स्थानीय नियम आणि तुमचे गुणधर्म माहीत असणे आवश्‍यक

गुणवत्ता हक्कांची पायात आधारलेली समज: स्थानिक सोयीच्या नियमांत खोलवर रुजलेली

मालमत्ता रुपयाची कमी कमी पद्धत- आणि स्थानिक zoning कायदे - ह्याची प्रचलित प्रत्याशा-असंभवित कायद्यांसारखीच आहे. तुम्ही आपले पहिले घर विकत घेतलेले, व्यापारी मालवस्तू वाढवत, किंवा फक्त डेकमध्ये लावल्या जाणारे नियम, तुमच्या प्रवक्तीचे नियम, काय करू शकत नाहीत ते. हे नियम परस्परविरोध नाहीत; ते समाजाचा एक निर्णय आहे; ते एक समुदायाचा निर्णय आहे ज्याचा उपयोग कसा करावा, ते संचय केला पाहिजे, संरक्षित आहे. मालमत्तेदार आणि विक्रीकारी ह्याचा योग्य अर्थ नाही.

या लेखात झोनिंगच्या मूलभूत मुद्द्‌यांवर प्रकाश टाकला जातो, मालमत्तेचे मालक शोधतात आणि या जटिल ग्रहाला शोधून काढण्यासाठी कार्यक्षम योजना पुरवतात. आपण खरी-संघटकांची परीक्षण करू या ज्यांवरून ज्ञानाचा प्रकल्प यशस्वी आणि दुःस्वप्नवादी स्वप्नात फरक पडला.

सोव्हिएत काय आहे आणि ते अस्तित्वात का आहेत?

यामध्ये, zoning कायद्याचे एक नियम आहेत ज्यात एक राष्ट्रपती जिल्हा किंवा क्षेत्रेमध्ये विभाजित केली जाते. प्रत्येक विशिष्ट वापर, इमारती स्तर, आणि घनतेच्या मर्यादा असतात. स्थानीय सरकारे ह्या कायद्यांचे पालन करतात [[FT:0] पॉलिस [[FT:1] , जे व्यक्तीचे वैयक्तिक मालमत्तेवर नियंत्रण करू देतात, आरोग्य संरक्षणासाठी आणि कल्याणासाठी त्यांना नियंत्रित करू शकतात. २० व्या शतकात, न्यू यॉर्क सिटीच्या पहिल्याच कायद्यानुसार, zon zing कायद्यानुसार, आकाशातील सर्वात उंची आणि कृष्णविष्य क्षेत्रांमध्ये.

सोंग अनेक गंभीर कार्ये करतो:

• असंगत देश वापरतो - उदाहरणार्थ शाळा आणि घरे सोडून जादा उद्योग.
• लोकसंख्या घनती रस्त्या, पाणी आणि मसाले असलेले लोक यांचे आर्क्टमेंट यांची संख्या सुद्धा समर्थन करू शकतात.
• मालवाहू मूल्य पुढील दार कसे बनवेल याची अंदाजे कल्पना करून निर्माण केले जाते.
• समाजातील ध्येये , जसे की स्फूर्तीगृह किंवा खुले अंतराचे संरक्षण करणे.

झींग न करता, स्टिप क्लब कायदेशीररित्या प्राथमिक शाळेत उघडू शकतो, किंवा ४० पेक्षा अधिक अपार्टमेंट टॉवर एका शांत उपनगराच्या परिसरात वाढू शकतो. सोंगिंगमुळे काय घडू शकते ते अडथळा निर्माण होतो.

सोंगाच्या मागे कायद्याचे फ्रेमवर्क

ZOning नियम एक म्युनिकिटल कोड [FLT] , बांधकाम कोड, आगी-उघड नियमांखाली, आणि इतर देशनिबंधन. ते सार्वजनिक कार्येद्वारे निर्माण केले जाते.[FT] हा कार्यक्रम, कंप्युटर, मत्स आणि सार्वजनिक मतप्रणाली यांच्या माध्यमाने निर्माण केला जातो. [FT:2][FL] नकाशांमधील प्रतिज्ञेनुसार हा देश भौगोलिक नियम कसा लागू करतो हे स्पष्ट आहे.[FT:3]

वर्गीकरणाची वेगवेगळी प्रकार आणि व्यावहारिक क्षमता

मुळ लेख या विस्तृत वर्गांची यादी करत असताना, वास्तविक-संघाची उपक्रम अधिक विस्तृत आहे. प्रत्येक वर्गातील विशिष्ट गोष्टी समजणे महागड्या चुका टाळू शकते.

निर्वासित सोव्हिएत: फक्‍त घरांपेक्षा जास्त

परदेशीय zoning अनेक उपवर्गे .--1 विकासाला मोठ्या संख्येने जास्त मर्यादा आहेत. R-2 ह्याने अनेक कुटुंबीयांना दुप्पट घरे व R-3-4 घरे सुद्धा परवानगी देऊ शकतात. [FT:0] अनेक वेळा [FT:1]], [FT:1] किंवा 1000 वर्ग फूट], [T]]] आवश्यकता [T:F] आणि [T]] लांबील जागा, आणि अनेक लांबील जागा असतात.

एक सामान्य गडद: घरमालकांचे असे मत आहे की ते एक किराणदार इकाई (अज्ञात निवासी एकी" किंवा ADU) जोडू शकतात. तरीही, अनेक जुने झोंगा कोड स्पष्टपणे ADI मध्ये बसण्याची किंवा अधिक पार्किंग करण्याची गरज आहे. कोणत्याही बांधकामाची योजना करण्याआधीच त्यांना इ.एस.एस.ओ. आणि अधिक पार्किंग हवे असते.

व्यापारी सोअर: व्यापारी प्रकारची एक कला

व्यापारी क्षेत्रे विविध आहेत. C-1 (निवग्नशाही व्यापार) लहान बिक्री व व्यवसायी कार्यालयांना परवानगी देऊ शकतात पण ड्राइव-आरंभ किंवा स्वयं दुरुस्ती दुकाने. C-2 किंवा C-3 (साध्य व्यापारिक) अनेक व्यापारांना रेस्टॉरन्स, वायू स्टेशन, व मोठ्या दुकाने इत्यादी व्यापक व्यापारांना परवानगी देऊ शकतात. काही परंपराप्युटरेस [FT:1] कि व्यापारी दर्जे, व्यापारी पिढी, आणि तासे सुव्यवस्थितपणे वापरण्याऐवजी वापरतात. जर तुम्हाला व्यापारी वापरायचे असेल तर त्या ठिकाणी जाहिरात्मी वापरायचे आहे.

निलगिरी आणि कृषि कृषि

औद्योगिक झांग (व्होर अॅडम, स्टेजिंग, संशोधन) आणि भारी औद्योगिकता (व्होरल, रेसायन प्रक्रिये, शोध) या मोठ्या औद्योगिकात विभाजित आहे. बफर क्षेत्रे, भिंती, किंवा विकार - सहसा औद्योगिक क्षेत्रांमध्ये व निवासी क्षेत्रांमध्ये वापरा. ग्रामीण भागांमध्ये शेती सुरक्षित असते. शेती शेतमेरवणुकी, शेती, शेती, शेती, किरण्यातून संरक्षण करू शकते पण कमी दर्जे लहान आकारांना (जसे की २० एकमेन). काही शेती क्षेत्रे, अपुरे, कृषि क्षेत्रे, कृषि केंद्रे किंवा शेतकरी केंद्रे वापरू शकतात.

संशोधकांचे मिश्रण: आधुनिक ट्रान्सलेशन

अनेक नवीन घटना [MX-use zoning] किंवा ] एकत्रित युनिट विकास[FTD][FTD]]. ह्या उपरंजन, व्यापारी आणि काही वेळा एकाच बांधकामात वापरल्या जातात. लॅगबेक-जवाब वापरणीच्या प्रमाणानुरूप, रस्त्यां, छत्र आणि पार्किंग क्षेत्रातील इतरही प्रमाणांसारख्या अटींसह येतात.

निव्वळ खर्चाचा तुमच्या मालमत्तावर आणि विकासावर थेट परिणाम होतो

या लेखातील पहिल्या लेखात प्रतिबंधांवर व मर्यादांवर जोर दिला होता.

सोव्हिंग सर्वात उत्तम व उत्तम उपयोगाची निवड करते

Appraiser आणि निवेशकर्ता ह्यांचे उच्च आणि सर्वात उत्तम वापर सर्वात अधिक उपयोग, अधिकृत वापर, अधिकृतपणे वापर. बहु-परिवारांचे घर, समान ठिकाणे, कल्पना करणे. जर तुम्ही शेती शोधून काढता तर तुमच्या मालमत्तेचे मूल्य बदलते. जर शहरातील मालमत्ते कमी केले जाते, तर शहरातील मूल्य कमी केले जाऊ शकते.

“जॉनिंग प्रीमियम”

उष्ण महामार्ग बाजारात, ज्या गुणांमध्ये , जे गुण आहेत त्यांना zoning संबोधन zoning आदेश, Primum . Primum पेक्षा अधिक परवानगी आहे. विक्रीकांना दीर्घकालीन प्रक्रिया आवश्यक आहे. ह्या गोष्टीसाठी वापरून विकणाऱ्यांना हे लक्षात ठेवणे हे सर्वात महत्त्वाचे आहे. एक विक्रीकारी आणि विकणाऱ्‍या दोघांना एकापेक्षा अधिक किंमत विकत घेण्याचे कारण आहे.

कॅसल अभ्यास: घर-बसलेले व्यापारी पाश

एका गृहमालकाला त्यांच्या स्वयंपाकातून एक लहानसे बेकरीने चालवण्याची परवानगी द्या. अनेक आकडेवारी क्षेत्रे त्यांना कडकरित्या मर्यादा देतात: रोजच्या घराबाहेर काही लोक, काही ग्राहक, काही कामगार, शोषण किंवा वास न करणारे, किंवा काही खाजगी दुकाने विकणारे, काही कामगार, किंवा कामगार चालकांना विकणारे, ते बेकायदेशीर काम करतात. शहरातील काम थांबून किंवा हजारो मालकी मालमत्ता विकतात. त्यांना एक विशिष्ट विपत्ती मिळावी लागते.

संशोधन स्थानीय सोनिंग कायद्या: स्टेप- स्टेप मार्गदर्शिकाName

मूळ लेखात एक मूलभूत यादी दिली होती.

1. नियमन मंडळाला अधिपतीची ओळख करून द्या. तुमची मालमत्ता अनिर्बंधित राज्य प्रदेशात असेल तर [FT:2] जमाती योजना विभाग ] हा तुमचा अधिकार आहे. जर शहराच्या सीमांत, शहरातील विभाग व्यवस्थापन विभाग नियंत्रण हाताळतात.
2. अधिकृत zoning नकाशा . बहुतेक शहरांमध्ये एक इंटरेक्टिव ऑनेक्टिव जीएस (जीग्राफिक माहिती प्रणाली) नकाशा पुरवतो. ओवरले क्षेत्रे पाहण्यासाठी तुमच्या पत्ता भरुन जा. विशेषतः ज्या क्षेत्रांत अटी भरल्या जातात त्या क्षेत्रांमधील आवश्यकता (आसायनिक संरक्षण, प्रवाह, विमान, शोषण इत्यादी).
3. [FLT] [ हे एक लांबलचक दस्तऐवज आहे, पण तुमच्या क्षेत्रासाठी हे एक लांबीवरच्या मजल्यावरील आहे. "उच्च वापर" टेबल, "उच्चता, नाटकिंग प्रमाण, पार्किंग रेडिएशन", आणि "संस्कृतिक उपयोग" व्यवस्था.
4. ]] एक समुदायाची योजना किंवा ] [FLT:]] मास्टर योजना लांब-टॅमॅनी [FT:5] लांब-टॅम भूमिचा उपयोग नीति (उ.::: २० वर्षांहून मिसळणाऱ्या या क्षेत्राने बदलले पाहिजे. जर तुम्हाला या क्षेत्राची अचूकता बदलली पाहिजे. जर तुम्ही कल्पना केली तर भविष्यातील क्षेत्रातील क्षेत्रातील क्षेत्रातील धोक्याची किंवा धोक्याची शक्यता असेल.
5. योजना विभागात बोला. फोन किंवा योजनापन विभागात भेट द्या. "सत्यानिबंधन पत्र" हा गुण सध्याच्या zoning आणि त्यात राहिलेल्या कोणत्याही बदलांची यादी आहे. अनेक विभागांमध्ये [FT:2] प्रॉपशन कार्यक्रम [FT:3] कार्यक्रम कार्यक्रम कार्यक्रमाच्या पूर्वानुवादाच्या वेळी चर्चा केली जाते.
6. ] जटिल प्रकल्पांसाठी, [FLT]]][FT:2]]]]] या संज्ञा [FT:3] [FT:3]]] [FTT:3]]] [FT:3]]][FTT:][FT:]][FT:3]][FT:][FT:]][FT:]][FT:5]] ह्या दोन वेगवेगळ्या विषयांवर प्रवास करू शकतात. हे विशेषतः महत्त्वाचे आहे जर तुमचा प्रकल्प वादविवाद आहे किंवा सार्वजनिक ऐकण्याची गरज आहे.

सर्वसामान्य वादविषय आणि त्यांचा सामना कसा करावा?

सहसा, घरमालकांना या विशिष्ट आव्हानांना तोंड द्यावे लागते.

विना- समीकरण वापर आणि रचना

A नॉन-controling वापर एक मालसंग्रहण सध्याच्या zoning अंतर्गत बंदी घालण्यात आला आहे. उदाहरणार्थ, एक कोपरागृह पुन्हा आयोजित होण्यापूर्वी काम करत असलेले कोपराकोर संचन चालू ठेवता येईल- पण जर ह्यामध्ये परदेशातील नियमांविरुद्ध नाही (अधिक नियमांचा वापर करणे बंद केले जात नाहीत). त्याच प्रकारे, अभाव-सहित नॉन-प्रतिमा संरचना (उत्तमीकरण) निर्माण केले जाणारे घर अधिक उत्पादन केले जाऊ शकत नाही. पण घराची निर्मिती न करता, ज्यात विक्री केली जाते त्या वस्तू विकत घेण्यात अज्ञानी, विमाणू आणि मालमता असण्याची गरज आहे.

सोनिया: केव्हा व कसे लागू करावे

एक असामान्य संकटामुळे zoning नियमाच्या नियमावलीपासून आढळून येणारी वास्तविक अपेक्षा बदलण्याची परवानगी आहे. अभियांत्रिकांनी हे सिद्ध केले पाहिजे की, हे सर्व मालभेद परस्परविरोधीपणे वापरता येऊ शकत नाही, आणि विवाद स्वीकारल्याने लोकमतला नुकसान होणार नाही. व्हर्नीजांना फक्त लाभ होणार नाही कारण तुमच्या प्रकल्पाला अधिक लाभदायक किंवा अधिक लाभदायक ठरणार नाही. प्रायोगिकपणे, उपक्रम लागू केल्याने, सार्वजनिक आयोजनात सहभागी होण्याअगोदर, पगार, फेसिंग्सिंग्स, किंवा फेसिंग्सिंग्स: [FL]: [F]:FT]: [F] बोर्डमध्ये बदल आणि तुमच्या शेजाऱ्यांना नेहमीच यश प्राप्त होते.

रेजोंग व कॉम्प्रेहेंसिव प्लान सुधार

जर तुम्हाला सध्याच्या क्षेत्राचा उपयोग करता येत नाही- जसे की एका क्षेत्रातील १० इतिहासालय इमारत बांधणे ४ पेक्षा जास्त काल्पनिक आहे. तुम्हाला कदाचित एक [FLT][FT] उपक्रमाची गरज असेल. ही एक कायदा कारखाना आहे आणि ही एक विवादीयत्वीय कृती आहे. तुम्हाला दाखवायचे आहे की पुनर्निर्माण करणे एक सार्वजनिक गरज आहे, कामाची गरज आहे, किंवा कामाची गरज आहे. आणि पर्यावरणाची गरज नाही.

बदल आणि समाजवादाच्या बाबतीत

पण, या सर्व गोष्टींमुळे या सर्व गोष्टींना दुरुस्ती करता येते.

• सार्वजनिक ऐकणे अत्यंत परिणामकारक आहे. जेव्हा शहर एक नवीन झांगिंग कायदा किंवा एक विशिष्ट पर्सन्यूशन आहे. -- किंवा फक्‍त निरीक्षण--- तुम्हाला तुमच्या मालमत्तेचा किंवा विकासाच्या प्रत्याशांचा परिणाम होऊ शकतो.
• कामनिवृत्ती कार्यक्रम व्यवस्थापन मॉनिटर [. बहुतेक शहरे जगतात किंवा ऑनलाईन पोस्ट करतात. "अद्य दुरुस्ती" या शब्दांसारख्या वस्तू बघा (रचन, ADUE, इत्यादी). आणि "झोजन" गुणांवर तुमच्या जवळच आहेत.
• Form] किंवा आपल्या शेजारच्या परिसरात सहभागी होणं. एकत्रित आवाज. एकता एकत्रितपणे बोलल्या जाणाऱ्या गोष्टी. एकता एकीदार शेजारी निर्णय zing किंवा असंगती घड्याळाचा विरोध करू शकते. तुम्ही जर बदल करण्याचा योजना केली तर, पूर्वीच्या गटांशी संबंध ठेवणे, विरोधाला कमकुवत करू शकते. आणि त्यामुळे, आपल्या परिसरातील लोकांचा विरोध कमी होऊ शकतो. आणि त्यामुळेच हे सर्व लोक, एकमेवीय आणि एकमेव, एकमेकी, एकतावादी, एकता, एकता, एकता, आणि एकता, एकता, आणि एकता, आणि एकता, एकी, आणि एकता, एकता, आणि एकता, आणि एकता, एकी, एकता, निर्णय तंदुःसंघात निर्माण करू शकतात.
• ऑनलाईन साधने वापरा. ]]] वेबसाईट ]]] आणि स्थानीय सरकारी पोर्टल आता नक्षत्रांना नक्षत्रांना जाहिराती व अनुमोदन सादर करतात. [FT:4][FT:]एपी स्मार्ट साधने[FT:5][FT:5][5]

व्यापारी मालमत्ता ट्रॅजिन्सच्या खासगी चर्चा

व्यापारी वस्तू विकत घेणाऱ्‍यांनी पैशापेक्षा जास्त मेहनत घेतली पाहिजे.

• [FLT] वापरण्याची परवानगी. एक गुणांक "कंमत" अजूनही एक विशिष्ट व्यापार बंद करू शकतो, एक पॅटची दुकान किंवा एक दिवसाची काळजी. [FT:2] टेबल [FT:3] हा सखोल स्रोत आहे.
• Clear for are રેसती][FAR]. हे इमारतींची एकूण वर्गीकरण माजते. कमी FAR मुळे विस्तार वाढू शकतो.
• पार्किंग अपील . अनेक शहरांना एक पार्किंग जागा आवश्यक आहे २०-३०० चौ चौरस जागा. जर तुमच्या जवळचे पार्किंग जागा असेल तर तुम्हाला सलग जमीन विकत घ्यायची गरज असेल किंवा पार्किंगच्या दुमतासाठी लागून वापरावे लागेल.
• [FLT] अवाजवी वापर परवानगी. जर तुमचा व्यापार प्रकार “उत्तम आहे,” तर तुम्ही एक अटीवर किंवा खास वापरासाठी लागू केला पाहिजे. या वेळेला, खर्च आणि अनिश्चितता आहे. [FT:2] [FT:2] अमेरिकन योजना संघ [FT:3] ह्या देशाच्या कायदेशीर अनुबंधात पुरवतो.

एकत्र येणे: तुमच्यासाठी सोंगाचं काम

स्थानीय नियमांना बंदीगोळीत वाटू शकते, पण ते एक फ्रेम आहेत जे गुणवत्ता आणि समाजाच्या गुणांचे संरक्षण करतात. यशस्वी होण्यासाठी एक मुख्य मार्ग आहे. तुम्ही एक गृहमालक प्रॉव्हल्चर आणि प्राध्यापक आहे. एखादा गृहमालक एक प्रक्षेपिक प्रॉपर्चेन, एक व्यापारी मालक, एक दुकानदार, किंवा एक सुविधाची माहिती घेऊन, झींगिंग संचालन करून, किंवा डेव्हिव्हरवर्व्हररवर्ण करू शकतो - आणि ते तुम्हाला पैसे, वेळ आणि निराशा कसे वाचवू शकेल हे समजून घेण्यास वेळ काढतो. एक मालमत्ता तुम्हाला, जीभेद, जी तुम्हाला लागू होते ती तुम्हाला लागू होते, आणि तुम्हाला सर्वात अधिक सामर्थ्यशाली नियमांनुरूप लागू करता येते.

अधिक वाचण्यासाठी कोर्नेल लीगल माहिती इन्स्टिट्यूट zoning कायद्याचे अवलोकन करा किंवा तुमच्या स्थानीय मौनवृष्टी विभागाच्या मांडणीच्या संकेतस्थळाचा अभ्यास करा. ज्ञान खरोखर महागडी चुकांविरुद्ध सर्वात उत्तम बचाव आहे.