Жергиликтүү салыктарды түшүнүү үй-бүлөнүн финансылык пландаштыруусунун негизги ташы болуп саналат, бирок көптөгөн үй-бүлөлөр бул төлөмдөр алардын күнүмдүк чыгымдарын жана узак мөөнөттүү үнөмдөлүшүн кантип калыптандырарын унутушат. жергиликтүү салыктар - шаарлар, округдар, мектеп райондору жана атайын райондор тарабынан киргизилген - үй-бүлөңүзгө таянган кызматтарды түздөн-түз каржылайт: мамлекеттик мектептер, жолдорду тейлөө, полиция жана өрттөн коргоо, парктар жана китепканалар.

Жергиликтүү салыктар деген эмне жана алар эмне үчүн маанилүү?

Жергиликтүү салыктар - бул жергиликтүү калктын күнүмдүк жашоосуна түздөн-түз таасир эткен кызматтар үчүн мамлекеттик эмес уюмдар тарабынан чогултулган төлөмдөр. улуттук коргонуу же штаттык автожолдор сыяктуу кеңири программаларды каржылаган федералдык же мамлекеттик салыктардан айырмаланып, жергиликтүү салыктар сиздин жакынкы коомчулугуңузга байланышкан.

"Жеке салыктар ""жеке"" салыктар менен бирдей киреше алып келиши мүмкүн, анткени алар бир нече штаттарда 0% дан башка штаттарда 10% га чейин жетет, ал эми салыктар төмөнкү салыктар менен бирдей киреше алып келиши мүмкүн, анткени алар бир нече штаттарда 10% дан ашык киреше алып келиши мүмкүн."

Мындан тышкары, жергиликтүү салыктар федералдык киреше салыгын кармап турууга караганда азыраак көрүнөт. мүлк салыктары ипотекалык төлөмгө киргизилген эскроу эсеби аркылуу төлөнүшү мүмкүн, ал эми сатуу салыктары ар бир сатып алууга которулат. коммуналдык салыктар айлык эсептерде линиялык пункттар катары көрүнөт.

Жергиликтүү салыктардын түрлөрү жана алардын үй-бүлөңүзгө тийгизген таасири

Жергиликтүү салыктар ар кандай формада болот, алардын ар бири үй-бүлөгө ар кандай таасир этет. төмөндө биз негизги категорияларды, анын ичинде алардын механикасын, типтүү чендерди жана бюджеттик кесепеттерин карап чыгабыз.

Мүлк салыгы

Мүлк салыгы - бул көптөгөн үй ээлери үчүн эң чоң жергиликтүү салык. Алар сиздин кыймылсыз мүлкүңүздүн - жердин жана имараттардын - бааланган наркына жана жергиликтүү тегирмендин баасына (баасынын 1000 долларына салык) негизделген.

"""Бюджеттик таасир: мүлк салыгы, адатта, жыл сайын же жарым жылда бир төлөнөт. эгерде ипотека болсо, анда алар ай сайын эскроу эсебинде чогултулат, бул аларды анча байкалбай, бирок дагы деле болсо туруктуу чыгымга алып келиши мүмкүн. 1,5% натыйжалуу салык ставкасы бар жамааттагы 300 000 долларлык үй-бүлө жылына 4500 доллар төлөйт."

"""Кереметтүү кеңеш: жыл сайын мүлк салыгын баалоону карап чыгыңыз келет. баалоодогу каталар (мисалы, туура эмес чарчы метр, унутулган бошотуулар) кеңири таралган жана сиздин эсеп-кысапыңызды көбөйтүшү мүмкүн. көптөгөн жерлер бааланган баага даттанууга мүмкүнчүлүк берет. [FLT: 2]IRS мүлк салыгын эсептен чыгаруу боюнча көрсөтмөлөрдү берет, бирок салыктарды кыскартуу жана жумуш орундарын түзүү мыйзамы мамлекеттик жана жергиликтүү салыкты (SALT) 10 000 долларга чектегендигин унутпаңыз."

Сатуу салыктары

Сатуу салыгы товарларды сатып алууга жана кээ бир юрисдикцияларда кызмат көрсөтүүлөргө колдонулат.Бул ставка мамлекеттик жана жергиликтүү төлөмдөрдүн айкалышы болуп саналат жана ал кескин өзгөрөт. мисалы, Чикагонун жалпы сатуу салыгы 10% дан ашат, ал эми Портленд, Орегон, сатуу салыгы жок.

"""Бюджеттик таасир: сатуу салыктары жашоо чыгымдарын түздөн-түз көбөйтөт. 9 пайыздык сатуу салыгы чөйрөсүндө салык төлөнүүчү товарларга жана кызматтарга жыл сайын 40 миң доллар жумшаган үй-бүлө сатуу салыктары боюнча 3600 доллар төлөйт. бул ай сайын кошумча чыгымга барабар, бул акча үнөмдөөгө же дискрециялык чыгымдарга жумшалышы мүмкүн."

"""Саттоо салыгы"" (англ. Saling Tax) - бул салык төлөгөндөрдүн көпчүлүгү үчүн салык төлөнүүчү салыктар, анткени алар салык төлөгөндөрдүн көпчүлүгү үчүн салык төлөнүүчү салыктар."

Жергиликтүү киреше салыгы

Жергиликтүү киреше салыктары Огайо, Пенсильвания, Нью-Йорк, Кентукки жана Мэриленд сыяктуу бир нече штаттарда кеңири таралган, бирок бул, адатта, өз алдынча иштеген адамдар үчүн эмгек акынын же таза кирешенин бирдиктүү пайызы.

"""Бюджеттик таасир: 80 миң доллар тапкан үй-бүлөгө 2% жергиликтүү киреше салыгы жыл сайын 1600 долларга төмөндөтөт, бул башка муктаждыктарга жумшала албаган акча."

"""Сиздин жергиликтүү салыкыңыз башка юрисдикцияларга төлөнгөн салыктар үчүн кредит алууга уруксат береби же жокпу (мисалы, сиз жашаган шаарга караганда жогорку ставка менен иштесеңиз) текшериңиз."

Пайдалуулук салыгы

Электр энергиясы, жаратылыш газы, суу, канализация жана таштанды чогултуу сыяктуу негизги кызматтарга төлөнүүчү төлөмдөр - бул бирдиктүү төлөм же пайдалануунун пайыздык көрсөткүчү болушу мүмкүн.

Бюджеттик таасир: Типтик үй-бүлө пайдалануу жана жергиликтүү тарифтерге жараша айына 20-50 доллар төлөшү мүмкүн. Бир жылдан ашуун, бул 240-600 долларга жетет. жогорку энергия керектөөсү (жазгы муздатуу же кышкы жылытуу) айларда бул салыктар пропорционалдуу түрдө көбөйөт.

"Эгерде салык пайдалануунун пайыздык көрсөткүчү болсо, керектөөнү азайтуу салыкты түздөн-түз төмөндөтөт. Аба ырайына байланыштуу эшиктерди орнотуу, программаланган термостаттарды колдонуу жана LED жарыктандырууга өтүү бир эле учурда пайдаланууну жана салыкты кыскартышы мүмкүн. Кээ бир жамааттар аз кирешелүү үй-бүлөлөргө жардам берүү программаларын сунушташат; маалымат алуу үчүн коммуналдык кызмат көрсөтүүчүңүзгө кайрылыңыз."""

Акциздик салыктар

Акциздик салыктар - бул белгилүү бир товарларга карата атайын салыктар, көбүнчө керектөөнү токтотуу же байланышкан кызматтар үчүн кирешелерди көбөйтүү максатында иштелип чыккан.

Бул салыктар сиз сатып ала турган товарлардын баасын түздөн-түз жогорулатат. жергиликтүү бензин акциз салыгы, мамлекеттик жана федералдык салыктардан тышкары, жылына 12 миң миль 25 миль унаа менен жүргөн үй-бүлөгө кошумча 48 доллар чыгым келтирет.

"""Кереметтүү кеңеш: [FLT: 1] Күйүүчү май үчүн, тапшырмаларды айкалыштырыңыз жана мүмкүн болгон учурда коомдук транспортту колдонуңуз. эгерде сиз тамеки же спирт ичимдиктерин колдонсоңуз, жергиликтүү салык чендерин билишиңиз керек. акциздик салыктар төмөн коңшу юрисдикцияда сатып алуу мыйзамдуу болушу мүмкүн (мамлекеттик мыйзамдарды текшерүү). марихуана үчүн медициналык бошотуулар кээ бир штаттарда салык жүктүн азайтышы мүмкүн."

Жергиликтүү салыктардын чендери кантип аныкталат?

Жергиликтүү салык чендери шайланган кызматкерлер тарабынан аныкталат - шаардык кеңештер, округдук комиссиялар, мектеп кеңештери - жана токтомдор же шайлоочулардын референдумдары аркылуу өзгөрүшү мүмкүн. Процесс штаттарга жана жерлерге жараша өзгөрөт. мүлк салыктары үчүн, чен көбүнчө юрисдикциядагы мүлктүн жалпы бааланган наркына негизделген киреше максатын аткаруу үчүн белгиленет. мүлк баалуулуктары көтөрүлгөндө, чен төмөндөтүлүшү мүмкүн (теориялык жактан) кирешелерди нейтралдуу кармоо үчүн, бирок бул иш жүзүндө дайыма эле болбойт. Сатуу салык чендери кээде мамлекеттик мыйзам менен белгиленет, бирок жергиликтүү салыктар конкреттүү долбоорлор үчүн факультативдүү кошумча салыктарды кошо алат.

Бул процессти түшүнүү маанилүү, анткени ал сизге үн берет. салыкты көбөйтүү көбүнчө жергиликтүү чаралар катары бюллетендерде көрүнөт. жергиликтүү салык жүктү эмне түртүп жатканын билүү сизге алынган кызматтар чыгымдарды актаарын баалоого мүмкүндүк берет. мисалы, жакшы мектептерди каржылоо үчүн мүлк салыгын көбөйтүү узак мөөнөттүү келечекте үй баалуулугун жогорулатат жана үй-бүлөңүзгө пайда алып келиши мүмкүн, ал эми конвенциялык борбор үчүн сатуу салыгын көбөйтүү азыраак түздөн-түз пайда алып келиши мүмкүн.

Жергиликтүү салыктарды региондор боюнча салыштыруу

Эгер сиздин үй-бүлөңүз көчүп кетүүнү ойлонуп жатса, жергиликтүү салык айырмачылыктары сиздин финансылык сүрөтүңүзгө олуттуу таасир этиши мүмкүн.A Kiplinger анализи пенсияга чыккандар, айрыкча, киреше салыгы жок жана мүлк салыгы төмөн штаттарга көчүп баруу менен жыл сайын миңдеген адамдарды үнөмдөй аларын көрсөтөт. бирок жергиликтүү салык жүктөрү жумушчу үй-бүлөлөр үчүн да маанилүү. мисалы, жогорку мүлк салыгы бар шаардан төмөнкү салык шаарчасына көчүп баруу жылына 2000 доллардан 5000 долларга чейин үнөмдөй алат.

Салык төлөнүүчү товарларга көп каражат жумшаган үй-бүлө көп акча үнөмдөгөн үй-бүлөгө караганда сатуу салыгын көбүрөөк сезет. чоң үйү бар үй-бүлө ижарачыга караганда мүлк салыгына көбүрөөк сезимтал болот. салык фонду же жергиликтүү бийлик маалымат базалары сыяктуу сайттардан онлайн калькуляторлорду колдонуп, ар кандай жерлерде жергиликтүү салык эсебиңизди баалайсыз.

Жергиликтүү салыктык таасирлерди башкаруу стратегиялары

Жергиликтүү салыктардан качып кутула албасаңыз да, алардын үй-бүлөлүк бюджетке тийгизген таасирин азайтуу үчүн активдүү кадамдарды жасай аласыз.

Бюджетти үзгүлтүксүз карап чыгуу

Эгер сиз үйүңүзгө ээ болсоңуз, анда жылдык мүлк салыгынын суммасын билип алыңыз жана аны ай сайын 12ге бөлүп, салык төлөнүүчү буюмдарга (бир нече штаттарда азык-түлүк сыяктуу салыктан бошотулган буюмдарды кошпогондо) жылдык жалпы чыгымдарыңызды эсептеп, жергиликтүү ставкага көбөйтүңүз.

Салык чегерүүлөрүн жана кредиттерди колдонуу

"Эгерде сиз ""SALT"" программасын колдонсоңуз, анда сиз 10 000 долларга чейин мамлекеттик жана жергиликтүү салыктарды (мүлк, киреше жана сатуу салыктарын камтыган) эсептен чыгарууга мүмкүнчүлүк берет, эгерде сиздин жалпы суммаңыз ушул чектен төмөн болсо, анда сиз толук сумманы эсептен чыгара аласыз. ошондой эле, көптөгөн штаттар төмөнкү жана орточо кирешелүү үй ээлери, айрыкча улгайган адамдар үчүн мүлк салыгын жеңилдетүүчү насыяларды же схемаларды сунуш кылышат."

Кыймылдаганда жайгашкан жерин эске алыңыз

"""Жергиликтүү салыктар, салыктар жана салыктар боюнча чечимдер турак жай чыгымдары, мектептер жана жол жүрүү менен бирге жергиликтүү салыктардын жалпы жүктөмүн эске алышы керек. онлайн ресурстарды колдонуп, мүлк салыгынын чендерин, сатуу салыгынын чендерин жана потенциалдуу конуштар үчүн жергиликтүү киреше салыгынын чендерин салыштыруу. салык чендери статикалык эмес экендигин унутпаңыз. эгерде инфраструктураны же кызматтарды каржылоо керек болсо, анда бүгүн төмөн салык аймагы эртең чендерди жогорулатышы мүмкүн."

Жергиликтүү бийликке катышуу

"Бул сиздин салык долларларыңыздын кандайча сарпталып жатканын түшүнүүнүн жана келечектеги чечимдерге таасир этүү үчүн эң түздөн-түз жол. шайланган кызматкерлер маалымдуу шайлоочуларга жооп беришет. салыктарды көбөйтүүнүн негизин сураңыз, альтернативдүү киреше булактарын сунуштай аласыз же жеңилдик программаларын жактасаңыз болот. көптөгөн жерлер жылдык бюджеттерди онлайн жарыялашат; мамлекеттик кызматтарды натыйжалуу башкарууну көрүү үчүн аларды карап чыгыңыз. эгерде сиз ысырапкорчулукту көрсөңүз, анда үн чыгарып алыңыз. "" - деди ал."

Ижара акысын жеңилдетүү программалары

Көптөгөн жергиликтүү бийликтер үй-бүлөлөргө атайын жардам көрсөтүшөт.

  • Карылар же майыптар үчүн мүлк салыгын кийинкиге калтыруу, үй сатылып кеткенге чейин төлөмдү кийинкиге калтырууга мүмкүндүк берет.
  • Үй шартында салыктан бошотуулар сиздин негизги турак жайыңыздын салык төлөнүүчү наркын төмөндөтөт (Техас, Флорида жана башка штаттарда кеңири таралган).
  • Кээ бир штаттарда аз кирешелүү сатуу салыгынын жеңилдиктери , анда сиз төлөнгөн сатуу салыгынын бир бөлүгүн кайтарып алууну талап кыла аласыз.
  • Жергиликтүү бийликтер же коммерциялык эмес уюмдар тарабынан каржыланган коммуналдык жардам программалары, аз кирешелүү үй-бүлөлөргө төмөндөтүлгөн ставкаларды же гранттарды сунуштайт.

Жергиликтүү социалдык кызматтар департаменти же мамлекеттик коммуналдык комиссия веб-сайты жакшы башталыш болуп саналат. көптөгөн үй-бүлөлөр бул программалардын бар экендигин билбегендиктен эле үстөлдө акча калтырышат.

Чыгымдарыңарды жана керектөөңөрдү жөнгө салгыла

Сатуу салыктары керектөөгө негизделгендиктен, ашыкча чыгымдарды азайтуу сиздин салык эсебиңизди түздөн-түз төмөндөтөт. аймагыңызда салыктан бошотулган буюмдар үчүн (мисалы, азык-түлүк, рецепт боюнча дары-дармектер, кээ бир кийимдер) салыктан бошотулган эмес сатып алуулар үчүн, салык төлөнүүчү операциялардын жыштыгын азайтуу үчүн ири өлчөмдө же сатуу учурунда сатып алыңыз.

Узак мөөнөттүү финансылык максаттар планы

Эгер сиз жогорку салык төлөнүүчү аймакта пенсияга чыгууну пландаштырсаңыз, анда сиздин талап кылынган уя жумурткаңыз мүлк салыктарын жана потенциалдуу киреше салыктарын жабуу үчүн чоңураак болот. тескерисинче, пенсияга чыгуу учурунда төмөн салык салуучу юрисдикцияга өтүү сиздин үнөмдөлүүңүздү узартышы мүмкүн. үй сатып алуучулар үчүн, ипотекалык негизги жана пайыздык гана эмес, мүлк салыктарын камтыган айлык жалпы чыгымдарды эсептөө.

Жыйынтык

Жергиликтүү салыктар үй-бүлөлүк жашоонун сөзсүз, бирок башкарылуучу бөлүгү болуп саналат. сиз туш болгон салыктардын түрлөрүн түшүнүү менен - мүлк, сатуу, киреше, пайдалуулук жана акциз - жана алардын ар бири сиздин бюджетиңизге кандай таасир этет, сиз алардын жүктүн азайтуу үчүн активдүү кадамдарды жасай аласыз. бюджетиңизди үзгүлтүксүз карап чыгуу, жеткиликтүү салык кредиттерин жана жеңилдик программаларын колдонуу, башка жакка көчүп баратканда салыктык жүктү эске алуу жана жергиликтүү башкаруу - бул сиздин үй-бүлөңүзгө пайда алып келген негизги коомдук кызматтарды каржылоо, ошондуктан максат аларды толугу менен болтурбоо эмес, бирок сиз алган баалуулук үчүн адилеттүү сумма төлөп жатканыңызды камсыз кылуу.