Table of Contents

Эмне үчүн жергиликтүү мыйзамдар ижарачыңыздын укуктарын аныктайт?

Үй ижарага алуу - бул көпчүлүк адамдар кабыл алган эң маанилүү финансылык милдеттенмелердин бири.Бирок көптөгөн ижарачылар өз укуктары бүтүндөй өлкөдө бирдей деп эсептешет. Чындыгында, ижарачы катары сиздин укуктарыңыз сиздин штатыңыздын, округуңуздун жана шаарыңыздын конкреттүү мыйзамдарына абдан көз каранды. федералдык мыйзам негиз түзөт, мисалы, Адилеттүү турак жай мыйзамынын дискриминацияга тыюу салуусу. жергиликтүү буйруктар маанилүү деталдарды толтурат.

Жергиликтүү эрежелерди четке кагуу сизди алсыз абалга калтырышы мүмкүн. адилетсиз көрүнгөн ижара келишими чындыгында сиздин юрисдикцияңызда мыйзамсыз болушу мүмкүн. тескерисинче, ижарачынын талабы сиз жашаган жерде толугу менен мыйзамдуу болушу мүмкүн, бирок бир нече чакырым алыстыкта мыйзамсыз. жергиликтүү мыйзамдар сиздин ижара тажрыйбаңызды кантип калыптандырарын түшүнүү жөн гана жакшы кеңеш эмес, бул сиздин үйүңүздү, финансыңызды жана тынчтыгыңызды коргоо үчүн маанилүү.

Ижарачылардын мыйзамынын катмарлары: Федералдык, Мамлекеттик жана Жергиликтүү

"Анын айтымында, ""Адилеттүү турак жай"" мыйзамынын негизинде, ижарачыларга федералдык мыйзамдар талап кылгандан да көп укуктарды берүү үчүн, ижарачыларга жазуу жүзүндө ижара акысын берүү, ижара акысын төлөө үчүн жеңилдик мөөнөтүн белгилөө жана кечиктирилген төлөмдөрдү чектөө талап кылынат."

Жергиликтүү мыйзамдар - шаардык кеңештер, облустук кеңештер же шайлоочулардын добуш берүү чаралары тарабынан кабыл алынган буйруктар - ижарачыларга дагы күчтүү коргоону бере алат.Бул мыйзамдар күнүмдүк жашоого эң түздөн-түз таасир этет: ижара акысын көзөмөлдөө чектөөлөрү, адилеттүү себеп менен көчүрүү эрежелери, милдеттүү көчүрүү жардамдары жана текшерүү талаптары. Алар ар кандай. Сиэтлдеги ижарачы Хьюстондогу ижарачыдан айырмаланат.

Эмне үчүн жергиликтүү мыйзамдар эң маанилүү?

Мамлекеттик жана федералдык мыйзамдар минималдуу стандарттарды гана койгондуктан, жергиликтүү мыйзамдар көбүнчө ижарачылардын чыныгы аткаруу бийлигин аныктайт. мамлекеттик мыйзам ижарачы 30 күндүн ичинде коопсуздук депозитин кайтарып бериши керек деп айтышы мүмкүн, бирок шаардык буйрук аны 14 күнгө чейин кыскартышы мүмкүн жана бөлүштүрүлгөн чегерүүлөрдү талап кылышы мүмкүн. жергиликтүү турак жай бөлүмдөрү да инспекторлорду жана медиаторлорду камсыз кылышат. күчтүү жергиликтүү эрежелер жок болсо, ижарачылар кымбат соттук салгылашуулардан башка эч кандай чара көрүшпөйт.

Жергиликтүү ижарачы мыйзамдарынын жалпы түрлөрү

Жергиликтүү мыйзамдар, адатта, ижарачылар менен ижарачылардын ортосундагы эң көп кездешкен оору чекиттерин чечет.

Ижара акысын көзөмөлдөө жана ижара акысын турукташтыруу

"Бул, балким, жергиликтүү ижарачыларды коргоо болуп саналат, ижара акысын көзөмөлдөө. бул ижарачы жыл сайын ижара акысын көбөйтө ала тургандыгын чектейт же кээ бир учурларда, ижара акысын көбөйтүүгө тоскоолдук кылат. Нью-Йорк, Сан-Франциско, Лос-Анжелес жана Вашингтон сыяктуу шаарларда ижара акысын көзөмөлдөө кандайдыр бир формасы бар. бирок эрежелер айырмаланат. Нью-Йорк шаарынын ижара акысын турукташтыруу мыйзамы 1974-жылга чейин алты же андан көп бирдик менен курулган имараттарга тиешелүү. Сан-Францисконун ижара акысы жөнүндө жобо 1979-жылга чейин курулган имараттардын көпчүлүгүн камтыйт. Калифорния сыяктуу штатта да, штаттык ижара акысын (AB 1482) ашып кеткен, мисалы, 1978-жылдын октябрь айында курулган жеке ижара акысын көзөмөлдөө."""

Эгерде сиз ижара акысы көзөмөлдөнгөн аймакта жашасаңыз, анда ижара акысы ушул эрежелерге баш ийгендигин ачык көрсөтүшү керек. ижарачылар жергиликтүү ижара акысына катталышы керек жана мыйзамсыз көбөйтүүлөр үчүн жазага тартылышы мүмкүн. ижарачылар даттанууларды бериши мүмкүн жана көбүнчө ашыкча төлөмдөр үчүн кайтарым алышат.

Коопсуздук депозиттик эрежелери

Жергиликтүү мыйзамдар көбүнчө коопсуздук депозиттерин чектейт. Кээ бир штаттар депозиттерди эки айлык ижарага чейин чектешет; көптөгөн юрисдикциялар андан ары барат. мисалы, Сан-Францискодо, эмеректерсиз батирдин депозити бир айлык ижара акысынан ашпашы керек. Бостондо, чектөө бир айлык ижара акысы болуп саналат жана ижарачы депозиттин пайыздарын төлөшү керек. Жергиликтүү мыйзамдар ошондой эле депозиттин көчүп кеткенден кийин канчалык тез кайтарылышы керектигин көрсөтөт.

Эгизүү процедуралары жана адилеттүү себеп талаптары

"Бул мыйзамдар ижарачыга ижара акысын төлөбөстөн, ижара келишимин бузуу же ижарачыга көчүп келүү сыяктуу мыйзамдуу түрдө таанылган себептерсиз эле ижарачыдан кууп чыга албайт дегенди билдирет. адилеттүү себепсиз коргоосуз, ай сайын ижарачы каалаган себептерден улам (же эч кандай себепсиз) тийиштүү эскертүү менен кууп чыга алат. Сиэтл, Портленд жана Беркли сыяктуу шаарлар адилеттүү себеп талап кылышат. Бул мыйзамдар көбүнчө минималдуу эскертүү мөөнөтүн белгилейт. мисалы, 60 же 90 күн. ""Кесипсиз"" жардам үчүн."

Жашаган жери боюнча стандарттар жана оңдоолор

Ар бир юрисдикцияда турак жай ээлерин коопсуз жана санитардык турак жайларды сактоого милдеттендирген "жашоо мүмкүнчүлүгүнүн кепилдиги" бар. Жергиликтүү коддор бул эмнени билдирерин так аныктайт: иштөө сантехникасы, жылытуу, электр энергиясы, таштандыларды туура жок кылуу, зыянкечтерди көзөмөлдөө жана структуралык бүтүндүк. Кээ бир шаарлар жыл сайын текшерүүлөрдү талап кылат (мисалы, ижарага алуу программалары).

Ижарачылардын өч алуу коргоосу

Ижарачыга укуктарын ишке ашыргандыгы үчүн жооп кайтаруу мыйзамсыз, кодексти бузгандыгы жөнүндө билдирүү, ижарачы союзуна кошулуу же начар шарттар жөнүндө нааразычылык билдирүү. жергиликтүү мыйзамдар көбүнчө федералдык же мамлекеттик стандарттардан тышкары жооп коргоо чараларын кеңейтет. мисалы, кээ бир шаарлар ижарачы арыз бергенден кийин 60- 180 күндүн ичинде эвакуация болсо, өч алууну божомолдошот.

Адилеттүү турак жай жана дискриминацияга каршы кеңейтүү

"Анын айтымында, ""Адилеттүү турак жай жөнүндө мыйзам"" жергиликтүү мыйзамдар көбүнчө киреше булагы (бөлүм 8 ваучерлерин камтыган), сексуалдык ориентация, гендердик идентификация, иммиграциялык статус, жаш курагы же кесиби сыяктуу корголгон категорияларды кошуп турат. кээ бир шаарлар ижарачылардан ижара акысын субсидиялоону же балдары бар үй-бүлөлөргө карата дискриминацияга тыюу салууну талап кылышат."

Жергиликтүү ижарачы мыйзамдарын кантип изилдеш керек

Жергиликтүү ижарачыларды табуу үчүн юридикалык даража талап кылынбайт.

Өкмөттүн расмий веб-сайттарына кирүү

"Сан-Францискодогу ""Сан-Францискодогу ижарачылар союзу"" (FLT) - бул АКШнын турак жай жана шаар куруу департаментинин ижарачылардын укуктарын коргоо боюнча брошюрасы."

Юридикалык жардам берүү уюмдарына кайрылуу

Юридикалык жардам берүү боюнча коммерциялык эмес клиникалар акысыз же арзан кеңештерди беришет. юридикалык жардам коому (Нью-Йорк шаары), Түндүк Калифорниянын юридикалык кызматтары же Жарандык укуктар боюнча юристтер комитети сыяктуу топтор көбүнчө ысык линияларды жана клиникаларды иштетишет.

Ижарачылардын союзунун жолугушууларына же семинарларына катышуу

Көптөгөн шаарларда ижарачылардын профсоюздары же ассоциациялары бар.Бул жергиликтүү топтор семинарларды өткөрүшөт, жаңы буйруктар жөнүндө жаңылыктарды жарыялашат жана күчтүү коргоону жакташат.

Лизди кылдаттык менен окугула

"Эгерде ижара келишимиңиз жергиликтүү мыйзамдарды жокко чыгара албаса, анда ал жергиликтүү мыйзамды бузган болсо, анда ал пункт аткарылбайт."""

Эгер укуктарыңар бузулган болсо, эмне кылуу керек?

Эгер ижарачы сиздин укуктарыңызды бузган деп ойлосоңуз, анда ыкма менен иш-аракет кылыңыз.

  1. Бардык нерсени документтештирүү. Ижара акысыңыздын, ижара акысыңыздын, электрондук почталарыңыздын, тексттик билдирүүлөрүңүздүн жана кандайдыр бир көйгөйлөрдүн сүрөттөрүнүн көчүрмөлөрүн сактаңыз.
  2. Жазуу жүзүндөгү арыз жөнөтүңүз. Окуу квитанциясы бар күбөлөндүрүлгөн почта же электрондук почта аркылуу колдонуңуз. Көйгөйдү ачык-айкын билдириңиз жана сиз бузган деп эсептеген конкреттүү мыйзамга шилтеме бериңиз.
  3. Жергиликтүү турак жай бөлүмү менен байланышыңыз. Көптөгөн шаарларда сиздин бөлүмүңүздү текшерип, ижарачыга буйрук бере турган код аткаруу кызматкерлери бар.
  4. Ижарачыга ысык линия чалыңыз. Юридикалык жардам уюмдары көбүнчө сиздин шаарга тиешелүү кеңештерди бере турган акысыз ысык линияларга ээ.
  5. Кээ бир шаарлар ижарачылар менен ижарачылардын ортосунда коомдук талаш-тартыштарды чечүү борборлору аркылуу акысыз медиация кызматтарын сунушташат.
  6. Ижара акысын же оңдоп-түзөө жана эсептен чыгарууну жергиликтүү мыйзамдар уруксат берсе гана токтотуңуз. Муну эч качан алгач процедураны тастыктабай жасабаңыз. Ката көчүрүүгө алып келиши мүмкүн.
  7. Юридикалык өкүлчүлүктү издеңиз. Эгерде маселе курчуп кетсе, ижарачы укугуна адистешкен адвокат жардам бере алат. Көптөр күтүлбөгөн жерден акы төлөп иштешет же акысыз алгачкы консультацияларды сунушташат.

COVID-19, табигый кырсыктар жана ижарага алуу мораторийлери

COVID-19 пандемиясы учурунда ондогон шаарлар жана штаттар убактылуу көчүрүү мораторийлерин, ижара акысын тоңдуруу мыйзамдарын жана жумушун жоготуудан улам төлөй албаган ижарачыларды коргоону кабыл алышкан.Бул мыйзамдардын айрымдары күчүндө, бирок өзгөртүлгөн формада. мисалы, Нью-Йорктогу COVID-19 өзгөчө кырдаалдар учурунда ижарага алууну алдын алган.

Ошондой эле, токой өрттөрү же бороон-чапкын сыяктуу табигый кырсыктардан кийин, жергиликтүү бийликтер көбүнчө ижара акысын чогултууга убактылуу тыюу салышат жана эскертүү мөөнөтүн узартышат.

Лизинг келишимдери жана жергиликтүү укук: эмне үчүн сак болуу керек

Атүгүл жакшы жазылган ижара келишими да жергиликтүү мыйзамдарга ылайык келиши керек.

  • Укуктан баш тартуу: Ижарачы сизди жергиликтүү мыйзам тарабынан берилген укукка кол коюуга мажбурлай албайт. Эгерде ижара келишими "Ижарачы ижара акысын кармап туруу боюнча бардык укуктардан баш тартууга макул болсо", бирок сиздин шаар оңдоп-түзөө үчүн ижара акысын кармап турууга уруксат берсе, анда бул пункт жокко чыгарылат.
  • "Кайсы бир шаарлар кечиктирилген төлөмдөрдү (мисалы, ижара акысынын 50 долларынан же 5% дан ашпаган) чектешет. 100 долларлык кечиктирилген төлөмдү талап кылган ижара акысы мыйзамсыз болушу мүмкүн. """
  • """Эгерде сиз үй-бүлөлүк зордук-зомбулук, аскердик жайгаштыруу же коопсуз эмес шарттардан улам ижара келишимин үзсөңүз, көптөгөн жергиликтүү мыйзамдар сизге жазасыз токтотууга уруксат берет."
  • Кирүү жөнүндө билдирүү талаптары: Ижарачылар сиздин бөлүмүңүзгө кирүүдөн мурун акылга сыярлык эскертүү бериши керек - адатта 24-48 саат, бирок кээ бир шаарлар жазуу жүзүндө эскертүүнү талап кылышат.

Ар бир ижарачы билиши керек болгон ресурстар

Бир нече ишенимдүү булактар сиздин укуктарыңызды түшүнүүгө жана ишке ашырууга жардам берет.

  • HUD ижарачыларынын укуктары баракчасы Федералдык коргоонун жалпы көрүнүшү жана жергиликтүү HUD кеңселерине шилтемелер.
  • Nolo's Tenant Law Center Коопсуздук депозиттери, көчүрүүлөр жана жашоо мүмкүнчүлүгү жөнүндө жөнөкөй англис макалалары, мамлекетке тиешелүү маалымат менен жаңыртылган.
  • Жергиликтүү адвокаттар ассоциациясы Көптөр ижарачылардын маселелери боюнча адвокаттарды кайрылуу кызматтарын сунушташат, көбүнчө арзан баштапкы консультация менен.
  • Мамлекеттик башкы прокурордун кеңсеси Ижарачы-ижарачы колдонмолорун жарыялайт жана керектөөчүлөрдү коргоо мыйзамдарын аткарат.
  • Тенант Юнион Ижарачылар Бирге Калифорниянын штаттык ижарачылардын укуктарын коргоочу уюму үлгү каттарды жана мыйзамдарды жаңыртууларды камсыз кылат.
  • Коомдук юридикалык кызматтар Көптөгөн ири шаарларда кеңселери бар коммерциялык эмес уюмдар, аз кирешелүү ижарачыларга акысыз юридикалык жардам көрсөтүшөт.

Жыйынтык

Жергиликтүү мыйзамдар ижарачы укуктарынын негизи болуп саналат. алар ижара акысынын канча көтөрүлүшүн, коопсуздук депозитин канчалык тез кайтарып берүүнү, ижарачы кандай оңдоп-түзөө иштерин жүргүзүшү керектигин жана көчүрүү иштерин кантип жүргүзүү керектигин аныктайт. федералдык жана мамлекеттик мыйзамдар коопсуздук тармагын камсыз кылса да, ижарага алуу тажрыйбаңызга эң түздөн-түз бийлик кылган шаар же округ өкмөтү.