Table of Contents
Мыйзам чыгаруу бийлиги - бул коомдор жерди пайдалануу, турак жай жана шаарлардын өсүшү үчүн баалуулуктарын жана артыкчылыктарын кодификациялоонун негизги механизми. коңшулук курамын аныктоочу зоналык буйруктардан баштап, асман сызыктарын калыптандыруучу салыктык стимулдарга чейин, федералдык, мамлекеттик жана жергиликтүү органдар кабыл алган мыйзамдар шаарлардын кеңейиши, кыскарышы жана трансформациясы үчүн алкакты түзөт.
Турак жай саясатынын мыйзам чыгаруучу куралдары
Мыйзам чыгаруучулар турак жай менен камсыздоого, жеткиликтүүлүккө жана сапатка таасир этүү үчүн ар кандай инструменттерди колдонушат. эң түздөн-түз куралдарга зоналык эрежелер, ижара акысын турукташтыруу чаралары, субсидия программалары жана курулуш коддору кирет.
Зондоштуруу: Жерди пайдалануунун негизги регламенти
"Аталган мыйзамдар муниципалдык аймакты уруксат берилген пайдалануу, тыгыздык, курулуш бийиктиги жана артка чегинүү талаптары бар райондорго бөлөт. ХХ кылымдын башында Эвклид зоналарын кабыл алуу менен башталган (Жогорку Соттун [Village of Euclid v. Ambler Realty Co. , 1926), бул буйруктар Американын шаар куруунун омурткасына айланган. Зонинг коңшулук мүнөзүн сактап калууга жана бири-бирине шайкеш келбеген жерлерди пайдаланууну бөлүп алууга мүмкүндүк берсе да, ал ошондой эле караңгы мураска ээ. ""Аузогат"" (AD) жана ""Аузогат"" (AD) сыяктуу мыйзамдуу турак жай, турак жай, турак жай, турак жай жана турак жай, турак жай, турак жай, турак жай жана турак жай, турак жай, турак жай, турак жай жана турак жай, турак жай, турак жай, турак жай, турак жай, турак жай жана турак жай, турак жай, турак жай, турак жай, турак жай, турак жай, турак жай, турак жай, турак жай, турак жай, турак жай, турак жай, турак жай, турак жай, турак жай, турак жай, турак жай, турак жай, турак жай, турак жай, турак жай,
Ижара акысын турукташтыруу жана көзөмөлдөө
Ижара акысын көзөмөлдөө мыйзамдары ижара акысын көбөйтө ала турган сумманы чектейт, бул учурдагы ижарачылардын жеткиликтүүлүгүн сактоо максатында.АКШдагы 200дөн ашуун муниципалитеттерде ижара акысын жөнгө салуунун кандайдыр бир формасы бар, айрыкча Нью-Йорк, Сан-Франциско жана Лос-Анжелес. ижара акысын көзөмөлдөө туруктуулукту камсыз кылат жана жер которууну алдын алат; сынчылар бул жаңы курулушту токтотот жана турак жай фондунун начарлашына алып келет.
Турак жай субсидиялары жана өндүрүштү стимулдаштыруу
"Анын айтымында, ""Жергиликтүү жана мамлекеттик мыйзам чыгаруучу органдар турак жай фондунун, алдын ала төлөм программасынын жана тыгыздык бонустарынын каржылоосун каржылашат."
Курулуш кодекси жана стандарттары
Мыйзам менен кабыл алынган курулуш кодекстери структуралык бүтүндүккө, өрт коопсуздугуна, энергияны натыйжалуу колдонууга жана жеткиликтүүлүккө минималдуу талаптарды белгилейт. коомдук коопсуздук үчүн маанилүү болсо да, өтө эле көрсөтмө кодекстер курулуш чыгымдарын көбөйтүп, долбоорду бүтүрүүнү кечиктире алат.Эл аралык кодекс кеңешинин (ICC) үлгүсү мамлекеттер жана жерлер тарабынан кеңири кабыл алынат, бирок өзгөртүүлөр бир кыйла айырмаланат.
Шаардык өнүктүрүү долбоорлору жана мыйзам чыгаруу чечимдерин кабыл алуу
Транзиттик коридорлор, спорттук стадиондор, аралаш пайдалануу райондору жана коомдук турак жайларды калыбына келтирүү сыяктуу ири масштабдагы шаарларды өнүктүрүү долбоорлору мыйзам чыгаруучулардын катышуусусуз сейрек жүрөт. Мыйзам чыгаруучулар долбоорго тиешелүү келишимдерди бекитишет, мамлекеттик каржылоону бөлүштүрүшөт жана иштеп чыгуучулардын иштөө параметрлерин белгилешет.
Макулдашуу процесстери жана Коомчулуктун катышуусу
Мыйзам чыгаруу процесси долбоорлорду бир нече жылга кечиктирип, же коомчулуктун үнүн угууну камсыз кылган форум болушу мүмкүн.
Финансылык куралдар: TIF, атайын райондор жана салыктарды азайтуу
"Төлөмдү көбөйтүү боюнча каржылоо (TIF) муниципалитеттерге инфраструктураны жакшыртуу үчүн белгиленген аймактан келечектеги мүлк салыгынан киреше алууга мүмкүнчүлүк берет. атайын баалоо райондору жаңы инфраструктурадан пайда көргөн мүлк ээлеринен төлөмдөрдү алышат (мисалы, тротуарлар, көчө жарыктандыруусу). мүлк салыгын азайтуу, мисалы, Нью-Йорк шаарынын 421-а программасы, жаңы турак жай куруу үчүн убактылуу салыктарды төмөндөтөт. ар бир курал мамлекеттик мыйзамдар менен уруксат берилет жана конкреттүү терминдер - мөөнөт, географиялык чек аралар, жеткиликтүүлүк талаптары - жергиликтүү мыйзам чыгаруу органдары тарабынан белгиленет. """
Иш-чара: Жаңы урбанизм жана транзиттик багыттагы өнүгүү
"Калифорния штаты ""Жаңы урбанизм"" кыймылы, адам масштабындагы, аралаш пайдалануу, жөө басууга ыңгайлуу конуштарды жактаган, зоналык реформалар жана транзиттик багыттагы өнүктүрүү саясаты аркылуу мыйзам чыгаруучу күчкө ээ болду. мисалы, Орегон штатындагы Портленд шаары транзиттик коридорлордун боюнда тыгыздыкты жогорулатууга үндөгөн жана унаа токтотуучу жайлар үчүн минималдуу пол аянтынын катышын талап кылган комплекстүү планды кабыл алды. ошондой эле, Калифорния штаты Сенаттын 50-мыйзамын кабыл алды (2020-жылы ишке ашпай калган, бирок кийинчерээк кайра таңгакталган) транзиттик станциялардын жанында зоналарды көбөйтүүнү милдеттендирди."
Кыйынчылыктар: тең укуктуулук, туруктуулук жана саясий чектөөлөр
Мыйзам чыгаруу бийлиги прогрессивдүү шаардык натыйжалар үчүн колдонулушу мүмкүн болсо да, ал ошондой эле олуттуу тоскоолдуктарга туш болот. бекемделген кызыкчылыктар, институционалдык инерция жана жерди пайдаланууну жөнгө салуунун татаалдыгы көбүнчө белгиленген максаттарга жетпеген натыйжаларды берет.
NIMBYism жана мыйзам чыгаруу туткуну
"Орегон штатынын мыйзам чыгаруу органдары жергиликтүү бийликти алдын алуу менен жергиликтүү бийликти жокко чыгара башташты, бул Орегон штатынын мыйзам долбоорунда көрсөтүлгөндөй, мурдагы бир үй-бүлөлүк зоналарда дуплекстерди, үч эселерди жана төрт эселерди мыйзамдаштырууга мүмкүндүк берген ""улуттук"" мыйзам чыгаруу органдары жергиликтүү бийликти жокко чыгарууга аракет кылышты."
Жеткиликтүүлүк менен өндүрүш: Мыйзам чыгаруучу компромисс
"Экономисттер бул эрежелер сунушту басаңдатып, узак мөөнөттүү келечекте жеткиликтүүлүктү начарлатат деп ырасташат. башкалары мындай мандаттарсыз рыноктук чендин өнүгүшү аз кирешелүү үй-бүлөлөр үчүн турак жай өндүрбөйт деп ырасташат. мыйзам чыгаруу органдары инвестицияларды токтотуудан качуу үчүн талаптарды калибрлөө керек, ошол эле учурда адилеттүү натыйжаларды камсыз кылуу.Сиатл жана Бостон сыяктуу шаарлардан эмпирикалык далилдер жакшы иштелип чыккан инклюзиялык зоналар аралаш кирешелүү конуштарды кыйла кечиктирбестен сактай алат деп божомолдойт. """
Климаттын туруктуулугу жана туруктуулук боюнча мандаттар
Электр унааларын кубаттоо инфраструктурасын, күн энергиясына даяр чатырларды же жогорку изоляциялык стандарттарды талап кылган курулуш коддору көмүртектин изин азайтышы мүмкүн, бирок курулуш чыгымдарын көбөйтүшү мүмкүн. кээ бир шаарлар жаңы курулуштарда жаратылыш газын тыюу салган бардык электр курулуш буйруктарын кабыл алышты. суу ташкыны менен күрөшүү мыйзамдары алсыз аймактарда өнүгүүнү чектейт. Мыйзам чыгаруу кыйынчылыгы турак жайдын жеткиликтүүлүгүн күчөтпөстөн туруктуу өнүгүүгө өтүүнү тездетүү.
Шаардык өнүгүүдө мыйзам чыгаруу бийлигинин келечеги
Бир нече жаңы тенденциялар мыйзам чыгаруучулардын турак жай жана шаардык өнүгүүгө болгон мамилесин өзгөртүп жатат. маалымат аналитикасынын көбөйүшү, мамлекеттик деңгээлдеги турак жай мандаттарынын көбөйүшү жана жердин наркына салык салуунун түрткүсү - бардыгы мыйзам чыгаруу чөйрөсүндө олуттуу өзгөрүүлөрдү билдирет.
Бир үй-бүлөлүк зоналарды жеңилдетүү
Америка Кошмо Штаттарында эң маанилүү мыйзам чыгаруу тенденцияларынын бири - бул тарыхый жактан бир үй-бүлөлүк үйлөр үчүн бөлүнгөн райондордо жогорку тыгыздыкты мыйзамдаштыруу кыймылы.Миннеаполис (2018), Портленд (2019) жана Сиэтл сыяктуу шаарлар дуплекстерди, үчтү жана төрттүкчөлөрдү уруксат берүү үчүн бир үй-бүлөлүк зоналарды жокко чыгарышты же өзгөрттү.Калифорния, Орегон, Вашингтон жана Вермонт штаттарындагы мыйзам долбоорлору дагы деле болсо конвертти көбөйттү.
Жер наркына салык салуу жана мүлк салыгын реформалоо
"Экономисттер жана шаар курууну жактагандар мүлккө салык салууну имараттардан жердин наркына которууну сунушташат, бул жетишсиз колдонулган жер тилкелерин өнүктүрүүгө түрткү берет, ал эми спекулятивдик жер ээлигин жазалайт.Пенсильвания бир нече шаарларда бөлүнгөн салыкты колдонот жана Харрисбург сыяктуу юрисдикциялар мындай реформаларды кабыл алгандан кийин көбөйгөн өнүгүүнү көрүштү. бирок жер наркына салык салууга өтүү үчүн мамлекеттик деңгээлдеги мыйзам чыгаруу чаралары талап кылынат. ""Бул ошондой эле саясий тоскоолдуктарга туш болот, анткени ал салык жүктүн үй ээлеринен (мүлктү жакшырткандар) жер ээлерине (анын ичинде бош жерлерди ээлик кылуу, келечектеги бөлүштүрүү же бөлүштүрүү мүмкүнчүлүктөрүн изилдөө сыяктуу) жылдырат."
Мыйзам чыгаруунун алдын алуу жана аймактык координация
"Калифорниянын турак жай жоопкерчилиги жөнүндө мыйзамынын жана курулушчунун чарасынын (жашоо кризиси жөнүндө мыйзам менен уруксат берилген) долбоору жергиликтүү мыйзамга карама-каршы келген жергиликтүү четке кагууларга каршы чыгууга мүмкүндүк берет. бул алдын алуу чаралары турак жай өндүрүшүн тездете алса да, алар шаар четиндеги жамааттардан да терс таасирин тийгизет. узак мөөнөттүү траектория Портленддин аймактык пландаштыруу, аймактык пландаштыруу жана аймактык пландаштыруу сыяктуу аймактык органдарды камтышы мүмкүн. """
Маалыматтарга негизделген мыйзам чыгаруу көзөмөлү
"Кененирээк маалымат алуу үчүн, ""Кененирээк маалымат алуу"" деген сөздү колдонуңуз, анткени бул жерде ""Кененирээк маалымат алуу"" деген сөздү колдонуңуз, анткени бул жерде ""Кененирээк маалымат алуу"" деген сөздү колдонуңуз, анткени бул жерде ""Кененирээк маалымат алуу"" деген сөздү колдонуңуз, анткени бул жерде ""Кененирээк маалымат алуу"" деген сөздү колдонуңуз."
Коомдук башкаруу жана катышуучу зоналоодогу инновациялар
"Жеке ишкерлер үчүн ""коомдук жер фондулары"" (CLTs) мамлекеттик мыйзамдар менен уруксат берилет жана коммерциялык эмес уюмдарга жерди ишенимдүү кармоого мүмкүнчүлүк берет, туруктуу жеткиликтүүлүктү камсыз кылат. кээ бир шаарлар шаардык кеңешке жерди пайдалануу боюнча чечимдерди расмий түрдө кеңеш берген ""пландаштыруу жыйындарын"" же ""кошуналык кеңештерин"" түзүштү."
Жыйынтык
Мыйзам чыгаруу бийлиги рынокторго тышкы чектөө гана эмес, турак жай жана шаардык өнүгүү мүмкүнчүлүктөрүнүн чек араларын аныктоочу конструктивдүү күч.Шаардык кеңештер, штаттык мыйзам чыгаруу органдары жана Конгресс тарабынан кабыл алынган мыйзамдар оюндун эрежелерин түзөт, ким эмне, кайда жана кантип кура аларын аныктайт.Бул мыйзам чыгаруу тандоосунун натыйжасы шаарлардын физикалык формасын гана эмес, ошондой эле алардын тургундарынын социалдык жана экономикалык мүмкүнчүлүктөрүн калыптандырат.
"Анын айтымында, ""Американын пландаштыруу ассоциациясынын мамлекеттик деңгээлдеги аймактык реформалардын тенденцияларын карап чыгуусу жана Брукингс институтунун турак жай рыногунун динамикасын талдоосу"" (FLT: 3) жана ""Жакшы турак жай"" (FLT: 4) программаларынын ролу жөнүндө түшүнүк алуу үчүн, EPAнын акылдуу өсүш программасын караңыз."