Table of Contents

सिंगन आणि जमीन सांस्कृतिक योजना आणि विकास ह्यांमधील नियम बनवते. मालमत्ता निवेशकर्ता, होमबुअर आणि डेव्हल्व्हर्स ह्यांकरता हे नियम वैकल्पिक नाहीत. मिसलिंगच्या अनुषंगाने प्रकल्प थांबवणे, निष्फळ करणे किंवा इमारती काढून टाकणे बळ देणे हे महत्त्वाचे आहे. ह्या लोकांना, शेजारी असलेल्या सर्व गोष्टी निर्माण करणे, व्यापारी नमुनेलाच्या स्वरूपात बदलणे, सर्व प्रकारची रचना करणे.

तुमच्या परिसरात, झांगिंग आणि जमीनीवर कायदे वापरतात, ते कसे कार्य करतात आणि ते शोधून काढण्यासाठी काय करावे हे या व्यापक मार्गदर्शकाने शोधले आहे.

सोव्हिएत व देश काय आहेत?

सिंगन कायद्यांतील नियम आहेत जे एका राष्ट्रीय नियमाचे विभाजन करतात ज्यात एक गृहस्थाचे संघ विभाग केले जातात. प्रत्येक क्षेत्र, काय निर्माण करता येईल आणि देश कसा वापरता येईल ते ठरवते. देश कायद्याचा उपयोग हा एक विस्तृत शब्द आहे ज्यात zon, उपविक्रेवर नियंत्रण, पर्यावरण संरक्षण आणि ऐतिहासिक संरक्षण यांसारख्या इतर नियमांचा समावेश होतो. एकत्रित, या कायद्यांचे पालन एका समाजाच्या भौतिक व आर्थिक विकासाच्या विकासाला मार्गदर्शन करते.

झांगिंग आणि जमीन यांचे मुख्य ध्येय कायदे वापरतात:

  • Public sect and hifult: विसंगतता, जसे की, शाळा आणि इस्पितळांपासून औद्योगिक कारखान्या दूर ठेवणे.
  • ऑरड्राई वाढ: अनियंत्रित विकासाला रोखणे ज्यामुळे वर्तुळात तणाव निर्माण होतो.
  • property क्षमता:] शेजारी घरेचा नकारात्मक प्रभाव वापरत नाही.
  • अधिपती: ] व्हेलॅलंड, प्रवाहक आणि इतर संवेदनशील क्षेत्रांचे संरक्षण करतो.

अमेरिकेतील २० व्या शतकाच्या सुरुवातीपासून ही कायद्यांनुसार, सर्वोच्च न्यायालयाने[FLT][FT][FLT]VILIG][Amblter Co [[FT:2]]]]][FT:3]]]]] तेव्हापासून, zon राष्ट्रातील सरकारांसाठी एक मानक साधन बनले आहे.

सोन्‍न जिल्ह्याची प्रकार

प्रत्येक मौनवानजिकलने स्वतःचे zing विभाग सांगितले तरी, बहुतेकजण अशाचप्रकारच्या रचनांचे पालन करतात.

क्षेत्र

घर बांधण्यासाठी या क्षेत्रांची निवड केली जाते.

  • एकमेव घरे (R-1):[FLT:] प्रत्येक चिठ्याला दुभागलेले घर. या विभागांमध्ये कमीत कमी आकाराची व बांधणीची आवश्यकता असते.
  • मल्टि-मॅली-वृद्धी (R-2, R3):] duplexes, शहर, आणि घरे बांधण्याची परवानगी देते. नक्कल सीमांना एक्रोनसच्या एकाएकी एकत्र केले जाते.
  • मिक्स्ड-उत्साहित: घर व्यापार किंवा व्यापारी जागा, शहरी विकासात सामान्य.

व्यापार क्षेत्र

व्यापारी क्षेत्रांमध्ये व्यापार आणि भाजीगृहे असतात.

  • नाईबॉरेशन व्यापार: लहान-चालकेच्या कापडात दुकाने आणि कॉफीची दुकाने.
  • सामान्य व्यापार: मोठ्या रंगीबेरंगी, रेस्टॉरंट आणि कार्यालये.
  • सेंट्रल व्यापार जिल्ह्या (CBD): उच्च-निष्ठा उच्च इमारती आणि भारी पाय वाहन.

वायफळ क्षेत्र

औद्योगिक क्षेत्रे निर्माण, व्हिथ्यशिंग आणि लॅगिस्ट्‌ससाठी राखून ठेवली आहेत. या ठिकाणांमधून मोठ्या शोषण, वाहन आणि प्रदूषण कमी करण्यासाठी या ठिकाणांहून दूर आहेत.

सा. यु.

कृषि क्षेत्र शेती आणि ग्रामीण क्षेत्रे निधी राखतात. शेती, गुरेढोरे आणि संबंधित कार्यांना ते परवानगी देतात. काही शेती क्षेत्रे मर्यादित वाढ होऊ देतात पण बरेच आकार मोठ्या असतात--कधी १० एकक किंवा त्यापेक्षा जास्त आहेत.

खास उद्देशपूर्ण प्रांत

अनेक समाजांमध्ये खास उद्देशपूर्ण गरजांसाठी क्षेत्रे निर्माण होतात:

  • हिस्टोरिक जिल्ह्या: नक्षत्राची संचन निर्देशने वापरून संचिका राखतो.
  • फ्लोडलॅड्ड क्षेत्रे: [ विकासावर बंदी आणली जाणारी क्षेत्रे समुद्रात पसरली आहेत.
  • PLANDE(PUDs):] सुपरवलयीय zing स्वीकारा महा-समाच-मिकल मिश्रित प्रकल्पांसाठी.

निव्वळ एक लहानसा गट

"हा देश घरे आहे" असे जे नियम आहेत ते अगदीच स्पष्ट आहेत. ते सविस्तर स्तरांना थोपवतात जे तुम्ही निर्माण करू शकता आणि आपल्या मालमत्तेचा उपयोग कसा करू शकता ते देखील सरळपणे प्रभावीपणे वापर करू शकतात.

आकार, उंची, उंची इत्यादी बांधणे

प्रत्येक झोनिंग जिल्ह्यात आयामाची आवश्यकता समाविष्ट आहे:

  • [FLT]] Setbbacks: इमारतीवरील अंतर हे गुणलक्ष रेषे, रस्ते किंवा इतर संरचनांपासून असायला हवी. अग्र भाग, बाजू, आणि मागे दुरुस्ती जिल्ह्यासारखे असते.
  • उंची मर्यादा: उच्च इमारतींची उच्च उंची, पायांत किंवा कहाण्यांमध्ये दर्शविते.
  • फ्लोअर क्षेत्रीय प्रमाण] [[FLT:]]] एकूण बांधणी फरशीचा प्रमाण खूप जास्त आहे. २.० च्या FAR हा 10,000 रुपयावरचा एक फार्अर म्हणजे कृष्णयावरचे २०,००० चौ चौरस पायांचे प्रमाण, अनेक कहाण्यांमधून वितरित केले जाते.
  • लोट कथे: इमारती किंवा अविनाशी दृष्टीलावर आच्छादन असलेले अनेक किलो प्रमाण.

पार्किंग आणि वाहतुकी

व्यापारी आणि बहुपरिवारिक घटनांची सहसा कमीतकमी पार्किंग जागा पुरवठा केली जाते. काही शहरांमधील पार्किंग मर्यादाही आहेत. वाहन चालवण्याची जास्त मर्यादा आहे. वाहनकारी प्रभाव अभ्यास मोठ्या विकासासाठी आवश्यक असू शकतात, आणि डेव्हिव्हरला मार्ग सुधार किंवा वाहन संकेतांसाठी पैसे मागितले जाऊ शकतात.

परवानगींचा वापर करा व शर्तीचा वापर करा

सर्व वापरांना प्रत्येक क्षेत्र करीता परवानगी नाही. अनेक zoning कोड्स वापरणीचे तीन विभाग बनवतात:

  • उजवीकडे परवानगी दिली:] सर्व आकार व इतर आवश्यकता स्वचलित पूर्ण केल्यास जो वापरला जाईल तो वापरा.
  • कारागीर वापरतात (निष्क्रिय अपवाद :]][[FLT]] zoning बोर्डमधून सार्वजनिक ऐकण्याची व संमती देण्याची गरज आहे. उदाहरणांमध्ये आकडेवारी क्षेत्रांत किंवा दिवसक्रमणात चर्चेस समाविष्ट आहेत.
  • proboted वापर: कोणत्याही परिस्थितीत जे वापरता येत नाही त्याचा वापर करा.

व्हेनिव्हर्स आणि ज्यूनिव्हर्स

तुमचा मालमत्ता जर विशिष्ट zoning आवश्यकता पूर्ण न करता, तर तुम्ही एक वेगळेपणासाठी लागू करता. एक विवाद नियमांना अनुमती देतो- उदाहरणार्थ, गुणनिष्ठ रेषा पेक्षा गुणविशेष बनविणे आवश्यक आहे. एक वेगळेपणा प्राप्त करण्यासाठी, तुम्हाला प्रामुख्याने हे दाखवावे की प्रतिबंध तुमच्या मालमत्तेसाठी अत्यंत असामान्य कठीण बनतो.

जर तुम्हाला तुमच्या देशाचा वापर करण्यास परवानगी नाही असे आढळून येईल तर तुम्ही [एफएलटी:0] सुधारणुकीसाठी मागू शकता [FT:1] [[FT:1]] किंवा [FT:2]][FT:2]].

काँक्रीप्शन योजनांची भूमिका

ZOning कायद्यांचे व्हिझरन नाही. ते मार्गदर्शक आहेत .[FLT] कॉम्प्रेजियन योजना[FT][FT] एक सामान्य योजना किंवा मास्टर योजना. ह्या दीर्घकालीन दस्तऐवजात समाजाच्या भविष्यातील दृश्‍य, ज्यात जमीन वापर, परिवहन आणि आर्थिक विकास. सोअरिंग कायद्यांची सविस्तर चर्चा केली पाहिजे. जर तुम्ही एक महान विकास विचारात असाल तर योजना तुम्हाला तुमच्या प्रकल्पाचे सविस्तर निरीक्षण करावे लागेल की समाजाच्या लांब टप्प्यांबरोबर.

विशिष्ट गुणलक्षणासाठी संशोधन कसे करावे

जमीन विकत घेण्याआधी किंवा प्रकल्प सुरू करण्याआधी संपूर्ण संशोधन अतिशय महत्वाचे आहे.

सल्ले

स्थानिक योजना विभागाशी संपर्क करा किंवा मौनपिक वेबसाईट पाहा. बहुतेक शहरांमधून आंनट ऑनलाईन जॉंग नकाशे पुरवतात जेथे तुम्हाला पत्ता मिळू शकेल. "R-1A" किंवा "C-2" या अचूक कोड लिही.

गीत क्रमांक: सोंग ऑर्डनन्स वाचा

तुमच्या जिल्ह्याशी संबंधित असलेली Mivice कोड शोधा. कायदा निर्देशित केला जाईल:

  • परवानगी आणि अटी पूर्ण करणे.
  • आयामीत आवश्यकता (सेट्, उंची, FAR).
  • पार्किंग आणि निर्वासित दर्जे.
  • ( नीति.

स्टेप ३: ओवरले प्रांते तपासा

ओवरले जिल्ह्यांमधून आधार zoning वरील अधिक नियम जोडले जातात.

  • [FLT] अतिरेकाचे संरक्षण:] बाहेरील बदलांची रचना आवश्यक आहे.
  • ] फ्लॅड क्लाऐंट ओवरलेश: क्षम प्रमाणपत्रे व प्रलया-रोधी ला गरज आहे.
  • [FLT]] अतिप्रतिमाण : नद्या, उंची ओलांड, किंवा जंगली प्राण्यांचे अवशेष सुरक्षित करतात.

४ लक्ष द्या

या अधिकाऱ्यांशी सकारात्मक नातेसंबंध जोडणे हा तुमच्या वेळेचा कुशल निवेश आहे.

सर्वसामान्य वादविषय आणि त्यांचा सामना कसा करावा?

मेहनती व्यक्‍ती देखील समस्यांना तोंड देत असतात.

नमस्कार

नॉनीफर्मीकरण हा एक कायदेशीर उपयोग आहे, जे आता कायदेशीर होते, पण सध्याच्या zoning च्या अंतर्गत नाही. उदाहरणार्थ, एका जिल्ह्यातील लहानशी भाजी भाजी भाजीची दुकान आहे जी पुन्हा वापरण्याची परवानगी देते. बहुतेक नियमांमधून अवाजवी वापरता येत नाही, पण ते वाढोत, किंवा विपत्तीनंतर पुन्हा पुनर्बील करू शकतात.

सा. यु.

जर तुम्हाला एखादा नियम पाळला असेल तर त्याकडे दुर्लक्ष करू नका. तुम्हाला विलगपणासाठी लागू केले जाऊ शकते, वापरा, किंवा अपील केले जाणे.

शेजारी वाद

सहसा शेजाऱ्‍यांमध्ये वाद होतात.

  • यामुळे समस्या सुटतात.
  • एखाद्या आवारात काम करताना, घरावर आधारित कामगारांची दुरुस्ती करताना.
  • जवळच्याच व्यापारातून, पार्किंगमधून किंवा वासरेतून बोवा मारणे.

पण, या सर्व गोष्टींमुळेच, नुकत्याच एका व्यक्‍तीला आपल्या शेजाऱ्‍याशी बोलता येईल.

देशाचे पालन

पण इतर नियमही एक महत्त्वाची भूमिका बजावतात.

उपविक्रेटींग संचना

उपविभाजन कायद्यांवर चिठ्यांमध्ये विभागले जातात. त्यांना रस्त्यावर, साधने, निष्कलंकता आणि इतर उद्योग पुरवण्यासाठी आवश्यक आहे. नवीन विकासासाठी चिठ्ठी विकण्याआधी, स्थानीय सरकारने मान्यता दिली पाहिजे.

वातावरणाची पुनरावृत्ती

संघीय, राज्य आणि स्थानीय पर्यावरण कायद्यांचे विकासावर प्रतिबंध असू शकतात.

  • वेटलेंड: अमेरिका सैन्य कॉर्पोस स्वच्छ जलवायु अकार्यान्वीत अभियान द्वारे दुगुल केले गेले.
  • विकास सुरक्षित जातीच्या परिसरात मर्यादित असू शकते.
  • स्टॉर्मवॉटर व्यवस्थापन:] अनेक अधिपतींना पुन्हा विचाराची गरज आहे.

इतिहासकार बचाव

या नवीन बांधकाम कार्यामुळे इतिहासाच्या संरक्षण कार्यावर भर दिला जातो.

योग्य प्रक्रिया: कोणती अपेक्षा करावी

देश विकास किंवा त्याचा उपयोग करणे सोपे विषय नसताना फार कमी सोपे आहे.

  1. प्रे-अॅपलिपी सभा: फीड देण्यासाठी कामे नगारांची योजना सादर करण्याचा प्रस्तावना सादर करा.
  2. Site योजना पुनर्विचार:] बांधकामाची रचना, पार्किंग, भूमिकांक्षा आणि ट्रॅनिंग दाखवण्याची सुसंधी सादर करा.
  3. (FLT:1](FLT:1) शर्तीनुसार वापर, विसंगतता, किंवा पुनर्झोन्नेट्स, सार्वजनिक ऐकण्यासाठी आवश्यक आहे. शेजारी आणि इतर स्तंभकरी या प्रस्तावनासाठी बोलू शकतात किंवा विरोधात.
  4. पलांगिंग आधिकार शिफारस: योजना आधिकारिक आधिकारिकता केसची उजळणी करते आणि निवड केलेल्या शरीराला शिफारस करतो.
  5. [[FLT] सभा किंवा राज्य कंपनेशन निर्णय: अंतिम मत पुनर्झोरिंग किंवा मुख्य घटना यांची निवड करण्यात आली आहे.
  6. बांधण्याची परवानगी:[FLT]] परीक्षकांनंतर, इमारती निर्माण करण्याची परवानगी तुम्हाला लागू होते.

या सर्व गोष्टी, जटीलतेच्या आणि सार्वजनिक आवडीच्या आधारावर काही आठवड्यांपासून एक वर्षापर्यंत कुठंही जाऊ शकतात.

घरमालकांसाठी गोष्टी का सोसाव्यात

तुम्ही जर घर विकत घेतले असेल तर जंतूचा तुमच्यावर परिणाम होतो.

  • property मूल्य: स्थिर, उत्तम शेजारी आपले मूल्य अधिकच वाढवतात.
  • भविष्यातील विकास: [ सभोवतालच्या गुणलक्षणांची तपासणी करा. एक रिकामी दरवाजा एक वायू स्टेशन किंवा उच्च-अक्षर इमारत बनू शकते जर zing परवानगी देते.
  • घराचे व्यापार:] जर तुम्ही तुमच्या घरातून एक व्यापार चालवायचा प्रयत्न केला तर, सिंगिंगमुळे हे लागू होते आणि हे लक्षात ठेवा की काय लागू होते.
  • [FLT] एकत्रित करणे आणि पुनर्विचार:] घर वाढवणे हे तुमच्या घरातील आकृतीला आढळल्यास परस्परविरोधी असू शकते.

स्थानीय सोव्हिएत निर्णयांत गुंतणे

झोंग केवळ विकासकर्ता आणि अधिकारी यांच्यासाठी नाही. परदेशवासी आपल्या समुदायात कसा वाढते याचा आवाज करतात.

  • ] कार्यक्रम आयोजित करण्याची योजना आणि शहराची सभा सभा. ही सभा सार्वजनिक आहेत आणि सहसा सार्वजनिक टिप्पणी करण्याच्या संधींचा समावेश होतो.
  • [[FLT]] शेजारच्या एका सहवासात सहभागी होते. [FLT]] ही गटे सहसा प्रस्तावित घटनांचे पुनर्विचार व टिप्पणी करतात.
  • [[FLT.0] बोर्डावर किंवा कार्यक्षमतेवर सेवा.[FLT.1]] अनेक समुदायांनी योजना आधिकारिक कार्यक्रम, अपहरण बोर्ड , किंवा ऐतिहासिक संरक्षण कार्यभारी कार्यपद्धतीवर सुरुवात केली आहे.
  • विस्तृत योजना अपवादांच्या वेळी बोला. हे अद्ययावत दर ५-१ वर्षांचे घडते आणि भविष्यातील zoning बदलांचे निर्देशन करतात.

आणखी शिकण्यासाठी संसाधन

प्रत्येक व्यक्‍तीत वेगवेगळा नियम असतो.

अंतिम विचार

सिंगन आणि जमीन वापरणारे कायदे अडथळे नाहीत- ते आपल्या भविष्याची रचना करण्यासाठी उपयोगात आणतात. या नियमांना समजून घेतल्याने तुम्हाला मालमत्ताविषयी माहिती प्राप्त करण्यास समर्थ होते, महागाई चुका टाळता येतात आणि आपल्या शेजारी विकासात अर्थपूर्ण सहभाग घेता येतो.

तुम्ही एक घर बांधत असाल, व्यावसायिक वस्तू विकत घेत असाल किंवा व्याज विकत घेत असाल तर zoning कोड शिकून घ्या. व्यावसायिक योजना वाचा. सार्वजनिक ऐकण्यात जा. तुम्हाला लाभ होणारे ज्ञान सर्वात मौल्यवान आहे.