Table of Contents
Зошто е поважно од размислувањето да се води локална зграда
Локалните градежни правила се неисцрпните херои на безбедните, издржливи и издржливи домови. Тие поставуваат минимални стандарди за изградба, реновирање и одржување, покривајќи се од длабочината на некоја фондација до движењето на електричните куќи. за сопствениците на куќите кои планираат било кој проект без разлика дали ќе додадат шпил, довршување на подрум или изградба на цела куќа во која се кршат овие кодови не е само бирократска пречка; тоа е критичен чекор кој ја штити вашата инвестиција, вашата семејна безбедност, и вашата законска состојба.
Незнаењето на локалните кодови може да доведе до скапи грешки. Дозволувањето што се повлекува по почетокот на работата може да резултира со парични казни, пад на солзи, па дури и до заладен запис на вашиот имот. Уште полошо, структура која не успева во инспекциски систем, уривање на кодот, може да предизвика повреда и да го поништи вашето осигурување. Според Меѓународниот Совет на [ФЛТ: 0]
Важноста на локалните градежни закони
Овие кодови обично се базираат на модели на код на модели како Меѓународниот внатрешен код (ИРЦ) или Меѓународниот закон за градба (ИБЦ) но локалните судства честопати ги менуваат за решавање на регионалните опасности (пр. земјотреси, урагани, големи снежни товари).
Заштита на животот и имотот
Главната цел на градежните кодови е да се заштитат сопствениците на земјиштето и јавноста. Тие им диктираат на објектите кои носат структурни товари, материјалите за одржување на пожарите, правците за надоаѓање, електричните наводнуваоа, водоинсталаторите и многу повеќе. На пример, кодовите бараат детектори за чад на специфични локации, парни шини на одредена висина, и соличени стакло во близина на вратите. Овие детали може да изгледаат тривијални, но тие спасуваат животи. Националната асоцијација за заштита на пожарите (НФПА) известува дека домовите со чадни аларми имаат ниска стапка на смрт во пожарите.
Да се задржат вредностите на имотот
Кога една заедница спроведува доследни градежни правила, создава поле за играње. Домаите кои го исполнуваат кодот се побезбедни, поефикасни за енергија и се попродуцентни. Имотот со непроверена работа или прекршување на кодови може да биде тежок за продавање на "Множери" на корисници на долгови, а а а акцесорите може да ја намалат вредноста. спротивно, добро-направената историја на дозволи и проверки додаваат вредност и мир.
Импликации на законски и осигурителни средства
Повеќето сопственици на осигурувањето бараат сместувањето да се изгради и одржува според важечки градежни правила. Ако пожарот или бурата го оштети вашиот дом, а не можете да докажете дека работата е направена со дозволи и инспекции, осигурителот може да го негира вашето барање или да го намали плаќањето. Во екстремни случаи, општините можат да издаваат наредби за запирање, да наметнуваат казни, па дури и да бараат да се срушат не-солиталните структури. Разбдувањето на локалните кодови не е законска и финансиска неопходно.
Компонентите за клучните компоненти на локалните градежни коди
Иако кодовите варираат по локација, тие обично делат заеднички комплет од суштински компоненти.
Дозволи и одобрување
Скоро сите нови згради, додатоци, големи реновирања, па дури и некои поправки ги враќа сите дозволи. За градежната дозвола е официјално одобрување од вашиот оддел за изградба дека на вашиот проект му се потребни кодови. Дозволите ги активираат инспекциите на клучните фази (основање, поставување, грубо, конечно.)
Оправдање ординанси
Дури и ако вашите планови за изградба ги регулираат структурните правила, ако го прекршат зонинг-гласот, изградбата на гаража премногу блиску до улицата може да биде одбиена.
Структурни барања
Овие кодови ја диктираат силата на скелетот на вашиот дом: ѕидовите на темелите, ѕидовите на подот, џостите на покривот и ѕидовите на стрижење. Тие ја одредуваат силата на димензиите на дрвените дрва, растојанието на нокти и поврзаноста за да им одолеете на ветрот, снегот и сеизмичките сили. на пример, во регионите каде што се шири торнадото, кодовите можеби бараат засилени конкретни безбедносни соби. Во зоните со земјотреси, специјалното удирање и укотвување на шрафовите се задолжителни.
Електрични и водоводнички кодови
Овие барања обично се темелат на Националниот закон за електродистрибуција (НЕЦ) и Законот за униформирање на униформските водовод (УПЦ), кој обично се состои од локални амандмани.
Стандарди на енергетската ефикасност
Повеќето надлежности усвоија енергетски кодови, како што е Меѓународниот закон за штедење на енергијата (IECC). Овие директиви се отцепени Р-вредности, прозорци со U-фактори, воздушно запечатување, запечатување на цевки и ефикасна опрема за HVAC.
Безбедноста на огнот и надоле
Кодовите ги ограничуваат алармите за чад и детекторите за јаглерод моноксид, вратите за бегство од пожар помеѓу гаражите и живите простори, како и материјалите отпорни на оган на ѕидовите во близина на печки или печките. Секоја соба за спиење мора да има прозорец за бегство во случај на опасност (наоѓање) што ги задоволува потребите за минимално ниво и висина.
Пристапливост (каде што може да се пристапи)
Додека Актот за инвалидитет (АДА) на Американците главно се однесува на јавните згради, некои локални кодови вклучуваат пристапни одредби за домовите, особено ако сакате да изградите АДУ или повеќечлен проект.
Менаџмент на полемики
Ако вашиот имот лежи во одредена зона на поплави, ќе треба да примените дополнителни регулативи од ФЕМА и од вашиот локален менаџер за поплакување.
Како да се истражуваат локалните градежни закони
Ако ги истражиш кодовите што важат за твојот проект, можеби ќе се чувствуваш неиздржлив, но современите алатки ќе ти биде полесно од кога и да е порано.
Почни со веб-страницата на локалната власт
Повеќето општини ги објавуваат своите правила за изградба, дозволи, наплатни распореди и насоки онлајн. Побарајте го Одделот за градење, њу њу Планинг и Зонинг, њу или страницата на ,моите,. Многумина исто така нудат онлајн портал каде што може да аплицирате за дозволи и за распореди. Ако веб-сајтот е збунувачки, јавете се или посетете го канцеларискиот персонал, обично се среќни да ве упатат кон вистинските документи.
Посетете го Одделот за градба
Ништо не е подобро од разговор со техничар за планови или дозвола. Дали има некои посебни барања за мојата локација (историска област, зона на поплави, пад) какви проверки ќе бидат потребни? Какви инспекции ќе бидат потребни?
Консултирани професионалци
Со тоа што ќе се вработиш рано во процесот на планирање, ќе се спасиш од скапи редизајнации, дури и ако планираш да работиш во ДИЈ, треба да си платиш професионалец за да си ги прегледаш плановите.
Користи ресурси за модел
[ФЛТ:0], ICCCC, онлајн код библиотека [FLT: 1) нуди целосен текст на кодни модели (IRC, ICC, IECC) бесплатно. Додека вашиот локален код може да има амандмани, основниот модел на модел ви дава солидно разбирање. Исто така проверете го вашиот веб-сајт на државниот имот, многу држави усвоија државни кодови кои ги суперизменуваат локалните во одредени области.
Штиклирај со своите домаќини
Ако живеете во заедница со ХОА, тие можат да воведат дополнителни ограничувања на надворешните модификации: рабовите на центарот, покривните материјали, висинските височини итн.
Вообичаени погрешни мислења во врска со градежните правила
Ова се најчестите митови и реалноста.
1: њ. .е. кодовите за градажа се по можност за мали проекти.
[ФЛТ:0] FAT: [FLT:] Нема праг на големина кој ги прави кодовите операции. Дури и замената на грејачот на вода, додавањето на прозорец или изградбата на мала шупа може да бара дозвола во зависност од локалните правила. Исклучокот на проектот за **mall е редок и обично ограничен на козметички промени (ликовизирање, подење). Секогаш се проверува.
Мит 2: ,Кодесот е ист насекаде.
Еден град може да бара сеизмичко удирање, а друг се фокусира на ремени од урагани. Дури и соседните градови може да имаат различни барања за изолација. Никогаш не претпоставувајте што е тоа што функционирало за куќата на пријатели во друг град ќе работи за вашиот.
Мит 3: њу Содес се однесува само на нова изградба, а не на реновирање.
Понекогаш, малите промени можат да предизвикаат надградби во постоечките системи на пример, додавајќи дека бањата може да бара од целата куќа да се префрли кон кодот. Секогаш преземи го кодот ако не добиеш експлицитна потврда од одделот за градба.
Мит 4: ,Ако најмам градежник, тие ќе се погрижат за сите дозволи.
Ако вашиот градежен работник не може да повлече код или да прекрши, вие сте тој што се соочува со парични казни или лага. Секогаш потврдувате дека вашиот градежен изведувач ги повлекува точните дозволи така што ќе го проверите бројот на дозволите или бројот на зградата. Не го плаќајте последниот факт додека не видите потпишан сертификат за проверка.
Мит 5: "Правата на мојот татко" значи дека не морам да се покорам.
[ФЛТ:0] FAT: Постојните неконформирани структури (пр. ниска палуба изградена пред законите потребни за железничките линии) може да бидат направени само ако останат непроменети. Штом ќе почнете со реновирање на даските од палубата или додавање на покривската површина целата структура мора да биде подигната на тековниот код. Проверете со вашиот оддел пред да се примени вашето градење пред да се приложат правата.
6ти Мит, можам да платам казна и да ја прескокнам дозволата.
Казните не се , да се игнорираат кодовите. .. Многу општини наметнуваат дневни казни за неиспуштена работа, и можат да го запрат вашиот проект засекогаш.
Чекори за да се осигура дека ќе се придржувате на локалните закони за изградба
Не е само за избегнување на законот туку и за градење на безбеден, стабилен дом.
Чекор 1: Дефинирај го својот проект
Напишете јасен опис: што сакате да изградите, каде и каде и каде материјалите што планирате да ги користите. Вклучи димензии, број на соби и некои посебни карактеристики (скриени светла, гасни камини, соларни панели). Ова ќе биде вашата референца кога зборувате со одделот за изградба и професионалци.
Чекор 2: Рано да се испитаат барањата за истражување
Посетете ја вашата веб страница или канцеларија на локалната зграда пред да купите материјали или ископате дупка. Прашајте за дозволи, такси, инспекции и за какви било специјализирани барања (структурни пресметки, направени планови, тестови на почвата). Исто така проверете ги правилата за урбанизација и за HOA. Направете го ова рано во фазата на планирање пред да ангажирате дизајнер.
Чекор 3: Исполни ги квалификуваните професионалци ако е потребно
За повеќето структурни промени, електро-инсталатори, потребни се лиценцирани професионалци, дури и ако вие сте дизајнерот, многу судства бараат дизајнирани планови на регистриран архитект или инженер.
Чекор 4: Поднеси целосни дозволи
Подготви ги приближните цртежи, плановите за веб-страницата (покажување назадувања, имотни линии, услуги за олеснување на комуналните услуги) и сите извештаи за инженерство.
Чекор 5: Закажување на грешките во право време
Повеќето дозволи бараат серија инспекции: основа, обликување, грубо (недостиг/електрични/механика пред покривање), изолација и крај.
Чекор 6: Чувај ги мекливи записи
Зачувувањето на сите дозволи, извештаи за инспекција, дописи и сметки за материјали и труд. Овие документи докажуваат согласност кога го продавате вашиот дом или поднесувате барање за осигурување. Исто така, корисни се фотографии од секоја фаза на изградба. Некои сопственици на домови создаваат ,домаќински,датотеки, кои остануваат во сопственост.
Чекор 7: Остани информиран за најновите информации за кодот
Кодовите се обновуваат на секои неколку години (обично секои 3 години за макети). Ако вашиот проект се протега долг период, проверете дали кодот е променет. Новите барања можат да влијаат на вашиот проект на пример, ажурираните енергетски кодови можат да бараат повисоки цени на Р-вредности. претплати се на вашиот оддел за изградба или провери ја нивната веб-страница повремено.
Улогата на дозволите и инспекциите во прекршувањето на кодот
Дозволите и инспекциите се механизмот за спроведување на градежните правила, кои гарантираат дека работата ќе се заврши според одобрените планови и стандарди.
Какви тајни
Дозволувањето не е само парче хартија; тоа е договор со општината дека вашиот проект ќе ги исполни кодовите. Наплатата ги покрива трошоците за проверка на планот и проверките. Без дозвола, немате официјален надзор и не сте сигурни дека работата е безбедна. дури и ако му верувате на вашиот изведувач, земете дозвола.
Типови на инспекции
Типични проверки вклучуваат:
- Пред да се фрли длабочина на бетонските проверки, компакција на почвата, засилување.
- Ги проверува структурните врски, ги полни патиштата, блокира оган.
- Ги проверува електричните, водоводните и механичките системи пред да се затворат ѕидовите.
- Инвалација на изолација: [ФЛТ:1] Потврдува инсталирана изолација се совпаѓа со кодот и е правилно запечатена.
- Инспекција на финансиски средства: [ФЛТ:] Севкупен проект "прошетка" ги проверува сите системи и дека зградата е безбедна за живеење.
Што се случува ако не успееш да се заинтересираш?
Не паничете. Повеќето проекти имаат најмалку една неуспешна инспекција. Инспекторот ќе издаде корекција со детали за она што мора да се поправи. Имате одреден период (за 3060 дена) за да направите корекции и да побарате ре- инспекција. Наплатните трошоци може да важат. Многу подобро е да не се направи инспекција отколку да се прескокне еден и да се открие проблем подоцна.
Може ли еден сопственик да си ги изврши своите лични проблеми?
Не само инспектор од одделот за градба (или агенција од трета страна што ќе ја овластиат) може да помине инспекција. Сепак, можете (и треба) да направите ваша пред-инспекција пред официјалната посета за да ги сфатите очигледните прашања.
Заклучок
Локалните градежни правила не се пречка за нив се заштита која гарантира дека вашиот дом е безбеден, ефикасен и изграден за да трае. Со тоа што одвојувате време да ги разберете кодовите кои важат за вашиот проект, претходно истражувајте ги барањата, ангажирајте квалификувани професионалци и следејќи го процесот на дозвола и инспекција, го заштитувате вашето инвестиративно и вашето семејство.