Yayasan Hukum: Perintah dalam penyelidikan warga sipil.

Penyelidikan sipil terhadap sengketa-persoalan yang bersifat sewaan sering kali memerlukan akses ke ruang perumahan pribadi, penyitaan dokumen, atau pemeriksaan kondisi properti. Tanpa kerangka hukum yang jelas, tindakan investigasi ini berisiko melanggar perlindungan konstitusional terhadap penggeledahan dan penyitaan yang tidak masuk akal.Persyaratan waran berfungsi sebagai perlindungan kritis, memastikan bahwa penegak hukum, petugas penegak hukum, atau penyidik swasta yang bertindak di bawah otoritas pemerintah tidak mengganggu privasi penyewa tanpa pengawasan peradilan yang tepat. Artikel ini memeriksa persyaratan yang mengatur penyelidikan sipil dalam perkara tuan tanah, menyediakan panduan komprehensif, manajer, ahli hukum, dan penyewa hukum, sama halnya dengan cara memperoleh surat perintah, bagaimana memperoleh pengecualian dan mencegah semua pihak yang berwenang untuk melindungi biaya dan mencegah terjadinya pelanggaran hukum.

Memahami Kerangka Kerja Hukum untuk Perintah

Amendemen Keempat Konstitusi Amerika Serikat menetapkan dasar dasar hukum bahwa pencarian dan penyitaan menjadi wajar dan umumnya didukung oleh surat perintah yang dikeluarkan atas alasan yang mungkin.Sementara amandemen tersebut secara eksplisit berlaku untuk proses pidana, prinsipnya memperpanjang ke dalam penyelidikan sipil ketika tindakan pemerintah terlibat.Dalam konteks penyewaan tanah, banyak penyelidikan dilakukan oleh petugas penegak kode kota, inspektur perumahan, atau bahkan petugas polisi yang menanggapi keluhan dengan potensi hukuman sipil.Kewajiban tersebut berfungsi sebagai izin pengadilan yang menyeimbangkan kepentingan pemerintah dalam menegakkan hukum perumahan terhadap penantian sepuluh orang yang masuk akal di rumah mereka.

Apa yang Ditetapkan oleh Konstituante sebagai Perintah dalam Penyelidikan Sipil?

Surat perintah adalah dokumen hukum yang dikeluarkan oleh hakim atau hakim netral yang memberdayakan penyidik untuk masuk ke dalam properti pribadi, mencari bukti, atau merampas barang yang relevan dengan pelanggaran yang diduga.Untuk sengketa tuan tanah sipil, surat perintah paling sering digunakan untuk menginspeksi unit penyewaan untuk pelanggaran kode kesehatan dan keselamatan, untuk mengumpulkan bukti kegiatan ilegal (seperti subletting atau manufaktur obat-obatan), atau untuk mencari properti subjek ke pencabutan hak sipil. Surat perintah harus menggambarkan dengan tertentu tempat untuk dicari dan barang atau syarat yang akan disita atau didokumentasikan.

Kapan Perintah Disyaratkan dalam penyelidikan Landlord-Tenant?

Penyidik quisuf tidak dapat hanya mengetuk pintu dan meminta masuk tanpa otoritas hukum. aturan umum adalah bahwa surat perintah diperlukan sebelum memasuki kediaman pribadi penyewa tanpa persetujuan. Namun, beberapa skenario spesifik memicu persyaratan ini:

  • ¡¡FLT:0]]Entry untuk pemeriksaan non-konsensual: Seorang tuan tanah dapat menjadwalkan pemeriksaan dengan pemberitahuan yang wajar (biasanya 24 ⁇ 48 jam di bawah sebagian besar ketetapan negara), tetapi jika penyewa menolak, tuan tanah tidak dapat secara paksa masuk Seorang penyidik sipil bertindak untuk otoritas perumahan atau badan kota harus mendapatkan surat perintah administratif untuk memaksa masuk.
  • BAHASA Cari bukti pelanggaran sewa:] Ketika penyidik mencurigai kegiatan ilegal seperti okupantan yang tidak sah, perbuatan terkait obat, atau kerusakan properti di luar pemakaian dan air mata biasa, surat perintah diperlukan jika penyewa tidak menyetujui. hal ini melindungi penyewa dari pencarian sewenang-wenang.
  • [ Pemeriksaan penegakan kode:] Banyak kota melakukan pemeriksaan berkala properti penyewaan untuk bahaya keselamatan (persidangan pintu keluar, masalah listrik, cetakan). Jika akses ditolak, surat perintah pemeriksaan administratif biasanya diperlukan, didukung oleh sebuah menunjukkan bahwa pemeriksaan tersebut merupakan bagian dari program penegakan netral.
  • [[Celapak:0]]Seizure of property: Jika penyidik perlu mengambil kepemilikan bukti (misalnya, substandard awarements, dokumen membuktikan pelanggaran kode), waran harus secara eksplisit mengotorisasi penyitaan.
  • [[CUARA-CUAZO]]Investigasi yang melibatkan daerah-daerah umum bersama: Daerah umum seperti lorong, ruang bawah tanah, atau ruang penyimpanan umumnya tidak memiliki harapan privasi yang sama.Namun, jika daerah tersebut dikunci atau digunakan secara eksklusif oleh satu penyewa, surat perintah mungkin masih diperlukan.

Nuansi Kunci: Penyelidik Publik vs Swasta

Penyelidik swasta yang disewa oleh seorang tuan tanah tidak memerlukan surat perintah karena mereka bukan aktor negara. Amendemen Keempat hanya membatasi tingkah laku pemerintah.Namun, jika penyidik swasta bertindak atas arahan penegak hukum atau dengan maksud untuk membantu penyelidikan pemerintah, tindakan mereka mungkin dianggap sebagai tindakan negara, sehingga memicu tuntutan surat perintah.Untuk alasan ini, tuan tanah dan agen mereka harus menghindari melibatkan penegak hukum dengan cara yang melakukan pengambilan surat perintah.

Keperluan untuk Menghindari Perintah Investigasi Sipil

Ketaatan wanaka untuk penyelidikan penyewa-pekerjaan tuan tanah sipil mengikuti proses terstruktur yang mirip dengan waran pidana tetapi dengan beberapa perbedaan standar pembuktian. Ketiga persyaratan inti adalah probabel penyebab[, a sworn affidavit[, and judicial review.

1. Penyebab yang Terjangkau dalam Konteks Sipil

Alasan yang dapat diajukan dalam penyelidikan sipil tidak memerlukan bukti yang tidak diragukan lagi. Sebagai contoh, keluhan penyewa tentang cetakan yang terus menerus, ditambah dengan penolakan tuan tanah untuk segera kembali, mungkin memberikan kemungkinan besar kepada inspektur perumahan untuk mencari surat perintah untuk memeriksa apartemen. standar lebih rendah daripada ” bukti yang jelas dan meyakinkan ” tetapi harus lebih dari sekadar kecurigaan belaka.

Sumber-sumber umum penyebab kemungkinan dalam sengketa tuan tanah-tenan meliputi:

  • Keluh kesah yang dibantah oleh otoritas perumahan.
  • Pengamatan dari luar properti (misalnya, kerusakan struktural terlihat dari jalan)
  • Informasi dari saksi yang dapat dipercaya (orang yang bertetangga, bekas penyewa)
  • Laporan pemeriksaan besutan yang menunjukkan pelanggaran berulang
  • Catatan publik tentang pelanggaran kode bangunan

2. Yayasan Permohonan Perintah

Si penyidik auditor harus menyiapkan keterangan terperinci ⁇ sebuah pernyataan tertulis yang disumpah ⁇ yang menyajikan dasar faktual untuk kemungkinan penyebabnya.

  • Keterangan properti dan lokasinya (alamat, nomor unit, titik akses)
  • Pelanggaran atau bukti khusus yang dicari oleh pihak berwenang (misalnya, \"keniscayaan kabel listrik ilegal\" atau \"dokumen yang berkaitan dengan subletting yang tidak sah\")
  • Fakta-fakta yang menetapkan kemungkinan penyebab, disajikan secara logis dan kronologis
  • Identitas penyidik dan wewenang mereka untuk bertindak
  • Pernyataan bahwa penyewa tidak menyetujui atau bahwa pengecualian hukum lain tidak berlaku
  • Bingkai waktu yang selama itu surat perintah akan dilaksanakan (secara kebetulan dalam waktu 10 ⁇ hari)

Kesaksian yang dituntaskan harus ditakrif atau disumpah di hadapan hakim.Pernyataan palsu dapat menyebabkan penindasan bukti dan kewajiban sipil bagi penyidik.

3 (Perudangan Yudisial dan Kesunyian

Hakim yang netral akan meninjau kembali aplikasi dan keterangan hakim mungkin mengajukan pertanyaan, meminta informasi tambahan, atau menyangkal surat perintah jika alasan yang mungkin tidak mencukupi jika hakim puas, mereka mengeluarkan surat perintah, yang harus menyatakan:

  • Alamat dan area yang tepat untuk dicari
  • Barang atau kondisi yang mungkin dicari
  • Tanggal dan waktu yang diisukan
  • Durasi yang disahkan untuk eksekusi (biasanya jendela terbatas, misalnya, 7 hari)

Di beberapa yurisdiksi, surat perintah administratif untuk pemeriksaan perumahan dapat dikeluarkan berdasarkan standar \"kecurigaan yang beralasan\" daripada kemungkinan penyebabnya, khususnya ketika pemeriksaan merupakan bagian dari program penegakan hukum yang sistematis.Namun, tren ini adalah untuk menuntut bukti penyebab yang lebih kuat untuk melindungi privasi penyewa.

Pengecualian Ke Keperluan Perintah

Sedangkan waran adalah aturan baku, beberapa pengecualian yang ditetapkan memungkinkan penyidik untuk masuk ke unit penyewa tanpa surat perintah.Pengertian pengecualian ini kritis karena mengandalkannya secara tidak tepat dapat mengakibatkan bukti dikecualikan dan mengekspos penyidik terhadap klaim hukum.

Perancis

Jika penyewa secara sukarela memberikan persetujuan untuk masuk, tidak perlu ada surat perintah. Konsen haruslah Mengetahui, cerdas, dan sukarela. Penyidik harus memperoleh persetujuan tertulis bilamana diperlukan. Seorang tuan tanah tidak dapat memberikan persetujuan untuk memasuki unit penyewa (kecuali untuk daerah umum atau dalam keadaan darurat), karena tuan tanah tidak memiliki kepentingan privasi dalam ruang sewaan sekali sewa berlaku.Namun, seorang tuan tanah dapat menyetujui pencarian daerah umum mereka sendiri atau dari unit yang telah ditinggalkan atau menyerah.

Keadaan yang Menular

Contoh:

  • Kebakaran, kebocoran gas, atau banjir
  • Laporan kekerasan yang akan segera terjadi
  • Odor - Odor yang menunjukkan dekomposisi atau bahan berbahaya
  • Pengamatan terhadap penyewa dalam keadaan medis

Penyidik tidak bisa membuat keadaan darurat untuk menghindari mendapatkan surat perintah.

Doktrin Pandangan yang Ringan

Jika penyidik secara sah dalam posisi di mana mereka dapat melihat bukti pelanggaran (misalnya, melalui jendela dari trotoar umum atau sementara di daerah umum), mereka mungkin bertindak pada pengamatan tersebut tanpa surat perintah.Namun, hal ini tidak mengizinkan memasuki properti untuk mendapatkan pandangan yang lebih baik.Doktemen pandangan polos sering digunakan untuk mendukung aplikasi waran di kemudian hari.

Program Inspeksi Administrasi (ASPSI)

Beberapa munisipalitas mengoperasikan program pemeriksaan sistematis untuk perumahan sewaan.Di bawah program ini, pemeriksaan dilakukan pada jadwal atau berdasarkan kriteria netral (misalnya, semua bangunan di atas usia tertentu). Mahkamah Agung telah mengadakan bahwa program tersebut mungkin melakukan pemeriksaan tanpa surat perintah jika pemilik properti atau penyewa diberikan pemberitahuan yang wajar dan program tersebut disahkan dengan statute.Namun, jika entri ditolak, surat perintah tetap harus diperoleh. Lihat Camara v. Municipal Court] (1967) dan lihat Kota Seattle[TFL3:1967].

Prosedur untuk Menyelidiki Penyiapan di Bawah Perintah

Setelah surat perintah dikeluarkan, penyidik harus mengikuti pedoman prosedural yang ketat untuk memastikan pencarian tetap sah.

Waktu dan Eksekusi

Perintah-perintah yang biasanya diajukan oleh para penyidik biasanya hanya berlaku pada jam siang hari kecuali hakim mengizinkan penggeledahan malam untuk alasan yang baik. Penyidik harus melaksanakan surat perintah tersebut sesegera mungkin, dan dalam kasus apapun dalam jangka waktu yang ditentukan (sering 10 hari). Pada saat masuk, penyidik harus mengidentifikasi diri mereka, menyajikan surat perintah, dan mengizinkan penyewa atau penghunian kesempatan yang wajar untuk membacanya. dalam situasi di mana penyewa tidak hadir, penyidik masih boleh masuk tetapi harus meninggalkan salinan surat perintah dan tanda terima untuk setiap properti yang disita.

Skop Carian

Pencarian harus dibatasi secara ketat pada area dan barang-barang yang tercantum dalam surat perintah. Jika surat perintah tersebut mengizinkan pemeriksaan ruang tamu untuk tanda-tanda cetakan, penyidik tidak dapat membuka laci di kamar tidur tanpa pembenaran tambahan. Jika bukti pelanggaran yang berbeda ditemukan dalam pandangan biasa, itu mungkin didokumentasikan, tetapi memperluas pencarian tanpa surat perintah baru berisiko. Penyidik harus mendokumentasikan setiap langkah: mengambil foto, menulis catatan terperinci, dan mendapatkan tanda tangan saksi jika mungkin.

Menghormati Hak Para Penyewa Selama Pencarian

Penyelidik animal harus memperlakukan penyewa dengan hormat dan menghindari kerusakan yang tidak perlu pada properti.Jika kunci harus dipecahkan untuk mendapatkan entri (misalnya, ketika penyewa tidak hadir), penyidik harus mengamankan premis setelahnya.Seniten berhak untuk mengamati pencarian tetapi tidak boleh ikut campur.Setiap barang yang disita harus diinventori, dan penyewa harus menerima salinan inventaris.Penyidik juga harus memberikan informasi tentang cara untuk mengikuti waran atau penyitaan.

Praktek Terbaik untuk Penyelidik dalam Kasus Landlord-Tenant

Kebodohan untuk praktek terbaik tidak hanya melindungi integritas penyelidikan, tetapi juga mengurangi paparan hukum.

  • OGNOFLT:0]] Selalu mendapatkan surat perintah ketika dalam keraguan. Jika ada ambiguitas tentang apakah pengecualian berlaku, cari surat perintah. Pengadilan lebih mungkin untuk menegakkan pencarian yang dilakukan di bawah otorisasi peradilan daripada yang mengandalkan pengecualian yang dipertanyakan.
  • [ZOZALT:0]] Jaga dokumentasi menyeluruh. Rekam dasar untuk kemungkinan penyebab, langkah-langkah yang diambil untuk mendapatkan waran, proses eksekusi, dan setiap komunikasi dengan penyewa. Dokumentasi ini sangat berharga jika pencarian ditantang.
  • ¡COLFLT:0]]Koordinator dengan nasihat hukum. Banyak otoritas perumahan dan departemen penegakan kode memiliki penasihat hukum in-house yang dapat meninjau aplikasi waran sebelum penyerahan. Gunakan mereka.
  • [[CUALT:0]]Peringati privasi penyewa.[ Jangan undang pihak tambahan (misalnya, reporter, tetangga penasaran) untuk mengamati pencarian. Minimalkan jumlah orang yang hadir.
  • ] Membebaskan penyewa dengan informasi yang jelas.] Jelaskan tujuan pencarian, otoritas di balik itu, dan hak mereka.
  • [[EfolfLT:0]]Gunakan kamera badan atau perekaman audio (di mana legal). Memerkam pelaksanaan waran menyediakan catatan objektif dan dapat mendeterasikan kesalahan atau tuduhan palsu.
  • [[CUALT:0]]Laporan temuan segera dan akurat.[ Laporan yang tertunda atau tidak lengkap dapat melemahkan kasus tindakan penegakan atau menyebabkan batas waktu yang terlewat untuk proses hukum.

Pertimbangan Konstitusi dan Statutorial

Analog Amendemen Keempat dan Negara Bagian

Konstitusi negara bagian umumnya berisi ketentuan pencarian dan penyitaan yang dikecam oleh cermin atau perluasan Amendemen Keempat. beberapa negara bagian, seperti California dan New York, memiliki perlindungan privasi yang lebih kuat. sebagai contoh, tes \"Penerimaan Privasi\" California yang dapat direasonasi mungkin memerlukan surat perintah untuk pemeriksaan administratif bahkan ketika hukum federal mengizinkan masuk tanpa surat perintah di bawah program pemeriksaan. Penyidik harus akrab baik dengan preseden federal maupun dengan hukum kasus spesifik dan ketetapan negara mereka.

Para penguasa negara-Tenutes

Banyak negara bagian yang memiliki ketetapan yang mendefinisikan hak masuk bagi tuan tanah dan penyidik. Biasanya, ketetapan ini memerlukan pemberitahuan tertulis (24 sampai 48 jam) sebelum masuk untuk pemeriksaan non-emergensi.Namun, ketetapan ini tidak membatalkan persyaratan waran jika penyewa menolak. Penyidik harus berkonsultasi dengan hukum tuan tanah lokal (misalnya, CORnell Legal Information Institute's owner-tenant overview] untuk persyaratan dan aturan masuk spesifik.

Kelayakan Potensial Konsekuensi Kebutuhan Perintah Violating

Jika seorang penyidik melakukan pencarian tanpa surat perintah atau melebihi cakupan surat perintah, bukti yang dikumpulkan dapat ditekan dalam setiap tindak pidana atau administratif yang selanjutnya dilakukan oleh penyidik. para penyewa juga dapat mengajukan gugatan hak-hak sipil di bawah 42 U.S.C. § 1983 terhadap penyidik individu dan badan-badan pembayarnya, mencari kerusakan untuk penggeledahan yang tidak konstitusional. dalam kasus-kasus ekstrem, penyidik dapat menghadapi tuntutan pidana untuk pelanggaran atau pelanggaran hukum resmi. cara terbaik untuk menghindari konsekuensi ini adalah dengan tegas mematuhi prosedur surat perintah dan, ketika dalam keraguan, berkonsultasi dengan seorang pengawas atau pengacara.

Kesimpulan Kesia-siaan

Persyaratan perang dalam penyelidikan sipil dari sengketa penyewa-pekerjaan bukan sekadar rintangan birokrasi; mereka adalah perlindungan fundamental yang berakar dalam Konstitusi. Dengan pemahaman ketika surat perintah diperlukan, bagaimana memperoleh satu, dan pengecualian yang diterapkan, penyidik dapat melakukan pekerjaan mereka secara efektif sementara menghormati privasi dan hak hukum penyewa. Proses memperoleh surat perintah ⁇ membangun kemungkinan penyebab, menyusun surat perintah yang terperinci, dan mengamankan persetujuan pengadilan ⁇ menambah kekakuan penyelidikan dan memastikan bahwa hanya intrusan yang sah, fakta-dasar terjadi. Untuk penyewa, mengetahui hak mereka dapat membantu mereka mengatasi penyelidikan dan pertanggungjawaban.

Untuk pembacaan lebih lanjut pada interplay antara hukum penyewaan tuan tanah dan pencarian dan penyitaan, lihat U.S. Panduan Departemen Kehakiman tentang Amendemen Keempat dalam konteks perumahan dan HUD Perumahan Adil dan sumber-sumber Peluang Setara].Sumber-sumber ini memberikan konteks tambahan pada standar hukum yang mengatur akses penyidikan terhadap properti sewaan.