Како група луѓе во твојот град

Да се изгради дом е една од најзначајните финансиски обврски што повеќето луѓе ги прават, но сепак многу станари не се свесни за правните заштити кои стојат помеѓу нив и неправедните животни услови.

Преглед на правата што сѐ повеќе се зголемуваат

Сепак, има суштински пакет на заштита во скоро сите судства во Соединетите Држави. Ова го вклучува правото на подвижен животен простор, правото на приватност, слободата од станбена дискриминација, правилното справување со безбедносните депозити и соодветниот процес пред иселување. Локалните уредби можат да додадат понатамошна заштита, како што е контрола на кириите, само поради барања за иселување, или задолжителни програми за проверка на сместување. За целосно да ги разберете вашите права, треба да се консултирате со вашиот градски дом, како и вашата државна управа.

Право на навикнат жив простор

Тоа значи дека имотот мора да има функционален водовод, топлина, струја и да се ослободи од здравствените опасности како што се мувлата, оловната боја, наводнување на штетниците или структурните дефекти. Правото на користење на средства не е опција; тоа не може да се отфрли во договор за изнајмување. Ако сопственикот не успее да обезбеди основни услуги, можеби ќе имате право да се воздржите од наем (со самото следење на строгите процедури) и да го поправите, или да го прекинете наемот.

Што "неважно" значи

Локалните градежни правила ги дефинираат специфичните стандарди.

[ФЛТ:0] Постојана и пивлива вода [ФЛТ:1] со топла и ладна вода во секое време.
Работат санитарни објекти [ФЛТ:] вклучувајќи тоалет, мијалник и када или туш во добра поправка.
[ФЛТ:0] Адекватно греење [ФЛТ:1] во состојба на минимална температура (истена 68°F или 20°C) за време на ладните месеци.
Поправка на водоотпорноста и заштитата на времето [ФЛТ:1] за покривот, ѕидовите, прозорците и вратите да ги држат надвор дождот и снегот.
[ФЛТ:0] Финкционални електрични системи [ФЛТ:] без изложена инсталација, преоптоварени кола или исчезнатите продавници.
Ослободени од штетници [ФЛТ:] како глодари, бубашваби и бубачки во кревет кои создаваат здравствени ризици.
[ФЛТ:0] Посигурни структурни елементи [ [ФЛТ:] вклучувајќи скали, шини, подови и тавани без ризик од колапс.

Ако некој од овие услови недостига или е сериозно недостапен, имате проблем со функционалноста. Првиот чекор е да го известите својот сопственик во писмена пошта (пошта или сертификатувана пошта) и да им дадете разумно време да го решат проблемот.

Прашања со кои се стекнуваат навигатори и како да се решат

Ако во тешки случаи, можеби ќе треба да го вклучите одделот за здравство. [ФЛТ:0] Во многу држави, сопствениците на средства мора да обезбедат топлина од октомври до мај. Ако печката се скрши и не се поправи веднаш, може да контактирате со локалните агенции за сместување. [ФЛТ:] Никогаш не се обидувајте да ги поправите големите системи [ФЛ1]; ризикувате да ја избришете вашата гаранција или да ја искористите штетата, туку да ја употребите "да го користите " и да го намалите користењето на потребните средства за изнајмување на трошоците за користење на трошоците.

Право на приватност

Тенвирите имаат законски признато очекување на приватноста во нивниот изнајмен дом. Повеќето држави бараат од сопствениците да дадат најмалку 24 до 48 часа писмено известување пред да влезат за не-енергични причини како што се рутински проверки, поправки или прикажување на единицата на потенцијалните станари. Некои градови, како Сиетл и Сан Франциско, имаат дури и построги правила кои бараат да се забележат и да се додадат времињата на влез.

Што значи да се биде во итна ситуација?

Итна е итната опасност за живот, здравје или имот. Скршена цевка го поплавува станот. Прикажување на нов станар, единицата не. Газдата понекогаш ја злоупотребува одредбата "неодложност" за влез без известување. Ако се сомневате дека вашиот сопственик го прави ова, задржете дневник и испратетете писмен приговор. Ако шемата продолжи, можеби ќе имате основа за тужба за нарушување на приватноста или конструктивното иселување.

Како да ја зајакнеш својата приватност

Прво, проверете ги вашите лимити вклучувајќи клаузули кои се обидуваат да се откажат од барањата за забележување. Овие клаузули се често несовладливи ако се во конфликт со државниот закон. Ако вашиот сопственик постојано се обидува да ги одбегне барањата за забележување.

Испрати писмо со писмено барање во кое се наведува законот и се бара да се почитува.
Инсталирај безбедносна камера или камера на врата (провери ги локалните закони при снимање).
Сменете ги бравите само ако дозволите и му дадете на сопственикот клуч веднаш по њујоршката дозвола, така што без дозвола, може да биде основа за иселување во некои судства.
Поднесете жалба до вашиот локален авторитет за сместување или побарајте судска наредба со која забранувате понатамошни незаконски податоци.

Не смеете да го запомнете сопственикот да ги врши потребните проверки за безбедност со правилно известување.

Правото да се живее праведно

Многу држави и градови додаваат заштитни мерки за извор на приходи (како што се член 8 ваучери), возраст, брачен статус, сексуална ориентација и воен статус.

Примери на нелегална дискриминација

Газдата одбива да изнајми семејство со деца, велејќи "Оваа зграда е само за возрасни."
Менаџерот на имоти наплаќа повисоки безбедносни депозити на станарите од одредена раса.
Сопственикот одбива да дозволи работно животно (не е милениче) за лице со инвалидитет.
Сопственикот одбива да прифати ваучери за изнајмување кога ќе прифати и други видови приход.
Сопственикот го вознемирува станарот поради нивната религиозна облека или обичаи.

Што да правиш ако се соочиш со дискриминација

Документирајте се: чувајте копии од рекламите, електронските пораки, гласовните пораки, забелешките на разговори и сите докази за различен третман. Датотека за жалба со ХУД во рок од една година од чинот на дискриминација. Исто така може да поднесете тужба до вашата државна или локална агенција за сместување. ХУД ќе истражува и може да побара помирување или, ако не успее резолуцијата, издадете обвинение за дискриминација кое може да оди на административен судија или федерален суд. Во многу случаи, може да поднесете и приватна тужба.

Право на обезбедување

Безбедносните депозити имаат за цел покривање на неплатената кирија или штета надвор од нормалната употреба и солза. Повеќето држави ја ограничуваат сумата што сопственикот може да ја наплати (доколку еден на два месеци) и бараат депозитот да се чува во посебна сметка за користење на интереси. Кога ќе се иселите, сопственикот мора да го врати депозитот, без законските потврди, во одреден период отприлика 14 до 30 дена. Тие мора да обезбедат листа на рецеси со сметки или проценки.

Што "Нормална носија и солза" значи

Нормалната облека и солза вклучува избледена боја, мала облека на тепихот, мали дупчиња од обесени слики и валкана грутка.

Како да си го заштитиш животот

Сликајте и снимајте ги сите снимки пред да влезете, прикажувајќи било каква предпостојна штета. Споделете ги со сопственикот и задржете ги копиите.
Направете проверка на теренот со сопственикот пред да се иселите и да добиете потпишана изјава за условот.
Исчистете се темелно и направете мали поправки (исправете ги малите дупки, допри ја бојата ако е дозволено).
На оваа адреса можеш да најдеш писмена адреса.
Ако сопственикот одбие да го врати депозитот или ако даде неразумни заклучоци, испратете барање во кое го цитирате законот за депозити на државата.

За детални временски рокови и ограничувања специфични за државата, консултирајте се со вашата локална организација за права на станарите. [ФЛТ:0]

Право на навремен процес во продолжување со евакуцијата

Ниту еден станар не може да биде иселени без правна причина и со судска наредба. Газдата не може да ве заклучи, да ги исклучите комуналните услуги или да ги отстраните вашите лични работи за да ве избркаат. Тоа се нарекува "иселување за самопомош" и е нелегално во секоја држава. Исфрлањето бара сопственикот да ве иселува: да ви даде писмено известување (обично 3 до 30 дена во зависност од причината), да поднесете тужба за иселување (исто така наречена и незаконско приведување), да ви служи со повика и да победите во судот ако се соочите со тоа.

Вообичаени одбранбени единици за евазија

[ФЛТ:0] Реталиација: [ФЛТ:] Ако вашиот сопственик ве избрка затоа што се жалите за небезбедни услови или се приклучите на некој синдикат, тоа може да биде нелегална одмазда.
Декриминација:
Ако не ги поправите поправките, не може да ја направите единицата ненаселена, може да имате одбрана за иселување врз основа на неплаќање на кирија.
[ФЛТ:0] Белешка забелешка: [ФЛТ:] Сопственикот мора да ги следи условите за точно известување во вашата држава и да го изнајми. Мала грешка може да го одложи или да го отфрли случајот.

Што да се прави ако добиеш знак на езив

Не игнорирајте го. Ако добиете писмена изјава за напуштање, прочитајте го крајниот рок. Побарајте веднаш , но многу градови имаат бесплатна клиника за иселување или програми за правна помош. Ако имате валидна одбрана, поднесете одговор на суд и се појавите на сите сослушувања. Ако изгубите, може да преговарате за договор " плати и остани " или дополнително време за преместување. Избегнувајте ја вообичаената грешка при иселувањето пред да дојде судот; сепак може да бидете одговорни за неплатена кирија ако заминете доброволно без договор за спогодба.

Како да ги заштитиш своите права

Проактивните станари полесно се снаоѓаат во расправиите. Еве практични чекори за изградба на безбедносна мрежа околу вашата упорност:

& Отвори документ

Задржете пишано досие за сите комуникации со вашиот сопственик: датуми, времиња и сумими. Зачувувајте е- пораки и пораки. Сликајте ги сите проблеми штом ќе се појават. Ако пријавите истекување по телефон, следете го пишувањето и задржете копија. Оваа трага од хартија е од непроценлива вредност кога треба да покажете дека сте забележале или да покажете образец на занемарување.

Запознај ги локалните закони

Градските и окружните закони често обезбедуваат посилна заштита отколку државните или федералните кодови. на пример, контролните прописи за изнајмување на имотите во градовите како Њујорк, Лос Анџелес и Вашингтон, ги ограничуваат годишните зголемувања на наемите. само затоа што законите за иселување бараат од сопствениците да имаат специфична, прифатлива причина за да ги избркаат сопствениците на градови кои им обезбедуваат помош ако ги реновираат единиците.

Придружи се или формирај десетгодишна организација

Организациите како што е Унијата [ФЛТ:0] [Тенвидови] обезбедуваат средства за организирање и преговарање со сопствениците.

Препорачи со адвокат рано

Ако се квалификувате за правна помош со ниски примања, искористите. дури и кратки консултации можат да ви ги разјаснат правата и да ви дадат доверба во справувањето со вашиот газда.

Што да правиш ако ти се кршат правата

Ако се сомневате дека вашиот газда ви ги прекршил вашите права, следете внимателен процес на ескалација:

Опишете го ова прашање, јасно и гласно да го напишете , да го наведете конкретното право кое се прекршува (пр., њ. њ. . закон, морате да дадете 24-часовно известување пред да влезете во мојата единица) и да побарате временски рок за корекција.
[ФЛТ:0] Докази [ФЛТ:] , фотографирајте, чувајте си ја дописната порака и соберете изјави за сведоци ако другите имаат слични поплаки.
[ФЛТ:0] Издади жалба до локалната управа за дом , Многу градови имаат телефонски повици за станари или онлајн форми.
Ќе ве советуваат дали вашето прашање ги исполнува условите за правно дејствување и дали може да обезбедат посредување или претставување.
[ФЛТ:0] Содржи адвокат [ФЛТ:] ...за сериозни прекршувања како нелегално протерување, дискриминација или ненаселени услови, адвокатот може да поднесе тужба за штета, олеснување на долговите и трошоци за адвокати.
Ова се моќни лекови, но бараат строго почитување на вашите државни процедури за да избегнете да бидете обвинети за неплаќање.

Ако вашиот газда се одмазди откако ќе ги зголемите вашите права, документирајте го тоа и информирајте го вашиот адвокат.

Заклучок

Од моментот кога потпишувате закуп до денот кога ќе се иселите, имате моќ да барате дом, приватност, слобода од дискриминација и процес на траење. Клучот се информира, организира и сака да преземе акција кога е потребно. Почнете денес со разгледување на вашиот закуп, обележување на вашиот локален авторитет и знаејќи кој ќе повика кога нешто не е во ред. Вашето право на пристоен дом вреди да се брани.

Како група луѓе во твојот град

Table of Contents