Пазарот на недвижности во Индија, темел на економијата на државата, претрпе длабоки промени во изминатата деценија. Овие реформи, кои се карактеризираат со непроцесност, расцепкани практики, и финансиски-тешки трансакции, сега се воспоставени со серија на храбри даночни реформи. Овие реформи, кои се водат само од централните и државните влади, имаат за цел да донесат транспарентност, да привлечат домашни и странски инвестиции, и да ги заштитат интересите на милионите домашни производители.

Клучни даночни реформи ги реорганизираат индиските недвижности

Даночен данок на стоки и услуги (GST)

Воведувањето на Даночното и данокот на стоки (GST) во јули 2017 беше значајна реформа која спречи редица индиректни даноци како што се ДДВ, данокот на услуги и акцизи. За секторот на недвижности, ГСТ донесе и поедноставување и сложеност. Во април 2019, ГСТ Советот ги намали стапките за неконструкциски станбени имоти: достапното сместување беше поставено со 1 отсто ГСТ (без да се зголеми стапката на данок на данок, ITC) и непогодното домување на 5% (без разлика на ITC). Ова значително го намали данокот на купувачите во споредба со пред-ста, каде што повеќе даноци би можеле да зголемат над 12% од 12%.

Меѓутоа, отстранувањето на ИТЦ за градежните проекти според новата шема значеше дека градежните претпријатија не можат повеќе да ги надоместат даноците платени за инпутите како цемент и челик. Ова зголемување на трошоците за изградба, особено за проектите за пристап кои се тенко за маржите. За да не се движат имотите, ГСТ не е применлив, кој ги сврте купувачите кои претпочитаат кон завршени единици. Режимот ГСТ, исто така, ја подобри транспарентноста со барање од развивачите да одржуваат соодветни даночни извештаи и податоци, намалувајќи го обемот за да ја разберат неповолната компонента.

Акт за недвижности (Regulation and Development) (RERA)

Произведувајќи ги во 2016 и имплементираните низ повеќето држави до 2017, РЕРА е веројатно најтрансформативната регулаторна реформа за индискиот недвижен имот.

Даночните реформи и ретровизиите на ретровизиите на земјиштето и на ретровизиите им олеснуваат на купувачите да ги искористат домашните даноци, бидејќи банките сега го потврдија статусот на проектот. РЕРА исто така ја спречи употребата на црните пари со спроведување на строгите норми за сметководство и известување.

Заради даноците и индексот, капиталот добива корист

За имотите што се држат помалку од две години, добивката е додадена на даночните приходи од даночните обврзници и на данокот на данок како што е намалувањето на данокот.

На пример, буџетот 2023 го ограничи користеноста на индексот само на оние случаи каде имотот се продава по држењето на повеќе од две години, и само ако купувачот плаќа данок на целосното разгледување на вредноста. На пример, изземањата од Одделот 54 и 54Ф дозволуваат реинвестирање на имотот во друг станбен имот за да се намалат даночните добивки. [Инвестирањето] на имотите и охрабрувањето на обновата. Од другите промени во дефиницијата за период на одржување (54F) се намалува од последните три години на индексот на капитална потрошувачка.

Други значајни реформи: трансакциите во Бенами, REITs и Даночни дедукции

Амандманот "Benami Trancactions" (Прохибиција) 2016, беше моќна даночна реформа чија цел беше да се намалат црните пари во недвижен имот.

Воведувањето на Инвестициски трустови за недвижности (REIT) во 2014, со последователните дефинирања на даноците, создаде нова класа на капитал за инвеститорите.

Од домашната страна, даночните олеснувања според Секција 24,b, 80C и 80EA обезбедуваат значително олеснување. Во Буџет 2019 година беше воведен нов член за домашен заем (Секција 24, ,Б) и главно враќање на парите во станбени кредити под одредени услови.

Влијание врз различни чувари

Домашни бујни

За домашните купувачи, комбинираниот ефект на намалувањата на стапката на ГСТ, заштитата на РЕРА и зголемените даночни олеснувања е во голема мера позитивен. Намалувањето на ГСТ (1% на пристапност, 5% на некомпантно подизградување) ги намали претходните трошоци. РЕРА е исто така од подобрените кредити на проектот и користењето на ескадрови сметки го минимизира ризикот од забранети проекти во периодот пред реконструкцијата.

Сепак, остануваат предизвиците. Стапката на ГСТ која се применува на неконструкционите имоти може да биде зашеметувачка во споредба со куќите кои се спремни за да се движат без ГСТ. Освен тоа, промената на трошоците за исполнување на градежните трошоци според новата ГСТ шема, честопати им се пренесува на купувачите во форма на повисоки цени. Сложеноста на даночните ослободувања од капиталот (пр., владеењето на две права според член 54 ограничено на имот од буџетот 2023) исто така направи уште поголем предизвик за продавање на поединците за модернизација на имотот во нивниот дом.

Развивачи

Од позитивната страна, RERA и GST ги уништија операторите кои летаат ноќе, кои им помагаат на организираните градежни претпријатија со силно следење на состојбата.

Од лошата страна, трошоците за почитување на условите скокнаа. Регистрацијата на проектот под RERA, редовните барања и ревизиите бараат посветени тимови. Според GST, негирањето на развивачите на Инпут Даночен кредит ги принуди да ги апсорбираат даноците за влез, притискање на маргините за достапните станбени услови. Владата се обиде да го ублажи ова со дозволување на шема на состав, но многу градежници заклучија дека ITC е болно. Барањето за одржување одделни сметки за секој проект под РЕРА исто така има зголемен административен товар. Малите и развојни работници, не се во состојба на неспродукционирање, со сосема мал излез од пазарот.

Инвеститори

Затегнатоста на изземањата од капиталните добивки, особено на преинвестациите на повеќе куќи, ги намали можностите за арбитража на даноци.

Порастот на REIT е одреден како алтернатива.

Ексклузивни ефекти

Релативно користење на акции

Даночните реформи влијаеја различно на станбените и комерцијалните сегменти.

Данокот на капитална добивка за комерцијалниот имот е сличен на станбениот простор, но отсуството на изземања како Секција 54 за реинвестирање на станбениот имот понекогаш ги притиска инвеститорите кон стамбени имоти.

Аффордно домување против Луксуриј Хоубор

Стапката на ГСТ од 1 отсто (без ИТЦ) е најниска низ сегментите, со цел да се промовира домување во рамките на Прадхан Мантри Авас Јојана (ПАТЕЈ), владата го продолжи периодот за барање на даночни бенефиции на домашните кредити до март 2022 година.

Од друга страна, за луксузните станбени згради беа потребни повеќе информации за повисоките цени на ГСТ (5% без ICT) и помалку специјални стимулации. Отстранувањето на ИТЦ влијаеше на луксузни проекти повеќе поради тоа што тие вклучуваат инпути од повисока вредност. Сепак, луѓето со висока интернет-вредност често извлекуваат даночни бенефиции преку депонирани стратегии наместо домашни намалувања на заемите, па така влијанието е немирано.

Предизвици и критики

И покрај позитивната траекторија, даночните реформи во индискиот недвижен имот не се без критики. Многу градежници се борат со транзицијата, особено кога делумното завршување на ГСТ се случи на датумот на спроведување на ГСТ.

Правилата за данокот на капитал се изменети повеќе пати, создавајќи несигурност за инвеститорите. На пример, отстранувањето на одливот на индексирање на имот продаден по одреден датум (иако подоцна и повторно обновен) предизвика збунетост.

Покрај тоа, законот за Бенами, иако е ефективен, беше критикуван за ниска стапка на осудување и за процедурално малтретирање на вистинските сопственици на имот.

Идно гледиште и очекувани реформи

Индустриските тела како КВОДАИ и НАЕДКО лобираа за рационализација на ГСТ, вклучувајќи го и обновувањето на ИТЦ за развој на трошоците и зголемување на достапните трошоци.

Од директната даночна страна, која ќе ги прошири амбите на ревиталните средства за изнајмување на имоти (резиденциски РЕИТ) е предмет на дискусија, со што ќе се отворат нови инвестициски амбити. Владата може, исто така, да ги зголеми даночните олеснувања за првовремените домашни купувачи под оддели 80EA и 80C за обновување на побарувачката на бавните пазари.

Претстојниот директен даночен законик (кој се очекува да го замени Актот за данок на приход) би можел да го поедностави оданочувањето на капиталот со отстранување на повеќекратните периоди на притвор и стандардизација на стапките.

Заклучок

Да, имаше проблеми со запцитетите, трошоците за поминување преку нив, но спроведувањето на државните нивоа на потрошувачка кон поздрав екосистем.

За учесниците, ако останат информирани за овие реформи не е опција. Инвеститорите мора да ги планираат своите портфолии со оглед на индексацијата на капиталните добивки и опциите за REIT.