Индиянын кыймылсыз мүлк рыногу, өлкөнүн экономикасынын негизги ташы, акыркы он жылдыкта терең өзгөрүүлөргө дуушар болду. бир кезде тунук эмес, бөлүнүп-жарылган практикалар жана накталай акчага бай операциялар менен мүнөздөлгөн сектор азыр бир катар тайманбас салык реформалары менен өзгөртүлүп жатат. бул реформалар, борбордук жана мамлекеттик өкмөттөр жетектеген, ачык-айкындыкты алып келүүгө, ички жана чет элдик инвестицияларды тартууга жана миллиондогон үй сатып алуучулардын кызыкчылыктарын коргоого багытталган.

Индиянын кыймылсыз мүлкүн кайра калыптандыруу боюнча негизги салык реформалары

Товарлар жана кызмат көрсөтүүлөр салыгы (GST)

"2017-жылдын июль айында товарлар жана кызмат көрсөтүүлөр салыгы (GST) киргизилгенден кийин, ал ""КНС, кызмат көрсөтүү салыгы жана акциз сыяктуу кыйыр салыктарды"" камтыган маанилүү реформа болгон. кыймылсыз мүлк сектору үчүн GST жөнөкөйлөтүү жана татаалдаштырууну алып келди. 2019-жылдын апрелинде GST Кеңеши турак жайлардын жетишсиз курулушу үчүн тарифтерди төмөндөттү: арзан турак жай 1% GST ставкасына (инпут салык насыясы жок) жана жеткиликтүү эмес турак жай 5% (ITC жок) коюлган."

Бирок, жаңы схеманын алкагында иштеп чыгуучулар үчүн ITC жокко чыгарылышы курулушчулар цемент жана болот сыяктуу инпуттарга төлөнгөн салыктарды компенсациялай алышпайт дегенди билдирет. бул курулуш чыгымдарын көбөйттү, айрыкча маржалар аз болгон арзан турак жай долбоорлору үчүн. көчүп барууга даяр мүлктөр үчүн GST колдонулбайт, бул сатып алуучулардын толук бирдиктерге болгон артыкчылыгын төмөндөттү.

Кыймылсыз мүлк (регуляция жана өнүктүрүү) мыйзамы (RERA)

"2016-жылы кабыл алынган жана 2017-жылга чейин көпчүлүк штаттарда ишке ашырылган RERA Индиянын кыймылсыз мүлкү үчүн эң трансформациялык жөнгө салуу реформасы болуп саналат. RERA 500 чарчы метрден ашык жер аянты бар бардык турак жай долбоорлору штаттын кыймылсыз мүлктү жөнгө салуу башкармалыгында каттоодон өтүшү керек деп милдеттендирет. иштеп чыгуучулар долбоордун пландарын, мөөнөттөрүн, бекитүүлөрүн жана финансылык деталдарын ачыкка чыгарышы керек. ""Эскроу эсеби"" талабы сатып алуучулардан чогултулган каражаттардын 70% курулуш жана жер чыгымдарына гана колдонулат."

"Компаниянын ""Компаниянын"" айтымында, ""Компаниянын"" негизги максаты - ""Компаниянын"" негизги максаты - ""Компаниянын"" негизги максаты - ""Компаниянын"" негизги максаты - ""Компаниянын"" негизги максаты - ""Компаниянын"" негизги максаты - ""Компаниянын"" негизги максаты - ""Компаниянын"" негизги максаты - ""Компаниянын"" негизги максаты - ""Компаниянын"" негизги максаты - ""Компаниянын"" негизги максаты - ""Компаниянын"" негизги максаты - ""Компаниянын"" негизги максаты."

Капиталдык пайдадан салык жана индексациялоо боюнча жөлөкпулдар

Индияда эки жылдан ашык убакытка сакталган мүлк узак мөөнөттүү капиталдык активдер катары классификацияланат. киреше индексациялык пайда менен 20% салык салынат, бул инфляцияга жараша сатып алуу баасын жөнгө салат (киреше салык департаменти тарабынан жарыяланган чыгымдардын инфляция индексин колдонуу менен).

Индексациялоонун пайдасы узак мөөнөттүү кыймылсыз мүлк инвесторлору үчүн чоң артыкчылык болуп саналат, бул жогорку инфляция мезгилинде реалдуу салык милдеттенмесин натыйжалуу азайтат.Бирок, өкмөт жылдар бою эрежелерди катуулатты. мисалы, 2023-жылдын бюджети индексациялоонун пайдасын эки жылдан ашык сакталгандан кийин сатылган учурларга гана чектеди жана сатып алуучу толук сатуу акысы боюнча салык төлөсө гана. Мындан тышкары, 54-бөлүм жана 54-бөлүмдөргө ылайык бошотуулар капиталдык пайдадан салык салууну кийинкиге калтырууга мүмкүндүк берет.

Башка көрүнүктүү реформалар: Бенами транзакциялары, REITs жана салык чегерүүлөрү

Бенами транзакцияларын (прохибиция) өзгөртүү мыйзамы (BANAM) - бул кара акчаны кыймылсыз мүлккө тыюу салууга багытталган күчтүү салык реформасы.Бул өкмөткө бензами (прокси-менчик) мүлктөрүн компенсациясыз конфискациялоого мүмкүнчүлүк берет. Бул кыймылсыз мүлккө ээлик кылуу үчүн ойдон чыгарылган аталыштарды колдонууну кыйла азайтты, жеке адамдарды чыныгы менчик деп жарыялоого мажбурлады.

2014-жылы кыймылсыз мүлккө инвестициялоо фондунун (REIT) киргизилиши жана андан кийинки салыктык түшүндүрмөлөр инвесторлор үчүн жаңы активдер классын түздү.REITs ижара кирешесинин жок дегенде 90%ын үлүш ээлерине бөлүштүрөт, салыктык мамиле жакшы (дивиденддерди бөлүштүрүү салыгы 2020-жылы алынып салынган).

"Кененирээк маалымат алуу үчүн, ""Кененирээк маалымат алуу"" бөлүмүнүн 24-бөлүмүнүн (б) жана 80-бөлүмүнүн (б) пункттарында көрсөтүлгөн салыктарды азайтуу, ошондой эле ""Кененирээк маалымат алуу"" бөлүмүнүн 24-бөлүмүнүн (б) жана 80-бөлүмүнүн (б) пункттарында көрсөтүлгөн салыктарды азайтуу, ошондой эле ""Кененирээк маалымат алуу"" бөлүмүнүн (б) пункттарында көрсөтүлгөн салыктарды азайтуу."

Ар кандай кызыкдар тараптарга тийгизген таасири

Үй сатып алуучулар

"Компаниянын ""Компаниянын"" негизги максаты - ""Компаниянын"" негизги максаты - ""Компаниянын"" негизги максаты - ""Компаниянын"" негизги максаты - ""Компаниянын"" негизги максаты - ""Компаниянын"" негизги максаты - ""Компаниянын"" негизги максаты - ""Компаниянын"" негизги максаты - ""Компаниянын"" негизги максаты - ""Компаниянын"" негизги максаты - ""Компаниянын"" негизги максаты - ""Компаниянын"" негизги максаты - ""Компаниянын"" негизги максаты."

Бирок, курулуштун жетишсиздигине тиешелүү GST ставкасы дагы деле болсо GSTди тартпаган көчүп барууга даяр үйлөргө салыштырмалуу коркутуучу болушу мүмкүн. Мындан тышкары, жаңы GST схемасы боюнча иштеп чыгуучуларга шайкештик чыгымдарынын которулушу көбүнчө сатып алуучуларга жогорку базалык баалар түрүндө өткөрүлүп берилди. капиталдык пайдадан салыктан бошотуулардын татаалдыгы (мисалы, бюджеттин 54-бөлүмүндөгү эки мүлк эрежеси 2023-жылдын бюджетинен бир мүлккө чектелген).

Иштеп чыгуучулар

Бул реформалар RERA жана GST компанияларын бир түнгө учуп-конуп, алардын ишмердүүлүгүн күчөтүп, алардын ишмердүүлүгүн күчөтүп, алардын ишмердүүлүгүн күчөтүп, алардын ишмердүүлүгүн күчөтүп, алардын ишмердүүлүгүн күчөтүп, алардын ишмердүүлүгүн күчөтүп, алардын ишмердүүлүгүн күчөтүп, алардын ишмердүүлүгүн күчөтүп, алардын ишмердүүлүгүн күчөтүп, алардын ишмердүүлүгүн күчөтүп, алардын ишмердүүлүгүн күчөтүп жатат.

"Анын айтымында, ""RERA"" долбоорунун алкагында долбоорлорду каттоо, үзгүлтүксүз тапшыруу жана аудит жүргүзүү үчүн атайын топтор талап кылынат. GST боюнча, киргизүү салык насыясынан баш тартуу иштеп чыгуучуларды киргизүү салыктарын сиңирүүгө мажбурлаган, айрыкча арзан турак жай үчүн маржаларды кысып салган. өкмөт муну композициялык схемага уруксат берүү менен азайтууга аракет кылган, бирок көптөгөн иштеп чыгуучулар ITC четке кагууну ооруткан."

Инвесторлор

Кыймылсыз мүлк инвесторлору - жеке мүлктүн флипперлери же институционалдык фонддор - жөнгө салынган салык чөйрөсүнө ылайыкташууга аргасыз болушту. Капиталдык пайдадан бошотууларды, айрыкча бир нече турак жайларды кайра инвестициялоонун чегин катуулатуу салык арбитражынын мүмкүнчүлүктөрүн азайтты.

REIT дивиденддери инвесторлордун колунда колдонулуучу слаб чендери менен салык салынат (дивиденддерди бөлүштүрүү салыгы алынып салынгандан кийин) жана REIT бирдиктериндеги капиталдык пайда акцияларга окшош каралат (1 жылдык кармоо узак мөөнөттүү, 10% салык 1 миллион сааттан ашык). Бул коммерциялык кыймылсыз мүлккө инвестицияларды чакан инвесторлорго жеткиликтүү кылды.

Секторго тиешелүү таасирлер

Турак жай жана коммерциялык кыймылсыз мүлк

"Коммерциялык кыймылсыз мүлк, тескерисинче, REIT салык салуудан, GST салык насыясынан (2019-жылга чейинки схемада коммерциялык мүлк үчүн жеткиликтүү) жана кызмат көрсөтүү салыгы жана КНС менен байланышкан татаалдыктарды жоюудан пайда алган. GST боюнча, ижарага берүү жана ижарага берүү үчүн колдонулган коммерциялык мүлк 18% га чейин GSTге баш ийет, толук ITC бар, иштеп чыгуучуларды ижарага алууга жана коммерциялык активдерди кармоого үндөйт."""

"Коммерциялык мүлккө карата капиталдык пайдадан салык салуунун алкагы турак жайга окшош, бирок турак жайга кайра инвестициялоо үчүн 54-бөлүм сыяктуу бошотуулардын жоктугу кээде инвесторлорду турак жай активдерине түрттү. бирок коммерциялык кыймылсыз мүлккө ижарага алуунун жогорку кирешеси жана REITтердин ликвиддүүлүгү теңдемени тең салмакташтырды. """

Баасы арзан турак жай жана кымбат баалуу турак жай

"Анын айтымында, ""Жакшы турак жай"" долбоорунун алкагында, ""Жакшы турак жай"" долбоорунун алкагында, ""Жакшы турак жай"" долбоорунун алкагында, ""Жакшы турак жай"" долбоорунун алкагында, ""Жакшы турак жай"" долбоорунун алкагында, ""Жакшы турак жай"" долбоорунун алкагында, ""Жакшы турак жай"" долбоорунун алкагында, ""Жакшы турак жай"" долбоорунун алкагында, ""Жакшы турак жай"" долбоорунун алкагында, ""Жакшы турак жай"" долбоорунун алкагында, ""Жакшы турак жай"" долбоорунун алкагында."

Ал эми кымбат баалуу турак жайлар жогорку GST (5% ITC жок) жана атайын стимулдардын азайышы менен, кымбат баалуу долбоорлорго көбүрөөк таасир эткен, анткени алар жогорку баалуулуктагы инпуттарды камтыйт.

Кыйынчылыктар жана сын-пикирлер

"Индиялык кыймылсыз мүлккө салык реформалары сын-пикирлерге карабастан, GST татаалдыгы сакталып турат: GST эки тарифтик структурасы (1% vs 5%) жана ITC жоктугу чечмелөө талаш-тартыштарына жана соттук териштирүүлөргө алып келди. көптөгөн иштеп чыгуучулар өтүү менен күрөшүштү, айрыкча GST ишке ашыруу датасы боюнча жарым-жартылай аяктаганда. RERA ишке ашыруу штаттарда бирдей эмес; ал эми Махараштра жана Карнатака күчтүү платформаларга ээ, ал эми чакан штаттар аткаруу жагынан артта калышты. милдеттүү эскроу эсептери иштеп чыгуучулар үчүн акча агымдарын жайлатты, кээ бир учурларда долбоорду кечиктирди. """

Капиталдык пайдадан салык салуу эрежелери бир нече жолу өзгөртүлүп, инвесторлор үчүн белгисиздик пайда болду. мисалы, белгилүү бир күндөн кийин сатылган мүлк үчүн индексациялык жөлөкпулдун алынып салынганы (бирок кийинчерээк калыбына келтирилген) түшүнбөстүктү жаратты. 54-бөлүмдөгү бошотууларды бир гана жаңы мүлккө чектөө (2023-Бюджеттен) бир нече активдерди консолидациялоону пландаштырган мүлк инвесторлоруна сокку катары каралган.

Мындан тышкары, Бенами мыйзамы натыйжалуу болсо да, соттолгондордун саны төмөн жана чыныгы мүлк ээлерин процесстик куугунтуктоо үчүн сынга алынган. GST менен RERAны толук интеграциялабагандыгы да билдирүүлөрдүн карама-каршылыктарына алып келди.

Келечектеги перспективалар жана күтүлгөн реформалар

"Компаниянын ""Компаниянын"" жетекчилиги, ошондой эле ""Компаниянын"" жетекчилиги, ""Компаниянын"" жетекчилиги, ""Компаниянын"" жетекчилиги, ""Компаниянын"" жетекчилиги, ""Компаниянын"" жетекчилиги, ""Компаниянын"" жетекчилиги, ""Компаниянын"" жетекчилиги, ""Компаниянын"" жетекчилиги, ""Компаниянын"" жетекчилиги, ""Компаниянын"" жетекчилиги, ""Компаниянын"" жетекчилиги, ""Компаниянын"" жетекчилиги, ""Компаниянын"" жетекчилиги, ""Компаниянын"" жетекчилиги."

"Аадхар жана ПАН менен байланышуунун натыйжасында ""кара акча"" дагы да азайтылат деп күтүлүүдө, бул киреше салыгын тапшыруу менен кайчылаш текшериле турган улуттук мүлк базасын түзүү менен киреше салыгын тапшыруу менен кайчылаш текшериле турган улуттук мүлк базасын түзүү менен."

"Жакынкы түздөн-түз салык кодекси (киреше салыгы жөнүндө мыйзамдын ордуна) капиталдык пайдага салык салууну жөнөкөйлөтүп, бир нече кармоо мезгилдерин алып салуу жана тарифтерди стандартташтыруу менен жөнөкөйлөтүшү мүмкүн. арзан турак жай сегменти, балким, артыкчылыктуу бойдон кала берет, 80-бөлүмдүн артыкчылыктарын кеңейтүү менен. """

Жыйынтык

Акыркы он жылдыкта ишке ашырылган салык реформалары Индиянын кыймылсыз мүлк рыногун негизинен жөнгө салынбаган, салык төлөөдөн качууга жакын сектордон акырындык менен ачык-айкын жана структураланган секторго айландырды. GST, RERA, капиталдык пайда өзгөрүүлөрү жана ага байланышкан реформалар сатып алуучулардын ишенимин жакшыртты, расмий инвестицияларды тартты жана кара акчанын ролун азайтты.

"""Инвесторлор капиталдык пайданы индексациялоо жана REIT варианттарын эске алуу менен портфелин пландаштырышы керек, иштеп чыгуучулар гүлдөп-өнүгүү үчүн күчтүү шайкештик механизмдерине муктаж, үй сатып алуучулар салыктык чегерүүлөрдү жана RERA коргоосун колдонушу керек, Индиянын кыймылсыз мүлк рыногу модернизация жолунда жана салык реформалары бул өзгөрүүнү кыймылдаткыч болуп саналат."