй ээсинин камсыздандыруусу уруксатсыз жумуш менен байланышкан талаптарды жабуудан баш тартып, начар сантехникадан чыккан түтүктөрдүн жарылышы же бузулган зымдардан чыккан өрт сыяктуу зыян үчүн чөнтөгүңүздөн төлөп беришиңиз мүмкүн.
Жашыруун коопсуздукка коркунуч туудурган нерселер
Кодго ылайык келбеген электр энергиясы турак жай өрттөрүнүн негизги себеби болуп саналат. жетиштүү эмес структуралык колдоо полдордун ийилүүсүнө же кулап түшүшүнө алып келиши мүмкүн. жетишсиз чыгуу жүргүнчүлөрдү отко камап коюшу мүмкүн. Тобокелдик ыңгайлуулукка татыктуу эмес: кодду бузуу өлүмгө алып келиши мүмкүн.
Үйдүн наркынын төмөндөшү
Баалоочулар жана кыймылсыз мүлк агенттери уруксатсыз кошумчаларды аныктоо үчүн окутулат. уруксатсыз курулган бүткөн жер төлө баалоодо төрт бурчтуу кадрларга эсептелбеши мүмкүн. потенциалдуу сатып алуучулар же бааны төмөндөтүүнү талап кылышат, же толугу менен кетип калышат.
Рефинансылоо кыйынчылыгы
Кредиторлор баалоону талап кылышат жана көбүнчө ири оңдоп-түзөө үчүн уруксат кагаздарын далилдөөнү суранышат. эгерде рефинансылоо өтүнүчүндө уруксатсыз жумуш аныкталса, насыядан баш тартылышы мүмкүн.
Үй ээлери үчүн оңдоп-түзөө иштерин пландаштыруу боюнча кеңештер
Курулуш эрежелерин ийгиликтүү башкаруу үчүн бюджетти жана графикти сактоо пландаштыруу жана туура команда талап кылынат.
Квалификациялуу подрядчыны жалдоо
Сиздин аймагыңызда тажрыйбасы бар лицензияланган, камсыздандырылган жана күрөөгө коюлган подрядчылар менен иштешиңиз. шилтемелерди сураңыз жана алар жергиликтүү курулуш департаменти аркылуу уруксат кагаздарын алып жатышканын текшериңиз. кадыр-барктуу подрядчы уруксат берүү процессин жүргүзөт жана алардын кызматынын бир бөлүгү катары текшерүүлөрдү пландаштырат.
Бардык нерсени жазуу менен алыңыз
Келишимде уруксат кагаздарын алуу, төлөмдөрдү төлөө жана текшерүүлөрдү пландаштыруу үчүн ким жооптуу экени көрсөтүлүшү керек.Үй ээси подрядчы уруксат кагаздарын иштетет деп ойлогондо, көптөгөн талаш-тартыштар пайда болот, бирок подрядчы аны көрсөтпөстөн калтырат.
Топурактын түрүн билүү
Эгерде сиздин долбооруңуз пайдубалды же негиздерди камтыса, инспектордон топурак сыноосун же геотехникалык отчетту талап кылууну күтүңүз.
Өзгөчө кырдаалдар боюнча план
Инспекторлор кээде иш-аракеттерди жүргүзүүдөн мурун чечилиши керек болгон маселелерди ачып беришет. мисалы, инспектор нур үчүн жетишсиз колдоону табышы мүмкүн, бул кайра долбоорлоону талап кылат.
Бардык документтер
Уруксаттардын көчүрмөлөрүн, бекитилген пландарды, текшерүү отчетторун жана курулуш департаменти менен кат алышууларды сактаңыз.Бул кагаз жол үйдү сатуу учурунда же бир нече жылдан кийин суроолор пайда болсо, баа жеткис.
Эстетикалык каражаттарга караганда коопсуздукту артыкчылыктуу орунга коюу
Бул жасалгаларга жана дизайнга көңүл буруу азгырык, бирок структуралык жана механикалык системалар көбүрөөк маанилүү. кымбат баалуу плиткаларга же атайын шкафтарга акча сарптаганга чейин, оңдоп-түзөө сөөктөрү бекем экендигин камсыз кылыңыз.
"Улуу ата" чектөөлөрүн түшүнүү
Эгер сиз эски үйүңүзгө ээ болсоңуз, анда азыркы коддорго жооп бербеген айрым өзгөчөлүктөрдү сактай аласыз, мисалы, эски тутка жана түтүк зымдары. Бирок, сиз ошол системаларга тийген оңдоп-түзөө иштерин баштаганда, аларды заманбап стандарттарга жеткирүү талап кылынат.
Энергетика боюнча кеңешчи менен кеңешүү
Көптөгөн юрисдикциялар акысыз же арзан энергия аудиттерин сунуш кылышат.Бул аудиттер сиздин оңдоп-түзөөңүз коддун минималдуу деңгээлинен тышкары натыйжалуулукту жогорулатуучу тармактарды аныктай алат. изоляцияны жаңыртуу, каналдарды бекитүү жана жогорку натыйжалуу терезелерди орнотуу коммуналдык төлөмдөрдү азайтып, арзандатууларга ээ болушу мүмкүн.
Уруксат берүүчү же экспедиция берүүчү
Эгер сиз долбоорду өзүңүз жүргүзүп жатсаңыз, уруксат берүүчү тездетүүчүнү жалдоону ойлонуп көрүңүз.Бул адистер жергиликтүү уруксат берүү системасын жакшы билишет жана уруксаттарды тездете алышат.
Жыйынтык
Жергиликтүү курулуш эрежелери тоскоолдук эмес, алар коопсуз, туруктуу жана баалуу үйдү оңдоп-түзөө үчүн жол картасы болуп саналат. долбоорго кандай коддор колдонуларын түшүнүүгө убакыт бөлүү, туура уруксаттарды камсыз кылуу жана бардык талап кылынган текшерүүлөрдү жүргүзүү менен, сиз инвестицияңызды жана үй-бүлөңүздүн жыргалчылыгын коргойсуз. күн бөлмөсүн кошуп жатасызбы, жер төлөнү бүтүрөсүзбү же ашкананы оңдоп-түзөп жатасызбы, курулуш эрежелерин сактоо биринчи күндөн баштап эң жогорку артыкчылык болушу керек.