Table of Contents

Зошто локалните закони ги дефинираат твоите позитивни права

Во реалноста, вашите права како потстанар во голема мера зависат од специфичните правила на вашата држава, округот и градот, иако федералниот закон обезбедува основна линија на која ќе се засноваат како што е Законот за одржување на фер-куќата, законот забранува дискриминацијата ги пополнуваат клучните детали. тие управуваат со тоа колку еден сопственик може да наплаќа за безбедносни депозити колку брзо мора да го вратат, што мораат да направат, и како можат законски да ве изневерат.

Игнорирајќи ги локалните регулативи може да ве направат ранливи. Заемната клаузула која се чини неправедна може да биде нелегална во ваша надлежност.

Составувачите на десетар закон: федерално, државно и локално

Законот за заштита од предрасуди забранува дискриминација врз основа на раса, боја, национално потекло, религија, секс, фамилијарен статус и инвалидност. [ФЛТ:0] Законот за заштита на правдата [ФЛТ] го спроведува овој закон. Државните закони додаваат уште еден слој, што често им дава повеќе права на станарите отколку што бара федералниот закон. На пример, многу држави бараат од сопствениците да обезбедат пишан, специфицирани периоди на на на изнајмување, спецификација за кирија и задоцнети давачки.

Локалните закони се оние кои најмногу влијаат на секојдневниот живот: ограничување на контрола на иселувањето, правила за задолжително преместување на гласачите, барања за проверка. Тие се многу различни.

Зошто локалните закони се најважни

Локалните оддели за домување исто така им обезбедуваат на инспекторите и посредниците кои се справуваат со жалбите. без силни локални правила, станарите може да имаат малку повеќе од скапите судски битки.

Вообичаени видови на локални закони

Локалните уредби обично ги опфаќаат најчестите точки на болка меѓу станарите и сопствениците на имот.

Изнајмена контрола и рентабилизација

Можеби најпознатата локална заштита на станарите е контролата на изнајмувањето. Ова ограничува колку еден сопственик може да има кирии секоја година, но правилата се различни. Њујорк Сити се зголемува целосно. градовите како што се Њујорк, Сан Франциско, Лос Анџелес и Вашингтон, имаат некој вид на контрола на киријата. но правилата се различни. Њујоршкиот град се однесува на згради изградени со шест или повеќе единици.

Ако живеете во област под контрола на киријата, вашиот закуп мора јасно да каже дека единицата е предмет на овие правила.

Безбедносни прописи

Локалните закони често ги ограничуваат депозитите на два месеци кирија; градовите како [ФЛТ:0] многу судства [ФЛТ:1] одат понатаму. На пример, во Сан Франциско, депозитот за неухранет стан не може да биде надминат од едномесечното изнајмување. Во Бостон, ограничувањето е еден месец [ФЛТ] изнајмување, и сопственикот мора да плаќа камата на депозитот. Локалните закони исто така наредуваат колку брзо треба да се врати депозитот по движење од 14 дена до 30 дена и бара рецепт на артизирање на сите средства. Недоходи од овие правила може да доведе до штета (сидво) во судот.

Процедури за евакција и само затоа што барањата се потребни

Многу градови имаат само причини за неплаќање на наемните правила. Тоа значи дека сопственикот не може да избрка станар без законски призната причина, како што е неплаќање на кирија, прекршување на наем, или сопственик се сели. Без само-заштита, сопственикот во период од еден месец до месец може да се исели од било која причина (или без причина) со соодветно известување. Градовите како Сиетл, Портланд, и Берклите бараат само причина. Овие закони често поставуваат минимални периоди на известување за 60 или 90 дена за неправилно иселување како сопственикот. Тие исто така бараат и релакција на имигрантите со неоправдачени исел.

Стандарди и поправки на навиките

Секоја јурисдикција има , нарципација на навигабилност, која ги обврзува сопствениците на имот да одржуваат безбедно и безбедно сместување. Локалните правила точно го одредуваат тоа што значи: работа на водовод, греење, струја, соодветно отстранување на отпад, контрола на штетници и структура. Некои градови бараат годишни проверки (пр., програми за регистрација на изнајмување на земја). Ако сопственикот не ги прави потребните поправки, станарите може да имаат право да ја задржат киријата, да ја поправат и да ја намалат, или да ја прекинат наемната. Сепак, специфичните процедури се различни. На некои места, мора да дадете писмено и да дозволите разумно време за поправка пред да се консултирате со вашата локална куќа или да се занимавате со за изнајмување.

Земјопоседникот ги штити луѓето од одмазда

Нелегално е сопственикот да му се одмазди на сопственикот за спроведување на нивните права, прекршување на законот, приклучување на синдикат или жалење за лоши услови. Локалните закони често ја шират заштитата од одмазда надвор од федералните или државните стандарди. На пример, некои градови претпоставуваат дека се случува иселување во рок од 60 до 180 дена по тужбата за станарите.

Фер домување и антиразноводни наставки

Но, локалните закони често додаваат повеќе заштитени категории, како извор на приход (вклучувајќи ги и член 8 ваучери), сексуална ориентација, половичен идентитет, имиграциски статус, возраст или окупација.

Како да ги испиташ локалните закони

Наоѓањето на локалните закони не бара диплома од законот.

Посетете ги официјалните веб-сајтови на владата

Вашиот веб-сајт за град или државна влада обично има страница за станбени или внатрешни права. Побарајте го ,Рентниот одбор, , ,Tenant an , , или ,Хоуууууууууууууууууууууууууууууууууууууу.

Организации за правна помош на консултантите

Непрофитни правни клиники нудат бесплатни или ниски совети, групи како Друштвото за правна помош (Њујорк), Правните служби на Северна Калифорнија или Комитетот за граѓански права на адвокатите често водат телефонски линии и клиники за шетање. можат да ви ги објаснат вашите локални права и да ви помогнат да ги подготвите писмата.

Присуствувај на состаноци на една група унија или на работни места

Овие групи кои се занимаваат со трева водат работилници, објавуваат новости за новите одредби и се залагаат за посилна заштита.

Внимателно читај го својот лист

Вашиот закуп може да се однесува на специфични локални закони за пример, , Оваа единица е предмет на рентабилизација , ординирање , или на депозит за безбедност, кој се чува по глава на градскиот законик 123. , Ако вашиот наем спомне уписен број, побарајте го онлајн. Наемот не може да го пречекори локалниот закон; ако клаузулата ја прекрши локалната уредба, таа клаузула е незаситна.

Што да правиш ако ти се кршат правата

Ако верувате дека сопственикот ви ги прекршил правата, однесувајте се методично.

  1. [ФЛТ:0] Документирајте се. [ФЛТ: 1) Чувајте копии од вашиот закуп, сметки за изнајмување, мејлови, СМС пораки и фотографии од сите проблеми. Забележете ги датумите и времињата на разговор.
  2. Користи сертифицирана пошта или имејл со прочитана сметка. Јасно кажи го проблемот и реферирај го конкретниот закон за кој верувате дека е прекршен.
  3. [ФЛТ:] Многу градови имаат службеници за спроведување на кодови кои можат да ја проверат вашата единица и да му дадат наредби на сопственикот.
  4. [ФЛТ: 0] Повикајте ја телефонската линија за станари.
  5. [ФЛТ:0] Медијација. [ФЛТ:1] Некои градови нудат бесплатни медијациски услуги помеѓу станарите и сопствениците преку центри за решавање на споровите во заедницата.
  6. Ако вашите локални закони го дозволат тоа, никогаш не го прават ова без прво да ја потврдат процедурата. Грешка би можела да доведе до иселување.
  7. Ако ова прашање ескалира, адвокат кој специјализира право за станари може да помогне.

Специјални ситуации: КВИД-19, природни катастрофи и рента Морториуми

Локалните закони можат да се променат брзо во итни случаи. За време на пандемијата на КВИД-19, десетици градови и држави донесоа привремени мораториуми за иселување, изнајмување на законите за замрзнување на итните служби и заштита на станарите кои не можеа да платат поради губење на работни места. Некои од овие закони остануваат на сила, иако во модифицирана форма. На пример, Њујоршките COVID-19 Програмата за итна помош (CERAP) и Законот за безбедно пристаниште спречиле протерување за време на вонредната состојба.

После природни катастрофи како пожари или урагани, локалните власти честопати издаваат привремени забрани за изнајмување и оддолжување на периодите на известување.

Олабави ги договорите и локалниот закон: Што да се следи

Дури и добронапишано закуп мора да се придржува на локалните закони.

  • Ако закупот вели дека се согласува да се откаже од сите права за да ја задржи киријата, но вашиот град дозволува изнајмување на пари за поправки, таа клаузула е неважечка.
  • Наем што наплаќа рамномерна за една стотка може да биде нелегална.
  • Ако прекршите наем поради домашно насилство, воено распоредување или небезбедни услови, многу локални закони ви дозволуваат да прекинете без казна.
  • Услови за известување:

Ресурсите кои секој десетар треба да ги знае

Неколку доверливи извори можат да ти помогнат да ги разбереш и да ги спроведеш своите права.

  • [ФЛТ:0] Рамнотешките права на граѓаните [ФЛТ:1]
  • [ФЛТ:0] Тенент правен центар [ФЛТ:1] , само-англиски статии за безбедносни депозити, иселувања и живеачка, ажурирани со информации специфични за државата.
  • [ФЛТ:0] Здружението на локални барови [ФЛТ:1] , Многу адвокати нудат услуги за подвижни прашања, често со мали оценки.
  • Државниот обвинител, генералната канцеларија на потрошувачите.
  • [ФЛТ:0] Тентенцијалната Унија / Тенанти заедно [ФЛТ:] ,Калифорнија, организацијата за државни права, обезбедува модели и новости за легислативата.
  • Правните услуги за заедниците [ [ФЛТ:] непрофитни услуги во многу поголеми градови, нудејќи бесплатна правна помош за станарите со ниски примања.

Заклучок

Локалните закони се темел на правата на станарите. Тие одлучуваат колку може да се зголеми киријата, колку брзо мора да се врати депозитот, какви поправки треба да направи сопственикот и како иселувањето на сопственикот. Додека федералните и државните закони обезбедуваат безбедносна мрежа, вашиот град или локалната влада е тој кој ја има најитна моќ над вашето искуство со изнајмување. И самото барање за барање на одредбите кои важат за вашата адреса е мала инвестиција која може да ве спаси од сериозни финансиски и емоционални проблеми.