Table of Contents
Эмне үчүн мэр бийлиги турак жайдын жеткиликтүүлүгү үчүн маанилүү?
Улуу Британияда шаар мэрлери арзан турак жай кризисин чечүүдө негизги көрсөткүчтөр катары пайда болду. улуттук өкмөттүн кеңири саясий рычагдарынан айырмаланып, мэрлер жергиликтүү деңгээлде иштешет, анда турак жай көйгөйлөрү эң курч сезилет жана ылайыкташтырылган чечимдер иштелип чыгат. алардын уникалдуу абалы аларга жерди пайдаланууну координациялоого, мамлекеттик инвестицияларды багыттоого жана өнүктүрүүчүлөр жана турак жай ассоциациялары менен сүйлөшүүгө мүмкүндүк берет.
"Кереметтүү ""Кереметтүү"" - Улуу Британиянын шаарларында жеткиликтүү турак жайдын азыркы абалы"
Улуттук турак жай федерациясынын маалыматына ылайык, Англияда жыл сайын 145 миңге жакын арзан үй керек, бирок учурда 50 миңден аз үй жеткирилип жатат.Лондон, Манчестер, Бирмингем жана Бристол сыяктуу ири шаарларда турак жайлардын кымбатташы жана жеке ижара акысынын жогорулашы көптөгөн орто жана төмөнкү кирешелүү үй-бүлөлөр үчүн үй ээлигин жеткиликтүү эмес кылып койду.
Турак жай стресси жана жергиликтүү лидерликтин ролу
Жергиликтүү турак жай рыноктору жергиликтүү жоопторду талап кылат. сатып алууга жардам берүү же пландаштыруу реформасы сыяктуу улуттук саясаттар маанилүү, бирок алар көбүнчө ар бир шаардын конкреттүү шарттарын чече алышпайт. мэрлер тезирээк иш алып бара алышат: алар жергиликтүү өнүктүрүү корпорацияларын көзөмөлдөшөт, стратегиялык пландаштырууга таасир этет жана Вестминстер мыйзамдарын күтпөстөн инновациялык моделдерди пилоттук түрдө колдоно алышат.
Мэрлер үчүн негизги саясат рычагдары
Улуу Британиянын шаарларындагы мэрлер - түздөн-түз шайланган метро мэрлери (мисалы, Улуу Манчестер шаарынын мэри же Ливерпуль шаарынын мэри) же жумшак ыйгарым укуктарга ээ салтанаттуу мэрлер - арзан турак жай менен камсыздоону жогорулатуу үчүн бир катар куралдарды колдоно алышат.
Стратегиялык мейкиндик пландаштыруу жана жер чогултуу
"Мэрдин Лондон планы жергиликтүү өнүктүрүү планына жана турак жай рыногунун стратегиялык баалоосуна таасир этүү болуп саналат. мэрлер жергиликтүү план саясаты аркылуу жаңы өнүгүүлөрдө арзан турак жайдын минималдуу пайыздык көрсөткүчтөрүн аныктай алышат, өсүү аймактарын белгилешет жана жергиликтүү план саясаты аркылуу арзан турак жайдын минималдуу пайыздык көрсөткүчтөрүн белгилешет. Лондондо мэрдин Лондон планы бардык жаңы өнүгүүлөрдөн 10 же андан көп бирдик схемаларда минималдуу 35% арзан турак жайды камсыз кылууну талап кылат. "" - деп айтылат билдирүүдө."
"Жерди чогултуу - бул өнүгүү үчүн жер тилкелерин сатып алуу жана бириктирүү процесси - дагы бир күчтүү курал. мэрлер милдеттүү сатып алуу буйруктарын (CPO) колдонуп, токтоп калган же жетишсиз колдонулган жерлерди алып келиши мүмкүн, айрыкча, долбоорчулар жер банктарын кармап турганда.Шеффилд шаарынын мэри аралаш турак жай үчүн жерлерди ачуу үчүн CPO ыйгарым укуктарын колдонгон. 2023-жылдагы өкмөттүн ""Дилдетирлөө жана калыбына келтирүү"" мыйзамы мэрлердин милдеттүү сатып алуу укуктарын күчөттү."
Инклюзивдүү зоналоо жана иштеп чыгуучунун салымдары
"Анын айтымында, ""Компаниянын"" максаты - ""Компаниянын"" негизги максаты - ""Компаниянын"" негизги максаты - ""Компаниянын"" негизги максаты - ""Компаниянын"" негизги максаты - ""Компаниянын"" негизги максаты - ""Компаниянын"" негизги максаты - ""Компаниянын"" негизги максаты - ""Компаниянын"" негизги максаты - ""Компаниянын"" негизги максаты - ""Компаниянын"" негизги максаты - ""Компаниянын"" негизги максаты - ""Компаниянын"" негизги максаты - ""Компаниянын"" негизги максаты."
Децентрализация жана фискалдык ыйгарым укуктар
"Мэрлерге ыйгарым укуктарды берген ыйгарым укуктарды өткөрүп берүү келишимдери кээ бирлерге бизнес чендеринин жана кошумча салыктардын бир бөлүгүн сактоого мүмкүнчүлүк берди. мэрлер бул кирешелерди арзан турак жай программаларын каржылоо үчүн гипотезалай алышат.Улуу Манчестер шаарынын мэри Энди Бернхэм 2000ден ашуун арзан турак жайларды камсыз кылган турак жай инвестициялык фондун түзүү үчүн ыйгарым укуктарды өткөрүп берген каржылоону колдонгон. Ливерпуль шаарынын мэри 44 миллион фунт стерлингге бөлүнгөн каржылоо менен турак жай менен калыбына келтирүү программасын баштады. фискалдык ыйгарым укуктарды өткөрүп берүү дагы деле болсо чектелүү, бирок жергиликтүү тургундарга көбүрөөк бюджеттик автономия берүү тенденциясы дагы деле болсо болушу мүмкүн. """
Жеткиликтүү турак жайларды каржылоо: мэрлердин бюджеттик бөлүштүрүүлөрү жана өнөктөштүк моделдери
Мэрлердин натыйжалуу иш-аракеттери акча талап кылат. мэрлер акча басып чыгара албаса да, алар учурдагы бюджеттерди багыттай алышат, жеке инвестицияларды тарта алышат жана улуттук гранттарды колдоно алышат.
Турак жай кирешелери эсептери жана Кеңеш тарабынан берилген турак жай
"Бристол сыяктуу шаарларда мэр ""жаңы социалдык турак жайларга бөлүнгөн"" ашыкча каражаттарды жогорку өлчөмдө белгилөө үчүн кеңеш менен биргеликте иштеген."
Турак жайды тездетүүчү программалар жана гранттарды шайкеш келтирүү
"Лондон шаарынын мэринин ""Лондондогу тургундар үчүн кеңеш үйлөрүн куруу"" программасы төрт жыл аралыгында 4,8 миллиард фунт стерлинг бөлүп, жаңы кеңеш үйлөрүн ачуу үчүн жергиликтүү турак жай ылдамдатуучу программаларды ишке ашырды."
Мамлекеттик-жеке өнөктөштүк (ЖЖП) жана биргелешкен ишканалар
"Анын айтымында, ""GM One"" биргелешкен ишканасы бириккен бийликти, Улуу Манчестер Бириккен Башкармалыгын жана беш турак жай ассоциациясын бириктирип, 1200 аралаш турак жай курууну камсыз кылат."
Коомчулуктун катышуусу: NIMBYism менен күрөшүү жана консенсусту түзүү
Азыркы тургундардын каршылыгы - адатта NIMBYism деп аталат - жаңы турак жайга, айрыкча арзан жана социалдык үйлөргө олуттуу тоскоолдук бойдон калууда. мэрлер буга каршы күрөшүү үчүн коомдук сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү жана арзан турак жайдын коомдук пайдасын көрсөтүү менен уникалдуу абалда.
Ачык пландаштыруу жана эрте консультация
"Лондон шаарынын мэринин ""Жакшы өнүгүү долбоорлоо"" программасы коомчулуктун катышуусу үчүн стандартты камтыйт."
Коомдук жер фонду (CLTs) - NIMBYismге каршы күрөшүү
"Бристол шаарынын мэри ""Коммунитеттин жер фонду"" (Community Land Trusts) - бул жергиликтүү калктын жергиликтүү деңгээлдеги турак жайларын куруу жана башкаруу боюнча коммерциялык эмес уюмдар, алар жергиликтүү каршылыкка дуушар болушат, анткени коомчулук түздөн-түз катышат."
Мэрлердин билдирүүлөрү жана медиа лидерлиги
"Мэрлер өзүлөрүнүн коомдук платформаларын арзан турак жай жөнүндө баяндаманы өзгөртүү үчүн колдоно алышат. жергиликтүү мүнөзгө коркунуч катары өнүгүүнү түзүү ордуна, алар социалдык жана экономикалык пайдаларды баса белгилеши мүмкүн: туруктуу ижара акысы, үй-жайсыздыкты азайтуу, аралаш жамааттар жана курулуш учурунда жергиликтүү жумуш орундарын түзүү. күчтүү мэрлик лидерлик көбүнчө пландаштыруу талкууларына үстөмдүк кылган ""алар жана биз"" тилине каршы турууга жардам берет. мисалы, Батыш Мидлендс мэри жаңы турак жайларды колдоо үчүн жарнамалык кампанияларды жүргүздү жана Лондон мэри бир нече жолу жашыл тилкеде социалдык турак жайларды көбөйтүүнү колдоду."
Кылмыш-жаза изилдөөлөрү: Мэрлер айырмачылык жаратышат
Улуу Британиянын бир нече мэрлери жергиликтүү лидерликтин күчтүү болушу өлчөнүүчү натыйжаларды берерин көрсөтүштү.
Чоң Манчестер: Энди Бернхэмдин турак жай биринчи стратегиясы
"2017-жылы шайлангандан бери, Энди Бернхэм турак жайдын жеткиликтүүлүгүн мэрлик мөөнөтүнүн негизги тирөөчүнө айланткан. анын ""Бардыгы үчүн үйлөр"" стратегиясы беш жыл аралыгында 30 миң арзан үйдү камсыз кылууну көздөйт, 300 миллион фунт стерлинг турак жай инвестициялык фонду менен колдоого алынат. мэр ошондой эле турак жайды саламаттык сактоо жана социалдык камкордук менен айкалыштырган аймактык үй-жайсыздыкты алдын алуу грантын талап кылды."
Лондон: Садик Хандын Лондон планы жана каржылоо түтүктөрү
"Лондон шаарынын мэри Садик Хан Лондон планынын бардык салмагын колдонуп, рыноктун төмөндөшү учурунда да арзан турак жай жеткирүү артыкчылыктуу болуп саналат. анын администрациясы негизги жумушчулар үчүн Лондон жардам берүү схемасын көбөйттү жана 10 миңден ашуун шаардык үйлөрдү баштаган ""Лондон шаардык үйлөрүн куруу"" программасын түздү. мэр ошондой эле Лондон турак жай стратегиясын социалдык ижара моделдерин камтыган арзан турак жайдын жаңы аныктамасын киргизди."
Ливерпуль шаарынын аймагы: Стив Роттерамдын Браунфилд-биринчи ыкмасы
"Майор Стив Ротрем ""Liverpool City Region Brownfield Regeneration Strategy"" 100 гектардан ашуун булганган жана жетишсиз колдонулган жерлерди ачып, 2000ден ашуун жаңы үйлөрдү колдойт, алардын 60% арзан. ""Жашыл тилкеге басымды азайтуу үчүн, мэрдин кеңсеси көп жылдар бою токтоп калган жерлерди өнүктүрүүнү тездетти."
Кыйынчылыктар жана чектөөлөр: мэрлер жалгыз эмне кыла алышпайт
Бир да мэр арзан турак жай кризисин жалгыз чече албайт.
Борбордук өкмөттүн каржылоосунан көз карандылык
"Мэрлердин турак жай бюджети негизинен улуттук гранттардан көз каранды, мисалы, ""Жеткиликтүү турак жайлар программасы"" жана ""Жергиликтүү турак жай инфраструктурасы фонду"". борбордук өкмөт гранттардын чендерин төмөндөткөндө же талаптарга жооп берүү эрежелерин өзгөрткөндө, мэрлердин программалары токтоп калышы мүмкүн. 2023-2024-жылдар үчүн жеткиликтүү турак жайлар программасынын акыркы тоңдурулушу кээ бир бириккен бийликти каржылоонун жетишсиздигине алып келди."
Жеке ижарага алынган сектор жана социалдык турак жай жөнүндө жөнгө салуунун чектелген көзөмөлү
Мэрлер жеке ижарага алынган секторго аз ыйгарым укуктарга ээ, бул Улуу Британиянын шаарларында турак жайлардын өсүп жаткан үлүшүн түзөт. ижара акысы негизинен жөнгө салынбайт жана сапат стандарттарын аткаруу чектелген мүмкүнчүлүктөрү бар жергиликтүү кеңештерге таандык.
Пландаштыруунун туруктуулугу жана иштеп чыгуучунун тоскоолдугу
"Жергиликтүү тургундар ""Жергиликтүү тургундар үчүн турак жай"" долбоорун ишке ашыруу үчүн жергиликтүү тургундардын укуктарын коргоо үчүн жергиликтүү тургундардын укуктарын коргоо үчүн жергиликтүү тургундардын укуктарын коргоо үчүн жергиликтүү тургундардын укуктарын коргоо үчүн жергиликтүү тургундардын укуктарын коргоо үчүн жергиликтүү тургундардын укуктарын коргоо үчүн жергиликтүү тургундардын укуктарын коргоо үчүн жергиликтүү тургундардын укуктарын коргоо үчүн жергиликтүү тургундардын укуктарын коргоо үчүн жергиликтүү тургундардын укуктарын коргоо үчүн жергиликтүү тургундардын укуктарын коргоо үчүн жергиликтүү тургундардын укуктарын коргоо үчүн жергиликтүү тургундардын укуктарын коргоо үчүн жергиликтүү тургундардын укуктарын коргоо үчүн жергиликтүү тургундардын укуктарын коргоо үчүн жергиликтүү тургундардын укуктарын коргоо үчүн жергиликтүү тургундардын укуктарын коргоо үчүн жергиликтүү тургундардын укуктарын коргоо үчүн жергиликтүү тургундардын укуктарын коргоо үчүн жергиликтүү тургундардын укуктарын коргоо үчүн жергиликтүү тургундардын укуктарын коргоо үчүн жергиликтүү тургундардын укуктарын коргоо үчүн жергиликтүү тургундардын укуктарын коргоо үчүн жергиликтүү тургундардын укуктарын коргоо үчүн жергиликтүү тургундардын укуктарын коргоо үчүн жергиликтүү тургундардын укуктарын коргоо үчүн жергиликтүү тургундардын укуктарын коргоо үчүн жергиликтүү тургундардын укуктарын коргоо үчүн жергиликтүү тургундардын укуктарын коргоо үчүн жергиликтүү тургундардын укуктарын коргоо үчүн жергиликтүү тургундардын укуктарын коргоо үчүн жергиликтүү тургундардын укуктарын коргоо үчүн жергиликтүү тургундардын укуктарын коргоо үчүн жергиликтүү тургундардын укуктарын коргоо үчүн жергиликтүү тургундардын укуктарын коргоо үчүн жергиликтүү тургундардын укуктарын коргоо үчүн жергиликтүү тургундардын укуктарын коргоо үчүн жергиликтүү тургундардын укуктарын коргоо үчүн жергиликтүү тургундардын укуктарын коргоо үчүн жергиликтүү тургундардын укуктарын коргоо үчүн жергиликтүү тургундар
Алдыга карай карап: мэрлердин турак жай лидерлигинин келечеги
"Анын айтымында, ""ачык китеп"" (англ. Levelling Up White Paper, 2022) боюнча, мэрлер ""жашоо үчүн карыз алуу укуктарын түздөн-түз берүүгө"" чакырышкан."
"Бристол жана Манчестер сыяктуу шаарлардын мэрлери арзан турак жайларды климаттык максаттарга байланыштырып, социалдык турак жайлардын жана жаңы имараттардын энергияны натыйжалуулугун жогорулатуу үчүн жашыл каржылоону колдонушат. бул Улуу Британиянын инфраструктуралык банкынан жана туруктуулукка байланышкан долбоорлорго барган сайын кызыккан жеке инвесторлордон кошумча каржылоо агымдарын ача алат. """
Жыйынтык: Өсүү үчүн орун бар борбордук рол
"""Бирдиктүү Британиянын шаарларындагы мэрлер арзан турак жайларды өнүктүрүүдө маанилүү орунду ээлешет, стратегиялык пландаштыруу, ресурстарды бөлүштүрүү, коомчулуктун катышуусу жана өнөктөштүк аркылуу алар арзан турак жайлардын санын жана сапатын өзгөртө алышат, бирок алар бардык нерсеге жөндөмдүү эмес жана чыныгы фискалдык жана укуктук чектөөлөргө туш болушат, жергиликтүү муктаждыктарга жакындыгы жана бир нече кызыкдар тараптардын ортосундагы координациялоо жөндөмдүүлүгү аларды зарыл кылат."
"Кененирээк маалымат алуу үчүн, ""Ачык китепти өнүктүрүү"" (GOV.UK) жана ""Шаарлар борборунун турак жай саясатын талдоо"" (FLT:4) жана ""Улуттук турак жай федерациясынын арзан турак жай статистикасы"" (FLT: 6) деген китептерди караңыз."