Table of Contents

Бул колдонмодо мүлк салыгы сиздин айлык чыгымдарыңызга гана эмес, жалпы финансылык пландаштырууга да таасир этет. бул жергиликтүү төлөмдөр үй ээлигинин эң чоң чыгымдарынын бири болуп саналат, көбүнчө ипотекалык камсыздандыруу жана коммуналдык кызматтар менен атаандашат. аларды эсепке албагандык төлөм шокторуна, мажбурлап сатууга же салык күрөөсүнө алып келиши мүмкүн.

Мүлк салыгы деген эмне?

Мүлк салыгы - бул жергиликтүү бийликтер тарабынан, адатта, округдар, шаарлар, мектеп райондору жана атайын салык салуучу органдар тарабынан алардын юрисдикциясына кирген кыймылсыз мүлккө салынган милдеттүү төлөмдөр. Мүлк салыгынан түшкөн киреше коомчулукка түздөн-түз пайда алып келген негизги мамлекеттик кызматтарды каржылайт.

  • Мамлекеттик билим берүү: Көпчүлүк аймактарда мүлк салыгынан түшкөн кирешенин эң чоң бөлүгү жергиликтүү мамлекеттик мектептерди каржылоого жумшалат (K-12).
  • Инфраструктура: Жолдор, көпүрөлөр, көчөлөрдү жарыктандыруу, тротуарлар жана коомдук транспорт системалары.
  • Коомдук коопсуздук: Полиция бөлүмдөрү, өрт өчүрүүчү жайлар, тез жардам медициналык кызматтары жана кырсыктарга жооп берүү.
  • Коомдук ыңгайлуулуктар: Парктар, китепканалар, эс алуу борборлору жана санитардык кызматтар.
  • Жергиликтүү мамлекеттик башкаруу: Кызматкерлердин айлык акысы, жазууларды сактоо жана жалпы операциялар.

"""Компаниялар үчүн салыктар бирдиктүү эмес, тарифтер жана баалоо практикасы штаттарга, округдарга жана бир эле шаарга жараша ар кандай, кээ бир штаттарда бааланган баалуулуктардын жыл сайын канчалык көбөйүшү мүмкүн экендиги боюнча чектөөлөр бар, ал эми башкалары жыл сайын рыноктук баалуулукту толук кайра баалоого уруксат беришет."

Мүлк салыгы кантип эсептелинет

Мүлк салыгын эсептөө бир нече негизги компоненттерди камтыйт, алар сиздин акыркы эсеп-кысапты аныктоо үчүн биргелешип иштешет. ар бир кадамды билүү каталарды аныктоого жана потенциалдуу үнөмдөмдөрдү аныктоого жардам берет.

Бааланган баалуулук

"Анын баасы жергиликтүү салык баалоочунун кеңсеси тарабынан сиздин мүлкүңүзгө берилген долларлык нарк болуп саналат. бул көрсөткүч дээрлик ар дайым мүлктүн рыноктук наркынын бир бөлүгү болуп саналат. рыноктук нарк менен бааланган нарктын ортосундагы катыш баалоо коэффициенти деп аталат. мисалы, эгерде сиздин үйүңүздүн баасы 400 000 доллар болсо жана баалоо коэффициенти 80% болсо, анда сиздин бааланган наркыңыз 320,000 доллар болот. баалоо катышы мамлекеттик мыйзам менен белгиленет жана бардык мүлк түрлөрү боюнча бирдей же ар кандай болушу мүмкүн. """

Баалоочулар маанини үч ыкманын бири же бир нечеси менен аныкташат:

  1. Сатуу салыштыруу ыкмасы: Сиздин мүлкүңүздү жакында эле сатылган ушул сыяктуу үйлөр менен салыштыруу.
  2. Чыгым ыкмасы: Үйүңүздү калыбына келтирүү чыгымдарын баалоо, амортизацияны азайтуу, жердин наркын көбөйтүү.
  3. Киреше ыкмасы: Негизинен ижарага же коммерциялык мүлктөр үчүн колдонулат, мүлк пайда кыла турган кирешеге негизделген.

Көпчүлүк турак жай мүлктөрү сатууну салыштыруу ыкмасын колдонуу менен бааланат. Кайра баалоо мезгил-мезгили менен жүргүзүлөт - жыл сайын, эки жылда бир жолу же мүлк сатылганда гана - жергиликтүү мыйзамга жараша.

Салык ставкасы (миллдик салык)

Салык ставкасы - бул салык төлөнүүчү салыкты эсептөө үчүн бааланган наркка колдонулган пайыздык чен. көптөгөн юрисдикцияларда салык ставкалары тегирмендеринде көрсөтүлөт. Бир тегирмен бааланган нарктын ар бир 1000 доллары үчүн салыктын 1 долларына барабар. Мисалы, 20 тегирмен салык ставкасы бааланган нарктын 1000 доллары үчүн 20 доллар төлөп бересиз дегенди билдирет.

Салык ставкасы - бул бардык салык органдарынын - шаардын, округдун, мектеп округунун, суу округунун, китепкана округунун ж.б. - киргизген ставкаларынын суммасы. Ар бир уюм өзүнүн бюджеттик муктаждыктарына жараша өзүнүн тегирмен салыгын белгилейт.

Алып салуулар жана чегерүүлөр

Салыктан бошотуулар сиздин мүлкүңүздүн салык төлөнүүчү наркын төмөндөтөт, салыктык жүктү төмөндөтөт.

  • Үй-бүлөлүк бошотуу: Үй ээси жашаган негизги турак жайларга, көбүнчө туруктуу долларлык сумма же пайыздык чегерүү менен жеткиликтүү.
  • """Кененирээк жарандык бошотуу"" (FLT: 1) - белгилүү бир жаштан жогорку (адатта 65 жаштан жогору) үй ээлери үчүн, кээде киреше чектөөлөрү менен."
  • Ардагер же майыптыктан бошотуу: Аскердик ардагерлер, майып ардагерлер же майыптар үчүн.
  • Айыл чарба же тарыхый аталыштардан бошотуулар: Айыл чарба жерлери же тарыхый мүлктөр үчүн колдонулган жерлер үчүн.

Айрым штаттар жана жерлер боюнча бошотуулар ар кандай болот. Кээ бирлери автоматтык түрдө; башкалары жылдык өтүнмөнү талап кылат. бошотуу мөөнөтүн өткөрүп жиберүү зарыл болгондон көбүрөөк салык төлөөнү билдирет.

Мүлк салыгы боюнча мыйзам долбоорунун формасы

Проперттик салык = (Бааланган нарк бошотуулар) × Салык ставкасы ]

Эгер сизде бир нече бири-бирине дал келген салык чендери болсо, анда сиз жалпы салыкты ар бир салык салуучу органдын өнүмдөрүн кошуу менен эсептейсиз же жөн гана бириктирилген тегирмен салыгын колдоносуз.

Мүлк салыгынын үй бюджетине тийгизген таасири

Мүлк салыгы сиздин айлык үй бюджетиңизге олуттуу таасир этиши мүмкүн.

Айлык ипотекалык төлөмдөр (Эскроу)

Ипотекалык насыя берүүчүлөр үй ээлеринен мүлк салыгын эскроу эсеби аркылуу төлөөнү талап кылышат Сиз ай сайын төлөмдөрдү жүргүзөсүз, анда мүлк салыгы жана үй ээлеринин камсыздандыруусу үчүн бир бөлүгү да бар. насыя берүүчү салык эсебин төлөп берет. Бул келишим жылдык салык чыгымдарын 12 айга бөлүштүрөт, бирок салыктар көбөйгөн учурда ай сайын төлөнүүчү төлөм өзгөрүшү мүмкүн.

Акча агымы жана жеткиликтүүлүгү

Ипотекалык насыя төлөнгөндөн кийин да, мүлк салыгы улантылат. турак жай сатып алуу үчүн бюджет түзүүдө, сиз жылдык салык суммасын эске алышыңыз керек. мисалы, 4000 долларлык жылдык салык мыйзам долбоору сиздин айлык турак жай чыгымдарыңызга 333 доллар кошуп берет. жогорку салык төлөнүүчү аймактарда (мисалы, Нью-Джерси, Иллинойс же Техастын айрым жерлеринде) жылдык салыктар 10 000 доллардан ашып кетиши мүмкүн, бул жеткиликтүүлүктү чоң тынчсызданууну жаратат.

Үйдүн баалуулугун эске алуу

Жогорку салыктар үйдүн кайра сатуу наркын төмөндөтүшү мүмкүн. маалымдуу сатып алуучулар мүлктүн жалпы чыгымдарын, анын ичинде салыктарды салыштырышат. салыштырмалуу төмөн сатып алуу баасы бар, бирок жогорку салыктар төмөн салыктар менен бир аз кымбат баалуу үйгө караганда азыраак жагымдуу болушу мүмкүн. убакыттын өтүшү менен, эгерде салык чендери үйдүн баасынан ылдамыраак көбөйсө, анда бул аймактагы мүлккө болгон суроо-талапты басаңдатышы мүмкүн.

Салыктардын жогорулашы жана төлөмдөрдүн шоку

Жыл сайын кайра баалоо, шайлоочулар тарабынан бекитилген облигациялык чаралар же жергиликтүү бюджеттердин өзгөрүшү олуттуу секирүүлөргө алып келиши мүмкүн.Үйдүн чеги же баалоо чеги жок болсо, рыноктун өсүшү бааланган баалуулуктун жогорулашына алып келиши мүмкүн - жана салык эсебинин кыйла жогорулашына алып келиши мүмкүн - эгерде сиз мүлкүңүзгө эч кандай өзгөрүүлөрдү жасабасаңыз дагы.

Мүлк салыгын башкаруу стратегиялары

Мүлк салыгын натыйжалуу башкаруу алардын финансылык кысымын азайтууга жардам берет.

Маалыматка ээ болуу жана жергиликтүү саясатты көзөмөлдөө

Көптөгөн салыктарды көбөйтүү шайлоочулардын макулдугун же коомдук угууларды талап кылат. комментарийлерди катышуу же тапшыруу сизге салык долларлары кандайча сарпталат деген суроого жооп берет. ошондой эле, жакынкы кайра баалоо же бошотуу эрежелерин өзгөртүү үчүн округдук баалоочунун кеңсесине билдирүүлөрдү жазыңыз.

Тактыкты баалооңузду карап чыгыңыз

Мүлктүн жазуусундагы каталар көп кездешет - туура эмес төрт бурчтуу кадрлар, туура эмес сандагы бөлмөлөр же эскирген мүлк сүрөттөмөлөрү. Мүлктүн баалоо картасынын көчүрмөсүн алыңыз жана маалыматтарды текшериңиз. Эгерде сиз айырмачылыктарды тапсаңыз, аларды оңдоо үчүн баалоочунун кеңсесине кайрылыңыз.

Керек болсо, апелляциялык арыз менен кайрылыңыз

Эгер сиз бааланган бааңыз акыркы салыштырмалуу сатууларга салыштырмалуу өтө жогору деп эсептесеңиз, анда расмий апелляциялык арыз менен кайрылсаңыз болот. процесс юрисдикцияга жараша өзгөрөт, бирок, адатта, мөөнөттү камтыйт (көбүнчө баалоо билдирүүлөрү жөнөтүлгөндөн кийин 30-60 күн). окшош үйлөрдүн акыркы сатуу баалары, кесиптик баалоо же мүлк кемчиликтеринин сүрөттөрү сыяктуу далилдерди чогултуу.

Колдо бар бошотууларды изилдөө

Сиз же сиздин мүлкүңүз үчүн салыктан бошотууларды изилдеңиз.

  • Үй-бүлөлүк бошотуу (баштапкы жашоо)
  • Улгайган же майып адамдар үчүн бошотуулар
  • Ардагерлердин бошотуулары
  • Диний же кайрымдуулуктан бошотуулар (коммерциялык эмес менчик мүлктөр үчүн)
  • Энергияны натыйжалуу пайдаланууну жакшыртуу боюнча жеңилдиктер (бир нече штаттар күн батареялары же жашыл жаңыртуулар үчүн салык жеңилдиктерин сунушташат)

Кээ бир бошотуулар жыл сайын узартылышы керек; узартуунун жоктугу толук салык салууну калыбына келтириши мүмкүн.

Салыктан чегерүүгө мүмкүн болгон стратегияны колдонуу

Биринчи жана экинчи турак жайларга төлөнгөн мүлк салыгы федералдык киреше салыгынан чегерүүгө болот, азыркы мыйзамга ылайык мамлекеттик жана жергиликтүү салыктардын (SALT) 10 000 долларлык чеги менен.Бул чектөө мүлк салыгы менен мамлекеттик киреше салыгынын айкалышына тиешелүү. эгерде сиз бөлүштүрсөңүз, чегерүү салык төлөнүүчү кирешеңизди азайтышы мүмкүн.

Төлөм пландарын карап чыгуу

Кээ бир округдар мүлк салыгын киргизүү пландарын сунуш кылышат, айрыкча улгайган жарандар же аз кирешелүү үй ээлери үчүн. бир жолку суммада жылдык эсеп-кысапты төлөөнүн ордуна, сиз квартал сайын же жарым жыл сайын төлөй аласыз. Бул акча агымын жеңилдетет, бирок кичинекей пайыздык же кызмат акысын алышы мүмкүн.

Мүлк салыгы жөнүндө жалпы мифтер

Мүлк салыгы боюнча бир нече жаңылыш түшүнүктөр сакталып турат.

  • Миф 1: Мүлк салыгы мектептерди гана каржылайт.
    Факты: Мүлк салыгынын олуттуу бөлүгү билим берүүгө жумшалса да, мүлк салыгы жолдорду, полицияны, өрт өчүрүү кызматтарын, китепканаларды, парктарды жана башка коомдук иштерди колдойт.
  • Миф 2: Мүлк салыгы ар дайым рыноктук баага негизделген.
    Факт: бааланган баалуулукка негизделген , бул рыноктук нарктын пайыздык көрсөткүчү болушу мүмкүн же чектөөлөргө байланыштуу тарыхый баага тоңдурулушу мүмкүн.
  • Миф 3: Эгер сиз үйүңүздүн ээси болбосоңуз, мүлк салыгынан кача аласыз.
    Чындыгында: Ижарачылар көбүнчө ижара акысы аркылуу мүлк салыгын кыйыр түрдө төлөшөт. Ижарачылар ижарачыларга мүлк салыгынын чыгымдарын иштөө чыгымдарынын бир бөлүгү катары өткөрүп беришет.
  • "ФЛТ: ""Ипотекалык насыяны төлөп берүү мүлк салыгын жокко чыгарат"" (ФЛТ:3); ""Ипотекалык насыяны төлөп берүү"" (ФЛТ:4); ""Ипотекалык насыяны төлөп берүү"" (ФЛТ:4); ""Ипотекалык насыяны төлөп берүү"" (ФЛТ:4); ""Ипотекалык насыяны төлөп берүү"" (ФЛТ:4); ""Ипотекалык насыяны төлөп берүү"" (ФЛТ:4); ""Ипотекалык насыяны төлөп берүү"" (ФЛТ:4); ""Ипотекалык насыяны төлөп берүү"" (ФЛТ:4); ""Ипотекалык насыяны төлөп берүү"" (ФЛТ:4); ""Ипотекалык насыяны төлөп берүү"" (ФЛТ:4); ""Ипотекалык насыяны төлөп берүү"" (ФЛТ:4); ""Ипотекалык насыяны төлөп берүү"" (ФЛТ:4); ""Ипотекалык насыяны төлөп берүү"" (ФЛТ:
  • Миф 5: Сиздин баалооңузга кайрылуу өтө кыйын жана сейрек иштейт.
    Факт: Көптөгөн ийгиликтүү апелляциялык арыздар ачык фактылык каталарга же акыркы салыштырууга мүмкүн болгон сатууларга негизделген. Процесс көбүнчө жөнөкөй жана зарыл болсо, кесипкөйнү акы алуу үчүн жалдай аласыз.

Мүлк салыгынын чегерүүлөрү жана федералдык салык таасири

Федералдык салык саясаты мүлк салыктарынын таза чыгымдарына таасир этиши мүмкүн.2017-жылдагы Салыктарды кыскартуу жана жумуш орундарын түзүү мыйзамы боюнча, мамлекеттик жана жергиликтүү салыктарды (SALT) эсептен чыгаруу, анын ичинде мүлк салыктары, салык декларациясына 10 000 доллар (үйлөнгөндөр өзүнчө арыз берсе 5000 доллар) чектелет.

"Кененирээк маалымат алуу үчүн, ""Кененирээк маалымат алуу үчүн, ""Кененирээк маалымат алуу үчүн, ""Кененирээк маалымат алуу үчүн, ""Кененирээк маалымат алуу үчүн, ""Кененирээк маалымат алуу үчүн, ""Кененирээк маалымат алуу үчүн, ""Кененирээк маалымат алуу үчүн, ""Кененирээк маалымат алуу үчүн, ""Кененирээк маалымат алуу үчүн, ""Кененирээк маалымат алуу үчүн, ""Кененирээк маалымат алуу үчүн, ""Кененирээк маалымат алуу үчүн."

Үйдү оңдоп-түзөө мүлк салыгына кандай таасир этет?

Ремонт жана кошумчалар көбүнчө сиздин мүлкүңүздүн баалуулугун кайра баалоого алып келет. Бардык жакшыртуулар бирдей каралбайт. Кадимки техникалык тейлөө (сүрөт, чатыр оңдоо, ландшафт) адатта бааланган баалуулукту көбөйтпөйт. Бирок, төрт бурчтуу аянтты көбөйтүүчү же жаңы уктоочу бөлмө, бүткөн жер төлө, бассейн же күн батареясы сыяктуу ыңгайлуулуктарды кошкон чоң жакшыртуулар бааланган баалуулукту жана ошентип сиздин салык эсебиңизди жогорулатат.

Кээ бир штаттар белгилүү бир жакшыртуулар үчүн убактылуу салык төмөндөтүүнү сунуш кылышат (мисалы, энергияны натыйжалуу пайдаланууну жогорулатуу же тарыхый сактоо). ири долбоорду баштоодон мурун, жергиликтүү баалоочудан потенциалдуу салыктык таасирлер жөнүндө сураңыз.

Жыйынтык

Мүлк салыгы - бул сиздин финансылык пландаштырууңузга олуттуу таасир эте турган үй ээлигинин маанилүү аспектиси. алардын кантип эсептелгенин, бюджетиңизге тийгизген таасирин жана аларды башкаруу стратегияларын түшүнүү менен, үй ээлери финансылык туруктуулугун камсыз кылуу үчүн маалымдуу чечимдерди кабыл ала алышат. Мүлк салыгы жөнүндө активдүү болуу - баалоону карап чыгуу, бошотууларды талап кылуу, каталарды апелляциялык жол менен кайрылуу жана жергиликтүү саясатты өзгөртүү - бюджетке жардам берүү менен гана эмес, ошондой эле убакыттын өтүшү менен инвестицияңыздын баалуулугун максималдуу кылат.

Жергиликтүү салык саясаты жөнүндө дайыма маалымат алыңыз жана мүлк салыгы боюнча милдеттенмелериңизди натыйжалуу башкаруу үчүн зарыл болгон учурда чара көрүңүз. андан ары окуу үчүн, жергиликтүү округдун баалоочусунун веб-сайтына же Улуттук округдун казыначылары жана финансы кызматкерлери ассоциациясы сыяктуу ресурстарга кайрылыңыз. Мамлекеттик салыктан бошотуунун деталдары үчүн, SALT чегерүү жөнүндө IRS маалыматтарын караңыз жана сиздин штаттын киреше департаментинин веб-сайты.