Улогата на локалните власти во регулирањето на краткорочните реномени

Се поголема улога на локалната власт во потресите на малократните реноме

Краткорочните изнајмени на платформите како што се Ербнб, Врбо и Букинг.ком го трансформираа пејсажот на гостопримство во изминатата деценија. Она што започна како опција за патниците кои се свесни за буџетот прерасна во индустрија од повеќе милијарди долари која го допира скоро секој град и град. За патниците овие рентари нудат флексибилни, честопати поавтентични сместувања. За сопствениците на имоти тие претставуваат нов извор на приходи. но за локалните влади, брзото ширење на краткорочните изнајмувања создаде регулаторна загатка која ги допира станбените, соседствата, приходите, па дури и безбедноста на населението.

Денес, градовите низ светот се пионерски уредби кои ги балансираат економските придонеси на краткорочните инквизиции на краткорочните инквизиции со потребата да се заштити долгорочниот имот, да се зачува карактерот на соседството и да се обезбеди фер конкуренција со традиционално сместување.

Зошто локалните власти се мешаат во пазари за реноме

Во градовите кои веќе се соочуваат со недостаток на станови, оваа конверзија може да изврши изнајмување на поголеми и потешки услови за семејствата да најдат стабилни домови. Надвор од станбените куќи честото обезбедување на гости може да создаде бучава, паркинг и проблеми со кои се соочуваат соседите и градските услуги. Локалните власти се исклучително постабилни за да се справат со овие надворешни услови бидејќи ги разбираат специфичните услови на нивните заедници.

Заштита на способноста за сместување и снабдување

Најприфатената причина за регулирање на краткорочните изнајмени е нивното влијание врз достапноста на становите. Студиите од [ФЛТ:0] Urban Institute и другите истражувачки организации документираа дека во градовите со висок степен на живеење, секој пораст на ербенб- листите на ербен може да се совпаѓа со мерциплински пораст.

Зачувување на довербата во соседството

Намалените изнајмени закуп можат да донесат минлива популација во станбените области. Додека повеќето гости се одговорни, самиот обем на обрт може да ја наруши социјалната структура на блок. Забраните жалби, несоодветното фрлање ѓубре и недостатокот на паркинг се едни од најчестите прашања што ги пријавуваат соседите. Локалните власти користат регулативи како што се ограничување на престојот, тивки часови и задолжителните распореди за собирање на отпад за да ги ублажат овие влијанија. Некои градови исто така создадоа и полициски линии за жалби или посветени офицери за брзо да одговорат на неуповолните имоти.

Да се обезбеди фер натпревар со традиционално заклучување

Локалните власти одговорија со проширување на даноците во хотелите за одржување на краткорочните инвенции за изнајмување на кредитите и барателите да ги исполнат безбедносните стандарди како работни детектори за чад, јаглеродни детектори за моноксидски аларми и да ги расчистат плановите.

Генерирам приходи за јавните служби

Даноците како што се Остин, Тексас и Сиетл успешно се здружија со платформите за автоматска ревитација на даноците, поедноставување на даночните реквизити, поедноставување на следењето на домаќините и приходите кои претходно беа изгубени.

Вообичаени регулаторни мерки: Детален изглед

Додека секој град ги крои своите правила според локалните услови, се појави група заеднички регулаторни алатки.

Регистрациски и лиценциски системи

Фондацијата на ефективна регулатива е да се знае кој е за изнајмување и каде. Регистрирањето или лиценцирањето бара домаќините да аплицираат за дозвола, да плаќаат такса и да обезбедат информации за контакт и доказ за сопственост или согласност на сопственикот. Некои градови, како што е Њујорк, бараат да се регистрираат во локална агенција, која потоа издава единствен број на идентификација што мора да се појави на сите листи. Овој систем создава одговорност и го олеснува спроведувањето на други правила. Неовластено со регистрирање на парични казни во кои неодамна почнаа да се идентификуваат 5,000 долари. Не е можно да се идентификуваат. [ФЛ0] Њујор канцеларија.

Најдобри практики за програми за регистрација

Високите трошоци можат да ги турнат домаќините под земја. Поставувањето на разумни годишни трошоци (пр., $200) ги намалува бариерите.
[ФЛТ:0] Интеграција со платформи за листање: [ФЛТ:] Реквизиции за да се потврди регистрацијата пред да се дозволи листата да оди во живо (не е регистрирана, нема листа").
[ФЛТ:0] Популациските табли: [ФЛТ:] Некои градови, како што е Сан Франциско, обезбедуваат јавна мапа на регистрирани единици за зголемување на транспарентноста.

Основни барања за престој и рентален дневен рок

За да се спречи претворањето на долгорочните станбени објекти во де факто хотели, многу судства ги ограничуваат краткорочните изнајмување на становите во примарните домови на домаќинот (каде домаќинот живее најмалку шест месеци годишно).

[ФЛТ: 0] Сан Франциско: [ФЛТ] Компјутерите можат само да го изнајмуваат својот примарен дом, и не повеќе од 90 ноќи годишно кога домаќинот не е присутен.
[ФЛТ:0] Лондон: [ФЛТ:] 90-дневното правило се однесува на цели домашни листи освен ако домаќините немаат дозвола за планирање.
Портленд, Орегон: [ФЛТ]

Овие капи се дизајнирани да го зачуваат сместувањето на долгорочните жители, а сепак да им дозволат на сопствениците на куќи повремено да ги дополнуваат своите приходи.

Запишување и земјиште Користете прописи

Кодовите за зонските кодови историски се одделени од рекламите за живеење. Краткорочните изнајмени ја замаглуваат таа линија. Локалните власти ги ажурираа прописите за урбанизација за да дефинираат каде се дозволени краткорочни изнајмени. Помеѓу нив се и:

Коматските и мешаните зони само: [ФЛТ: 1) Дозволувајќи краткорочни изнајмување во областите кои веќе се затворени за хотели или туризам.
Реиденталните зони со ограничувања:
Дозволи за користење на средствата за одржување: [ФЛТ:] Барање на специјална дозвола за краткорочни изнајмување во станбените области, предмет на придонес во заедницата.

Групите за сопственици на домови може да се спротивстават на какви било ограничувања, додека застапниците за дом вршат притисок за забрана.

Безбедноста и здравствените стандарди

Безбедноста на гостите е најголема грижа. За разлика од хотелите, многу краткорочни изнајмени не се проверуваат за безбедноста на пожарите, заштитата на штетниците или структурните опасности.

Работење детектори за чад во секое место за спиење и на секое ниво
Аларми со јаглерод диоксид каде што се поставени апарати за палење гориво
Противпожарни апарати на секој кат
Очигледно е означени излезите за итни случаи
Чувари на прозорци во единиците зафатени од деца

Некои градови сега бараат од домаќините да поднесат извештај за проверката на пожарникарите како дел од процесот на лиценцирање.

Делење на даноци и податоци

Задолжително ниво на даноците за игра и генерирање приходи. Проблемот е собирање на многу градови. Ова функционира само ако градот има законска власт да се принуди да собира платформи како Airbnb и Vrbo, кои автоматски ги враќаат даноците во име на домаќините. Сепак, ова функционира само ако градот има законска надлежност за поттикнување собирање на средства. Некои од нив донесоа прописи кои бараат платформи за собирање даноци или плаќање на даноци.

Спроведување на предизвиците и спроведување на вистините

За да се стави стап, локалните власти се соочуваат со значителни пречки при спроведувањето на краткорочните правила за изнајмување.

Ограничен персонал и ресурси

Повеќето градови немаат посветени тимови за спроведување на краткорочни изнајмени. Одговорноста честопати паѓа на службениците кои веќе се преоптоварени со жалби за прекршување на станбените кодови, нелегално фрлање отпад и други проблеми. Без дополнителен персонал, страдаат стапките на следење. Некои градови одговорија со создавање на специјализирани "суштински изнајмени единици" финансирани од трошоците за регистрација или даночните приходи. На пример, Денвер, Колорадо, користи дел од својот данок за финансирање на тимот за следење кој ги споредува дозволитете со онлајн листи.

Игра на нелегални ремени

Нерегистрирани и нелегални изнајмени продолжуваат бидејќи тешко се открива. Компјутерите можат да користат повеќе листи, да изнајмуваат адреси или да изнајмуваат преку платформи кои не делат податоци. Софистицираните домаќини создаваат повеќе сметки за заобиколување на дневните капи. За да се справат со ова, градовите инвестираат во софтвер што ги враќаат податоците и знамињата на кои нема број на лиценци. Сепак, ова покренува грижи за приватноста и може да доведе до правни предизвици од платформите платформи. Тензијата помеѓу пристапот до податоците и приватноста останува една од најсложените пречки за спроведување на системот.

Политичко и индустриско оттурнување

Платформата како што е Ербнб финансираше кампањи против рестриктивни прописи, лобирање за полесни правила. Во некои градови индустријата е тужена за блокирање на барањата за регистрација или капи за ден. На пример, тужбата во 2023 година ги оспори строгите регулативи на Санта Моника, иако градот на крајот победи. Локалните влади мора да очекуваат правни предизвици и политиката на производство кои можат да издржат испитување според четвртиот амандман (приват) и регулацијата на "Цистерот на "Цус" (интернетот).

Истражувањата на случаите за ефикасната регулатива

Неколку градови спроведоа сеопфатни стратегии кои нудат вредни лекции.

Њујорк Сити: Модел на штрихот

Во 2022, законот за 2010 година забрани краткорочни изнајмени на цели станови во помалку од 30 дена освен ако домаќинот не е присутен. Сепак, спроведувањето било првично слабо.

Сан Франциско: Примарно обединување и 90-Day Правило

Регулативата на Сан Франциско, донесена во 2015 година, бара од домаќините да се регистрираат во градот и да докажат дека изнајмувањето на закуп е нивна примарна куќа.

Барселона: Пионер во потресните туристички прегради

Барселона, Шпанија, беше во првите редови на регулирање на краткорочните изнајмени за заштита на станбените населби. Градот ги лиценцираше одморите пред ербб бум, но експлозијата на листи го надмина системот. Во 2016, Барселона суспендираше нови лиценци и започна агресивна кампања за спроведување, затворање на илјадници нелегални единици. Градот, исто така, користи и зонинг-базиран пристап: само имотите во историските и комерцијалните области се подобни за лиценци; станбени зони се надвор од границите. Политиката на Барселона е пофалена за стабилизирање на населбите, иако се соочува со критики од туризмот.

Развиените трендови и алатки за технологија

Регулаторните рамки се развиваат заедно со технологијата. "Паметните градски решенија" им помагаат на локалните власти поефикасно да ги спроведуваат правилата, истовремено намалувајќи го товарот на солидарните домаќини.

Автоматско дозволување и непочитување на платформите

Сѐ поголем број градови користат платформи кои го автоматизираат процесот на регистрирање, се интегрираат со платформите за резервации за да ги потврдат лиценцирањата и да создадат извештаи за следење. Овие системи можат да испратат автоматски потсетници за обновување на лиценците, сомнителни листи, и да обезбедат јавен портал за жителите да ги пријават прашањата.

Бука и окупација на технологијата

За да ги решат жалбите на соседите без да испратат полиција, некои градови пилотат паметни системи за следење на бучавата. Овие уреди, инсталирани во изнајмени единици со согласност за изнајмување, мерат ниво на децибели и аларми за спроведување кога бучавата ги надминува прагот. Слични сензори за набљудување на околината можат да осигурат дека бројот на гости не ја надминува дозволената граница. Додека овие алатки ја зголемуваат загриженоста за приватноста, тие можат да бидат помалку наметливи отколку константните физички проверки.

Колаборативни модели со платформи

Наместо да се борат против судските надлежности, некои од јурисдикции преговарале за договори со платформите. Во Амстердам, Eirbnb доброволно ги намалува трошоците за спроведување на градовите и помага на платформите да се покаже добро државјанство. Сепак, овие договори не се замена за локалните закони, обично работат најдобро кога постои сигурна закана од регулирање на регулативите зад нив.

Најдобри практики за дизајнирање и спроведување на краткорочната политика за изнајмување

Врз основа на искуствата на водечките градови, се појавија неколку најдобри практики за локалните власти во разгледувањето на новите регулативи.

Пред да се подготви одредба, соберете податоци за бројот на краткорочни изнајмени, нивниот удел во станбените акции и нивното влијание врз кириите и провижечките стапки.
[ФЛТ:0] Учесници на интернет рано и често. [ФЛТ:]
Почвата со скромни, променливи правила.
[ФЛТ:0] Инвестирањето во системите на податоци. [ФЛТ:1] Разделувањето на договори со платформите е клучно.
[ФЛТ:0] Со помош на посветен фонд за спроведување. [ФЛТ:1] Користи ги трошоците за регистрација и даночните приходи за да вработиш инспектори, да купиш софтвер и да го поддржиш правниот персонал.
[ФЛТ:0] Инкорпорација автоматски прегледи за зајдисонце. [ФЛТ:1] Регулативите треба да вклучуваат клаузули кои бараат периодична проверка и прилагодување врз основа на нови докази. Краткотрајните промени на пазарот за изнајмување; ригидните правила стануваат застарени.

Заклучок: Балансирање на можноста со здравјето на заедницата

Но, нерегулираниот раст има реални трошоци: изгуби домување, притисок на населби и нарушени населби. Локалните власти се примарните институции со авторитет и демократскиот мандат да се постигне рамнотежа. Како што покажа овој напис, регулаторниот пејзаж е разновиден, со градови кои ќе прифатат се од регистрација на светло до мали банки. Најуспешната политика се оние кои се информирани за податоците, кои се спроведуваат трудољубиво и прилагодени со текот на времето.

Гледајќи напред, технологијата ќе продолжи да ја преобликува индустријата за изнајмување и нејзината регулација. Платформата може да развие алатки за самоисполнување и градовите може да ја зајакнат вештачката интелигенција за откривање на нелегални листи. Сепак основната одговорност на локалната власт останува непроменета: да ги заштити долгорочните интереси на жителите додека овозможува корисни економски активности. Со обѕирна регулација градовите можат да осигурат дека краткорочните изнајмувања остануваат позитивна сила во нивните заедници не е извор на некаков проблем.