Mengapa Hukum Lokal Mendefinisikan Hak - Hak Kesepuluh Anda

Jika Anda menyewa rumah adalah salah satu komitmen finansial yang paling signifikan yang dibuat oleh kebanyakan orang. Namun banyak penyewa menganggap hak mereka seragam di seluruh negara. kenyataannya, hak Anda sebagai penyewa sangat bergantung pada hukum spesifik negara, county, dan kota Anda. meskipun hukum federal menyediakan garis dasar ⁇ seperti larangan Undang-Undang Perumahan Adil tentang diskriminasi ⁇ perdaulat lokal mengisi rincian kritis. mereka mengatur segala sesuatu dari berapa banyak pemilik tanah dapat menuntut untuk deposit keamanan untuk seberapa cepat mereka harus mengembalikannya, apa perbaikan mereka harus membuat, dan bagaimana mereka dapat secara hukum mengusir Anda.

Dengan mengabaikan peraturan setempat dapat membuat Anda rentan. Sebuah klausul sewa yang tampaknya tidak adil mungkin sebenarnya ilegal di yurisdiksi Anda. Sebaliknya, seorang tuan tanah’ permintaan mungkin sepenuhnya sah di mana Anda tinggal tetapi ilegal hanya beberapa mil jauhnya. Memahami bagaimana hukum lokal membentuk pengalaman sewa Anda bukan hanya saran yang baik ⁇ itu adalah perlindungan penting untuk rumah Anda, keuangan Anda, dan ketenangan pikiran Anda.

Lapisan Hukum Perkejaan: Federal, Negara Bagian, dan Lokal

Hukum tenant yang beroperasi di tiga tingkat. Undang-undang federal menetapkan standar yang tidak boleh dinegosiasi.Undang-Undang Perumahan Adil melarang diskriminasi berdasarkan ras, warna, asal nasional, agama, jenis kelamin, status keluarga, dan cacat. Undang-Undang U.S. Departemen Kehakiman[]] Undang-undang ini diberlakukan. Undang-undang negara kemudian menambahkan lapisan lain, sering kali memberikan hak lebih kepada penyewa daripada hukum federal. Sebagai contoh, banyak negara bagian mengharuskan tuan tanah untuk menyediakan sewa tertulis, menyatakan jangka waktu untuk pembayaran sewa, dan batas biaya akhir.

Hukum lokal Æordinansi disahkan oleh dewan kota, dewan county, atau tindakan pemilih ballot ⁇ dapat memberikan perlindungan yang lebih kuat kepada penyewa. ini adalah hukum yang paling berpengaruh secara langsung dalam kehidupan sehari-hari: batas kontrol sewa, hanya-karena peraturan pengusiran, bantuan relokasi wajib, dan persyaratan pemeriksaan. mereka sangat bervariasi. penyewa di Seattle menikmati hak yang berbeda dari penyewa di Houston. bahkan di dalam area metropolitan yang sama, kota seperti Oakland mungkin memiliki perlindungan penyewa yang tidak dimiliki oleh tetangga pinggiran kota.

Mengapa Hukum Lokal Penting

Karena negara bagian dan hukum federal hanya menetapkan standar minimum, hukum lokal sering menentukan penyewa kekuasaan penegak yang sebenarnya telah. sebuah hukum negara mungkin mengatakan seorang tuan tanah harus mengembalikan deposit keamanan dalam waktu 30 hari, tetapi sebuah peraturan kota mungkin mengurangi itu menjadi 14 hari dan membutuhkan deduksi yang di itemisasi departemen perumahan lokal juga menyediakan inspektur dan mediator yang menangani keluhan tanpa aturan lokal yang kuat, penyewa mungkin memiliki sedikit jalur ulang di luar pertempuran pengadilan yang mahal.

Jenis - Jenis Hukum Kesepuluh Lokal

Biasanya, peraturan setempat membahas titik nyeri yang paling umum antara penyewa dan tuan tanah.

Penstabilan dan Pengendalian Sewa

Mungkin perlindungan penyewa lokal yang paling terkenal adalah kontrol sewa. Ini membatasi berapa banyak pemilik tanah dapat meningkatkan sewa setiap tahun ⁇ atau dalam beberapa kasus, mencegah peningkatan sama sekali.Cities seperti New York, San Francisco, Los Angeles, dan Washington, DC, memiliki beberapa bentuk kontrol sewa. tetapi aturannya berbeda. Hukum Penstabilan Rent Kota New York berlaku untuk bangunan yang dibangun sebelum 1974 dengan enam atau lebih unit. Rent Ordinance San Francisco meliputi sebagian besar bangunan dibangun sebelum 1979. Bahkan dalam negara bagian seperti California, yang melewati sebuah kapisasi nasional (AB, 1482) kota individu dapat melewati batas ketat. Sebagai contoh, kontrol sewa County Angeles berlaku sebelum Oktober 1978, Indeks Harga tahunan meningkat.

Jika Anda tinggal di daerah yang dikendalikan sewa, sewa Anda harus jelas menyatakan bahwa unit tunduk pada aturan ini.

Regulasi Deposit Keamanan

Hukum lokal sering kali menetapkan deposito keamanan. Beberapa negara membatasi deposito untuk sewa dua bulan; kota-kota seperti banyak yurisdiksi[ pergi lebih jauh. Sebagai contoh, di San Francisco, deposit untuk apartemen yang tidak diruit; kota-kota seperti banyak yurisdiksi[ pergi lebih jauh. Sebagai contoh, di San Francisco, deposito untuk apartemen yang tidak dirubuhkan tidak dapat melebihi sewa satu bulan. Di Boston, batas tersebut adalah sewa satu bulan, dan tuan tanah harus membayar bunga pada deposito. Hukum lokal juga mendikte bagaimana deposit harus dikembalikan setelah pindah-keluar ⁇ sering 14 sampai 30 hari ⁇ dan memerlukan penerimaan barang untuk setiap deduksi. Violating aturan ini dapat menyebabkan kerusakan (triple) jumlah uang di pengadilan.

Prosedur Eviksinasi dan Kebutuhan Hanya Penyebab

Banyak kota telah memberlakukan \"hanya menyebabkan\" peraturan pengusiran. Ini berarti seorang tuan tanah tidak dapat mengusir penyewa tanpa alasan yang diakui secara sah, seperti tidak membayar sewa, pelanggaran sewa, atau pemilik yang pindah masuk tanpa perlindungan, seorang tuan tanah dalam waktu sebulan ke bulan dapat mengusir dengan alasan apapun (atau tanpa alasan) dengan pemberitahuan yang tepat.

Standar dan Perbaikan Kebibitan

Setiap wilayah hukum memiliki \"perawatan terhadap kebiasan\" yang mewajibkan para tuan tanah untuk menjaga perumahan yang aman dan bersih. Kode lokal menyatakan dengan tepat apa artinya: bekerja pipa, pemanas, listrik, pembuangan sampah yang layak, pengendalian hama, dan integritas struktural. Beberapa kota memerlukan pemeriksaan tahunan (misalnya, program pendaftaran sewaan). Jika seorang pemilik tanah gagal untuk melakukan perbaikan yang diperlukan, penyewa mungkin berhak untuk menahan sewa, perbaikan, dan deduct, atau menghentikan sewa. Namun, prosedur spesifiknya bervariasi. di beberapa tempat, Anda harus memberikan pemberitahuan tertulis dan memungkinkan waktu yang wajar untuk memperbaiki sebelum melakukan perbaikan. Selalu berkonsultasi dengan perumahan atau penyewaan hak milik Anda sebelum menyewa.

Perlindungan Pembalasan Pemilik Tanah

Ini adalah ilegal bagi seorang tuan tanah untuk membalas terhadap penyewa untuk menjalankan hak mereka ⁇ menerima pelanggaran kode, bergabung dengan serikat penyewa, atau mengeluh tentang kondisi yang buruk. hukum setempat sering memperluas perlindungan pembalasan di luar standar federal atau negara. Sebagai contoh, beberapa kota menganggap pembalasan jika sebuah pengusiran terjadi dalam waktu 60 sampai 180 hari setelah berkas penyewa keluhan.

Perumahan Adil dan Ekstensi Anti Diskriminasi

Undang-Undang Perumahan Berharga Federal mencakup kelas-kelas yang dilindungi di tingkat nasional. tetapi hukum setempat sering menambahkan kategori yang lebih dilindungi, seperti sumber pendapatan (termasuk Pasal 8 voucher), orientasi seksual, identitas gender, status imigrasi, usia, atau pendudukan. beberapa kota juga mengharuskan para tuan tanah untuk menerima subsidi sewa atau melarang diskriminasi terhadap keluarga dengan anak. contohnya, Seattle dan San Francisco memiliki \"sumber pendapatan\" perlindungan yang membuatnya ilegal untuk menolak penyewa semata-mata karena mereka menggunakan voucher perumahan.

Cara Menyelidiki Hukum Kesepuluh Lokal Anda

Mencari hukum penyewa lokalmu tidak memerlukan gelar hukum mulai dengan langkah-langkah ini

Situs web resmi Pemerintah Resmi

Situs web pemerintah kota atau county Anda biasanya memiliki halaman hak perumahan atau penyewa. Carilah \"Rent Board,\" \"Tenant Assistance,\" atau \"Housing Department.\" Banyak kota menerbitkan panduan bahasa biasa, surat sampel, dan sering ditanyai pertanyaan. Sebagai contoh, San Francisco Tenants Union] menyediakan sumber daya komprehensif. Untuk informasi federal, Departemen Perumahan dan Pembangunan Urban] memiliki sepuluh brosur.

Organisasi Bantuan Hukum Konsultan

klinik bantuan hukum nirlaba profit memberikan saran gratis atau berbiaya rendah. kelompok seperti Lembaga Bantuan Hukum (New York City), Layanan Hukum California Utara, atau Komite Pengacara untuk Hak Sipil sering menjalankan hotlines dan klinik berjalan kaki. mereka dapat menjelaskan hak-hak lokal Anda dan membantu Anda menyusun surat permintaan.

Workshop atau Perhimpunan atau Perhimpunan Persatuan yang Berkemah Hadiri Kesepuluh

Banyak kota memiliki serikat atau asosiasi penyewa. kelompok akar rumput ini menjalankan lokakarya, menerbitkan pembaruan pada peraturan baru, dan advokat untuk perlindungan yang lebih kuat.

⁇ Bacalah Hati - Hati Hati Hati Hati Hati Hati

Anda mungkin merujuk hukum setempat tertentu ⁇ misalnya, \"Unit ini tunduk pada Ordinansi Stailisasi Sewa\" atau \"Pengeluaran jaminan yang diadakan per Kode Kota Bab 123.\" Jika sewa Anda menyebutkan nomor perdata, carilah secara online.

Apa yang Harus Dilakukan Jika Hak Anda Ditaati

Jika kau percaya seorang tuan tanah telah melanggar hakmu, bertindaklah secara metode.

  1. [8]]] Dokumen segalanya. Simpan salinan dari sewa, penerimaan sewa, email, pesan teks, dan foto dari masalah apapun. Catat tanggal dan waktu percakapan.
  2. [[HELT:0]]Kirim pengaduan tertulis. Gunakan surat atau email bersertifikat dengan tanda baca. Menyatakan masalah tersebut dengan jelas dan merujuk hukum khusus yang anda percayai sedang dilanggar.
  3. [[CATATAN:0]]Berkontak dengan departemen perumahan lokal Anda.[ Banyak kota memiliki petugas penegakan kode yang dapat memeriksa unit Anda dan mengeluarkan perintah kepada tuan tanah.
  4. [ZOFLT:0]]Call a tenant hotline. Organisasi bantuan hukum sering kali memiliki hotlines gratis yang dapat memberikan saran spesifik kepada kota Anda.
  5. [Gonazonside mediation]Consider. Beberapa kota menawarkan layanan mediasi bebas antara penyewa dan tuan tanah melalui pusat resolusi sengketa komunitas.
  6. [[CUALT:0]]Dengan rent atau perbaikan dan pengurangan ⁇ hanya jika hukum setempat Anda mengizinkannya.[ Jangan pernah melakukan ini tanpa terlebih dahulu mengkonfirmasi prosedur tersebut. Kesalahan dapat menyebabkan pengusiran.
  7. [Cet.fLT:0]]Seek perwakilan legal.[ Jika isu tersebut bereskalasi, seorang pengacara yang mengkhususkan diri dalam hukum penyewa dapat membantu. banyak yang bekerja pada biaya kontingensi atau menawarkan konsultasi awal gratis.

Situasi Istimewa: Bencana COVID-19, Bencana Alam, dan Moratorium Renang

Hukum lokal yang berlaku dapat berubah secara cepat selama keadaan darurat. Selama pandemi COVID-19, puluhan kota dan negara bagian memberlakukan moratorium pengusiran sementara, undang-undang pembekuan sewa, dan perlindungan bagi penyewa yang tidak dapat membayar karena kehilangan pekerjaan. Beberapa hukum ini tetap berlaku, meskipun dalam bentuk modifikasi. Sebagai contoh, program Bantuan Rental Darurat COVID-19 New York (CERAP) dan Undang-Undang Pelabuhan Aman Tenant mencegah pengusiran untuk tidak membayar selama keadaan darurat. penyewa di Los Angeles masih boleh mengajukan permohonan untuk menyewa dan dilindungi dari pengusiran sampai tanggal tertentu jika mereka memiliki aplikasi tertunda.

Begitu pula, setelah bencana alam seperti kebakaran atau badai, pemerintah setempat sering mengeluarkan larangan sewa sementara untuk mencopot dan memperpanjang periode pemberitahuan.

Perjanjian Lease dan Hukum Lokal: Apa yang Harus Diperhatikan

Bahkan sewa yang ditulis dengan baik harus mematuhi hukum lokal.

  • [CUGHT:0]]Waiver of right klausasula hak: Seorang tuan tanah tidak dapat membuat Anda menandatangani hak yang diberikan oleh hukum setempat. Jika sebuah sewa mengatakan \"Tenant setuju untuk melepaskan semua hak untuk menahan sewa,\" tetapi kota Anda mengizinkan sewa menahan untuk perbaikan, klausa itu adalah void.
  • [Charles]Upaya terlambat tidak sah:] Beberapa kota tutup biaya terlambat (contohnya, tidak lebih dari $ 50 atau 5% sewa) Sebuah sewa yang biaya sewa sewa rata $ 100 biaya terlambat mungkin ilegal.
  • Penalti penghentian sementara: Jika Anda melanggar sewa karena kekerasan dalam rumah tangga, penyebaran militer, atau kondisi yang tidak aman, banyak hukum lokal yang membiarkan Anda mengakhiri tanpa penalti.
  • Persyaratan pemberitahuan entry: Tuan tanah harus memberikan pemberitahuan yang masuk akal sebelum memasuki unit anda ⁇ biasanya 24 hingga 48 jam, tetapi beberapa kota memerlukan pemberitahuan tertulis.

Sumber Daya Setiap Orang yang Harus Tahu

Sumber yang dapat diandalkan dapat membantu Anda memahami dan menegakkan hak - hak Anda.

  • [[CANDAFLT:0]]HUD Tenants Rights Page ⁇ Sekilas tentang perlindungan federal dan link ke kantor lokal HUD.
  • [[PALT:0]] Pusat Hukum Tenant Nalo ⁇ Artikel Plain-Inggris tentang deposit keamanan, pengusiran, dan kebiasan, diperbarui dengan informasi khusus negara.
  • [[ZOZANZ:0]]Local Bar Association]] ⁇ Banyak yang menawarkan layanan pengacara referal untuk masalah penyewa, sering kali dengan konsultasi awal biaya rendah.
  • [[CUALOFLT:0]] Pejabat Jaksa Agung Negara [[ ⁇ ]] ]] ]] ]] ]] ]] menerbitkan buku pegangan tuan tanah-tenan dan menegakkan hukum perlindungan konsumen.
  • ]]Persatuan Kesatuan / Tenant Bersama Organisasi hak penyewa negara bagian California menyediakan surat model dan pembaruan pada legislasi.
  • [[CharskiFLT:0]]Community Legal Services ⁇ Nonprofit dengan kantor di banyak kota besar, menawarkan bantuan hukum gratis untuk penyewa berpendapatan rendah.

Kesimpulan Kesia-siaan

Hukum lokal adalah dasar hak penyewaan mereka menentukan berapa banyak sewa dapat naik, seberapa cepat deposit keamanan harus dikembalikan, apa yang harus dilakukan perbaikan seorang tuan tanah, dan bagaimana pengusiran dapat melanjutkan. sementara hukum federal dan negara memberikan jaring pengaman, kota atau pemerintah daerah Anda yang memegang kekuasaan paling langsung atas pengalaman sewa Anda. mengambil waktu untuk mencari perintah yang berlaku untuk alamat Anda adalah investasi kecil yang dapat menyelamatkan Anda dari tekanan keuangan serius dan emosional. tetap diberitahu, dokumen, dan tidak pernah takut untuk meminta bantuan dari banyak sumber daya yang dirancang untuk melindungi penyewa rumah terlalu penting untuk pergi.