Да ги разбереме твоите права: локални прописи што влијаат врз сопствениците на куќата

Поседувањето на дом е една од најзначајните инвестиции што повеќето луѓе некогаш ги прават. Сепак, сопственоста на имот не е апсолутно право; постои во мрежа на локална, држава и федерални регулативи кои можат длабоко да влијаат на она што можете да го направите со вашата земја и она што го должите во даноци.

Она што е дозволено во руралната зона може да биде строго забрането во урбана потпомагање. Оваа статија дава сеопфатен водич за клучните области на локалната регулатива што секој сопственик треба да го разбере, од имотните даноци и законите за урбанизација на сојузите и ограничувањата за животната средина.

Даноци за имот: Процени, исправки и жалби

Тоа што ќе разбереш како е проценет вашиот имот и какво олеснување може да ти заштеди на располагање, може да ти заштеди пари за животот на хипотеката.

Како вреди имотот

Повеќето локални даночни процени ја одредуваат вредноста на вашиот имот користејќи еден од трите методи или комбинацијата на тамушен пристап за продажба (во споредба со вашиот дом со неодамнешната продажба на сличен имот), пристап на цена (погодувајќи колку би чинело за да го обновите вашиот дом без да се девалвира) и пристап на приход (користен првенствено за имоти за изнајмување базирани врз потенцијални приходи). Проценетата вредност е обично процент од пазарната вредност, позната како сооднос. На пример, ако вашиот дом вреди 300.000 долари и соодносот, проценката на вашата вредност би била 240.000 американски долари, и би платиле данок.

Секоја година внимателно проверувајте ја вашата оценка. Грешките во квадратните снимки, бројот на спални соби или големината на имотот можат да доведат до надуен данок.

Достапни даночни олеснувања

Различни ослободувања можат да ја намалат твојата вредност на имот што може да се плаќа со данок.

Изземањето на имотот ја намалува проценетата вредност за одредена сума или процент, во зависност од јурисдикцијата.
[ФЛТ:0] Граѓански изземања: [ФЛТ:] Многу држави и окрузи нудат дополнително олеснување за сопствениците на домови над одредена возраст, обично 65 или постари.
Ветераните кои се поврзани со инвалидитет или кои ќе преживеат брачни партнери на воени членови можат да се квалификуваат за значително намалување на даноците на имот.
[ФЛТ:0] Обновливи енергетски екстракции: [ФЛТ:] Некои надлежности ги инценализираат инсталациите на соларните панели или други зелени подобрувања со изземање на дополнителната вредност од имотните даноци за одреден период.

Ваша одговорност е да аплицирате за овие изземања; тие не се автоматски одобрени. Проверете во канцеларијата на вашиот локален процесор за крајните рокови на апликациите и потребната документација.

Процесот на жалба за данокот на имот

Ако верувате дека вашиот имот е опседнат со премногу жалби, тогаш имате право да поднесете жалба. Овој процес генерално вклучува поднесување на писмен протест во ограничен прозорец (исклучително 30 до 60 дена по објавувањето на извештајот за проценката). Ќе треба да презентирате докази, како што се неодамнешната слична продажба, независна проценка или документација на дефекти кои влијаат на вредноста. Многу сопственици на земјата сметаат дека е корисно да се вработи даночен консултант или адвокат за сложени жалби. Ако локалниот одбор за ревизија ја отфрли вашата жалба, можеби ќе бидете во можност да го прифатите случајот пред даночен или даночен суд.

Прописи за кооција: Што можете и не можете да направите на вашиот имот

Тие ја делат општината во области и ги специфицираат видовите на употреба дозволени во секоја област, заедно со правилата за градење димензии, назадувања, покривање на земјиштето и густина.

Типови на класификации на зонските задачи

Повеќето заедници користат фиксен систем:

Секоја категорија има свои сопствени граници, минимална големина на лото и ограничувања за градење.
Комерцијалните зони:
Индустриски зони: Резервирани за производство, за војување и за тешка индустриска употреба, често со тампони од станбените области.
Земјоделски и отворени вселенски зони: [ФЛТ:1] Наменет за земјоделство, ранч, или конзервација, со строги граници на развојот на становите.

Вашата работа или сопственост ќе ја покаже вашата класификација на зонирањето.

Вообичаени ограничувачки стандарди

Дури и во зоната на живеење, повеќе регулативи можат да влијаат на вашите сопствени права:

[ФЛТ:0] Повратни места: [ФЛТ:] Минимално растојание кое мора да се врати од имотните линии, улиците и другите структури.
[ПЛТ: 0] Тежина лимити: Максимална висина на градбата, обично мерена од ниво до највисока точка на покривот. Ова може да влијае на плановите за додавање на вториот кат или палуби.
Процентот на работи кои можат да бидат покриени со непробојни површини (градби, патеки, дворови).
[ФЛТ:0] Корисни рестрикции: [ФЛТ:] Домашни бизниси, краткорочни изнајмување и одржување на одредени животни, сите се предмет на одобрување за урбанизација.

Користа за користење на специјални средства и неконформирање

Ако сакате да се користи, не се согласувате со моменталното зонирање, тогаш не сте секогаш без опции:

[ФЛТ:0] Возможноста е дозвола да се отстапи од специфичните услови за урбанизација (како што е назадување) поради уникатните услови за живот на имотот, како што е чудно обликувана многу или стрмна топографија. Мора да покажете дека тешкотиите не се создаваат сами и дека варијацијата нема негативно да влијае на соседните имоти. Варијанс обично се доделува со одбор на урбанизација по јавно сослушување.

На некои им е дозволено да користат специјални дозволи за користење: [FLT: 1) Некои користат (пр., дневен центар во зоната на живеење).

[ФЛТ:0] Користејќи ги сите промени (предпостојачки дуплекс во нова единствена семејна зона)

Пред да купите имот кој не е во согласност со правилата, побарајте го адвокатот за недвижности за да ги разберете ризиците.

Здружение на домови (HOAS): Завети, услови и ограничувања

Ако вашиот дом е во планирана заедница, комплекс на кондоми или било каков развој управуван од страна на здружението на сопственици на куќи, вие сте предмет на управните документи на здружението. Овие документи , , , , , , наречени CC&R, , Конвенти, услови и ограничувања, , се договорни обврски, кои се во согласност со земјиштето и можат да бидат дури и порестриктивни од локалното урбано.

Што обично се прави на насловната страница од хоата

Вообичаените правила вклучуваат:

[ФЛТ:0] За да се добие одобрување, потребно е да се направат промени во бојата на боја, да се направат покриви, да се изместат ѕидовите, да се додаде земјиштето и да се додадат делови.
Стандарди на брзината: [FLT:] Барања за косилки, отстранување на плевел, чистење на снег и надворешни поправки.
[ФЛТ:0] Употребете ги ограничувањата на паркингот (без комерцијални возила, кампери или бродови), миленичињата (број, раса или големина), изнајмувајте го својот дом и работопродажните бизниси од дома.
[ФЛТ:0] Архитектонски преглед: [ФЛТ] Повеќето луѓе бараат формална апликација пред да се подобри нешто однадвор, со комитет за рецензии кој може да потрае со недели за да одобри или одбие барање.

На пример, проценките, како и посебните Леви

Освен тоа, ХОА може да наметне специјални проценки за неочекуваните капитални трошоци, како што се замена на покривите или поправките на штетите од бурите.

Правата на сопствениците на домови во споровите на Хоа

Да живееш под ХОА не значи дека немаш пари.

[ФЛТ:0] Пристапник на рекордите: [ФЛТ:] Имате право да ги проверите финансиските податоци на здружението, минутите за состанување и управните документи.
[ФЛТ:0] Забележаност и слух: [ФЛТ] Мора да бидете известени за секое наводно кршење и разумна можност да одговорите пред да бидат наметнати казните.
Ако на еден сопственик на куќа му е дозволено да држи ограда од одредена висина, додека друг е казнет за истото, здружението може да биде одговорна за дискриминаторско спроведување.
Посредството може да биде побрзо и поевтино од судот.
[ФЛТ:0] Виртуелни права: [ФЛТ:] Можете да учествувате на изборите на одборот, да гласате за амандманите на CC&R и да присуствувате на состаноците на одборот.

Ако сте во спор со вашата Хоа, документирајте се, побарајте совет од адвокат специјализиран за законот за заедницата и бидете свесни дека некои здруженија имаат задолжителни арбитражни клаузули во нивните владини документи.

Закони за изградба и дозволи: Безбедност и закони

Тие ги водат сите аспекти на градежништвото, од длабочина до електрична инсталација. иако кодовите често се сметаат за бирократска пречка, тие ги штитат имотните вредности и безбедноста на луѓето.

Кога е потребно да се дозволи

Повеќето од одделите за изградба на кровови, изградба на згради и ограда бараат одредени дозволи за структурни промени, електрична енергија, водовод, промени на ХВАЦ, нови поправки на покривите, изградба на крововите и ограда преку одредена висина.

Процесот на проверка

Инспирациите се закажани од сопственикот или градежниот директор, и инспекторот ќе потврди дека работното место ги исполнува условите на кодната работа. Ако работата не успее да се испита, морате да го исправите прашањето и да го закажете реинспирацијата. Овој процес може да се чувствува неугодно, но да додаде и слој на контрола на квалитетот на вашата инвестиција.

Последиците од непочитувањето

Во случаи на сериозна небрежност, сопственикот на куќата можел да биде одговорен за повредите што произлегувале од прекршувањето на кодот. Осигурителните компании честопати исклучуваат известување за штетата предизвикана од неотповиклива работа.

Прописи за животната средина: Користење на земја, вода и отпад

Прописите за животна средина во локалната, државата и федералното ниво можат значително да влијаат врз сопственоста на домот, особено за имотот во близина на мочуриштата, на поплави или на чувствителни живеалишта.

Мокрите и водните патишта

Ако вашиот имот содржи поток, бари, бари, па дури и сезонска област, може да бидете предмет на федерални и државни прописи за мочуришта. Американскиот армиски корпус на инженери и вашата државна агенција за заштита на животната средина можат да го регулираат активностите кои вклучуваат копање, пополнување или менување на мочуриштата. Градење на пристаниште, додавање на ѕид што се задржува, или расчистување на вегетација во близина на некој воден пат може да бара дозвола. Виударувањето може да резултира со тешки казни и наредби за враќање на областа во неговата природна состојба.

Заштитени видови и навика

Некои имоти се наоѓаат во критичните живеалишта на загрозените видови или на државната листа.

Менаџмент на водите со бура и суша

Многу од судствата бараат од сопствениците на домови да ги контролираат дупките на ѕидовите, подвижните објекти или басените за задржување на водата.

Оловна боја и азбест

Ако вашиот дом бил изграден пред 1978 година, федералниот закон бара откривање на познатите опери за боја базирани на олово за време на продажба. Реовацијата, поправката и сликарската работа кои ги нарушуваат обоените површини во пред78-та година мора да бидат извршени од страна на потврдените градежни работници кои користат практики на работа на безбедно место. слично на тоа, материјалите за задржување на азбестација пронајдени во постарите домови мора да бидат водени од лиценцирани професионалци за надобред.

Ремантални прописи со краток рок

Ако планирате да го изнајмите својот дом или оддел за периоди од помалку од 30 дена, може да се соочите со значителни ограничувања.

Вообичаени локални барања за отштета се:

[ФЛТ:0] Бизнис лишен: [ФЛТ:] Многу градови бараат специјална дозвола или дозвола за да работат со изнајмување на краткорочни кредити, често со годишни трошоци за обновување.
Капи на бројот на дозволени гости, обично поврзани со бројот на спални соби или базирани на ограничување на противпожарните кодови.
[ФЛТ:0] Минимум Остане барања: [ФЛТ:] Некои општини имаат мандат од минимум 2 или 3 ноќи за да ги обесхрабрат партиски ориентираните резервации.
Одредени градови дозволуваат STR само ако имотот е примарната резиденција на сопственикот и сопственикот е присутен за време на изнајмувањето.
[ФЛТ:0]
[ФЛТ:0] Ќе се појави на бројот на лиценците: [ФЛТ:] Во областите со висок степен, градот може да го ограничи вкупниот број на ST лиценци, создавајќи листа на чекање.

Прекршувањето на правилата за ST може да доведе до парични казни од илјадници долари на ден, а повторното прекршување на правото да се работи. Неопходно е да ги потврдите вашите локални закони пред да напишете имот на платформа за изнајмување на краткорочен кредит.

Закони за огради, ограничувања и ниасанција

Локалните уредби даваат рамка за решавање на овие прашања.

Висина и место

Повеќето правила за урбанизација покажуваат дека има над 4 метри растојание (обично 6 метри за предни нозе и за задни метри).

Расправии во дрвото и во вегетацијата

Ако некое дрво го преклопи или дестабилизира дрвото, обично имате право да го сечете на гранката назад на линијата на сопственост, под услов да не му наштети на дрвото.

Звуци и ниасанции

Локалните уредби за бучава поставуваат ограничувања на возможно ниво на звук во одредени часови, кои обично забрануваат прекумерна бучава помеѓу 10 часот и 7. наутро. Ако активностите на соседите предизвикуваат непријатност, почнуваат со учтив разговор. Ако не успеете, може да поднесете жалба со локалниот код или да извршите посредување. Судовите обично бараат доказ за голема и неразумна интерференција, а не мерност.

Резолуција за спорот: Заштита на твоите права

Иако најдобро ќе се потрудите да ги разберете и да ги почитувате правилата, сѐ уште може да се појават несогласувања меѓу соседите, ХУА, локалните владини агенции или градежниците.

Чекори за решавање на спорот околу имотот

[ФЛТ:0] Документ сè: [ФЛТ:] Чувајте писмен запис за сите комуникации, фотографирајте или снимајте го прашањето, и чувајте копии од релевантни дозволи, писма и извештаи за инспекција. Документацијата е вашиот највреден имот во било кој спор.
Мирен, учтив разговор со другата партија може да ги реши прашањата без формални постапки.
Ако не успее директната комуникација, медијацијата обезбедува неутрална трета страна која ќе може да и помогне на двете страни да постигнат взаемно прифатливо решение.
При арбитража, неутралната трета страна ги слуша доказите и донесува обврзувачка одлука.
За спорови во врска со зонирањето, градењето или неубедливите уредби, може да поднесете жалба до локалната канцеларија за спроведување на кодови.
Расправиите околу имотот може да вклучуваат престап, непријатност, кршење на договорот или кршење на законот, бидејќи парниците се скапи и јавни, треба да се користат само кога се исцрпени други методи.

Работење со адвокат за недвижности

За да се реши спорот, не е потребен адвокат, но во одредени ситуации се бара професионален правен совет: кога е загрозена некоја лага, кога спорот вклучува значителна финансиска сума, кога владина агенција презема дејства против вас или кога правните прашања се сложени.

Заклучок

Од даноци и правила за урбанизација до сојузи на ХОА и правила за животна средина, пејзажот на локалните регулативи е сложен и постојано еволуира.

Ако одвоите време да ги разберете конкретните регулативи кои важат за вашиот имот, можете да избегнете скапи грешки, да ја заштитите вашата инвестиција и да уживате во својот дом со доверба.Почнете со разгледување на вашето известување за имотната проценка, проверувањето на вашата именување за урбанизација и читањето на вашите регулаторни документи на ХОА.Посетете ја веб-страницата на вашиот оддел за локално планирање, присуствувате на состанок на комисијата за урбанизација или, пак, консултирајте го адвокатот за проверка на регулаторната историја на вашиот имот. Знаењето што ќе го добиете ќе ви даде сила да донесете одлуки кои ќе го зајакнат вашиот имот додека сте целосно во согласност со законот.

За понатамошни информации за даночните ослободувања во вашата држава, посетете [ФЛТ:0] ресурси за сопствениците на имот [ФЛТ]. За истражување на мапите и градежните кодови во вашата област, проверете ја веб-страницата на одделот за планирање на вашата локална власт. Ако се занимавате со расправија [ФЛТ] [ФЛТ], [ЛТ] Институтот за заштита [ФЛТ] нуди образовни ресурси и посредување. За еколошки регулативи кои влијаат на вашиот имот, [ЛТ] [ЛМН] може да најдете] насоки [ЛТ] за заштита [ФЛЛТ]