Table of Contents

Законска рамка за управување со земјата во Индија

Овој закон го замени Законот за собирање на земја од 1894 година, воведувајќи потранспарентен, порамен пристап и пристап на луѓе. Законот за заштита на земјопоседниците е насочен кон тоа дека сопствениците на земјиште добиваат правичен надоместок, дека засегнатите заедници се соодветно рехабилитирани, и дека процесот останува транспарентен до крај.

Клучни одредби од Законот

Законот LARR вклучува неколку критични одредби наменети за заштита на правата на земјопоседниците и семејствата погодени од проекти:

  • [ФЛТ:0] Општествена проценка (СИА): [ФЛТ] Задолжителна студија за проценка на социјалните, економските и еколошките влијанија од предложеното купување на земјиштето пред да биде издадено какво било известување.
  • За приватни проекти, потребна е согласност од најмалку 80 отсто од засегнатите земјопоседници; за проектите за јавно-приватно партнерство, согласноста од 70 отсто е задолжителна.
  • [ФЛТ:0] Компензијата: [ФЛТ:] Земјопоседниците имаат право да ја надоместат четирипати пазарната вредност во руралните области и двојно да ја зголемат пазарната вредност во урбаните области, заедно со солатиумот и другите бенефиции.
  • [ФЛТ:0] Рехабилитацијата и репсетацијата (R&R): [ФЛТ:1] Влијателните семејства мора да добијат сеопфатна рехабилитација и ресекција; Р пакетите вклучувајќи домување, вработување и инфраструктурни аментиви.
  • Секој округ назначил офицери за управување со процесот на купување и осигурување на исполнување на законските барања.
  • Ако стекнатото земјиште остане неупотребливо пет години, мора да им се врати на оригиналните сопственици или на државната влада.

Чекори во процесот на собирање на земја

Процесот на стекнување на земјиштето според Актот ЛАРР вклучува неколку различни фази, секоја од нив има за цел да обезбеди транспарентност, правда и законско исполнување.

1. Идентификација и прелиминарно известување

Процесот започнува кога владина агенција или овластени приватни ентитети ќе го идентификуваат земјиштето потребно за јавна цел. Владата издава прелиминарно известување според Одделот 11 од Актот ЛАРР. Ова известување ги вклучува деталите на земјата, целта на купување и датумот за приговори. Објавено е во официјалните гледници, локалните весници и канцелариите на паначатот за да се обезбеди раширена свест.

Процена на влијанието од општеството и несовесно

Во моментов, владата спроведува проценка на влијанието на состојбата на животната средина (СИЈА) како што е наложено со Актот ЛАРР. СИА го проценува влијанието на купувањето врз животите на погодените семејства, локалните приходи, општинските структури и еколошките услови. Студијата е спроведена од независна агенција назначена од владата.

3 Последната декларација и решеноста да се прогласи

По завршувањето на СИА, решавањето на приговорите и добивањето на потребните одобренија, владата издава конечна декларација според членот 19 од законот ЛАРР. Оваа декларација официјално го одредува купувањето на иницијативата.

  • Проценката на пазарната вредност: Врз основа на највисоката цена на продажбата на слично земјиште во близина, просечно од 50 отсто од продажните работи, или вредноста одредена од државниот авторитет за печат, кој и да е поголем.
  • Солатиум: 100% од вкупниот надоместок како утеха за принудно купување.
  • Дополнителни бенефиции: 12 отсто по еден ундум од датумот на прелиминарно известување до датумот на доделување на наградата.
  • R&R право на глас: Секое погодено семејство добива куќа, можности за вработување и еднократна финансиска субвенција.

4. Награда и сопственост

Откако ќе се одреди надоместокот, Колекционерот ќе ја даде наградата според член 23, со детали за компензацијата и R&R пакетите за секој земјопоседник.На сопствениците им се дава можност да ја прифатат наградата или да ја оспорат на суд. Откако ќе се направи наградата, владата ја презема земјата. Сепак, на поседувачите не може да им се земе сопственост додека не им се плати целосен надоместок на сите погодени земјопоседци.

Детали за редеционација

Пресметката е значително поблагородна од претходниот закон.

  • [ФЛТ:0] Маркет вредност: [ФЛТ:] Решена со стапката на круг, регистрирани продажни дела или професионален извештај, кој што секогаш ја дава највисоката вредност.
  • [ФЛТ:0] Мултипиер: [ФЛТ] Руралното земјиште е четирипати поголемо од пазарната вредност; урбаната земја добива двапати повеќе земја.
  • [ФЛТ:0] Солатиум: [ФЛТ:] 100% од пазарната вредност плус мултиплиер.
  • [ФЛТ:0] Интерес: [ФЛТ:] 12% по број од датумот на прелиминарно известување до датумот на доделување на наградата.
  • Аддиционална компензација: [ФЛТ:] 12% за еден ундум за пазарната вредност за периодот на иселување.

На пример, ако парцела рурално земјиште има пазарна вредност од 10 хектари, надоместокот ќе биде Rs. 40 jahs (по повеќекратна) плус Rs. 40 jahs solatium, вкупната R. 80 jaks, плус камата и R& R користи.

Предизвици во процесот на добивање земја

И покрај големата правна рамка, купувањето на земјиште во Индија продолжува да се соочува со значителни предизвици кои ги одложуваат проектите и предизвикуваат спорови.

Вообичаени предизвици

  • Долгот процес на спроведување на СИА, добивање на согласност и решавање на приговорите честопати трае неколку години, одложувајќи ги клучните инфраструктурни проекти.
  • [ФЛТ:0] Диспотови над копнените титули: [ФЛТ:] нечистосни земјишни записи, повеќе имотни барања и во очекување на судски постапки создаваат компликации во одредувањето на вистинските сопственици.
  • И покрај формулата, проценките за пазарната вредност честопати не се толку вредни, што води до расправии и судски постапки.
  • [ФЛТ:0] Прашањата за рехабилитација: [ФЛТ:] Многу погодени семејства пријавуваат несоодветни станбени услови, недостаток на можности за вработување и социјално нарушување по повторното преместување.
  • [ФЛТ:0] Несогласувањата со СИА: [ФЛТ:] Некои проекти наводно ги заобиколуваат или манипулираат со Социјалното влијание со цел да се забрза купувањето, поткопувајќи ја намерата на законот.
  • Купувањето на земјиштето честопати станува политичко прашање, кое води до протести, штрајкови и правни битки кои дополнително ги одложуваат проектите.

Забележани студии за случаи

Контроверзијата [на [ФЛТ:0] за купување на земјиштето Ноида [ФЛТ] е истакнат пример каде илјадници фармери го оспорија процесот на купување, наведувајќи несоодветна компензација и недостаток на соодветна согласност.

Друг значаен случај е проектот [ФЛТ:0] Поско челик [ФЛТ:1] во Одиша, кој се соочи со години судски процеси и протести од локалните заедници во врска со прашањата на купување и преместување на земјиштето. Проектот на крајот беше откажан откако не успеа да обезбеди решенија и земјиште, истакнувајќи ги социо-политичките комплексности на кои се надоврзуваат во широката потрошувачка на земјиштето.

Реформи и дигитални иницијативи

За да се реши овој предизвик, индиската влада воведе неколку реформи со цел рационализација на процесот на купување на земјиштето, зголемување на транспарентноста и намалување на споровите.

Дигитализација на земјишните записи

Програмата за модернизација на земјиштето [ФЛТ:0] Дигитал Индија има за цел дигитална и ги намалува двосмислените состојби во сопственост.

Поедноставување на процесот на одобрување

Владата воведе механизми за еднопроизводна дозвола за инфраструктурни проекти, вклучувајќи ги и одобрените за купување на проекти. [ФЛТ:0] Националниот единствен систем на прозорци [NSWS] им овозможува на развивачите на проекти да аплицираат за повеќе одобрувања онлајн, намалување на административните одложувања.

Подобри механизми на прераспределба

Законот LARR предвидува воспоставување на спорови за ослободување од законот за рехабилитација и ресетација на окружно ниво со цел да се решат споровите. Неколку држави формираа такви власти за забрзување на решавањето на спорот. Владата исто така започна онлајн портали за поднесување приговори и следење на исплатите, гарантирајќи поголема транспарентност.

Модели за одржување на земјиштето и за одржување на земјиштето

Некои земји како Гуџарат и Махаракастро експериментираат со модели за закуп и обезбедување на земјиште, каде сопствениците на земјиште учествуваат со дел од нивната земја за развој и добиваат развиени завојници за возврат.

Правата на земјопоседниците и законските лекови

Сопствениците кои се погодени од купувањето имаат на располагање неколку права и правни лекови за да се обезбеди фер третман и надоместок.

Права под законот за ЛАРР

  • Право да се слушне: [ФЛТ] сопствениците на земјиштето можат да поднесат приговори за купувањето во рок од 60 дена од прелиминарното известување.
  • Право на фер надоместок: [ФЛТ:] Титулација за надомест како што е пропишаната формула, вклучувајќи солатиум и камата.
  • [ФЛТ:0] Право на сместување и вработување: [ФЛТ:] Секое погодено семејство има право на куќа и можности за вработување како дел од пакетот R&R.
  • Право да се предизвика наградата: [ФЛТ] сопствениците на земјиште можат да поднесат петиција пред Управата за примање земја, рехабилитација и ресетација или Високиот суд да ја предизвикаат сумата за надоместок или самата набавка.
  • Ако за пет години не се употреби стекнатото земјиште, сопствениците на земјиштето можат да бараат враќање.

Законски средства за земјопоседниците

Ако сопственикот на земјиштето верува дека купувањето е нелегално, компензацијата е несоодветна, или процесот не е следен, тие можат да ги преземат следниве чекори:

  • [ФЛТ:0] Противењата на датотеки: [ФЛТ:1] Поднесете приговори пред Колекторот во пропишаниот период.
  • [ФЛТ:0] Информациите за SEK: [ФЛТ:1] Користете го Актот Право на информации (РТИ) за да добиете детали за нивоата на согласност, пресметките за надомест на СИА и за надомест.
  • [ФЛТ:0] Примени го авторитетот: [ФЛТ:] Поднеси петиција пред Власта на земјата, Рехабилитациониот и Ресетацискиот авторитет во областа.
  • Ако не сте задоволни, побарајте го Високиот суд или Врховниот суд.
  • Во случаи на големи прекршувања, граѓаните можат да поднесат ПИЛ во Високиот суд или Врховниот суд.

Улога на правници и градежници

Правните практиканти и градежници имаат клучна улога во процесот на купување на земјиштето, гарантирајќи исполнување на правните барања и заштита на интересите на нивните клиенти.

За правните практики

Застапниците кои се специјализирани за купување на земјиштето мора да останат во тек со последните амандмани и судски пресуди.

За развивачи

Развивачите мора да осигураат дека нивните проекти што ќе бидат во согласност со одредбите на законот за соработка, особено барањата за согласност и инструирање, и обврските со локалните заедници порано, спроведувањето на соодветни СИА и одржувањето на транспарентна комуникација може да спречат спорови.

[ФЛТ:0] Државниот портал за копнени рекорди Maharashra [ФЛТ: 1) обезбедува вредни ресурси за проверка на земјишните титули и проверка на деталите на сопственоста, што е клучно за развивачите за време на соодветните трудови.

Идни упатства и препораки

За процесот да стане поефикасен и поправеден, препорачани се неколку мерки:

  • [ФЛТ:0] Стресно спроведување на СИА: [ФЛТ:1] Независно надгледување на СИА за да се осигура дека тие се темелни и непристрасни.
  • [ФЛТ:0] Адаптинска технологија: [ФЛТ:] Користете ги ГИС мапирањата, блокирањето за земјишни записи и онлајн порталите за следење на напредокот на стекнувањето за намалување на корупцијата и доцнењето.
  • [ФЛТ:0] Механизмите на Енхенс: [ФЛТ:1] Транслигијални методи за да се потврди согласноста, вклучувајќи дигитални потписи и јавни сослушувања.
  • [ФЛТ:0] Подобрување на R& R Мониторинг: Воспоставување независни набљудувачки одбори со цел да се обезбеди ефикасно спроведување на пакетите за рехабилитација.
  • [ФЛТ:0] Промотеско подземно поле: [ФЛТ:1] Охрабрувајќи ги доброволните модели на собираое на земјиште каде што е можно да се намалат конфликтите.
  • [ФЛТ:0] Зголемете ја јавната свест: [ФЛТ:] работилници за однесување и дистрибуирајте информативни материјали за да ги образовате сопствениците на земјиштето според Актот ЛАРР.

За понатамошно читање на најдобрите практики, [ФЛТ:0] НИТИ АААЈАЈог [ФЛТ:1] објави извештај за реформите во купувањето на земјиштето, а [ФЛТ:2] Индискиот код [ФЛТ:3] обезбедува целосен текст на Законот за купување на земјиштето и неговите амандмани.

Заклучок

Воедно, со тоа што остануваат информирани за законите, процедурите, како и неодамнешните настани, сопствениците на земјиште можат да ги заштитат своите права, развивачите на имот, да осигураат почитување, и правните практиканти да обезбедат ефикасна застапеност.