Даноците за имоти се основачки елемент на финансирање на локалната власт во Соединетите Држави.Тие ги финансираат училиштата, патиштата, услугите за итни случаи и парковите кои го дефинираат квалитетот на животот во секоја заедница.Но сепак и за многу сопственици на домови и за сопствениците на наемници, даноците за имот остануваат една од најмалку познатите компоненти на нивните домашни трошоци.Овој водич обезбедува темелно, практично објаснување за тоа како работат имотните даноци, како се пресметуваат, зошто се важни и што можете да направите за ефикасно да ги управувате.Без разлика дали сте прв пат дома-кубјуар, долгогодишен сопственик или едноставно граѓанин кој е заинтересиран за тоа како вашите даноци, зошто трошат на данок, имате имот и за да ги контролирате даноците.

Што се даноци за имотот?

Тие обично се наметнуваат од страна на окрузите, општините, училиштата и специјалните области за оданочување, наместо од државните или федералните влади.

Правното овластување за оданочување на имот варира од страна на државата, но генерално произлегува од државните устави и статути.

Даноците за имот се однесуваат на земјиштето и на сите постојани градби поврзани со него, како што се куќите, станбените згради, трговските канцеларии и индустриските објекти.

Како се пресметуваат даноците на имот

Пресметување на даноците за имот вклучува три основни елементи: проценка на вредноста, даночната стапка (често изразена како мелница) и сите применливи изземања или капачиња.

[Потрошувачки данок = (Оценка на вредност // Експоти)

Еве еден поблизок преглед на секоја компонента:

Проценета вредност

Проценетата вредност е сумата од долар доделена на имот од страна на локалниот даночни проценител. Обично е процент од вредноста на пазарот на имоти, позната како сооднос на проценка. На пример, ако пазарната вредност на имотите е 300.000 долари, а соодносот на проценката е 80 отсто, проценетата вредност ќе биде 240.000 долари. Некои држави проценуваат 100% од пазарната вредност; други користат пониски пропорции. Асезерите ги ажурираат вредностите на преработувачките вредности, честопати на секои пет години, за да ги рефлектираат промените на пазарот на недвижности.

Даночен број и стапка на ветерници

Даночната стапка е сума на данокот на која се наплаќа по долар од проценетата вредност. Често се изразува во ветерници, каде што една мелница е еднаква на 1 милион данок за 1000 долари од проценетата вредност. На пример, даночна стапка од 10 мелници значи имот со проценета вредност од 20 000 долари, а богатата област од предградијата би можела да ги надмине даноците на имот (200 × 10).

Избришани и Капи

Многу држави нудат изземања кои ја намалуваат даночната вредност на имотот.

  • Изземање на имотите: [ФЛТ:] ја намалува даночната вредност за основните домови за сопствениците.
  • [ФЛТ:0] Сењор за граѓаните или инвалидите. Изземања: [ФЛТ:1] Да се обезбеди дополнителна помош за квалификувани поединци.
  • Ветерани изземања: [ФЛТ:] достапни за ветераните и нивните преживеани сопружници во многу држави.
  • [ФЛТ:0] Земјоделство или спасување: [ФЛТ:1] Пониски проценки за земјиште користено за земјоделски или конзервативни цели.

Некои судства исто така наметнуваат даночни капи кои ограничуваат колку вредноста на имотот утврдена секоја година може да се зголеми, без оглед на тоа што пазарот го цени.

Пресметка: две сценарија

За да видиме како овие состојки комуницираат, да ги разгледаме следниве сценарија:

Процентот на оценување е 100%, па така проценета вредност = 250 000 евра. Локалната даночна стапка е 25 милиони (2,5 отсто); постои пресметка за населување на имотите. (250.000 њути) × 2.50.000 = 210.000 × dpi 0,5%, 250% годишно.

Процентот на проценка за комерцијалниот недвижен имот е 33,3 отсто, па пресметана вредност = 333,333. Комбинираната даночна стапка (бројна + град + училиште) е 60 милиони или 6 отсто. Даночното намалување е 333,3%,3% = 20% годишно.

Сопствениците на имот треба да ги потврдат сите три бројки од нивните годишни даночни изјави и да разберат како се одредени.

Увоз на даноци на имот

Даноците за имот се примарен извор на приходи за локалната власт, финансиски услуги кои директно ја обликуваат добросостојбата на заедницата. Без сигурен прилив на даночни приходи од имотите, многу од услугите што жителите ги земаат здраво за готово ќе се соочат со хронично недоволно функционирање или елиминација. еве пад на тоа како вообичаено се одвојуваат имотните даночни долари:

  • [ФЛТ:0] Поучно образование: [ФЛТ:] Приближно 35-50% од локалните даночни приходи К-12 училишта, вклучувајќи ги и платите на професорите, материјалите за одржување и транспорт.
  • [ФЛТ:0] Повратната безбедност: [ФЛТ] Полицијата, пожарникарските служби, итните медицински служби и диспечерот на 911 рутински добиваат 15 до 25% од приходите за имотен данок. Ова финансирање директно влијае на времињата, опремата и нивоата на персонал.
  • [ФЛТ:0] Инфраструктурата и транспортот: [ФЛТ:] Поправка на патиштата, улично осветлување, одржување на тротоарите, мостовите и јавните транзитни системи се во голема мера поддржани од имотните даноци.
  • [ФЛТ:0] Парки, библиотеки и социјални услуги: [ФЛТ:] Локалните паркови, рекреативните центри, јавните библиотеки, високите центри и културните објекти зависат од распределбата на даноците на имотите.
  • Генералниот администрација и другите услуги: [ФЛТ:]

Бидејќи имотните вредности се генерално стабилни со текот на времето, даноците на имот обезбедуваат предвидлив извор на приходи во споредба со данокот на продажба или приход, кој се менува со економските циклуси.

Како даноците на имот влијаат врз граѓаните

Разбирањето на овие ефекти им помага на поединците да ги насочат финансиските одлуки и граѓанскиот ангажман.

Трошоци за сопственоста

За сопствениците на имот, даноците за имот претставуваат повторување, значително лимитирање на пари еднакво на неколкумесечни исплати годишно. Високите даноци на имот може да ја намалат достапноста, особено за првпат купувачите на фиксни буџети.

Преименувано влијание

На многу пазари, даноците на имот можат да сочинуваат 10-20 отсто од месечните трошоци за изнајмување на имотите, како последица на тоа што измените на даноците за имот индиректно влијаат на достапноста на изнајмување, особено во регионите со забрзана проценка.

Вредности на имотот

Прво, добро финансираните јавни услуги (квалитетни училишта, безбедни населби, добри патишта) имаат тенденција да ги зголемуваат имотните вредности. Второ, прекумерните или слабо управувани даночни товари можат да ги намалат цените на даноците поради тоа што факторот на купувачите во годишната даночна цена. Емпирските студии покажаа дека зголемување на стапките на данок на имот е поврзано со ,0,5 отсто намалување на домашните вредности, и сите други се еднакви.

Евгенити и Бурден

Даноците за имот честопати се критикувани како регресивни бидејќи даночниот товар паѓа непропорционално врз домаќинствата со ниски приходи, кои трошат поголем процент од своите приходи на станбени места.

Мобилност и стабилност во соседство

Даночните програми, достапни во некои надлежности, им дозволуваат на постарите сопственици на домови да ги одложат даночните исплати додека не се продаде или не се наследен имот, помагајќи им да останат во своите домови.

Да се разберат проценките за даноците

Даночните проценки се темел на даночниот систем на имот, бидејќи тие ја одредуваат вредноста врз која се засноваат даноците.

Процени и методи

Процените мора периодично да ги менуваат сите имоти за да го одржат темпото со пазарните промени.

  • Процесорот го споредува имотот со неодамна продадениот имот и прилагодувањата за разликите во големината, состојбата, локацијата и аментитетите.
  • [ФЛТ:0] Кост пристап: [ФЛТ:] Се користи за уникатни или нови својства.
  • [ФЛТ:0] Приближно пристап: [ФЛТ] Се користи за изнајмување и комерцијални имоти.

Многу оценувачи исто така користат системи со масни пресметки (CAMA) за да создадат првични проценки, потоа ги рафинираат со проверка на теренот и пазарните податоци.

Привлечна е твојата проценка

Ако верувате дека вредноста на вашиот имот е превисока, имате право да се жалите.

  1. Прегледувајќи ги забелешките и собирајќи докази (споредбени продажби, фотографии од имот, извештај).
  2. Исполнувајќи формална жалба во рамките на крајниот рок (околу 30 и 90 дена од датумот на известување).
  3. Присуствувам на неформален сослушување со канцеларијата на инспекторот или формално сослушување пред да се израмни одборот.
  4. Ако е потребно, апелирајте до државниот суд за даноци или арбитража.

Успешните даночни сметки можат да ги намалат даночните сметки со години, па така се исплаќа напорот ако имате цврсти докази. Многу локални веб-страници обезбедуваат детални инструкции и податоци за продажбата за да им помогнат на сопствениците на имоти да го подготват својот случај. [ФЛТ:0] ИРС, исто така, нуди водство за одземање на имотните даноци за федералните враќања [ФЛТ:1], што е релевантно кога ќе се земе предвид нето-те трошоци на даноците по федералните даночните олеснувања.

Вообичаени погрешни мислења за даноците за имот

И покрај нивната умереност, даноците на имот се опкружени со митови кои можат да доведат до лоши финансиски одлуки или непотребни грижи.

  • Во реалноста, стапките и правилата се разликуваат многу по локалното население, дури и во истиот округ. Куќа во еден училишен округ може да плати двојно повеќе од идентична куќа преку улицата во различна област. секогаш проверувајте ги локалните стапки, а не државните просеки.
  • Намалувањето на даноците за продажба, даноците за приход, трошоците за корисници (пр. за вода, дозволи), и државните/наставни субвенции исто така значително можат да се случат дури и кога приходите од данокот на имот се стабилни.
  • Буџетските зголемувања, новите мерки на обврзници и рецензиите влијаат на конечните сметки.
  • Во областите каде што има високи даноци, значителен дел од месечната кирија оди за покривање на данокот на имот.
  • Многу сопственици на домови успешно ги намалуваат своите проценки презентирајќи јасни докази за грешки или слични продажби. Процесите често се спремни да ги поправат свештеничките грешки без формално сослушување.

Стреги за управуваое со даноците на имот

Додека неизвесните даноци на имотите се неизбежни за сопствениците на имот, постојат проактивни чекори за управување со вашата одговорност и избегнување непријатни изненадувања.

  • Даночните стапки се поставени за време на годишниот фискален циклус. Знаејќи дека процесот ви овозможува да го искажете своето мислење пред да се појават гласовите. [ФЛТ:2] Националното здружение на ревитатори обезбедува средства за локалните даночни прашања [ФЛТ: 3) кои можат да ви помогнат да останете во тек.
  • [ФЛТ:] Повторете го вашето годишно известување: [ФЛТ:] споредете ја вашата проценета вредност со неодамнешната продажба на слични имоти. Многу веб-сајтови објавуваат податоци за продажба. Несовпаѓањата на знаме пред да помине крајниот рок на жалбата.
  • Активирајте ги сите достапни изземања: Изземања на истражување за кои може да се квалификувате, високи, ветерани, инвалиди, земјоделски, историски имот. Примени ако е прифатливо; некои ослободувања бараат еднократно пополнување, додека други се годишни.
  • [ФЛТ:0] Имајте на ум дека планот за плаќање на данок или за отплаќање на данок на данок: [ФЛТ:] Многу позајмувачи бараат од даноците на имот да бидат платени на сметка заедно со хипотеката. Ова ги шири годишните трошоци во месечни исплати, спречувајќи голем број на даноци.
  • Применете ако е налогот: [FLT:] да се подготват докази за неточна вредност на податоци или пазар. Дури и малите намалувања со текот на времето ќе се усложнат. Професионалната помош за проценка може да биде исплатлива за имотите со висока вредност.
  • [ФЛТ:0] Погледнете во програмите за оддолжување на даноците: [ФЛТ:] Некои држави им дозволуваат на постарите или инвалидизираните сопственици на имотни трошоци да ги одложат сé додека не се продаде имотот.

Иднината на даноците за имот

Системите за данок на имот не се статични; тие еволуираат како одговор на економските, технолошките и политичките притисоци.

  • [ФЛТ:0] Алатки за дигитална проценка: [ФЛТ:] Повеќе оценувачи користат ВИ и сателитски слики за да ги рационализираат валуациите и да ги намалат грешките. Ова би можело да доведе до поинтензивни, точни проценки, исто така предизвикува загриженост за приватноста.
  • Некои држави размислуваат за намалување на даноците на имот во замена за повисоки даноци за намалување на товарот на сопствениците на куќи.
  • Миграцијата во областите со пониска цена ги истакна системите за станбени пазари и проценка во заедниците што цветаат и опаѓаат.
  • Некои надлежности ги истражуваат даноците за фиксна вредност за да го спречат урбаното ширење и неупотребените имоти.

Активното учество на локалните избори и сослушувањата за буџетот и понатаму останува на најитниот начин да се влијае врз даночната политика на имот.

Заклучок

Ова знаење ја трансформира збунувачката обврска во алатка за градење посилни, порамнични заедници. Дали ја разгледувате вашата проценка, апелирање кон доброволна ваурација, едноставно гласање на училиште за изборите, вашиот имот директно за вашата идна заедница. [ЛФ]