स्थानीय नुस्खा व गुणधर्म मूल्य अंतर्गत जुळवणी

स्थानीय नियम आणि मालमत्ता ह्यांच्यातील संबंध सर्वात महत्त्वाचे आहे. स्थान, चौकशी आणि स्थिती मुख्य घटकेतील घटके आहेत. मुख्य घटक, घराचे चालक, ज्यात एक मालमत्ता बसते त्या गुणधर्मांना अनेक प्रकारे कमी केले जाऊ शकते. सोव्हिंग, कोडे, पर्यावरण प्रतिबंध, आणि समाजाचे स्तर या सर्व गोष्टींना आकार देत नाहीत. घरमालक, विक्रीकर्ते, आणि वास्तविक कृषि, यासंबंधी निर्णयांना तुम्ही कसे लागू करता हे सांगता. यासंबंधी सूचना दिल्या आहेत की, तुम्ही घरातील वस्तू विकत घेता, किंवा नवीन मालमत्तेची व्यवस्था करता.

स्थानीय विधानाचे फ्रेमवर्क

स्थानिक कायद्यांतील नियम, देश किंवा राज्यपालात वापरा, बांधकाम आणि मालमत्ता राखणे हे नियम आहेत. सहसा या नियम म्युनिकलिस कोड, जॉन्गिंग नियम, आणि व्यापक योजना यांमुळे समाजाला प्राधान्यक्रमानुसार कार्य करता येते.

सा. यु.

सिंग हे जमीन वापर नियंत्रणाचा आधार आहे. ते एक समुदायाला जिल्ह्यात विभाजित करतात जे योग्य वापरतात, घनती, बांधणीची उंची, अडथळे आणि कवरे वापरतात. गुणवत्ता मूल्यावर झोनिंगचा परिणाम सरळ आणि परोपकारी असतो:

• एक कुटुंबीय क्षेत्र: [ हे क्षेत्र सहसा उच्च स्तरावर आदेश देतात कारण ते घट्टतेवर नियंत्रण करतात आणि शेजारी सुरक्षित राखतात. एका क्षेत्रातील घरे फक्त शांत घरे आणि उत्तम शाळा शोधण्यासाठी घरे निर्माण करतात, त्यांना मावस व किंमत मिळावीत.
• ] मल्टि-मिक्स-UCZZ[[ क्षेत्रांमध्ये गुण जे अपार्टमेंट्स, कॉनडोज किंवा व्यापारी उपयोगांना परवानगी देतात पण नक्षत्रता, वाहतुकी किंवा चंचलतेमुळे कमी दर्जाचे मूल्य असू शकते. पण, एका एका घरच्या कुटुंबाला एका घराचे रूपांतर dx मध्ये करू शकतो किंवा घर स्थापन करू शकते.
• ओवरले क्षेत्रे आणि तीव्र बोनस :[ अनेक समुदाय आता महालाई क्षेत्रांचा उपयोग करतात वगैरे घर किंवा संकल्पनीय विकासाला प्रोत्साहन देतात. घनता बास डेव्हल्व्हर्सला खाली-मार्कमार्क-रेट रेटॅडच्या घराच्या बदल्यात अधिक एकाइ निर्माण करण्यास परवानगी देते. हे सर्व एकमेव खर्चाविना, ते आपल्या परिसराला वसतीवर परिणाम करू शकते.
• Setsblebacks and Lot Coverefee:] रेघेशन्स, जो मोठ्या पुढील जागांची गरज आहे किंवा अनिश्चित पृष्ठभागावरील क्षेत्र विस्तारावर मर्यादा वाढवू शकते. कागदाची वाट पाहताना किंवा कूळ जोडण्यामुळे निराश होऊ शकते, आणि मालमत्तेची मागणी कमी करून.

जंतू बदलते असल्यास मालमत्तेची मूल्ये नाट्यमय बदलते. उदाहरणार्थ, औद्योगिकपासून मिसळलेल्या-अंतर्भ्य वस्तूंमुळे विकासकर्तांना नवीन संधींचा पुरस्कार होऊ शकतो. उलट, घनघोळते---अधिक विकासकर्तांना विकण्याची इच्छा असलेल्या देशमालकांना किंमत मोजता येते. आपल्या क्षेत्रातील सुधारणुकीविषयी सूचना देण्याबद्दल सावध राहा.

कोड आणि सुरक्षित दर्जे

बांधकामात वापरण्यात आलेल्या कम्युनिस्ट एकनिष्ठा, आगी, हवामान व्यवस्था, प्लॅम्पिंग आणि ऊर्जा या सर्व गोष्टी बांधल्या जातात.

• कोड Compince एक प्रीमियम म्हणून बांधण्यात आले आहे: आधुनिक कोडांना घरे सुरक्षित, अधिक ऊर्जा कमी आहेत, आणि कमी जास्त प्रबळता सुधारण्याची गरज आहे. जुन्या घरांतही, जुन्या सूत्रे, अलिकडील कोड , परिधान पुढील क्रांती (उ., वीज, व्हेल, क्षिणता पुनःस) अधिक खर्च करू शकतात आणि बाजारात कमी वेळ विकू शकतात.
• नॉन-कॉम्पलीन्स : नमुना : विक्री योग किंवा अविष्कृतीकरणे अत्यंत कठीण असू शकतात. लेंडर्सला माहितीची गरज असते आणि विकत घेणाऱ्यांना माहिती पाठवली जाते की ती मालमत्तेवर लादलीची किंमत कोडेन करणे. अत्यंत समस्यांमध्ये गुंतगुढी लाजणे किंवा न-संगत्या नमुनेचे नमुने निर्माण करणे आवश्यक असते.
• [[FLT] [FLT] Energy Codes आणि ग्रीन वैशिष्ट्ये: स्थानीय बांधकाम कोड वाढते, ऊर्जा कार्यक्षमता स्तर, उच्च-पूर्ण छत. घरे, ज्यांमधील दर्जे कमी आहेत ते जुने मानतात. गुण गुण गुण गुण क्षमता ताऱ्याचे प्रमाण आणि इतर हिरव्या स्तरांशी जोडतात.
• ] [[FLT] गुण, [ सध्याच्या इमारती कोड्सला भेट देणाऱ्त सहसा कमी विमासायनिक द्वारे योग्यता मिळते. अनेक निरोगी विमा प्रीमेन्ट्झम, अद्ययावत छता आणि रानगंधी-अंत बांधकामासाठी विणित विटा तयार करतात. खाली ठेवल्यामुळे माल विकत घेण्यात जास्त आकर्षक खर्च होतो.

याची नोंद घ्या की इमारती कोड वेळोवेळी अद्ययावत केले जाते. २० वर्षांआधी बांधलेल्या घराने क्षुद्रता कार्यक्षमता किंवा संसर्ग सुरक्षासाठी क्षमतेचे प्रमाण मोजले जाऊ शकत नाही. पण, यामुळे घराच्या इतर गुणांविरुद्ध बाजारात विकणाऱ्या वस्तूंची किंमत स्वतः मोजता येत नाही. स्व्ही विकणाऱ्यांना कोडमध्ये त्यांची मालमत्ता वाढवता येते आणि अधिक प्रश्न विचारता पटवून देण्यासाठी योग्य दर्जा ठरवता येतो.

वातावरण आणि आरोग्य अनुबंध

वातावरणातील नियमांचे निर्देशन, जसे की जलद व्यवस्थापन, जमिनीचे संरचितीकरण, दूषित व हवामान दर्जे.

• [FLIT:0] [[[FLT:] बाष्पक्षिस क्षेत्रातील गुणांमधील गुणांची गरज असते, ज्यांमुळे वर्षाला शेकडो किंवा हजारो डॉलर खर्च होतात. ह्या अधिक खर्चामुळे विकाऊपणा आणि विक्रीचे मूल्य कमी होते.[FLT] घरे, पुर्वनीय, क्षमता आणि पायापेक्षा अधिक मूल्ये राखू शकतात.
• वेस्टलँड संरक्षण नियम विकास किंवा महागडी व्हिटिंकेशन बंद करू शकतात. अनेक चेंजभूमी सुरक्षितपणे सुरक्षित व्हॅटलंडच्या कडेला बांधण्यासाठी वापरता येत नाही. एखादी इमारत असेल तर, निर्माण करण्यासाठी मर्यादित विस्तार पर्याय कमी किंमती असू शकतात.
• [Contitued and Browies]] [ औद्योगिक उपयोगाचा इतिहास निर्माण होण्याआधी पर्यावरणात बदल होण्याची गरज आहे. स्वच्छता खर्च एक ग्रहमाला असू शकते आणि पुन्हा सुधारित होण्यानंतरही. दुसऱ्या बाजूला, लाल रंगीबेरंगी भूषण भूषण स्थाने स्वच्छ असल्याने अधिक मूल्ये वाढवता येतात.
• RASTIOS, and sead:] स्थानीय गोष्टींची अनेक वैशिष्ट्ये स्पष्ट आणि आरोग्य धोक्यांची गरज आहे. प्रसिद्ध शिल्पकलाचे रंग आणि अस्सेस्ट्रोस, जे लोक खर्च काढून टाकतात त्यांच्याकडून मोहात पाडू शकतात. विकणाऱ्‍या विक्रेती, वादविवाद टाळण्यासाठी चाचक तपासून व नवीनीकरण करू शकतात.

खरेदी करणाऱ्‍यांनी आणि निवेशकांनी लवकरात लवकर पर्यावरण धोक्यांविषयी संशोधन केले पाहिजे; कारण त्यांचा फक्‍त मूल्याचाच नव्हे तर पैशावरही परिणाम होऊ शकतो.

समाजाचे दर्जे आणि अज्ञान

या स्तरांमुळे मालमत्तेवर असलेल्या मालकांना फायदे व ओझे होऊ शकतात.

घरमालकाचे संबंध आणि करार

होममालक संगती (हॉओएस) करार, परिस्थिती आणि प्रतिबंध (सीसीएडएम्प;आर) च्या संस्थेखाली कार्य करतात जे सर्व काही रंगींगपासून पार्किंगपर्यंत नियंत्रित करतात. मालमत्ता मूल्यावरचा परिणाम अविभाज्य आहे:

• गुण मूल्यांसाठी proves: HO] यानुरूप एक एक सुप्रसिद्ध रूप धारण करू शकतो जो किमानमान मूल्य विकत घेण्यास उत्सुक आहे. ते pools, क्लबहाउस्स, आणि भूप्रदेशे पुरवू शकतात जे समाजातील समतुल्यता वाढवू शकतात. स्टडीजमध्ये असे आढळले आहे की HO-10% घरे एचओ-ओ पेक्षा अधिक समान आहेत.
• गुणवत्ता मूल्यांसाठी कंटाळा: अति बंधनकारक नियम सृष्टीकर्तांना किंवा जे असामान्य गरज असलेल्यांना (उदा., घरची व्यवस्था) रोखू शकतात. उच्च नेते तंतू विकत घेणारी पोलीही कमी करतात आणि काही उंबरठ्यावर जास्त पैसे मिळवू शकतात. गरीब HOOO ह्यामुळे विशिष्ट मूल्यांची खात्री करू शकतात.
• Forcollosure आणि Enforcement]: HO][FLT]] या सर्वनाशामुळे लोकांना विकणाऱ्‍या किंवा उल्लंघनासाठी गुणांवर खोटे बसण्याची शक्ती आहे. टोकाच्या परिस्थितीत, ते बंद करू शकतात, ज्याद्वारे एक ढग निर्माण होतो व बाजारात प्रवेश कमी होऊ शकतो. प्रायोगिक व्यवहारिक निधींद्यापीठातील प्राध्यापक प्रायोगिक कार्यक्षिक कार्यक्षिकता प्रायोगिकता निर्माण करण्याआधीच.

पण, या सर्व गोष्टींविषयी आपण सावध असले पाहिजे.

इतिहासकार डॉ.

हिस्ट्रीच्या नॅशनल रेजिस्टरवर किंवा स्थानिक ऐतिहासिक जिल्ह्यात सापडलेल्या नॅशनल रेजीस्टरमध्ये नोंदलेले गुणधर्म बदल, उमेदवार आणि नवीन बांधकाम यासंबंधी अगत्याचे नियम लागू होतात. हे नियम दुप्पट असू शकतात:

• मूल्य संरक्षण: शेजारी अविभाज्य बदल करू शकत नाहीत. ऐतिहासिक घरातील जीवनातील प्रसिद्धी, नावाभिमानामुळे लोकांना अक्षरांसाठी आणि सत्यानुवादासाठी पैसे देण्यास तयार होते.
• [[FLT]] मालकांनी बाहेरील बदलांसाठी एक ऐतिहासिक पुनर्विचार बोर्ड पासून परीक्षकांची परवानगी प्राप्त केली पाहिजे, तसेच, खिडकी किंवा रंगींग सुद्धा. हे वेळ-मुक्ती आणि खर्च असू शकते. काही विकत घेणाऱ्या, काटेरीज स्त्रोत विहिरीपेक्षा जास्त जास्त असू शकते, आणि क्षम बाजार विकत घेतले जाऊ शकते.
• टाक्स इंसेंटेंटिस:[ , फेडरल आणि राज्य ऐतिहासिक कर क्रिएटर, एक आर्थिक लाभ पुरवू शकतात जो दीर्घकालीन मूल्य वाढवू शकतो. पण, ह्या श्रेयाला कडक अपेक्षांनुसार येतात.

पण, नवीन नवीन जग येण्यासाठी खरेदी करणाऱ्‍यांना न करताच ते अधिक लवकर विकत घेतात.

स्मारक विधी

काही योजना आखलेल्या घटना किंवा उपस्केल उपविविविषयक समिति (ARC) चे रीव्यू कमेटी आहेत जे सर्व बाहेरील रचना निवड मान्य करतात. यामुळे समीकरणीय मूल्ये स्थापन करू शकतात आणि समाजात उच्च दर्जा टिकवून ठेवू शकतात. पण, एआरसी निर्णय विषयक निर्णय घेऊ शकतात आणि वैयक्तिक शैली व्यक्त करू इच्छिणाऱ्यांना निराश करू शकतात. निवेशकांसाठी, एआरसी लोक मोहात पडू शकतात किंवा त्या मूल्यात भर घालू शकतात.

आर्थिक व बाजारातील समस्या

पण, या सर्व गोष्टींमुळे, विपत्तींच्या बाबतीत आणि शेजारच्या परिसरातील फरक ओळखणे शक्य होते.

कमीतकमी कमीतकमी परिणाम

सर्वात प्रभावी नियमांपैकी एक नियम गुणवत्ता मूल्यावर परिणाम करतो. हे नियम क्षमतेनुसार प्रमाण, कमी आकार, आणि उंची टोकाचे प्रमाण कमी करू शकतात. घरे कृत्रिमरित्या कमी करता येतील. मागच्या भागातील सर्वात जास्त किंमती, जास्त किंमतीवर भार काढता येतात. हा परिणाम उच्च किनारपट्टीच्या शहरांमधील सर्वात जास्त दिसतो जेथे नियम आहेत. एडवर्ड Glaer आणि Gophosco यांसारख्या रिसर्चने दाखवल्या आहेत की, हजारो डॉलर्सच्या किंमती जास्त आहेत.

उलट, अधिक स्वातंत्र्याच्या नियमांमधील क्षेत्रे अधिक विकर्षित घरे असतात, पण मालमत्ता मूल्ये हळूहळू वाढतात. विक्रीकर्तांसाठी, मोठ्या दर्जाच्या अडथळ्यांवर प्रवेश करण्यासाठी बाजारात सहसा अधिक दीर्घकालीन मूल्ये सादर करता येतात, पण त्यांना परवानगी आणि संभाव्य कायदेशीर आव्हाने देखील देण्याची गरज असते.

अनुदानाची किंमत आणि डेव्हलपर वर्तन

प्रत्येक नियमाने एक अनुमती खर्च केला आहे. तो अनुमती देण्याकरता परवाणगी, आर्किटॉर्किटर किंवा वाटेवरच्या महिना पूर्णतया खर्चात खर्च केला जातो. शहरांमध्ये अत्यंत जटिल किंवा संमती प्रक्रियेसह, डेव्हलपर फक्त ऐषागार घरे बांधू शकतात ज्यात अधिक खर्च भाग पाडता येईल. यामुळे विकर्षित घरे कमी होते आणि स्थापन घरांच्या किंमती भागात सहभागी होतात. प्रत्येक घरदारासाठी, एक साधे वाजता वा गॅरेजमध्ये परवाना मिळवणे, अतिविषयकारक ठराविकता येऊ शकते.

संमत प्रक्रियाची लांबी देखील. इमारतीची परवानगी समोरील नायकाला सहा महिने पर्यंतचा हक्क अनिश्चितता आणि विलंब निर्माण करतो, ज्यामुळे कोणत्याही सुधारणाची वर्तमान किंमत कमी होते. काही मेप्युलिसिटीने संमती स्वीकारली आहे, त्यामुळे स्ट्रायलन्सला अधिक तेजी व क्षमता प्राप्त होऊ शकते. इतरांमधील सावधगिरीचा वापर करून, धोका आणि खर्च वाढतो.

कर आणि ऐच्छिक उपक्रम

रीगुलेशन्स टॅक्स प्रणालीतून परवाचकीय स्वरूपात मालमत्ता मूल्यांवर प्रभाव पाडू शकतात. उदाहरणार्थ, जर एखाद्या शहराने नवीन बांधकामावर फीस लायचा लावला, त्या फीस जमिनीत किमान किंमती केले जाते, तर त्या किमानात जमीन मूल्य वाढवले जाते, पण नवीन घरे वाढवली जातात. त्याच प्रकारे, मालपत्रात वापरल्या जाणाऱ्या मालमागाचे मूल्य zoning किंवा wibrad recation joing च्या बदल्यात बदल केले जाते. अशा ठिकाणी ज्यामुळे नवीन विकास क्षेत्राची व्याख्या पटते, जो कर निर्माण करू शकतो त्याचा परिणाम जास्त जलद होतो, पण खरे मूल्यही दर्शवते.

मुख्यतः एका मोठ्या नायकाने पुन्हा एकदा रस्माची गरज असते याची जाणीव त्यांना असली पाहिजे. एक महत्त्वाचे योग एका कराच्या माळीत बसू शकतो, ते मुलकीत करण्यात आले आहे. एका मुख्य प्रकल्पाची सुरुवात होण्यापूर्वी एका कर सल्लागाराशी चर्चा करताना.

गृहमालक किंवा निवेशक म्हणून स्थानीय अनुरुपन चालवणे

पुढील पद्धतींचा वापर करून, सहकार्यात असतानाही गुणवत्ता मूल्य वाढवता येते.

खरीदण्यापूर्वी मुळडिकल प्रक्रिया

पेशी तयार करण्याआधी नवे जग पूर्णपणे तपासून पाहा:

• CECEECESING and Land planns: स्थानीय योजना विभागीय वेबसाइट बघा किंवा वर्तमान zoning वर्गीकरण व कोणत्याही थांबलेल्या बदलांची खात्री करण्यासाठी कॉल करा.
• परवानगी आणि Approvals]] मालमत्तेसाठी परवानगी पुरवा. अयोग्य काम एक लाल झंडा आहे. परवानगी पुरवली तर, तपासणी बंद केल्याची खात्री करा.
• [FLT] वातावरणीय अवाजवी सूचना:[ FEMA प्रवाहमापक्षी, व्हेटलेंड शोधक, आणि पर्यावरण माहिती वापरा.
• [OA] CCMamp;Rs, LOS आणि आर्थिक विधान विनंती करतो. तुमच्या योजनांवर प्रभाव पाडण्यासाठी विशिष्ट अंदाज, आर्थिक स्तर आणि नियम पहा.

या वकीलाने आपल्या देशात विशिष्ट प्रकारच्या वस्तू गोळा केल्या आहेत.

अनुबंधनाच्या अंतर्गत जास्त महत्त्वाच्या गोष्टींना प्राधान्य देणे

नियमांचे उल्लंघन न करता मूल्य वाढवण्याचे काही कायदेशीर मार्ग आहेत:

• [[FLT]] नियमाने आपल्या आवडीच्या सुधारणांवर रोख दिला, एक विवादासाठी लागू केला तर. यशस्वी होण्यासाठी आपल्या मालमत्तेसाठी अनियंत्रित कठीणता दाखवण्याची गरज असते. अनुभवी देश-उत्साहक वकील या प्रक्रिया मार्गदर्शित करू शकतात.
• खाजगी उपयोग परवानगी वापरा: काही योग्य वापर अनुमती अनुमती अनुमती देऊ शकत नाही. उदाहरणार्थ, एक गृह-आधारित व्यापार किंवा लहान-टॅमॅमल किरकोळसाची गरज असेल. एक व्यक्ती उतावळी वाढवू शकते आणि अधिक मालफळ मिळवू शकते.
• पूर्व-आधारित बदलांमध्ये]]]] [ या सुधारणांवर लक्ष केंद्रित करा ज्या सुधारणा कोडांशी योग्य रीतीने सहमती करतात, जसे की, बिझनेस, स्वयंपाकघर आणि स्नान , आणि क्षणशक्ती सुधार. या सर्वात उत्तम विक्रीचे कारण आणि कायदेशीर सिरे टाळणे.
• सध्याच्या समुदायासाठी बांधा: [ जर तुम्ही एक ऐतिहासिक जिल्ह्यात किंवा HOA येथे असाल, तर त्यांच्यामध्ये काम करा. Commpunt resations जे शेजारी अप्रामाणिकतेपेक्षा जास्त आणि जास्त किंमती विकतात.

वास्तविक खाद्यपदार्थ पेशी आणि अॅटर्नीची भूमिका

एक उत्तम स्त्रोत एजेंट स्थानिक कायद्यांशी परिचित असला पाहिजे आणि ते कशा प्रकारे त्यांची यादी करतात. पण एजेंटेस सामान्यतः प्रसिद्धीनुसार तज्ज्ञ नाहीत. गंभीर रिग्वेटर्स, एक तज्ज्ञाचा सल्ला घेतात. अटॅर्निस यांनी प्रतिबंधक करार, योजना करून योजना आखून, आणि आवेग हाताळले आहेत. नवा कराराचा अनुभव तुम्हाला कसे वापरता येईल हे समजण्यासाठी मदत करू शकतात. शेवटी, एका प्रवाश्यांना स्थानीय नियमांमधील सूचना देण्याकडे लक्ष द्या; ते काही महिन्यांत तितकीच वेळ काढू शकतात.

घटक

स्थानीय नियम फक्त निपुणतेच अडथळे नाहीत- ते मूलभूत कारणे आहेत, ती उपसर्ग मूल्ये निर्माण करण्याच्या माध्यमाने, काही वेळा, उपक्रमीकरणीय पद्धतीने, नियम, पर्यावरण नियम, आणि समाजातील स्तर, या सर्व गोष्टी कशाचा उपयोग करता येईल हे ठरवतात, आणि हे सर्व संभाव्यता प्राप्त करण्यासाठी किती आकर्षक आहे हे ठरवतात. ह्या संबंधांसंबंधी योग्य निर्णय घेताना, महागडी, आणि इतर गोष्टींना ओळखता येण्यासारख्या संधी टाळता येतात. निपुणतेने, काळजीपूर्वक काम करून आणि योग्य कार्यक्षमतेने कार्य केल्याने तुमच्या मालमत्तेची वाढ होऊ शकते.

[अमेरिकन योजना संघ] ] राष्ट्रीय असोसिएशन आणि स्थानीय सरकारी योजना विभागांमध्ये कायद्यांचे काम. तुमच्या बॉलमध्ये स्पर्धकपणे सहभाग घेण्याचे पहिले पाऊल काय आहे हे समजून घेणे.