Воведувањето на данокот за порез во Индија

Законот за данок на приход, 1961, го третира овој приход под шефот на индијанското претпријатие за имоти, кој има свој механизам за пресметување, од бизнис или од приход.

Секој сопственик на имот, без разлика дали изнајмувал стан во Мумбаи, комерцијална продавница во Делхи или вила во Бенгалуру, мора да знае како се оданочуваат приходите од изнајмувањето, какви заклучоци има на располагање и кои неодамнешни амандмани важат.

Пресврт на Рамномерната рамка за данокот на приход

Според индискиот закон за данок, годишната вредност на имотот се смета за приход, без оглед дали е добиена кирија, под одредени измени. Годишната вредност се заснова на изнајмувањето на имотот или на вистинското примање на рента од 30% од НАВ, кое е поголемо, освен во случај на неисправна кирија.

За нерезиденти, стапките варираат врз основа на нивниот статус и на секој примен договор за избегнување на двојното оданочување (DTAA). Важно е да се забележи дека изнајмениот приход од имот користен за бизнис или професија (на пример, во фабрика или канцеларија изнајмена во претпријатие во сопственост на даночниот обврзник) сé уште се оданочува под имот, а не бизнис приход.

Самозавземен имот: Даночно лекување и дедукција

Ако имотот е самозавиен, значи сопственикот или нивното семејство се наоfаат во него цела година, а според тоа, не се додава годишен приход во оваа глава. Сепак, ова не значи дека сопственикот нема да добие данок. Секција 24, .. дозволува наложување на интересот за домашниот заем за купуваое или изградба на сопственички имот, кој е под одреден услов да биде ограничен:

  • За самозафатена сопственост, максимален заклучок за камата на домашниот кредит е [ [ФЛТ:0] 2,00.000 за еден милион [ФЛТ:1] ако заемот биде земен по 1 април 1999 година, и изградбата или купувањето беше завршена во рок од пет години од крајот на финансиската година во која беше земен заемот.
  • Ако имотот се гради или сé уште не е подготвен за окупација, интересот во текот на предконструкциониот период може да се бара во пет еднакви рати почнувајќи од годината на завршување.
  • За имотите стекнати пред 1999 година, ограничувањето на крајниот рок е 0,30.000 за еден милион.

Нето резултатот од домашниот имот во ваквите случаи е честопати загуба (поради застој на интереси), кој може да се активира против другите шефови на приход (саларни, бизнис, капитални добивки) до 2,00.000 годишно според сегашните правила.

Извршна исплата на домашен заем (Section 80C)

Главната исплата на домашен заем за самозадолжен имот може да се потврди според одредот 80Ц, до вкупната граница на хотел1.50.000. Ова е одвоено од даночните олеснувања и помага во намалувањето на вкупниот приход.

Недвижен имот: Компутација на даночен приход

Кога ќе се изнајми имот, сопственикот мора да го пресмета приходот под ,Инпридојди од куќата, следејќи ги овие чекори:

Чекор 1: Дестинирај ја бруто годишната вредност (GAV)

Грос годишна вредност е највисока од:

  • Примена или откупна кирија во текот на годината.
  • Фер кирија (наемот на сличен имот ќе се најде во истата локација).
  • Општествена ваулација (ако е на располагање).

Меѓутоа, ако имотот се испразни во дел од годината и вистинската кирија е пониска поради напуштањето на долгот, вистинската ќирија се зема како ГАВ, под услов да не се работи за избор на сопственикот.

Чекор 2: Принудете ги општинските даноци

Општинските даноци (данокот на имот, данокот на вода итн.) од сопственикот се одземаат од ГАВ за да се стигне до Нет Годишната вредност (NAV). Важно е дека всушност се плаќаат даноците; само одговорноста не може да се намали. Ако станарот директно ги плаќа општинските даноци, сопственикот не може да го тврди тоа.

Чекор 3: Дозволи стандардна дедукција

Од NAV, стан 30% стандарден заклучок е дозволен според Секција 24.

Чекор 4: Одвојување интерес за позајмениот главен град

Интересот за заемот од кој се земаат, за купување, за изградба, или реновирање или реновирање на имотот е одземен од страна на Одделот 24,b.

Чекор 5: Вклучи ги последиците од интернет при вкупен приход

Сумата што ќе произлезе од ова (по 1-4) е додадена на вкупниот приход на поединецот. Ако резултатот е негативен (вообичаен кога каматата ќе ја надмине киријата), може да биде активирана против другите шефови на приход без никаква граница за губење на имотот.

Пресметка за не-импродажба

Да претпоставиме дека во Пуне се изнајмува стан во кој има околу 30 000 жители месечно.

  • Примена е вистинска кирија: ث30.000 × 12 = њo3.60.000
  • Да претпоставиме дека е фер кирија и дека не се цени општината.
  • Помалку платени даноци во општината:
  • Помалку стандарден заклучок 30 од НАВ: - - - 01,04.400 → Придојди по стандардниот заклучок = њ2,43,600
  • Помалку интерес за домашен заем:

Оваа загуба може да биде предизвикана од платите или другите приходи, намалувајќи ја целокупната даночна одговорност.

Овластено е да се остави имотот

Ако некој поседува повеќе од еден имот, само еден имот може да се третира како самоокупатор (оној што е избран од сопственикот). Сите други имоти се класифицирани како опуштени од една куќа, дури и ако останат слободни. За такви имоти, Бруто годишниот имот се зема како повисока од вистинската кирија (ако воопшто било која) или фер кирија, без разлика на самата вредност. Ова ги спречува сопствениците да поседуваат повеќе напуштени имоти без никакви даночни проблеми. Дописите дозволени се исти како и дозволените имоти.

Специјални правила важат ако имотот е во сопственост на сопственикот, но се користи за бизнис или професија, дека имотот се третира како бизнис имот, а не како домашен имот.

Даночен данок во извор (ТДС) на изнајмување

Според член 194-I од Актот за данок на приход, секое лице (непожелно или ХуФ кое не е одговорено за даночна ревизија) плаќајќи кирија над 2,40.000 за МИНУН на жител мора да го одземе ТДС според следните стапки:

  • Изнајмена е билка и машинерија: 2%
  • Изнајмување земја, изградба или мебел: 10%
  • Изнајмување на било која друга вредност: 10%

Ако станарот не е подложен на ревизија на даноци, не е потребно ТДС да се плаќа за изнајмување на станбена кирија.

Непочитувањето од страна на станарите може да го остави сопственикот одговорен за данокот, иако станарите се соочуваат со казни.

Заеднички сопствени својства

Кога две или повеќе поединци имаат имот за изнајмување, секој косопственик мора да пријави дека дел од приходот за изнајмување и да бара пропорционално заклучоци. Годишната вредност е поделена врз основа на процентот на сопственост. Камата за заеднички домашен заем исто така се тврди пропорционално. Сопствениците не можат да го третираат истиот имот како самозадолжени од двете; секој може да третира само еден имот (нивната дел) како самозакупирана ако имаат заеднички имот.

Зачувување на записот и непочитување

Одржувањето на точни податоци е од суштинско значење за точно пресметување на приходите и поддршка на заклучоците ако Даночното одделение за приход издаде известување.

  • Сметки за изнајмување или договори за изнајмување потпишани од двете страни.
  • Доказ за општинските даноци (приемници или онлајн исплати на плаќањата).
  • Изјава на заем кој покажува камата, се плаќа во текот на годината.
  • Примени се банкарски изјави кои ја одразуваат киријата.
  • Сертификати за TDS (Форм 16Ц) од станарите.

Сопствениците на имот мора да поднесат пријава за нивното враќање на данокот на приход (ИТР) користејќи ја соодветната форма , обично ITR-1 (Саај) за поединци со само еден домашен имот и без друг бизнис приход, или ИТР-2 за оние со повеќе од една имот или капитална добивка. Враќањето мора да биде поднесено до крајниот датум (на 31 јули за поединци кои не бараат ревизија) за да избегнат задоцнети трошоци за поднесување и камата според член 234A.

Неодамнешни амандмани и важни точки

  • Буџетот 2023 го намали максималниот заклучок за камата на самозадолжениот имот од 2,00.000 на 1,50.000? Не, таа промена не беше направена. [ФЛТ:1] Ограничувањето останува 2,00.000 за заемите земени по 1 април 1999 година, но, сепак, се разјасни дека интересот за заемите или реновирањата, исто така, се квалификува за докубиваое.
  • Унион буYет 2024 воведе нов даночен режим за поединци, но правилата за имотот остануваат непроменети.
  • За имотите што се одржуваат како трговија со акции (на пр. од страна на градежните претпријатија за недвижности), изнајмувањето на приходот може да се третира како бизнис приход ако имотот биде изнајмен во период на холдинг.
  • Странските приходи од имот надвор од Индија се задолжителни за жителите на Индија, но ДТАА одредбите може да обезбедат помош.

Практични совети за господарите на земјата

  • Ако се земе пари за рента за кирија, може да се забележи дали вредноста на општината или фер киријата е повисока.
  • За да се откажат, да се повратат од сите интереси и да создадат загуба за да надоместат други приходи.
  • Ако вашиот станар го одземе ТДС, осигурајте се дека ќе го примите Форм 16Ц и вклучете го и брутото на приходот на ТДС во вашето враќање, потоа задолжувајте се за ТДС.
  • [ФЛТ:0] Датотеката се враќа навреме: [ФЛТ:] неповедење на резултати или неизведување на резултати во казна од 55.000 (ако биде поднесена по определениот датум, но пред 31 декември) или 0,10.000 (ако биде поднесено по 31 декември).

Заклучок

Даночното на изнајмување на приходот од имотите во индиските градови е водено од добро дефинираните правила според Инференцијанското производство од шефот на имотот. со разбирање на разликата помеѓу самозадолжените, ослободените и сметаните за неупотребливи имоти, при што се бара стандарден заклучок од 30 отсто и се зголемуваат каматните заклучоци, сопствениците на имот значително можат да го намалат својот даночен товар.

Со оглед на сложеноста на индивидуалните случаи на повеќе заеми, заедничко сопствеништво или имоти со мешана употреба, се препорачува да се консултира квалификуван чартер или даночни консултант.