Perumahan yang sangat sulit ditawar menjadi salah satu tantangan yang paling menekan di kota-kota di seluruh Amerika Serikat dan di seluruh dunia. sementara pasukan pasar memainkan peran, kebijakan pemerintah di federal, negara, dan lokal secara mendasar membentuk apakah perumahan tetap terjangkau ⁇ atau menjadi tidak mampu. pemahaman kebijakan ini tidak hanya membantu penduduk menavigasi situasi perumahan mereka sendiri tetapi juga memberdayakan mereka untuk mendukung perubahan sistemik. artikel ini memeriksa kebijakan yang menguntungkan, perumahan yang terjangkau, dan efektif untuk implementasi, contoh-contoh, dan langkah-langkah untuk masa depan.

Pentingnya Perumahan yang Mudah Dicapai

Perumahan yang dapat diperuntukan adalah lebih dari satu atap atas kepala seseorang. Ini adalah dasar untuk mobilitas ekonomi, pencapaian pendidikan, kesehatan fisik dan mental, dan stabilitas masyarakat. Ketika rumah tangga menghabiskan lebih dari 30% pendapatan mereka pada perumahan ⁇ standar federal untuk menjadi \"biaya-biaya yang mahal\" ⁇ mereka memiliki lebih sedikit uang untuk makanan, perawatan kesehatan, transportasi, dan tabungan. Beban biaya yang parah dapat mengarah ke pengusiran, ke homeless, dan stres kronis. Secara konverse, perumahan yang stabil, terjangkau telah dikaitkan dengan hasil kesehatan yang lebih baik untuk anak-anak dan orang dewasa, tingkat kelulusan yang lebih tinggi di antara pelajar lokal, dan lebih kuat ekomi.[butuh rujukan] H[T]] Mencapai perumahan yang diberikan secara langsung dengan nilai yang lebih baik dari perumahan yang telah ditingkatkan dan fasilitas yang baik, dan fasilitas ekonomi yang diberikan oleh semua penduduk setempat.

  • Kehampaan dan ketidakstabilan perumahan mengurangi ketidakrumahan
  • Sogogi mendukung ekonomi lokal melalui penciptaan pekerjaan dan pengeluaran konsumen
  • Kestabilan masyarakat yang dipertingkatkan dengan mengurangi transitensi dan kejahatan
  • Kemudahan kesehatan membaik dengan membebaskan pendapatan untuk perawatan medis dan gizi
  • Prestasi pendidikan bagi anak - anak yang memiliki perumahan yang stabil

Kebijakan Pemerintah Kunci yang Membentuk Perumahan yang Berharga

Beberapa kebijakan langsung mendanai atau mensubsidi unit yang terjangkau, sementara yang lain mengatur penggunaan tanah atau memberikan insentif pajak kepada pengembang swasta.

Regulasi Zoning dan Penggunaan Tanah

Hukum Zoning termasuk yang paling kuat ⁇ dan sering kali menjadi titik ⁇ peralatan yang digunakan pemerintah lokal untuk membentuk persediaan perumahan. Zonasi keluarga tunggal tradisional, yang membatasi pengembangan untuk melepaskan rumah pada lot besar, membatasi kepadatan dan mendorong biaya darat. Kontras, inclusionary zonasi[[] memerlukan atau menginstruksikan pengembang untuk menyisihkan persentase unit yang terjangkau dalam proyek-proyek tingkat pasar baru. Upzoning] ⁇ menempatkan designasi rendah-denitas dengan tunjangan yang lebih tinggi ⁇ telah diadopsi oleh kota-kota seperti Minneapolis dan mendorong pembangunan multi-keluarga.[2]]]:[TfLfLtzoning] Studi-terapan yang diperlukan] ⁇ menempatkan perubahan-kemampuan yang lebih besar untuk meningkatkan biaya yang diperlukan untuk meningkatkan biaya hidup, dan meningkatkan jumlah biaya yang diperlukan untuk meningkatkan jumlah biaya hidup yang diperlukan untuk meningkatkan jumlah biaya hidup yang lebih besar untuk meningkatkan jumlah biaya hidup, dan banyak biaya yang dibutuhkan untuk meningkatkan biaya yang dibutuhkan untuk pembangunan dan meningkatkan jumlah biaya yang dibutuhkan untuk pembangunan yang tinggi-keuangan yang tinggi-keuang

  • Wilayah zonasi keluarga tunggal-singular Batas kepadatan perumahan dan entrepretir segregasi
  • Wilayah yang digunakan campuran mempromosikan lingkungan yang dapat berjalan dengan berbagai jenis perumahan
  • Wilayah yang tidak termasuk dalam wilayah mandat atau tidak terdidik unit terjangkau dalam perkembangan baru
  • Kebijakan masuk masuknya unit perlindungan (ADU) milik madya untuk mengizinkan \"ketumpatan yang baik\" di lingkungan yang ada
  • Memurangi persyaratan parkir yang lebih rendah biaya konstruksi

Program Pendanaan Federal dan Negara Bagian

Tanpa investasi publik yang signifikan, pasar swasta saja tidak dapat menghasilkan perumahan yang cukup terjangkau. Saluran pemerintah federal miliaran dolar per tahun melalui program yang dirancang untuk mendukung baik sisi pasokan (baru konstruksi dan rehabilitasi) dan sisi permintaan (bantuan sewa) . Low-Income Housing Acceed Acceed Credit (LIHTC)] adalah program produksi terbesar di negara, memberikan kredit pajak kepada pengembang yang membangun atau merenovasi unit sewa terjangkau. Sejak insepsinya pada tahun 1986, LIHTC telah membiayai lebih dari 3 juta unit. [[FLT2]] Program Investasi[THOME3]] memberikan dana dana dana untuk meningkatkan dana sewaan lokal kepada sepuluh unit perumahan yang terjangkau, dengan biaya sewaan yang terjangkau dari sepuluh unit baru.[TFL]] [T], senilai: 4]

  • Penghargaan Pajak Perumahan Berpenghasilan Rendah (LIHTC) — program penyedia-sisi terbesar
  • Program Kemitraan Investasi ORME — hibah fleksibel untuk kebutuhan lokal
  • Hibah Blok Pengembangan Komunitas (CDBG) . Pengembangan masyarakat luas
  • Fuis Pembeli Pilihan Perumahan (Sektion 8) — subsidi sewa berbasis penyewa
  • Asisten Perbankan Berasaskan Proyek — subsidi yang terikat pada perkembangan tertentu

Insentif Pajak Pajak Pajak Pertambahan Nilai dan Penghargaan

Kerugian langsung, kebijakan pajak adalah penggerak yang kuat dari perumahan yang terjangkau. Low-Income Housing Tax Credit disebutkan di atas adalah contoh utama. Pengembang bersaing untuk alokasi negara dari kredit pajak, yang mereka jual kepada investor (often korporasi) untuk meningkatkan ekuitas untuk proyek. Unit yang dihasilkan harus tetap terjangkau untuk periode set (biasanya 30 tahun). insentif lainnya termasuk abatement properti untuk pengembangan perumahan terjangkau ⁇ common di kota-kota seperti New York dan Chicago ⁇ dan pajak pengecualian atas bahan-bahan yang digunakan dalam proyek kualifikasi. Beberapa negara juga menawarkan [[TFLc2]] Pajak pelestarian [TFL3]] Pajak properti yang dapat digabungkan dengan fasilitas perumahan yang terjangkau ⁇ BL[TFL]] Pembangunan:BL2] Pembangunan:L4] Pembangunan ekonomi yang dikembangkan untuk pembangunan perumahan yang lebih tua[T4] Pengembangan ekonomi yang lebih rendah untuk membangun fasilitas ekonomi dan fasilitas ekonomi yang lebih tinggi[TFL2]

  • Pajak properti properti pengecualian mengurangi biaya operasi untuk tuan tanah yang terjangkau
  • Pendapatan rendah negara bagian low-income kredit pajak pajak suplemen federal LIHTC
  • Pajak penjualan pembebasan pajak atas bahan biaya konstruksi lebih rendah
  • Kredit rehabilitasi historitik mendorong penyesuaian penggunaan kembali struktur yang lebih tua

Tantangan yang Terus Ada dalam Implementasi

Bahkan kebijakan perumahan yang dirancang dengan baik sering kali jatuh pendek karena kendala politik, keuangan, dan administratif. NIMBYisme (\"Tidak Dalam Saya Kembali Yard\") tetap menjadi salah satu rintangan yang paling sulit dihadapi: penduduk yang ada sering menentang pembangunan baru, khususnya perumahan yang terjangkau, mengutip kekhawatiran tentang lalu lintas, nilai properti, atau karakter lingkungan. Pertentangan ini dapat menunda proyek selama bertahun-tahun dan mendorong biaya. Tantangan utama lainnya adalah Pendanaan tidak cukup] Program federal seperti LIHTC dan 8 ⁇ menit adalah subjek tahunan dan alokasi yang kompetitif, rumah tangga yang tidak dapat diterima oleh: [[FLTFLT]] Penugasanan, dan juga harus mengubah biaya operasi lokal,[FLT], dan biaya operasi yang diperlukan untuk biaya yang cukup besar,[6] untuk biaya operasi, dan biaya yang diperlukan untuk biaya yang dibutuhkan untuk biaya yang cukup besar untuk biaya yang dibutuhkan untuk biaya yang dibutuhkan,[TFLT], dan biaya yang dibutuhkan untuk biaya yang dibutuhkan untuk biaya yang dibutuhkan untuk biaya yang dibutuhkan untuk biaya yang cukup besar.[TFLT], dan biaya yang dibutuhkan, dan biaya yang diperlukan untuk biaya yang

  • Oposisi lokal yang terorganisir melalui kelompok masyarakat dan pemerintah dewan kota
  • Kronik Kronik yang kurang didanai dari bantuan sewa dan program produksi
  • Proses persetujuan yang sangat kompleks yang memperbanyak biaya dan garis waktu
  • Kedaluwarsa pembatasan kelayakan (mis., periode kepatuhan LIHTC 30 tahun)
  • Tekanan gentrifikasi dan perpindahan di dekat perumahan yang baru dikembangkan yang terjangkau

Studi Kasus Skandan dalam Kebijakan yang Efektif

Meskipun menghadapi tantangan ini, beberapa kota telah menunjukkan bahwa rancangan kebijakan yang cerdas dan politik yang berkelanjutan akan menghasilkan keuntungan yang berarti di perumahan yang terjangkau.

Perumahan Tak Ternak Kependudukan Kota New York (MIH)

Pada tahun 2016, New York City mengadopsi program Mandatory Inclusionary Housing, yang mengharuskan pengembang yang mencari perubahan zonasi untuk proyek yang lebih besar secara permanen menyisihkan 20% hingga 30% unit yang terjangkau. Program ini berlaku untuk area yang dizonasi kembali untuk kepadatan yang lebih tinggi, khususnya di lingkungan dekat transit. Pada tahun 2023, MIH telah memproduksi lebih dari 8.000 unit terjangkau, dengan ribuan lebih dalam pipa. Kebijakan ini dikomplementasi oleh kota dengan Affordable Housing Fund] dan abate pajak seperti 421-a (sekarang digantikan oleh kunci New York). AYC adalah dari persyaratan kelayakan kudeta dengan kelayakan untuk memastikan kelayakan keuangan [FLT]:FL2]] dan property activities of the City[T]] memberikan dampak rinci terhadap MIFLT[T]].

Inisiatif untuk Memulia dan Memuaskan Reformasi dan Reksadana di San Francisco

San Fransisco memiliki salah satu biaya perumahan tertinggi di negara ini, namun juga telah merintis beberapa kebijakan inovatif. Kota ini memiliki Affordable Housing Bonus Program[]] memungkinkan pengembang untuk membangun lebih tinggi dan lebih padat sebagai gantinya termasuk unit yang terjangkau secara permanen. San Francisco juga menggunakan ukuran ballot lokal (Proposition C) yang meningkatkan pendanaan untuk perumahan dan layanan melalui surcharge pajak bisnis, menghasilkan ratusan juta dolar setiap tahun. Pendirian lain adalah arus dukungan dari kota untuk 100% proyek terjangkau: ini dapat memperpanjang penilaian panjang untuk penilaian jika mereka memenuhi standar wilayah dan desain wilayah. Sementara San Francisco masih menghadapi kurangnya kebijakan yang berat, alatnya yang tidak mampu untuk membiayai dan meningkatkan dan meningkatkan biaya produksi yang terjangkau.

Minneapolis: Mengakhiri Zoning Tunggal-Keluarga

Pada tahun 2018, Minneapolis menjadi kota besar pertama yang menghapus zonasi keluarga tunggal seluruhnya, memungkinkan duplexes dan tripleks di semua lot perumahan. Reformasi tersebut menjadi bagian dari rencana komprehensif kota, Minneapolis 2040, yang juga meningkatkan kepadatan yang diizinkan dekat transit dan koridor komersial. Bukti awal menunjukkan bahwa kebijakan tersebut telah meningkatkan produksi perumahan secara bersahaja di lingkungan eksklusioner sebelumnya, meskipun biaya tabungan untuk penyewa telah dibatasi sejauh ini karena ketat pasar secara keseluruhan. Meskipun demikian, gerakan berani Minneapolis telah mengilhami upaya serupa di kota-kota seperti, Seattle, dan California (via legislasi). Kasus reformasi yang paling efektif ketika kebijakan-kebijakan yang dipasangkan dengan kebijakan-kebijakan sewaan lainnya sebagai bantuan sewa dan penyewaan lainnya.

Peranan Advokasi Masyarakat

Kebijakan pemerintah tidak muncul dari vakum ⁇ mereka dibentuk oleh upaya berkelanjutan dari anggota komunitas, organisasi advokasi, dan koalisi. Penduduk dapat mempengaruhi hasil perumahan dengan menghadiri pertemuan perencanaan lokal, bersaksi di sidang dewan kota, dan bergabung atau membentuk kelompok yang berfokus pada keadilan perumahan. Sightline Institute riset[[]] menunjukkan bahwa terorganisir ⁇ YIMBY ⁇ kelompok telah berhasil mendorong untuk upzoning dan kepadatan bonus di beberapa kota West Coast. Pada saat yang sama, serikat penyewa dan organisasi bantuan hukum menganjurkan lebih kuat untuk menyewa, mengusir, dan menegakkan kode-kode perumahan. Efektif melibatkan kombinasi dari pendidikan, dan pejabat yang dipilih untuk melakukan aksi strategis untuk melakukan aksi yang efektif. Banyak juga memiliki upaya yang efektif untuk mendorong gerakan politik yang menguntungkan, dan mendukung kampanye politik yang sukses.

  • Menghadiri pertemuan dan sidang komisi perencanaan dewan kota
  • Keudan dan dukungan kelompok advokasi perumahan lokal (YIMBY, serikat penyewa)
  • Dan menggunakan media sosial untuk meningkatkan kesadaran dan tekanan pembuat keputusan
  • Dia berpartisipasi dalam lokakarya masyarakat tentang rencana perumahan dan pembaruan wilayah
  • vote vote dalam pemilihan lokal dan kandidat dukungan dengan platform perumahan yang kuat

Pandangan Baru: Kebijakan Perumahan yang Tak Terbantahkan

Sebagai kota yang terus berkembang dan dampak perubahan iklim semakin berdampak terhadap masyarakat yang rentan, masa depan perumahan yang terjangkau akan membutuhkan pendekatan yang adaptif dan terintegrasi. Salah satu tren utama adalah penekanan pada bermanfaat bangunan praktik, seperti pembangunan energi net-zero dan penggunaan bahan-bahan rendah karbon, yang juga dapat menurunkan biaya operasi jangka panjang untuk penyedia perumahan yang terjangkau. Lainya adalah perluasan [[ kemitraan publik], di mana pemerintah kota menyediakan lahan sementara pengembang swasta dan pembiayaan yang mampu di bawah kesepakatan. [[FLT4]] Pembangunan perumahan yang terjangkau:[butuh rujukan] Pencapaian:mencapaian alternatif sebagai tempat tinggal yang layak untuk meningkatkan biaya yang layak untuk pembangunan yang layak, mereka gunakan untuk membangun kembali kota-kota yang telah digunakan oleh pemerintah kota-kota yang telah digunakan, dan untuk membangun kembali.[6]

  • Andalkan standar pembangunan hijau ke dalam program perumahan yang terjangkau
  • Kekuatankan kemitraan publik-private untuk memanfaatkan modal swasta
  • Mengutamakan pelestarian melalui dana akuisisi dan regulasi sewa
  • Perumahan Kembangkan Kembangkan Perumahan Pertama dan perumahan yang mendukung bagi penduduk yang tidak punya rumah
  • Advokat untuk bantuan sewa universal di tingkat federal

Kediaman yang tidak dapat diperburuk adalah isu niche ⁇ itu adalah tulang punggung masyarakat yang berkembang, adil. Kebijakan pemerintah dapat memperburuk atau meringankan krisis perumahan, dan perbedaan sering kali turun untuk menginformasikan, terus-menerus advokasi oleh penduduk dan stakeholder.Dengan memahami alat-alat yang tersedia ⁇ mezonasi reformasi, pendanaan program, insentif pajak ⁇ dan hambatan yang menghalangi mereka, individu dan organisasi dapat mendorong perubahan yang akan membuat perumahan aman dan terjangkau bagi generasi mendatang. masa depan kota Anda bergantung padanya.