Table of Contents

За сопствениците на имоти, инвеститори за недвижности, домашни претпријатија, па дури и засила на отстранување на структурите, за жителите, зонирањето на карактерот на соседството, влијае врз сè од сообраќајни шеми до имотни вредности.

Овој сеопфатен водич ги истражува основите на зонирањето и на користењето на законите за користење на земјиштето, објаснува како тие работат во пракса и обезбедува практични чекори за нивно водење во околината.

Што се зонско и земско користење на закони?

Секоја зона доаѓа со специфични правила кои владеат со она што може да се изгради и како да се користи земјиштето. Законот за употреба на земјиштето е поширок термин кој го опфаќа урбанирањето како и други регулативи како што се контрола на поддивноста, заштита на животната средина и историски правила за зачувување.

Главните цели на законите за урбанизација и употреба на земјиштето се:

  • [ФЛТ:0] Општествено здравје и безбедност: [ФЛТ:] Разделување на некомпатибилните потреби, како што е да се држат настрана индустриските фабрики од училиштата и болниците.
  • Соодветно растење:
  • Заштита на вредноста на добросостојбата: [ФЛТ:] Да се осигураме дека користењето на соседите не влијае негативно врз домашните вредности.
  • Заштита на мочуриштата, поплави и други осетливи области.

Овие закони датираат од почетокот на 20 век во САД, при што Врховниот суд ја потврдува својата уставност во историскиот случај [ФЛТ:0] [ФЛТ] [ФЛТ] [1]]

Типови на зони за зонски услуги

Иако секоја општина ги дефинира своите сопствени категории на урбанизација, повеќето следат слична структура.

africa. kgm

Жителите на овој дом често се одвојуваат за да ја контролираат густината и видот на градбата:

  • [ФЛТ:0], фамилијарниот дом на интернет (R-1): [ФЛТ:1], уништени домови на поединечни делови.
  • [ФЛТ:0] Мулти-фамилијарен дом (R-2, R-3): [ФЛТ: 1) Дозволува дуплекс, градски куќи и станбени згради.
  • [ФЛТ:0] Стан во кој се користи опрема: [ФЛТ:1] Комбинација на станови со комерцијален или малопродажен простор, како и во урбаните иновативни настани.

Комерцијални зони

Комерцијалните зони ги опфаќаат бизнисите и малопродажните производи:

  • Реклама за соседство:
  • [ФЛТ:0] Генерална реклама: [ФЛТ:1] Поголема малопродажба, ресторани и канцеларии.
  • [ФЛТ:0] Централна бизнис област (ЦБД): [ФЛТ:1] високо-индустрионално јадро со високи згради и тежок сообраќај на нозе.

Индустриски зони

Индустриските зони се резервирани за производство, за дезинфекција и логистика, кои обично се наоѓаат далеку од станбените области за да се намали бучавата, сообраќајот и загадувањето.

Земјоделски зони

Некои земјоделски зони дозволуваат ограничен развој на станбените објекти, но големината на земјиштето и руралните области обично е голема 10 или повеќе хектари.

Области со специјални намери

Многу заедници исто така креираат области со специјални намени за уникатни потреби:

  • [ФЛТ:0] Историски области: [ФЛТ:1] Да се зачува архитектонското наследство со строги насоки за дизајн.
  • [ФЛТ:0] Флоудбулен зони: [ФЛТ:1] Го ограничува развојот во областите склони на поплави.
  • [ФЛТ:0] Разнобојните единици (PUDS): [ФЛТ:1] Дозволи флексибилно урбанизирање за големи проекти со мешана употреба со договорни дозволи.

Како е дозволено да се прават потребните закони

Тие наметнуваат детални стандарди кои директно влијаат на она што можете да го изградите и како можете да го користите вашиот имот.

Големина на градбата, висина и пречки

Секоја област вклучува димензионални услови:

  • [ФЛТ:0] Повратни места: [ФЛТ:] Минимално растојание мора да биде една зграда од имотни линии, улици или други структури.
  • Ограничувања на висината: [FLT:] максимална висина на градбата, често изразена во стапалата или приказните.
  • Пропорција на вкупна површина од 2.0 на површина од 10.000 метри значи дека можете да изградите и до 20.000 квадратни метри подно простор, дистрибуиран низ повеќе приказни.
  • [ФЛТ:0]

Барања за паркирање и сообраќај

За поголем развој на развојот на развојот, обично се потребни комерцијални и повеќе семејства, за да се обезбеди минимален број места за паркинг.

Користи дозволи и дозволи за користење во услови

Не се дозволени сите видови на употреба во секоја зона.

  • Користа која е автоматски дозволена ако имотот ги исполни сите димензионални и други барања.
  • Користа која бара јавно сослушување и одобрување од зонската комисија.Помеѓу овие примери се црквите во станбените зони или дневните грижи во комерцијалните зони.
  • Користа која не е дозволена под никакви околности.

Развој и промени во начинот на користење

Ако вашиот имот не исполнува некое конкретно барање за урбанизација, може да аплицирате за варијација.

Ако сакате да ја користите вашата земја на начин кој не дозволува моменталното зонирање, може да побарате амандман [ФЛТ:0] [ФЛТ] [ФЛТ], или [ФЛТ:2] да го реконструирате [ФЛТ]. Ова е законски процес кој бара одобрување од градскиот совет или окружна комисија, често по препорака од комисијата за планирање.

Улогата на сеопфатните планови

Овој документ од долг дострел ја истакнува визијата на заедницата за иден раст, вклучувајќи го и користењето на земјиштето, транспортот, домувањето и економскиот развој.

Како да се истражи дали постои некој конкретен имот

Пред да купите земја или да почнете проект, темелното истражување е критично.

Чекор 1: Идентификувај го зонинг-оружникот

Контактирајте со локалниот оддел за планирање или посетете ја веб-страницата на општината. Повеќето градови обезбедуваат онлајн мапи за урбанизација каде што може да внесете адреса и да го видите окружното име. Запишете го точниот код за урбанизација, како што се "R-1A" или "C-2."

Чекор 2: Прочитај го зонската ординација

Најдете го делот од општинскиот код кој одговара на вашата област. Одредбата ќе специфицира:

  • Испуштени и условни употреби.
  • Димензионални потреби (повратни, високи, FAR).
  • Паркирање и уредување на земјишта.
  • Правила за потпишување.

Чекор 3: Провери дали има некои области

Преклопувањето на окрузите додава дополнителни правила врз основата.

  • [ФЛТ:0] Пречки на историскиот систем: [ФЛТ:1] Барање на преглед на дизајнот за надворешни промени.
  • [Флоудлаверски преклопувања: [ФЛТ:1] Бараат високи сертификати и заштита од поплави.
  • [ФЛТ:0] Необични прекривки: [ФЛТ:] Заштитете ги потоците, стрмните падини или животинските живеалишта.

Чекор 4: Разговарај со персоналот

Работното место во одделот за зонско планирање може да одговори на прашања, да ги објасни процедурите и да ги забележи потенцијалните прашања порано.

Вообичаени прашања за зонско прашање и како да се решат

Еве некои од најчесните предизвици:

Користи за некомпформирање

Користењето неоспорно користење [FLT:] е употреба која беше легална кога беше воспоставена, но повеќе не е дозволена со моменталното зонирање. На пример, мала продавница во област која оттогаш беше резонирана за употреба во станбените објекти. Повеќето уредби дозволуваат неконформирањето да продолжи, но може да го ограничат проширувањето, обновата по катастрофа или по операцијата по процесот на напуштање.

Прекршување на прекршувањата

Ако добиете некаков налог за прекршување, немојте да го игнорирате. Можеби ќе треба да аплицирате за барање за барање на казни, да ја измените употребата или да поднесете жалба на одлуката.

Расправии во соседството

Честопати се јавуваат и вообичаени поплаки:

  • Ограда или структура која ги прекршува условите за назадување.
  • Бизнис активности во станбена зона, како што е домашно претпријатие за поправка на автомобили.
  • Звуците, паркирањето или миризливиот мирис од блискиот бизнис.

Ако тоа не успее, поднесете жалба до локалната канцеларија за урбанизација.

Земјата користи закон надвор од зонските правила

Иако урбанизацијата е највидливиот аспект на законот за употреба на земјиштето, други регулативи, исто така, имаат главна улога.

Регулати за подвизии

Пред да можеш да продадеш многу во нов развој, платниот плакат мора да биде одобрен од локалната власт.

Регулативи за животната средина

Федералните, државните и локалните закони за животна средина можат да го ограничат развојот.

  • [ФЛТ:0] Мочуриштето: [ФЛТ:1] Регулиран од Американскиот армиски корпус на инженери според Актот за чиста вода.
  • Развојот може да биде ограничен во живеалиштата на заштитените видови.
  • Многу судства бараат задржување или третман на отпадните води.

Историска заштита

Својствате во одредени историски области или на листата на Националниот регистар на историски места се соочуваат со дополнителни ограничувања.

Процес на одобрување: Што да очекуваме

Развојот на земјиштето или промената на неговата употреба ретко е едноставна работа.

  1. Состанок за пред-повреднување: пред-повратник на персоналот... презентирајте го вашиот предлог за планирање на персоналот за повратна информација.
  2. Преглед на планот на настанот:
  3. Соседите и другите учесници можат да зборуваат за или против предлогот.
  4. Комисијата за планирање го разгледува случајот и му дава препорака на избраното тело.
  5. Финалното гласање за резонирање или големи настани обично го прави избраното управно тело.
  6. Откако ќе се основаат зонирањето, можете да аплицирате за градежни дозволи за изградба на проектот.

Целиот процес може да трае од неколку недели до повеќе од една година, во зависност од сложеноста и степенот на јавен интерес.

Зошто е важно да се отсвири домот

Ако купуваш дом, урбанизацијата влијае врз тебе на начин на кој не можеш да очекуваш:

  • [ФЛТ:0] Вредностите на благосостојбата: [ФЛТ:1] Домашните куќи во стабилни, добро испланирани населби имаат подобра вредност.
  • Напуштено земјиште во близина може да стане бензинска пумпа или зграда со висока зграда ако му се дозволи урбанизација.
  • [ФЛТ:0] Домашни бизниси: [ФЛТ:] Ако планирате да водите бизнис од вашиот дом, потврдете дека зонирањето го дозволува тоа и кои ограничувања важат.
  • [ФЛТ:] Проширувањето на вашиот дом може да бара отцепувања ако постојната структура не ги исполни сегашните ограничувања на назадување или висина.

Како да се вклучиш во локалните одлуки за кооцијација

Запишувањето не е само за градежници и службеници.

  • [ФЛТ:0] Намената за планирање и состаноците на градскиот совет. [ФЛТ:] Овие состаноци се јавни и честопати вклучуваат можности за јавен коментар.
  • [ФЛТ:0] Овие групи често ги разгледуваат и коментираат за предложените настани.
  • [ФЛТ:0] Да се служи во одбор или комисија. [ФЛТ:1] Многу заедници имаат отворање на комисија за планирање, комисија за урбанизација на жалби или историска комисија за зачувување на историјата.
  • Овие новости се случуваат на секои 510 години и го поставуваат правецот за идните промени во урбанизмот.

Ресурси за понатамошно учење

Следниве средства можат да ти помогнат да ги разбереш правилата во твојата област:

  • Оддел за локално планирање:
  • [ФЛТ:0] Минипиален код: [ФЛТ: 1) Повеќето локални кодови се достапни онлајн преку сервиси како [ФЛТ:2] Municode [ [ФЛТ: 3) или [ФЛТ]
  • [ФЛТ:0] Државните закони за користење на земјиштето: [ФЛТ:] Државните закони ја поставуваат законската рамка за локалното зонирање.
  • [ФЛТ:0] Професионалните консултанти: [ФЛТ:] Користењето на земјиштето, планерите и консултантите за урбанизација можат да обезбедат стручно водство за сложени проекти.
  • [ФЛТ:0] Едукативни публикации: [ФЛТ:] Американското здружение за планирање издава книги и статии за урбанизација.

Конечни мисли

Разбирањето на овие правила ви дава право да донесувате информирани одлуки за имот, да избегнувате скапи грешки и значително да учествувате во развојот на вашето соседство.

Сеедно дали градиш дом, започнуваш бизнис или едноставно купуваш имот, одвој време да го научиш кодексот за урбанизација.